DEUTSCHE EIGENHEIM TelTown Berlin Broschur

TelTown Berlin — der Ruhepol im Süden der Hauptstadt. Wir geben Ihnen Raum zum Wohnen mit grünem und urbanem Charakter.www.teltown-berlin.de

Der Raum ist ein Geflecht von beweglichen Elementen. Er ist gewissermaßen von der Gesamtheit der Bewegungen erfüllt, die sich in ihm entfalten. / Michel De Certeau

Als Projektentwickler und verantwortlicher Träger im Bereich Wohnungsbau sind wir stete Teilnehmer an Wandlungsprozessen in Architektur und Gesellschaft. Was wir realisieren, verändert das Bild der Umwelt und die Entwicklung der unmittelbaren Umgebung. Vor allem aber beeinflusst es das Leben der Menschen, die in unseren Räumen wohnen und sie zu ihren Räumen machen. Sinnstiftend gebaut wurde dann, wenn die Menschen gerne leben, wo sie wohnen. Bedürfnisse und Anforderungen an Wohnraum sind dabei immer Zeichen der Zeit, die sich in das Denken und Gestalten einschreiben.

Mit unserer langjährigen Erfahrung sehen wir uns in der Verantwortung, diese Prozesse aufzugreifen und sie in wertvolles Wohnen zu übersetzen. Bei der Umsetzung unserer Ideen arbeiten wir eng mit Partnern zusammen, die unseren Ansatz einer innovativen Architektur teilen. Neue Sichtachsen und Perspektiven eröffnen sich dann, wenn man Konventionelles hinterfragt, analysiert und weiterentwickelt. Wir sind überzeugt, dass offenes Denken und Gestalten zu räumlichen Transformationen und somit auch zu erwei-terten Wahrnehmungs- und Nutzungsmöglichkeiten führt. Was wir aufzeigen wollen sind: Neue Räumlichkeiten.

NEUE RäUMLICHKEITEN

TelTown Berlin/ Ruhepol im Süden Berlins/ See als grüne Mitte/ Ganzheitliche Architektur / 93 Häuser mit 77 – 180 m2 Wohnfläche

Deutsche Eigenheim / TelTown Berlin / Seite 1

Die Stadt Teltow hat sich seit ihrer ersten urkundlichen Erwähnung im Jahre 1265 zu einem echten Juwel im Berliner Umland entwickelt: Die abwechslungsreiche Land-schaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute öffentliche Nahversorgung machen den Ort zum beliebten Wohn- und Wirtschaftsstandort vor den Toren der Hauptstadt.

Besonders für Familien mit Kindern ist Teltow ein Lebensmittelpunkt, der die Nähe zur Natur perfekt mit den Vorteilen des urbanen Raums eint. Das im Landkreis Potsdam-Mittelmark gelegene ehemalige Ackerbürgerstädtchen Teltow zählt heute rund 23.000 Einwohner.

Nachbar im Westen ist Potsdam, im Norden grenzt Teltow an Berlin Steglitz-Zehlendorf, bis Berlin-Mitte sind es etwa 20 Kilometer.

Teltow hat vieles zu bieten: Familienfreund-liches Wohnen in City-Nähe, die grüne und ruhige Umgebung mit Wegen und Wiesen entlang des Teltowkanals, eine exzellente Infrastruktur, alles für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Angebote im kulturellen Bereich. Auch der historische Kern sorgt für besonderes Flair. In der Teltower Altstadt, die seit 1997 komplett unter Denkmalschutz steht, finden sich die Ursprünge der Stadt mit der Kirche St. Andreas als bekanntem Wahrzeichen.

DiE STaDT TELTOWSTADTGESCHICHTLICHER HINTERGRUND UND UMGEBUNG

Potsdam

A10

A9

A11

A113

A12

A24

A111

A115

A10

A10

A10

Mit der S-Bahn in 23 Minuten am Potsdamer Platz in Berlin, mit der Bahn in 16 Minuten am Hauptbahnhof, mit dem Bus in einer halben Stunde in Potsdams Zen-trum: Die Teltower Verkehrs-infrastruktur und die direkte Anbindung an das Berliner Stadtbahnnetz sind optimal.

Der brandenburgische Nachbar von Berlin Steglitz-Zehlendorf: Teltow im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Die St. andreaskirche in der denkmalgeschützten Teltower altstadt

auto, S-Bahn, Bus, Bahn: Teltow ist optimal erreichbar

Berlin

Potsdam

Steglitz-Zehlendorf

Teltow

Charlottenburg

Tegel

Mitte

Schönefeld


Teltow

TELTOWN BERLiN EINEN SCHRITT WEITER UND VORAUS

Die Deutsche Eigenheim hat in Teltow bereits ein beliebtes Wohnquartier entwickelt. Alle Objekte der ehemaligen Bauphasen sind vermietet bzw. verkauft. Mit TelTown Berlin beginnt ein neuer Abschnitt: Das grüne Wohngebiet befi ndet sich ebenfalls direkt am hiesigen Park mit dem See als grünem Zentrum.


Umgebungsplan und Straßennetz des Wohngebietes von TelTown Berlin

zur S-Bahn >

TelTown Berlin

Seit 2006 hat die Deutsche Eigenheim in mehreren Teilschrit-ten bereits ein völlig neues, sehr beliebtes Quartier in Teltow geschaff en. Gemeinsam mit GRaFT architekten Berlin und WES Landschaftsarchitekten Hamburg gehen wir nun weiter in Richtung multidisziplinärer Projektentwicklung und bilden eine neue adresse in gefragter Wohnlage: TelTown Berlin.

