AUSGABE 2018|2019

WOHNUNGSMARKTBERICHTWOHNEN IM IHK-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN

3WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019INHALT

INHALT

MAIN-TAUNUS-KREIS 52Bad Soden am Taunus 54

Eppstein 56

Eschborn 58

Flörsheim am Main 60

Hattersheim am Main 62

Hofheim am Taunus 64

Kelkheim (Taunus) 66

Kriftel 68

Liederbach am Taunus 70

Schwalbach am Taunus 72

Sulzbach (Taunus) 74

Definitionen 76

Mitgliederverzeichnis 78

Quellen 80

Impressum 81

Vorwort 5

Frankfurter Immobilienbörse 6

Redaktion 7

Wohnungsmarktbericht 8

Exkurs Wohnhochhäuser 14

FRANKFURT AM MAIN 16

HOCHTAUNUSKREIS 24Bad Homburg vor der Höhe 26

Friedrichsdorf 28

Glashütten 30

Grävenwiesbach 32

Königstein im Taunus 34

Kronberg im Taunus 36

Neu-Anspach 38

Oberursel (Taunus) 40

Schmitten 42

Steinbach (Taunus) 44

Usingen 46

Wehrheim 48

Weilrod 50

4 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019

5WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019VORWORT

VORWORT

LIEBE LESERINNEN UND LESER,

der IHK-Bezirk Frankfurt am Main ist und bleibt ein Wachstumsmotor in der Region: Seit dem

Jahr 2000 sind im IHK-Bezirk fast 125.000 neue Stellen entstanden, die Bevölkerung stieg im gleichen

Zeitraum um 115.000 Einwohner. Dieses Wachstum ist ein Beleg für die hohe Standortattraktivität

und sorgt seit Jahren für eine hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Die Befragung der Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main

konstatiert für das Jahr 2018, dass die Nachfrage das vorhandene Angebot auf dem Wohnungsmarkt

in den begehrten Lagen nach wie vor übersteigt. Daraus resultieren sowohl in Frankfurt am Main

als auch in den vorderen Taunusstädten zum Teil deutliche Steigerungen bei den Kauf- und Miet-

preisen – insbesondere bei Neubauprojekten.

Laut Hochrechnungen würde eine reine Fortführung der Bautätigkeit auf dem Niveau der

zurückliegenden Jahre bis zum Jahr 2030 zu einem Fehlbedarf von knapp 75.000 Wohnungen im

IHK-Bezirk Frankfurt am Main führen. Es bleibt daher eine Herausforderung, die Bautätigkeit auf

dem Wohnungsmarkt weiter zu intensivieren um vorhandene und hinzuziehende Fachkräfte mit

Wohnraum zu versorgen. Daher müssen die derzeit in der Debatte befindlichen Wohnbauareale

weitergedacht und verwirklicht werden.

Wir freuen uns, wenn die aktuelle Ausgabe des Wohnungsmarktberichtes der Frankfurter

Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main mit Angaben für Frankfurt am Main, den Hoch-

taunuskreis sowie den Main-Taunus-Kreis eine Unterstützung für Ihre Arbeit darstellt.

Prof. Dr. Mathias Müller Helmut Christmann

Präsident Vorsitzender des Vorstands

IHK Frankfurt am Main Frankfurter Immobilienbörse

6 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE

FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSEBEI DER IHK FRANKFURT AM MAIN

Die Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main ist ein regionaler Interessens-

zusammenschluss von Maklern, Sachverständigen, Entwicklern, Verwaltern und weiteren rund um

die Immobilie engagierten Unternehmen und Institutionen. Sie wurde 1967 unter der Trägerschaft

der IHK Frankfurt am Main gegründet und bildet eine Plattform zur Erweiterung des eigenen Netz-

werks und der Zusammenarbeit professioneller Marktteilnehmer.

Die Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse verstehen sich darüber hinaus als Fach- und

Kompetenzzentrum rund um Immobilienfragen und stehen für Fragen zur Verfügung. Das Ziel der

Frankfurter Immobilienbörse ist die Verbesserung der Markttransparenz auf dem Immobilienmarkt

im IHK-Bezirk Frankfurt am Main. Hierzu erstellen die Mitglieder und die IHK Frankfurt am Main

gemeinsam regelmäßig Immobilienmarktberichte.

Die Frankfurter Immobilienbörse lebt vom Einsatz ihrer Mitglieder. Die Produkte der Immobilienbörse

basieren auf den Erfahrungen und Kenntnissen der in ihr organisierten Immobilienexperten. Daher

ist die Mitarbeit an den Marktberichten der Immobilienbörse ein wichtiges Einsatzfeld der Börsen-

mitglieder, denn der fachliche Austausch garantiert die Qualität und Aussagekraft der Produkte.

Die Mitgliedschaft in der Immobilienbörse erfolgt durch Zulassung durch den Vorstand und

gestattet das Führen des Börsenlogos. Die Mitgliederliste ist auf der Homepage der IHK Frankfurt

am Main und in den Immobilienmarktberichten der Frankfurter Immobilienbörse veröffentlicht.

7WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019REDAKTION

REDAKTION

Einen redaktionellen Beitrag für den Wohnungsmarktbericht 2018|2019 leisteten folgende

Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main:

Bernd Lorenz ImmoConcept GmbH

Blumenauer Consulting GmbH & Co. KG, Immobilien

Christmann Immobilien GmbH

Christoph Samitz Immobilien e. K.

Colliers International Frankfurt GmbH

Contana Maklergesellschaft mbH

Dipl.-Kfm (Univ.) Marcus Braun MRICS Immobilienbewertung

FingerWohnbau GmbH, Niederlassung Frankfurt

Hähnlein & Krönert Immobilienmaklergesellschaft mbH

Haus-t-raum Immobilien GmbH

HEIKO GLATZ Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertung

Helmut Christmann Immobilien GmbH

Jones Lang LaSalle GmbH

Lang Immobilien GmbH

Margraf & Partner Immobilienbewertung

mts-immobilien GmbH

NAI apollo real estate GmbH & Co. KG

Peters & Peters Immobilien GmbH

Printz & Schwenk Immobilienverwaltung, M.G. Hauck GmbH & Co. KG

Sachverständigenbüro Petra Saffran

Schlocker GmbH Sachverständigenbüro

SDI STEFAN DIELER Immobilien GmbH

Skyline-Immobilien.com

SoWo Immobilien GmbH

Taunus Sparkasse

von Poll Immobilien GmbH

Dieser Bericht ist mit freundlicher Unterstützung der Gutachterausschüsse im IHK-Bezirk

Frankfurt am Main und der Stadt Frankfurt am Main entstanden.

8 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019WOHNUNGSMARKTBERICHT

WOHNUNGSMARKTBERICHTAUSGABE 2018|2019

Nach den guten Vorjahreswerten hat die Bautätigkeit im IHK-Bezirk Frankfurt am Main auch

im Jahr 2017 weiter angezogen. Die Zahl der Fertigstellungen erreichte in Frankfurt am Main mit

4.074 Wohnungen einen Rekordwert. Auch in den beiden Landkreisen wurde zuletzt mehr gebaut:

Der Hochtaunuskreis kam auf 609, der Main-Taunus-Kreis auf 941 fertiggestellte Wohnungen.

Aufgrund des Bevölkerungs- und Beschäftigtenwachstums der vergangenen Jahre ist der Druck

auf den Wohnungsmarkt weiter gestiegen, was zu einer Steigerung der Kauf- und Mietpreise geführt

hat, wie die im Herbst 2018 durchgeführte Untersuchung der Frankfurter Immobilienbörse bei der

IHK Frankfurt am Main bestätigt.

EIGENTUMSWOHNUNGENDer IHK-Bezirk Frankfurt am Main ist und bleibt ein attraktiver Immobilienstandort für Kapital-

anleger und Wohneigentumssuchende. Die Befragung der Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse

ergab, dass das bestehende Angebot diese Nachfrage vor allem in Frankfurt am Main und in den

vorderen Taunusstädten nicht bedienen kann.

