BAUHERREN LEISTUNGSVERZEICHNIS - · PDF fileIhre Sicherheit. Ihre Zukunft. Ihr Haus. Wir bauen...

WIR BERATEN SIE GERNE ÜBER DIE MÖGLICHKEITEN ZUR REALISIERUNG IHRES TRAUMHAUSES.

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BAUHERRENLEISTUNGSVERZEICHNIS

KfW-EFFIZIENZHAUS 55

2017

Breyer & Seck Bau GmbH | Bauherren Leistungsverzeichnis 20172

Das individuelle Zuhause.

Unsere Leistung für Ihr Vertrauen:

Ihre Sicherheit. Ihre Zukunft. Ihr Haus.

Wir bauen traditionell Stein auf Stein.Breyer & Seck Bau Häuser bestehen aus beständigen und hochwertigen Materialien; wir achten insbesondere auf die Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe. So entsteht eine besonders solide und massive Bausubstanz, die für dauerhaften Wohnkomfort und zukunftssichere Werterhaltung steht. Begleitet von unseren erfahrenen Diplom-Ingenieuren und Bauleitern während der gesamten Bauphase, errichten wir für Sie „Massive Wohnträume“.

Energie und UmweltAuf Grundlage der Energieeinsparverordnung (EnEV) und durch den Einbau neuester Technologien erreichen unsere Häuser grundsätzlich mindestens den KfW-Effizienzhaus-55-Standard.

Wir sind stets auf dem neuesten Stand der Technik. Unser Know-how über konventionelle und regenerative Energie sowie die entsprechenden Förderprogramme machen es Ihnen leicht, die richtige Wahl für Ihr Traumhaus zu treffen.

IndividualitätErfahrene Architekten, Diplom-Ingenieure und Bauleiter planen und verwirklichen mit Ihnen Ihr Wunschhaus. Unser Maßstab sind Ihre Ansprüche und Vorstellungen. Die in unseren Prospekten vorgestellten Häuser sind Planungs- vorschläge und können je nach Grundstücksgröße und Bauvor- schriften Ihren Ideen und Bedürfnissen identisch umgesetzt oder individuell geplant werden.

Wünschen Sie eine individuelle Planung, haben Sie Fragen zur Leistungsbeschreibung oder den Baunebenkosten? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit einem unserer Breyer & Seck Bau Berater. Dieser wird Ihnen alle Fragen ausführlich beantworten und eine individuelle Planung erstellen, nach Ihren Wünschen und in Anpassung an Ihr Grundstück – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Träume brauchen Sicherheit.Überzeugen Sie sich von der Qualität der Breyer & Seck Bau Häuser. Wir pflegen ein sehr persönliches Verhältnis zu unseren Bauherren. Die meisten unserer gebauten Häuser können kurz vor Übergabe bei unseren Besichtigungsterminen besucht werden. Auch nach Hausübergabe sind Besichtigungen auf Anfrage möglich. Unsere Bauherren sind stolz darauf, ihr Traumhaus zu präsentieren.

Von uns genannte Preise sind von Anfang an Festpreise und Sie zahlen nur nach Baufortschritt das, was auch fertiggestellt bzw. eingebaut wurde.

BauzeitgarantieWir möchten Ihnen Ihr neues Zuhause so schnell wie möglich zum vereinbarten Termin übergeben. Gleichzeitig sichern wir Ihnen die Erfüllung hoher Qualitätsansprüche zu. Wir planen den Bau Ihres Hauses sorgsam im Voraus, um einen zügigen Bauablauf zu gewährleisten. Die erforderliche Bauzeit wird Ihnen vertraglich garantiert. So können Sie beruhigt planen und haben die Kosten stets im Überblick.

CreditreformSind Sie ein sicherheitsbewusster Mensch? Dann sind wir genau der richtige Partner für Ihr Bauvorhaben. Im aktuellen Creditreform-Auszug bescheinigt uns der unabhängige Prüfer der Creditreform erneut einen guten Bonitätsindex von 170 (Vergleich zum Vorjahr: 177). Wir wissen, dass neben dem Wunsch unserer Kunden, ein qualitativ hochwertiges Haus erstellen zu lassen, das Gefühl der Sicherheit wichtig ist. Die Bewertung durch die Creditreform über die vergangenen Jahre zeigt zusätzlich die Stabilität und konstant positive Entwicklung unseres Unternehmens.

Überwachung durch die DekraIhr Bauvorhaben wird durch einen Sachverständigen der Dekra zu vereinbarten Prüfterminen begutachtet und somit ein weiterer Aspekt für die Qualität Ihres Bauvorhabens geschaffen.

Bei Häusern ohne Keller findet ein Termin nach Fertigstellung der Rohinstallation statt, bei dem alle Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, soweit einsehbar, überprüft werden. Der Prüftermin beinhaltet eine stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung der Ausführung der Gewerke auf die Übereinstimmung mit geltenden allgemein anerkannten Regeln der Technik. Ein weiterer Termin kurz vor Hausübergabe soll sicher-stellen, dass alle vertraglich geschuldeten Leistungen erbracht sind bzw. Restarbeiten bis zur Hausübergabe schriftlich fixiert werden.

Bei Häusern mit Keller ist ein weiterer Prüftermin nach der Keller- abdichtung vorgesehen. Bei bestätigter Mängelfreiheit wird durch die DEKRA eine Prüfbescheinigung ausgestellt. Durch Zubuchung des Bauherrn von weiteren Prüfterminen kann die Prüfbescheinigung auf ein DEKRA Zertifikat mit Siegel erweitert werden.

Breyer & Seck Bau GmbH | Bauherren Leistungsverzeichnis 2017 3Alle genannten Preise inklusive der aktuellen MwSt.

1 Architekten- und Ingenieurleistungen

PlanungAuf Grundlage der mit den Bauherren abgestimmten Planungsskizzen und Vertragsunterlagen erstellen unsere Architekten die zur Beantragung des Bauvorhabens notwendigen Baugesuchsunterlagen einschließlich der statischen Berechnungen nach gültigem Länderrecht. Weiterhin gehört zum Breyer & Seck Bau Qualitätsmanagement die Erstellung eines Ihrem Bauvorhaben zugehörigen Energieausweises.

Rechtzeitig vor diesem Termin bitten wir um die Aushändigung der notwendigen Unterlagen wie Flurkarte etc., bei deren Beschaffung wir Ihnen selbstverständlich behilflich sind. Eventuell erforderliche Bauvoranfragen können für die Bauherren ausgearbeitet und bei den zuständigen Bauordnungsämtern eingereicht werden.

Blower-Door-TestDie Ausführungsqualität Ihrer Gebäudehülle wird über einen Blower-Door-Test nochmals nachgewiesen. Sie erhalten darüber ein Zertifikat und das Protokoll der Dichtigkeitsprüfung.

BaudurchspracheNach Einreichung der Baugesuchsunterlagen lernen Sie Ihren Bauleiter bei einem Bauvorbereitungsgespräch persönlich kennen. Nachdem Sie mit ihm alle wichtigen Details durchgearbeitet haben, erstellen wir den Ausführungsplan für Ihr Breyer & Seck Bau Haus.

BauleitungUnser Bauleiter-Team besteht aus erfahrenen Diplom-Ingenieuren oder Hochbautechnikern. Um eine intensive und individuelle Betreuung zu gewährleisten, betreut jeder Bauleiter eine limitierte Anzahl von Bauvorhaben. Die ausgeführten Leistungen werden in qualitativer und terminlicher Hinsicht nach den anerkannten Regeln der Bautechnik und baurechtlichen Vorschriften überwacht. Für Fragen und Wünsche steht Ihnen Ihr persönlicher Bauleiter auch außerhalb der Baustellenbesuche zur Verfügung.