Das Wohngebiet TelTown Berlin liegt südlich der Teltower In-nenstadt, ist im Norden durch die Kanada-Allee und im Wes-ten durch die Ruhlsdorfer Straße begrenzt. Mit der grünen Umgebung um das gesamte Quartier sowie dem angelegten See in seinem Zentrum, gehört die Nähe zur Natur hier ganz einfach zum Alltag. Das Wohngebiet ist auf den See ausge-richtet und umfasst insgesamt 93 Häuser mit Wohnfl ächen von 77 m2 bis 180 m2, die alle über eine Terrasse mit Garten

verfügen. Die Grünfl ächen der Seeanlage gehen in die öff ent-lichen Bereiche der Wohnstraßen über.

Die innovative Architektur und die einmaligen Grün- und Freiräume machen TelTown Berlin zu einem wegweisenden Projekt in Sachen integrierter und hochqualitativer Planung und Realisierung im Bereich Wohnungsbau. Durch die konse-quente und inspirierte Umsetzung unserer Ideen ist die Anlage von einer großen Vielfalt an Haustypen geprägt. Sämtliche Anforderungen an fl exible Lebens- und Wohnräume werden hier erfüllt. Ob jung oder alt, ob Single oder mit Familie, ob Stadt- oder Naturfreund: TelTown Berlin bietet all jenen, die Lust haben auf Wohnkomfort im Grünen und dabei die Vorteile des Urbanen nicht missen wollen, ein perfektes Zuhause – heute wie morgen.

Um wertvollen Wohnraum zu schaffen, müssen wir die Bedürfnisse jener kennen, für die wir unsere Häuser bauen. Je nach Lebensphase oder -situation fällt der Platzbedarf unterschiedlich aus, jeder hat andere Vorstellungen von den eigenen vier Wänden, jede Familie ganz bestimmte ansprüche und Wünsche.

In TelTown Berlin beantworten wir diese unterschiedlichen Raumbedürfnisse mit innovativer Architektur. Verschiedenen Nutzerprofilen wird mit ideal strukturierten und angepass-ten Grundrissen entsprochen. Grundsätzlich zeichnen sich die Häuser dabei durch zwei mögliche Fassadenarten aus. Sie haben entweder eine helle Fassadenbekleidung durch Metallschindeln in Kombination mit dunklem Putz oder eine dunkle Fassadenbekleidung mit heller Putzfläche. Durch die variierende Ausgestaltung dieser Grundtypen mit verschie-denen Dachformen, Aufbauten und Ausbauoptionen, entste-hen vielfältige Häuser, unterschiedliche Anforderungen an Wohnraum werden somit erfüllt.

Die diversen Außenansichten der Häuser tragen zu einem abwechslungsreichen Bild jeder Hausgruppe bei. So entsteht eine lebendige und aufgelockerte Struktur innerhalb des Wohngebiets, die durch die Garten- und Grünflächen perfekt ergänzt wird und den unverwechselbaren Charakter von TelTown Berlin stärkt.

Haustüren mit integrierten Klingelanlagen und Briefkästen, Badezimmer mit allen Antworten auf zeitgemäße Ansprüche sowie passgenau geplante Lösungen für die Gemeinschafts-bereiche einer jeden Hausgruppe: Durch die speziell für TelTown Berlin entworfene Ausstattung geben wir sämt-lichen Bedürfnissen Raum und bieten Ihnen das ganze Spektrum moderner Architektur mit Stil und Seele.

Zu unserem Verständnis einer multidisziplinär gedachten Architektur gehört auch die konsequente Sicherung und Kontrolle der Qualität auf allen Ebenen – von der Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe eines Hauses. Dank dieses hohen Anspruchs der Deutsche Eigenheim steht TelTown Berlin für die optimale Umsetzung sinnstiftender Raum- und Freiraumplanung.

aRcHiTEkTURBEDARFSGERECHT AUF MASS GESCHNITTEN

DIE ARCHITEKTENGRaFT

GRAFT, das internationale Architekturbüro für Städte-bau, Architektur und Design wurde 1998 von Lars Krückeberg, Wolfram Putz, Thomas Willemeit und Gregor Hoheisel in Los Angeles, Kalifornien gegründet und beschäftigt inzwischen mit weiteren Büros in Berlin und Beijing weltweit rund 100 Mitarbeiter auf drei Kontinenten. Vielfach ausgezeichnet, ist GRAFT bekannt für seine interdisziplinäre Entwurfspraktik und seine ganz eigene Formsprache. Mit dem Projekt TelTown Berlin bringen die Deutsche Eigenheim und GRAFT ein innovatives Gestaltungskonzept in Ein-klang mit einer multidisziplinären Bauweise, die im Bereich Wohnungsbau Maßstäbe setzt.www.graftlab.com

PultdachSatteldach

Gaube Dachterrasse


keller

Satteldach / Pultdach / Satteldach

Dachterrasse

Durch die verschiedenartige Ausbildung der Dachformen entstehen variantenreiche Hausgruppen. Zusätzlich prägen einzigartige Aus stat-tungselemente die Unter-schiedlichkeit und den Charakter der Häuser und somit der gesamten Anlage.


