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Das Torhaus entsteht

Auf dem Büro•Campus•Deutz

geht es weiter. Mit der Fertig-

stellung des repräsentativen

Torhauses an der Siegburger

Straße wird das citynahe

Areal mit Campus-Boulevard

seinen letzten und wichtigsten

Baustein erhalten. Willkommen

an einer hervorragenden

Adresse für anspruchsvolle

Unternehmen in Köln.

3

der Büro•Campus•Deutz zählt zu den begehr-ten Standorten für national und international tätige Firmen im rechtsrheinischen Zentrum von Köln. Nach zwei bereits fertiggestellten und voll vermieteten modernen Bürohäusernentsteht hier eine dritte Top-Adresse: das Torhaus.

Mit dem Büro•Campus•Deutz realisiert dieSTRABAG Real Estate GmbH in Köln einenOrt, an dem Menschen, Unternehmen, Städteund Regionen wirtschaftliche Visionen realisie-ren können. Aus gutem Grund bezog auch dieSTRABAG Real Estate GmbH diesen Ort mitihrem Deutschlandsitz.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Die STRABAG Real Estate GmbH gehört zuden führenden Projektentwicklern Deutsch-lands. Mit Niederlassungen in den wesentlichenwirtschaftlichen Zentren bietet sie als Full-Service-Dienstleister alle Leistungen von derInitiierung über die Planung und Vermietung bis hin zur Realisierung von Büro-, Geschäfts-,Wohn häusern und Hotels an. Im Mittelpunktaller Aktivitäten steht dabei stets der Kunden-nutzen. Wir würden uns freuen, Ihnen denBüro•Campus•Deutz mit seinen Vorteilen fürSie in einem persönlichen Termin näher vorzustellen.

Mit herzlichem Gruß

Rainer Maria SchäferSTRABAG Real Estate GmbH

Herzlich Willkommen auf dem Campus

4

Als Doppelriegel mit einer

verbindenden Glasfront fügt

sich das Torhaus in die beste-

hende Gestaltung ein, nimmt

aber als Solitär mit sieben

Geschossen und seiner im-

posanten Ein gangs front eine

exponierte Stellung am Kopf

des Campus-Geländes ein.

Zu seinen architektonischen

Besonderheiten zählt das

etagenübergreifende Dom-

blick-Fenster.

Neue Adresse in der Nachbarschaft

Als siebengeschossiger Solitär, Frontbau undhöchstes Gebäude komplettiert das neue Tor-haus den Büro•Campus•Deutz. Hier werdenweitere 10.600 m2 modernster Büroraum in Premium-Lage geschaffen. Mit seiner markan-ten Architektur, dem großzügigen Eingangs-

bereich zur Straße sowie der exponierten Lagemit Aussicht auf Dom, Rhein und Hafen bildetdas Torhaus den perfekten Standort für Unter-nehmen, die hohe Ansprüche an eine erfolgrei-che Adressbildung in einem dynamischenUmfeld realisieren wollen.

5

Die komplett verglaste Front

macht das siebengeschossige

Torhaus zum repräsentativen

Entree des Campus-Areals.

Nach Einbruch der Dämmerung

steigert der illuminierte Vorplatz

die Strahlkraft des Gebäudes,

das seine Außenwirkung in

zentraler Lage, direkt an der

Siegburger Straße, entfaltet.

6 Torhaus in der Entstehung – Visualisierung

8 Lage Rechtsrheinisch

Blick von einer Dach-

terrasse auf dem

Gebäudekomplex B.

Alle Häuser verfügen

über Terrassen vorne

und hinten, die einen

großzügigen Blick auf

den Rhein und bis ins

Bergische Land bieten.

9

Köln

Das rechtsrheinische Köln-Deutz befindet sichseit einigen Jahren im Aufwind und zählt schonheute zu den beliebtesten Unternehmensstand-orten Kölns. Seine zentrale Lage in unmittel -barer Nähe zur KoelnMesse und Vis-a-vis zurKölner Altstadt, der Zuzug renommierter Unter-nehmen wie RTL, Lanxess oder Talanx, die weiterwachsende urbane Infrastruktur und eineexzellente Verkehrsanbindung machen Deutzzu einer attraktiven Adresse mit Strahlkraft undEntwicklungspotenzial.