BaustelleneinrichtungFür die Leistungen, die die Firma Breyer & Seck Bau zu erbringen hat, stellen wir sämtliche Maschinen, Werkzeuge und Gerüste, die für die Erstellung des Hauses notwendig sind.Auf der Baustelle steht den Handwerkern ein Bau-WC zur Verfügung. Während der gesamten Bauzeit wird der verbliebene Bauschutt fachgerecht von uns entsorgt.

Der Plan wird in die Tat umgesetzt


2 Erdarbeiten

Im Bereich der Baugrube wird der Mutterboden bis zu einer Tiefe von 50 cm abgetragen und separat für die bauseitige Wiederverwendung auf dem Grundstück gelagert.

Der Baugrubenaushub erfolgt einschließlich Fundamentgräben in den Bodenklassen 1, 3 und 4 nach DIN 18300. Der Boden wird seitlich gelagert, die Arbeitsräume werden mit vorhandenem Boden verfüllt, sofern dieser hierfür geeignet ist. Die Anfüllung erfolgt bis Oberkante des vorhandenen Terrains.

Bei höher- oder tieferliegendem Gelände wird der Mehraufwand gesondert abgerechnet.

3 Gründung

3.1 Häuser auf Bodenplatte (ohne Kellergeschoss)

Bei Nichtunterkellerung wird die Bodenplatte bis zu 20 cm Stärke mit Frostschürze nach statischen Erfordernissen hergestellt. Unter der Sohlplatte ist eine Kies- oder Sandschicht in einer Stärke d= 20 cm enthalten. Die Sohlplatte mit den Fundamenten wird in Beton der erforderlichen Güteklasse nach statischen Erfordernissen bei einer angenommenen Bodenpressung von 150 kN/m2 und den vorhandenen Bodenklassen 1, 3 und 4 nach DIN 18300 ausgeführt. Ebenes Gelände wird vorausgesetzt.

Die waagerechte Abdichtung wird nach den anerkannten Regeln der Technik durchgeführt. Unterhalb der Sohlplatte wird eine d= 8 cm starke Perimeterdämmung mit dem Wärmedurchgangskoeffizienten λ = 0,038 verlegt.

3.2 Häuser mit Kellergeschoss (alternativ zu Pos. 3.1)

KellersohleDie Sohlplatte wird in Beton der erforderlichen Güteklasse nach statischen Erfordernissen bei einer angenommenen Bodenpressung von 150 kN/m2 und den vorhandenen Bodenklassen 1, 3 und 4 nach DIN 18300 ausgeführt. Ebenes Gelände wird vorausgesetzt. Unterhalb der Sohlplatte wird eine Perimeterdämmung d = 12 cm mit dem Wärmedurchgangskoeffizienten λ = 0,038 verlegt.

KellerwändeDie lichte Rohbauhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,25 m . Die Kelleraußenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk nach statischen Erfordernissen in d = 30 - 36,5 cm nach den Bauzeichnungen hergestellt. Die Innenwände werden nach statischen Erfordernissen aus Kalksandstein in den Stärken 11,5 cm, 17,5 cm oder 24 cm gemauert. Die erdberührenden Flächen des Kelleraußenmauerwerks werden nach DIN 18195, Teil 4 als Schutz gegen Erdfeuchte, z. B. mit Ceresit BT 21 abgedichtet und erhalten zusätzlich eine Perimeterdämmung d = 12 cm mit einem Wärmedurchgangs- koeffizienten von λ = 0,035 .

Der Fundamentansatz erhält eine Hohlkehle. Die waagerechte Abdichtung wird nach den anerkannten Regeln der Technik durchgeführt.

Alle Kellerfenster („Aco“ oder gleichwertig) werden als weiße, einflügelige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Uw =1,0 W/(m2K) in der Größe von ca. 100/65 cm als Dreh-Kipp-Fenster eingesetzt und erhalten weiße Thermo-Lichtschächte mit verzinkten Gitterrosten und Aufhebelschutz. Die Anordnung der Lichtschächte erfolgt auf dem Niveau Oberkante Kellerdecke.

KellergeschossdeckeDie Kellerdecke wird als Stahlbetondecke eingebaut. Es werden hierbei vorgefertigte Großtafelplatten mit unterseitigem Sichtbeton und örtlich eingebrachtem Beton der Güteklasse C20/25 XC1 einschließlich Bewehrung nach statischen Erfordernissen eingebaut. Die sichtbaren Stoßfugen werden geschlossen.

4 Mauerwerk und Geschossdecken

GeschossinnenwändeDie Geschossinnenwände werden in 11,5 cm, 17,5 cm oder 24 cm, je nach statischen Erfordernissen aus Kalksandstein hergestellt. Die Rohbauhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,75 m .

DrempelBei Häusern mit wärmegedämmtem Drempel erfolgt die Ausführung mit Porenbeton und Ringbalken gemäß Bauzeichungen.

InnenputzDie innenliegenden Wandflächen des Erd-, Ober- bzw. Dachgeschosses und des Vorkellers werden mit einem Gipsputz der Qualitätsklasse Q2 versehen, sofern nicht andere Oberflächengestaltungen, wie z. B. Fliesenflächen, vorgesehen sind. Laibungen erhalten, soweit erforderlich, Eckschutzschienen. Für Bäder und WCs wird „Aqua-Protect“-Putz (wasserabweisend) verwendet.

ErdgeschossdeckenDas Erdgeschoss (außer Bungalow) erhält eine Stahlbetondecke. Es werden hierbei vorgefertigte Großtafelplatten mit unterseitigem Sichtbeton und örtlich eingebrachtem Beton der Güteklasse C20/25 XC1 einschließlich Bewehrung nach statischen Erfordernissen eingebaut und dienen gleichzeitig als Schallschutz und Wärmespeicher. Die sichtbaren Stoßfugen werden geschlossen. Eventuell geplante Obergeschossdecken werden gemäß Planung ausgeführt.

Breyer & Seck Bau GmbH | Bauherren Leistungsverzeichnis 2017 5

Die Rohbau-Gewerke

4.1 Verblendmauerwerk

Die Außenwände inklusive eventuell vorhandenem Giebelmauerwerk werden, wie im Vertrag festgelegt, in einer Gesamtstärke von ca. 47 cm wie folgt ausgeführt:

- 17,5 cm Hintermauerwerk als Porenbetonstein (außer Doppel- und Mehrfamilienhäuser)- 16 cm Kerndämmung λ = 0,032- 1 – 2 cm Fingerfuge- ca. 11,5 cm Verblendmauerwerk gemäß Musterausstellung

Der kalkulierte Verblenderpreis beträgt bis 750,- € /je 1.000 Steine im Format NF. Die Verblendfassade wird nachträglich mit Fugenmörtel der Hersteller „SAKRET“ oder „quick-mix“ gefugt. Hier stehen mehrere Farbtöne ohne Mehrpreis zur Auswahl.

SockelDer Sockel wird ab Unterkante Kellerdecke oder Fundamentplatte (EG) in Verblendstein bis zu einer Höhe von h = 30 cm ausgeführt.

AußenfensterbänkeAn sämtlichen Fenstern, außer Dachflächen-, Gauben- und Kellerfenstern werden als Abdeckung des Mauerwerks Rollschichten eingebaut.