In Frankfurt liegt die allgemeine Steigerung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen zwischen

5 und 10 Prozent; in den bevorzugten Stadtgebieten sowie Vierteln mit einem hohen Neubauanteil

zum Teil bei 15 Prozent und mehr. Wiederverkaufspreise für Wohnungen mit einfacher Ausstattungs-

qualität beginnen in den Frankfurter Randlagen bei etwa 1.400 Euro pro Quadratmeter und steigen

mit zunehmender Nähe zur Innenstadt, wo die Verkaufspreise von Bestandswohnungen mehr als

3.000 Euro pro Quadratmeter betragen. In beliebten städtischen Lagen wie der Altstadt und dem

Nordend werden Verkaufspreise von über 8.000 Euro pro Quadratmeter erzielt. Für Neubauwohnungen

im gehobenen Segment werden im Westend sehr vereinzelt auch Verkaufspreise von über 10.000

Euro pro Quadratmeter erreicht. In einigen Stadtteilen wie beispielsweise im Gallus und Gutleutviertel

sowie im Ostend haben die Bautätigkeiten angezogen, wodurch die Verkaufspreise im Schwerpunkt

bei rund 5.000 Euro pro Quadratmeter liegen.

9WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019WOHNUNGSMARKTBERICHT

In den Landkreisen beginnen die Wiederverkaufspreise für Wohnungen mit einfacher Ausstattungs-

qualität bei 900 Euro pro Quadratmeter. Die höchsten Preise im Main-Taunus-Kreis werden mit

5.800 Euro in Bad Soden und mit 5.250 Euro pro Quadratmeter in Hofheim erreicht, im Hochtaunuskreis

mit 5.600 Euro in Oberursel und 5.300 Euro pro Quadratmeter in Bad Homburg. Der Schwerpunkt

bei den Kaufpreisen liegt aktuell bei den am Rande des IHK-Bezirks gelegenen Städten und Gemeinden

bei 1.300 Euro, in den Städten Eppstein, Friedrichsdorf und Hattersheim am Main bei rund 2.200

Euro und in Bad Soden und Oberursel bei 3.300 Euro pro Quadratmeter. Die erhöhte Bautätigkeit

der vergangenen Jahre hat auch in den Landkreisen dazu beigetragen, dass gerade im Neubausegment

hohe Verkaufspreise erzielt werden.

Bei den angegebenen Werten werden sowohl Immobilien aus dem Bestand als auch Neubauten

berücksichtigt. Es handelt sich um marktübliche Spannen bei durchschnittlicher Ausstattung. Einige

im Neubau erzielte Spitzenwerte werden in diesem Marktbericht nicht berücksichtigt. In Einzelfällen

können die tatsächlichen Marktpreise daher sowohl nach oben als auch nach unten von denen im

Marktbericht abweichen. Dies gilt insbesondere für Neubauwohnungen in den vorderen Taunusstädten,

für die vereinzelt deutlich höhere Preise erzielt werden.

REIHENHÄUSER UND DOPPELHAUSHÄLFTENÄhnlich wie bei dem Markt für Eigentumswohnungen ergab die Befragung der Mitglieder der

Frankfurter Immobilienbörse für Reihenhäuser und Doppelhaushälften im IHK-Bezirk einen Anstieg

der Verkaufspreise sowohl in einfachen Lagen und Ausstattungen als auch mit gehobener Ausstattung

in bevorzugten Lagen. Im durchschnittlichen Standard werden in Frankfurt Preise im Schwerpunkt

zwischen 300.000 Euro in Griesheim und Nied bis hin zu 750.000 Euro auf dem Riedberg erzielt.

Die Preise sind abhängig von Größe, Lage und baulichem Zustand der Immobilie. Im Neubausegment

sowie in den Spitzenlagen Frankfurts, insbesondere im Diplomatenviertel und im Holzhausenviertel,

können für Reihenhäuser und Doppelhaushälften auch deutlich höhere Preise erzielt werden.

In den Landkreisen liegen die Preise in der Regel zwischen 100.000 und 750.000 Euro. Die große

Preisspanne ergibt sich dadurch, dass in die Betrachtung der Preisstruktur auch Gebäude mit

einfacherer Ausstattungsqualität und hohem Sanierungsaufwand mit einbezogen werden. Auch

in diesem Segment gilt, dass Spitzenwerte nicht synonym für die Maximalwerte stehen. Aufgrund

des begrenzten Angebots können im Neubau daher auch hier zum Teil deutlich höhere Verkaufspreise

erzielt werden.

10 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019WOHNUNGSMARKTBERICHT

EINFAMILIENHÄUSER UND GRÖSSERE DOPPELHAUSHÄLFTENIm Segment der Einfamilienhäuser und größeren Doppelhaushälften lässt sich ebenfalls eine

allgemeine Preissteigerung zwischen 5 und 10 Prozent im IHK-Bezirk feststellen. So ergeben sich

für Frankfurt Preise zwischen 200.000 Euro bei Wiederverkaufsobjekten in den von der Innenstadt

entfernten Stadtvierteln bis hin zu mehr als 1,5 Millionen Euro für Einfamilienhäuser, beispielsweise

in Preungesheim und am Dornbusch.

In den Landkreisen beginnen die Preise für Bestandsimmobilien bei 105.000 Euro in Weilrod

und liegen in den an Frankfurt angrenzenden Städten bei rund 400.000 Euro. Im oberen Preissegment

können im Schwerpunkt Kaufpreise zwischen 700.000 und 850.000 Euro pro Objekt erzielt werden.

Deutlich niedrigere Kaufpreise mit einem Schwerpunkt zwischen 250.000 und 500.000 Euro werden

in den nicht optimal angebundenen Taunusgemeinden erzielt. Für Spitzenimmobilien sowohl in

Frankfurt als auch in einigen Städten des Vordertaunus wie Bad Homburg, Kronberg oder Oberursel

können mehrere Millionen Euro aufgerufen werden.

BAUGRUNDSTÜCKEDie Nachfrage nach Baugrundstücken in präferierten Lagen mit guter Infrastruktur in den Land-

kreisen ist unverändert hoch, sodass die Preise im Vordertaunus um 10 Prozent und im Hintertaunus

um 5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind. Die Spanne reicht von 90 Euro in Weilrod

bis zu 1.300 Euro pro Quadratmeter in Bad Homburg. Im Schnitt werden für Baugrundstücke für

den Mietwohnungsbau in guten Lagen in Kelkheim, Schwalbach und Sulzbach Preise von 550 Euro

und in sehr guten Lagen in Bad Soden, Bad Homburg und Kronberg 800 Euro pro Quadratmeter

realisierbarer Wohnfläche vereinbart.

MIETWOHNUNGENNeben dem Markt für Baugrundstücke und Eigentumsimmobilien sind auch die Mietpreise für

Wohnungen im IHK-Bezirk Frankfurt am Main angestiegen – je nach Lage und Ausstattung liegt

die Erhöhung im Schnitt zwischen 0,50 und 1,00 Euro pro Quadratmeter. Laut der Umfrage werden

für das laufende Jahr Mietpreise für Wohnungen mit mittlerer bis guter Ausstattungsqualität von

7,50 Euro am Riederwald bis hin zu 18 Euro in der Innenstadt – im Westend zum Teil auch über

20 Euro – pro Quadratmeter registriert. In den am Rande gelegenen Stadtteilen in Frankfurt gibt

es vereinzelt noch Angebote für Mietwohnungen zwischen 7,50 und 9,00 Euro pro Quadratmeter,

der Schwerpunkt liegt jedoch bei 10 Euro pro Quadratmeter und mehr.

11WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019WOHNUNGSMARKTBERICHT

Am oberen Ende der Preisskala liegen die Gründerzeitviertel und die Neubausiedlungen, wo

Quadratmeterpreise zwischen 17 und 20 Euro aufgerufen werden. Je nach Ausstattung und Lage

werden diese Preisspannen in einigen Stadtteilen sowie in ausgesuchten Einzelfällen wieder deutlich

überschritten.

In den Landkreisen beginnen die Mietpreise bei 5 Euro pro Quadratmeter in Weilrod und Gräven-

wiesbach und reichen bis zu 14 Euro pro Quadratmeter in den Städten im Vordertaunus. Während

es in den Vorjahren fast ausschließlich Steigerungen in der Spitze gab, haben sich im Laufe des

Jahres auch bei den Mietobjekten mit einfacher Ausstattung oder in entfernteren Lagen Erhöhungen

ergeben. Die Schwerpunktmieten pro Quadratmeter liegen in den Städten und Gemeinden des

Hintertaunus aktuell im Schnitt bei rund 7,50 Euro. Mit zunehmender Nähe nach Frankfurt liegt

die Schwerpunktmiete in Friedrichsdorf, Kriftel, Liederbach, Schwalbach und Sulzbach bei 9,50 Euro

und in Bad Homburg und Kronberg bei 11,50 Euro pro Quadratmeter.

