AUSGABE 06/2014 ausblick · Kommunen drehen an Steuerschraube Die Hebesätze für die Grundsteuer B...

ausblickAUSGABE 06/2014

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DAS KUNDENMAGAZIN VON REINER DÄCHERT IMMOBILIEN

Darmstadt-Eberstadt: Romantisches Mühlenanwesen mit einmaligem Blick in die Natur >> Seite 4

Bestellerprinzip: Danke für Ihre Unterstützung!

2 Editorial · News

ENERGIEKOSTEN

Sinkender Ölpreis:Vor dem Winterwird Heizöl billig Für Heizölkunden waren die vergangenenvier Jahre keine gute Zeit. Heizöl warteuer wie nie zuvor. Nun fallen die Preisewieder – rechtzeitig zur Heizsaison.

Wegen der gefallenen Ölpreise ist auch Heizölin Deutschland so günstig wie seit langemnicht mehr. Für 100 Liter Heizöl müssen dieKunden in vielen Regionen Deutschlandsweniger als 75 Euro (bei Abnahme von 3.000Litern, inklusive Mehrwertsteuer) bezahlen, wieaus Preisinformationen verschiedener Anbie-ter hervorgeht. So günstig war Heizöl zuletztim Dezember 2010. Vor einem Jahr warennoch mehr als 82 Euro je 100 Liter zu bezahlen.Die Ersparnis für einen 3.000-Liter-Kauf beträgtfür einen Hausbesitzer damit rund 240 Euro.

Auch im Durchschnitt des Jahres wird derHeizölpreis unter 80 Euro liegen und damit aufdem tiefsten Stand seit vier Jahren. Die Preisefür Öl und Heizöl könnten jedoch auch nochweiter sinken. (Quelle: dpa)

IMMOBILIEN & STEUERN

Kommunen drehenan SteuerschraubeDie Hebesätze für die Grundsteuer B sindin diesem Jahr weiter gestiegen

Zu diesem Ergebnis kommt der DeutscheIndustrie- und Handelskammertag (DHIK). Erstellte am vergangenen Montag eine Umfragezu den Realsteuer-Hebesätzen aller Gemein-den ab 20.000 Einwohnern vor. Demnach stiegdie Grundsteuer B in diesem Jahr im Schnittum vier Prozent und liegt nun bei 502 Prozent.Am kräftigsten zugelegt hat der Steuersatzlaut DIHK in Hessen. In Sachsen-Anhalt wurdehingegen ein Rückgang der Hebesätze ermit-telt. Bundesweit lassen sich erhebliche Un-terschiede bei den Steuersätzen feststellen.Während sie in den nordrhein-westfälischenGemeinden Selm und Haltern am See jeweilsbei 825 Prozent liegen, beträgt der Hebesatzder Grundsteuer B in Ingelheim am Rhein(Rheinland-Pfalz) gerade einmal 80 Prozent.(Quelle: ImmobilienScout24)

„Liebe Leserinnen, liebe Leser,

die Diskussion um die „Maas’sche Mietpreisbremse“ und das Bestellerprinzipbleibt heiß: Der Gesetzesentwurf liegt inzwischen vor. Doch wie ernst dürfen wir unsere Politiker nehmen, wenn sie selbst entgegen ihrer eigenen Vorlagen handeln? Erst Mitte November gelangte Bundesjustizminister Heiko Maas in dieSchlagzeilen, weil er kurz zuvor sein Haus über einen Makler vermietete und dieMaklerkosten vom Mieter hat bezahlen lassen. Erst auf medialen Druck hat HerrMaas seinen Mietern die Courtage zurückerstattet. Ist das die neue politischeMoral der Verantwortlichen in Berlin? Unverändert sehen wir und nahezu alleFachleute den Gesetzesentwurf kritisch. Allen Warnungen der Wirtschaftsleuteund Verbänden zum Trotz werden längst bekannte negative Folgen, speziell für dieMietsuchenden mit weniger Einkommen, aus populistischen Gründen billigend inKauf genommen. Die SPD geht sogar so weit, die Wirtschaftsweisen infrage zustellen, um ihre Bestrebungen durchzusetzen.

