Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland

Erschliessungsprogramm

Mitwirkungsbericht vom:

Öffentliche Auflage vom: bis:

Vom Gemeinderat verabschiedet am:

Der Gemeindeammann: Der Gemeindeschreiber:

Luftbild 2016 (Quelle: AGIS); unerschlossene Gebiete in rot

Entwurf vom 9. Februar 2017

Marti Partner, Architekten und Planer AG, Zürich und Lenzburg

Gemeinde Beinwil am See

Auftraggeber Gemeinderat Beinwil am See Gemeindehaus 5712 Beinwil am See

Auftragnehmer/ Erarbeitung

Technische Kommission Beinwil am See Präsident: Richard Graf Sonnenweg 2 5712 Beinwil am See Tel: 062 771 87 14 Marti Partner Architekten und Planer AG Zweierstrasse 25 8004 Zürich

und

Bahnhofstrasse 50, Postfach 475 5600 Lenzburg

Tel: 044 422 51 51 / 062 891 68 88 E-Mail: planung@martipartner.ch www.martipartner.ch

Verantwortlich: Thomas Meier und David Frey

Beinwil am See / Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland 3 Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9. Februar 2017

Inhalt 1 Zeitplan 4

2 Inventar zum Erschliessungsprogramm 62.1 Bahnhof Nord 6

2.2 Innere Seehalde 7

2.3 Tschuepli 7

2.4 Plattenstrasse 8

2.5 Müseigenstrasse 8

2.6 Eggelerbachstrasse 9

2.7 Vorstatt 9

2.8 Hofmattstrasse 10

2.9 Seestrasse 10

2.10 Im Singstel 11

2.11 Luzernerstrasse 11

2.12 Bühlstrasse 12

2.13 Zihlstrasse 12

2.14 Industriestrasse 13

2.15 Muttenstrasse 13

2.16 Hallwilstrasse 14

Anhang • Plan zum Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9.2.2017

Beinwil am See / Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland 4 Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9. Februar 2017

1 Zeitplan

Erschliessungspriorität 2016-2020

2021-2025

2026-2030

Nach 2030

Erschliessung Gebiet 1 Bahnhof Nord (Zentrumszone, Gewerbezone, GP-Pflicht) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Erschliessung Gebiet 2 Innere Seehalde (W2a, W2b, GP-Pflicht) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Erschliessung Gebiet 3 Tschuepli (W2b, GP-Pflicht) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Erschliessung Gebiet 4 Plattenstrasse (D2, D3, EP-Pflicht) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt Vorprojekt Sanierung Plattenstrasse vorhanden

x

Erschliessung Gebiet 5 Müseigenstrasse (W2a) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Erschliessung Gebiet 6 Eggelerbachstrasse (W2a, WG3, EP-Pflicht) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Erschliessung Gebiet 7 Vorstatt (W2b, GP-Pflicht) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Erschliessung Gebiet 8 Hofmattstrasse (W3) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Erschliessung Gebiet 9 Seestrasse (W2b, GP-Pflicht) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Erschliessung Gebiet 10 Im Singstel (W2b) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Erschliessung Gebiet 11 Luzernerstrasse (W2b) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Erschliessung Gebiet 12 Bühlstrasse (W2b) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Beinwil am See / Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland 5 Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9. Februar 2017

Erschliessungspriorität 2016-2020

2021-2025

2026-2030

Nach 2030

Erschliessung Gebiet 13 Zihlstrasse (W2b) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Erschliessung Gebiet 14 Industriestrasse (W2b, WG3) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Erschliessung Gebiet 15 Muttenstrasse (W2b) Erschliessungsmassnahmen

x x

Erschliessung Gebiet 16 Hallwilstrasse (W2b) Erschliessungsmassnahmen gemäss Inventarblatt

x

Beinwil am See / Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland 6 Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9. Februar 2017

2 Inventar zum Erschliessungsprogramm

2.1 Bahnhof Nord

Kennzahl: 1a

Priorität: 1. Etappe

Zonen: W2a, WG3, Gewerbezone (beste-hend); Zentrumszone, GP-Pflicht (geplant)

Fläche: 10'135 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: Ausbau arealintern

