Bau – und Ausstattungsbeschreibung

ARTEX Bauträger GmbH, A – 4020 Linz, Hopfengasse 3

www.artex-bautraeger.at

Artex Bauträger GmbH

A - 4020 Linz, Hopfengasse 3, Telefon: +43 732 710522, Fax: +43 0732 710522 – 10, Mail: office@artex-bautraeger.at

Bau – und Ausstattungsbeschreibung

Bauweise: Ziegel-Massivbauweise Energieausweis: in der Planung: HWB 34 fGEE 0,72

Baumeisterarbeiten Fundamentierung: Fundamente gemäß statischen Erfordernissen,

Streifenfundamente bzw. Stahlbetonfundamentplatte. Erdung: Ausführung gem. ÖVE. Kellergeschoß/Tiefgarage: Kelleraußenwände Stahlbeton mit erforderlicher Isolierung

gemäß Ö-Norm bzw. OÖ Bauordnung. Stahlbetonwände im Keller bzw. schalrein, unverputzt, Ziegelwände im Keller verputzt. Kanalführung gemäß Polierplan, Kellerdecke schalrein, nicht gespachtelt.

Kanalisierung: Sämtliche Rohre innerhalb und außerhalb des Hauses mit

Kunststoffrohren bis zur Einmündung in den Hauptkanal. Durchmesser entsprechend den einschlägigen Ö-Normen. Regenwasserkanal mit Kunststoffrohren und Sickerschacht entsprechend den einschlägigen Ö-Normen.

Kellerlichtschächte: Fertigschächte aus Kunststoff oder Stahlbeton mit Abdeckrost

(gemäß Bauplan). Kellerfenster werden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt.

Fußbodenaufbau TG: U-Beton mit Feinasphalt - Belag oder lt. Polierplan. Fußbodenaufbau Keller: Zementestrich 6cm, F-Isolierung nach technischem Erfordernis. Fußbodenaufbau EG bis DG: Thermo-System (Thermo-Fix) und TDPS Platten 25/20

(Beschüttung und Wärmedämmung bzw. Trittschalldämmung), Heizestrich 7cm.

Außenmauerwerk: Hochloch-Ziegelmauerwerk, mit Wärmedämm-verbundsystem

(Vollwärmeschutz) und 1,5 -2 mm Silikonharzputz. Wärmedurchgangskoeffizient: U-Wert (k-Wert) ≤ 0,3 W/m2K

Fassade: Wärmedämm-Verbundsystem

Zwischenwände: Hochloch-Ziegelmauerwerk (d=10cm), mit Kalk-Gipsputz verputzt, in den Nassräumen Kalk-Zementputz.

Tragende Wände: Hochloch-Ziegelmauerwerk (d=25cm), mit Kalk-Gipsputz verputzt.

Geschoßdecken: Stahlbeton oder Betonfertigteildecken nach Wahl des Bauträgers, Untersicht vollflächig gespachtelt.

Stiegenhaustreppen: Stahlbetontreppe mit Fliesen, Kunststeinbelag nach Wahl des

Bauträgers, Tritt- und Setzstufen belegt.

Artex Bauträger GmbH

A - 4020 Linz, Hopfengasse 3, Telefon: +43 732 710522, Fax: +43 0732 710522 – 10, Mail: office@artex-bautraeger.at

Aufzugsanlage: Personenlift von KG bis ins DG (Dachraum), behindertengerechte Ausführung

Zimmermannsarbeiten

Dachkonstruktion: Satteldach als Pfetten-Dachstuhl zur Ausführung. Die Unterdachkonstruktion wird als Kaltdach ausgeführt.

Dachdeckung: Eterniteindeckung, 40/60cm hellgrau oder anthrazit, nach Wahl

des Bauträgers.

Dachdecker – und Spenglerarbeiten Spenglerarbeiten: Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Alublech Natur oder

beschichtet Fabrikat Prefa oder Edelstahlblech Uginox, nach Wahl des Bauträgers ausgeführt. Inkl. aller Dachrinnen, Regenrohre, Kamineinfassungen, etc.