Deutz bietet regional, überregional und in ter -national eine optimale Verkehrsanbindung.Über den Verkehrsknotenpunkt Köln-Ost mitden Autobahnen A3 Oberhausen/Frankfurt undA4 Aachen und den Flughafen-Zubringer A 59sind die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorfeinfach und zügig erreichbar. Die Anbindung an die neue ICE-Trasse am Bahnhof Köln-Deutz

und die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Wege in Metropolen wie Frankfurt, Brüssel oder Paris mit dem ICE oder dem Thalys. Und auch die KölnerCity ist mit dem Auto oder der Straßenbahnschnell erreichbar. Die Linie 7 hält direkt vorder Campus-Tür.

Viele Gründe, sich wegzubewegen, erübri-gen sich allerdings in Deutz: In unweiter Entfernung befinden sich Hotels und Kon-gressräume, Restaurants, Cafés und Bars,Lebensmittel geschäfte, Tankstellen und Baumärkte, die Shopping-Mall Köln Arcaden,Banken, Spar kassen, Ärzte und vieles mehr.Auch die Nähe zum Rhein, zu Theater-,Oper-, Musicalspielstätten sowie zur Lan-xess-Arena und KoelnMesse sind gute Argu-mente, sich am Standort Deutz am richtigenOrt zu fühlen.

Gute Aussichten –Rechtsrheinisch hat Zukunft

1010 Campusflair

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Ein produktives Arbeitsumfeld braucht heutemehr als Schreibtische, Küchennischen undBesprechungsräume: Es wird geprägt durchFreiraum, Bewegung, Austausch und Leben.Das Herz des Büro•Campus•Deutz schlägt auf dem Campus-Boulevard mit seinen vielenFreiflächen und einer lebendigen Infrastruktur. Hier entsteht lebendiges Flair und Energie aufSchritt und Tritt. Hier führen kurze Wege von A nach B, entstehen Räume für Begegnung und Austausch, findet Leben und Arbeiten auch jenseits des Schreibtischs und außerhalb geschlossener Bürotüren statt.

Leben auf dem Campus-Boulevard

Ob eine sommerliche Mittagspause unter freiem Himmel mit Coffee-to-go oder ein un-kompliziertes Mittagessen im Betriebscasino der STRABAG: Auf dem Campus-Gelände finden sich vielfältige Gelegenheiten für Ent-spannung und Anregung in den Pausenzeitendes Arbeitstags.

Ein besonderes Arbeitsklima, das denBüro•Campus•Deutz zu einer begehrten Ad ressefür Unternehmen, Mitarbeiter, Bewerber undKunden macht.

C

CAMPUS

SIEGBURGER STRASSE

A

12 Lageplan

17 F

AH

RRA

DST

ELLP

LÄTZ

E17

FA

HRR

AD

STEL

LPLÄ

TZE

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PA

RKH

AU

S

B D

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Das siebengeschossige Torhaus

samt Tiefgarage komplettiert

den Büro•Campus•Deutz. Es

flankiert mit den beiden beste-

henden Bürogebäude A und B

und den begrünten Campus-

Boulevard. Die zentrale Erschlie-

ßungsachse mit ihren kurzen

Wegen und einer hohen Aufent-

haltsqualität prägt als atmender

Freiraum innerhalb einer produk-

tiven Bürobebauung den beson-

deren Charakter des Ensembles.

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Die Architektur – Realisierte Bürohäuser

Bauabschnitt A und B wurden

2008 fertiggestellt. Mit dem

Torhaus wird der Campus

vollendet. Die Gestaltung

stammt aus dem Hause

SchulteArchitekten, Köln.

Auf dem Büro•Campus•Deutz wurden bis 2008 bereits zwei von drei geplanten Gebäu-den fertiggestellt.

Die fünfgeschossigen weißen Bürohäusersind H-förmig angelegt und koppeln jeweilszwei Gebäuderiegel durch gläserne Quer-verbindungen. Jede ihrer Etagen ermöglichtdie Einrichtung von bis zu vier separaten Mieteinheiten, die gemäß den Anforderungen ihrer Nutzer indiviudell ausgebaut und zuge-schnitten wurden. In den Untergeschossenstehen Archiv- und Lagerflächen zur Ver-

fügung, Außenstellplätze sowie ein Parkhausbefinden sich in fußläufiger Nähe. Beide Ge-bäude sind mit je rund 7.500 m2 bereits voll vermietet.

Das torhausähnliche Hauptgebäude wird dasCampus-Areal künftig zur Siegburger Straßehin abschirmen und sein repräsentatives Entree bilden. Der siebengeschossige Bau mit großzügig angelegter Eingangssituation, flächig verglaster Front und illuminiertem Vorplatz wird dem Büro•Campus•Deutz ein unverwechselbares Gesicht verleihen.

