www.ooewohnbau.at

BAU & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

WENDLING

Wohnhausanlage Grieskirchen, Keplerweg

LINZ

WENDLING

GRIESKIRCHEN

Symbolansicht

Stand: 2019-11-15

Inhaltsverzeichnis

Bauvorhaben und Ansprechpartner ........................................................................... 1

Projektbeschreibung .................................................................................................... 2

Allgemeine Ausstattung ................................................................................................................. 3

Wohnungsausstattung ................................................................................................................... 4

Heizungsanlage .............................................................................................................................. 6

Elektroinstallation........................................................................................................................... 7

1

Bauvorhaben und Ansprechpartner

Projekt: Wohnhausanlage Grieskirchen

Keplerweg Einheiten: 30 geförderte Eigentumswohnungen Geplanter Baubeginn.: Winter 2019 Geplante Fertigstellung.: Herbst 2021 Bauherr: OÖ Wohnbau Gesellschaft für den Wohnungsbau

gemeinnützige GmbH Blumauerstraße 46, 4020 Linz Telefon: 0732 / 700 868 - 0 Fax: 0732 / 700 868 - 6900 E-Mail: office@ooewohnbau.at Planung: Bmst. Ing. Roland Hauser OÖ Wohnbau Gesellschaft für den Wohnungsbau

gemeinnützige GmbH Blumauerstraße 46, 4020 Linz Telefon: 0732 / 700868 - 210 E-Mail: roland.hauser@ooewohnbau.at Bauleitung: Bmst. Ing. Markus Zeiler OÖ Wohnbau Gesellschaft für den Wohnungsbau

gemeinnützige GmbH Blumauerstraße 46, 4020 Linz Telefon: 0732 / 700868 - 167 E-Mail: markus.zeiler@ooewohnbau.at Beratung & Vertrieb: Mona Hagmayr

OÖ Wohnbau Gesellschaft für den Wohnungsbau gemeinnützige GmbH

Blumauerstraße 46, 4020 Linz Telefon: 0732 / 700 868 - 121 E-Mail: mona.hagmayr@ooewohnbau.at

mailto:markus.zeiler@ooewohnbau.at

2

Projektbeschreibung

Die geplante Wohnanlage befindet sich nordöstlich von Grieskirchen, in der Nähe von Schloss Parz.

Durch die gute Lage sind das Zentrum und die öffentlichen Einrichtungen fußläufig in ca. 15 Minuten

erreichbar. Unmittelbar in der Nähe befinden sich der Kindergarten und das Schulzentrum.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 5 Baukörpern mit 51 Wohnungen. Eine gemeinsame

Tiefgarage verbindet die Wohnhäuser unterirdisch miteinander. Sämtliche Wohnungen sind

barrierefrei mit dem Lift erreichbar.

Im ersten Bauabschnitt werden 3 Baukörper mit 30 Eigentumswohnungen errichtet. Die

Wohnungsgrößen liegen zwischen 55 m² bis 78 m². Jeder Wohneinheit ist eine Freifläche in Form von

einer Loggia, einem Balkon oder einer Terrasse mit ca. 8 m² zugeordnet. Die Erdgeschoßwohnungen

haben darüber hinaus einen zugeordneten Eigengarten.

Stellplätze: Jeder Wohnung steht zumindest ein Abstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, zusätzliche oberirdische Besucherparkplätze sind vorhanden. Außenanlage und Allgemeinflächen: Die Allgemeinflächen der Außenanlagen werden begrünt ausgeführt, ein Kinderspielplatz wird aufgrund des nahgelegenen öffentlichen Spielplatzes nicht ausgeführt. Die Fahrradräume befinden sich ausschließlich im Kellergeschoß. Im Kellergeschoß sind ebenfalls neben den Wasch- und Trockenräumen und dem Technikraum, die der jeweiligen Wohnung zugeordneten Kellerabteile situiert. Energiestandard: Die Wohnanlage wird als Optimalenergiehaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung errichtet und an die Fernwärme angeschlossen (HWB < 35,3 kWh/m²a; fGEE

3

Allgemeine Ausstattung Außenwände: Beton- oder Ziegelmauerwerk lt. statischem Erfordernis Wohnungstrennwände: 25 cm Beton- od. Ziegelmauerwerk verputzt mit einseitiger

Vorsatzschale Innenzwischenwände: 10 cm Ziegelmauerwerk beidseitig verputzt,

10 cm Gipskartonwand zwischen Bad und WC bzw. zwischen WC und Abstellraum

Geschossdecken: Stahlbetondecke Regelfußbodenaufbau: Belag (lt. Plan) Heizestrich PE-Folie Trittschalldämmung Wärmedämmung Ausgleichsschüttung Stiegenhaus: Bodenbelag Feinsteinzeug, Betonstiegen mit Feinsteinzeug

Wände und Decken Farbe weiß bzw. entsprechend Farb- und Materialkonzept, Stabstahlgeländer lackiert

Fassadenputz: Vollwärmeschutz lt. Energieausweis, Edelreibputz,

Farbe entsprechend Farb- und Materialkonzept Decken: Stahlbetondecke gespachtelt, Farbe: Weiß Dach: Flachdach bekiest Schließanlage: Wohnungstür, Briefkasten, Kellerabteil, Hauseingangstüre

werden mit einem Schlüssel gesperrt, 5 Stk. Schlüssel pro Wohnung. Klingeltastertableau und Audio Innensprechstellen, elektrischer Haustüröffner (von jeder Wohnung aus zu betätigen). Briefkastenanlage wird ausgeführt.