RENDITEOBJEKTE (JAHRESMIETFAKTOR)Die Nachfrage nach Renditeobjekten als beständige Wertanlage im Immobilienbereich ist

aufgrund des anhaltend niedrigen Zinsniveaus und der guten wirtschaftlichen Lage in Deutschland

weiterhin sehr hoch. Der Jahresmietfaktor gibt das Vielfache der Jahresnettomiete (Kaltmiete) im

Verhältnis zum Nettokaufpreis an. Für das Jahr 2018 werden im Schwerpunkt Kaufpreise, die im

Bereich des 17-fachen – wie beispielsweise in Fechenheim und Oberrad – bis hin zum knapp

30-fachen der Netto-Jahreskaltmiete im Westend aufgerufen. Mit Werten von 30 und mehr ist der

Jahresmietfaktor in den Gründerzeitvierteln sowie in Sachsenhausen am größten.

Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Kaufpreise in den Städten des Vordertaunus leicht

erhöht und liegen im Jahr 2018 in den Landkreisen im Bereich des 9-fachen der Netto-Jahreskaltmiete

im hinteren Hochtaunus und reichen in Einzelfällen bis zum 22-fachen in Bad Homburg, Bad Soden

und Eschborn. Bestimmt werden die Multiplikatoren durch die jeweilige Einstiegs- bzw. Bestandsmiete

bei Erwerb. Bei Mietwohnanlagen, die nach dem Erwerb in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden,

können die Faktoren abweichen.

12 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019WOHNUNGSMARKTBERICHT

FAZITIm IHK-Bezirk Frankfurt am Main sind seit dem Jahr 2000 mehr als 124.000 neue Stellen ent-

standen, die Bevölkerung stieg im gleichen Zeitraum um 115.000 Einwohner. Derzeit leben mehr

als 1,2 Millionen Menschen im IHK-Bezirk – im Jahr 2030 werden es laut Prognosen rund

1,34 Millionen Einwohner sein. Gleichzeitig hat der Bedarf an Fachkräften in den letzten Jahren

zugenommen und ist momentan die größte Herausforderung für die weitere wirtschaftliche Ent-

wicklung der Unternehmen. Für die dringend benötigten Fachkräfte und ihre Familien fehlt jedoch

bereits heute vielerorts Wohnraum – und diese Situation wird sich noch verschärfen.

In dem Zeitraum 2000 bis 2017 wurden in Frankfurt am Main und den beiden Landkreisen

insgesamt etwas mehr als 78.000 Wohnungen genehmigt. Für das Jahr 2017 ist die Zahl mit rund

6.100 genehmigten Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr wieder rückläufig – ein Trend, der sich

auch bundesweit beobachten lässt. Seit der Jahrtausendwende wurden knapp 68.000 Wohnungen

gebaut. Über 6.800 neue Fertigstellungen – und somit weit über dem Durchschnitt – wurden im

Jahr 2017 im IHK-Bezirk Frankfurt am Main registriert. Dennoch wird eine reine Fortführung der

Bautätigkeit auf dem Niveau der zurückliegenden Jahre zu einem hohen Fehlbedarf an Wohnungen

in der Zukunft führen. Laut Prognose des Instituts Wohnen und Umwelt muss der Wohnungsbestand

im Jahr 2030 im IHK-Bezirk Frankfurt am Main rund 735.000 Wohnungen betragen. Bei den

derzeitigen Wachstumsraten wird sich der Bestand bis dahin auf ca. 660.000 Wohnungen erhöhen

– was ein Defizit von rund 75.000 Wohnungen zur Folge hat.

Auch die von der Frankfurter Immobilienbörse im Oktober 2018 durchgeführte Umfrage kommt

zu demselben Ergebnis: Das bestehende Angebot reicht nicht aus um die Nachfrage im Bezirk der

IHK Frankfurt am Main zu bedienen. Daher rechnet die Frankfurter Immobilienbörse auch in den

kommenden Monaten mit weiter steigenden Preisen in den innerstädtischen Bezirken Frankfurts

und in den begehrten Wohnlagen der vorderen Taunusstädte.

13WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019WOHNUNGSMARKTBERICHT

WOHNEN IM IHK-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN

14 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019WOHNUNGSMARKTBERICHT

EXKURS WOHNHOCHHÄUSERHat sich in der Vergangenheit der Schwerpunkt der Bautätigkeit bei Hochhausprojekten fast

ausschließlich auf den Büro- und Hotelsektor konzentriert, haben die Erfahrungen der letzten Jahr-

zehnte – vor allem in Amerika und Asien – gepaart mit einem Wandel in Technologie und Architektur

den Trend der „Wohntürme“ eingeläutet. Die Wohnhochhäuser werden auch die Frankfurter Skyline

wachsen lassen, von den 6 höchsten hierzulande geplanten Projekten entstehen die Top 4 in der

Mainmetropole – darunter der Grand Tower (172 Meter), ein Wohnturm des Projektensembles

„FOUR“ (170 Meter), der Henninger Turm (140 Meter) und das One Forty West (140 Meter). Der

Grand Tower im Europaviertel, welcher die Frankfurter Skyline nach seiner Fertigstellung 2019 um

einen zusätzlichen Wolkenkratzer erweitern wird, ist derzeit das höchste Wohnhochhaus Deutsch-

lands.

Aufgrund der begrenzten Gemarkungsfläche Frankfurts ist Bauland knapp und teuer, auch

deswegen hat das vertikale Wohnen einen neuen Auftrieb bekommen. Doch die Wohntürme

funktionieren nur, wenn sie in guter Wohnlage in den Himmel wachsen, weshalb neben den höheren

Baukosten für Hochhäuser auch die entsprechenden Grundstückspreise mit einkalkuliert werden

müssen. Die Baukosten für einen Quadratmeter Wohnfläche liegen bei den Wohntürmen deutsch-

landweit im Schnitt mit 4.000 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt von konventionellem

Geschosswohnungsbau. Daher sind im Verkauf stark abgestufte Preise je nach Geschoss üblich. Vor

allem die Einheiten in den obersten Etagen werden oft zu deutlich höheren Preisen offeriert, während

in den unteren Stockwerken Abschläge einkalkuliert werden. Laut Informationen des Gutachter-

ausschusses Frankfurts erzielten Wohnungen in Wohnhochhäusern im 1. Halbjahr 2018 mittlere

Kaufpreise von rund 7.400 Euro pro Quadratmeter und somit etwa 5 Prozent weniger als im Vor-

jahresvergleich mit rund 7.800 Euro pro Quadratmeter. In bevorzugten Lagen liegt der Durchschnittspreis

über 8.000 Euro pro Quadratmeter und Experten zufolge können die Penthouse-Wohnungen in den

obersten Stockwerken der Wohntürme die 20.000 Euro Marke überschreiten.

Bis zum Jahr 2020 sind insgesamt über 20 Hochhausprojekte in Frankfurt am Main in der Bau-

oder Planungsphase, die insgesamt zwischen 3.000 und 4.000 Wohneinheiten auf den Markt bringen

werden. Mit mehr als 30 Gebäuden mit einer Höhe von mehr als 100 Metern hat die Stadt Frankfurt

am Main bereits heute die eindrucksvollste Skyline Deutschlands und ein Ende des Hochhaus-Booms

ist nicht in Sicht.

15WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019WOHNUNGSMARKTBERICHT

16 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019FRANKFURT AM MAIN

FRANKFURT AM MAIN

Einwohner 2017: 746.878

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 8,0

Fläche 2017 in km2: 248,31

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 3.008

Zentralitätsstufe 2018: Oberzentrum

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 553 711 513

Baugenehmigungen von Wohnungen 4.480 3.772 4.088

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 416 477 464

Baufertigstellungen von Wohnungen 4.047 1.905 3.138

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

TRANSAKTIONEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Kauffälle für Wohneigentum 3.760 4.438 4.043

Geldumsatz für Wohneigentum (in Mio. Euro) 1.530,0 1.126,3 1.284,9

17WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019FRANKFURT AM MAIN

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 77.294 74.678 3,5

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 389.524 366.541 6,3

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,4 13,3 1,2

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 69,0 68,8 0,2

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 16,6 17,9 -1,4

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 6.724 9.366 8.626

Natürlicher Saldo 3.077 1.934 2.487

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 564.826 497.202 13,6

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozentpunkten

Arbeitslosenquote in Prozent 4,9 7,0 -2,1

18 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019FRANKFURT AM MAIN

FRANKFURT AM MAIN

WOHNUNGSMARKT

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Altstadt, Bahnhofsviertel, Innenstadt, Westhafen

Wohnungsmieten (m2) 9,00 18,00 13,50

Eigentumswohnungen (m2) 3.200 8.500* 5.800

Reihenhäuser | Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.