TelTown Berlin zeichnet sich aus durch eine perfekte komposition sorgfältig aufeinander abgestimmter Grün- und Freiräume mit einer lebendigen architektursprache. Die Nähe zur Natur in und um TelTown Berlin sowie der See im Zentrum des Quartiers laden ein, den alltag alltag sein zu lassen und einfach zur Ruhe zu kommen.

Die Grünräume der unmittelbaren Umgebung führen in das Wohngebiet hinein. Neben den Privatgärten entstehen so allgemein nutzbare Flächen und Orte der Begegnung, Wege zum Spazieren und optimale Entfal-tungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Die privaten Gartenseiten aller Häuser schlie-ßen unmittelbar an die Wege des Parks an, sodass eine vollständig autofreie, fußläufi ge und komplett bespielbare Verbindung zwi-schen allen Häusern existiert.

Die ruhige Atmosphäre in den Wohnstraßen bedeutet für Fußgänger und vor allem für Familien mit Kindern enormen Wohnkomfort im Alltag.

Für ganz besonderes Flair sorgen charakter-volle Baumarten, Blütenbäume und Sträucher. Mit ihnen werden die Straßen von TelTown Berlin und das Wohnen zur reinen Erholung. Die attraktiven, großzügigen Frei- und Grün-fl ächen bringen den ästhetischen Anspruch an wertvollen Lebensraum in Einklang mit der guten Erschließung des Wohnviertels und der einzelnen Häuser und prägen somit die starke Identität von TelTown Berlin.

GRÜN- UND FREiRÄUME MEHR ALS DIE SUMME IHRER EINZELTEILE

DIE LANDSCHAFTS-ARCHITEKTENWES & PaRTNER

Gebäude Gärten

Stellplätze Gehwege

Das Büro WES & Partner Landschaftsarchitekten wird geführt von den vier Partnern Peter Schatz, Wolfgang Betz, Michael Kaschke und Henrike Wehberg-Kraff t. Die Arbeit des Büros umfasst Freiraum- und Objektplanung, Grünordnungs- und Landschafts-planung, Gutachten und städtebauliche Projekte sowie Kunst am Bau. Neben vielen wegweisenden Projekten in Deutschland und Europa, ist WES & Partner auch international tätig. Durch aktuelle Wettbewerbsgewinne wird die Arbeit des Büros kontinuierlich bestätigt. Unser Projekt, TelTown Berlin wird – vom inhaltlichen Konzept bis zur professionellen Realisierung – durch das Team des Landschaftsarchitekten Michael Kaschke begleitet.www.wesup.de


Eine Auswahl an charak-teristischen Baumarten, Blütenbäumen sowie ver-schiedenste Straucharten unterstützen den grünen Charakter und damit den hohen Erholungs- und Frei-zeitwert.

Spielfl ächen für kinder, Stellfl ächen für autos


TelTown Berlin blüht auf: apfel- und kirschbäume

112 – 162 m2 Wohnfl äche4 – 5 Zimmer1 Bad + Gäste WC5 Häuser mit Studio im Dachmit Gemeinschaftshaus2 Stellplätze

Schnitt

EG

OG

DG

HaUSTYP 1 – WOHNBEREicHE MiT SicHTBEZÜGEN7 HäUSER

Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG

72 70

41 39

Haus Nr. 35

0401

Lageplan für Häuser Typ 1

ansicht Straßenseite

Haus Nr. 35

ansicht Gartenseite


KG

EG

OG

DG

177 – 180 m2 Wohnfl äche4 – 7 Zimmer2 Bäder + Gäste WCmit Studio im Dachmit Keller2 Stellplätze

HaUSTYP 2 – GROSSZÜGiG MiT QUERLiEGENDER TREPPE5 HäUSER


Schnitt


Haus Nr. 14

171615

13


ansicht Gartenseite

Haus Nr. 14


Hier können Sie durchatmen. Die aufge-lockerten Hausgruppen und die einmalige natürliche Atmosphäre sorgen für ein ganz besonderes Flair in TelTown Berlin. Die öffent lichen Grünräume der Anlage schließen unmittelbar an die Gartenseiten der Häuser an. Vollständig autofreie, fuß-läufige und komplett bespielbare Wege und Flächen machen das Wohnen in TelTown Berlin zum exklusiven Ruhepol mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

KG

HaUSTYP 3 – OFFENES WOHNEN MiT aNkLEiDE37 HäUSER

DG

OG

EG

97 – 152 m2 Wohnfl äche4 – 6 Zimmer1 Bad + Gäste WC31 Häuser mit Studio im Dach 11 Häuser mit Keller1 – 2 Stellplätze

54

57

29

60

Haus Nr. 3231

34


58

26

28

23

25

070809

5255

6768

201918

21 22



ansicht Gartenseite

Haus Nr. 32


11

65

10

66

12

4948

5051

4647

38 37

Schnitt

EG

OG

DG

HaUSTYP 4 – EFFiZiENT MiT kLaSSiScHER EiNGaNGSZONE 7 HäUSER


113 – 170 m2 Wohnfl äche4 – 5 Zimmer1 Bad + Gäste WC5 Häuser mit Studio im Dach mit Gemeinschaftshaus2 Stellplätze