Fenster und Fenstertüren

Fenster und Fenstertüren: Die Fenster, Fenstertüren und Außentüren werden als Kunststoffelemente mit Isolierverglasung ausgeführt. Profile: ACTUAL-Matrix F-Line, A637 C, bleifrei

5-Kammer Konstruktion. Oberfläche: innen und außen Stock und Flügel weiß, Alu-

Beklipsung, Farbe nach Wahl des Bauträgers. Verglasung: 3-fach Wärmeschutzverglasung, Psi 0,036,

4/16/4/16/4 mm, beschichtet und gasgefüllt (Argon). ug = 0,60 [W/m²K], gesamt: uw=>1,0 [W/m²K]

Farbe: innen: weiß

außen: weiß oder dunkelgrau nach Wahl des Bauträgers, Alu-Beklipsung.

Verputzarbeiten

Innenputz: In den Geschossen als einlagiger Kalk- Gipsmaschinenputz geglättet, in den Feuchträumen als Kalk-Zement-Maschinenputz geschnitten oder gerieben ausgeführt.

Außenputz: Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) mit 1,5 -2 mm Silikonharzputz. Farbe nach Wahl des Bauträgers.

Innenausbau

Malerarbeiten: Sämtliche Räume erhalten einen 2-maligen Innendispersionsanstrich, weiß.

Fußbodenbeläge (lt. Plan): Fliesen lt. Plan Bodenfliesen ca. 60/30cm General Motors, dunkelgrau oder

hellgrau oder gleichwertigen lt. Bemusterung Firma Artex.

Artex Bauträger GmbH

A - 4020 Linz, Hopfengasse 3, Telefon: +43 732 710522, Fax: +43 0732 710522 – 10, Mail: office@artex-bautraeger.at

Parkettboden lt. Plan Fertigparkett, werkversiegelt, geklebt

Firma Bauwerk, Fabrikat Monopark Eiche Natur, matt versiegelt, 9,6mm

- oder wahlweise

Fertigparkett, werkversiegelt, geklebt Firma Bauwerk, Fabrikat Monopark Eiche weiß, matt versiegelt, 9,6mm

Nassraumbeläge: Die Wände in den Bädern und WC werden auf Deckenhöhe mit

Fliesen ca. 40/25 cm verkleidet, die Böden in den Bädern und WC mit Bodenfliesen ca. 60/30 cm verlegt.

Wandfliesen:

Fliesen ca. 40/25 cm lt. Bemusterung Firma Artex, weiß matt oder glänzend Bodenfliesen:

Fliesen ca. 60/30 cm General Motors, dunkelgrau oder hellgrau oder gelichwertigen lt. Bemusterung Firma Artex

Fensterbänke: Innenfensterbänke Werzalit weiß pulverbeschichtet, matt,

Außenfensterbänke Aluminium weiß oder dunkelgrau, nach Wahl des Bauträgers

Hauseingangstüre: Alu-Haustüre, nach innen öffnend, Seculock mit 3-fach

Verriegelung Verglasung 4/16/4mm in Klarglas Farbe: innen weiß; außen Stock und Flügel weiß oder dunkelgrau nach Wahl des Bauträgers. Wohnungseingangstüren / Zargen: Holzzargen als Umfassungszargen weiß, seidenmatt Fabrikat

DANA RAL 9016 Wohnungseingangstüre WK2 mit Drückergarnitur und

Sicherheitsschloss, Klimaklasse 3. Drückergarnitür: Alu matt, außen Knopf

Innentüren / Zargen: Holzzargen weiß, seidenmatt, Fabrikat DANA

Kanten gesoftet DANA Röhrenspann-Türen, beschichtet lt. Muster.

Drückergarnitur Alu oder Nirosta matt/glänzend

Kellertüren / Zargen: Stahlzargen als Eck- oder Umfassungszargen mit T0-Türblatt bzw., T30 Türblatt, nach technischen

Erfordernissen. Kellerabteile: Trennwandsystem Alu – Lamellen inkl. Systemtüre.