Fenster- und TürstürzeOberhalb der Fenster- und Türstürze sind Grenadierschichten vorgesehen.

4.2 Wärmedämmverbundsystemoder monolithisch geputztes Mauerwerk (alternativ zu Pos. 4.1)

Die Außenwände im Wärmedämmverbundsystem werden, wie im Vertrag festgelegt, in einer Gesamtstärke von ca. 35 cm wie folgt ausgeführt:

- 17,5 cm Hintermauerwerk als Porenbetonstein (außer Doppel- und Mehrfamilienhäuser) - 16 cm Vollwärmeschutz λ = 0,032- Endputz als weiß strukturierter Fassadenputz mit 1,5 - 2 mm Körnung

Alternativ ist ein monolithisch geputztes Mauerwerk in folgender Ausführung möglich:

- 42,5 cm Hintermauerwerk als Porenbetonstein - Endputz als weiß strukturierter Fassadenputz mit 1,5 - 2 mm Körnung

Gern informieren wir Sie über weitere Möglichkeiten der Fassaden-gestaltung und Wandaufbauten.

SockelDer Sockel wird ab Unterkante Kellerdecke oder Fundamentplatte (EG) als Wärmedämmverbundsystem auf Bauherrenwunsch mit Sockelfarbe oder Buntsteinputz bis zu einer Höhe von h = 50 cm ausgeführt.

AußenfensterbänkeAn sämtlichen Fenstern, außer Dachflächen-, Gauben- und Kellerfenstern, werden als Abdeckung weiße antidröhn-beschichtete Aluminiumfensterbänke eingebaut. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss erhalten auf Bauherrenwunsch ca. 20 cm tiefe Granitfensterbänke in Serizzo Grau/Weiß oder Klinkerplatten .


Außenansichten für Ihr Zuhause

6 Dachdecker- und Klempnerarbeiten

6.1 Dachneigung ab > 16 °

Die Dacheindeckung ab einer Neigung von mehr als 16° besteht aus „CREATON“ Tondachziegeln „PREMION NUANCE ENGOBEN“ – komplett durchgefärbte Flachdachziegel mit Hochbrandfaktor. Oberflächen und Farben stehen gemäß unseren Musterausstellungen zur Auswahl. Alternativ stehen auch weitere Dachpfannen zur Verfügung, z. B. Röben Flandern Plus, S-Plus oder Tegalit-Betondach-steine der Firma Braas. Als Unterspannbahn wird z. B. das Fabrikat BWK Difflex Thermo ND verwendet.

Die First- und Gratziegel werden als Trockenfirst bzw. -grat verlegt. Die Unterkonstruktion der Dachfläche wird mit entsprechendem Unterdach und Konterlattung gemäß Herstellerangaben ausgeführt. Der giebelseitige Abschluss des Daches erfolgt mit Ortgangziegeln. Der Schornsteinkopf, soweit vorhanden, wird mit Schindeln verkleidet.

Dachrinnen und FallrohreEs werden halbrunde, vorgehängte Dachrinnen aus Titan-Zinkblech eingebaut. Die Fallrohre werden bis Oberkante des vorhandenen Terrains geführt. Als unterer Abschluss wird ein Standrohr mit Reinigungsklappe montiert. Auf Anfrage sind auch Alternativen wie Kupfer- oder vorgewitterte Zinkdachrinnen und -fallrohre möglich.

DachflächenfensterDachflächenfenster, soweit geplant, werden in Kunststoff Weiß entsprechend der Bauzeichnung eingebaut. Als Fabrikat verwenden wir „Velux Energy Star“ als Schwingfenster mit einer 3-fach-Isolier-verglasung Ug = 0,7 W/(m2K) , einem Gesamtwert Uw =1,0 W/(m2K)und Sicherheitsglas nach DIN 12150 für erhöhten Hagelschutz.

6.2 Flachdach

Der Flachdachaufbau bei Häusern im BauhausstilDie Flachdächer, z.B. bei Häusern im Bauhausstil, erhalten eine 28 cm starke Dämmung mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von λ = 0,035 . Die Abdichtung erfolgt mit einer 2-lagigen Polymer-bitumenbahn. Auf Anfrage sind auch Glas-/Polyestervliesabklebungen möglich. Die Dachattika wird komplett wärmegedämmt ausgeführt und in der Höhe gemäß Planungszeichnungen erstellt. Die Abdeckung besteht aus Aluminium (pulverbeschichtet) und hat ein Gefälle zum Dachinneren. Verschiedene RAL-Töne stehen zur Auswahl. Die Entwässerung erfolgt über Wasserkästen und Fallrohre aus Titanzink. In erforderlicher Anzahl werden Notspeier angeordnet.

5 Zimmererarbeiten

Die oberste Geschossdecke wird als Holzkonstruktion erstellt. Bei Einbau von Rollläden ist eine Geschosserhöhung um 12,5 cm erforderlich. Es wird Konstruktionsvollholz (KVH) gemäß Statik, Schnittklasse A, Holzschutz nach DIN 68800 für die Errichtung des Dachstuhls, inkl. der Berücksichtigung der Schneelastzone 2 und der Windlastzone 3, verwendet.

Traufgesimskasten (weiß oder farblos grundiert)Die Traufgesimskästen werden in einer Breite von ca. 40 - 90 cm, wie in den Bauzeichnungen dargestellt, ausgeführt.Der Gesimskasten wird unterseitig mit Profilholz in nordischer Fichte ausgebildet. Die Stirnseite wird mit einer Windfeder verkleidet.

Giebelgesimskasten (weiß oder farblos grundiert)Die Giebelgesimskästen werden in einer Breite von ca. 20 - 80 cm, wie in den Bauzeichnungen dargestellt, ausgeführt. Der Gesimskasten wird unterseitig mit Profilholz in nordischer Fichte in weiß oder farblos grundiert verkleidet. Die Stirnseite wird mit einer Windfeder verkleidet.

Gauben Die Gauben (z. B. Trapez-, Schleppdach- oder Satteldachgaube) werden an den senkrechten Flächen in nordischer Fichte in weiß oder farblos grundiert verkleidet. Alternativ können die Wandflächen mit einer Titan-Zinkblechverkleidung in Falztechnik oder mit Faserzementplatten angeboten werden.


8.3 Schlosser

Geländer Die Balkone, Dachterrassen oder Loggien (sofern vorhanden) erhalten ein Brüstungs- bzw. Balkongeländer. Dieses besteht aus einem Stahlrohr mit Ober- und Untergurt in verzinkter Ausführung. Zwischen die Geländerholme werden senkrechte Stahlrohre als Geländerfüllung geschweißt.

Französische Balkone Sofern vorhanden, erhalten die bodentiefen Fenster im Obergeschoss, die nicht mit einem Kämpfer ausgeführt werden, aus Sicherheitsgründen Brüstungsgitter. Diese bestehen aus einem Stahlrohr mit Ober- und Untergurt in verzinkter Ausführung. Zwischen die Geländerholme werden senkrechte Stahlrohre als Geländerfüllung geschweißt.

9 Elektroinstallation

AllgemeinesDie komplette Elektroinstallation, inklusive Zählerschrank, wird nach den Bestimmungen der VDE- und EVU-Vorschriften ausgeführt. Die Installation beginnt ab dem Hausanschluss. Der Zählerschrank wird mit den erforderlichen Zählerplätzen und mitgelieferten Einbau-automaten installiert. Eine Klingelanlage mit Klingeltrafo und Taster im Hauseingangs- bereich wird eingebaut. Der eingelassene Taster wird wahlweise in Weiß oder in Edelstahl ausgeführt. Bei Fußbodenheizung wird eine Verdrahtung zwischen den Raum-thermostaten und Stellmotoren vorgenommen. Die Raumthermostate werden im Schalterprogramm unter Putz ausgeführt.

