ANZEIGE Die Sc hönheit eine sStand orts liegt im A ug ede ...¶geli.pdf · www .transfer...
1
Kanton SGTGSHARAI Verkauf Wohneigentum SEEGANG UTTWIL HRS Real Estate AG [email protected] www.hrs.ch T +41 52 728 80 80 Exklusive Eigentumswohnungen mit atemberaubender Seesicht: • zeitlose Architektur • gehobener Baustandard • 15 Wohnungen • 3½ bis 5½ Zimmer • ab CHF 760000.– www.seegang-uttwil.ch 90 100 110 120 130 140 12 2011 14 15 16 13 Transaktionspreise, indexiert Preise für Eigentumswohnungen Indexiert 1. Quartal 2011 = 100 QUELLE: WÜEST & PARTNER NZZ-Infografik/efl. Preisklasse: tief mittel gehoben MEIN QUARTIER. MEIN ZUHAUSE. LEBENSQUALITÄT IN GREIFBARER NÄHE Geniessen Sie rund um die Wohnung eine perfekte Infrastruktur: Quartierladen, Restaurant, Weinshop, Veloladen, Yoga-Studio, Hair-Styling, Chindsgi, Krippe, Spielplätze etc. WWW.FREILAGER-ZÜRICH.CH 90 100 110 120 130 140 Neuvermietungen und bestehende Mietverhältnisse Preise für Mietwohnungen Schweiz QUELLE: WÜEST & PARTNER, BFS NZZ-Infografik/efl. Neuvermietungen (Angebotspreise) Bestand (BfS-Mietpreisindex) 13 12 2011 15 16 14 Indexiert 1. Quartal 2011 = 100 90 100 110 120 130 140 2012 2011 2014 2015 2016 2013 Transaktionspreise, indexiert Preise für Einfamilienhäuser QUELLE: WÜEST & PARTNER NZZ-Infografik/efl. Preisklasse: tief mittel gehoben Indexiert 1. Quartal 2011 = 100 Samstag, 17. September 2016 3 Der Schweizer Wohnungsmarkt Aus der Branche Plattformen für Gebautes und für neue Ideen dst. Architektur schafft Räume im Realen – heute passiert dies meist mit- hilfe digitaler Werkzeuge. Mit «Trans- fer» ist diese Woche in illustrem Kreis in Zürich eine digitale Zeitschrift an den Start gegangen, die ihren Anspruch im Untertitel kundtut: Global Architecture Platform. Vermittelt werden sollen dar- auf architektonisches Wissen und zeit- genössische Ideen und Praktiken. Ziel der Initianten – der aus dem ETH-Um- feld stammenden Josep Llu´ ıs Mateo, Agust´ ı Obiol, Ramias Steinemann, Anna Hotz Semadeni und Isabel Con- cheiro – ist es, die «globale Kultur der Architektur voranzubringen». www.transfer-arch.com. Verstärkung kommt in das Management des auf Immobilien-Investments speziali- sierten Unternehmens Acron. Michael Teperski hat die Bereiche Geschäftsent- wicklung und Kundenpflege übernom- men. Paul Soblik trägt die Verantwortung für den Anlageschwerpunkt Hospitality. Die beiden Neuen, die an CEO Kai Ben- der berichten, kommen aus der Finanz- branche: Der 49-jährige Teperski war zu- vor unter anderem bei der Bank Vontobel im Sold, Soblik (35) bei der Credit Suisse. Wie viel und welchen Wohnraum braucht es für die Schweiz? Nachdem die jüngste Leerwohnungsziffer (am Stichtag 1. Juni) mit 45 000 Mietwoh- nungen und mehr als 6500 Einfamilien- häusern einen 15-Jahre-Höchststand er- reicht hat, müssen einige Investoren und Bauherren über die Bücher: Zwei An- lässe befassen sich in den nächsten Tagen näher mit dem Thema. Nach Bern laden die Wohnbaugenossenschaften zum 2. Regionalforum des gemeinnützi- gen Wohnungsbaus, das sich am kom- menden Freitag, 23. 9., den «Städten im Wandel» widmet und mehrere Exkur- sionen anbietet. Am 29. 