Die Optima-Aegidius-Firmengruppe blickt auf das erfolg-reichste Geschäftsjahr der Firmengeschichte zurück.

Sowohl das Verkaufsvolumen, die Vermietungsleistung, die Ge- winnentwicklung und auch die Projektentwicklungspipeline haben alle Erwartungen übertroffen. Im An- und Verkauf wur-den 2016 rund 200 Mio. € bewegt.

Bei einer Bilanzsumme von 250 Mio. € weist die Gruppe 2017 ein Eigenkapital von über 75 Mio. € aus. Neben ei-nem Bestand von 140.000 m2 in München, Berlin, Leipzig und Dresden pendelt sich die Projektentwicklungspipeline für 2017–2019 bei 160.000 m2 (BGF) auf bereits erworbenen Grundstücken ein. In 2017 werden voraussichtlich für 70 % der Areale Baurechte konkretisiert. Geplant sind neben Büro- und Einzelhandelsflächen 1.300 Wohnungen in Berlin (255), München (400), Dresden (500), Detroit (100) und Spanien (25).

Auch das Auslandsengagement in Kitzbühel, an der spani-schen Atlantikküste und in Detroit wird sukzessive ausgebaut. 20.000 m2 Bestände und Projektentwicklungen mit einem realisierbaren Volumen von 70 Mio. € runden die Tätigkeiten außerhalb Deutschlands ab.

Insgesamt befinden sich 600 Mio. € Projektentwicklungs-volumen in Bearbeitung.

Im Asset-Management befinden sich 50 Objekte mit 200.000 m2

vermieteter Flächen und einem Volumen von 700 Mio. €.

Die Bestände der Firmengruppe sind zu 95 % vermietet. Für die kommenden Jahre ist vorgesehen, die Wohnungsbe-stände um 500 Wohnungen aus Eigenentwicklungen aufzu-stocken.

OPTIMA NEWS

Ausgabe 2017

– www.optima-firmengruppe.de –

New Eastside Munich Factory Lofts, München

30.000 m2 Loftoffices und über 1.000 Wohnungen in der Pipeline

Editorial

Dr. Ulf D. Laub Dr. Jens C. Laub

München 2019

New Eastside Munich Factory Lofts

München platzt aus allen Nähten. Umso wichtiger ist es, dass die Landeshauptstadt sich immer wieder neu definiert. In den kommenden Jahren steht der Münchener Osten verstärkt im Fokus der Investoren. Aus Berg am Laim wird die New East Side. Neben den Entwicklungen am Ostbahnhof, den Neu-bauten in Baumkirchen und dem ehemaligen Temmler Areal wird das gesamte Quartier um den Leuchtenbergring in den nächsten 10 Jahren neu interpretiert werden.

Einen Steinwurf vom quirligen Haidhausen entfernt, mit ei-ner Distanz von weniger als 10 Minuten in die Innenstadt und direkt an den Mittleren Ring angeschlossen, ergeben sich im Osten der Landeshauptstadt großartige Entwicklungspotenzia-le. Die Optima hat aus diesem Grund gemeinsam mit Partnern die Verwaltungszentrale mit angeschlossener Fabrikation der Hawe Hydraulik erworben.

Ende 2017 wird das Gelände geräumt. Die Planungen von oliv architekten und ingenieure sehen vor, dort in der Tradition der alten Fabrikhallen 21.000 m2 (BGF) als neues Loftoffice ent-stehen zu lassen. Großflächig, chillig und mit zahlreichen Co-Working-Optionen, innovativen Sharing-Systemen und einem zukunftsweisenden Mobilitätskonzept wird ein außergewöhn- liches Projekt, das innovativen Firmen als Zukunftslabor dienen soll, entstehen. Die New Eastside Munich Factory Lofts können dem Umfeld um die Neumarkter Straße ein völlig neues Gesicht geben. Auch die Mieten bewegen sich in dieser Region in München mittlerweile Richtung 20,– €, da die Leerstands- rate in München gemäß Studien von JLL und Colliers in den kommenden zwei Jahren auf unter 1 % sinken wird.