Generell wird es in der Immobilienwirtschaft immer höhere Belastungen undstaatliche Regulierungen für Eigentümer und Erwerber geben – mit der Folge, dassder Mietmarkt mittel- und langfristig vorwiegend durch professionelle Anbieterabzudecken sein wird. Warten wir einmal ab, welche Überraschungen unserePolitiker noch für uns bereithalten – und stellen wir uns diesen. All diesen Umbrüchen zum Trotz dürfen wir von Reiner Dächert Immobilien auf ein sehr gutesGeschäftsjahr zurückblicken. Dafür möchte ich mich bei Ihnen, unseren Kunden,herzlich bedanken.

Herzlichst

Reiner Dächert

„Ja, wer zahlt denn nun die

Maklergebühren, Herr Maas?“

Reiner Dächert

Am 7. November 2014 tagte der Bundesrat über den Gesetzentwurf zum Besteller-prinzip. Diesen Termin nahm sich der Immobilienverband Deutschland (IVD) imVorfeld zum Anlass, mit Hilfe einer Online-Petition Unterschriften gegen dasBestellerprinzip zu sammeln. „Die angestrebten 10.000 Unterschriften wurdendeutlich übertroffen“, so Jens-Ulrich Kießling, Präsident des IVD. Mehr als12.000 Bürger bundesweit haben ihrem Protest gegen den Gesetzentwurf Aus-druck verliehen. Die Unterschriftensammlung wurde vom IVD pünktlich zurTagung an den Bundesrat übergeben. Diese und weitere Maßnahmen haben dazu beigetragen, dass der Bundesrat Korrekturempfehlungen zum Besteller-prinzip formuliert hat. Wir danken allen, die diese Aktion durch ihre Unterschriftunterstützt haben!

Kundeninterview · News 3

KUNDENINTERVIEW

Nachgefragt! Im Interview mit Leif Blum – über die Zusammenarbeit mitReiner Dächert Immobilien

Für das neue Kundenmagazindurften wir einen weiteren zu-friedenen Kunden interviewen.Leif Blum (LB) ist Vorsitzenderder FDP Darmstadt und Mit-glied der FDP-Fraktion in derDarmstädter Stadtverordne-tenversammlung.

Er vertritt die Fraktion im Aus-schuss für Schule und Bil-dung, im Gestaltungsbeirat, imDenkmalbeirat und im Park-raumbewirtschaftungsbeiratsowie im Kuratorium Deutsch-Baltische Patenschaft. Zudemist er Mitglied der Regional-versammlung Südhessen.

RDI: Was für ein Objekt haben Sie genau gesucht?LB: Wir waren auf der Suche nach einem freistehenden Ein-familien-Haus, bevorzugt in der Eberstädter Villenkolonie oder demSteinbergviertel.

RDI: Wie sind Sie auf Reiner Dächert Immobilien gekommen?LB: RDI ist eine etablierte Größe am Darmstädter Immobilienmarkt.Wir haben uns bei unserer Suche daher gleich das Online-Angebotbei RDI mit einbezogen.

RDI: Fühlten Sie sich vom ersten Moment an verstanden?LB: Wir hatten jederzeit das Gefühl, dass alle Beteiligten bei RDIunsere Wünsche gut aufgenommen und bei den Objektauswahlenberücksichtigt haben.

RDI: Beurteilen Sie die Objektvorschläge als treffend?LB: Ja, die uns gezeigte Objektauswahl traf genau unsereAnforderungen an die gesuchte Immobilie. Daher hat es ja auchbereits beim zweiten Objekt geklappt.

RDI: Worauf haben Sie bei der Objektsuche besonderenWert gelegt?LB: Lage, Lage, Lage!

RDI: Hat RDI Ihre Anforderungen in allen Punkten erfüllt?LB: Absolut, von der Betreuung bei der Objektsuche über dieAbwicklung der notariellen Beurkundungen bis hin zur Veräußerungunserer Altimmobilie hat uns RDI ein Rund-um-Sorglos-Paket geboten.

IMMOBILIENMARKT

Immobilienfinanzierung istdas neue SparenZinspolitik der EZB kommt Immobilienkäufern weiter zugute

Wer sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchte,findet auch in den kommenden Wochen optimale Bedingungen vor.Hintergrund sind die konjunkturelle Lage in Europa und die Zinspolitikder Europäischen Zentralbank (EZB). Die EZB hat bekanntgegeben, denLeitzins bei 0,05 Prozent zu belassen. Wer Geld besitzt und es durchSparen mehren möchte, erhält nur sehr geringe Zinserträge. Eine ersteBank in Deutschland hat jetzt sogar einen Strafzins für Sparer angekün-digt. Wer Geld benötigt, um etwa eine Immobilie zu kaufen, kann indesprofitieren. Die Zinsen für Darlehen sind im Oktober auf ein neues All-zeittief gefallen.