9. lädt die Sparte Modernisation und Entwicklung des Baukonzerns Implenia zur Präsen- tation einer Studie «Zukunft des Miet- wohnungsbaus: Märkte, Zielgruppen und Produkte», die mit Unterstützung der Hochschule Luzern entstanden ist. Während in der Schweiz die Förderung des Erwerbs von Wohneigentum mit dem Einsatz von Pensionskassengeldern eingeschränkt werden soll, geht Liech- tenstein den umgekehrten Weg. Der Landtag in Vaduz hat kürzlich ein von mehreren Parteien eingereichtes Postu- lat ohne Gegenstimme überwiesen, das diese Möglichkeit eröffnen soll. Die Regierung will nun aber erst die Vor- und Nachteile des Vorbezugs prüfen. Die Gastronomie in der Schweiz hat es derzeit nicht leicht. Etliche Restaurants sind zur Übernahme ausgeschrieben. Von diesem Kuchen will sich Reba Immobilien ein Stück abschneiden. Der Hotel- und Immobilienmakler aus Sus- ten bei Leuk im Kanton Wallis vermit- telt neu auch Gaststätten. 12 Fragen an Andreas F. Vögeli, AFIAA und Niederer Kraft & Frey «Die Schönheit eines Standorts liegt im Auge des Betrachters» NZZ Domizil: Welches war das erste Immobilienobjekt, mit dem Sie beruf- lich zu tun hatten? Andreas F. Vögeli: Eines der ersten war der Verkauf einer Wohnimmobi- lie. Interessant. Heute stehen Sie als Präsident einer An- lagestiftung vor, die in aller Welt Liegen- schaften erwirbt. Was fasziniert Sie an dieser Arbeit? Die AFIAA kauft nicht in aller Welt, sondern fokussiert sich auf Nordame- rika, Europa und Asien/Ozeanien und erwirbt sowie hält kommerzielle Lie- genschaften im Bereich «Core/ Core+». Mich fasziniert die Möglich- keit, gestaltend die Zukunft der AFIAA mitzuprägen und sie zu einem wichtigen Investitionsgefäss der Schweizer Pensionskassen zu machen. Immobilien gehören bei Pensionskassen seit je zu den bevorzugten Anlagekate- gorien. Weshalb ist der Portfolioanteil von Auslandsimmobilien so tief? Immobilienanlagen sind derzeit eine der wenigen attraktiven Anlageklas- sen. Der Auslandanteil ist so tief, weil der Schweizer Immobilienmarkt in den letzten über 15 Jahren durch Stabi- lität geglänzt hat. Für die Investition im Ausland spricht unter anderem die grössere Liquidität der Märkte und da- mit die Verfügbarkeit von geeigneten Objekten. Einige Pensionskassen ha- ben erkannt, dass Produkte wie jene der AFIAA einen positiven Beitrag zur Diversifikation ihrer sonstigen Im- mobilienanlagen darstellen. Wichtig sind ihnen dabei die Schweizer Rechts- form der Anlagestiftung und die Kon- trolle im Inland. Negativzinsen und Renditevorgaben treiben Vorsorgeeinrichtungen in die Enge. Auslandsimmobilien könnten helfen, die Performance zu verbessern. Wo liegen die Chancen, welche Risiken sind dabei zu beachten? Auslandsimmobilien helfen derzeit nur vereinzelt, die Performance zu ver- bessern. Insgesamt sinken die Netto- anfangsrenditen weltweit. Wichtiger ist, dass Auslandsimmobilien ein Port- folio gut diversifizieren können, auch weil sie mehrere Immobilienzyklen ab- bilden. Unser Portfolio ist über einen Zeitraum von 12 Jahren gewachsen und birgt somit weniger Risiken als die neuen Produkte, die oft in kurzer Frist in einem teuren Markt gekauft wurden oder neu werden. Die Risiken sind je nach Region, Land und Makrolage unterschiedlich. Wichtig ist, dass man sich auf