BERLIN-KÖPENICK - MPW Immobilien€¦ · dezenten Standard- wie auch in angesagten Lounge-Tönen,...

Ausgabe 01|2017IMMOBILIENMAGAZIN

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Greenery –die Trendfarbe 2017! Der erfrischende und belebende Farbtonsymbolisiert einen Neubeginn

Teppich-Trends Für jeden Lebensbereich

Die frischesten Designs der Tischkultur

Auf den Tisch gebracht

ALLES RUND UMS WOHNEN präsentiert von

BERLIN-KÖPENICK

EDITORIAL & INHALT

04 TITELTHEMA: TISCHKULTUR


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Impressum Immobilienmagazin: Stand März 2017

Herausgeber & Verlag:m2 Magazin GmbH, Salinweg 69, 83071 Stephanskirchen, www.m2magazin.deGeschäftsführer: Martin Mayer, Telefon: 08031-5818585, E-Mail: [email protected]

Redaktion, Konzeption, Entwicklung, Gestaltung, Layout & DTP: brainwaves GmbH & Co. KG, Rosenheimer Str. 145b, 81671 MünchenTelefon: 089 244488-0, Telefax: 089 244488-144, E-Mail: [email protected]

Erscheinungsweise: 4 x jährlich

Druck: Zeitungsdruck Dierichs GmbH & Co. KG, Kassel

Anzeigenverwaltung: m2 Magazin GmbH, www.m2magazin.de

Ansprechpartner: Martin Mayer, [email protected]

© Copyright 2017: brainwaves GmbH & Co. KG, www.brainwaves.de

Viele Makler. Wenig seriöse Fachleute. Mit Makler-Empfehlung finden Eigentümer einen Makler mit lokaler Fachkompetenz, der am besten zu ihnen passt. Weiterempfohlen von echten Kunden, die mit dem Makler eine Immobilie verkauft, gekauft, vermietet oder gemietet haben. Und weil wir bei Makler-Empfehlung jede Kundenbewertung vor der Veröffentlichung persönlich prüfen, können sich Auftraggeber sicher sein, dass die Empfeh-lungen auch authentisch sind.

Ausgabe 01|2017

KUND

ENAUSZEICHNUNG

MAKLER -EMPFEHLUNG.D

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Der TOP-Immobilienmakler aus Ihrer Region

Ausgezeichnet aufMakler-Empfehlung.de

Liebe Leserin, lieber Leser!

03 WOHNEN

Teppich-Trends

06 AB NACH DRAUSSEN

Trends für Garten & Balkon

07 UNTERWEGS

08 DIE IMMOBILIEN DES MONATS

10 HANDWERKER & DIENSTLEISTER

12 EINRICHTEN

Grüner MIX

13 SELBST GEMACHT & RATESPASS

14 ALLTAGSHELFER

Innovationen für den Raum

15 WISSEN RUND UMS EIGENTUM

Der Zeitmietvertrag

Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen unserer 1. Ausgabe für 2017 des Immobilienmagazins. Sie finden neue Ideen zu Inneneinrichtung und Wohntrends Kontakte zu

Handwerkern und zu unterschiedlichen Gewerken sowie eine Auswahl an unseren aktuellen Verkaufs- bzw. Mietimmobilien. Berliner Immobilien sind begehrt wie nie die Kreditzinsen sind nach wie vor niedrig und die Bodenrichtwerte für 2017 verzeichnen in fast allen Regionen einen Anstieg. Auch schwierige Regionen mit Flughafennähe sind nachgefragt und begehrt. Sie wollen verkaufen oder kaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eine E-Mail. Gern führen wir für Sie eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung durch und beantworten alle Fragen rund um das Thema Immobilien. MPW Immobilien - Ihr Immobilienfachmann aus der Region

Michael WernerGeschäftsführer

MPW Immobilien Michael Werner GmbHErnst-Grube-Str. 1, 12555 BerlinTelefon 030 6566020E-Mail [email protected]

03 WOHNEN

Teppich-TrendsOutdoorteppicheSCHÖN UND ROBUSTBalkon-Teppiche und Terrassenteppiche sind nicht nur ein echter Hingucker, sondern ein absolutes Must-Have für die Gartensaison, das Lust auf entspannte Grillabende macht. Auf wunderschöne Weise bringen sie die gemütliche Atmosphäre des Wohnzimmers nach draußen und betonen gleichzeitig alle Arten von Gartenmöbeln, ob klassisch oder modern. Mehr unter www.benuta.de