Die Europäische Zentralbank versucht weiterhin, mit billigem Geld dieWirtschaft anzukurbeln. Doch trotz der historischen Leitzinssenkung unddem beschlossenen Ankauf von Anleihen springt der Konjunkturmotornicht an. Wie die Europäische Kommission jetzt bekanntgegeben hat,sieht sie ein geringeres Wirtschaftswachstum als erwartet. Für 2014rechnet sie demnach euroweit mit nur noch 0,8 Prozent Wirtschafts-wachstum und für 2015 mit rund 1,1 Prozent.

Die Renditen der zehnjährigen Papiere liegen wegen der hohen Nach-frage bei nur noch rund 0,81 Prozent. Auch die zehnjährigen Pfandbrief-renditen sind weiter gesunken. Dies sorgt für günstige Refinanzierungs-bedingungen bei den Banken. Die Zehnjahreskonditionen liegen aktuellvielfach unter 2,0 Prozent. Für eine Monatsrate von 1.000 Euro lässt sichein Darlehen von rund 300.000 Euro aufnehmen.

Vor dem Hintergrund niedriger Spar- und Finanzierungszinsen solltenImmobilienkäufer ihren Hauskredit optimieren. Da Geld auf dem Spar-buch kaum Zinsen abwirft, lohnt es sich, möglichst viel Eigenkapital indie Finanzierung einzubringen. Durch einen hohen Eigenkapitalanteilverbessern sich die Zinsen für den Immobilienkredit – weil der Be-leihungsauslauf sinkt. Zudem sollten möglichst hohe Tilgungsraten undSondertilgungsoptionen vereinbart und genutzt werden. Denn auch hier gilt: Da Guthaben nur geringe Sparzinsen abwirft, sollte es lieber in einen zügigen Schuldenabbau investiert werden. (Quelle:www.interhyp.de)

Leif Blum

4 Aktuelle Kaufangebote

Lage: 64297 Darmstadt-Eberstadt

Baujahr: 1369Letzte Modernisierung: 2012Wohnfläche: 404,12 m² Nutzfläche: 12,00 m² Grundstücksfläche: 2.166,00 m²

Objektbeschreibung: EG mit 5 Zimmernund WC, Zugang zu umlaufender Terrasseund Garten, darüber großzügige Maisonette-Wohnung über 3 weitere Ebenen: OG mitgroßem Wohn-/Essbereich, offener Küche,

Gäste-WC, Balkon und Loggia, DG mit großemSchlafzimmer und Ankleidebereich, getrennterWohn-/Schlafbereich für ein Kind bzw. Gäste-zimmer, großes Bad mit Dusche, Wanne, WCund Bidet, Spitzboden mit 2 weiteren Schlaf-zimmern, Abstellraum und Duschbad, Öl-Zentralheizung, Parkettbodenbelag, Unter-geschoss mit Gewölbekeller und einzigartigemWeinkeller, 2 PKW-Stellplätze, herrschaftlichangelegter Garten mit Seerosen-Teich undhistorischem Pavillon, einzigartiger Blick insNaturschutzgebiet, absolut ruhige und idyl-lische Lage. Das Mühlenanwesen wurde erst-mals im Jahr 1369 als „Frankensteiner Mühle“

erwähnt. Die einzelnen Gebäude bzw.Bestandteile des Anwesens wurden zuunterschiedlichen Zeiten erstellt.

Kaufpreis € 949.000,00 · Courtage: 5,95 %des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbarvom Käufer.

Finanzierung: Bei einem Fremdkapital inHöhe von 500.000 Euro ergibt sich beieiner 10-jährigen Zinsfestschreibung miteinem Zinssatz von 2,45% nominal undeiner 2-prozentigen Tilgung eine monat-liche Rate in Höhe von 1.854,17 Euro.

Die Hausalternative: 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Lage: 64560 Riedstadt · Baujahr: 1994Wohnfläche: 152,30 m² · Nutzfläche: 20 m² Modernisierung 2013

5 Zimmer, 2 Bäder, 1 x mit Tageslicht undWanne, 1x mit Dusche, 2 Eingänge möglich,Einbauküche, Parkettboden, Gäste-WC, 4Balkone in alle Himmelsrichtungen, Garageund 2 Stellplätze (optional), 1. Obergeschoss,sehr hell, getrennter Wohn- und Schlafbereichmöglich, Rollläden, gute ÖPNV Anbindung,gesuchte ruhige Wohnlage, Bezug: frei, nachAbsprache.