Wasserversorgung

Netzausbau zw. Hy 87 – Hy 140 mit GD 125 mm erforderlich (GWP 17.2)

Abwasser

Netzausbau erforderlich, Schmutzwasser und Meteorwasser Rtg. Hobackerstrasse entwäs-sern

Stromversorgung

Neuer Kabelverteilkasten, neu einschlaufen, arealinterne Erschliessung mit Ringschluss WV

Weitere Bemerkungen

Erschliessung über Hobackerstrasse

Kennzahl: 1b

Priorität: 1. Etappe

Zone: Gewerbezone mit GP-Pflicht

Fläche: 2'631 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: Ausbau gemäss 1a

Wasserversorgung

Netzausbau zusammen mit 1a

Abwasser

Netzausbau zusammen mit 1a

Stromversorgung

Netzausbau zusammen mit 1a

Weitere Bemerkungen

Erschliessung über Hombergstrasse

Beinwil am See / Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland 7 Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9. Februar 2017

2.2 Innere Seehalde

Kennzahl: 2

Priorität: 1. Etappe

Zonen: W2a, W2b, GP-Pflicht

Fläche: 4’174 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: Neubau

Wasserversorgung

Ringschluss Netzwasser mit 125 mm erforder-lich, zusammen mit Neubau Zufahrtsstrasse

Abwasser

Trennsystem mit Anschluss Meteorwasserlei-tung in Seehaldenstrasse, prüfen ob Schmutzwasser NW 400 mm auf 500 mm erforderlich, Sanierung / Ausbau KS 85.2 – KS 90 erforderlich

Stromversorgung

Erschliessung ab KVK Seehaldenstrasse und arealinterne Erschliessung erforderlich

Weitere Bemerkungen

GP Seehalde in kant. Vorprüfung, Erschliessungsprojekt Zufahrtsstrasse eingereicht

2.3 Tschuepli

Kennzahl: 3

Priorität: 1. Etappe

Zone: Wohnzone 2b, GP-Pflicht

Fläche: 19’011m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: Neubau arealintern, Sonnenweg muss OB saniert werden, Breite i.O.

Wasserversorgung

Ringschluss Anschluss (im Rahmen Sanie-rung Hombergstrasse erstellt) Rtg Tschuepli Sonnenweg erforderlich

Abwasser

Netzausbau arealintern gemäss GEP

Stromversorgung

Erschliessung ab KVK Hombergstrasse und TS Steineggli, im Areal zwei neue KVK erfor-derlich

Weitere Bemerkungen

GP Tschuepli mit BLU liegt vor (Stand Mitwirkungsverfahren und kant. VP)

Beinwil am See / Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland 8 Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9. Februar 2017

2.4 Plattenstrasse

Kennzahl: 4

Priorität: 2. Etappe

Zonen: Dorfzone 2 + 3, EP-Pflicht

Fläche: 7’478 m2

Strasse

Groberschliessung: Sanierung evtl. mit Geh-wegneubau (nicht zwin-gend)

Feinerschliessung: Neubau arealintern

Wasserversorgung

Netzerweiterung gem. GWP 15.8 (Vorprojekt vorhanden)

Abwasser

Sanierung gemäss GEP (Vorprojekt vorhan-den)

Stromversorgung

Mit neuen Rohrleitungen ab Trafostation Plat-tenstrasse erschliessen

Weitere Bemerkungen

Vorprojekt Sanierung Plattenstrasse inkl. Werkleitungen vorhanden, Strassenabschnitt zwi-schen Gemeindehausplatz und Rütli gestalten gemäss Konzept Häsigasse. Gemäss Investiti-onsprogramm 1. Etappe der Sanierung ab 2021 vorgesehen.