einige wenige Regionen kon- zentriert und die Fundamentaldaten in den Märkten beachtet. Das Investitionsprofil der AFIAA listet die schönsten Städte rund um die Welt auf. Wie machen Sie sich von möglichen Anlageobjekten ein Bild? Die Schönheit eines Standorts liegt be- kanntlich im Auge des Betrachters. Zum Glück bestimmt sie nicht unser Anlageprofil. Es sind vielmehr die positive Entwicklung einer Stadt, die Demografie und die intakte wirt- schaftliche Basis. Aufgrund meiner grossen Erfahrung mit Immobilien kann ich mir ein eigenes, gutes Bild von geplanten Akquisitionen machen und trage meine Meinung dann in den Stiftungsrat. Der Fokus liegt auf Büros und Verkaufs- flächen in Stadtzentren. Weshalb lässt die AFIAA die Finger von den hierzu- lande oft favorisierten Wohnliegenschaf- ten? Die Anlagestrategie der AFIAA ent- hält in der Tat nur gewerblich genutzte Immobilien. Die Mietrechte sind ein Grund, warum so gut wie keine inter- nationalen Produkte existieren, die grenzüberschreitend in den Sektor Wohnen investieren. Darüber hinaus sind die Pensionskassen in der Schweiz überwiegend im Sektor Wohnen inves- tiert, so dass neben den internationa- len Komponenten auch die Sektoren zur Diversifikation beitragen. In der Schweiz trägt der Immobilien- markt ein zunehmend enges Regulie- rungskorsett. Welche Regeln und Ge- setze halten Sie für überflüssig? Es liegt nicht an mir, einzelne Regeln und Gesetze als überflüssig zu be- zeichnen. Problematisch finde ich aber ganz generell Gesetze, welche Investitionen in Immobilien aufgrund gerade aktueller politischer, meist protektionistischer Tendenzen ein- schränken oder behindern und damit nicht zur Planbarkeit beitragen. Den- ken Sie dabei etwa an das Hin und Her bei der Lex Koller, welche der Bundesrat noch im Jahre 2007 ab- schaffen wollte und im heutigen Um- feld verschärfen will, oder an das Ge- setz über den Abriss, die Umwand- lung und die Renovation von Woh- nungen (LDTR) des Kantons Genf, das 20 Jahre in Kraft war, ehe eine Lockerung möglich war. Viele Vorgaben sind für Nichtjuristen schwer zu verstehen, obwohl sie viele Menschen betreffen. Müssen Anwälte wie Sie Übersetzungsarbeit leisten? Anwälte tun gut daran, wenn sie in ihrem Fachbereich den juristischen Laien die rechtlichen Vorgaben praxis- nah erläutern. In der Schweiz ist das Parlament in der letzten Zeit, zumin- dest was die Erlasse anbetrifft, sehr fleissig. Alleine am 1. Januar 2016 sind rund 400 geänderte oder neue Erlasse in Kraft getreten. Da der Immobilien- bereich nicht nur Investoren betrifft, sondern die gesamte Bevölkerung, halte ich es für wichtig, dass Mieter, aber auch Eigentümer die rechtlichen Rahmenbedingungen verstehen. Die Rede von der Immobilienblase ist wieder verstummt. Gekauft wird den- noch unverändert viel. Welche Gefahren gehen von einem überhitzten Markt aus? Mit Ausnahme einiger weniger «Hot- spots» gehe ich in der Schweiz derzeit nicht von einem überhitzten Markt aus. Eine Gefahr könnte von neuen und unerfahrenen Investoren ausge- hen, die von den historisch tiefen Zin- sen angelockt werden, Immobilien zu erwerben. Was macht ein gutes Wohnhaus aus? Ein architektonisch und baulich gutes Wohnhaus hebt sich aus