Jahresmietfaktor 19 29 25

* Hoher Neubauanteil

Bockenheim, Rebstock

Wohnungsmieten (m2) 9,50 15,00 12,50

Eigentumswohnungen (m2) 2.500 6.800 4.500

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 320.000 650.000* 500.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 400.000 1.100.000* 825.000

Jahresmietfaktor 19 29 25

* Spitzenwerte im Diplomatenviertel können deutlich darüber liegen.

Einwohner 2017: 746.878

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 8,0

Fläche 2017 in km2: 248,31

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 3.008

Zentralitätsstufe 2018: Oberzentrum

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Bornheim

Wohnungsmieten (m2) 9,50 15,50 13,00

Eigentumswohnungen (m2) 2.200 6.000 4.500

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 350.000 690.000 520.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.

Jahresmietfaktor 16 29 25

Eckenheim, Preungesheim

Wohnungsmieten (m2) 8,00 15,00 11,00

Eigentumswohnungen (m2) 2.000 4.800 3.400

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 235.000 800.000 500.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 325.000 1.550.000 720.000

Jahresmietfaktor 17 23 20

Europaviertel

Wohnungsmieten (m2) 12,00 16,50 14,50

Eigentumswohnungen (m2) 4.000 8.000* 6.000

Reihenhäuser | Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.

Jahresmietfaktor k. A. k. A. 24

* Hoher Neubauanteil

Ginnheim, Dornbusch, Eschersheim

Wohnungsmieten (m2) 8,00 15,50 11,00

Eigentumswohnungen (m2) 2.000 5.500 4.000

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 245.000 880.000 500.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 325.000 1.550.000 720.000

Jahresmietfaktor 19 25 22

19WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019FRANKFURT AM MAIN

20 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019FRANKFURT AM MAIN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Griesheim, Nied

Wohnungsmieten (m2) 8,50 11,50 9,50

Eigentumswohnungen (m2) 1.500 4.400 2.800

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 150.000 450.000 300.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 200.000 500.000 320.000

Jahresmietfaktor 14 21 18

Gutleutviertel, Gallus

Wohnungsmieten (m2) 9,00 14,00 10,50

Eigentumswohnungen (m2) 3.000 6.500* 4.800

Reihenhäuser | Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.

Jahresmietfaktor 17 25 21

* Hoher Neubauanteil

Höchst, Sindlingen, Sossenheim, Unterliederbach, Zeilsheim

Wohnungsmieten (m2) 7,50 11,50 9,50

Eigentumswohnungen (m2) 1.500 4.200 2.800

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 180.000 450.000 310.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 200.000 630.000 385.000

Jahresmietfaktor 13 21 16

Kalbach*, Berkersheim, Bonames, Frankfurter Berg, Harheim, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach

Wohnungsmieten (m2) 7,50 12,00 9,50

Eigentumswohnungen (m2) 1.500 5.000 3.000

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 170.000 600.000 370.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 250.000 850.000 550.000

Jahresmietfaktor 14 20 17

* ohne Riedberg

21WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019FRANKFURT AM MAIN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Niederrad, Schwanheim

Wohnungsmieten (m2) 8,50 12,00 9,50

Eigentumswohnungen (m2) 2.000 5.000 3.500

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 210.000 570.000 400.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 275.000 880.000 500.000

Jahresmietfaktor 16 22 19

Nordend

Wohnungsmieten (m2) 9,50 18,00 13,50

Eigentumswohnungen (m2) 2.600 8.300 5.300

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 400.000 700.000* 580.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 550.000 k. L. k. A.

Jahresmietfaktor 20 34 28

* Spitzenwerte im Holzhausenviertel können deutlich darüber liegen.

Oberrad

Wohnungsmieten (m2) 8,50 11,50 9,50

Eigentumswohnungen (m2) 1.500 5.000 3.000

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 235.000 550.000 370.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 250.000 670.000 430.000

Jahresmietfaktor 15 20 17

Ostend

Wohnungsmieten (m2) 9,00 16,00 13,00

Eigentumswohnungen (m2) 2.000 6.800* 5.000

Reihenhäuser | Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.

Jahresmietfaktor 18 29 23

* Hoher Neubauanteil

22 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019FRANKFURT AM MAIN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Riedberg

Wohnungsmieten (m2) 10,50 15,00 13,00

Eigentumswohnungen (m2) 3.500 5.800 4.700

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 600.000 900.000 750.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 600.000 1.200.000 950.000

Jahresmietfaktor k. A. k. A. 20

Riederwald, Fechenheim

Wohnungsmieten (m2) 7,50 11,00 9,00

Eigentumswohnungen (m2) 1.400 3.600 2.500

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 190.000 385.000 290.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 220.000 500.000 330.000

Jahresmietfaktor 14 20 17

Rödelheim, Hausen, Heddernheim, Niederursel, Praunheim

Wohnungsmieten (m2) 8,50 13,00 10,50

Eigentumswohnungen (m2) 1.800 5.000 3.300

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 180.000 570.000 360.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 265.000 850.000 530.000

Jahresmietfaktor 15 25 17

Sachsenhausen

Wohnungsmieten (m2) 9,00 17,00 13,00

Eigentumswohnungen (m2) 2.100 7.600 4.900

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 380.000 800.000 700.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 580.000 k. L. 1.100.000

Jahresmietfaktor 18* 30* 24

* starke Spreizung zwischen Sachsenhausen-Nord und Sachsenhausen-Süd

23WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019FRANKFURT AM MAIN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Seckbach, Bergen-Enkheim

Wohnungsmieten (m2) 8,50 11,50 9,50

Eigentumswohnungen (m2) 2.000 5.500 3.800

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 230.000 575.000 400.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 250.000 935.000 550.000

Jahresmietfaktor 16 22 19

Westend

Wohnungsmieten (m2) 11,00 20,00 16,00

Eigentumswohnungen (m2) 3.000 9.000* 6.500

Reihenhäuser | Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.

Jahresmietfaktor 22 35 29

* Das obere Preissegment weist eine hohe Volatilität auf. Teilweise wurden Verkaufspreise im gehobenen Segment von mehr als 10.000 Euro/m2 erzielt.

24 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

HOCHTAUNUSKREIS

Einwohner 2017: 235.995

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 3,4

Fläche 2017 in km2: 481,84

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 490

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 249 220 258

Baugenehmigungen von Wohnungen 739 359 579

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 205 263 229

Baufertigstellungen von Wohnungen 609 418 455

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

TRANSAKTIONEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Kauffälle für Wohneigentum 873 1.042 1.110

Geldumsatz für Wohneigentum (in Mio. Euro) 250,0 196,9 259,6

25WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 53.541 52.548 1,9

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 111.707 109.253 2,2

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,9 14,7 0,2

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 61,5 63,1 -1,6

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 23,6 22,2 1,4

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 1.333 1.258 1.789

Natürlicher Saldo -376 -369 -398

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 92.644 78.973 17,3

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozentpunkten

Arbeitslosenquote in Prozent 3,2 3,8 -0,6

26 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAD HOMBURG VOR DER HÖHE

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Bad Homburg vor der Höhe 2017: 53.884

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 2,6

Fläche 2017 in km2: 51,14

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 1.054

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.650 5.300 3.200

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 250.000 700.000 480.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 410.000 1.600.000 850.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 450 1.300 800

Wohnungsmieten (m2) 8,00 14,00 11,50

Jahresmietfaktor 15 22 19

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 36 41 37

Baugenehmigungen von Wohnungen 149 55 96

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

27WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 32 49 35

Baufertigstellungen von Wohnungen 90 103 79

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 10.338 10.254 0,8

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 26.941 26.627 1,2

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 15,2 14,2 1.0

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 60,0 62,0 -2,0

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 24,8 23,8 1,0

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 281 386 446

Natürlicher Saldo -126 -89 -92

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 35.179 29.471 19,4

28 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

FRIEDRICHSDORF

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Friedrichsdorf 2017: 25.268

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 1,7

Fläche 2017 in km2: 30,13

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 839

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn, Regionalbahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.350 4.200 2.200

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 220.000 525.000 400.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 370.000 825.000 540.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 380 800 600