Objekt: New Eastside Munich Factory LoftsArchitekten: oliv architekten und ingenieure BGF Ist: 15.000 m2 BGF Neu: 21.000 m2 Investitionsvolumen: > 100 Mio. €Bauzeit: 2018–2020Finanzierung: DG Hyp

München

400 Wohnungen für Obergiesing und Trudering

Ende 2016 konnte die Optima-Aegidius-Firmengruppe noch den Ankauf eines 40.000 m2 großen Grundstücks im Fasan-garten in Obergiesing umsetzen. Zusammen mit der Faust-straße in Trudering werden nun gemeinsam mit IKR auf rund 70.000 m2 Fläche zwei neue Wohnquartiere mit 350–400 Ein-heiten entwickelt. Insgesamt umfasst das Volumen auf den beiden Arealen knapp 100 Mio. €.

An der Münchberger Straße hat das Büro Beer Bembé Dellinger Architekten zusammen mit den Landschafts- architekten Valentien + Valentien den städtebaulichen Wett-

bewerb Ende 2016 gewonnen. An der Fauststraße wird eine ökologische Mustersiedlung unter der Ägide von Steidle Architekten gemeinsam mit Mahl Gebhardt Landschafts- architekten entstehen. Beide Bebauungspläne sollen so schnell wie möglich abgeschlossen werden, um die Realisie-rung des dringend benötigten Wohnraums in den kommenden zwei Jahren zügig umzusetzen. Optima plant hier einen Groß-teil der Wohnungen dem Münchener Mietmarkt zuzuführen.

Objekte: Fauststraße & FasangartenArchitekten: Steidle Architekten, Beer Bembé Dellinger ArchitektenBGF: 32.000 m2 Volumen: > 110 Mio. €Finanzierung: DG Hyp/Stadtsparkasse München

München

Leopold 242 geht an Optima-Firmengruppe

Einen Tag vor Jahresschluss 2016 hat die Optima-Firmengruppe noch gemeinsam mit Privatinvestoren das Büroensemble Leo-poldstraße 242 erworben. Das zu 95 % vermietete Gebäude um-fasst rund 12.000 m2 (BGF). Publity AG als Verkäufer konnte den Verkauf auf Vermittlung von Colliers International in weniger als 10 Tagen mit Unterstützung der Kanzleien Zirngibl (Käufer) und CMS (Verkäufer) umsetzen. Mieter sind ein renommiertes Business Center, der Freistaat Bayern sowie diverse Beratungs-unternehmen. Im Vergleich zum aktuellen Münchener Büro-markt bietet der Bürokomplex bei durchschnittlich 15,– € Miete in Zukunft erhebliche Wertschöpfungspotenziale.

Objekt: Leo-Two-4-TwoBGF: 12.000 m2

Volumen: > 50 Mio. €Vermietungsstand: > 95 %

Objekt: SPREE ONE Factory LoftsArchitekten: Nöfer ArchitektenBGF neu: 21.000 m2

Volumen: < 100 Mio. €Bauzeit: 2016 –2018Finanzierung: Unicredit/HVB

München

Vital Office verkauft

Die Optima-Aegidius-Firmengruppe hat gemeinsam mit IKR das Projekt Vital Office@Hirschgarten 2016 fertiggestellt, ver-mietet und verkauft. Das Gebäude konnte bereits vor Fertig-stellung zu 100 % vermietet werden. Die Mieten liegen leicht unter 20,– €/m2 (BGF).

Ankermieter ist der Mobilitätskonzern Flixbus, der am Hirsch-garten sein europäisches Headquarter eingerichtet hat. Flixbus ist eines der schnellst wachsenden Unternehmen im Internetbereich im Jahr 2016 gewesen, die neue Zentra-le ist auch als Innovationshub für Mobilität ausgelegt. Das 7.500 m2 umfassende Büroprojekt, das als Ensemble zum Wohnquartier FRIENDS (s. Bild) gehört, wurde an einen Fond der PNB Paribas Bank veräußert. Bei Ankauf, Vermietung und Verkauf war Colliers International der allein beauftragte Makler. Die Stadtsparkasse München hat die Finanzierung über drei Jahre begleitet. Das zum Ensemble gehörende Holiday Inn der UBM AG wurde Ende 2016 eröffnet und schließt das Gesamtquartier damit ab.

Objekt: Vital Office@HirschgartenArchitekten: Allmann Sattler WappnerBGF: 7.500 m2

Volumen: > 40 Mio. €Bauzeit: 2014 – 2016Finanzierung: Stadtsparkasse München

Berlin

BaubeginnSPREE ONE Factory Lofts

Nach Abriss des „Spreetowers“, der 45 Jahre als Landmark Building am Zusammenlauf von Spree und Landwehrkanal das Entree nach Nord-Charlottenburg prägte und Sitz der TU Berlin sowie der Deutschen Bundesbank war, entstehen mit den SPREE ONE Factory Lofts nun rund 21.000 m2 (BGF) in einem neuen urbanen Kontext.