meiner Sicht von der Masse dahingehend ab, dass es eine spezielle Atmosphäre schafft, welche dann eine Gruppe von Be- wohnern anzieht, die, angesprochen von diesem guten Wohnhaus, eine Gemeinschaft bilden. Dabei spielen auch die Aussenräume eine wichtige Rolle. Die Gesellschaft wird älter und mobiler: Verändern sich die Wohnbedürfnisse? Nein, aber uns steht mehr Technik zur Verfügung. Ob wir mit dieser aber die Nähe und die Geborgenheit bei der Betreuung älterer Menschen ersetzen können, möchte ich offenlassen. Womit befassen Sie sich, wenn es nicht um Immobilien geht? Ich habe das grosse Glück, dass ich meine Passion zum Beruf machen konnte, und daher beschäftige ich mich auch in meiner Freizeit oft mit Archi- tektur und Lebensräumen. Die Fami- lie, der Sport und die Bergwelt dürfen aber auch nicht zu kurz kommen. Interview: David Strohm ............................................................. Zur Person Andreas F. Vögeli (48) ist Präsident des Stiftungs- rates der Anlagestiftung AFIAA und Partner der Anwaltskanzlei Niederer Kraft & Frey. Er hat an der Universität Freiburg stu- diert, hält einen MAS in Real Estate des Curem und ist unter anderem Mitglied der Kammer der Fach- anwälte SAV für Bau- und Immobilienrecht, der Royal Institution of Chartered Surveyors, des Urban Land Institute und des Swiss Real Estate Think Thank. Er wirkt zudem als Dozent und Experte. Die Geschäftsführung der 2004 gegründeten An- lagestiftung für Immobilienanlagen im Ausland (AFIAA) liegt bei der Avadis-Gruppe. Die AFIAA wird getragen von 44 Pensionskassen. Zum Portfolio im Wert von rund 1,4 Mrd. Fr. gehören 28 Direktanla- gen. (dst.) ANZEIGE
Transcript of ANZEIGE Die Sc hönheit eine sStand orts liegt im A ug ede ...¶geli.pdf · www .transfer...
Samstag, 17. September 2016 3
Kanton SG�TG�SH�AR�AI
Verkauf Wohneigentum
<wm>10C FXKrQ 6AMAxF4S fqcn vXjZV KgiMI gp8haN 5f8e MQ JzniW5 YoCV_T vO7zFgr lI EQ GPR ot tcagMhV vAUcht I 4KVi rK j4sZqwH9 JQI XsD9j WbJ3VqT rO G_4ey6 1cQA AAA ==< /wm>
<wm>10C AsN sjY0MD Qy1zU yMDYwsgQ AeUZ 50Q8A AAA =</ wm>
SEEGANG UTTWIL
HRS Real Estate [email protected] +41 52 728 80 80
Exklusive Eigentumswohnungenmit atemberaubender Seesicht:• zeitlose Architektur• gehobener Baustandard• 15 Wohnungen• 3½ bis 5½ Zimmer• ab CHF 760000.–www.seegang-uttwil.ch
MEIN QUARTIER. MEIN ZUHAUSE.
LEBENSQUALITÄTIN GREIFBARER NÄHE
Geniessen Sie rund um die Wohnungeine perfekte Infrastruktur:
Quartierladen, Restaurant, Weinshop,Veloladen, Yoga-Studio, Hair-Styling,
Chindsgi, Krippe, Spielplätze etc.
WWW.FREILAGER-ZÜRICH.CH
Der SchweizerWohnungsmarkt
90
100
110
120
130
140
122011 14 15 1613
Transaktionspreise, indexiert
Preise für Eigentumswohnungen
Inde
xier
t1.Q
uarta
l201
1=
100
QUELLE: WÜEST & PARTNER NZZ-Infografik/efl.
Preisklasse:tiefmittelgehoben
90
100
110
120
130
140Neuvermietungen und bestehende MietverhältnissePreise für Mietwohnungen Schweiz
QUELLE: WÜEST & PARTNER, BFS NZZ-Infografik/efl.
Neuvermietungen (Angebotspreise)Bestand (BfS-Mietpreisindex)
13122011 15 1614
Inde
xier
t1.Q
uarta
l201
1=
100
90
100
110
120
130
140
20122011 2014 2015 20162013
Transaktionspreise, indexiertPreise für Einfamilienhäuser
QUELLE: WÜEST & PARTNER NZZ-Infografik/efl.
