Auflage 450.000 DER IMMOBILIEN MARKT - pflugfelder.de · DER IMMOBILIEN MARKT Wichtige...

DER IMMOBILIEN MARKTWichtige Informationen rund um die Immobilie

Auflage 450.000

40. AUSGABE | APRIL 2019

K O M M E N T A Rvon Julian Pflugfelder

ImmobilienpreisspiegelJetzt auch für Stuttgart

Seite 5

Der ImmobilienexperteKonfliktpotential bei Erbengemeinschaften

Seite 4

Bauvorhaben „Eberhardt's“Murr - Wohnen auf höchstem Niveau

Seite 10

Die 40. Ausgabe des Immobili-enmarktes beinhaltet neben dem Immobilienpreisspiegel für den Landkreis Ludwigsburg, zum ersten Mal auch den Stuttgarter Immo-bilienpreisspiegel. Seit 20 Jahren wird der Immobilien Markt erfolg- reich für den Landkreis Ludwigsburg produziert und zweimal jährlich verteilt. Durch die Auflagener-höhung auf 450.000 Stück und die Erweiterung, um die Immo-bilienpreise der Stadt Stuttgart, können sich jetzt auch Immobi-lieninteressierte aus der Landes-hauptstadt umfassend über die Marktpreisentwicklung und viele Themen rund um die Immobilie informieren. In den letzten Mona- ten hat Pflugfelder parallel zur Marktuntersuchung Stuttgart das Stuttgarter Beratungs- und Ver-triebsteam stark erweitert. 18 kom- petente Mitarbeiter bewerten, ent- wickeln, bauen, verkaufen und vermieten alles, vom Mehrfamilien-haus über die Villa, das Reihen-haus und die Eigentumswohnung bis zu Büro-, Industrie-, und Logistik- immobilien.

Alle Fragen, besonders auch zur Marktpreisentwicklung, beant- worten wir gerne. Viel Spaß beim Lesen.

Herzlichst

M I T T E N I MSTUTTGARTERW E S T E N

Das Projekt„Am Vogelsang“ überzeugt durch seine Lage und seine

besondere Architektur.

Seite 10

Unverbindliche Illustration

JUBILÄUMSAUSGABE

DER IMMOBILIEN MARKTSeite 2 40. AUSGABE

HÄUSER

Sofort-Info: 07141 93 66 0Das große Angebot an Gebrauchtimmobilien in der Region.

Ingersheim: Topgepflegte Doppel-haushälfte, ca. 134 m2 Wfl., ca. 304 m2

Grdst., Terrasse, Garten, Garage, Stpl., B, 135,4 kWh, Gas-ZH, H, Bj. 1950 Berater: J. Widmann ¤ 369.000,–

Steinheim »Einzigartiges Familien- domizil«: EFH mit ELW, ca. 212 m2 Wfl., ca. 745 m2 Grdst., Split-Level, Gar. + Stpl., V, 92,2 kWh, Öl-ZH, Bj. 1983 Berater: F. Dietz ¤ 780.000,–

Großbottwar »Perfekt für die ganze Familie«: 1- bis 2-FH, ca. 260 m2 Wfl., ca. 620 m2 Grdst., DG ausbauf., Gar-ten, Garage, EA wird erstellt, Bj. 1990 Berater: Y. Altendorfer ¤ 695.000,–

Schwieberdingen »EFH in perfek-ter Lage«:, ca. 155 m2 Wfl., ca. 640 m2

Grdst., vollunterk., renov., herrl. Gar-ten, Garage, EA wird erstellt, Bj. 1961 Berater: D. Heinold ¤ 795.000,–

Erdmannhausen »Mehrgeneratio-nenhaus«: Wohn- u. Gesch. Hs., ca. 210 m2 Wfl. ca. 86m2 Gew., ca. 1.128 m2 Grdst., B, 270 kWh, Öl-ZH, Bj. 1960 Berater: F. Dietz ¤ 650.000,–

LB-Poppenweiler »traumh. Aus-blick«: EFH in ruh. Lage, ca. 112 m2 Wfl., ca. 180 m2 Grdst., 5 Zi., Pool, Ein- zelgar., Gas-ZH EA wird erst., Bj. 1999 Berater: F. Dietz ¤ 470.000,–

LB-Poppenweiler »Haus zum Woh- nungspreis«: EFH, 2008 kernsan., ca. 110 m2 Wfl., ca. 80 m2 Grdst., 4-5 Zi., Gar., EBK, EA wird erst., Bj. ca. 1870 Berater: F. Dietz ¤ 365.000,–

Ingersheim: Doppelhaushälfte mit Gewerbefläche, ca. 134 m2 Wfl., ca. 1.166 m2 Grdst., vollunterkellert, Terr., Gart., EA wird erstellt, Bj. 1852 Berater: J. Widmann ¤ 275.000,–

Ingersheim: Traumhaftes 2-FH mit Scheune, ca. 158 m2 Wfl., ca. 404 m2

Grdst., toprenoviert, Gart., 2 Gar., 2 Stpl., B, 154,8 kWh, Öl-ZH, H, Bj. 1950 Berater: J. Widmann ¤ 699.000,–

Backnang »2 Familienhaus«: Ruhi- ge Lage, ca. 150 m2 Wfl., ca. 800 m2

Grdst., renov.-bed., Gas-Etagenhzg., kompl. freiw., EA wird erst., Bj. 1931, Berater: F. Tramer € 390.000,–

LB-Pflugfelden »3 Familienhaus«: ca. 235 m2 Wfl., ca. 564 m2 Grdst., OG-Whg. sof. beziehb., Gas-Etagen-hzg'en, EA wird erst., Gar., Bj. 1962Berater: F. Tramer € 950.000,–

Stgt.-Heumaden »Sofort beziehbar«: RMH, 41/2 Zi., ruhige Lage, gr. Südgart., renov.-bed., Gar., Gas-Ka-chelofenhzg., EA wird erstellt, Bj. 1956 Berater: F. Tramer € 429.000,–

Stgt.-Botnang »Aussichtslage«: ca. 280 m2 Wfl., ca. 1.400 m2 Grdst., Kernsanierung oder Neubau, Gas-Ka-chelofenhzg., EA wird erst., Bj. 1930, Berater: F. Tramer € 1,5 Mio.

Ludwigsburg »Mehrgenerationen-haus«: 3-FH in zentrumsnaher Lage, vermietet, ca. 210 m2 Wfl., ca. 378 m2

Grundstück, EA wird erstellt, Bj. 1960 Berater: F. Dietz ¤ 750.000,–

Benningen »Wohntraum für die Familie«: EFH in ruh. Lage, ca. 155 m2 Wfl., 5 Zi., teilw. renov.-bed., ca. 483 m2

Grdst., D-Gar., EA wird erst., Bj. 1976 Berater: Y. Altendorfer ¤ 595.000,–

Möglingen »Potenzial zum Traum- haus«: EFH, ca. 147 m2 Wfl., ca. 482 m2 Grdst., renov.-bed., schöner Gart., tolle Aussicht, EA wird erstellt, Bj. 1971 Berater: Y. Altendorfer ¤ 595.000,–

Remseck-Hochberg »Ruhe genießen und wohlfühlen«: REH in Hanglage, 5,5 Zi., ca. 130 m2 Wfl., ca. 450 m2 Grdst., D-Gar., B, 223,1 kWh, Öl-ZH, Bj. 1970 Berater: Y. Altendorfer ¤ 530.000,–

Beilstein »Imposantes Anwesen«:EFH, ca. 220 m2 Wfl, ca. 1.250 m2 Grdst., Gar. + Stpl., 2010 san., KFW 85, Wärme- pumpe, B, 28,4 kWh, Strom, Bj. 1960 Berater: L. Holzwarth ¤ 845.000,–

Murr »Raumwunder mit Poten-zial«: Wohn- u. Geschäft.-Hs., ca. 300 m2 Nfl., ca. 481 m2 Grdst., san.-bed., Gar. u. Scheune, EA wird erst., Bj. 1897 Berater: Y. Altendorfer ¤ 530.000,–