Für 155 Wohnungen, ein Einzelhandelszentrum und 8.000 m2

Büros zeichnet das renommierte Berliner Büro Nöfer Architek-ten verantwortlich. Fulminante Dachgärten, Urban Gardening Oasen und ein 360-Grad-Panoramablick über die Spree und Berlin versprechen die Entwicklung eines ganz besonderen Quartiers am Salzufer und vis-à-vis der zukünftigen Werkbund-siedlung. Das gesamte Umfeld am Zusammenlauf der beiden Flüsse entwickelt sich seit 2 Jahren zu einem Geheimtipp im Berliner Westen. Ruhig und dennoch zentral gelegen, idyl-lisch am Wasser und dennoch in Laufweite zur TU wird hier derzeit die Zukunft des Berliner Westens geplant. Bereits 1994 hat die Optima an diesem Standort Lagerhallen mit dem Bau der Spreeresidenz ersetzt. Auch nach 20 Jahren erfreuen sich die 254 Wohnungen dank der zeitlosen und anspruchsvollen Architektur des Büros Steinebach großer Beliebtheit.

New Eastside Munich Factory Lofts

Konzept: Beer Bembé Dellinger Architekten mit Landschaftsarchitekten Valentien + Valentien

Blick von Dachterrasse Vital Office auf FRIENDS Wohnturm

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Münchberger Straße

Überblick aller Projektentwicklungen – Wohnen & Büro 2017 bis 2019:

Status Stadt BGF Fläche Einheiten VolumenSPREE ONE Factory Lofts im Bau Berlin 21.000 m2 155 < 100 Mio. €New Eastside Munich Factory Lofts Baubeginn 2018 München 21.000 m2 Gewerbe > 100 Mio. €Fauststraße & Fasangarten in Planung München 32.000 m2 400 > 110 Mio. €Kö25 in Planung Dresden 45.000 m2 500 > 110 Mio. €Am Generalshof Baubeginn 2017 Berlin 10.000 m2 100 > 30 Mio. €

Überblick aller Projektentwicklungen – Wohnen & Büro 2017 bis 2019:

Status Stadt BGF Fläche Einheiten VolumenOasis Baubeginn 2017 Cádiz 2.000 m2 25 > 5 Mio. € Vital Office@Hirschgarten verkauft München 7.500 m2 Gewerbe > 40 Mio. €New Amsterdam in Planung Detroit 10.000 m2 100 > 30 Mio. €Leo-Two-4-Two Bestand München 12.000 m2 Gewerbe > 50 Mio. €Kitzbühel Vorderstadt in Planung Kitzbühel 3.000 m2 25 –35 > 30 Mio. € > 160.000 m2 > 1.300 > 600 Mio. €

Impressum

Herausgeber: Nymphenburger Beteiligungs AG, Nymphenburger Straße 4, 80335 München Tel.: 089-552 50 30, Fax: 089-550 26 56 E-Mail: info@optima-firmengruppe.de Konzept: Optima-Aegidius-FirmengruppeGestaltung: Philipp FürstRedaktion: Dr. Jens C. Laub, Dr. Ulf D. Laub, Nina SchererFotonachweis: Beer Bembé Dellinger Architekten mit Landschaftsarchitekten Valentien + Valentien;

Gewers & Pudewill; James Tumey; Nöfer Architekten; Robert Lechl; Vola GmbH (Wolfgang Pulfer Fotografie, München), www.airpix.at

– www.optima-firmengruppe.de –

Kennziffern:

Bilanzsumme 2017: 250 Mio. €Eigenkapital 2017: 75 Mio. €Transaktionsvolumen: 1,1 Mrd. € (50 Projekte)Eigenbestand: 140.000 m2

Pipeline Projekte 2017–2019: 160.000 m2

Pipeline Volumen bis 2019: 600 Mio. €Assets unter Management 2017: 700 Mio. € (50 Objekte)Vermietungsleistung: 220.000 m2

Einheiten zum Verkauf: 1.300

Optima – Daten & Fakten

Berlin

100 Wohnungen & Spreeoffices für Köpenick

Mitte 2017 ist der Start des Projektes am Generalshof geplant. Die Architekten Gewers & Pudewill haben an der alten Spree mit Blick auf die Altstadt von Köpenick ein modernes En-semble geplant, das mit knapp 100 Wohnungen und einem 2.000 m2 umfassenden Bürokomplex ein weiterer Baustein in der dynamischen Entwicklung Köpenicks sein wird, einem der schönsten Wasserstandorte Berlins. Die Optima-Aegidius-Firmengruppe investiert gemeinsam mit Münchener Partnern rund 25 Mio. €.