Die Steckdosen und Großflächenschalter, Fabrikat z. B. „Busch-Jaeger“, werden entsprechend unserer Musterausstellung als Modell „Future® linear“, studioweiß installiert. Die individuelle Anordnung der Elektroinstallation wird zwischen den Bauherren und dem zuständigen Elektromeister festgelegt. Schlafräume, Kinderzimmer und Flure erhalten Rauchmelder mit 10-Jahres-Batterie .

Bei Häusern ohne Kellergeschoss wird ein Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl nach VDE-Vorschrift umlaufend im Fundament eingebaut.

Bei Häusern mit Kellergeschoss wird ein Ringerder aus Edelstahl nach VDE-Vorschrift außerhalb des Kellers eingebaut und mit dem Fundamenterder verbunden und angeschlossen.

7 Gipswerkstoff und Dachdämmung

Beim Dachgeschossausbau sind die Dachschrägen bis zur Kehl- balkenlage und die Kehlbalkendecke mit einer Mindest-Dämmstärke von 28 cm , λ = 0,035 wärmegedämmt und werden mit Gipswerk-stoffplatten verkleidet. Bei Holzbalkendecken wird die oberste Geschossdecke mit Gipswerkstoffplatten versehen. Die Wärmedämmung ist zur Rauminnenseite ganzflächig mit einer Dampfsperre versehen. Bei eventuell eingebauten Dachflächenfen-stern sind diese zur Rauminnenseite mit Gipswerkstoffplatten verkleidet. Das Schließen der Fugen ist im Gewerk 17 (Malerarbeiten) enthalten.

BodeneinschubtreppeZum Spitzboden wird, wenn möglich, eine wärmegedämmte, dreiteilige Gelenktreppe (ca. 70 x 120 cm) mit einer umlaufenden Lippendichtung sowie einem Schutzgeländer eingebaut. Ist ein Schornstein vorgesehen, so werden zusätzlich ein Laufsteg von ca. 1 m Laufbreite für den Schornsteinfeger und eine Leiter zum Dachausstiegsfenster inklusive Standrost eingebaut. Sollte dies nicht möglich sein, ist alternativ eine zweite Reinigungs-öffnung vorgesehen.

8 Balkone und Loggien

Sofern Balkone und/oder Loggien in den Bauzeichnungen vereinbart sind, werden diese, je nach Lage, über beheizten Räumen oder als Kragplatte unterschiedlich aufgebaut.

8.1 Aufbau Balkone, Dachterrassen, und Loggien über Wohnräumen- Aufbringen der Dampfsperre- Verlegung der Gefälledämmung- 2-fache Abdichtung mit Polymerbitumenbahn (auf Anfrage sind auch Glas-/Polyestervliesabklebungen möglich) - Bangkiraibelag auf Unterkonstuktion, z. B. Traghölzer auf Bautenschutz- Alternativ zum Bangkiraibelag können auf Anfrage z. B. Betonplatten auf Stelzlagern oder Mörtelsäcken verlegt werden

8.2 Aufbau bei Balkonen als Kragplatte mit Schöck-Isokorb- 2-fache Abdichtung mit Polymerbitumenbahn (nicht bei negativ gefertigten Betonfertigteilen) (auf Anfrage sind auch Glas-/Polyestervliesabklebungen möglich) - Bangkiraibelag auf Unterkonstuktion, z. B. Traghölzer auf Bautenschutz- Alternativ zum Bangkiraibelag können auf Anfrage z. B. Betonplatten auf Stelzlagern oder Mörtelsäcken verlegt werden


Die besten Plätze

Eingang:

2 Brennstellen (außen) 1 Ausschaltung

Windfang/Diele:

2 Deckenbrennstellen 1 Wechselschaltung 2 Steckdosen unter Schalter 1 Gong

Flur im OG und soweit separat im EG vorhanden:

2 Deckenbrennstellen 1 Ausschaltung 2 Steckdosen unter Schalter

Arbeits-/Gästezimmer je:

2 Deckenbrennstellen 1 Ausschaltung 4 Doppelsteckdosen 1 Steckdose unter Schalter 1 Multimediadose

Kind/Eltern je:


Wohn-/Essbereich je:


Ankleide-/Abstellraum:

1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung 1 Steckdose 1 Steckdose unter Schalter

Küche:

1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung 5 Doppelsteckdosen 1 Herdanschlussleitung inklusive Backofenanschluss 1 Spülmaschinensteckdose 1 Kühlschranksteckdose 1 Steckdose für Dunstabzug 1 Steckdose für Mikrowelle

Gäste-WC:

2 Wandbrennstellen 1 Ausschaltung 2 Steckdosen

Bad:

2 Wandbrennstellen 1 Deckenbrennstelle 2 Ausschaltungen 2 Doppelsteckdosen

Terrasse/Balkon/Loggia:

2 Brennstellen (außen) 1 Ausschaltung 2 Steckdosen abschaltbar

Erdgeschosstreppe:

1 Brennstelle 1 Wechselschaltung

Kellertreppe/Vorkeller (bei Pos 3.2):

1 Brennstelle 1 Wechselschaltung 1 Steckdose

Kellerräume (bei Pos 3.2):

1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung 1 Steckdose unter Schalter 1 Steckdose

Heizungs- oder Hauswirtschaftsraum:

1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung 1 Steckdose unter Schalter 3 Doppelsteckdosen Je 1 Steckdose für Waschmaschine und Wäschetrockner, elektrischer Anschluss der Heizung, des Brenners, der Umwälzpumpe, Steuerein- richtungen für Außentemperaturfühler

Bei Heizung im Keller:

Anschluss für Kondenswasserpumpe

Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet:

1 Brennstelle 1 Ausschaltung

Spitzboden:

1 Brennstelle 1 Kontrollschalter 1 Steckdose

Bei Kauf eines Schornsteins:

1 Zuleitung für bauseitigen Differenzdruckwächter

Bei Kauf einer Garage:

1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung 1 Anschalter für Elektro-Tor

MultimediaVom Technikraum führt die Verkabelung sternförmig zu jeder Multi-mediadose. Somit erhält man eine universelle und intelligente Verteilung aller Signale (TV, Radio, Internet/LAN und Telefon) auf die Wohnräume. Durch verschiedene Einsätze in den Dosen entscheidet der Bauherr, wann er was und wo haben und empfangen möchte.

Selbstverständlich führen wir die Verkabelung in CAT 7 und einem hochwertigen Koaxial-Kabel aus, damit man schon heute für die Zukunft gerüstet ist. Alle Leitungen enden zentral auf einem Verteiler-feld, welches gleichzeitig die Schnittstelle unserer Leistung darstellt.Bei Wahl der Kombination LAN/Telefon oder LAN/LAN in einer Dose, stehen nur 1/10 der möglichen Datentransferrate zur Verfügung.


Wir sind gut vernetzt

10 Sanitärinstallation

EntwässerungDie schallisolierten Fallrohrleitungen im Gebäudeinneren sind enthalten und werden über Dach entlüftet. Sie werden frostgeschützt auf direktem Wege bis ca. 20 cm aus dem Gebäude geführt.