Wohnungsmieten (m2) 8,00 11,50 9,50

Jahresmietfaktor 13 18 15

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 21 15 23

Baugenehmigungen von Wohnungen 60 39 69

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

29WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 22 50 30

Baufertigstellungen von Wohnungen 39 73 69

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 5.807 5.673 2,4

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 11.958 11.571 3,3

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,2 13,7 0,5

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 60,8 64,5 -3,7

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 25,0 21,8 3,2

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 2 144 148

Natürlicher Saldo -16 9 -9

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 7.667 6.739 13,8

30 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

GLASHÜTTEN

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Glashütten 2017: 5.446

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 3,2

Fläche 2017 in km2: 27,10

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 201

Zentralitätsstufe 2018: Kleinzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: keine Anbindung

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.100 2.300 1.700

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 200.000 420.000 295.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 295.000 770.000 450.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 220 350 280

Wohnungsmieten (m2) 7,00 10,50 8,50

Jahresmietfaktor 10 15 12,5

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 5 8 9

Baugenehmigungen von Wohnungen 8 9 12

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

31WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 16 5 9

Baufertigstellungen von Wohnungen 19 5 11

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 1.812 1.758 3,1

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 2.501 2.428 3,0

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,7 15,7 -1,0

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 61,5 61,3 0,2

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 23,8 23,0 0,8

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 25 49 36

Natürlicher Saldo 6 -21 -6

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 549 451 21,7

32 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

GRÄVENWIESBACH

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Grävenwiesbach 2017: 5.374

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 1,5

Fläche 2017 in km2: 43,15

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 125

Zentralitätsstufe 2018: Kleinzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: Regionalbahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.100 1.700 1.300

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 110.000 210.000 190.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 125.000 310.000 220.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 110 170 140

Wohnungsmieten (m2) 5,00 7,50 6,00

Jahresmietfaktor 9 13 11

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 11 9 10

Baugenehmigungen von Wohnungen 15 9 13

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

33WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 4 6 6

Baufertigstellungen von Wohnungen 4 7 9

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 1.451 1.410 2,9

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 2.332 2.272 2,6

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,5 15,7 -1,2

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 65,6 66,8 -1,2

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 19,9 17,5 2,4

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 63 33 27

Natürlicher Saldo -5 8 2

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 873 689 26,7

34 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

KÖNIGSTEIN IM TAUNUS

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Königstein am Taunus 2017: 16.567

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 2,8

Fläche 2017 in km2: 25,05

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 661

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: Regionalbahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.550 5.100 3.100

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 330.000 735.000 520.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 400.000 1.500.000 730.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 550 1.100 780

Wohnungsmieten (m2) 8,00 14,00 11,00

Jahresmietfaktor 14 20 17

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 23 19 25

Baugenehmigungen von Wohnungen 67 29 49

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

35WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 20 25 26

Baufertigstellungen von Wohnungen 102 48 45

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 3.940 3.873 1,7

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 7.845 7.637 2,7

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 16,5 16,1 0,4

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 61,6 61,8 -0,2

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 21,9 22,1 -0,2

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 112 203 142

Natürlicher Saldo -24 -29 -13

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 5.371 4.707 14,1

36 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

KRONBERG IM TAUNUS

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Kronberg am Taunus 2017: 18.465

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 4,3

Fläche 2017 in km2: 18,58

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 994

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.550 5.250 3.300

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 330.000 735.000 535.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 400.000 1.500.000 800.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 550 1.100 800

Wohnungsmieten (m2) 9,00 14,00 11,50

Jahresmietfaktor 14 20 17

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 9 22 24

Baugenehmigungen von Wohnungen 14 31 35

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

37WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 10 22 23

Baufertigstellungen von Wohnungen 25 48 36

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 3.858 3.771 2,3

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 8.817 8.672 1,7

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,6 14,6 0,0

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 56,8 56,0 0,9

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 28,5 29,4 -0,9

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 283 154 241

Natürlicher Saldo -99 -130 -150

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 12.329 9.545 29,2

38 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

NEU-ANSPACH

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Neu-Anspach 2017: 14.704

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 0,3

Fläche 2017 in km2: 36,12

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 407

Zentralitätsstufe 2018: Unterzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: Regionalbahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.100 3.100* 1.700

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 165.000 345.000 260.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 230.000 495.000 310.000

* inklusive Neubau

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 190 350 300

Wohnungsmieten (m2) 7,00 9,50 7,50

Jahresmietfaktor 10 14 12

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 31 10 14

Baugenehmigungen von Wohnungen 75 10 24

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

39WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 9 8 9

Baufertigstellungen von Wohnungen 20 10 12

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 4.036 3.989 1,2

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 6.353 6.288 1,0

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 13,6 14,3 -0,8

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 65,4 68,7 -3,3

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 21,1 17,0 4,1

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 1 -101 3

Natürlicher Saldo 5 -39 -16

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 2.559 2.042 25,3

40 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

OBERURSEL (TAUNUS)

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Oberursel (Taunus) 2017: 46.069

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 4,5

Fläche 2017 in km2: 45,34

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 1.016

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.450 5.600 3.300

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 265.000 750.000 520.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 370.000 1.500.000 720.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 500 1.200 700

Wohnungsmieten (m2) 8,00 14,00 11,00

Jahresmietfaktor 15 21 17

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 44 47 51

Baugenehmigungen von Wohnungen 197 107 169

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

41WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 36 53 43

Baufertigstellungen von Wohnungen 183 76 119

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 8.730 8.551 2,1

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 22.120 21.412 3,3

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 15,1 14,9 0,2

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 62,5 63,6 -1,1

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 22,4 21,5 0,9

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 269 374 379

Natürlicher Saldo -59 -43 -71

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 19.957 17.923 11,3

42 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

SCHMITTEN

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Schmitten 2017: 9.379

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 6,7

Fläche 2017 in km2: 35,51

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 264

Zentralitätsstufe 2018: Kleinzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: keine Anbindung

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 900 1.800 1.300

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 155.000 260.000 210.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 150.000 485.000 280.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 140 280 220

Wohnungsmieten (m2) 6,00 8,00 6,50

Jahresmietfaktor 9 12 11

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 21 17 20

Baugenehmigungen von Wohnungen 23 20 23

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

43WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 24 12 17

Baufertigstellungen von Wohnungen 25 13 19

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 3.061 2.963 3,3

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 4.317 4.185 3,2

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,9 15,3 -0,4

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 65,3 65,8 -0,5

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 19,8 18,9 0,9

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 108 -25 67

Natürlicher Saldo 13 2 2

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 1.275 1.193 6,9

44 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

STEINBACH (TAUNUS)

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Steinbach (Taunus) 2017: 10.570

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 4,1

Fläche 2017 in km2: 4,40

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 2.402

Zentralitätsstufe 2018: Kleinzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.100 3.700 2.700

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 220.000 525.000 395.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 210.000 680.000 450.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 440 900 500

Wohnungsmieten (m2) 7,00 11,00 9,00

Jahresmietfaktor 13 19 15

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 4 4 7

Baugenehmigungen von Wohnungen 39 4 27

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

45WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 6 6 k. A.

Baufertigstellungen von Wohnungen 43 6 k. A.

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 1.675 1.639 2,2

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 4.986 4.878 2,2

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 16,0 15,5 0,5

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 60,3 62,5 -2,2

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 23,7 22,0 1,7

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 38 37 46

Natürlicher Saldo -5 19 20

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 1.520 1.118 36,0

46 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

USINGEN

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Usingen 2017: 14.437

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 7,7

Fläche 2017 in km2: 55,81

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 259

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: Regionalbahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.100 3.100 1.700

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 165.000 315.000 240.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 230.000 495.000 300.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 160 450 290

Wohnungsmieten (m2) 6,00 8,50 7,00

Jahresmietfaktor 10 14 12

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 26 15 23

Baugenehmigungen von Wohnungen 67 32 40

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

47WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 18 8 19

Baufertigstellungen von Wohnungen 27 9 24

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 3.683 3.571 3,1

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 6.228 6.068 2,6

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,5 14,4 0,1

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 62,7 65,9 -3,2

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 22,8 19,7 3,1

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 230 8 171

Natürlicher Saldo -25 -16 -21

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 2.793 2.934 -4,8

48 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

WEHRHEIM

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Wehrheim 2017: 9.410

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 1,2

Fläche 2017 in km2: 38,34

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 245

Zentralitätsstufe 2018: Kleinzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: Regionalbahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 900 3.100* 1.400

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 165.000 295.000 235.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 200.000 495.000 320.000

