Bebauungsplan „Jahnstraße/Rohrloch“ Sitzung des Gemeinderates am 21.07.2015.
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Bebauungsplan„Jahnstraße/Rohrloch“
Sitzung des Gemeinderates am 21.07.2015
Plangebiet
Trafostation
Böschung
Sportplatz / Vereinsheim FC Jöhlingen
Jahnstraße
• Landwirtschaftsfläche mit ausgeprägter Topografie
• Südliche Abgrenzung durch Böschung mit Baumreihe
• Anschließende Parkplatzfläche und Trafostation
Regionalplan, Flächennutzungsplan
• Plangebiet im FNP als „Generationsübergreifende Spielanlage“ dargestellt.
• Planungsrechtlich derzeit als Außenbereich einzustufen.
• Parallele Änderung des FNP erforderlich.
• Lage in regionalplanerischer Grünzäsur.• Regionalplanerisches Ziel - nicht der
Abwägung zugänglich.• Zielabweichungsverfahren erforderlich.• Erste Abstimmungen mit Regionalverband
bereits erfolgt.• Eingriff in Grünzäsur soll auf ein Minimum
beschränkt werden.
Bebauungskonzept
• Für den Standort liegt ein erstes Bebauungskonzept vor.
• Auf dessen Grundlage wurde ein Bebauungsplanvorentwurf erstellt.
• Das Konzept wird im Zuge des weiteren Verfahren weiterentwickelt und ausgearbeitet.
• Parallel erfolgt eine Weiterentwicklung des Bebauungsplanes.
Entwurf Bebauungsplan
• Sondergebiet Gemeinschaftsunterkunft:Eine Gemeinschaftsunterkunft zur nicht dauerhaften Unterbringung von Flüchtlingen und Asylbewerbern gemäß Flüchtlingsaufnahmegesetz (FlüAG)
• Grundflächenzahl 0,6, Geschossflächenzahl 1,0• Maximale Gebäudehöhe 186 m + NN (Böschungsfuß ca. 175 m + NN)• Nebenanlagen, Garagen und Stellplätze auch außerhalb des Baufensters zulässig.• Abweichende Bauweise (Gebäude > 50 m)• Größtenteils Erhalt der Baumreihe• Flachdach oder geneigtes Dach mit max. 15 Grad• Keine massiven Einfriedungen• Parkplatz und Trafostation werden miteinbezogen
Entwurf Bebauungsplan
Verfahrensverlauf
Aufstellungsbeschluss
Beschluss zur frühzeitige Beteiligung
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit Frühzeitige Beteiligung der TÖB
Abwägung der Stellungnahmen
Satzungsbeschluss
Entwurfsfeststellung / Auslegungsbeschluss
Öffentliche Auslegung Beteiligung der TÖB
Abwägung der Stellungnahmen
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Vielen Dank!