16 Die Architektur

Die transparente und durch-

lässige Architektur dreier

Bürogebäude in H-förmiger

Riegelbauweise erzeugen auf

dem Büro•Campus•Deutz eine

besondere Mischung aus stim-

miger Geschlossenheit und

großzügiger Offenheit.

Die elementierte Bauweise

und weitläufige Gestaltung von

Freiflächen auf dem zentralen

Campus-Boulevard, zwischen

den Gebäudeteilen und auf

den Terrassen der oberen

Geschosse schaffen vielseitige

Aufenthalts- und Begegnungs-

räume.

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Platz, Licht und eine flexibel

gestaltbare Raumstruktur:

Auf den modernen Büroetagen

des Büro•Campus•Deutz ent-

stehen maßgeschneiderte Ein-

heiten für unterschiedlichste

Nutzungsan forderungen und

höchste Qualitätsansprüche.

Auf ca. 10.600m² entstehen im Torhaus hoch-wertige Büroflächen mit Raum für rund 500 Mit-arbeiter. Ein extrem flexibles Nutzungskonzeptbietet Unternehmen mit unterschiedlichen Größen und Ansprüchen Lösungen, die nichtstatisch sind, sondern sich mitentwickeln, wennRahmenbedingungen sich verändern.

Dabei stehen Nutzern mit einem Bedarf ab 320 m2 bereits abgeschlossene Mieteinheitenmit eigener WC-Anlage, Küche etc. zur Ver -fügung.Unabhängig davon, ob eine konventio-nelle oder eine offene Raumstruktur gewünscht ist, ob Zellen-, Team- oder Kombi-Büro – imBüro•Campus•Deutz ist vieles möglich, bis hinzum Business-Club.

Alle Bürotypen und Ausstattungsvarianten werden in enger Absprache mit den künftigenNutzern nach individuellen Anforderungen umgesetzt und zugeschnitten. Und das beihöchster Flächeneffizienz und reduzierten Arbeitsplatzkosten.

Auch die praktischen Notwendigkeiten sind berücksichtigt. Im Untergeschoss des Ge-bäudes befinden sich eine Tiefgarage mit ca. 99 Stellplätzen sowie Archiv- und Lagerflächenauf rund 750 m2. Weitere 36 Stellplätze sind auf dem Außengelände über kurze Wege erreichbar.

Mietflächen

20 Mietflächen

1. OG

MIE

TBE

RE

ICH

1.4

MIE

TBE

RE

ICH

1.1

MIE

TBE

RE

ICH

1.3

MIE

TBE

RE

ICH

1.2

Maximale Flexibilität und höchste Standards auf allen Etagen.

UG

/ TG

MIE

TBE

RE

ICH

0.1

MIE

TBE

RE

ICH

0.2

MIE

TBE

RE

ICH

0.3

MIE

TBE

RE

ICH

0.4

TERRASSE TERRASSE

MIE

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RE

ICH

1.4

MIE

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1.1

MIE

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ICH

1.3

MIE

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1.2

MIE

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RE

ICH

2.1

MIE

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RE

ICH

2.2

MIE

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RE

ICH

2.3

MIE

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RE

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2.4

MIE

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ICH

6.2

MIE

TBE

RE

ICH

6.3

MIE

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ICH

6.1

MIE

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RE

ICH

6.4

DACHTERRASSE

DACHTERRASSE DACHTERRASSE

DACHTERRASSE

6. O

G

Mietflächenaufstellung:

Gebäudeteil C – Siegburger Straße 229 c

• ca. 10.600 m² Mietfläche gesamt

davon ca. 70 m² Terrassenflächen

– kleinste mögliche Büroeinheit ca. 320 m² –

• ca. 750 m² Archiv- bzw. Lagerfläche mit

Einheiten ab ca. 24 m²

• ca. 99 Stellplätze in der Tiefgarage

• ca. 36 Außenstellplätze

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1. OG 2.-5. OG

6. OG

Geschoss

EG

1. OG

2. OG

3. OG

4. OG

5. OG

6. OG

Mieteinheit

Mietbereich 0.1Mietbereich 0.2Mietbereich 0.3Mietbereich 0.4Terrasse zu 0.2Terrasse zu 0.3Summe EG

Mietbereich 1.1Mietbereich 1.2Mietbereich 1.3Mietbereich 1.4Terrasse zu 1.1Terrasse zu 1.2Terrasse zu 1.3Terrasse zu 1.4Summe 1. OG