Preisklasse:tiefmittelgehoben
Inde
xier
t1.Q
uarta
l201
1=
100
Aus der Branche
Plattformen für Gebautesund für neue Ideen
dst. ! Architektur schafft Räume imRealen – heute passiert dies meist mit-hilfe digitaler Werkzeuge. Mit «Trans-fer» ist diese Woche in illustrem Kreis inZürich eine digitale Zeitschrift an denStart gegangen, die ihren Anspruch imUntertitel kundtut: Global ArchitecturePlatform. Vermittelt werden sollen dar-auf architektonisches Wissen und zeit-genössische Ideen und Praktiken. Zielder Initianten – der aus dem ETH-Um-feld stammenden Josep Lluı́s Mateo,Agustı́ Obiol, Ramias Steinemann,Anna Hotz Semadeni und Isabel Con-cheiro – ist es, die «globale Kultur derArchitektur voranzubringen».www.transfer-arch.com.
Verstärkung kommt in das Managementdes auf Immobilien-Investments speziali-sierten Unternehmens Acron. MichaelTeperski hat die Bereiche Geschäftsent-wicklung und Kundenpflege übernom-men. Paul Soblik trägt die Verantwortungfür den Anlageschwerpunkt Hospitality.Die beiden Neuen, die an CEO Kai Ben-der berichten, kommen aus der Finanz-branche: Der 49-jährige Teperski war zu-vor unter anderem bei der Bank Vontobelim Sold, Soblik (35) bei der Credit Suisse.
Wie viel und welchen Wohnraumbraucht es für die Schweiz? Nachdemdie jüngste Leerwohnungsziffer (amStichtag 1. Juni) mit 45 000 Mietwoh-nungen und mehr als 6500 Einfamilien-häusern einen 15-Jahre-Höchststand er-reicht hat, müssen einige Investoren undBauherren über die Bücher: Zwei An-lässe befassen sich in den nächstenTagen näher mit dem Thema. Nach Bernladen die Wohnbaugenossenschaftenzum 2. Regionalforum des gemeinnützi-gen Wohnungsbaus, das sich am kom-menden Freitag, 23. 9., den «Städten imWandel» widmet und mehrere Exkur-sionen anbietet. Am 29. 9. lädt dieSparte Modernisation und Entwicklungdes Baukonzerns Implenia zur Präsen-tation einer Studie «Zukunft des Miet-wohnungsbaus: Märkte, Zielgruppenund Produkte», die mit Unterstützungder Hochschule Luzern entstanden ist.
Während in der Schweiz die Förderungdes Erwerbs von Wohneigentum mitdem Einsatz von Pensionskassengelderneingeschränkt werden soll, geht Liech-tenstein den umgekehrten Weg. DerLandtag in Vaduz hat kürzlich ein vonmehreren Parteien eingereichtes Postu-lat ohne Gegenstimme überwiesen, dasdiese Möglichkeit eröffnen soll. DieRegierung will nun aber erst die Vor-und Nachteile des Vorbezugs prüfen.
Die Gastronomie in der Schweiz hat esderzeit nicht leicht. Etliche Restaurantssind zur Übernahme ausgeschrieben.Von diesem Kuchen will sich RebaImmobilien ein Stück abschneiden. DerHotel- und Immobilienmakler aus Sus-ten bei Leuk im Kanton Wallis vermit-telt neu auch Gaststätten.
12 Fragen an Andreas F. Vögeli, AFIAA und Niederer Kraft & Frey
«Die Schönheit eines Standortsliegt im Auge des Betrachters»NZZ Domizil: Welches war das erste Bundesrat noch im Jahre 2007 ab-
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Immobilienobjekt, mit dem Sie beruf-lich zu tun hatten?Andreas F. Vögeli: Eines der erstenwar der Verkauf einer Wohnimmobi-lie. Interessant.