Haus Nr. 36

06

71

42

03

40

73

Schnitt


ansicht Gartenseite

Haus Nr. 36


EG

OG

DG

HaUSTYP 5 – STaRT-UP HaUS 24 HäUSER


77 – 111 m2 Wohnfl äche3 – 4 Zimmer1 Bad + Gäste WC22 Häuser mit Studio im Dach mit Gemeinschaftshaus1 – 2 Stellplätze

30

Haus Nr. 3305

02


59

2724

626364

7679

61

7578

93

7477

5356

69

434445

Haus Nr. 33


ansicht Gartenseite


Schnitt


Schnitt

EG

OG

DG

HaUSTYP 6 – TOWNHOUSE 13 HäUSER


101 – 115 m2 Wohnfl äche3 – 4 Zimmer1 Bad + Gäste WCmit Studio im Dach mit Gemeinschaftshaus2 Stellplätze

Haus Nr. 81


898887

929190

8685848382

80


ansicht Gartenseite

Haus Nr. 81

Bei der Realisierung unserer Projekte legen wir größten Wert auf die Umsetzung effi zienter Energielösungen. Die integrierten Energiekonzepte der Deutsche Eigenheim sind darauf ausgelegt, ganzjährig und langfristig eine optimale Versorgung zu leisten. Gleichzeitig werden energetische Einsparungen und fi nanzielle Vorteile für den Hausbewohner erzielt und der lokale Umwelt- und klimaschutz unterstützt.

Die Stadt Teltow verfolgt seit 2009 ein umfangreiches Klima schutzkonzept, das den aktiven Umweltschutz in der Gemeinde vorantreiben soll. Klare Ziele mit dem Fokus auf eine Reduzierung der CO2-Emmissionen durch eine Steigerung der Energieeffi zienz und eine umweltfreundliche Energiegewinnung und -nutzung sind hier vorgegeben. Ziel ist auch der Ausbau und die Nutzung des Fernwärmenetzes der „Fernwärme Teltow GmbH“, das mit seinen zwei Wärmekraftwerken bereits nahezu zwei Drittel der Teltower Bevölkerung mit Fernwärme versorgt.

Die Beheizung unserer Häuser in TelTown Berlin erfolgt eben-falls durch dieses Fernwärmenetz. Im Haustechnikraum der Wohnungen ist eine Wärmeübergabestation eingebaut. Der Anschluss erfolgt „indirekt“, das heißt zwischen Fernwärme-kreislauf und Hausanlage ist ein Wärmetauscher eingebaut. Über einen zweiten Tauscher erfolgt die Erzeugung des Brauchwarmwassers im Durchfl ussprinzip. Dieses Durch-laufsystem ist sehr platzsparend und zudem hygienisch besonders vorteilhaft, da kein Trinkwasserspeicher benötigt wird, der zum Bespiel bei längerer Abwesenheit die Gefahr der Verkeimung birgt.

Die „Fernwärme Teltow GmbH“ erzeugt die Fernwärme aus einem Mix verschiedener Energieträger. Der Hauptanteil, mit dem durch die „Kraft-Wärme-Kopplung“ im Heizwerk Strom und Wärme produziert wird, besteht aus Erd- und Biogas. Zusätzlich werden Holzhackschnitzel als regenerative Ener-giequelle genutzt. Der Gesamtwirkungsgrad dieser Anlagen ist wesentlich höher als bei konventioneller Stromerzeu-gung im Kraftwerk. Der Primärenergiefaktor der Fernwärme

befi ndet sich derzeit in der Zertifi zierung, wird jedoch unter dem gesetzlichen Mindestwert von 0,7 liegen. Mit diesem Wert werden die Anforderungen der Energieeinsparungsver-ordnung (EnEV 2009) und des Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetzes (EEWärmeG) bei weitem erfüllt.

Weiterhin sind die Häuser in TelTown mit einer kontrollierten Wohnungslüftung mit hocheffi zienter Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese verbindet günstige raumluftklimatische Bedingungen für modernes Wohnen mit Einsparungen bei den Heizkosten.

Als Option können die unterkellerten Häuser in TelTown Berlin auch mit einer solarthermischen Kollektoranlage zur Brauch-warmwasserbereitung ergänzt werden. Das Warmwasser wird dann mit umweltfreundlicher Sonnenenergie erzeugt. Für einen Vierpersonenhaushalt sind dazu 6 m² Kollektorfl ä-che notwendig sowie, zur Speicherung der Sonnenenergie, ein zusätzlicher Puff erspeicher.

konventionelle Stromerzeugung

Solarthermische kollektoranlage

ENERGiEkONZEPT FERNWäRME DURCH DIREKTE NäHE

Wärme

Konventionelle Stromerzeugung Solarthermische Kollektoranlage Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Kraft-Wärme-Kopplung