FrischwasserDie Frischwasserzuleitung wird ab Wasseruhr bzw. Druckminderer zu den Objekten und der Warmwasseranlage geführt. Die Rohre werden aus Mehrschichtverbundrohr ausgeführt. Die Warmwasserrohre sind nach Vorschrift isoliert.

WasserfilterHinter der Wasseruhr wird ein Feinfilter montiert.

Anschlüsse in der KücheDie Küche erhält einen Anschluss für Kalt- und Warmwasser sowie einen Abfluss und einen Spülmaschinenanschluss.

WaschmaschinenanschlussDer Waschmaschinenanschluss wird mit einem Kaltwasserzapfhahn und Direktableitung im Hauswirtschaftsraum oder, wenn möglich, im Kellergeschoss, Pos. 3.2, installiert. Sofern erforderlich, liefern wir Ihnen gern gegen Aufpreis einen Waschmaschinensockel.

AußenzapfstelleEs wird eine frostsichere Außenzapfstelle mit Kaltwasserzapfhahn an der Außenwand installiert.

11 Sanitärobjekte und Armaturen

Es werden Markenfabrikate in weiß eingebaut. Bei den Waschbecken stehen die folgenden Serien zur Auswahl: Catalano New Light, Vitra Con-cept 200 und Villeroy & Boch Serie „VerityDesign“ . Bei den Wc-Becken stehen zur Auswahl: Catalano New Light Objekt, Vitra Concept 100 und Villeroy & Boch Verity. Die Armaturenauswahl beinhaltet u.a. Hans Grohe mit der Serie „Talis S“, Grohe mit den Serien „Lineare“ „Eurocube“ & „Essence“, Herzbach „Design-Serie“ sowie Ideal Standard mit der Serie „Concept 200“ (Objekte und Armaturen gemäß Sonderprospekt).

Objekte im Gäste-WCHandwaschbeckenEs wird ein Porzellanhandwaschbecken in der Größe von ca. 50 cm mit einer Einhebelmischbatterie, Exzenterverschluss und Design-Siphon installiert.

WC-BeckenEs werden ein Unterputzspülkasten mit wassersparender 2-Mengen-Spültechnik und ein wandhängendes Porzellan-Tiefspül-WC mit Soft-close-WC-Sitz installiert. Es wird eine weiße Glasbetätigungsplatte (Drücker in Kunststoff), z. B. TECE-Loop, eingebaut.

Objekte im BadWaschtischEs wird ein Porzellanhandwaschbecken in der Größe von ca. 60 cm mit einer Einhebelmischbatterie, Exzenterverschluss und Design-Siphon installiert.

WC-BeckenEs werden ein Unterputzspülkasten mit wassersparender 2-Mengen-Spültechnik und ein wandhängendes Porzellan-Tiefspül-WC mit Soft-close-WC-Sitz installiert. Es wird eine weiße Glasbetätigungsplatte (Drücker in Kunststoff), z. B. TECE-Loop, eingebaut.

DuschwanneEs wird eine Duschwanne der Villeroy & Boch Serie „Architectura Metalrim“ superflach, soweit in den Vertragszeichnungen dargestellt, in der Größe 90 x 90 cm, Höhe 1,5 cm aus wärmeisolierendem Acryl eingebaut. Sie erhält eine Einhebelbrausemischbatterie in Unterputz- ausführung und Brausegarnitur, bestehend aus einer verstellbaren Handbrause, Brausestange 90 cm und einem flexiblen Brauseschlauch. Optional kann eine bodentief geflieste Dusche mit rundem Mittel-bodenablauf oder eine emaillierte Duschwanne des Herstellers Kaldewei gewählt werden. Bei der bodentief gefliesten Dusche erfolgt vor dem Gefälleestrich eine fachgerechte Abdichtung mit den erforderlichen Dichtungsbändern.

BadewanneEs wird eine Badewanne von „Vitra Concept“ 1,80 m x 0,80 m , soweit in den Bauzeichnungen dargestellt, als Mittelablaufwanne aus wärmeisolierendem Acryl eingebaut. Sie erhält eine Einhebel-Badewan-nenmischbatterie in Unterputzausführung und ein Wannen-Brauseset, bestehend aus einer verstellbaren Handbrause, Wandhalter und einem flexiblen Brauseschlauch. Wasserzu- und ablauf erfolgen mittig über die Ablaufgarnitur an der Badewanne.


Das sichere Gefühl für gute Qualität

12 Heizung

Heizzentrale mit SolarWenn Sie auf kleinstem Raum kostenlose Sonnenenergie nutzen möchten, ist der auroCOMPACT genau das Richtige. Das kompakte Gerät mit nur 0,41 m2 Stellfläche enthält neben der effizienten Gas-Brenn-werteinheit auch einen leistungsstarken Solarspeicher, einen Solarregler sowie alle Komponenten und Zubehöre für Ihren Komplettkomfort.Für die solare Warmwasserbereitung wird es mit drei Solar-Flach- kollektoren verbunden, und schon haben Sie ein ausgewachsenes Energiesparsystem, das bis zu 68 % der Energie für Ihre Warmwasser-bereitung kostenlos deckt.

Die Vorteile auf einen Blick:- Intuitive Bedienung dank Vaillant Bedienungskonzept; bequemer Zugang zum Bedienfeld durch einzigartige Varioklappe; von links und rechts zu öffnen- Erhöhte Effizienz durch Vaillant Systemregler multiMATIC 700- Besonders leiser Betrieb durch Integral-Kondensations-Wärmetauscher- Effiziente Solarnutzung im Ein- oder Zweifamilienhaus- Gas- und Stromersparnis durch selbstoptimierenden Betrieb und Hocheffizienz-Pumpen- Födermöglichkeiten durch proKlima und KfW- Energiesparnde Warmwasserbereitung mit höchstem Komfort durch Schichtladespeicher

Abgas- und Zuluftführungen werden mit einem Doppelrohr über Dach geführt. Es werden 3 Solarflachkollektoren mit einer Brutto-Kollektor-fläche von 2,51 m2 je Kollektor mit selbstoptimierender Solar-Pumpen-gruppe mit Hocheffizienzpumpe eingebaut. Die Gasleitung vom Hausanschluss (Gaszähler) bis zur Anlage ist im Festpreis enthalten. Die Vorlauftemperatur der Heizung wird durch einen Außenfühler energiesparend mit Schaltuhr und Umwälzpumpe geregelt. Bei Einbau der Anlage in den Keller ist für das anfallende Kondenswasser eine dafür vorgesehene Pumpe enthalten.

Energieeffizienz- Ersparnis von bis zu 68% der Kosten bei der Warmwasserbereitung durch Sonnenenergie- Energiesparender Betrieb durch breite Modulation und automatische Teillastanpassung- Optimale Verbrennung auch bei schwankender Gasqualität durch elektronischen Gas/Luft-Verbund- Bis zu 76 % weniger Stromverbrauch durch Hocheffizienz-Pumpen- Förderfähig durch KfW

Warmwasser-FußbodenheizungIm Erd- und Dachgeschoss wird eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Auslegung der einzelnen Heizkreise in den Räumen richtet sich nach den wärmetechnischen Erfordernissen. Die Versorgung der Heizkreise erfolgt geschossweise über zentrale Heizkreisverteiler. Die einzelnen Räume werden durch Raumthermostate individuell geregelt. Die Verdrahtung und Anschlüsse erfolgen über die Elektroarbeiten. Es werden diffusionsdichte Kunststoffrohre inklusive Dämmung ein-gebaut. Die äußere Verkleidung der Heizkreisverteiler erfolgt in Holz, farblich passend zu den Innentüren. Alternativ können die Heizkreis-verteiler in der Wand mit Metallabdeckung integriert werden.