Ver- und Entsorgung: Anschluss an das öffentliche Netz (Wasser, Strom, Kanal).

Die Stromverbrauchsmessung erfolgt über einen eigenen Stromzähler je Wohnung.

Die Wasserverbrauchsmessung erfolgt über einen eigenen Wasserzähler je Wohnung.

Die Wärmemengenverbrauchsmessung erfolgt über einen eigenen Wärmemengenzähler je Wohnung.

4

Kinderspielfläche: Rasenfläche im Allgemeinbereich, nahegelegener öffentlicher

Spielplatz Trockenraum: Im Kellergeschoß Keller/-abteile: Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet welches

passend zur Sperranlage verschließbar ist. Die Kellerabteiltrennwände werden in Metall ausgeführt.

Allgemeine Grünflächen: Alle nicht befestigten Flächen werden begrünt.

Bepflanzungen erfolgen gegebenenfalls mit heimischen Bäumen, Busch- u. Heckenpflanzen.

Die Außenanlagengestaltung kann den Gegebenheiten vor

Ort angepasst werden, wodurch sich Änderungen im Gefälle ergeben können. Die Entscheidung über Stützmauern oder Ausführung von Böschungen wird während der Bauphase den Gegebenheiten vor Ort angepasst.

Wohnungsausstattung Bodenbeläge: Terrasse: Estrichbetonplatten grau Balkon: Estrichplatten grau Wohn/Ess/Küche, Zimmer, Schlafzimmer: Fertigklebeparkett Eiche, mit Sockelleiste Vorraum, Abstellraum Bad und WC: Feinsteinzeug, Standardfarbe: beige, Format 30/60 (auf Sonderwunsch können die Farben grau, braun und

anthrazit vereinbart werden) Bad bodenebene Dusche (nur Top 101, 103, 104, 107, 201, 204, 208, 212, 301): Feinsteinzeug, Standardfarbe: beige, Format 30/60 Wandflächen: Wohn/Ess/Küche, Schlafzimmer, Zimmer, Garderobe, Vorraum, AR: Gipsputz geglättet, Betonwände gespachtelt, Farbe: weiß Bad: Keramische Fliesen bis ca. 2,00 m Höhe, Farbe: weiß, Format 20/40, liegend verfliest WC: Keramische Fliesen bis ca. Vormauerungsoberkante, Farbe: weiß, Format 20/40, liegend verfliest

5

Geländer bei Loggien: feuerverzinkte Fomrohrunterkonstruktion mit VSG Verglasung (satiniert) außen

Fenster: Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzverglasung

entsprechend Energieausweis, 3-Scheiben-Isolierverglasung, bereichsweise Sonnenschutzverglasung Außenfensterbänke: Aluminium, Farbe: weiß Innenfensterbänke: Kunststoffbeschichtet, Farbe: weiß Beschattung: Es werden generell Unterputzkästen gerichtet für Behang mit

Raffstores als Sonnenschutz ausgeführt, inkl. Leerrohr für spätere Ansteuerung per Funk. Anmerkung: Der elektrische Anschluss ist bei der sonderwunschmäßigen Ausführung des (Raffstore-) Behanges gesondert an ein befugtes Elektrounternehmen durch den Eigentümer zu beauftragen.

Farbvorgabe Raffstorelamellen: Silber Farbvorgabe Führungsschienen: Weiß Wohnungseingangstüren: Holztürblatt mit Schichtstoffplatten, 3-fach Verriegelung,

Widerstandsklasse 2, Farbe: innen weiß, außen entsprechend Farb- und Materialkonzept

Innentüren: 80/200 cm, Holztürblatt lackiert, Farbe weiß, inkl. Beschlag Türstöcke: Metall Umfassungszarge lackiert, Farbe: weiß Sanitäreinrichtung:

WC: Flachspül-Wandklosett mit Unterputzspülkasten,

Montagegestell und weißer Drückerplatte mit Zweimengenspültechnik, inkl. WC-Sitz samt Deckel in weiß

WC-Handwaschbecken: Farbe: weiß, inkl. Kaltwasserarmatur verchromt Badewanne: Größe 180/80 cm, Acryl, Farbe weiß, inkl. Strukturkörper,

verchromter Aufputz-Einhebel-Wannenfüll- u. Brausebatterie mit Umstellung und automatischer Rückstellung Brause/Wanne, samt Schlauchbrausegarnitur, mit Wandstange und Ablaufgarnitur

Dusche statt Badewanne (Top 101, 103, 104, 107 201, 204, 208, 212, 301): Größe ca. 90/130 cm, bodeneben verfliest mit

Entwässerungsgully, seitliche Glas-Duschwand (Länge ca. 1,30 m, Höhe ca. 2m) mit offenem Einstieg (ohne Türe), Aufputz-Einhebel-Brausebatterie, samt Schlauchbrausegarnitur mit Wandstange

6

Badezimmerwaschtisch: Waschtisch, Farbe: weiß, mit Einlochbatterie, inkl.

