G

asser Immobilien

Immobilientreuhand

B. Gasser, Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Austrasse 79 A, Postfach 17, 3176 Neuenegg Telefon: 031 742 01 01 Fax: 031 742 01 05

E-mail info@bgasser.ch Homepage: www.bgasser.ch

ADRESSE: : Sonneckstrasse 71, 3212 Gurmels (FR)

OBJEKT : 5.5-Zimmer Reihen-Eckhaus + beheizter Büro-Hobby-Raum, Garage (17 m2) + 2 Parkplätze

GRUNDBUCHBLATT : 537 HALT : 371 m2 KUBATUR : Haus: 781 m3 / Garage 54 m3 BAUJAHR : 1997 EIGENMIETWERT : Fr. 17‘724.-- BRANDVERSICHERUNG : Fr. 533‘000.-- Haus / Fr. 21‘000.-- Garage STEUERWERT : Fr. 371‘000.-- SCHULDBRIEFE : Fr. 540‘000.-- HEIZUNG : Wärmepumpe / Bodenheizung TERMIN : Nach Vereinbarung VERKAUFSPREIS : Fr. 715‘000.-- KOSTEN : Die Kosten für Handänderung und Grundbuch-

eintrag gehen zu Lasten der/s Erwerber/s BESICHTIGUNGEN : Nur nach telefonischer Voranmeldung möglich.

Allgemeiner Beschrieb

Das Grundstück befindet sich an sehr ruhiger Lage inmitten einer Tempo 30-Zone in Gurmels. Schule, Apotheke, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei Aussenparkplätze; die nächste Autobahnauffahrt ist Düdingen, diese ist in knapp zehn Minuten zu erreichen. Im Jahre 2014 übernommen, wurde das Haus komplett gestrichen und mit neuen Boden-belägen ausgestattet. Weiter wurde das Objekt professionell durch einen Keller-Ausbau (Hobbyraum/Büro) und eine hölzerne Pergola aufgewertet. Die Küche verfügt über einen Backofen, einen Glaskeramikherd, eine eingebaute Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschi-ne sowie einen neuen Kühlschrank inklusive Gefrierschrank mit drei Schubladen. Beheizt wird das Gebäude durch eine eigene, sparsame Erdsondenheizung. Im Keller befindet sich weiter eine frisch gewartete Wasserenthärtungsanlage der Firma Watertec aus dem Nachbarsdorf Liebistorf.

Bauart Anzahl Zimmer Bauzone Ausrichtung Gebäude Nasszelle 1 Nasszelle 2 Keller Estrich Parkplätze Heizung Wasser Boiler Elektrische Anlagen

Doppelschalenmauerwerk aus zwei 12,5 cm dicken Backsteinen + 8 cm Steinwollen-Wärmeisolation, doppelverglaste Holzfenster 5.5 Zimmer + Büro beheizt Wohnzone schwacher Dichte WS Südseite WC und Lavabo im EG Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im OG Ja, zwei Räume + Vorraum Nein (zum Zimmer ausgebaut, 35 m2) 3 (1 davon in Garage) Erdwärme mit Bodenheizung (Leitungen gespült) Wasserenthärter (Firma Watertec, Liebistorf) 300 Liter (kürzlich gewartet) Kontrolle per 2014, gültiger Sicherheitsnachweis liegt vor

Aussenbereich Grosszügiger Garten mit Steinarena und Kinderschaukel Distanzen Kindergarten Schulen Einkaufsmöglichkeiten (Volg) Postauto Autobahn

371.00 m2 (Grundstücksfläche) 0.30 Km 0.60 Km 0.30 Km 0.30 Km 7.00 Km

O b j e k t b e s c h r i e b

Investitionen Renovation beim Einzug

- Komplett gestrichen - Bodenbeläge ganzes Haus

EG = Vinyl

OG = Teppich (Schlafzimmer)

DG = Eichenholzparkett

Terrassenboden (Holzplanken) Kühlschrank inkl. grosses Gefrierfach Bau Büro im UG inkl. Isolati-on/Bodenheizung Terrassenüberdachung (Pergola)

Februar 2015 Juli 2015 Februar 2016 April 2016 September 2016

NUTZFLÄCHEN Untergeschoss Vorraum/Treppe Waschen/Heizung

14.00 m2 11.90 m2

Büro (mit Bodenheizung!) Keller

Total Nutzfläche UG Erdgeschoss Entrée Garderobe WC Küche Essbereich Wohnzimmer

Total Nutzfläche EG Obergeschoss Gang Bad/Dusche/WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon

Total Nutzfläche OG Dachgeschoss

Total Nutzfläche DG

TOTAL NUTZFLÄCHE OHNE GARAGE Total Nutzfläche beheizt (mit Büro/ohne Keller/Balkon)

19.70 m2 10.60 m2

56.20 m2

2.60 m2 4.60 m2 2.20 m2 8.20 m2

13.70 m2 18.60 m2

49.90 m2

4.40 m2 6.40 m2

16.90 m2 10.00 m2 11.40 m2

5.00 m2

54.10 m2

35.00 m2

195.20 m2 153.70 m2

S i t u a t i o n s p l a n

U n t e r g e s c h o s s

E r d g e s c h o s s

O b e r g e s c h o s s

D a c h g e s c h o s s

Berechnungsbeispiel

Verkaufspreis 715'000.00Fr.

Garage und 2 Parkplätz im Preis inbegriffen -Fr.

Total 715'000.00Fr.

Handänderungskosten

Total Handänderung ca. 3.50% 25'025.00Fr. 25'025.00Fr.

Totale Gestehungskosten 740'025.00Fr.

FINANZIERUNG

Eigenkapitalanteil

Eigenkapital ca. 20.00% von 740'025.00Fr. 148'005.00Fr. 148'005.00Fr.

Fremdkapital

I. Hypothek ca. 65.00% von 740'025.00Fr. 481'016.00Fr.

II. Hypothek ca. 15.00% von 740'025.00Fr. 111'004.00Fr.

Total Fremdkapital 80.00% 592'020.00Fr. 592'020.00Fr.

Totale Gestehungskosten 740'025.00Fr.

ZINSBELASTUNG

I. Hypothek à 1.50% 7'215.00Fr.

II. Hypothek à 2.25% 2'498.00Fr.

Totale Fremdkapitalzinsen p.a. 9'713.00Fr.

Totale Fremdkapitalzinsen p.m. 809.00Fr. 809.00Fr.

Nebenkostenannahme 0.5% 308.00Fr.

Totale Kosten (Fremdkapital + Betriebskosten) 1'117.00Fr.

Amortisation der II. Hypothek 20 Jahre 463.00Fr.

Totale Lasten inkl. Amortisation II. Hypothek (exkl. Steuervorteil) 1'580.00Fr.

Für eine individuelle, auf Ihre Situation zugeschnittene Berechnung, stehen wir Ihnen ger-ne zur Verfügung. Ebenso beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch über weitere Aspekte Ihres künftigen Wohneigentums

B e l a s t u n g s b e r e c h n u n g

Südseite des Hauses aus Sicht des Gartens

Garten mit Steinarena

F o t o d o k u m e n t a t i o n

Gäste-Toilette Erdgeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Küche

Blick aus dem Küchenfenster, zu Gartenhaus und Apfelbaum

Wohnzimmer, aus Sicht der Küche

Kinderzimmer mit Schlaf-Ecke

Dachgeschoss mit viel Raum (50qm Grundfläche)

Keller-Zimmer, voll ausgebaut inkl. Isolation, Bodenheizung und hochwertigen LED-Lampen