* inklusive Neubaugebiet

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 160 450 220

Wohnungsmieten (m2) 6,00 8,50 7,50

Jahresmietfaktor 10 14 12

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 10 7 8

Baugenehmigungen von Wohnungen 11 7 15

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

49WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 5 14 7

Baufertigstellungen von Wohnungen 29 15 11

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 2.969 2.940 1,0

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 4.296 4.240 1,3

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,2 15,4 -1,2

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 62,3 63,5 -1,2

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 23,5 21,0 2,4

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo -1 -26 31

Natürlicher Saldo 4 -14 -13

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 1.882 1.545 21,8

50 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

WEILROD

Einwohner Hochtaunuskreis 2017: 235.995

Einwohner Weilrod 2017: 6.442

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 3,8

Fläche 2017 in km2: 71,17

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 90

Zentralitätsstufe 2018: Kleinzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: keine Anbindung

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 900 1.700 1.000

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 100.000 210.000 130.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 105.000 385.000 190.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 90 220 120

Wohnungsmieten (m2) 5,00 7,50 6,50

Jahresmietfaktor 9 13 11

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 8 6 6

Baugenehmigungen von Wohnungen 14 7 8

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

51WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019HOCHTAUNUSKREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 3 5 4

Baufertigstellungen von Wohnungen 3 5 6

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 2.181 2.156 1,2

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 3.013 2.975 1,3

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 13,4 13,2 0,2

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 63,0 64,8 -1,7

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 23,6 22,1 1,5

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo -78 22 53

Natürlicher Saldo -45 -26 -32

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 710 616 15,3

52 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

MAIN-TAUNUS-KREIS

Einwohner 2017: 236.969

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 3,7

Fläche 2017 in km2: 222,52

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 1.065

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 266 325 347

Baugenehmigungen von Wohnungen 906 440 794

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 324 287 317

Baufertigstellungen von Wohnungen 941 483 653

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

TRANSAKTIONEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Kauffälle für Wohneigentum 1.366 1.148 1.352

Geldumsatz für Wohneigentum (in Mio. Euro) 358,0 186,3 280,0

53WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 51.351 49.872 3,0

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 111.905 108.107 3,5

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 15,0 14,7 0,3

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 62,8 64,5 -1,7

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 22,2 20,8 1,4

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 1.190 1.092 1.908

Natürlicher Saldo 4 -30 -39

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 98.424 86.220 14,2

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozentpunkten

Arbeitslosenquote in Prozent 3,2 4,1 -0,9

54 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

BAD SODEN AM TAUNUS

Einwohner Main-Taunus-Kreis 2017: 236.969

Einwohner Bad Soden am Taunus 2017: 22.563

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 3,9

Fläche 2017 in km2: 12,50

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 1.805

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn, Regionalbahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.750 5.800 3.300

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 330.000 735.000 525.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 440.000 1.500.000 750.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 440 1.200 800

Wohnungsmieten (m2) 9,00 14,00 11,00

Jahresmietfaktor 14 22 19

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 17 52 33

Baugenehmigungen von Wohnungen 27 64 74

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

55WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 25 33 31

Baufertigstellungen von Wohnungen 49 77 73

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 4.499 4.385 2,6

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 11.424 11.108 2,8

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 15,0 14,3 0,7

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 60,7 61,3 -0,6

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 24,3 24,4 -0,1

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 207 150 268

Natürlicher Saldo -50 -86 -55

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 5.413 4.943 9,5

56 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

EPPSTEIN

Einwohner Main-Taunus-Kreis 2017: 236.969

Einwohner Eppstein 2017: 13.644

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 3,1

Fläche 2017 in km2: 24,19

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 564

Zentralitätsstufe 2018: Kleinzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.100 2.600* 2.200

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 190.000 360.000 295.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 210.000 640.000 380.000

* ohne Neubau

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 280 480 300

Wohnungsmieten (m2) 7,00 9,50 7,50

Jahresmietfaktor 12 15 13

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 10 14 18

Baugenehmigungen von Wohnungen 73 19 35

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

57WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 10 14 16

Baufertigstellungen von Wohnungen 15 17 22

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 3.715 3.627 2,4

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 6.279 6.143 2,2

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 15,2 14,7 0,5

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 62,5 65,6 -3,1

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 22,3 19,7 2,6

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo -96 -49 35

Natürlicher Saldo 25 0 8

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 2.462 2.141 15,0

58 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

ESCHBORN

Einwohner Main-Taunus-Kreis 2017: 236.969

Einwohner Eschborn 2017: 21.419

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 2,4

Fläche 2017 in km2: 12,13

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 1.766

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.350 4.500 3.000

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 330.000 630.000 440.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 370.000 850.000 590.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 550 1.100 670

Wohnungsmieten (m2) 9,00 12,50 10,50

Jahresmietfaktor 15 22 19

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 15 12 17

Baugenehmigungen von Wohnungen 96 16 63

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

59WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 13 7 13

Baufertigstellungen von Wohnungen 50 13 34

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 3.914 3.869 1,2

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 10.275 10.031 2,4

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 16,2 15,3 0,9

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 62,9 65,3 -2,4

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 20,9 19,4 1,5

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 112 59 101

Natürlicher Saldo 58 38 54

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 34.689 31.192 11,2

60 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

FLÖRSHEIM AM MAIN

Einwohner Main-Taunus-Kreis 2017: 236.969

Einwohner Flörsheim am Main 2017: 21.260

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 4,3

Fläche 2017 in km2: 22,99

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 925

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.100 3.450 2.500

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 175.000 390.000 305.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 210.000 495.000 350.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 260 600 350

Wohnungsmieten (m2) 7,00 11,00 8,00

Jahresmietfaktor 12 16 13

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 25 22 33

Baugenehmigungen von Wohnungen 151 39 68

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

61WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 21 10 28

Baufertigstellungen von Wohnungen 36 16 40

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 4.871 4.702 3,6

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 9.592 9.327 2,8

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,9 14,6 0,3

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 64,7 67,1 -2,4

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 20,4 18,3 2,1

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 98 34 188

Natürlicher Saldo 30 21 8

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 5.455 3.891 40,2

62 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

HATTERSHEIM AM MAIN

Einwohner Main-Taunus-Kreis 2017: 236.969

Einwohner Hattersheim am Main 2017: 27.479

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 6,6

Fläche 2017 in km2: 15,80

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 1.739

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn, Regionalbahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.350 4.000 2.250

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 200.000 525.000 410.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 210.000 770.000 400.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 320 800 450

Wohnungsmieten (m2) 7,00 11,50 9,00

Jahresmietfaktor 13 18 15

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 31 49 56

Baugenehmigungen von Wohnungen 37 77 122

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

63WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 41 23 52

Baufertigstellungen von Wohnungen 143 45 121

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 5.250 4.927 6,6

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 13.026 12.192 6,8

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,8 13,4 1,4

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 64,4 67,3 -2,9

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 20,8 19,3 1,5

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 159 130 378

Natürlicher Saldo 6 -34 9

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 5.985 4.517 32,5

64 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

HOFHEIM AM TAUNUS

Einwohner Main-Taunus-Kreis 2017: 236.969

Einwohner Hofheim am Taunus 2017: 39.692

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 3,3

Fläche 2017 in km2: 57,43

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 691

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn, Regionalexpress, Regionalbahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.450 5.250 3.150

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 330.000 650.000 480.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 400.000 1.200.000 650.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 330 1.100 650

Wohnungsmieten (m2) 8,00 14,00 10,50

Jahresmietfaktor 14 21 18

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 55 80 70

Baugenehmigungen von Wohnungen 146 92 139

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

65WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 52 63 64

Baufertigstellungen von Wohnungen 170 115 120

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 9.527 9.286 2,6

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 18.609 17.969 3,6

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,8 14,9 -0,1

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 63,6 64,7 -1,1

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 21,5 20,4 1,2

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 204 184 279

Natürlicher Saldo -31 -3 -7

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 14.510 11.849 22,5

66 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

KELKHEIM (TAUNUS)

Einwohner Main-Taunus-Kreis 2017: 236.969

Einwohner Kelkheim (Taunus) 2017: 28.829

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 2,9

Fläche 2017 in km2: 30,73

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 938

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: Stadtexpress

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.450 4.700 2.800

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 330.000 650.000 480.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 400.000 1.200.000 700.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 330 1.100 550