HeizkörperAuf Wunsch können im gesamten Haus preisgleich, statt der Fußboden-heizung, weiße, einbrennlackierte Heizkörper mit Thermostatventilen eingebaut werden. Die Verlegung der Kunststoffrohre erfolgt in den erforderlichen Querschnitten. Die Rohre sind nach Vorschrift isoliert.

Kontrollierte Be- und Entlüftung mit WärmerückgewinnungEs wird ein zentrales kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit Wärme-rückgewinnung eingebaut. Es kommen die Lüftungsanlagen der Firma Vallox der Serie Professional Line (MV-Modelle) zum Einsatz. Die Nenn-volumenstromberechnung für Ihr Gebäude erfolgt nach DIN 1946-6. Alle Anlagen sind mit einer elektronischen Grafik-Display-Bedieneinheit ausgebildet. Die Rückwärmezahl liegt bei 0,90 (Wirkungsgrad > = 90 %).

Das Rohrsystem verfügt über einen zweischichtigen Aufbau – außen gewellt, innen glatt mit antistatischer, mikrobenfester Innenhaut. Der automatische Sommer-Bypass sorgt in den heißen Monaten für kühle Nachtluft im Haus und die eingebauten Feinfilter für einen hygie-nischen Luftaustausch mit entsprechender Entfeuchtung. Die hocheffizi-enten Gleichstrommotoren steigern nochmals die Effektivität der Anlagen und sorgen kontinuierlich für frische und sauerstoffreiche Atemluft.Die Fort- und Zuluft werden über die Fassade nach außen geführt und er-halten weiße Abdeckungen; auf Anfrage sind auch andere Farben möglich.

Alternativ können auch Lüftungsanlagen von Vaillant oder Zehnder eingebaut werden.


Intelligente Wärme

SchornsteinEin Schornsteinzug für den späteren Kamin oder Kachelofen mit Schamotteinsatz, soweit in den Vertragszeichnungen vorhanden, wird vom Erdgeschoss bzw. Keller (bei Pos. 3.2) bis über die Dachhaut mit Reinigungsklappe ausgeführt. Der Schornsteinkopf wird mit Eternit- schindeln verkleidet, die Farbe ist der Dacheindeckung ähnlich, bei Flachdächern auf Wunsch in Titanzink. Der Schornstein wird als einzügiger raumluftunabhängiger Fertigteilschornstein vom Fabrikat „Hansebeton ERUTEC F-LAS“, d = 18 - 20 cm oder von Schiedel, Energieschornstein Absdut mit Thermoluftzug, ausgeführt. Hierdurch ist keine externe Zuluft mehr erforderlich. Ein gegebenenfalls durch den bauseits gewählten Ofen oder Kamin erforderlicher Differenzdruckwächter ist nicht enthalten; eine elektrische Verkabelung für diesen wird verlegt.

Alternative Heiztechniken auf Anfrage:Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung mit einem Gerät von Stiebel-Eltron (Preisneutral) Mit Heizen, Lüften und Warmwasserbereiten übernimmt das Integralgerät von Stiebel-Eltron (LWZ 304 und LWZ 404 Trend) alle entscheidenden Aufgaben in einem Einfamilienhaus und bietet somit alle Effizienzvorteile. Das intelligente Lüftungsmanagement gewinnt durch einen Kreuzgegenstrom-Wärmetauscher bis zu 90 % der Wärme aus der Abluft zurück. Die effiziente Luf|Wasser-Wärmepumpe bezieht ihre Energie für Heizung und Warmwasser einfach und effizient aus der Außenluft. Die einfache, intuitiv zu bedienende Steuerung gehört genauso zum Konzept wie der komfortable dimensionierte, gut isolierte Warmwasserspeicher. Die einfache Bedienung mit Internet-Service- Gatewax (ISG) direkt vom Tablet oder Smartphone ist zusätzlich möglich.

Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung Auf Anfrage bieten wir Ihnen gegen Mehrpreis auch gerne eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung an: Es wird eine SOLE/ Wasser-Wärmepumpe der Firma Stiebel-Eltron Typ ,,WPC 07‘‘ mit 200 Liter Warmwasserspeicher als Kompaktgerät sowie den erforderlichen Sonderbohrungen eingebaut. Durch die geringen Abmessungen ist eine Aufstellung auch in beengten Räumlichkeiten möglich. Eine komfortabel Bedienung wird durch den Wärmepumpen-manager WPM 3 bzw. übers Heimnetzwerk ermöglicht. Die erforderliche Leistung der Wärmepumpe und Größe des Speichers richtet sich nach der Heizlast, der Bodengegebenheit, der wasserrechtlichen Genehmi-gung, der Grundrissgestaltung sowie der Sanitärausstattung.

13 Fenster und Türen

SicherheitIhre Sicherheit ist uns wichtig. Daher werden zu Ihrem Schutz alle Fenster und Fenstertüren mit Beschlägen nach RC2N ausgestattet. Die zu öffnenden Fenster und Fenstertüren erhalten Einhand-Dreh-Kipp-Beschläge und abschließbare Griffe , z. B. von „Hoppe“ „London, weiß“. Ausgenommen sind Keller- und Dachflächenfenster. Unsere Haustüren haben bereits im Standard einen Sicherheits- beschlag mit einer Verriegelung nach RC2 . Dies beinhaltet mindestens eine Fünffachverriegelung inkl. Bolzen und Schwenkriegeln und verdeckter Schließ- und Bandsicherungsleiste. Der codierte Schließzylinder erhält einen Kernziehschutz . Alle Verglasungen der Haustür werden in A3-Sicherheitsglas ausgeführt.

HauseingangstürDie Haustür von „rekord“ oder gleichwertig wird wahlweise als Kunststoff- oder Holzelement (je nach Modell) mit umlaufender Speziallippendichtung eingebaut. Eine große Auswahl attraktiver Haustürvarianten steht zur Verfügung (17 Varianten gemäß Sonderprospekten). Alle Konstruktionen verfügen über eine hervorragende Dichtigkeit und gute Wärmedämmeigenschaften.

Fenster (außer Keller- und Dachflächenfenster)Hochwertige maßgefertigte Markenfenster im Erd- und Dachgeschoss, z. B. von Weru, Kebotherm, Rehau, Schüco oder gleichwertig, werden entsprechend der Bauzeichnung aus weißem Kunststoff nach den RAL-Gütevorschriften eingebaut. Die Fensterrahmen haben eine Bautiefe von ca. 86 mm und 6 hoch wärmedämmende Isolierkammern. Kombiniert mit einem 3-fach Wärmedämmglas, Ug= 0,5 W/m²K , ergeben sie für Ihr Haus ein Optimum an Wärmedämmung und Dichtigkeit. Je nach Baugröße erreichen die Fenster einen Wert bis Uw= 0,9 W/m²K (ohne Sprossen).Optional ist ein umfangreiches Farbsortiment, erhöhter Schallschutz, Sicht- sowie Sonnenschutz und vieles mehr erhältlich.

InnenfensterbänkeAlle Wohnraumfenster erhalten Fensterbänke d=2 cm gemäß Musterausstellung. In Bad und WC und auf besonderen Wunsch in der Küche werden die Fensterbänke gefliest. Bei Einbau einer Fußbodenheizung beträgt die Tiefe der Fensterbank 15 bis 30 cm, bei Heizkörpern werden diese von den Fensterbänken überdeckt.