Österreich

Optima kauft Traditionshotel in Kitzbühel

Zusammen mit der Hammer AG und der Metropolian GmbH aus München hat die Optima-Firmengruppe eines der tradi-tionsreichsten Hotels im Zentrum von Kitzbühel erworben. Das Hotel Strasshofer befindet sich mitten in der Fußgän-gerzone vis-à-vis vom berühmten Hotel Tenne. Aktuell ist das Ensemble an Engel & Völkers, Dorothee Schuhmacher und die Kitzbühler Skischule „Rote Teufel“ vermietet. Mittel-fristig sollen rund 15–20 Mio. € in den Um- und Neubau in-vestiert werden.

Objekt: Am GeneralshofArchitekten: Gewers & PudewillBGF: 10.000 m2

Volumen: > 30 Mio. €Bauzeit: 2017–2019

Optima USA

Einkaufsoffensive in Detroit

Bereits 2015 hat die Optima-Geschäftsführung die Fühler nach Detroit ausgestreckt. Die Stadt weist nach der Bankrotterklä-rung 2013 eine immense Dynamik auf. Shinola und Quicken Loans stehen beispielhaft für die neuen Wege, die das alte Motown City nun geht.

Die Optima-Gruppe hat diverse Investitionen getätigt, die ein Entwicklungspotenzial von rund 130.000 square feet ermöglichen. Insbesondere in New Amsterdam, im Umfeld der sogenannten Tech City, wurden drei alte Manufakturen und der älteste Bookstore Detroits aufgekauft. Die Planun-gen umfassen ein Loft-Quartier mit Einzelhandel, Büros und 100 Appartements. Begleitet wird das Investitionsprogramm von Colliers Nordamerika.

The „Rebirth of Detroit“ entspricht in vollem Umfang der jahr-zehntelangen antizyklischen Einkaufspolitik der Familie Laub in den jeweiligen nationalen oder internationalen Märkten.

Soziales Engagement

Optima stiftet neue Büros für Gute Tat und Young Wings

Die Förderung der gemeinnützigen Organisation „Gute Tat“ wird auch 2017 fortgesetzt und beläuft sich nunmehr insge-samt auf mehr als 100.000,– €. Die Stiftung hat ihren Sitz in den Ridler Höfen im Münchener Westend, die zum Verbund der Optima-Firmengruppe gehören.

Mit ihrer Internetplattform ermöglicht die „Gute Tat“ es ehren- amtlichen Helfern, sich vorrangig mit persönlichem Einsatz und Sachmitteln in kleineren bis mittleren Hilfsprojekten zu engagieren.

2016 wurde zudem mit Hilfe des großen Engagements zahl-reicher Optima-Mitarbeiter die Stiftung „Young Wings“ in die Ridler Höfe mit aufgenommen.

Optima Events – Real Estate Forum Kitzbühel & Management Circle Jahresauftakt

2016 hat die Optima gemeinsam mit JLL bereits das 3. Real Estate Forum im Kitzbühel Country Club ausgerichtet. Ausgewählte Führungskräfte konnten sich zwei Tage intensiv in einem lockeren Kreis austauschen und sich von Dominik Neidhart, dem Gewinner des America’s Cup, zum Thema Motivation inspirieren lassen. Auch 2017 laden Optima und Ferdinand Rock von JLL wieder zum Real Estate Summer Summit ein.Anfang Januar 2017 fand das 9. Immobilienforum für den Immobilienmarkt München im The Charles Hotel statt. Die Auftaktveranstaltung des Management Circle, bei dem die Optima im Fachbeirat vertreten ist, verzeichnete mit über 200 Gästen einen Teilnehmerrekord. Beim Abendevent im Rilano kamen über 100 Gäste auf Einladung von Optima, Art-Invest Real Estate und Salvis zum traditionellen Neujahrsessen zusammen.

Visualisierung Projektentwicklung

Akquisition 2nd Avenue

www.theplatform.city/developments