KüchenläuferKÜCHEN STILVOLL EINRICHTENObwohl ein Küchenboden so einiges aushalten sollte, muss man beim Kochen nicht auf Gemütlichkeit und eine schüt-zende Oberfläche verzichten. Dekorative und robuste Küchenteppiche stehen daher hoch im Kurs: Sie sind funktional und zaubern mit verschiedenen Formen und mit bunten Farben eine wohnliche Atmosphäre. Mehr unter www.benuta.de

BademattenFÜR JEDES BAD DIE PASSENDE MATTEOft hat das Badezimmer eine kalte und wenig wohnliche Ausstrahlung. Diesem Effekt kann man oft schon mit schönen Badematten und Badteppichen leicht entgegen wirken. Dazu sind viele Bade- matten rutschfest, absorbieren Feuchtigkeit und sorgen damit für ein angenehmeres Raumklima. Mehr unter www.esprit-home.de

Runde TeppicheEIN EYECATCHER FÜR JEDEN RAUMRunde Teppiche sind überraschend vielfältig und sorgen dank ihrer einzigartigen Form für Frische und Abwechslung in jedem Wohnraum. Retro Style, Klassisch Elegant oder Vintage Teppiche - Runde Teppiche sind wahre Multitalente die moderne und klassische Einrichtungsstile gleichermaßen ergänzen. Mehr unter www.myfelt.de

Teppiche für jeden Lebensbereich – mehr als eine dezente Unterlage

Vintage TeppicheAM PULS DER ZEITVintage Teppiche sind einer der großen Trends im Ein-richtungsbereich Dabei spielt es keine so große Rolle, mit welchem Muster der Vintage Teppich designt ist, sondern es geht viel mehr um den Look im Allgemeinen. Mehr Informationen unter www.jan-kath.de

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TITELTHEMA: TISCHKULTUR 04



Perfekt zubereitete Anregungen!

Lebensfreude, modernes Design und traditionelle

Qualität – so definieren wir hochwertige Tischkultur.

Lassen Sie sich inspirieren.

Zum Plaudern und Genießen. TALIA ist ein vielseitiges Tisch- und Stuhlprogramm, das es in sich hat: Die massive Tischplatte aus Eiche geölt wirkt eher filigran. Sie schafft, dank des hoch-wertigen Synchronauszugs aus Aluminium, im Nu auch für eine große Gästerunde Platz. Lässig, bequem und chic gruppieren sich dazu die drehbaren, fest gepolsterten Formschalen-Stühle. Drei attraktive Fußvarianten: Schlitten-, Säulen- oder Stativge-stell aus Holz oder Stahl stehen zur Wahl und können auf das Tischgestell abgestimmt werden. Mehr unter www.musterring.com

Preisgekröntes Design: Die hochwertige Möbelserie besitzt eine einzigartige Linienführung und bringt architektonische Tischkultur in ein jedes Zuhause.Mehr unter www.voglauer.comFo

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Die PH 5/50 von Poul Henningsen basiert auf dem Dreischirmsystem und bietet somit blendfreies Licht, das durch jeden der Schirme abgeschwächt wird und somit ökonomisch, wie auch äußerst angenehm ist. Einen Akzent schafft der rote Ring im Innern der Leuchte. Die Schirme bestehen aus gezogenem Aluminium, das in verschiedenen Farben lackiert ist – finden Sie die richtige Stimmung für Ihr Zuhause. Mehr unter: www.lightingdeluxe.de



Perfekte Details, natürliche, meisterlich verarbeitete Materialien und Inspirationen aus nahen und fernen Welten sind Aspekte, für die Gervasoni mittlerweile international bekannt ist. Die Kollektion "Gray" vereint skandinavischen und gustavianischen Stil mit ihren Casual-Möbeln aus gedrechseltem und geformtem Holz, Schiefer, Porzellan, Marmor und Spiegel. Mehr unter www.gervasoni1882.it/de