Wohnungsmieten (m2) 9,00 13,50 10,50

Jahresmietfaktor 13 21 18

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 69 56 51

Baugenehmigungen von Wohnungen 183 59 89

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

67WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 35 70 43

Baufertigstellungen von Wohnungen 84 78 61

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 6.742 6.592 2,3

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 13.487 13.204 2,1

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 15,1 15,8 -0,7

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 62,0 61,7 0,3

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 22,9 22,5 0,4

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 199 134 213

Natürlicher Saldo -67 1 -46

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 5.362 4.504 19,0

68 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

KRIFTEL

Einwohner Main-Taunus-Kreis 2017: 236.969

Einwohner Kriftel 2017: 11.272

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 3,6

Fläche 2017 in km2: 6,76

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 1.667

Zentralitätsstufe 2018: Unterzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.200 4.000 2.500

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 275.000 580.000 440.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 400.000 880.000 550.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 380 800 450

Wohnungsmieten (m2) 8,00 13,50 9,50

Jahresmietfaktor 13 20 16

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 6 6 9

Baugenehmigungen von Wohnungen 11 17 39

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

69WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 28 37 16

Baufertigstellungen von Wohnungen 110 37 44

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 2.359 2.300 2,6

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 5.090 4.850 4,9

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,8 14,1 0,7

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 62,6 67,8 -5,2

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 22,6 18,1 4,5

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 84 136 114

Natürlicher Saldo 12 22 13

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 3.078 2.841 8,3

70 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

LIEDERBACH AM TAUNUS

Einwohner Main-Taunus-Kreis 2017: 236.969

Einwohner Liederbach am Taunus 2017: 8.832

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 0,0

Fläche 2017 in km2: 6,20

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 1.425

Zentralitätsstufe 2018: Kleinzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: Stadtexpress

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.200 3.800 2.300

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 285.000 580.000 440.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 400.000 770.000 540.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 330 800 520

Wohnungsmieten (m2) 8,00 13,50 9,50

Jahresmietfaktor 13 19 16

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 2 8 6

Baugenehmigungen von Wohnungen 8 25 16

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

71WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 3 1 5

Baufertigstellungen von Wohnungen 7 1 12

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 1.991 1.963 1,4

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 4.018 3.942 1,9

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 15,9 16,2 -0,3

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 62,3 65,1 -2,8

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 21,8 18,7 3,1

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo -33 89 18

Natürlicher Saldo -12 9 7

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 2.047 1.542 32,7

72 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

SCHWALBACH AM TAUNUS

Einwohner Main-Taunus-Kreis 2017: 236.969

Einwohner Schwalbach am Taunus 2017: 15.422

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 3,9

Fläche 2017 in km2: 6,47

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 2.384

Zentralitätsstufe 2018: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.200 4.000 2.400

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 285.000 525.000 400.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 380.000 770.000 580.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 380 850 550

Wohnungsmieten (m2) 7,00 12,50 9,50

Jahresmietfaktor 13 20 17

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 12 5 11

Baugenehmigungen von Wohnungen 33 7 19

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

73WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 19 14 11

Baufertigstellungen von Wohnungen 32 15 15

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 2.822 2.792 1,1

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 7.188 7.107 1,1

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 16,0 15,4 0,6

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 59,1 59,5 -0,4

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 24,9 25,1 -0,2

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo -43 142 129

Natürlicher Saldo 14 9 -16

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 8.678 9.069 -4,3

74 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

SULZBACH (TAUNUS)

Einwohner Main-Taunus-Kreis 2017: 236.969

Einwohner Sulzbach (Taunus) 2017: 8.937

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2017 in Prozent: 5,4

Fläche 2017 in km2: 7,85

Bevölkerungsdichte 2017 in Einwohner/km2: 1.138

Zentralitätsstufe 2018: Kleinzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2018: S-Bahn, Regionalbahn

WOHNEN - KAUFEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m2) 1.650 4.400 2.650

Reihenhäuser | Doppelhaushälften 320.000 630.000 420.000

Einfamilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 360.000 750.000 540.000

WOHNEN - MIETEN

Preise in Euro von bis Schwerpunkt

Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m2) 380 950 550

Wohnungsmieten (m2) 8,00 12,50 9,50

Jahresmietfaktor 13 20 15

BAUGENEHMIGUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baugenehmigungen von Wohngebäuden 10 13 14

Baugenehmigungen von Wohnungen 64 13 39

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

75WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MAIN-TAUNUS-KREIS

BAUFERTIGSTELLUNGEN

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Baufertigstellungen von Wohngebäuden 56 2 12

Baufertigstellungen von Wohnungen 126 44 34

in Wohn- und Nichtwohngebäuden

WOHNUNGSBESTAND

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

Wohngebäude 1.965 1.900 3,4

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 4.488 4.306 4,2

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozentpunkten

Anteil der unter 15-Jährigen in Prozent 14,1 14,0 0,1

Anteil der 15- bis 64-Jährigen in Prozent 65,3 66,7 -1,4

Anteil der über 64-Jährigen in Prozent 20,5 19,3 1,3

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

2017 2011 Durchschnitt 2011 - 2017

Wanderungssaldo 28 2 48

Natürlicher Saldo 30 10 16

ARBEITSMARKT

2017 2011 Entwicklung 2011 - 2017

in Prozent

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 6.696 6.226 7,5

76 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019DEFINITIONEN

DEFINITIONEN

IMMOBILIENMARKTDATENDie Kaufpreise werden in dem vorliegenden Marktbericht mit den marktüblichen Spannen bei

durchschnittlicher Ausstattung abgebildet, wobei Spitzenwerte und Ausnahmen nicht berücksichtigt

werden. Bei den im Marktbericht angegebenen Preisspannen werden Neubauten und Bestands-

immobilien – sofern nicht anders vermerkt – berücksichtigt. Dabei orientieren sich die Preise bei

Wiederverkäufen teilweise an dem „von-Wert“, während der „bis-Wert“ eine Orientierung für Kauf-

preise im gehobenen Segment und im Neubau bietet. In Einzelfällen können Marktpreise sowohl

nach oben als auch nach unten von denen im Marktbericht abweichen. Bei dem Schwerpunkt der

Werte handelt es sich um die von den Fachleuten am Markt festgestellten gängigen Schwerpunktpreise,

wobei auch hier sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauten erfasst werden. Um ein realistisches

Bild des Marktes zu gewährleisten, werden bei der Preisfindung auch Immobilien aufgenommen, die

im vergangenen Jahr nicht am Markt gehandelt wurden, aber typisch für die einzelnen Stadtteile,

respektive Städte und Gemeinden sind.

Die Mietpreise beziehen sich auf Kaltmieten und gelten für Neuvertragsabschlüsse bei Mieter-

wechsel. Bestandsmieten und Wohnungen mit teilgewerblicher Nutzung wurden hier nicht berücksichtigt.

Der Jahresmietfaktor gibt das Vielfache der Jahresnettomiete (Kaltmiete) in Bezug auf den Netto-

kaufpreis an. Mit dem Faktor wird errechnet, welchen Ertrag aus dem Verkauf einer Immobilie gezogen

werden kann. Dem Ertragswert des Objektes werden dabei die Jahresmieteinnahmen folgendermaßen

gegenübergestellt: 100 x Jahresnettokaltmiete / Immobilienkaufpreis = Bruttomietrendite in Prozent.

Die in dem Marktbericht angegebenen Multiplikatoren werden durch die jeweilige Einstiegs- bzw.

Bestandsmiete bei Erwerb bestimmt. Bei Mietwohnanlagen, die nach dem Erwerb in Eigentums-

wohnungen aufgeteilt werden, können die Faktoren abweichen.

Alle angegebenen Werte sind als Orientierungswerte zu verstehen. Die Mietpreisangaben

entsprechen nicht einem Mietpreisspiegel im Sinne des § 558a Bürgerliches Gesetzbuch. Lagen in

einzelnen Gemeinden nicht genügend Angaben vor oder gab es nur geringe Unterschiede in den

Qualitätsstandards der Immobilienangebote, sind entsprechende Segmente mit einem „k. A." (keine

Angabe) gekennzeichnet. In Einzelfällen wurde keine Obergrenze angegeben. Betroffene Segmente

sind mit „k. L.“ (kein Limit) gekennzeichnet.

77WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019DEFINITIONEN

STATISTISCHE ANGABENDie Bevölkerungsdichte ist die Zahl der Menschen, die in einem bestimmten Gebiet leben im

Verhältnis zur Größe des Gebiets. Die Bevölkerungsdichte wird in Einwohner pro Quadratkilometer

angegeben. Die Bevölkerungsstruktur gliedert die Zusammensetzung der Bevölkerung nach

bestimmten Strukturmerkmalen. Im Marktbericht wird die Altersstruktur der Bevölkerung verwendet.