Kaufpreis € 229.900 zzgl. 5,95 % Courtage

3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen,Dachterrasse und Wintergarten

Lage: 64342 Seeheim-JugenheimBaujahr: 2000 · Wohnfläche: 151,00 m²Nutzfläche: 10 m²

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Gartennutzung möglich, zwei Balkone,Dachterrasse, Wintergarten, offene Kücheinklusive Einbauküche, gehobene Ausstattung,Abstellraum, zwei TG-Stellplätze (je 15.000,00Euro), hohe Decken, Personenaufzug, Kunst-stofffenster mit 2fach-Isolierverglasung, Fuß-bodenheizung über Gas-Zentralheizung, Haus-meister, elektrische Rollläden, Kellerraum.


Romantisches Mühlenanwesen mit einmaligem Blick in die Natur

3-Zimmer-Wohnung mit kleinemSüd-Balkon in Pfungstadt

Lage: 64319 Pfungstadt · Baujahr: 1998Wohnfläche: 70,39 m² · Nutzfläche: 6,00 m²

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, abge-schlossene Küche mit Einbauküche, Tages-lichtbad mit Wanne, Schlafzimmer mitTeppichboden, weiteres Zimmer, Laminat-boden, Massivbauweise, Fliesenboden inKüche und Bad, Kunststofffenster im Bad,ansonsten Holzfenster, Gas-Zentralheizung,Hausmeister/Reinigungsservice, Abstellraumin der Wohnung, Fahrradraum, Kellerraum,Holztüren, frei, Bezug nach Absprache


Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnungim Erdgeschoss mit Terrasse

Lage: 64295 Darmstadt · Baujahr 1996 Wohnfläche: 126,56 m² · Nutzfläche: 8 m²Modernisierung: 2014

Wohn- und Essbereich mit offener Küche undZugang zur Terrasse, Kinder- oder Arbeits-zimmer, Schlafzimmer mit direktem Zugangzum Bad, Bad mit Dusche und Wanne, Küche/Bad Fliesenboden, Wohnräume EinstabparkettEiche, weiteres Bad mit Dusche, Abstellraum,Aufzug, Gas-Zentralheizung, Kellerraum,Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung,TG-Stellplatz optional 15.000,00 Euro.


Pfungstadt: 3-Zimmer-Wohnung mitSüd-West-Balkon

Lage: 64319 Pfungstadt · Baujahr 1965 Wohnfläche: 92,52 m² · Nutzfläche: 15 m²Modernisierung: 2014

Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke, hellesTageslichtbad mit Dusche, abgeschlosseneKüche inklusive Einbauküche, Zugang zum Süd-West-Balkon, gemeinsame Gartennutzungmöglich, separater Bereich im Garten mitGartenhütte, Kellerraum, Gas-ZentralheizungKunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung.

Kaufpreis € 159.900 + € 5.000 für Stellplatzzzgl. 5,95 % Courtage

Aktuelle Kaufangebote 5

Bungalow mit Süd-Terrasse undGarten in Toplage Eberstadts

Lage: 64297 Darmstadt · Baujahr 1966 Wohnfläche: 154,31 m² · Nutzfläche: 81 m²Grundstück: 374 m² · Modernisierung: 2012

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zurTerrasse, abgeschlossene Küche inkl. Einbau-küche, zwei Schlafzimmer, Arbeits-/Kinder-zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,Bad/WC getrennt, Parkettboden, Kellerge-schoss mit Hobbyraum, Bibliothek, Abstel-lräume, Gästezimmer, Wasch- und Trocken-raum; Garage (15.000,00 Euro).


Einfamilienhaus im schönenAltbau-Stil in Seeheim-Jugenheim

Lage: 64342 Seeheim-Jugenheim Baujahr 1910 · Wohnfläche: 140,00 m²Grundstück: 295 m² · Modernisierung: 2014

EG: großzügiger Eingangsbereich, offeneKüche mit moderner Einbauküche, Essbereich,gehobene Ausstattung, hohe Decken mitStuckelementen, Tageslichtbad mit Dusche;OG: 3 Schlafzimmer möglich, Tageslichtbadmit Badewanne und Dusche, weiße Kunst-stofffenster mit 2fach-Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, vollunterkellert.