Der rechteckige Tisch VILNA nutzt die Eigenschaften des Materials Feinsteinzeug - extreme Härte bei geringer Stärke -, um sich mit einer erstaunlichen visuellen Leichtigkeit zu präsentieren und gleichzeitig hervorragende Nutzungseigenschaften. Perfekt kombiniert mit dem Esszimmerstuhl LONG ISLAND, der außergewöhn- lichen Komfort und besondere Eleganz vereint. Mehr unter www.ligne-roset.com

Klassiker unter sich: Der form- gepresste Furnierstuhl der Serie 7™ von Arne Jacobsen ist in zahl- reichen Ausführungen, Farben, Stoff-, Lederpolsterung oder Holzqualitäten lieferbar. Das verchromtem Gestell ist in drei unterschiedlichen Höhen er- hältlich. Die Tischserie, entworfen von Piet Hein, Bruno Mathsson und Arne Jacobsen bietet Tisch- platten in Kunststoff, Furnier und Linoleum an. Abhängig von der Tischform können drei verschiedene Gestelle aus Stahl oder Aluminium gewählt werden. Mehr unter www.fritzhansen.com

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06AB NACH DRAUSSEN

TRENDS FÜR GARTEN & BALKONTe

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Zu Beginn des Frühlings zieht es Jung und Alt wieder in jeder freien Minute hinaus an die frische Luft. Viele können es kaum abwarten, endlich wieder im Garten aktiv zu sein, denn nach den kalten Monaten hat der einen Frühjahrsputz bitter nötig. Bei allen Gartenarbeiten unterstützt die 48V-PowerPack-Serie von Stiga. Das Besondere: Alle Geräte der Reihe arbeiten mit ein und dem-selben Akku. Die Lithium-Ionen-Batterie, die im Lieferumfang zweier Rasenmähermodelle ent-halten ist, kann auch eine Motorsense, Hecken-schere, Kettensäge, einen Laubbläser und eine Motorhacke ausstatten. Sie ist mit 48 Volt so leistungsstark, dass sich die Gartenarbeiten damit bequem erledigen lassen – ohne, dass man „ange-leint“ ist. Denn anders als bei herkömmlichen

Elektrogeräten zieht man kein Kabel hinter sich her. So erreicht man zum Beispiel mit der Heckenschere auch die Äste in den Ecken großer oder mittelgroßer Gärten ideal. Und ist die Hecke erst gestutzt, wird der Akku ganz einfach entnommen und mit einem Handgriff in ein anderes Gerät der 48V-PowerPack-Serie eingesetzt. Mehr unter www.stiga.de

LEISTUNGSSTARKE GARTENGERÄTENEUE AKKU-GENERATION WIRD NIEMALS FRÜHJAHRSMÜDE

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Ist das Zuhause nach eigenem Geschmack und einheitlich ge-staltet, verspürt man dort eine gewisse Ruhe, die nach der Hektik des Alltags Balsam für die Seele ist. Aus diesem Grund sollte sich der Stil des Hauses und Wohnraums auch auf Balkon und Terrasse wiederfinden. Die Kassettenmarkise markilux 970 passt immer perfekt: Das Besondere liegt im Einfachen – zumindest was das schlichte und eckige Design angeht. Denn die Technik ist alles andere als simpel. Mit LED-Spots für eine effektvolle Beleuchtung, einem leisen Schließmechanismus und einer robusten Gelenkarm-Mechanik hat sie alles, was eine moderne Markise braucht. Die markilux 970 gibt es in dezenten Standard- wie auch in angesagten Lounge-Tönen, die Sichtblende darüber hinaus in sechs weiteren Akzentfarben. Weitere Informationen unter www.markilux.com