Heute stehen Sie als Präsident einer An-lagestiftung vor, die in aller Welt Liegen-schaften erwirbt. Was fasziniert Sie andieser Arbeit?Die AFIAA kauft nicht in aller Welt,sondern fokussiert sich auf Nordame-rika, Europa und Asien/Ozeanien underwirbt sowie hält kommerzielle Lie-genschaften im Bereich «Core/Core+». Mich fasziniert die Möglich-keit, gestaltend die Zukunft derAFIAA mitzuprägen und sie zu einemwichtigen Investitionsgefäss derSchweizer Pensionskassen zu machen.
Immobilien gehören bei Pensionskassenseit je zu den bevorzugten Anlagekate-gorien. Weshalb ist der Portfolioanteilvon Auslandsimmobilien so tief?Immobilienanlagen sind derzeit eineder wenigen attraktiven Anlageklas-sen. Der Auslandanteil ist so tief, weilder Schweizer Immobilienmarkt inden letzten über 15 Jahren durch Stabi-lität geglänzt hat. Für die Investitionim Ausland spricht unter anderem diegrössere Liquidität der Märkte und da-mit die Verfügbarkeit von geeignetenObjekten. Einige Pensionskassen ha-ben erkannt, dass Produkte wie jeneder AFIAA einen positiven Beitragzur Diversifikation ihrer sonstigen Im-mobilienanlagen darstellen. Wichtigsind ihnen dabei die Schweizer Rechts-form der Anlagestiftung und die Kon-trolle im Inland.
Negativzinsen und Renditevorgabentreiben Vorsorgeeinrichtungen in dieEnge. Auslandsimmobilien könntenhelfen, die Performance zu verbessern.Wo liegen die Chancen, welche Risikensind dabei zu beachten?Auslandsimmobilien helfen derzeitnur vereinzelt, die Performance zu ver-bessern. Insgesamt sinken die Netto-anfangsrenditen weltweit. Wichtigerist, dass Auslandsimmobilien ein Port-folio gut diversifizieren können, auchweil sie mehrere Immobilienzyklen ab-bilden. Unser Portfolio ist über einenZeitraum von 12 Jahren gewachsenund birgt somit weniger Risiken als dieneuen Produkte, die oft in kurzer Fristin einem teuren Markt gekauft wurdenoder neu werden. Die Risiken sind jenach Region, Land und Makrolageunterschiedlich. Wichtig ist, dass mansich auf einige wenige Regionen kon-zentriert und die Fundamentaldaten inden Märkten beachtet.
Das Investitionsprofil der AFIAA listetdie schönsten Städte rund um die Welt
auf. Wie machen Sie sich von möglichenAnlageobjekten ein Bild?Die Schönheit eines Standorts liegt be-kanntlich im Auge des Betrachters.Zum Glück bestimmt sie nicht unserAnlageprofil. Es sind vielmehr diepositive Entwicklung einer Stadt, dieDemografie und die intakte wirt-schaftliche Basis. Aufgrund meinergrossen Erfahrung mit Immobilienkann ich mir ein eigenes, gutes Bildvon geplanten Akquisitionen machenund trage meine Meinung dann in denStiftungsrat.
Der Fokus liegt auf Büros und Verkaufs-flächen in Stadtzentren. Weshalb lässtdie AFIAA die Finger von den hierzu-lande oft favorisierten Wohnliegenschaf-ten?Die Anlagestrategie der AFIAA ent-hält in der Tat nur gewerblich genutzteImmobilien. Die Mietrechte sind einGrund, warum so gut wie keine inter-nationalen Produkte existieren, diegrenzüberschreitend in den SektorWohnen investieren. Darüber hinaussind die Pensionskassen in der Schweizüberwiegend im Sektor Wohnen inves-tiert, so dass neben den internationa-len Komponenten auch die Sektorenzur Diversifikation beitragen.