Pfungstadt: 1-Zimmer-Wohnungmit Süd-West-Balkon

Lage: 64319 Pfungstadt · Baujahr 1974Wohnfläche: 34,80 m²

Klein, fein und mein – 1-Zimmer-Wohnung im1. Obergeschoss, Wohn- und Schlafbereich mitZugang um Süd-West-Balkon, Einbauküche,braune Innentüren, Standardausstattung,innenliegendes Bad mit Wanne, Massiv-bauweise, Teppichboden, Satteldach, Kunst-stofffenster, Gas-Zentralheizung, Rollladen,Wasch-/Trockenraum, Markise, Kabelan-schluss, Kellerraum, Waschraum im Keller, freiwerdend nach Absprache.


Preise

Lage/Zimmer Wohnfläche Kaufpreis

3. OG, 3 Zimmer 93,88 m² € 339.000,003. OG, 3 Zimmer 101,44 m² € 349.000,004. OG, 3-4 Zimmer 132,00 m² € 495.000,00Penthouse mit Weitblick

Haus 1, 4 Zimmer 142,98 m² € 499.000,00Haus 2, 4 Zimmer 144,18 m² € 489.000,00

Alle Kaufpreise zzgl. 5,95 % Courtage

Neubau!3 Eigentumswohnungen2 Doppelhaushälften

Lage: Darmstadt, Grüner Weg

Baubeginn und Vertriebsstart absofort! Weitere Infos auf Anfrage.

6 Aktuelle Mietangebote

Lage: 64297 Darmstadt-EberstadtBaujahr: 1962 · Modernisierung: 2014Wohnfläche: 171,00 m²Nutzfläche: 80,00 m²Grundstücksfläche: 952,00 m²

EG: großzügiger Eingangsbereich mit an-schließendem Gäste-WC, offene Küche, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zurTerrasse und großem Garten, Echtholzpar-kett, Sprechanlage; OG: drei Schlafzimmer,zwei davon mit Zugang zum Balkon, Echt-holzparkett, Wellnessbad mit freistehenderBadewanne, großer begehbarer Dusche und

zwei Waschbecken, separates WC; Keller:Versorgungsraum, Abstellräume, Bad mitDusche, Hobbyraum/Gästezimmer mit Echt-holzparkett; Allgemein: elektrische Roll-läden, elektrisches Garagen- und Einfahrts-tor, Einzelgarage, Holzfenster mit Dreifach-verglasung, Gas-Brennwertheizung, Außen-wände mit Voll-Wärme-Schutz-Dämmung,das Dach ist isoliert und komplett neu ge-deckt worden. Erstbezug nach hochwertigerSanierung. Bezug: frei.

Mietpreis: € 2.200,00 Kaltmiete+ € 300,00 NK + Kaution € 6.600,00

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mitgroßem Balkon in der Villenkolonie

Lage: 64297 Darmstadt · Baujahr 1972 Wohnfläche: 94,48 m² · Nutzfläche: 6,00 m²Modernisierung 2009

Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugangzum großen Süd-Balkon, Einbauküche, 2 Bäder,2 Schlafzimmer mit Laminatboden, elektrischeRollläden, Abstellraum, großzügiger Flur-bereich, Kelleranteil, Fahrradraum, Trocken-raum im Keller, Kabelanschluss, Hausmeister-service, Gas-Zentralheizung, nur 5 Wohnein-heiten, Bezug: 01.01.2015

Mietpreis: € 825,00 Kaltmiete + € 25,00Stellplatz + € 200,00 NK + Kaution € 1.650,00

2-Zimmer-Dachgeschosswohnungim Martinsviertel in Darmstadt

Lage: 64289 Darmstadt · Baujahr 1950Wohnfläche: 45,9 m² · Modernisierung 2014

Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlaf-zimmer, Duschbad, Vinylboden in Holzoptik inallen Wohnräumen, Badezimmer mit grauenFußbodenfliesen, Abstellraum/Fahrradraumim Keller, Kunststofffenster mit Isoliervergla-sung, Gas-Zentralheizung, Haus wurde 2014komplett saniert, beste Anbindung Innenstadt,Erstbezug nach Sanierung ab 01.12.2014