InnentürenDie Innentüren im Kellergeschoss, im Erd- und Dachgeschoss werden als endbehandelte Markentüren, u. a. Kassettentüren, mit passenden Zargen eingebaut. Es werden Drückergarnituren von „Hoppe“. Sie erhalten ohne Aufpreis im Erd- und Dachgeschoss eine Höhe von ca. 2,11 m . Türen und Drückergarnituren gemäß Musterausstellung.


Sicherwohlfühlen

14 Innentreppen

Im Preis enthalten ist eine maßgefertigte offene Wangentreppe aus Massivholz in der Holzart Buche. Die Trittstufen und der Handlauf können wahlweise in Eiche Mosaik eingebaut werden.Die Wangen, Pfosten und Geländerstäbe sind weiß lackiert, die Trittstufen und der profilierte Handlauf werden wahlweise farblos oder farbig geölt. Geländerstäbe senkrecht als Holzrundstab (D=25mm) oder als Edelstahlrundstab (D=16mm). Die Pfosten sind quadratisch am An- und Austritt 80x80mm in den Wendelungen 60x60mm.

Wir haben die Weiterentwicklung hochwertiger, natürlicher Oberflächen vorangetrieben und setzen mit Begeisterung ein neues Öl für unsere Treppenoberflächen ein.Man greift somit bei unseren geölten Oberflächen nicht auf Lack, sondern auf ECHTES HOLZ, selbstverständlich ohne Kompromisse bei der Beständigkeit und Widerstandsfähigkeit.Wir stellen uns der Verantwortung für Nachhaltigkeit und Schutz der Umwelt. Ein Rezept für eine gesunde Wertschöpfung im Einklang mit Mensch und Natur.Die neuen Oberflächen überzeugen durch eine angenehme Haptik, förmlich spürbaren samtig seidenen Glanz und das alles zu 100% LÖSEMITTELFREI ( kein VOC ).Unsere geölten Oberflächen sind absolut pflegeleicht, antistatisch und sogar kinderspielzeugtauglich. Kleine Kratzer und Dellen lassen sich leicht ausbessern und das offenporige Holz hilft bei der Regulierung der Luftfeuchtigkeit in den Wohnräumen.

15 Estrichbelag

In allen Kellerräumen (Pos. 3.2) wird ein schwimmender Estrich mit darunter liegender ganzflächiger Abklebung + 8 cm Wärmedämmung eingebaut. Alle Wohnräume erhalten schwimmenden Zementestrich mit Wärmedämmung.


16 Fliesenarbeiten

FußbödenDie in der Bauzeichnung entsprechend gekennzeichneten Räume werden mit Keramikfliesen ausgestattet und erhalten eine Keramiksockelleiste (geschnittene Fliesen), sofern keine Wandfliesen zur Ausführung kommen. Die Sockelfliesen werden aus den vorhandenen Bodenfliesen geschnitten.

Wandfliesen im BadDas Bad wird an den senkrechten Wänden ca. 1,50 m hoch mit Wandfliesen hinter dem Waschtisch und WC-Becken verfliest. Der Duschbereich wird ca. 2,20 m hoch verfliest. Soweit vorhanden werden die Fensterbänke gefliest. Enthalten sind weiter die Einmaue-rung und Verfliesung der Badewanne.

Wandfliesen im Gäste-WCDas Gäste-WC wird an den senkrechten Wänden ca. 1,50 m hoch mit Wandfliesen hinter dem Waschtisch und WC-Becken verfliest.Soweit vorhanden werden die Fensterbänke gefliest.

Geflieste AblagenGeflieste Ablagen werden gemäß Vertragszeichnungen jeweils hinter wandhängenden WCs und Waschtischen eingebaut.Zum besseren Schutz der Fliesenkanten werden Eckschutzschienen in Kunststoff weiß eingebaut.

Wandfliesen in der KücheDie Küche enthält einen Fliesenspiegel bis 3,5 m2.

VerfugungDie Bodenfliesen werden Zementgrau, Silbergrau oder Beige gefugt. Die Wandverfugung wird in Weiß oder Silbergrau ausgeführt. Alle Dehnungsfugen im gefliesten Bereich, die Übergangsfuge zwischen Boden- und Sockelfliesen sowie die Anschlussfugen zwischen Fensterbänken und Wänden werden elastisch versiegelt. Diese Fugen sind Wartungsfugen. Bedingt durch unterschiedliche Baustoffe und Setzungen während der Austrocknungsphase kann eine leichte Rissbildung auftreten, die keinen Mangel darstellt und nicht der Gewährleistung unterliegt.

AuswahlEine reichhaltige Fliesenauswahl finden die Bauherren bei unserem Vertragspartner Firma „Croonen“. Der Materialpreis für Wand- und Bodenfliesen beträgt bis zu 40,- €/m2 (Formate 15 x 15 cm bis 30 x 60 cm ). Verspringende Kanten, z. B. Abmauerungen, werden mit Kunststoffschutzschienen ausgeführt.

20 Versicherungen

FeuerrohbauversicherungEine Feuerrohbauversicherung ist durch die Bauherren abzuschließen. Ein entsprechender Nachweis des Versicherers über den Abschluss ist dem Bauträger vor Baubeginn vorzulegen.Gern lassen wir Ihnen einen geeigneten Vorschlag unseres versicherungsunabhängigen Kooperationspartners auf Wunsch zur Verfügung stellen. Bitte sprechen Sie uns bei Bedarf hierauf an. BauleistungsversicherungDie Bauleistungsversicherung ist für das Bauvorhaben während der gesamten Bauzeit beitragsfrei.Die Kosten trägt der Bauträger.Die Bauleistungs-Versicherung leistet Entschädigung für unvorhergesehene eintretende Beschädigungen oder Zerstörungen von versicherten Sachen (Sachschaden). - z. B. außer- und ungewöhnliche Witterungsniederschläge und Hochwasser

- Sturm/Hagel, Frost und dergleichen

- Diebstahl von fest mit dem Gebäude verbundenen, versicherten Bestandteilen

- Glasbruch nach Einsatz bis Bauzeitende BauherrenhaftpflichtversicherungDie Bauherren haften für die Verkehrssicherheit des Bauvorhabens.

Dafür schließt der Bauträger im Namen der Bauherren auf Kosten des Bauträgers eine Bauherrenhaftpflicht-Versicherungmit einer Deckungssumme von pauschal Euro 10 Mio. für Personen- und Sachschäden ab.

21 Hausübergabe

Das Bauvorhaben wird Ihnen von unserem Bauleiter nach erfolgter Abnahme und Endreinigung übergeben. Die fachgerechte Reinigung Ihres Hauses wird als Bestandteil unserer Leistungen durch eine Spezialfirma durchgeführt, so dass keine Reste aus Anlieferung bzw. Baudurchführung mehr vorhanden sind.

Weiterhin erhalten Sie eine Einweisung in die Grundfunktionen der technischen Geräte, wie z. B. Heizung und Lüftung. Sofern uns die folgende Unterlagen vorliegen, händigen wir Ihnen gern die Statik, die originale Baugenehmigung, den Energieausweis und das Ergebnis der Blower Door Messung aus. Diese Unterlagen dienen Ihnen als zusätzlicher Nachweis für die hohe Qualität Ihres neuen Zuhauses.