37% Strom63% Verluste 3% Leistungsverlust

1% Leistungs-verlust

34% Nutzungsgrad

35% Strom/55% Nahwärme10% Verluste

2% Verluste

Solarkollektor

Brauch-wasserspeicher Kaltwasser

Warmwasser

Zusatz-heizung

1 3

Abluft

Zuluft

Nachheizer¹Wärmetauscher

Zuluft

Zuluft

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Wärmetauscher

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Wärmetauscher

Wärme





34% Nutzungsgrad


2% Verluste

Solarkollektor


Warmwasser

Zusatz-heizung

1 3

Abluft

Zuluft


Zuluft

Zuluft

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Wärmetauscher

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Wärmetauscher

Wärme





34% Nutzungsgrad


2% Verluste

Solarkollektor


Warmwasser

Zusatz-heizung

1 3

Abluft

Zuluft


Zuluft

Zuluft

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Wärmetauscher

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Wärmetauscher

kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung


Die konzeption, Planung und auswahl der Materialien unserer Häuser wurden konsequent nach ökologischen Gesichts-punkten ausgerichtet. Folgende Vorteile ergeben sich durch diese ökologische Zielsetzung bei TelTown Berlin:

/ Anordnung von Hausgruppen statt Einzelhäusern führt zu geringeren Fassadenflächen im Verhältnis zum Volumen und somit zu besseren Energiewerten und-einsparungen für den Nutzer

/ Trennsystem bei der Entwässerung, d. h. Regen- und Schmutzwasser werden getrennt abgeführt und das Regenwasser aus dem Bereich der Straßen in den See geleitet. Dient der Grundwasseranreicherung durch Ober-flächenwasser und einer Entlastung der Kläranlagen

/ Außenräume mit geringem Anteil an versiegelter Fläche und Einbau eines Rigolensystems, um Rohrverlegung und Kläraufwand zu minimieren und Abwasserkosten durch niedrigeres Volumen für den Nutzer zu reduzieren

/ Pflasterung der Außenanlagen erfolgt mit Betonsteinen bzw. Gittersteinen mit dem Vorteil starker Witterungs-beständigkeit und vollständiger Recyclebarkeit

/ Metallfassaden und Dächer bestehen aus Aluminium mit geringer Wartungsintensität, hoher Lebensdauer und vollständiger Recyclebarkeit

/ Putzfassaden werden in Mineralputz ausgeführt, der lösungsmittelfrei ist, keine Konservierungsstoffe enthält, aus nachhaltigen Rohstoffen besteht und sich sorten-rein recyclen lässt

/ Anstriche und Lacke sind lösungmittelfrei und tragen zu reiner Luft in den Innen- und Außenräumen bei

/ Anwendung des KfW 70 Standards, bezogen auf die gültige Energieeinsparverordnung führt zu geringerem Wärmebedarf u. a. durch Dreifachverglasung und dickerer Dämmung und daraus resultierender Energie- und Kosten-einsparung für den Nutzer

/ Auftragsvergabe erfolgt an örtlich ansässige Firmen, um neben der Unterstützung der regionalen Wirtschaft, durch kurze Anliefer- und Arbeitswege den CO2-Ausstoß gering zu halten

/ Standortheimische Ahornarten als dominierende Baum-art sind stadtklimafest und gut dafür geeignet, mit ihrem herzförmigen Wurzelsystem stark verdichtete Böden zu erschließen. Blütenbäume an markanten Punkten der Grünverbindungen tragen zusammen mit den Wiesen-blütenmischungen zur Artenvielfalt der Insekten und damit der Vogelwelt bei.

BaUQUaLiTÄT AUF ÖKOLOGIE GESTIMMT



BaUBEScHREiBUNG

Für die Bauausführung gelten die Auflagen der Bau-genehmigung und deren Fortschreibung, die allgemein anerkannten Regeln der Technik und die einschlägigen DIN-Normen in der zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung gültigen Fassung, soweit nachfol-gend nicht ausdrücklich andere Grundlagen benannt werden.Der Wärmeschutz richtet sich nach der EnEV 2009 und dem KfW 70 Nachweis. Es wird ein Blower-Door-Test durchgeführt und ein Energieausweis erstellt.Für den Schallschutz von Bauteilen gegen fremd ge-nutzte Räume oder Gebäude gelten die Vorgaben der VDI 4100 für Wohnräume, Schallschutzstufe II, soweit nachfolgend nichts anderes beschrieben ist.Der Schallschutz innerhalb einer Nutzungseinheit ist in Abhängigkeit von der Raumteilung des Nutzers zu bestimmen.

BaukonstruktionDie gesamte Außenwandkonstruktion des Hochbaus wird in Massivbauweise nach statischen Erfordernis-sen ausgeführt. Die Kelleraußenwände werden bis zur Oberkante der Wand in WU-Beton ausgeführt.Alle tragenden Wände werden nach statischen Erfordernissen aus Mauerwerk ausgeführt. Die nicht tragenden Wände werden als leichte Trennwände in Metallständerwerk mit beidseitiger, doppelter Gips-kartonbeplankung, als Gipsdielen mit einer Mindest-wandstärke von d = 10 cm ausgeführt.Die Decken werden nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton mit teilweise integrierter Leerverroh-rung für Elektroverkabelung und Lüftung hergestellt. Es sind fassadenseitige Überzüge und Brüstungen vorgesehen.

außenanlagenAlle nicht unterkellerten Häuser werden mit abschließ-baren überdachten Kellerersatzräumen und Müll-tonnenplätzen ausgestattet. Die Kellerersatzräume sind in gemeinschaftlich genutzten Gartenhäusern untergebracht. Die Dachflächen dieser Gebäude wer-den begrünt. Die Seitenflächen werden mit Rankge-wächsen bepflanzt. Alle gemeinschaftlich genutzten Grünanlagen werden nach Maßgabe der Landschafts-architekten bepflanzt.