Hemmingen »DHH m. traumhaftem Grdst.«: Tolle Lage, ca. 111 m2 Wfl., 6 Zi., ca. 598 m2 Grdst., gepfl. Zustand, Stpl., Öl-ZH, EA wird erstellt, Bj. 1956 Berater: F. Dietz ¤ 550.000,–

Bietigheim-Bissingen: Bungalow mit schönem SW-Garten, ca. 113 m2 Wfl., ca. 414 m2 Grdst., vollunterk., Terr., Gart., B, 155,0 kWh, Strom-Mix, Bj. 1971 Berater: J. Widmann ¤ 545.000,–

Steinheim »Handwerker gesucht«: EFH in ruhiger Lage, ca. 110 m2 Wfl., renov.-bed., ca. 573 m2 Grdst., Gar., Strom-Hzg., EA wird erstellt, Bj. 1959 Berater: F. Dietz ¤ 448.000,–

Ludwigsburg »Toplage«: DHH, ca. 150 m2 Wohnfläche, ca. 413 m2

Grundst., herrlicher Garten, Balkon, Garage, EA wird erstellt, Bj. 1955 Berater: D. Heinold ¤ 619.000,–

Stgt-Stammheim: Reihenmittelhaus, ca. 122 m2 Wohnfläche, ca. 174 m2

Grdst., EBK, vollunterkellert, Gara-ge, V, 28,3 kWh, Gas-ZH, Bj. 2006 Berater: D. Heinold ¤ 589.000,–

Pleidelsheim, »Idyllisch wohnen in ruhiger Lage!« RH, ca. 120 m2 Wfl, ca. 204 m2 Grdst, Parkett, TL-Bad, Garage, EA wird erstellt, Bj.1992 Berater: Y.Altendorfer € 425.000,-

Seite 3APRIL 2019

Abkürzungen von Pflichtangaben nach § 16a EnEVArt des Energieausweises (§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV):Verbrauchsausweis = V

Bedarfsausweis = B

Energiebedarfs- oder Energieverbrauchskennwert (§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV):kWh/(m2·a) = kWh

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV): A+ bis H, zum Beispiel B

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Möglingen »Charmante DG-Mais.-Whg.« 31/2 Zi, ca. 93 m2 Wfl, sehr gepfl., helle Räume, Westbalk., EBK, TL-Bad, Stpl., Gas-ZH, EA wird erstellt, Bj. 1984 Berater: Y. Altendorfer € 319.000,–

Pleidelsheim »Herrliche Maisonette-Wohnung«: 31/2 Zi, ca. 73 m2 Wfl, + 2 Hobbyr. (ca. 27 m2) in der Whg., Balkon, 2 TG-Stpl., EA wird erstellt, Bj. 1992 Berater: D. Heinold € 319.000,–

Ludwigsburg »Familienglück«: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 88 m2 Wfl., renoviert, Keller, Einzelgarage, 2 Bal- kone, EBK, V, 135,5 Kwh, Öl-ZH, Bj. 1966 Berater: F. Dietz ¤ 270.000,–

Korntal-Münchingen »Attraktive Kapitalanlage«: 4-Zi.-Whg., ca. 82 m2

Wfl., DG, lichtdurchfl., Keller, TG + Stpl., verm., V, 126,5 kWh, Gas-ZH, Bj. 1994 Berater: J. Widmann ¤ 265.000,–

Stgt . -Feuerbach »Denkmalge-schützter Altbau mit Charme«: 4-Zi.- Whg., 2.OG.,ca. 113 m2 Wfl., licht-durchfl., gr. Zimmer, gute Lage, Bj. 1911 Berater: J. Widmann ¤ 470.000,–

Ludwigsburg »Zentral gelegen«: 41/2-Zimmer-Wohnung, ca. 104 m2 Wohnfläche, renoviert, Keller, Garage, B, 215,9 Kwh, Gas-ZH von 2002, Bj. 1912 Berater: D. Heinold ¤ 398.000,–

Tamm »Gemütl. Singlewohnung zur Kapitalanlage«: 2 Zi., ca. 56 m2 Wfl., EG, helle Räume, ruhige Lage, gepfleg-tes Objekt, V, 108 kWh, Gas-ZH, Bj. 1993 Berater: J. Widmann ¤ 168.800,–

Murr »Feldrandlage«: 2-Zi.-Whg., ca. 45 m2 Wfl., 1.OG, lichtdurchflutet, gepfl. Zustand, Kellerraum, TG-Stellpl., V, 70 kWh, Gas-ZH von 2001, Bj. 2000 Berater: J. Widmann ¤ 171.000,–

Stgt.-Feuerbach »Weitblick«: 21/2-Zi.-Whg., ca. 54 m2 Wfl., DG, lichtdurch-flutet, gepflegter Zustand, Kellerraum, Stellpl., V, 130 kWh, Gas-ZH, Bj. 1965 Berater: J. Widmann ¤ 219.000,–

Ingersheim »Singles und Paare auf-gepasst«: 2 Zi.-Whg., ca. 46 m2 Wfl, helle Räume, Süd-Balk., EBK, TL-Bad, Stpl., Gas-ZH, EA wird erst., Bj. 1996Berater: F. Dietz € 170.000,-

Stgt.-West »Das Rosenberg - urban- erleben«: Ladenfläche, ca. 145 m2

Nutzfl., NB, Erstbezug, Außenbestuh-lung möglich in Fußgängerzone, Bezug nach Absprache MP auf Anfr.

Fellbach »Gestaltbare Bürofläche«: ca. 279 m2 Nutzfläche, gute Lage, Aufzug, variable Raumaufteilung, Stellplätze anmietbar, Energieausweis wird erstellt ¤ 9,15/m2

Stuttgart »Attraktives Architekten-büro«: 2.OG, ca. 480 m2 Nfl., gute Auf- teilung, 1 t Bodenbelastung, gute Ver- kehrsanbindung, Stellpl. anmietbar, Energieausweis wird erstellt ¤ 9,–/m2

Ludwigsburg »Ladenlokal in 1A-Lage«: ca. 225 m2 Verkaufsfläche EG/OG, große Werbewirksamkeit, hohe Fuß-gängerfrequenz, kurzfristig beziehbar, Energieausweis wird erstellt ¤ 3.213,–

Ludwigsburg »Büro mit optimaler Verkehrsanbindung«: ca. 181 m2

Nfl., zentrale Lage, Teppich, Teeküche, Pers.-Aufzug, Energieausweis wird erstellt ¤ 8,50/m2

Asperg »Ladenfläche am Bahnhof«: Laden, EG, ca. 71 - 305 m2 Nutzfläche, Glasfront, gute Lage, Energieausweis wird ertellt, Baujahr 1993, sofort beziehbar MP auf Anfr.

Stuttgart »Mitten in der Stadt«: Bürofläche ca. 735 m2 Nfl., Personen- aufzug, 9 TG-Stellplätze, flexible Raum-aufteilung, Bj. 1973, Energieausweis wird erstellt MP auf Anfr.

Stuttgart »Attraktives Architekten-büro«: 3.OG, ca. 115 m2 Nfl., gute Auf- teilung, große Dachterr., gute Verkehrs- anbindung, Stellpl. anmietbar, Energie- ausweis wird erstellt ¤ 9,–/m2

Stgt.-West: »Hochwertige Laden- fläche«, ca. 94 m2 Nfl., hell, Erstbezug, Außenbestuhlung möglich, Fußgän- gerzone, Parkanlage, Energieausweis wird erstellt MP auf Anfr.

Ludwigsburg »Hallen und Büros nach Bedarf«: Von ca. 40 bis ca. 400 m2 Nfl., gute Anbindung, Flächen nach Bedarf, ausr. Stellplätze verfügbar, Energie- ausweis wird erstellt MP auf Anfr.

Stuttgart »Großzügige Büroflächen nach Mieterwunsch«: ca. 300 m2 bis 4.000 m2 Nutzfläche, Stellplätze, Bezug nach Absprache, Energieausweis wird erstellt MP auf Anfr.

Markgröningen »Zentr. Praxis-/Büro- flächen«: ca. 197 m2 Nfl., NB, Ausbau n. Mieterw., Aufzug, Parkplätze, vorl., End- energiebed. Wärme 106,0 kWh/(m2·a), Strom 45,9 kWh/(m2·a) MP auf Anfr.