Schließanlage: Jede Wohnungseinheit erhält einen Schließzylinder, sperrbar für die Hauseingangstüre sowie die Wohnungseingangstüre, Kellerabteil und Postkasten.

Postkastenanlage: Postkastenanlage mit jeweils einem Brieffach pro Wohneinheit Klingelanlage: Video – Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner

Artex Bauträger GmbH

A - 4020 Linz, Hopfengasse 3, Telefon: +43 732 710522, Fax: +43 0732 710522 – 10, Mail: office@artex-bautraeger.at

Balkone und Terrassen: Die Terrassen werden mit Betonplatten in Granitoptik 40/40/4,0

cm im Mörtelbett (Terrassen) bzw. im Splittbett (Balkone) nach Wahl des Bauträgers ausgeführt.

Stiegengeländer Stiegenhaus: Gerader Handlauf aus Edelstahl

(Nirosta Formrohrkonstruktion).

Balkon- und Terrassenbrüstungen: Ausführung als Glasgeländer mit blickdichter Folie. Die Trägerkonstruktion wird als verzinkte Stahlkonstruktion ausgeführt.

Installationsarbeiten

Heizung / Warmwasser: Für die Heizung steht ein Fernwärme-Anschluss der Linz AG zur Verfügung. Es ist für jede Wohneinheit eine kompakte Wohnraumstation mit Wärmetauscher vorgesehen, durch welche das Warmwasser erzeugt wird. Für jede Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorgesehen, pro Raum befindet sich zumindest ein Heizkreis. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist im Bad ein Handtuchheizkörper vorgesehen. Jede Wohneinheit erhält ein zentrales Raumthermostat im Wohnzimmer, mit der die FBH ein- und ausgeschaltet bzw. abgesenkt werden kann.

Sanitärinstallation (lt. Plan):

Toiletten (Top 1- 15): 1 Stk. Wand-WC: Laufen Pro 2095.0, Tiefspüler, weiß mit Kunststoffsitzbrett inkl. Deckel, weiß 1 Raumlüfter

1 Stk. Handwaschbecken: Laufen Pro 1195.1, weiß, ca. 45/34 cm, mit Einhandmischer, verchromt

Badezimmer (Top 1 -15): 1 Stk. Badewanne: Concept 200, weiß, ca. 180x80 cm oder

170x80 cm mit Wannenmischer Hansgrohe HG 31493, chrom sowie Brausegarnitur Hansgrohe Croma Multi, mit Schubstange 1 Stk. Waschtisch: Laufen Pro 1395.6, ca. 85x48 cm, weiß, unterbaufähig, inkl. Armatur Hansgrohe HG 31080, chrom, Kalt- und Warmwasseranschluss

1 Stk. Handtuchheizkörper Centra-Plus, 172x60 cm, weiß mit Mittelanschluss

- oder Dusche (Top 1- 15) bodenebene Dusche mit Fliesenboden, Gully, ca. 90x90x6,5 cm mit inkl. Brausemischer Hansgrohe HG 31685, chrom

1 Stk. Brausegarnitur Hansgrohe, Croma Multi, mit Schubstange 1 Stk. Brausekabine Palme, Schwenktür mit Seitenteil, Rahmen chrom, Echtglas klar, ca. 90x90x190 cm

Artex Bauträger GmbH

A - 4020 Linz, Hopfengasse 3, Telefon: +43 732 710522, Fax: +43 0732 710522 – 10, Mail: office@artex-bautraeger.at

Küche: In der Küche werden Warm-Kaltwasseranschlüsse für die Spüle installiert.

Allgemein: 1 Stk. Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im

Abstellraum oder Bad

Eigengarten / Balkone: 1 Kaltwasseranschluss (frostsicher) gem. Plan

Elektroinstallation:

alle Wohnungen: Ausstattung lt. Elektroinstallationsplan

Kellerräume: Installation nach Erfordernis

Treppenhaus: Installation nach Erfordernis

Aussenanlagen

Einfriedungen und Zäune werden als Maschendrahtzäune ausgeführt. Die Gartenflächen werden profiliert (planiert und humusiert) und besät. Sträucher, Büsche, Bäume etc. sind nicht im Leistungsumfang enthalten, ausgenommen im Bereich der Allgemeinanlage. Umlaufende Traufenschotter mit Raseneinfassung. Zufahrten und Garagenplätze bzw. Hauszugänge werden gemäß Bauplan asphaltiert.