FassadenDie Fassaden sind gekennzeichnet durch einen Materialwechsel von verputzen Flächen und einer Be-kleidung aus Aluminiumfalzelementen. Hierbei werden dunkle Putzflächen mit einer Fassade mit silbrigen Schindeln sowie Putzflächen mit einer Fassade mit dunklen Falzelementen kombiniert. Alle Fenster und Türen erhalten metallische Umfassungszargen in einheitlicher dunkler Tönung.

Es werden Kunststofffenster mit einer außenliegen-den, pulverbeschichteten Aluminiumblende in einheit-licher dunkler Tönung eingesetzt. Die Fenster sollen über einen von außen nicht sichtbaren Öffnungsflügel verfügen; in Ausführung Nova Kab Fa. Finstral oder gleichwertig.

EinheitenAlle Wände und Decken werden in gespachtelter Oberfläche Qualität Q2 und einem Endanstrich in allen Räumen (Bäder siehe unten) z. B. in RAL 9016 mit zwei-maligem Dispersionsanstrich hergestellt.Im Bereich der Wohnräume ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. Alle Räume, ausgenommen Bäder und WCs, erhalten den je nach Ausbauoption gewähl-ten Bodenbelag. Die internen Treppen werden als Stahlwangentreppen mit Holzstufen in der Farbe des übrigen Bodenbelags belegt. An den Wänden ist eine Sockelleiste weiß lackiert vorgesehen.Die Fensteranlagen sind innenseitig alle weiß in Anlehnung an die Wandfarbe.Die Zugangstüren werden als einflügelige Türanlagen, mit Sicherheitstürblatt, einbruchhemmend mit Boden-dichtung, Design Bau Umfassungszarge, Oberfläche mit Lackierung, nach Ausführungskonzept der Archi-tekten hergestellt. Es ist ein Sicherheitstürbeschlag mit Profilzylinder, FSB 1076 in Edelstahl vorgesehen. Innenseitig ist die Tür in Weiß seidenmatt beschichtet.Abgesehen von den Kellertüren sind alle Innentüren einflügelige Türanlagen, Höhe 2,26 m, Breite gemäß Planung, Türblatt Röhrenspan, Türblattstärke 38 – 40 mm mit Holzumfassungszarge, Türbänder in Edelstahl, Oberfläche lackiert in Weiß.Alle Türen sind mit Objektbeschlägen FSB 1076 Edel-stahl oder gleichwertig mit Rundrosetten ausge-stattet. Bei WC-Türen kommt ein WC-Beschlag zum Einsatz. Es kann in Einzelfällen optional ein raumluft-unabhängiger Kaminofen vorgesehen werden. Die Ausstattung von Badezimmern und Gäste-WC ist im Gestaltungskonzept inbegriffen. Alle Sanitärräume werden gebrauchsfertig an den Kunden übergeben.

GebäudetechnikDie Wasserversorgung erfolgt zentral aus dem Versorgungsnetz der örtlichen Wasserbetriebe. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Fernwärme in Teltow ist durch einen besonders guten Primärenergiefaktor gekennzeichnet.Die Versorgung der Häuser erfolgt aus dem öffent-lichen Niederspannungsnetz des örtlichen Energie-versorgers. Die Gebäude sind an das Telefon- und Breitbandkabelnetz angeschlossen.Strom, Wärme und Wasser werden je Wohneinheit bzw. Haus gemessen. Entsprechende Zähler sind vorgesehen. Schmutz- und Regenwasser wird in allen

Häusern getrennt geführt. Unter der Rückstauebene liegende Ablaufstellen werden über Grundleitungen und über Hebeanlagen entsorgt. Es werden Sanitär-objekte aus weißem Sanitärporzellan installiert.

Voraussichtliche kennwerte (auszug)/ Gebäudetyp geringerer Höhe, Reihenhaus und Ein-

familienhaus/ EG OKFF variieren je Grundstück zwischen +/- 0,00

bzw. 41,50 bis 43,00 m ü. NN OKFF höchster Aufent-haltsraum = + 5,74 m OKFF

/ Firstlinien variieren je Grundstück zwischen + 7,81 m, + 9,09 m und + 9,41 m, Trauflinien variieren je Grund-stück zwischen + 6,16 m, + 7,48 + 7,83 m

/ enthaltene Hausanschlüsse: Wasser, Abwasser, Regenwasser, Strom, Telefon, TV

/ bezugsfertig, Dachausbau möglich/ auf Bodenplatte oder voll unterkellert (16 Stück)/ 87 Satteldächer, 4 Pultdächer, 2 giebelständige

Dächer/ Dachneigung: 15°/ Wohn-Nutzflächenberechnung gemäß DIN 277

( Mittelwerte Gesamtgebiet):/ Überbaute Grundstücksfläche: 65 m² / Nutzfläche

ohne Keller: 120 m2

/ Nutzfläche Kellergeschoss: 46 m² / lichte Raum-höhe 2,10 m Wohnfläche Erdgeschoss: 50 m² / lichte Raumhöhe 2,50 m

/ Nutzfläche / Wohnfläche Obergeschoss: 46 m² / lichte Raumhöhe 2,50 m

/ Nutzfläche Dachgeschoss: 50 m² / Wohnfläche variiert / lichte Raumhöhe variiert aufgrund der Dachschrägen