Großbottwar: »Gewerbeanwesen«, bebaut mit mehreren Gebäuden, ca. 8.632 m2 Grundstück, Bezug nach Absprache, Energieausweis wird ertellt Weitere Infos auf Anfrage

Ludwigsburg: »Mitten im Herzen der Stadt«, Bürofläche, ca. 77 m2 Nutz- fläche, Aufzug, hochwertige Ausstat- tung, Blick ins Grüne, Bj.1989, Energie-ausweis wird erstellt ¤ 13,–/m2

Heilbronn »Wohn- und Geschäfts-haus«: ca. 4.500 m2 Nutzfläche, ausbaufähig, langfristige Miet-verträge, Energieausweis wird er-stellt KP auf Anfr.

Ludwigsburg »Ladenlokal nahe des Marktplatzes«: ca. 140 m2 Nfl., ca. 30 m2 Lager, gute Lage, als Kapitalan-lage oder zur Miete, Energieausweis wird erstellt ¤ 320.000,–

Ludwigsburg »Zentrum«: Wohn- und Gesch.-Haus, ca. 368 m2 Grdst., ca. 745 m2

Nfl., vollverm., hochw. Ausst., Endener- giebed. Wohn. 188,3 kWh/(m2·a), Gas- ZH, Bj.1716, Kernsan. 2003 ¤ 2,1 Mio.

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Ansprechpartner GeschäftsführerDavid Grun

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T: 0711 90 [email protected]

Stgt.-West »Das Rosenberg«: NB MODERN UND URBAN WOHNEN, 2 Zi., ca. 93 m2 Wfl., hochw. Ausst., KfW 70 EnEV 2009, Bezug kurzfristig Beraterin: C. Nagy-Burtz KP auf Anfr.

Freiberg »Exklusives u. hochw. Pent-house«: ca. 181 m2 Wfl., 41/2 Zi., 2 TG- Stpl. + 1 Stpl., riesige Dachterr., + Balk., EBK, B, 69,6 Kwh, B, Gas-ZH, Bj. 2017 Berater: D. Heinold € 898.000,–

Freiberg »Exkl. Wohnen in ruhiger Lage«: 41/2-Zi., ca. 155 m2 Wfl., 2 Dach- terr., EBK, TL-Bad, Wellnessber. im UG, 2 TG-Stellpl., EA wird erstellt, Bj. 1984 Berater: Y. Altendorfer ¤ 475.000,–

Ludwigsburg, »Modernes Wohnen in Traumlage!« 3-Zi-Maisonette, ca. 110 m2 Wfl, EBK, Dachterr., Gal., TL-Bad, TG-Stlp., EA wird erst., Bj.2003 Berater: Y.Altendorfer € 465.000,–

LB-Oststadt: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 44 m2 Wohnfläche, DG, renoviert, Tageslicht-Bad mit WC, Kellerraum, V, 156 kWh, Gas-ZH von 2004, Bj. 1958 Berater: D. Heinold ¤ 118.500,–

Tamm »Viel Platz für die ganze Fami- lie«: 3-Zi.-Whg., EG, ca. 81 m2 Wfl., verm., helle Zimmer, ruh. Lage, gepflegtes Ob- jekt, Terr., V, 108 kWh, Gas-ZH, Bj. 1993 Berater: J. Widmann € 243.500,–

Esslingen »Ruhig und zentral«: 3-Zimmer-DG-Wohnung, ca. 70 m2 Wohnfläche, sehr gepflegt, mehrfach renoviert, V, 143 kWh, Öl-ZH, Bj. 1962 Berater: F. Tramer € 210.000,–

Stgt.-Süd »Blick auf den Fernseh-turm«: 3-Zi.-Whg., ca. 57 m2 Wfl., DG, Toplage, Südbalk., lichtdurchfl., Keller-raum, Stpl., EA wird erstellt, Bj. 1955 Berater: J. Widmann ¤ 269.000,–

Fellbach: »Top Renditeobjekt«: Fach- markt, ca. 4.083 m2 Nfl., ca. 4.800 m2

Grdst., Bj. 1992, Verbrauchsausw., Gas, Endverbr. Wärme 76,9 kWh/(m2·a), Strom 54,7 kWh/(m2·a) KP geg. Gebot

Ludwigsburg »Nur zwei Minuten zur A 81«: Bürofläche, ca. 800 m2

Nutzfläche, teilbar ab 200 m2 Nutz-fläche, Stellplätze, Energieausweis wird erstellt, Bj. 1990 ¤ 7,80/m2

Stuttgart »Büro mit Aussicht«: ca. 224 m2 Nutzfl., gute Lage, Nahe ÖPNV, hochwertiger Innenausbau, Personen-Aufzug, Energieausweis wird erstellt ¤ 15,50/m2

Vermögen bildendurch Wertsteigerung!

Immobilienpaket Stuttgart: Drei 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 197 m2, Ges.-Wfl., Top-Anbindung, optimale Aufteilung, B, 138,9 kWh, Gas-Einzelöfen, Bj. 1905 € 629.000,–

Immobilienpaket Tamm: Drei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 192 m2 Ges.-Wfl., ruhige Lage, gepflegtes Objekt, V, 108 kWh, Gas-ZH, Bj. 1993 € 549.000,–

Berater: J. Widmann

Energieausweis = EA Wesentliche Energieträger (§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV):Koks, Braunkohle, Steinkohl = Ko

Heizöl = ÖlErdgas, Flüssiggas = Gas

Fernwärme aus Heizwerk oder KWH = FWBrennholz, Holpellets, Holzhackschnitzel = Hz Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix = EBaujahr des Wohngebäudes(§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV) = Bj.

Tamm »Sichere Rendite«: KITA groß-zügige Einrichtung, ca. 431 m2 Nfl., ruhige Lage, kommunaler Mieter, erstklassige Bonität, EA wird erstellt, Baujahr 1993 ¤ 870.000,–


KONFLIKTPOTENTIALBEI ERBEN-GEMEINSCHAFTEN.

In Deutschland wird in den nächsten Jahren weit mehr ver-erbt und verschenkt als bisher angenommen. Zwischen 2012 und 2027 wird sich das Erbvolu-men auf schätzungsweise bis zu 400 Milliarden Euro pro Jahr be-laufen. Zu diesem Ergebnis ist das Deutsche Institut für Wirt-schaftsforschung (DIW) gekom-men. Laut einem Bericht der „Frankfurter Allgemeine“ ist das gut ein Viertel mehr als in frü-heren Studien. Ist viel Geld im Spiel, sind Konflikte unter den neuen Eigentümern häufig vor-programmiert, da die Interessen der Erben meist unterschiedlich sind, alle Entscheidungen aber dennoch einstimmig getroffen werden müssen.

Eine Erbengemeinschaft ent-steht, wenn der Verstorbene kein Testament gemacht hat und die gesetzliche Erbfolge eintritt. Die Konsequenz sind häufig Zwangs-gemeinschaften mit Interessens-konflikten, die nicht selten zu Streit führen. Doch statt eines immer weiter eskalierenden Kon- flikts, muss es das Ziel einer Erben-gemeinschaft sein, sich so rasch

wie möglich über die Aufteilung und den eventuellen Verkauf des Nachlasses zu einigen. In den meisten Fällen ist die Unterstüt-zung durch einen Fachmann un-verzichtbar, insbesondere, wenn Immobilien zur Erbmasse gehö-ren. Dieser kann die häufig zu emotionalen Handlungen neigen- den Erben rational und objektiv beraten, so dass es durch ein ab- gestimmtes, gemeinsames Han-deln zu einer erfolgreichen Erb- aufteilung kommt. Denn nur mit einer einvernehmlichen Einigung können einzelne Vermögens-werte entweder von Mitgliedern der Erbengemeinschaft übernom-men oder veräußert werden.

Kommt es zu keiner Einigung, besteht die Gefahr, dass einer der Miterben beim zuständigen Amts-gericht die Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft beantragt. Die Erfahrung zeigt je-doch, dass ein solches Vorgehen nicht nur die Beziehungen un-tereinander nachhaltig belastet, sondern der Erbengemeinschaft auch ein großer Vermögensscha-den entstehen kann, da der Erlös aus einer Zwangsversteigerung in der Regel deutlich niedriger aus-fällt.