In der Schweiz trägt der Immobilien-markt ein zunehmend enges Regulie-rungskorsett. Welche Regeln und Ge-setze halten Sie für überflüssig?Es liegt nicht an mir, einzelne Regelnund Gesetze als überflüssig zu be-zeichnen. Problematisch finde ichaber ganz generell Gesetze, welcheInvestitionen in Immobilien aufgrundgerade aktueller politischer, meistprotektionistischer Tendenzen ein-schränken oder behindern und damitnicht zur Planbarkeit beitragen. Den-ken Sie dabei etwa an das Hin undHer bei der Lex Koller, welche der
schaffen wollte und im heutigen Um-feld verschärfen will, oder an das Ge-setz über den Abriss, die Umwand-lung und die Renovation von Woh-nungen (LDTR) des Kantons Genf,das 20 Jahre in Kraft war, ehe eineLockerung möglich war.
Viele Vorgaben sind für Nichtjuristenschwer zu verstehen, obwohl sie vieleMenschen betreffen. Müssen Anwältewie Sie Übersetzungsarbeit leisten?Anwälte tun gut daran, wenn sie inihrem Fachbereich den juristischenLaien die rechtlichen Vorgaben praxis-nah erläutern. In der Schweiz ist dasParlament in der letzten Zeit, zumin-dest was die Erlasse anbetrifft, sehrfleissig. Alleine am 1. Januar 2016 sindrund 400 geänderte oder neue Erlassein Kraft getreten. Da der Immobilien-bereich nicht nur Investoren betrifft,sondern die gesamte Bevölkerung,halte ich es für wichtig, dass Mieter,aber auch Eigentümer die rechtlichenRahmenbedingungen verstehen.
Die Rede von der Immobilienblase istwieder verstummt. Gekauft wird den-noch unverändert viel. Welche Gefahrengehen von einem überhitzten Markt aus?Mit Ausnahme einiger weniger «Hot-spots» gehe ich in der Schweiz derzeitnicht von einem überhitzten Marktaus. Eine Gefahr könnte von neuenund unerfahrenen Investoren ausge-hen, die von den historisch tiefen Zin-sen angelockt werden, Immobilien zuerwerben.
Was macht ein gutes Wohnhaus aus?Ein architektonisch und baulich gutesWohnhaus hebt sich aus meiner Sichtvon der Masse dahingehend ab, dasses eine spezielle Atmosphäre schafft,welche dann eine Gruppe von Be-wohnern anzieht, die, angesprochenvon diesem guten Wohnhaus, eineGemeinschaft bilden. Dabei spielenauch die Aussenräume eine wichtigeRolle.
Die Gesellschaft wird älter und mobiler:Verändern sich die Wohnbedürfnisse?Nein, aber uns steht mehr Technik zurVerfügung. Ob wir mit dieser aber dieNähe und die Geborgenheit bei derBetreuung älterer Menschen ersetzenkönnen, möchte ich offenlassen.
Womit befassen Sie sich, wenn es nichtum Immobilien geht?Ich habe das grosse Glück, dass ichmeine Passion zum Beruf machenkonnte, und daher beschäftige ich michauch in meiner Freizeit oft mit Archi-tektur und Lebensräumen. Die Fami-lie, der Sport und die Bergwelt dürfenaber auch nicht zu kurz kommen.
Interview: David Strohm
Zur PersonAndreas F. Vögeli (48) istPräsident des Stiftungs-rates der AnlagestiftungAFIAA und Partner derAnwaltskanzlei NiedererKraft & Frey. Er hat an derUniversität Freiburg stu-diert, hält einen MAS inReal Estate des Curem und
ist unter anderem Mitglied der Kammer der Fach-anwälte SAV für Bau- und Immobilienrecht, derRoyal Institution of Chartered Surveyors, des UrbanLand Institute und des Swiss Real Estate ThinkThank. Er wirkt zudem als Dozent und Experte.Die Geschäftsführung der 2004 gegründeten An-lagestiftung für Immobilienanlagen im Ausland(AFIAA) liegt bei der Avadis-Gruppe. Die AFIAA wirdgetragen von 44 Pensionskassen. Zum Portfolio imWert von rund 1,4 Mrd. Fr. gehören 28 Direktanla-gen. (dst.)
ANZEIGE