/ Wärmeschutz: Energiebedarfsrechnung nach DIN 4108-6, EnEV 2009 sowie KfW 70 Nachweis

/ Luftdichtigkeitsprüfung: Blower Door Test wird durchgeführt

/ Schallschutz: Häuser für Lärmpegelbereich III geeig-net, Schalldämm-Maße der Außenbauteile gesamt R ,́w,res ≥ 38 dB Häuser entsprechen den Empfeh-lungen für erhöhten Schallschutz gemäß VDI 4100, Schallschutzstufe II (SST)

Bauteilkatalog (auszug) Baustoffe, Betone/ Stahlbeton nach DIN 1045-1 : 2001-07/ C 20/25 für alle bewehrten Streifenfundamente/ C 20/25 für alle bewehrten Bodenplatten/ C 25/30 als Betonfertigteile für tragende Keller-

außenwände,/ Bewehrungsstahl nach DIN 1045-1 200107/ BSt 500 S(A) für Einzelstabbewehrung und BSt 500

M(A) für Mattenbewehrung/ Stahl für die Stahlkonstruktion, nach EN10.027-1

Mauerwerk

/ Tragende Außenwände: 15 und 17, 5 cm KS-Steine nach DIN V 106, Festigkeitsklasse

/ mindestens 12 N/mm², Rohdichteklasse = 1,8 in Dünnbettmörtel verlegt

/ Nichttragende Innenwände: Gipsdielenwände nach DIN V 106

/ Festigkeitsklasse mindestens 12 N/mm², in Dünn-bettmörtel verlegt

BauteilbeschreibungenSatteldächer über dem Dachgeschoss/ Harte Bedachung aus pulverbeschichteten Alumini-

umschindeln/ Konterlattung auf Unterspannbahn/ Sparrendach aus Nadelholz Güteklasse C24, BSH

GL28 h mit dazwischenliegender/ Wärmedämmung aus Mineralwolle/ Gipskartonfeuchtraumplatten als Innenverkleidung

Geschossdecken über OG/ Fußbodenbelag/ Heizestrich / Fußbodenheizung/ Trittschalldämmung/ Ausgleichsschicht/ Stahlbeton (nach Angabe Statik)/ gespachtelt unterseitig/ Anstrich

Geschossdecke über EG/ Fußbodenbelag/ Heizestrich / Fußbodenheizung/ Trittschalldämmung/ Stahlbeton (nach Angabe Statik)/ gespachtelt unterseitig/ Anstrich

Geschossdecken über KG/ Fußbodenbelag/ Heizestrich / Fußbodenheizung/ Trittschalldämmung/ Stahlbeton (nach Angabe Statik)

Dachterrassen/ Betonwerkstein mit Natursteinvorsatz oder Natur-

steinplatten/ Frostschutzschicht und mineralische Tragschicht/ bituminöse Abdichtung/ Gefällewärmedämmung/ Stahlbeton (nach Angabe Statik)

Kellersohlplatte/ Estrich/ Trittschalldämmmatte/ Stahlbeton (nach Angabe Statik)/ 8 cm Dämmung


Sohlplatte ohne Keller/ Fußbodenbelag/ Estrich/ Trittschalldämmung/ Stahlbeton (nach Angabe Statik)

Treppen/ Steigungsverhältnis: 18/26/ geplant als Stahlkonstruktion mit Stufen aus Holz

giebelseitige Außenwände aus Mauerwerk/ vorgesetzte Verkleidung aus Aluminiumschindeln auf

UK und Unterspannbahn oder mineralischer Putz/ 16 cm Mineralwolle/ 17,5 cm KS 12/ Innenspachtelung/Putz/ Anstrich

Straßen- und gartenseitige Außenwände aus Mauerwerk/ vorgesetzte Verkleidung aus Aluminiumschindeln auf

UK und Unterspannbahn/ oder mineralischer Putz/ 16 cm Mineralwolle/ 15 cm KS 12/ Innenspachtelung/Putz/ Anstrich

Brandwände / Wohnungstrennwände/ 2 x 17,5 cm KS 12 + 5 cm Dämmfuge/ Innenspachtelung/Putz/ Anstrich

Brüstung Dachterrasse/ Massive Attika analog straßen- und gartenseitige

Außenwänden aus Mauerwerk

Fenster/ Kunststofffenster mit Dreh-, Kipp- und

Schiebeflügeln und außenliegender Aluminiumblende, pulverbeschichtet

/ 3-fach Isolierverglasung/ Schalldämm-Maß R´w = 35 dB bei LPB III und 39 dB bei

LPB IV/ Gesamt U-Wert (Rahmen und Verglasung)

= ~ 1.0 W/m²K

Türen/ Haustür: Aluminiumkonstruktion / Innentüren: Holztüren, weiß

Technische komponenten BeschreibungenFernwärmeanschluss für Verwendungszweck Heizung und Warmwasserbereitung/ Anschlussleistung 35 kW/ Wärmeanschlusswert 12 kW

Lüftung/ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückge-

winnung/ Bauart mit Rotationswärmetauscher/ Leistungsaufnahme 250 W/ Wirkungsgrad 85%/ Abluft über innenliegende WCs, Bäder und Küche mit

mechanischer Abluft/ Zuluft über Wohn- und Schlafbereiche

Soweit über diese Baubeschreibung hinaus weitere inhaltliche Konkretisierungen der durchzuführenden Baumaßnahmen erforderlich sind, ist die DESIGN Bau AG bevollmächtigt, diese Festlegungen zu treffen. Die Häuser werden ohne Einrichtungsgegenstände (z. B. Lampen, Küchenmöbel) erstellt, jedoch mit Badezimmern.