Großes Haftungsrisiko der Erbengemeinschaften

Weiteres Konfliktpotential in der Erbengemeinschaft liegt in der Bewirtschaftung einer geerbten Immobilie – von der Kehrwo-che bis zur Nebenkostenabrech- nung. Da es sich bei einer Er-bengemeinschaft um eine Gesell- schaft bürgerlichen Rechts han-delt, haftet jeder einzelne Miterbe mit seinem gesamten Privatver-mögen für die Verbindlichkeiten der übrigen Miteigentümer aus der Erbengemeinschaft. Das kann so weit gehen, dass einzelne Erben die Nebenkostennachzah-lung aus der geerbten Eigentums-wohnung für die übrigen Erben bezahlen müssen.

Ist sich die Erbengemeinschaft einig, eine Immobilie auch in Zu-kunft im Bestand zu behalten und gemeinsam zu bewirtschaften, ist es wichtig, zuvor eine Wert- und Bestandsanalyse vorzunehmen. Besteht ein großer Modernisie-rungsbedarf kann es sinnvoll sein, aus Kostengründen und um künftige Konflikte zu vermeiden, erneut über einen Verkauf der Immobilie nachzudenken.

Bleibt die Immobilie im Be-stand und soll eine teure Sanie-

rung durchgeführt werden, sind selbst bei einem Mehrheitsbe-schluss nicht alle beteiligten Mit-erben daran gebunden. So gilt, dass auch wenn nur ein Teil der Miterben die Sanierung finan-ziert, dies den Ertragsanteil der

„Sanierungsverweigerer“ an der Immobilie nicht schmälert. Nach dem Gesetz besteht nach wie vor der anteilige Anspruch auf Miete aus den laufenden Mietein-nahmen und dem Verkaufserlös. Spätestens an diesem Punkt wer-den Entscheidungen in der Regel nicht mehr auf sachlicher, son-dern emotionaler Ebene getroffen und enden im schlimmsten Fall in der Zwangsversteigerung.

Vorteile eines neutralen Me-diators

Pflugfelder verfügt bei Proble-men von Erbengemeinschaften über jahrzehntelange Erfahrung und nimmt in einem ersten Schritt zunächst eine marktge-rechte Bewertung der Immobilie unter Berücksichtigung notwendi-ger Modernisierungs- und Sanie-rungsmaßnahmen der nächsten Jahre vor. Verbunden mit einer klaren Verkaufs- oder Bestands-halteempfehlung, wird das Er-gebnis der gesamten Erbenge-

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Vermittlung unter den Erben in diesem sensiblen Bereich gelingt, ist ein neutraler Mediator mit Fin-gerspitzengefühl, der das Ergeb-nis im Interesse aller Beteiligten optimiert. Dank seiner jahrelan-gen Erfahrung ist es Pflugfelder möglich, Erbengemeinschaften eine unkomplizierte und konflikt-freie Abwicklung zu ermöglichen.

Ansprechpartner ist Geschäfts-führer Alexander Wieland.

Seite 5APRIL 2019

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4.500 - 5.5002.200 - 4.100

5.000 - 6.0002.200 - 4.000

5.500 - 6.5003.000 - 4.500

4.200 - 5.0002.400 - 4.000

4.000 - 4.5002.100 - 3.000

6.200 - 8.0002.800 - 5.000

5.000 - 6.0002.500 - 4.000

4.000 - 5.0002.000 - 3.000

3.900 - 4.5002.000 - 3.500

5.400 - 12.0003.200 - 7.000

4.300 - 4.5002.300 - 4.000

4.800 - 7.0002.300 - 5.000

4.500 - 5.5002.300 - 3.500

4.800 - 6.7003.000 - 5.000

4.800 - 5.0002.200 - 3.500

5.000 - 7.5004.000 - 5.500

4.300 - 4.5002.000 - 3.500

4.700 - 6.5002.600 - 4.000

5.000 - 5.5002.200 - 4.000

6.400 - 8.0002.600 - 5.000

4.200 - 5.5002.200 - 4.000

5.500 - 9.0004.500 - 7.000

5.500 - 7.0004.100 - 6.000

6.000 - 7.2004.000 - 6.200

6.500 - 10.5004.500 - 7.500

5.000 - 8.5004.000 - 5.500

4.500 - 6.0003.000 - 5.000

8.000 - 14.800 5.000 - 11.000

6.000 - 9.5004.000 - 7.500

5.000 - 6.0003.000 - 5.000

4.500 - 6.0003.500 - 5.000

12.000 - 18.0007.000 - 15.000

4.500 - 6.0004.000 - 5.000

7.000 - 10.8005.000 - 8.500

5.500 - 7.0003.500 - 6.000

6.700 - 12.0005.000 - 8.500

5.000 - 7.5003.500 - 5.000

7.500 - 10.5005.500 - 7.000

4.500 - 6.0003.500 - 5.000

6.500 - 8.5004.000 - 6.500

5.500 - 8.5004.000 - 6.500

8.000 - 11.5005.000 - 8.000

5.500 - 8.0004.000 - 6.500

800 - 1.750

950 - 1.200

850 - 1.300

1.000 - 1.800

800 - 1.500

750 - 1.100

1.900 - 2.700

900 - 1.800

650 - 1.000

800 - 1.000

1.300 - 2.800

850 - 1.100

1.200 - 2.100

800 - 1.200

950 - 2.200

750 - 1.200

950 - 1.800

850 - 1.100

850 - 1.600

800 - 1.450

1.300 - 2.600

700 - 1.200

600.000 - 1.500.000

750.000 - 1.150.000

800.000 - 1.200.000

780.000 - 1.600.000

850.000 - 1.350.000

630.000 - 1.050.000

1.200.000 - 1.900.000

860.000 - 1.400.000

640.000 - 1.050.000

600.000 - 1.100.000

1.200.000 - 1.850.000

760.000 - 1.150.000

840.000 - 1.650.000

615.000 - 1.200.000

1.100.000 - 1.700.000

620.000 - 1.110.000

1.030.000 - 1.400.000

630.000 - 1.150.000

940.000 - 1.300.000

620.000 - 1.250.000

1.150.000 - 1.750.000

590.000 - 1.150.000

EigentumswohnungenLage / Preise in € pro m2 1.)

freistehendes EFHLage/Preise in T€ 2.)

Eigentumswohnungen (Mietpreise) Richtwertspanne in € pro m2

12,00 - 20,006,50 - 17,50

13,00 - 17,507,00 - 15,00

12,50 - 18,007,00 - 16,00

14,00 - 21,509,00 - 18,00

12,00 - 19,008,00 - 16,50

10,50 - 17,007,00 - 14,50

17,50 - 27,508,50 - 23,00

12,50 - 18,008,00 - 16,00

12,00 - 17,506,50 - 14,00

10,50 - 17,506,50 - 15,00

14,50 - 30,009,50 - 25,00

12,00 - 16,507,50 - 14,50

12,50 - 21,007,50 - 18,50

12,00 - 18,007,50 - 17,00

17,00 - 22,509,00 - 19,00

13,00 - 17,507,00 - 15,00

13,50 - 22,0010,00 - 19,50

12,00 - 17,006,50 - 15,00

12,50 - 18,008,00 - 15,50

13,50 - 18,507,00 - 15,50

13,00 - 23,508,00 - 21,00

12,50 - 18,507,00 - 15,00

BauplatzPreise in € / m2

einfach gutBezirke wohnwirtschaftlich


IMMOBILIENSPIEGEL KREIS LUDWIGSBURGfreistehendes EFHLage/Preise in T€ 1

DH- /RHLage/Preise in T€ 2

EigentumswohnungenLage/Preise in € pro m2

BauplatzLage/Preise in € pro m2

Gemeinde einfach mittel sehr gut einfach mittel sehr gut einfach mittel sehr gut wohnwirt. gewerblich

AFFALTERBACH

Neubau 580 - 660 660 - 720 720 - 850 390 - 440 440 - 480 480 - 580 3.950 - 4.200 4.200 - 4.300 4.300 - 4.500 470 - 700 150 - 200Bestand 370 - 540 540 - 640 570 - 710 280 - 340 320 - 400 370 - 450 1.800 - 2.800 2.800 - 3.400 3.400 - 3.700