17 Malerarbeiten

Dieses Gewerk ist im Leistungsumfang nicht enthalten. Selbstverständlich können Sie die Arbeiten preisgünstig durch Breyer & Seck Bau ausführen lassen. Sollten Sie uns den Auftrag erteilen, werden folgende Leistungen erbracht:

Decken und WändeDie sichtbaren Stoßfugen der Großtafelelemente im Erdgeschoss werden gespachtelt und malerfertig bearbeitet. Die Anschlussfugen vom Gipswerkstoff zum Innenputz werden mit Acryl abgedichtet. Im Kellergeschoss (Pos. 3.2) werden alle Decken und Wände wischfest weiß gestrichen. Die Wände und Decken im Erd- und Dachgeschoss werden mit Malervlies tapeziert und mit lösungsmittelfreier und gesundheitsschonender Dispersionsfarbe in Weiß oder einheitlich hell getönt gestrichen. Tapeten mit anderer Verarbeitung sind nach Vereinbarung möglich.Sofern vorhanden, erhält auch der Kellervorraum ein Malervlies an Decken und Wänden und wird gestrichen.

Dachüberstände und Gauben Die Dachüberstände und, soweit vorhanden, die Gaubenverschalungen werden im Sichtbereich mit offenporiger Holzschutzlasur naturfarben gestrichen. Wahlweise erfolgt der Anstrich mattweiß, offenporig.

18 Bodenbeläge

Dieses Gewerk ist nicht im Leistungsumfang enthalten.Selbstverständlich können Sie dieses Gewerk preisgünstig durch Breyer & Seck Bau ausführen lassen. Sollten Sie uns den Auftrag erteilen, werden folgende Leistungen erbracht: Die Wohnräume erhalten in allen Geschossen (außer Keller), die nicht mit Bodenfliesen ausgestattet werden, Oberbeläge, z. B. Parkett, Kunststoffdesigndielen oder Teppich mit umlaufender dazugehöriger Sockelleiste, z. B. 68 mm Hamburger Profil. Andere Bodenbeläge sind nach Vereinbarung möglich.

19 Eigenleistung

Eigenleistungen durch die Bauherren sind in den meisten Gewerken möglich. Für Eigenleistungsgewerke werden weder Gewährleistung noch Haftung oder Bauleitung übernommen. Bei Ausführung der Malerarbeiten in Eigenleistung sind die notwendigen Vorarbeiten der Decken- und Wandoberflächen durch den Bauherren zu erbringen.


Besondere Leistungen

23 Energieeinsparverordnung

Das vereinbarte Bauherren Leistungsverzeichnis gilt entsprechend der EnEV für sämtliche prospektierten Häuser, soweit die Terrassen-seite zum Süden und die Hauseingangsseite zum Norden ausgerichtet werden. Bei Veränderungen, Beschattungen, Besonderheiten des Grundstückes, Gebäudestellung und Sonderplanungen kann es erforderlich sein, dass ergänzende Leistungen nach der EnEV gefordert werden. Diese Einzelnachweise bedürfen der wärme- und bauphysikalischen Prüfung. Der Nachweis ist im Festpreis enthalten und erfolgt nach Bauantragsstellung/Bauanzeige.

24 KfW-Effizienzhaus 40 oder 40+

Auf Wunsch führen wir Ihr Breyer & Seck Bau Haus auch als KfW-Effizienzhaus 40 oder 40+ aus. Wir informieren Sie gerne über die zusätzlich benötigten Maßnahmen, die für Ihr Haus individuell berechnet werden. Eventuelle Mehrleistungen sind nicht im Preis enthalten. In diesem Fall kommen eine erhöhte Dämmung und/ oder auch zusätzlich alternative Energiequellen zur Ausführung. Gerne erstellen wir Ihnen hierfür ein detailliertes Angebot.

25 Sonstiges

Änderungen der vorstehend beschriebenen Bauausführung und Materialien bleiben vorbehalten, soweit sie keine Wert- oder Gebrauchsminderung darstellen. Änderungen, die sich durch behördliche Auflagen oder durch Änderung der gesetzlichen Vorschriften oder DIN ergeben, bleiben vorbehalten. Hierdurch entstehende Zusatzkosten sind vom Bauherren zu übernehmen. Eventuelle vom Gesetzgeber geforderten Mehrleistungen sind im Festpreis nicht enthalten und von den Bauherren zu übernehmen.Breyer & Seck Bau behält sich vor, während der Bauausführung bis zur Übergabe Hausbesichtigungen durchzuführen.

22 Zusatzleistungen

BaugrunduntersuchungVor Baubeginn wird durch einen von der Firma Breyer & Seck Bau bestellten Geologen eine für die Bauherren kostenpflichtige Baugrunduntersuchung durchgeführt.

SonstigesBei unterschiedlichen Grundstücksverhältnissen wie bei Hanglagen, widriger Bodenbeschaffenheit, Grund- und Schichtenwasser oder unvollständiger Erschließung durch den Erschließungsträger können zusätzliche Kosten entstehen.

Nachfolgende Positionen sind nicht im Festpreis enthalten und müssen ggf. zusätzlich mit der Bauleitung vereinbart werden:

- Hausanschlusskosten der Versorgungsunternehmen für Wasser, Strom, Gas, Telekom und Kabel

- Außenanlagen wie Terrassenbefestigung, Hauseingangspodeste, Gartenarbeiten, Müllboxen, Umzäunungen und Wegebefestigungen

- Anschluss der außerhalb des Gebäudes liegenden Leitungen bis an die öffentliche Kanalisation

- zusätzliche Maßnahmen wie Einbau einer Drainage, Pumpen, Rückstauverschlüsse und Schächte sowie Klär-, Verrieselungs-, Hebe- und Rückstauanlagen

- Erstellung einer bewehrten, biegesteifen Stahlbetonplatte oder Stahlbetonwanne/Weiße Wanne

- Grundwasserabsenkung und Wasserhaltung

- Abfuhr von überschüssigem Boden

- Anfuhr fehlender Bodenmassen

- evtl. behördlich geforderte Gutachten und Auflagen, z. B. Bauzaun sowie Gehweg- und Straßensperrungen

- Gebühren für Gebäudeabsteck- und Einmesskosten

- Aufwendungen für Bautrocknung

- evtl. notwendige Sondierungsmaßnahmen von Kriegslasten

- evtl. notwendige Überfahrten, Baustraße

- Abnahme statisch relevanter Bauteile

- Überwachung der Bauausführung durch den verantwortlichen Statikaufsteller

- evtl. erforderliche KfW-Bestätigungen für die finanzierende Bank durch Sachverständige über Erreichen des KfW-Effizienz- hausniveaus gemäß KfW-Programm

- evtl. erforderliche Sicherheits- und Gesundheitskoordination

- eventuell erforderliche Verbaumaßnahmen in der Baugrube

- der Anschluss der Kücheneinbaugeräte


Breyer & Seck Bau GmbH Molkenbuhrstraße 22, 22525 HamburgTel.: 040-300 33 177, Fax: 040-300 33 [email protected] | www.breyerundseckbau.de

Die Abbildungen in diesem Katalog zeigen teilweise Sonderausstattungen. Alle genannten Preise inklusive der aktuellen MwSt.

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BAUHERREN LEISTUNGSVERZEICHNIS2017

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Neu ab 2017: Unser Musterhaus in Sasel

Unser Musterhaus in Stellingen

Waldweg 5722393 Hamburg,

Telefon: 040 - 64 86 29 05Telefax: 040 - 64 86 29 42 [email protected]

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Täglich von Montag bis Freitag von 10 bis 18 Uhr und Samstag und Sonntag von 12 bis 17 Uhr.

Unser Büro in VolksdorfGroten Hoff 1 22359 Hamburg

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