2.5 Müseigenstrasse

Kennzahl: 5

Priorität: 2. Etappe

Zone: Wohnzone 2a

Fläche: 7'742 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: teilweise vorhanden

Wasserversorgung

Netzausbau: vorhanden

Abwasser

Trennsystem vorhanden

Stromversorgung

Neuer KVK, Einschlaufen nach KVK

Weitere Bemerkungen

Weitgehend erschlossen

Beinwil am See / Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland 9 Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9. Februar 2017

2.6 Eggelerbachstrasse

Kennzahl: 6

Priorität: 2. Etappe

Zonen: W2a, WG3, EP-Pflicht

Fläche: 11'891 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: Ausbau und Neubau

Wasserversorgung

Gemäss GWP 17.4 Ringschluss erforderlich

Abwasser

Ausbau Schmutzwasserleitung NW 300 mm auf NW 400 mm in Eggelerbachstrasse erfor-derlich, Trennsystem Meteorwasser in Egge-lerbach

Stromversorgung

Erschliessung ab TS Eggelerbach, Rohrlei-tungen vorhanden, neue KVK erforderlich

Weitere Bemerkungen

Langsamverbindung für Fussgänger und Velo Richtung Gartenstrassse (Lückenschliessung) erforderlich, GP-Pflicht

2.7 Vorstatt

Kennzahl: 7

Priorität: 2. Etappe

Zone: Wohnzone 2b, GP-Pflicht

Fläche: 1'311 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: Neubau

Wasserversorgung

Hausanschluss, ansonsten vgl. Gebiet Nr. 3

Abwasser

Hausanschluss, ansonsten vgl. Entwässe-rung Gebiet 3

Stromversorgung

Rohrverlegung ab KVK Schöntalstrasse IIb, evtl. neuer KVK erforderlich

Weitere Bemerkungen

Gebiet Bestandteil GP Seehalde

Beinwil am See / Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland 10 Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9. Februar 2017

2.8 Hofmattstrasse

Kennzahl: 8

Priorität: 2. Etappe

Zone: Wohnzone 3

Fläche: 4'421 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: vorhanden

Wasserversorgung

Ringschluss NW 125 erforderlich

Abwasser

Netzausbau gemäss GEP

Stromversorgung

Erschliessung ab TS Oberdorf, neue Rohrlei-tungen und neuer KVK, Verbindung mit KVK LPM

Weitere Bemerkungen

Sichere Fusswegverbindung (Schulweg und Wanderweg sicherstellen) auch während dem Bau

2.9 Seestrasse

Kennzahl: 9

Priorität: 3. Etappe

Zone: Wohnzone 2b, GP-Pflicht

Fläche: 4'279 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: Neubau arealintern und Ausbau Einmündung

Wasserversorgung

Netzausbau arealintern, Ringschluss NW 125 mm empfohlen

Abwasser

Schmutzwasser Anschluss in Verbandskanal, Trennsystem in Seestrasse vorhanden, Er-gänzung Trennsystem anstreben (30 m Lei-tung ab KS 913 bis Bach)

Stromversorgung

Neuer KVK einschlaufen, zusätzliche Leitung ab KVK Weingart

Weitere Bemerkungen

GP-Pflicht

Beinwil am See / Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland 11 Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9. Februar 2017

2.10 Im Singstel

Kennzahl: 10

Priorität: 3. Etappe

Zone: Wohnzone 2b

Fläche: 1’673 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: vorhanden

Wasserversorgung

Erschliessung vorhanden

Abwasser

Netzausbau erforderlich

Stromversorgung

Erschliessung vorhanden

Weitere Bemerkungen

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2.11 Luzernerstrasse

Kennzahl: 11

Priorität: 3. Etappe

Zone: Wohnzone 2b

Fläche: 1’419 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: Neubau

Wasserversorgung

Feinerschliessung erforderlich GWP 17.1 Ringschluss Hy 26 bis Rtg. Best. Leitungen zu Hy 224

Abwasser

Netzausbau mit Teiltrennsystem, Vorprojekt Sanierung Kanalisationsleitung vorhanden

Stromversorgung

Erschliessung ab neuem KVK einschlaufen

Weitere Bemerkungen

-

Beinwil am See / Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland 12 Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9. Februar 2017

2.12 Bühlstrasse

Kennzahl: 12

Priorität: 3. Etappe

Zone: Wohnzone 2b

Fläche: 899 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: vorhanden

Wasserversorgung

Erschliessung vorhanden bei Hy 151

Abwasser

Erschliessung vorhanden. Hausanschluss Schmutzwasser muss vermutlich gepumpt werden, Meteorwasser in Hungerbrunnen-bach

Stromversorgung

Erschliessung mit neuem Rohr ab KVK Sand-strasse 3

Weitere Bemerkungen

Grundsätzlich erschlossen; zusätzliche Feinerschliessung je nach Überbauung erforderlich.