ASPERG

Neubau 660 - 730 710 - 760 760 - 1.200 490 - 550 550 - 620 620 - 710 4.400 - 4.700 4.700 - 5.300 5.300 - 6.000 550 - 1.200 190 - 230Bestand 440 - 570 530 - 660 650 - 1.000 390 - 470 470 - 510 510 - 640 2.000 - 3.100 3.100 - 3.700 3.700 - 4.300

BENNINGEN

Neubau 660 - 740 700 - 760 740 - 1.100 440 - 490 490 - 550 550 - 610 4.400 - 4.750 4.750 - 4.800 4.800 - 5.100 500 - 900 140 - 200Bestand 420 - 550 520 - 660 620 - 950 320 - 380 350 - 420 380 - 460 1.900 - 3.250 3.250 - 3.800 3.800 - 4.200

BESIGHEIM

Neubau 580 - 670 670 - 700 690 - 950 430 - 470 470 - 520 500 - 570 3.750 - 4.000 4.000 - 4.100 4.100 - 4.700 450 - 750 120 - 210Bestand 420 - 550 510 - 650 590 - 850 310 - 380 350 - 410 390 - 460 1.800 - 2.800 2.800 - 3.200 3.200 - 3.600

BIETIGHEIM-BISSINGEN

Neubau 610 - 760 640 - 820 760 - 1.250 470 - 540 540 - 610 610 - 690 4.400 - 5.050 5.050 - 5.450 5.450 - 6.200 500 - 1.200 170 - 240Bestand 420 - 600 560 - 690 630 - 1.000 360 - 440 390 - 470 450 - 640 2.000 - 3.000 3.000 - 4.000 4.000 - 4.900

BÖNNIGHEIM

Neubau 580 - 750 610 - 800 750 - 890 420 - 460 460 - 500 500 - 550 3.800 - 4.000 4.000 - 4.100 4.100 - 4.500 380 - 600 130 - 140Bestand 430 - 600 490 - 700 600 - 760 310 - 390 340 - 420 400 - 450 1.900 - 2.800 2.800 - 3.200 3.200 - 3.500

DITZINGEN

Neubau 700 - 830 720 - 770 830 - 1.250 490 - 530 530 - 580 580 - 700 3.950 - 4.400 4.400 - 4.600 4.600 - 5.600 500 - 1.000 150 - 300Bestand 480 - 650 570 - 720 700 - 1.000 340 - 440 360 - 470 450 - 610 2.000 - 3.100 3.100 - 3.700 3.700 - 4.500

EBERDINGEN

Neubau 580 - 660 640 - 700 690 - 850 400 - 440 440 - 480 480 - 520 3.600 - 3.800 3.800 - 3.900 3.900 - 4.200 350 - 550 120 - 140Bestand 370 - 510 470 - 600 560 - 750 280 - 350 320 - 380 350 - 420 1.900 - 2.600 2.600 - 3.100 3.100 - 3.300

ERDMANNHAUSEN

Neubau 580 - 660 640 - 720 690 - 860 400 - 440 440 - 480 480 - 520 3.650 - 3.850 3.850 - 4.200 4.200 - 4.700 450 - 650 140 - 170Bestand 370 - 530 490 - 630 570 - 750 280 - 350 320 - 360 360 - 430 1.850 - 2.500 2.500 - 3.000 3.000 - 3.300

ERLIGHEIM

Neubau 530 - 640 580 - 750 690 - 870 400 - 440 440 - 480 480 - 520 3.550 - 3.700 3.700 - 3.750 3.750 - 4.000 370 - 500 110 - 140Bestand 410 - 550 460 - 630 560 - 760 280 - 360 320 - 390 370 - 430 1.900 - 2.700 2.700 - 3.100 3.100 - 3.400

FELLBACH

Neubau 670 - 790 780 - 940 930 - 1.250 490 - 560 560 - 630 630 - 720 3.750 - 4.600 4.600 - 5.240 5.240 - 7.000 600 - 1.100 240 - 300Bestand 500 - 690 610 - 780 730 - 1.050 340 - 440 410 - 490 440 - 610 2.000 - 3.000 3.000 - 3.900 3.900 - 4.700

FREIBERG / NECKAR

Neubau 480 - 750 720 - 830 750 - 1.200 520 - 570 570 - 620 620 - 730 4.300 - 4.900 4.900 - 5.300 5.300 - 5.900 550 - 1.000 180 - 230Bestand 420 - 580 540 - 670 620 - 950 410 - 490 440 - 520 500 - 620 2.000 - 3.200 3.200 - 4.200 4.200 - 5.000

FREUDENTAL

Neubau 580 - 680 640 - 780 690 - 850 400 - 440 440 - 480 480 - 520 3.500 - 3.550 3.550 - 3.700 3.700 - 4.000 350 - 600 -Bestand 400 - 560 460 - 650 570 - 800 280 - 370 320 - 400 390 - 430 1.900 - 2.550 2.550 - 2.900 2.900 - 3.100

GEMMRIGHEIM

Neubau 530 - 690 690 - 800 720 - 830 420 - 450 450 - 480 480 - 520 3.500 - 3.550 3.550 - 3.700 3.700 - 3.800 400 - 500 120 - 180Bestand 410 - 560 460 - 650 570 - 740 280 - 360 330 - 400 370 - 400 1.900 - 2.250 2.250 - 2.900 2.900 - 3.100

GERLINGEN

Neubau 660 - 800 760 - 950 920 - 1.300 500 - 570 600 - 750 700 - 930 3.850 - 4.600 4.600 - 5.150 5.150 - 6.500 600 - 1.150 270 - 350Bestand 490 - 620 610 - 810 730 - 1.100 330 - 440 500 - 600 600 - 720 2.250 - 3.400 3.400 - 4.500 4.500 - 4.900

GROSSBOTTWAR

Neubau 590 - 700 650 - 810 730 - 880 400 - 450 450 - 510 510 - 600 3.350 - 3.650 3.650 - 3.900 3.900 - 4.200 380 - 540 150 - 190Bestand 380 - 500 470 - 710 580 - 820 290 - 360 330 - 400 370 - 460 1.900 - 2.600 2.600 - 3.200 3.200 - 3.500

HEMMINGEN

Neubau 590 - 730 700 - 810 730 - 920 480 - 510 510 - 540 540 - 630 3.650 - 3.850 3.850 - 3.900 3.900 - 4.300 440 - 630 150 - 210Bestand 440 - 600 500 - 710 600 - 820 300 - 370 350 - 410 380 - 440 1.950 - 2.800 2.800 - 3.100 3.100 - 3.400

HESSIGHEIM

Neubau 530 - 660 600 - 720 660 - 830 400 - 430 430 - 470 470 - 510 3.550 - 3.700 3.700 - 3.800 3.800 - 4.000 410 - 530 -Bestand 350 - 490 460 - 600 550 - 750 280 - 360 320 - 390 370 - 400 1.900 - 2.600 2.600 - 2.900 2.900 - 3.100

INGERSHEIM

Neubau 600 - 700 670 - 760 730 - 950 430 - 480 480 - 530 530 - 590 3.900 - 4.150 4.150 - 4.250 4.250 - 4.500 500 - 750 180 - 200Bestand 440 - 560 520 - 650 580 - 880 330 - 390 360 - 430 400 - 450 2.000 - 3.050 3.050 - 3.200 3.200 - 3.500

KIRCHHEIM / NECKAR

Neubau 590 - 740 700 - 810 750 - 860 430 - 460 460 - 490 490 - 540 3.500 - 3.600 3.600 - 3.800 3.800 - 4.000 350 - 500 110 - 180Bestand 440 - 600 560 - 710 630 - 760 290 - 360 350 - 410 380 - 430 1.900 - 2.500 2.500 - 3.000 3.000 - 3.100

KORNTAL- MÜNCHINGEN

Neubau 660 - 800 750 - 880 810 - 1.100 470 - 530 530 - 590 590 - 700 4.250 - 4.700 4.700 - 4.900 4.900 - 5.800 500 - 1.000 220 - 280Bestand 500 - 620 610 - 750 660 - 920 340 - 410 360 - 500 420 - 610 1.950 - 3.100 3.100 - 3.900 3.900 - 4.700