Sämtliche in diesem Prospekt gemachten Anga-ben sowohl in textlicher als auch in zeichnerischer Hinsicht, basieren auf der gegenwärtigen Planung der DESIGN Bau AG. Die DESIGN Bau AG behält sich ausdrücklich jedwede änderung sowohl in qualitativer, als auch in quantitativer Hinsicht vor. Dieser Prospekt begründet daher in keinem Fall irgendeinen Anspruch auf die bestimmte Herstellung oder Ausgestaltung einer Immobilie. Maßgebend für Ansprüche werden alleine die notariell zu beurkundenden Verträge und die in diesen Verträge in Bezug genommenen Pläne und Beschreibungen sein, die von den in diesem Prospekt gemachten Angaben abweichen können, aber nicht müssen.

Projektentwicklung und -realisierung DESIGN Bau AG / CD Deutsche Eigenheim AG

architekten GRAFT – Gesellschaft für Architekten mbH

LandschaftsarchitektenWES & Partner GbR

Tragwerksplanung Ingenieurbüro Dr.- Ing. Weber & Partner

Gebäudetechnik und EnergieKannewischer & Schulz Planungs GmbH für Bau- und Bädertechnik

Erschließungsplanung M + S Planungsbüro f. Tief- u. Straßenbau GbR

VermessungsingenieureÖbVI Dipl.-Ing. Bernd Mengelkamp

Brandschutzgutachter hhpberlin – Ingenieure für Brandschutz GmbH

GeologenHYDR.O. Geologen und Ingenieure, C. Weidauer

VisualisierungBjörn Rolle

RedaktionRealgestalt GmbH

aM PROJEkT TELTOWN BERLiN BETEiLiGTE PaRTNER

Baubeginn Q3 / 2012Bauzeitraum 15 MonateFertigstellungstermin ab Q4 / 2013Größe Gesamtgrundstück 27.120 m2

Planungsgebiet 45.260 m2

Bruttogrundfläche (BGF) 17.070 m2

Wohnfläche 11.565 m2

Anzahl der Häuser 91 Reihenhäuser, 1 DoppelhausWohneinheiten gesamt 93Geschossanzahl 2 – 3Grundstücksspanne Häuser101 m2 – 382 m2

Wohnflächenspanne 77 m2 – 180 m2

DaTEN & FakTEN


Neue Räume bezugsfertigSeit 25 Jahren entwickelt und realisiert die Deutsche Eigenheim deutschlandweit um-fangreiche Wohnungsbauprojekte. Wir bieten unseren Kunden bezugsfertige Häuser konzeptioneller Vielfalt zur Miete oder zum Kauf. Bei der Wahl der Standorte liegt unser Fokus in besonderem Maße auf Berlin, Hamburg, Köln und Düsseldorf sowie weiteren potentialstarken Städten.

Die Deutsche Eigenheim als gute investition in die ZukunftMit einem differenzierten Angebot bilden wir starke, neue Adressen und schaffen wert-vollen Wohnraum mit Zukunft. Die Deutsche Eigenheim steht für die multidisziplinäre Entwicklung einer innovativen Architektur, die die Stärken aller projektbeteiligten Partner optimal kombiniert:

/ Konsequenz bei der Umsetzung neuer Architektur/ Umfassende Grün- und Freiraumplanung mit ausgeprägtem Nutzwert/ Niedrige Betriebskosten basierend auf ökologischen und ökonomischen Energiekonzepten/ Hohe Baustandards dank durchgängigem Qualitäts management/ Geringe Instandhaltungskosten aufgrund ausgewählter Materialien und Details/ Standorte in attraktiver urbaner Lage mit grüner Umgebung / Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Mit diesem integrierten Konzept tragen unsere Projekte nachhaltig zur Emissions reduk-tion, zu lokalem Umweltschutz und zur Schonung natürlicher Ressourcen bei. Für die Mieter und Käufer unserer Objekte entstehen somit reale Vorteile durch Kostenerspar-nisse und hohe Wertigkeit.

Besuchen Sie uns aufwww.deutsche-eigenheim.ag

ÜBER UNSDIE DEUTSCHE EIGENHEIM

Seit 25 Jahren gestalten wir gemeinsam mit unseren Partnern neue Räumlichkeiten. Dabei legen wir unser augenmerk vor allem auf eines: die Schaffung von ganz besonderem Wohngefühl.Thomas Schwinger-Caspari, Vorstandsvorsitzender

KONTAKT03328 – 33 66 999Mo bis Fr von 10 Uhr bis 19 Uhr, Sa und So von 11 Uhr bis 16 [email protected]

in TelTown Berlin können Sie in Ruhe ankommen und exklusiven Wohnkomfort in idyllischer atmosphäre genießen. Die Deutsche Eigenheim hat den Schlüssel für Sie.

cD Deutsche Eigenheim aG

Rotberger Strasse 18

12529 Schönefeld

T +49 30 263 911 50

F +49 30 263 911 529

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