Mietpreis: € 525,00 Kaltmiete + € 95,00 NK+ Kaution € 1.050,00

Traumhaus in der Villenkolonie Eberstadt

Großzügige Maisonettewohnungin Fachwerkhaus in Ober-Ramstadt

Lage: 64372 Ober-Ramstadt · Baujahr: 1997Wohnfläche: 111,51 m² · Nutzfläche: 6,00m²Renovierung 2013

Obergeschoss mit großem Wohnzimmer undsichtbarem Fachwerk, große Wohnküche, großer Flur, tagesbelichtetes Gäste-WC, Ab-stellraum, Dachgeschoss mit zwei großenSchlafzimmern, Tageslichtbad mit Wanne,überall Dielenböden, Kellerraum, Waschma-schinenanschluss im Badezimmer, Fachwerk-haus wurde 1997 neu aufgebaut, Bezug: frei.


Reihenmittelhaus mit Terrasse undGarten

Lage: 64673 Zwingenberg · Baujahr: 1980Wohnfläche: 119,41 m² · Nutzfläche: 45,0m²Modernisierung 2013

EG: großzügiger Wohn- und Essbereich mitoffener Küche inkl. Einbauküche, Terrasse undGarten, Gäste-WC; OG: Elternschlafzimmer undzwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanneund Dusche, DG: ausgebauter Dachboden;Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung,Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Roll-läden, Kabelanschluss, Bezug: frei.


RESERVIERT

RESERVIERT

Helle, großzügige Stadtwohnungmit großer Dachterrasse

Lage: 64283 Darmstadt · Baujahr 1953Wohnfläche: 143,30 m² · Nutzfläche: 20,00m²Modernisierung 2011

Große helle Räume mit Laminatbodenbelag,Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit Zugangzur Dachterrasse, weiteres Zimmer/Büro, ab-geschlossene Küche mit Einbauküche (gegenAbstand) mit Zugang zur Dachterrasse, großeDachterrasse, Tageslichtbad, Gäste-WC, Keller-raum, Hausmeister, Bezug ab 01.01.2015.

Mietpreis: € 1.295,00 Kaltmiete + € 200,00 NK+ Kaution € 2.600,00

Aktuelle Mietangebote 7

Großzügig wohnen in Eberstadt –über zwei Ebenen mit Dachterrasse

Lage: 64297 Darmstadt · Baujahr 1904Wohnfläche: 103,31 m² · Nutzfläche: 10 m²Modernisierung 2005

4-5 Zimmer, großes Wohnzimmer mit offenerKüche, Einbauküche, Fußbodenheizung imWohnzimmer, 2 ausgebaute Zimmer im Spitz-boden, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,großes Schlafzimmer, Dachterrasse nach Wes-ten, nur 2 Einheiten im Haus, Fahrradraum,Kellerraum, Bezug ab Januar 2015 möglich.


3-Zimmer-Wohnung imDachgeschoss mit tollem Blick

Lage: 64297 Darmstadt · Baujahr 1926Wohnfläche: 94,48 m² · Nutzfläche: 6,00 m²Modernisierung 2012

3 Zimmer, abgeschlossene Küche, 2 Schlaf-räume, neues Tageslichtbad mit Dusche,Kellerraum, Gartennutzung, Top-Ausblick, klei-ne Wohneinheit, Einzugsgebiet Frankenstein-schule, Vollwärmeschutz, graue Holzfenster,Kabelanschluss, 2012 komplett saniert, Gas-Zentralheizung, Bezug: 01.01.2015.


Lage: 64319 PfungstadtBaujahr: 2006Wohnfläche: 106,65 m²Nutzfläche: 6,00 m²

Schicke 4-Zimmer-Wohnung über zweiEtagen

Objektbeschreibung: großer Wohn-/Ess-bereich mit offener Küche, offene Kücheinklusive Einbauküche, großer freistehenderKühlschrank, Tageslichtbad mit Dusche undWanne inklusive Spiegelschrank, Kunst-stofffenster mit Rollläden, Südbalkon,Laminatbodenbelag in den Wohnräumen,

Personenaufzug, 2 PKW-Stellplatze (davonein Carport), Wasch-/Trockenraum, Fahrrad-raum, SAT-Anlage, Fußbodenheizung.