KORNWESTHEIM

Neubau 720 - 820 770 - 880 820 - 1.200 490 - 550 550 - 610 610 - 700 4.600 - 5.050 5.050 - 5.250 5.250 - 5.900 600 - 1.000 230 - 290Bestand 520 - 640 600 - 770 690 - 960 360 - 460 390 - 520 470 - 590 2.000 - 3.200 3.200 - 4.200 4.200 - 5.000

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Seite 7APRIL 2019

IMMOBILIENSPIEGEL KREIS LUDWIGSURGfreistehendes EFHLage/Preise in T€ 1

DH- /RHLage/Preise in T€ 2

EigentumswohnungenLage/Preise in € pro m2

BauplatzLage/Preise in € pro m2

Gemeinde einfach mittel sehr gut einfach mittel sehr gut einfach mittel sehr gut wohnwirt. gewerblich

LEONBERG

Neubau 660 - 800 750 - 880 810 - 1.150 490 - 560 560 - 620 620 - 650 4.000 - 4.600 4.600 - 5.200 5.200 - 6.000 600 - 1.000 240 - 310Bestand 500 - 620 610 - 750 660 - 1.000 340 - 420 360 - 500 440 - 570 1.950 - 2.900 2.900 - 3.400 3.400 - 4.200

LÖCHGAU

Neubau 640 - 710 680 - 770 710 - 920 440 - 470 470 - 510 510 - 570 3.800 - 3.900 3.900 - 4.100 4.100 - 4.400 450 - 550 120 - 150Bestand 440 - 570 480 - 670 590 - 800 310 - 380 340 - 410 390 - 450 1.950 - 2.700 2.700 - 3.300 3.300 - 3.600

LUDWIGSBURG

Neubau 700 - 830 770 - 940 880 - 1.300 520 - 610 610 - 680 680 - 790 4.300 - 5.100 5.100 - 5.700 5.700 - 6.500 550 - 1.500 170 - 320Bestand 510 - 700 590 - 780 700 - 1.100 390 - 520 440 - 550 530 - 700 2.100 - 3.250 3.250 - 4.100 4.100 - 4.800

MARBACH

Neubau 640 - 760 710 - 870 790 - 1.050 450 - 500 500 - 560 560 - 630 4.100 - 4.650 4.650 - 5.000 5.000 - 5.600 450 - 900 170 - 230Bestand 440 - 570 530 - 770 650 - 870 350 - 430 370 - 450 410 - 520 1.900 - 3.150 3.150 - 4.000 4.000 - 4.200

MARKGRÖNINGEN

Neubau 640 - 690 680 - 750 750 - 980 490 - 540 540 - 580 580 - 660 3.900 - 4.300 4.300 - 4.500 4.500 - 5.000 500 - 850 150 - 200Bestand 450 - 580 540 - 670 590 - 850 400 - 470 420 - 490 470 - 550 2.000 - 3.050 3.050 - 3.700 3.700 - 4.200

MÖGLINGEN

Neubau 630 - 720 670 - 760 740 - 970 450 - 500 500 - 540 540 - 620 3.800 - 4.150 4.150 - 4.300 4.300 - 4.800 480 - 800 150 - 230Bestand 440 - 570 530 - 660 580 - 800 350 - 400 370 - 450 400 - 490 1.950 - 2.750 2.750 - 3.200 3.200 - 3.700

MUNDELSHEIM

Neubau 560 - 660 600 - 720 660 - 840 400 - 430 430 - 470 470 - 510 3.550 - 3.700 3.700 - 3.800 3.800 - 4.200 370 - 500 120 - 140Bestand 370 - 490 460 - 600 550 - 750 280 - 360 320 - 390 370 - 390 1.900 - 2.600 2.600 - 3.000 3.000 - 3.200

MURR

Neubau 630 - 700 650 - 810 730 - 920 460 - 490 490 - 520 520 - 590 3.800 - 4.050 4.050 - 4.200 4.200 - 4.600 480 - 700 180 - 210Bestand 380 - 540 470 - 680 580 - 760 340 - 400 370 - 450 420 - 470 1.950 - 2.950 2.950 - 3.500 3.500 - 3.900

OBERRIEXINGEN

Neubau 560 - 640 660 - 750 750 - 860 420 - 450 450 - 480 480 - 520 3.600 - 3.700 3.700 - 3.800 3.800 - 3.900 390 - 500 40 - 150Bestand 370 - 530 490 - 670 570 - 750 290 - 360 340 - 400 360 - 400 2.000 - 2.700 2.700 - 3.000 3.000 - 3.200

OBERSTENFELD

Neubau 590- 670 650 – 760 700 - 870 410 - 450 450 - 490 490 - 530 3.500 - 3.600 3.600 - 3.700 3.700 - 4.100 320 - 500 120 - 170Bestand 380 - 540 450 – 650 560 - 710 290 - 340 330 - 400 380 - 450 1.900 - 2.500 2.500 - 2.900 2.900 - 3.200

PLEIDELSHEIM

Neubau 660 - 730 690 - 810 730 - 920 510 - 560 560 - 600 600 - 670 3.900 - 4.150 4.150 - 4.250 4.250 - 4.800 460 - 650 150 - 210Bestand 380 - 500 470 - 680 580 - 850 370 - 430 400 - 480 450 - 530 1.950 - 2.750 2.750 - 3.000 3.000 - 3.500

REMSECK

Neubau 610 - 680 680 - 800 720 - 1.010 470 - 520 520 - 590 590 - 760 4.000 - 4.350 4.350 - 4.450 4.450 - 5.300 470 - 950 170 - 200Bestand 430 - 570 510 - 620 620 - 850 340 - 410 390 - 470 430 - 590 1.950 - 3.250 3.250 - 3.400 3.400 - 4.000

SACHSENHEIM

Neubau 540 - 710 620 - 740 710 - 900 440 - 470 470 - 500 500 - 570 4.200 - 4.550 4.550 - 4.600 4.600 - 4.900 310 - 900 110 - 180Bestand 390 - 510 460 - 660 520 - 850 300 - 400 340 - 440 410 - 490 1.850 - 2.950 2.950 - 3.600 3.600 - 4.200

SCHWIEBERDINGEN

Neubau 630 - 700 670 - 810 730 - 980 440 - 490 490 - 540 540 - 620 4.200 - 4.550 4.550 - 4.650 4.650 - 5.100 480 - 800 160 - 200Bestand 340 - 500 420 - 700 650 - 870 290 - 400 360 - 480 450 - 550 1.850 - 2.950 2.950 - 3.500 3.500 - 4.000

SCHORNDORF

Neubau 540 - 700 700 - 820 790 - 970 450 - 510 510 - 570 570 - 630 4.150 - 4.550 4.550 - 4.700 4.700 - 5.100 500 - 850 170 - 250Bestand 380 - 500 440 - 700 650 - 880 290 - 400 360 - 480 450 - 510 1.850 - 3.000 3.000 - 3.700 3.700 - 4.200

SERSHEIM

Neubau 580 - 660 600 - 720 690 - 810 410 - 440 440 - 480 480 - 520 3.500 - 3.650 3.650 - 3.750 3.750 - 4.050 410 - 500 140 - 170Bestand 410 - 530 460 - 600 540 - 650 310 - 370 340 - 400 390 - 420 1.900 - 2.550 2.550 - 2.850 2.850 - 3.150

STEINHEIM / MURR

Neubau 630 - 700 670 - 810 730 - 900 430 - 470 470 - 510 510 - 560 3.950 - 4.100 4.100 - 4.200 4.200 - 4.500 400 - 650 140 - 180Bestand 380 - 540 470 - 680 580 - 800 320 - 380 350 - 430 400 - 530 1.900 - 2.600 2.600 - 3.100 3.100 - 3.500

TAMM

Neubau 630 - 760 740 - 790 760 - 1.000 490 - 530 530 - 620 560 - 690 4.200 - 4.550 4.550 - 4.700 4.700 - 5.500 600 - 950 180 - 210Bestand 440 - 570 530 - 660 610 - 920 390 - 440 420 - 510 470 - 620 2.150 - 3.050 3.050 - 3.600 3.600 - 4.400