Gesamtsumme

Ges. Miet-fläche in m2

339,69382,09382,09338,6717,1217,12

1.476,78

358,52400,69400,69357,51

2,472,472,472,47

1.527,29

360,17402,53402,53359,16

2,482,482,482,48

1.534,31

360,17402,53402,53359,16

2,482,482,482,48

1.534,31

360,17402,53402,53359,16

2,482,482,482,48

1.534,31

360,17402,53402,53359,16

2,482,482,482,48

1.534,31

338,07380,16380,16336,8316,8116,8116,8116,81

1.502,46

10.643,76

Vorläufige Mietflächenaufstellung nach letztem Planstand 04/13

UG / TG EG

22

Frei nach den Wünschen des Mieters bietet das Torhaus Büroflächen von rund 1.500 m² proGeschoss, die sich in bis zu vier separate Miet-einheiten mit eigenständiger Infrastruktur ausTeekuche, Putz- und Serverraum und WC auf-teilen lassen. Jedes Geschoss verfügt über einrepräsentatives Entree. Über die konkrete Ge-staltung der Arbeitsräume entscheiden jedochallein die Nutzungsanforderungen des Mieters.

Je nach Aufteilungsbedarf werden die räumli-chen und infrastrukturellen Komponenten opti -mal angepasst. Beim Typ Zellen-Büro werdenalle Funktionen auf separate Räume – vor -zugsweise Doppelzimmer – verteilt. Das Team-

Büro platziert Mitarbeitergruppen in offenenRaumzonen, die sich nach Bedarf flexibel durchStellwände arrangieren lassen. Im Kom bi-Bürogruppieren sich verglaste Einzelzimmer um einkommunikatives, multifunktional gegliedertesZentrum. Im Business-Club schließ lich sindvielfältige Arbeits- und Interaktionsszenarien für unterschiedlichste Nutzungen denkbar.

Sämtliche Bürovarianten bieten höchste Aus-stattungsstandards und schaffen Dank derdurchdachten Gebäudekonstruktion mit kurzenWegen zu Fuß und über moderne Aufzug-anlagen beste Voraussetzungen für effizientes Arbeiten.

BürotypenVisualisierung

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Für alle Ausstattungsszenarien gilt im Torhausder gleiche hohe Standard. Dazu zählt, dasssämtliche Arbeitsplätze über Hohlraumbödenmit Bodentanks quasi kabelfrei und unsichtbarvernetzt und versorgt werden.

Winters wie sommers lässt es sich im Torhausin einem wohltemperierten Raumklima arbeiten.Dafür sorgen die fernwärmegespeiste Heizungs -an lage sowie die thermoaktive Decke mit Be-tonkernaktivierung, die angenehme Kühlungohne störende Zugluft ermöglicht.

Selbstregelnd sorgen die Anlagen für eine konstante Oberflächentemperatur bei ca. 20°Celsius und schaffen bei Abweichungen auto-matisch Ausgleich.

Zusätzlich werden die Räume über die Fensterin der Fassade natürlich belüftet. Der außenlie-gende Sonnenschutz schützt in alle Himmels-richtungen und ist individuell steuerbar. Durchden konsequenten Einsatz ressourcenschonen-der Klimatechnik kann der Primärenergiever-brauch des Gebäudes gesenkt werden – beigleichzeitiger Steigerung des persönlichenKomforts.

Gebäudetechnik/Ausstattung

Thermisch aktive Decke:

Kuhles Wasser durch fließtin einem Rohrsystem die

Decke und entwärmt das

Gebäude von innen.

Bodentank in Hohlraum-

boden

26 Impressum

Herausgeber

STRABAG Real Estate GmbHSiegburger Str. 229c50679 Köln

Stand: 04/2013

Architektur

SchulteArchitekten

www.schultearchitekten.de

Konzeption und Design

icon Kommunikation für Kultur und Wirtschaft

www.icon-design.de

Fotografie

Sabine Bungert

www.sabine-bungert.de

Visualisierung

HHVision Architekturvisualisierung

www.hh-vision.de

RechtshinweisFür die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die hier gemachten Angaben stellen kein vertrag-liches Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten.

Auf Wiedersehen auf dem

Büro•Campus•Deutz.

Ihre direkten Ansprechpartner für

Fragen rund um die Projektentwicklung

und Vermietung:

Herr Dirk Lakenbrinck

Tel. 0221.824-2399Fax 0221.824-3079E-Mail [email protected]

Frau Laura Schneider

Tel. 0221.824-2137Fax 0221.824-3079E-Mail [email protected]

Besuchen Sie uns im Internet unterwww.buero-campus-deutz.de

Büro•Campus•Deutz ist ein Projekt der

STRABAG Real Estate GmbHSiegburger Str. 229c50679 Köln

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