Bezug ab 01.01.2015

Mietpreis: € 995,00 Kaltmiete + € 180,00NK + € 40,00 € Carport und AußenstellplatzKaution € 2.070,00

Moderne Maisonettewohnung in Pfungstadt2-Zimmer-Neubau-Wohnung mitgroßer Terrasse und Garten

Lage: 64285 Darmstadt · Baujahr 2010Wohnfläche: 70,00 m² · Nutzfläche: 10,00 m²

Helle Räume durch viel Fensterfläche, groß-zügiger Wohn-/Essbereich mit offener Kücheund Zugang zur Terrasse, Bodenbeläge ausEicheparkett, Belag der Terrasse in Bangkirai,Tageslichtbad, Schlafzimmer, Abstellraum,Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik, elektri-sche Alu-Lamellen-Jalousien, großer Keller-raum, Bezug ab 01.02.2015.

Mietpreis: € 840,00 Kaltmiete inkl. Stellplatz+ € 100,00 NK + Kaution € 1.680,00

RESERVIERT

Herausgeber:Reiner Dächert ImmobilienGeorgenstraße 20D-64297 Darmstadt

Telefon: 0 61 51 - 9 51 80 88Telefax: 0 61 51 - 9 51 93 62E-Mail: [email protected]: www.daechert-online.de

Mitglied im Immobilienverband Deutschland

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Alle Kaufangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreisesinklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Alle Mietangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inklusive MwSt., zahlbar vom Mieter.

Konzeption und Layout: Reichel Kommunikation | www.reichel-online.deDruck: Werbedruck Petzold | www.werbedruck-petzold.de

Druckauflage: 3.100 Stück

Inwieweit der gutgläubige Erwerb einer Sicherungsgrundschuld,die ursprünglich nur zum Schein vereinbart worden sei, eine darauf gestützte Vollstreckungsgegenklage möglich macht, hatteder Bundesgerichtshof (BGH) zu entscheiden.

Die Kläger hatten ein Hausgrundstück erworben und bestellten zuGunsten eines Dritten eine Buchgrundschuld, die noch am selben Tag zurSicherung einer Finanzierung an ein Bankhaus abgetreten worden war.

Das Bankhaus seinerseits trat die Grundschuld darauf an den Beklagtenab, der die Zwangsversteigerung des Grundstücks betrieb. Die Klägerbehaupteten, die Grundschuld habe ursprünglich ein Darlehen sichern

sollen, das nur zum Schein vereinbart und tatsächlich nicht ausgezahltworden sei. Ihre darauf gestützte Vollstreckungsgegenklage hat in denInstanzen Erfolg gehabt.

Der BGH entschied abschließend: „Ist eine Sicherungsgrundschuld,gegen die dem Eigentümer eine Einrede auf Grund des Sicherungs-vertrags mit einem früheren Gläubiger zustand, vor dem für dieAnwendbarkeit von § 1192 Abs. 1a BGB maßgeblichen Stichtag voneinem Dritten gutgläubig einredefrei erworben worden, führt eine weitere Abtretung an einen Dritten nach dem Stichtag nicht dazu, dassdie Einrede wieder erhoben werden kann. (BGH V ZR 147/12, Quelle:immobilienpool.de)

IMPRESSUM

8 Kaufgesuche · Immobilien und Recht

IMMOBILIEN UND RECHT

Sicherungsgrundschuld: Einrede nicht erneut erheben

Neubau im Herzen von Eberstadt:9 EigentumswohnungenBaubeginn: Frühjahr 2015 (geplant)

Moderne, attraktive Wohnungen mit hochwertiger Ausstattungin höchster Qualität. Lassen Sie sich vormerken!

Weitere Infos folgen in Kürze.

Darmstadt – Wohnung zur KapitalanlageGröße: 2 Zimmer, Wünsche: BalkonPreisvorstellung: 150.000 Euro

Eberstadt – EinfamilienhausGröße: ab 90 m², 4 Zimmer, Wünsche: kleiner GartenPreisvorstellung: 300.000 Euro

Griesheim – Doppelhaushälfte oder EinfamilienhausGröße: ca. 100 m², Wünsche: Tageslichtbad mit WannePreisvorstellung: 280.000 Euro

Darmstadt – WohnungGröße: ca. 70 m², 3 Zimmer, hochwertige AusstattungPreisvorstellung: 260.000 Euro

Seeheim-Jugenheim – Ein-/Zwei-FamilienhausGröße: ab 95 m², Wünsche: großes WohnzimmerPreisvorstellung: 300.000 Euro

Mühltal – WohnungGröße: 2 Zimmer, ca. 60 m², Wünsche: ruhige LagePreisvorstellung: 180.000 Euro

Wir suchen für unsere Kunden

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