VAIHINGEN / ENZ

Neubau 520 - 700 610 - 740 730 - 900 440 - 480 460 - 520 510 - 590 3.850 - 4.150 4.150 - 4.300 4.300 - 4.500 350 - 700 120 - 180Bestand 320 - 530 510 - 630 590 - 800 300 - 380 350 - 410 380 - 460 1.800 - 2.700 2.700 - 3.500 3.500 - 3.700

WAIBLINGEN

Neubau 670 - 720 700 - 840 820 - 1.110 450 - 520 520 - 600 600 - 690 3.750 - 4.250 4.250 - 4.500 4.500 - 5.400 600 - 1.000 210 - 260Bestand 470 - 620 540 - 680 620 - 910 330 - 440 390 - 470 450 - 530 2.000 - 3.100 3.100 - 3.700 3.700 - 4.300

WALHEIM

Neubau 580 - 680 640 - 710 700 - 830 400 - 430 430 - 470 470 - 570 3.550 - 3.700 3.700 - 3.800 3.800 - 3.900 360 - 500 120 - 140Bestand 420 - 550 460 - 640 570 - 750 290 - 350 320 - 390 370 - 420 1.950 - 2.600 2.600 - 2.900 2.900 - 3.200

WINNENDEN

Neubau 580 - 680 670 - 770 690 - 960 440 - 480 480 - 520 520 - 580 3.950 - 4.250 4.250 - 4.400 4.400 - 4.800 550 - 800 140 - 240Bestand 400 - 570 500 - 660 610 - 800 300 - 380 340 - 420 400 - 520 2.000 - 3.100 3.100 - 3.600 3.600 - 4.100

1 Wohnfläche ca. 160 m2

Grundstück ca. 500 m2

2 Wohnfläche ca. 110 m2

Grundstück ca. 250 m2

3 Bei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte. Gerne führen wir für Sie eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie durch.

4 Preisabweichungen aufgrund des Zustands können ggf. vorkommen.

© PFLUGFELDER Immobilien Research


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einfach gut

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einfache Lage 7,60 - 8,10 7,80 - 9,00gute Lage 7,90 - 9,20 8,80 - 11,10

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BENNINGEN


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KIRCHHEIM/NECKAR


KORNTAL-MÜNCHINGEN


KORNWESTHEIM


Gemeinde Ausstattungeinfach gut

LEONBERG


LÖCHGAU


LUDWIGSBURG


MARBACH/NECKAR


MARKGRÖNINGEN


MÖGLINGEN


MUNDELSHEIM


MURR


OBERRIEXINGEN


OBERSTENFELD


PLEIDELSHEIM


REMSECK


SACHSENHEIM


SCHORNDORF


SCHWIEBERDINGEN


SERSHEIM


STEINHEIM/MURR


TAMM


VAIHINGEN/ENZ


WAIBLINGEN


WALHEIM


WINNENDEN


Preise in Euro pro m2 Wohnfläche im Monat. Wohnfläche 60 bis 80 m2.© PFLUGFELDER Immobilien Research

Seite 9APRIL 2019

BERLIN

LUDWIGSBURG

STUTTGART

Pforzheim

Sindelfingen

Böblingen

Esslingen

Heilbronn

Bietigheim-Bissingen

Sachsenheim

MarbachVaihingen/

Enz

Fellbach

Backnang

Schorndorf

Filderstadt

Waiblingen

Plochingen

Karlsruhe

Julian Pflugfelder Alexander WielandDavid Grun

Rolf HeinzFrank Tramer

Gaby Heinz

Finola Dwyer

Arrigo Billia

Eberhard Jühe

Ralph Kullmann

Tanja Woelky

Annemarie Diebel

Marco Pischorn

Evelyn Helder

Sabrina Danner

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Fabian Dietz Patricia Pfeiffer

Daniel Heinold

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Ulrich Wünsch

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Kerstin Neuwirth Pauline Dodillet

Felix Epple

Stefanie Danner

Yannick Altendorfer

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Stefanie LapatzRudi Klöpfer

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Svenja Wendschlag

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Kim Wotzasek

Stephanie Schmutz


Der Stuttgarter Westen zählt seit Jahren zu den beliebtes-ten Wohnvierteln der Landes-hauptstadt. Bei der ehemaligen Bauernmarkthalle entstehen in einem der derzeit größten inner- städtischen Neubauwohnungs-projekte – „Wohnen im Vogel-sang“ – 152 hochwertige Eigen-tums- und Mietwohnungen.

Im Rahmen der Nachverdich-tung wurden von der Rosenberg Palais GmbH – ein Joint Venture der Dr. Vogg und Pflugfelder Un-ternehmensgruppe, mit Sitz in Ludwigsburg – zunächst die vor-handenen Fundamente entfernt. Bereits vor einigen Wochen wur-de mit dem Verbau und den Aus-hubarbeiten begonnen.

Auf dem ehemaligen Gelände der SSB in der Rückertstraße ent-stehen vier Punkthäuser sowie ein ellipsenförmiges Wohn- und Ge-werbegebäude mit einer Gesamt-wohnfläche von ca. 11.900 m2. Im Ellipsengebäude entstehen insgesamt 73 Mietwohnungen. In den vier Punkthäusern entstehen 79 hochwertige Eigentumswoh-nungen.

Das Angebot reicht von der

WOHNQUARTIER MITTEN IM WESTEN

Urbanes Wohnen im Stuttgarter Westen.

IMPRESSUM

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m2 bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m2 Wohnfläche.

Architektonisch überzeugt das Bauvorhaben „Wohnen am Vogel-sang“ mit seiner zeitlosen Ästhe-tik und nachhaltigen Modernität. Die großzügigen Fensterfronten sorgen zum einen für viel Licht,

während durch die Dreifach-Iso-lierverglasung in der jeweils er-forderlichen Schallschutzklasse kein Lärm ins Innere dringt. Die Häuser werden nach dem aktu-ellen EnEV Standard 2016 gebaut. Die Wohnungen sind mit Parkett und einer Fußbodenheizung aus-gestattet.

Jede Wohnung verfügt über ei-nen Balkon, eine Loggia oder einen Privatgarten. Bei den modernen, durchdachten Wohnungen hat Pflugfelder großen Wert darauf gelegt, dass die Ausstattung mit ihren hochwertigen Materialien, besonders im Sanitärbereich, ge-hobenen Ansprüchen entspricht.

Die Tiefgarage ist mit 164 PKW-Stellplätzen und über 320 Fahrradstellplätzen von allen Wohnungen bequem per Aufzug zugänglich.

Die Gewerbeflächen sollen die Infrastruktur in der Nachbar-schaft ergänzen. Hierzu gehört auch der Vollsortimenter REWE, der bereits im Januar dieses Jah-res eröffnete.

Einzigartig ist das Angebot von Pflugfelder, die Altimmobi-lie der Neubaukäufer, egal ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Ein- oder auch ein Mehrfami-lienhaus handelt, in Zahlung zu nehmen. Hierbei wird der Kauf-preis mit der Neubauimmobilie verrechnet. Durch die Inzahlung-nahme übernimmt Pflugfelder das komplette Zwischenfinan-zierungsrisiko des Käufers, der sich in Ruhe und intensiv mit der Ausstattung seiner neuen Traumi-mmobilie beschäftigen kann.

Der Verkaufsstart für das Bau- vorhaben „Wohnen im Vogelsang“ ist für Sommer 2019 geplant. Lassen Sie sich bereits jetzt unter [email protected] vormerken und erhalten Sie eine persönliche Einladung zum Verkaufsstart.

Unverbindliche Illustration

Zentral, mitten in Murr, wer-den auf dem Gelände eines ehemaligen Autohauses zwei Mehrfamilienhäuser mit insge-samt 26 Eigentumswohnungen gebaut. Bereits vor zwei Jahren hat Pflugfelder das in der Frau-enstraße gelegene Grundstück erworben. Auf diesem entsteht mit dem „Wohnensemble Eber-hardt’s“ im Einklang mit der natürlichen Umgebung ein ar-chitektonisch modernes, stim-mungsvolles Lebens- und Woh-numfeld für Familien, Singles und Paare, die mehr als nur eine Immobilie suchen.