2.13 Zihlstrasse

Kennzahl: 13

Priorität: 3. Etappe

Zone: Wohnzone 2b

Fläche: 7'437 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: Ausbau rückwärtige Er-schliessung erforderlich

Wasserversorgung

arealinterne Erschliessung ab best. Grober-schliessung erforderlich. Evtl. wird Reservoir aufgehoben. Dies ist erst der Fall, wenn Re-servoir Holzacher ausgebaut wird.

Abwasser

gemäss Gebiet Nord neu erschliessen, Ge-biet Süd Ausbau NW 150 mm auf 250 mm (bis KS 550) erforderlich

Stromversorgung

Erschliessung ab TS Zihlrain und ab VK Zihl-strasse

Weitere Bemerkungen

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Beinwil am See / Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland 13 Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9. Februar 2017

2.14 Industriestrasse

Kennzahl: 14

Priorität: 3. Etappe

Zonen: W2b, WG3

Fläche: 4'672 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: vorhanden

Wasserversorgung

GWP Massnahme 17.4, Ringschluss Hy 192 bis Hy 195

Abwasser

Anschluss Rtg. Widenmatt erstellen, Kanali-sationskredit aus dem Jahr 2007, Anschluss Gebiet Widenmatt an KS 580 (noch nicht rea-lisiert), Meteorwasser in Eggelerbach (mind. 1. Bautiefe)

Stromversorgung

Erschliessung ab TS Eggelerbach

Weitere Bemerkungen

Überbauungsstudien für Gemeindeparzellen vorhanden (2016)

2.15 Muttenstrasse

Kennzahl: 15

Priorität: 3. Etappe/Übergangszone

Zone: Wohnzone 2b

Fläche: 2'045 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: Ausbau

Wasserversorgung

Vorhanden; evtl. Ausbau von NW G100 auf NW GD 125 erforderlich

Abwasser

Anschlussmöglichkeiten: KS 211.1(NW 250 mm) SW, KS 853 Meteorwasser. Erweiterung in Muttenstrasse erforderlich

Stromversorgung

Erschliessung ab KVK Muttenstrasse 1

Weitere Bemerkungen

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Beinwil am See / Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland 14 Erschliessungsprogramm, Entwurf vom 9. Februar 2017

2.16 Hallwilstrasse

Kennzahl: 16

Priorität: Übergangszone

Zone: Wohnzone 2b

Fläche: 4'380 m2

Strasse

Groberschliessung: vorhanden

Feinerschliessung: Ausbau

Wasserversorgung

nicht erschlossen, neuer Ringschluss NW 125 zw. Hy 9 und Hy 3

Abwasser

Ausbau Schmutzwasserleitung von NW 200 auf NW 250 mm in Muttenstrasse erforder-lich, prüfen ob Anschluss Meteorwasser an Bachleitung neben KS 214 möglich, weitere Möglichkeit Anschluss an Verbandskanal. Dieser muss aber saniert werden.

Stromversorgung

Erschliessung ab KVK Hallwilstrasse 1

Weitere Bemerkungen

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Reservoir

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Luftschutzkeller

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Pumpwerk

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Axpo

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Reservoir

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1a

4

2

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15

1b

10

7

16

14

6

Gemeinde Beinwil am SeeGesamtrevision Nutzungsplanung

ErschliessungsstandBauzonengrenze geplant

Erschliessungsprogramm

1. Etappe: Erschliessung in den nächsten 5 Jahren

2. Etappe: Erschliessung in den nächsten 5-10 Jahren

3. Etappe: Erschliessung in den nächsten 10-15 Jahren

Entwurf vom 9. Februar 2017

Massstab

AutorMarti Partner Architekten und Planer AG, Zürich und Lenzburg

Quelle PlangrundlageBélat und Partner, Januar 2016

Übergangszone: allfällige Erschliessung erst nach 15 Jahren

Gebiet nicht erschlossen / nicht baureif(Quellen: Übersicht über den Stand der Erschliessung 2015 (AGIS) und Angaben der Technischen Kommission)

Erschliessungsprogramm

1:9'000