Einhandmischer (Kalt- und Warmwasser) verchromt Waschmaschinenanschluss: Absperrventil Kaltwasser u. Abflussanschluss mit Siphon Wasseranschluss Garten (Top 102,103, 201, 202, 301, 302, 303): Frostsichere Außenarmatur, mit automatischer Entleerungs-

funktion, verchromt Küche: Kalt- und Warmwasseranschluss, Doppelspindeleckventil

zum Anschluss eines Geschirrspülers, Abflussanschluss Kontrollierte Wohnraumlüftung: Zentrales Wohnraumlüftungsgerät mit Wärmerück-

gewinnung, als Wandgerät im WC/Bad. Die Filter des Lüftungsgerätes sind gemäß

Herstellervorschrift in regelmäßigen Abständen auf eigene Kosten zu tauschen.

Dunstabzug Küche: Nur Umluftdunstabzug mit Aktivkohlefilter möglich. Eigengärten EG-Wohnungen: Die Erdgeschoßwohnungen (nur Top 102, 103, 201, 202,

301, 302, 303) erhalten zu den Terrassen eine Grünfläche, teilweise über der Tiefgarage zugeordnet. Die Abgrenzung dieser Flächen wird durch einen Maschendrahtzaun mit Gartentüre hergestellt.

Das Aufstellen von Sichtschutzkonstruktionen, sowie das Pflanzen von tiefwurzelnden Sträuchern, Hecken oder Bäumen ist auf dieser Grünfläche ist aufgrund der darunterliegenden Tiefgarage (Top 102, 103, 201, 202, 302) nicht gestattet. „Flachwurzler“ wie Liguster, Flieder, Goldregen, Edelginster oder Efeu, sind möglich.

Heizungsanlage

Wärmeerzeugung: Zentrale Wärmeerzeugung über Fernwärme

Wärmeabgabe: Fußbodenheizung

Regelung: zentrales Raumthermostat im Wohn-/Esszimmer

7

Elektroinstallation

Sämtliche Schalter, Taster, Steck- und Anschlussdosen sind in Kunststoff weiß und in eckiger Form vorgesehen. Wenn nicht anders angegeben werden für Ihre Wohnung keine Beleuchtungskörper beigestellt. Die Standardinstallation ist in den Wohnungstypenplänen ersichtlich. Zusätzliche Steckdosen, Lichtauslässe und sonstige Installationen sind rechtzeitig und schriftlich auf Ihre Rechnung in Auftrag zu geben. Die Situierung des Wohnungskleinverteilers erfolgt im Vorraum-, Dielen-, Abstellraum oder Garderobenbereich

Wohnungseingang außen: Klingeltaster, Beleuchtung Stg.-Haus mit Bewegungsmelder

Zählerverteiler/EVU: Der Messverteiler für alle Wohnungen wird im Elektroverteilerraum im Kellergeschoß untergebracht. Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen sind seitens der Eigentümer bei der Netz OÖ GmbH herzustellen.

Telefon: Bauseits wird ein Telefonanschlusskabel lt. Wohnungstypen-plan bis in die Wohnung verlegt (nur Leerdose). Die Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen sind seitens der Mieter / Eigentümer bei der A1 TELEKOM herzustellen.

Kabel-TV / Internet: Es ist eine Anschlussmöglichkeit für das Kabel- TV vorgesehen. Es befindet sich ein Anschluss im Wohnzimmer. In den Kinderzimmern und im Schlafzimmer ist zusätzlich eine Leerdose für TV-Anschlüsse vorgesehen.

Die Verkabelung bzw. die Leerverrohrung wird bis zum Schwachstromverteiler im Bereich des E-Verteilers hergestellt. Kabel- TV- Betreiber: Fa. i-Cable

Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen sind seitens der Mieter / Eigentümer bei der Fa. i- Cable herzustellen.

Leitungsführungen: Im Gebäude sind sämtliche Leitungen Unterputz ausgeführt. In den Kellerräumen und Tiefgarage sind die Leitungen Aufputz ausgeführt.

Blitzschutz/Erdung: Das Objekt wird mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet.

Außenbeleuchtung: Im Zugangsbereich werden die Wand- Deckenleuchten bei den Eingängen über Bewegungsmelder geschaltet.

Die Elektroinstallation wird auf Basis der Elektrotechnikverordnung 2002, in der zum Zeitpunkt der Planung gültigen Fassung ausgeführt. Die ÖNORM E 8015 ist nicht Vertragsbestandteil.

Datum: _____________

zur Kenntnis genommen: __________________________________________________________ Name in Blockbuchstaben/ Unterschrift der Wohnungswerber

Deckblatt BAB_Innenvisualisierung.pdf1201_BAB_2019-11-15.pdf