Anschlusskosten / Nebenkosten im Kaufpreis enthalten: die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Gas, Fernwärme und

Strom inklusive Grabungsarbeiten; die Grabungsarbeiten für Kabel-TV und Telefon

die Anschlusskosten für Kabel-TV und Telefon. nicht im Kaufpreis enthalten sind Nebenkosten wie:

- die Vertragserrichtungskosten (Notar) - die Kosten der Grundbuchseintragung - die vom Finanzamt vorzuschreibende Grunderwerbsteuer.

Artex Bauträger GmbH

A - 4020 Linz, Hopfengasse 3, Telefon: +43 732 710522, Fax: +43 0732 710522 – 10, Mail: office@artex-bautraeger.at

Sonderwünsche / Masse

Sonderwünsche innerhalb der Ausbaugewerke sind im Rahmen der technischen Möglichkeiten zulässig, soweit sie termingerecht bekanntgegeben werden. Mehr- und Minderkosten sind zwischen Käufer und Professionisten - Firmen unter Abstimmung mit dem Bauträger direkt abzurechnen. Die in den Bauplänen ausgewiesenen Wohnnutzflächen sind Rohbaumaße (ohne Berücksichtigung der Putzstärken). Geringfügige Veränderungen bis 3% von Wohnnutzflächen bzw. Grundstücksgrößen, die sich aus der technisch- konstruktiven Ausführung von Planunterlagen oder durch behördliche Auflagen ergeben können, bleiben vorbehalten und verändern die Vertragsgrundlage nicht.

Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, sanitäre Einrichtungen, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerisch-gestalterischen Gründen in die beiliegenden Pläne einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Geringfügige Abweichungen von dieser Bau- und Ausstattungsliste (Ausstattungsbeschreibung) sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften sowie technische Erfordernisse bleiben vorbehalten.

Artex Bauträger GmbH

A - 4020 Linz, Hopfengasse 3, Telefon: +43 732 710522, Fax: +43 0732 710522 – 10, Mail: office@artex-bautraeger.at

Produktbeschreibung / Sanitärausstattung

1. 2. 3.

4. 5.

1. Badewanne Concept 200, 180 x 80 cm oder 170 x 80 cm, weiß

2. Brausegarnitur Hansgrohe, Croma Multi 27 – 77 - 4

3. Wannenarmatur Hansgrohe HG 31493, chrom

4. Waschtisch Laufen Pro 1395.6, 85 x 48 cm, weiß, unterbaufähig oder

2 x 60 x 48 lt. Plan

5. Waschtischarmatur Hansgrohe HG 31080, chrom

Artex Bauträger GmbH

A - 4020 Linz, Hopfengasse 3, Telefon: +43 732 710522, Fax: +43 0732 710522 – 10, Mail: office@artex-bautraeger.at

6. 7. 8.

9. 10.

6. Gully bodenebene Dusche mit mittigen Ablauf

7. Brausegarnitur Hansgrohe, Croma Multi

8. Brausearmatur Hansgrohe HG 31685, chrom

9. Brausekabine Palme mit Seitenteil, Rahmen Chrom

Echtglas klar, 90 x 90 x 190 cm

10. Badheizkörper Centra-Plus, 172 x 60 cm, weiß

Artex Bauträger GmbH

A - 4020 Linz, Hopfengasse 3, Telefon: +43 732 710522, Fax: +43 0732 710522 – 10, Mail: office@artex-bautraeger.at

11. 12. 13.

11. Wand-WC Laufen Pro 2095.0, Tiefspüler, weiß

12. Waschtischarmatur Hansgrohe HG 31088, chrom

13. Handwaschbecken Laufen Pro 1195.1, 45 x 34 cm, weiß