Der Natürliche Saldo ist die Differenz aus Lebendgeborenen und Gestorbenen. Ist der Saldo positiv,

spricht man von einem Geburtenüberschuss. Der Wanderungssaldo ergibt sich aus der Differenz

zwischen Zu- und Fortzügen innerhalb der betrachteten regionalen Einheit. Überwiegt die Zahl der

Zuzüge, spricht man von einem Wanderungsgewinn.

Die Arbeitslosenquote misst den prozentualen Anteil der registrierten Arbeitslosen an der

Gesamtzahl der zivilen Erwerbspersonen. Die sozialversicherungspflichtig Beschäftigten umfassen

alle Arbeitnehmer, die kranken-, renten-, pflegeversicherungspflichtig und/oder beitragspflichtig nach

dem Recht der Arbeitsförderung sind oder für die Beitragsanteile zur gesetzlichen Rentenversicherung

oder nach dem Recht der Arbeitsförderung zu zahlen sind.

Die Baugenehmigung ist die schriftliche Erteilung einer Erlaubnis durch die zuständige Behörde

eine Baumaßnahme durchzuführen, bei der Wohn- oder sonstiger Nutzraum geschaffen oder

verändert wird. Unter Baufertigstellungen fallen Bauvorhaben, bei denen die Bauarbeiten weitgehend

abgeschlossen und die Gebäude oder die Wohnungen bezugsfertig oder bereits bezogen sind. Bei

den Transaktionen wird sowohl die Anzahl an Kauffällen für Wohneigentum als auch der damit

erzielte Geldumsatz in Euro angegeben. Der Wohnbestand gibt die Anzahl der Wohngebäude sowie

die Anzahl der Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden an. Wohngebäude sind Gebäude,

in denen mindestens die Hälfte der Fläche für Wohnzwecke genutzt wird. Nichtwohngebäude sind

Gebäude, in denen mehr als die Hälfte der Fläche Nichtwohnzwecken dient. Zu Nichtwohngebäuden

zählen beispielsweise Büro- und Verwaltungsgebäude. Eine Wohnung verfügt grundsätzlich über

einen abschließbaren Zugang sowie einen Anschluss an die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung.

Die Anbindung an das Schienennetz gibt die Verkehrsmittel an, die eine direkte schienengebunde-

ne Anbindung an das Oberzentrum Frankfurt am Main ermöglichen. Die Zentralitätsstufe gibt die

raumplanerische Hierarchiestufe der jeweiligen Gemeinde an.

78 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MITLGLIEDER DER FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE

MITGLIEDER DERFRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE

AB Immobilien Staab GmbH – Immobilien- und Sachverständigenbüro

ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungs-GmbH

Adler-Immobilien Frankfurt GmbH

Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Aigner Immobilien GmbH

Ainsley GmbH

Bauer Stadtentwicklung GmbH

BB Estates GmbH

Bernd Lorenz ImmoConcept GmbH

BIZARD IMMOBILIEN

Blumenauer Consulting GmbH & Co. KG, Immobilien

BNP Paribas Real Estate GmbH

Christmann Immobilien GmbH

Christoph Samitz Immobilien e. K.

CIRES Center Immobilien Real Estate Services GmbH

Claus Blumenauer Immobilienconsulting GmbH

Colliers International Deutschland GmbH

Contana Maklergesellschaft mbH

Corpus Sireo Real Estate GmbH

Dipl.-Kfm (Univ.) Marcus Braun MRICS Immobilienbewertung

Diplom-Kaufmann Dieter Engelmann

Dr. Reichardt & Co. Gesellschaft für Immobilienverwaltung m. b. H.

Econo consultations Immobilien- und Unternehmensberatungsgesellschaft mbH

Erbrich & Erbrich Immobilien Verwaltung GmbH

FingerWohnbau GmbH, Niederlassung Frankfurt

Frankfurter Sparkasse

Fritsch & Nuxoll GmbH

Geipel Immobilien GmbH

Gödert Immobilien GmbH

Hähnlein & Krönert Immobilienmaklergesellschaft mbH

79WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019MITLGLIEDER DER FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE

Haus-t-raum Immobilien GmbH

HEIKO GLATZ Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertungen

Helmut Christmann Immobilien GmbH

“Henning“ Immobilien GmbH

Hermann Immobilien GmbH

Hüttig & Rompf AG

INSIDE GmbH

Instone Real Estate Development GmbH & Co. KG, Niederlassung Rhein-Main

Jones Lang LaSalle GmbH

Junker Immobilien KG

Kienast + Benedickt

Knight Frank Consult GmbH & Co. KG

KP-International-Immobilien

Lang Immobilien GmbH

Margraf & Partner Immobilienbewertung

M. Müller Immobilien

mts-immobilien GmbH

NAI apollo real estate GmbH & Co. KG

Naumann KG

ohlig + compagnon immobilien gmbh

Peters & Peters Immobilien GmbH

Printz & Schwenk Immobilienverwaltung, M.G. Hauck GmbH & Co. KG

Projektgesellschaft Horn GmbH

Rhein Main Invest

Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Jürgen Rath FRICS

Sachverständigenbüro Petra Saffran

Savills Immobilien Beratungs-GmbH

Schlocker GmbH Sachverständigenbüro

SDI STEFAN DIELER Immobilien GmbH

Skyline-Immobilien.com

SoWo Immobilien GmbH

Taunus Sparkasse

TRANSFER Immobilien GmbH

Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V.

– Haus & Grund Frankfurt am Main –

von Poll Immobilien GmbH

80 WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019QUELLEN

QUELLEN

HESSISCHES STATISTISCHES LANDESAMTBaufertigstellungen (Stand 31.12.2017 und 31.12.2011)

Baugenehmigungen (Stand 31.12.2017 und 31.12.2011)

Bevölkerungsdichte (Stand 31.12.2017 und 31.12.2011)*

Bevölkerungsentwicklung (Stand 31.12.2017 und 31.12.2011)

Bevölkerungsstruktur (Stand 31.12.2017 und 31.12.2011)

Einwohner (Stand 31.12.2017 und 31.12.2011)*

Fläche (Stand 31.12.2017)

Kauffälle und Geldumsatz Wohneigentum (Stand 31.12.2011)

Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Stand 30.06.2017 und 30.06.2011)

Wohnbestand (Stand 31.12.2017 und 31.12.2011)

* Bevölkerungstand auf Basis des Zensus 2011

RHEIN-MAIN-VERKEHRSVERBUNDSchienennetzplan (Stand Dezember 2017)

BUNDESAGENTUR FÜR ARBEITArbeitslosenquote (Stand 31.12.2018 und 31.12.2011)

REGIERUNGSPRÄSIDIUM DARMSTADTRegionalplan Südhessen 2010

ZENTRALE GESCHÄFTSSTELLE DER GUTACHTERAUSSCHÜSSEFÜR IMMOBILIENWERTE DES LANDES HESSEN

Kauffälle und Geldumsatz Wohneigentum (Stand 31.12.2017)

81WOHNUNGSMARKTBERICHT 2018|2019IMPRESSUM

IMPRESSUM

HERAUSGEBERIndustrie- und Handelskammer

Frankfurt am Main

Börsenplatz 4

60313 Frankfurt am Main

und

Frankfurter Immobilienbörse

bei der IHK Frankfurt am Main

Börsenplatz 4

60313 Frankfurt am Main

REDAKTIONSebastian Trippen

Ann-Kristin Engelhardt

Luisa Quirin

Geschäftsfeld Wirtschaftspolitik

und Metropolenentwicklung

GRAFIKVaria Design Illustration, Münster-Altheim

DRUCKDruckerei Lokay e.K., Reinheim

BILDNACHWEISLuisa Quirin, Titel: S. 13, 15

IHK Frankfurt am Main: S. 4

Stand: Januar 2019

Nachdruck – auch auszugsweise – nur mit

Quellenangabe gestattet, Belegexemplar

erbeten.

Die in dieser Publikation angegebenen

statistischen Daten zum IHK-Bezirk umfassen

die Gemeinde Hochheim am Main, die zum

IHK-Bezirk Wiesbaden gehört.

Die Veröffentlichung erfolgt nach bestem

Wissen, ohne jegliche Gewähr und Haftung

auf die Richtigkeit aller Angaben.

IHK Frankfurt am Main, Januar 2019

ISBN 978-3-925483-59-2

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Frankfurt am Main

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60313 Frankfurt am Main

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Frankfurter Immobilienbörse

bei der IHK Frankfurt am Main

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