Geprägt ist die moderne Archi- tektur von handwerklicher Finesse, wobei mit den modernen Mate- rialien dem Zeitgeist ebenso Rech-nung getragen wird, wie dem Wunsch nach Qualität. Das Bau-vorhaben überzeugt mit Effizienz bis ins kleinste Detail, dessen Bauweise ebenso wie seine Mate- rialien solide, hochwertig und lang- lebig sind. Das Angebot reicht von der 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m2 über die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m2 bis zur 4-Zimmer-Woh- nung mit ca. 99 m2 Wohnfläche.

MODERN LIVING IM WOHNENSEMBLE EBERHARDT´S

Eine perfekte Eigentumswohnung zeichnet sich immer durch eine individuelle Architektur und eine erstklassige Ausstattung aus.

Die großen nach Süden aus-gerichteten Balkone laden zum Genießen ein. Ein Highlight im

„Wohnensemble Eberhardt’s“ sind die Penthaus-Wohnungen im Dachgeschoss mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick. Alle Wohnungen sind bequem von der Tiefgarage aus mit einem Aufzug erreichbar. Für einen hohen Si-cherheitsstandard sorgen eine Vi-deosprechanlage, elektrische Roll- läden und Wohnungseingangs-türen mit Dreifachverriegelung sowie eine großzügige Tiefgarage mit

direktem Zugang zu den Treppen- häusern. Eine Fußbodenheizung und große, teilweise bodentiefe Verglasungen gehören ebenfalls zum Standard. Im „Wohnensem-ble Eberhardt’s“ erwartet die künftigen Bewohner das tägliche Gefühl, am richtigen Ort zu sein und die richtige Entscheidung ge-troffen zu haben.

Dem Wunsch vieler Käufer eines finanziell risikofreien Wech-sels vom Haus in die Eigentums-wohnung kommt Pflugfelder mit seinem Angebot entgegen, die

Altimmobilie in Zahlung zu neh-men. Für Kapitalanleger gibt es bei Pflugfelder das Angebot des

„Vermieter-Sorglos-Pakets“, um für sie alle mit einer Vermietung zu- sammenhängenden Risiken aus- zuschließen. Dabei wird auf Wunsch die gekaufte Neubau-eigentumswohnung zehn Jahre lang mit einem Vollverwalter-Ser-vice zurückgemietet. Anlegern bietet dies ein Höchstmaß an Sicherheit und garantiert ihnen eine hundertprozentige Entlas- tung von allen mit der Vermie-

tung zusammenhängenden Tätig-keiten, während die Pflugfelder Unternehmensgruppe für die pünktliche Mietzahlung haftet.

Das zuständige Vertriebsteam beantwortet gerne alle Fragen zum Neubauprojekt „Wohnensemble Eberhardt´s“, zu persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten, der Inzahlungnahme der Altimmobi- lie und dem „Vermieter-Sorglos- Paket“ für Kapitalanleger.

IMPRESSUM

Auflage: 450.000

Herausgeber:Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbHSolitudestraße 4971638 Ludwigsburg

Layout:Atelier KlöpferEschenweg 474232 Abstatt

VerlagUngeheuer + Ulmer KG GmbH + Co.Körnerstraße 14 – 1871634 Ludwigsburg

Seite 11APRIL 2019

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2-Zimmer-Galerie-Wohnung ¤ 364.000,– 3-Zimmer-Galerie-Wohnung ¤ 444.000,– 4-Zimmer-Wohnung ¤ 415.000,–

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Kornwestheim »Weimar 29«

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Pleidelsheim »Am alten Reiterhof«

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RMH inkl. 2 TG-Stpl. ¤ 581.900,– REH inkl. 2 TG-Stpl. ¤ 570.900,– DHH inkl. 2 TG-Stpl. ¤ 694.300,–

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Kombination fristlose und or-dentliche Kündigung: Keine Heilung der ordentlichen Kün-digung bei Nachzahlung Rück-ständeDer Vermieter kann eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsver-zuges mit einer hilfsweisen or-dentlichen Kündigung verbinden. Zahlt der Mieter nach Zugang der Kündigung alle bis dahin auf-gelaufene Mietrückstände, wird durch diese sogenannte Schon-fristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB zwar die fristlose Kündi-gung unwirksam, die ordentliche Kündigung bleibt hiervon aber unberührt und ist trotz der Zah-lung wirksam.

BGH, Urteile v. 19.9.2018, VIII ZR 231/17 und VIII ZR 261/17

Wärmebrücken kein Sachman-gel, wenn bei Errichtung Gebäu-de keine BauvorschriftDer Bundesgerichtshof hat ent-schieden, dass Wärmebrücken in den Außenwänden nicht als Sachmangel einer Mietwohnung anzusehen sind, wenn dieser Zustand mit den bei Errichtung des Gebäudes geltenden Bauvor-schriften und technischen Nor-men in Einklang steht. Nur dann, wenn der tatsächliche vom ver-traglich vorausgesetzten Zustand der Wohnung nachteilig abwei-che, hätten die Mieter einen An-spruch auf Mietminderung und Mangelbeseitigung.

BGH-Urteile vom 5. Dezember 2018 - VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18

Umfang Vermieterpfandrecht an KraftfahrzeugenDas Vermieterpfandrecht erstreckt sich auch auf Kraftfahrzeuge (Kfz) des Mieters, die regelmäßig auf dem gemieteten Grundstück ab-gestellt werden. Das Pfandrecht erlischt jedoch jedes Mal, wenn das Kfz vom Grundstück (vorü-bergehend) entfernt wird und ent-steht wieder neu, wenn es wieder auf dem Grundstück abgestellt wird. Verlangt ein Vermieter vom Insolvenzverwalter seines Mieters bevorzugte Befriedigung aus dem Vermieterpfandrecht an einem Kfz, kommt es für das Bestehen des Pfandrechts darauf an, wo sich das Kfz zum Zeitpunkt der Insolvenzeröffnung befand. Falls das Kfz zu diesem Zeitpunkt nicht auf dem Grundstück abgestellt gewesen sei, bestehe auch kein Pfandrecht und somit kein An-spruch auf bevorzugte Befriedi-gung.

BGH, Urteil vom 06.12.2017, XII ZR 95/16

Neues Mietrechtsanpassungsge-setz (MietAnpG) zum 01. Januar 2019Die wichtigsten Änderungen auf einen Blick: // Modernisierung: Modernisierungskosten konnten bisher in Höhe von 11 Prozent jährlich auf die Miete umgelegt werden, die Modernisierungsum-lage wurde nun bundesweit auf 8 Prozent gekürzt. Zusätzlich gilt eine Kappungsgrenze von 3 Euro pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren. Das bedeutet, dass sich die monatliche Miete inner-halb von sechs Jahren, von Erhö-hungen nach § 558 BGB (ortsüb-liche Vergleichsmiete) oder § 560 BGB (Betriebskosten) abgesehen, nicht um mehr als 3 Euro je Qua-dratmeter Wohnfläche erhöhen

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darf; bei Mieten unter 7 Euro pro Quadratmeter darf sich die Miete nicht um mehr als 2 Euro je Qua-dratmeter erhöhen. // Vereinfachte Berechnung der Modernisierungsumlage: Übersteigen die Kosten der Moder-nisierungsmaßnahme pro Woh- nung 10.000 Euro nicht, so kann der Vermieter die Mieterhöhung nach einem vereinfachten Verfah- ren berechnen. In diesem Fall werden von den Modernisierungskos- ten pauschal 30 Prozent für Erhal- tungsaufwand abgezogen. Da-durch entfällt eine komplizierte Be- rechnung der Instandhaltungskos- ten. Bei Ausschöpfung des maxima- len Kostenrahmens in Höhe von 10.000 Euro, ist in den folgenden fünf Jahren keine weitere Moder-nisierungsmieterhöhung möglich.Die genannten Modernisierungs- neuregelungen gelten für Moder-nisierungsmaßnahmen, die ab 1. Januar 2019 angekündigt werden.

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