DAS BESONDERE LIEGT IM EINFACHENMARKISE IM PURISMUS-LOOK PASST IMMER PERFEKT

PURER GARTENGENUSS MIT HOCHWERTIGEN ACCESSOIRES VON BLOMUS

Wenn der Frost langsam seine Spuren im Rasen verliert und die ersten Sonnenstrahlen durch die dichten Wolken blicken, steht der Frühling vor der Tür. Die beste Zeit, um Garten oder Balkon für das Jahr vorzubereiten. Die Designmarke blomus hält hoch-wertige Accessoires für Balkon und Garten bereit. Mit einer ausgewählten Palette an Produkten aus dem Bereich PURE GARDEN steht den nächsten Gartenpartys oder Abenden auf dem Balkon nichts mehr im Weg. Das Zusammenspiel von Design und Funktion ist dabei besonders wichtig, denn blomus hat den Anspruch, dass alle Produkte von der Gießkanne bis zum Wind-licht sowohl optisch als auch in der täglichen Verwendung überzeugen. Dabei kommen unterschiedlichste Materialien zum Einsatz – häufig in Kombination miteinander. Edelstahl, Glas, Kunststoff, Beton und Holz gehen bei blomus einen perfekten Materialmix ein. Eine breite Vielfalt, die auch mit jeder Menge Farbe überzeugt. Mehr unter www.blomus.de

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Wir zeichnen Immobilienmakler aus

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Martin Mayer,

Geschäftsführung Makler-Empfehlung.de

MPW Immobilien

Michael Werner GmbH

*249 Bewertungen

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• Anlageimmobilien

• Wohnimmobilien Kauf

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Berufserfahrung, Sprachen

20 Jahre Berufserfahrung

Sprachkenntnisse: Deutsch, Englisch

Mitgliedschaften

IVD erweiterter Vorstand,

Gutachterausschuss für

Grundstückswerte in Berlin,

Mitglied im Wirtschaftskreis Köpenick,

Ausbildungsbetrieb seit 2006

Zertifikat

MPW-Immobilien - hier ist man gut aufgehoben MPW-Immobilien - ein Maklerunter- nehmen, was wir uneingeschränkt weiterempfehlen können. Man wird von Anfang bis Ende und darüber hinaus super betreut. Die Kommunikation läuft reibungslos und seitens MPW-Immobilien werden jederzeit mehr als 100 % gegeben. Kundenzufriedenheit, Freundlichkeit und Ehrlichkeit sind hier das A und O.

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Berlin, Deutschland

Sehr zufriedenKompetente, freundlicher Beratung. Diskrete, zügige Abwicklung der Modalitäten

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DIE IMMOBILIEN DES MONATS 08

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Wohnfläche Grundstücksfläche Zimmer

ca. 300 m² ca. 1.080 m² 7

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Baugrundstück in MüggelheimIdyll im Wald – hier werden Träume wahr!


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ca. 658 m²

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und informieren Sie über die mögliche Bebaubarkeit

Eigentumswohnung in MüggelheimHell, freundlich und praktisch geschnitten – mit Tiefgarage, Keller und Einbauküche!



7236 150.000 Euro 1996

Wohnfläche Zimmer

ca. 75,33 m² 3

Energieausweis: Verbrauch Energiekennwert: 127 kWh/(m²·a)

Befeuerungsart: Gaszentralheizung

* Kaufpreis zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Provision


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DIE IMMOBILIEN DES MONATS09

Baugrundstück in BohnsdorfEndlich bauen! Endlich Eigentum!


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Grundstücksfläche

ca. 500 m²

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Mietwohnung in MahlsdorfIhr Gartenparadies wartet – ein perfekter Alterswohnsitz!


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7239 1.151 Euro 2016Wohnfläche Zimmer

ca. 76,69 m² 3

Energieausweis: Verbrauch

ETW in FriedrichshagenFür Singles mit Liebe zum Wasser – Dachterrasse zur Mitbenutzung!



7267 118.000 Euro 1993

Wohnfläche Zimmer

ca. 52 m² 1

Energieausweis: Verbrauch Energiekennwert: 125 kWh/(m²·a)

Befeuerungsart: Gaszentralheizung



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TIPP-GUTSCHEIN

* Die Auszahlung ist an eine erfolgreiche Vermittlung der Immobilie (d.h. Nachweis der Empfehlung durch Einsendung des beidseitig unterschriebenen und ausgefüllten Tippformulars an Makler-Empfehlung.de/at/ch, Einverständnis des zu vermittelnden Verkäufers, notarieller Verkauf) durch den aufgrund des Tipps beauftragten Makler bzw. der Maklerfirma sowie an den Eingang aller Maklerprovisionen bei dem beauftragten Makler gebunden.

Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Ihr Tipp ist uns 500 Euro wert!*

Wir melden uns gern bei Ihnen.

500 Euro*Bitte schicken Sie diesen ausgefüllten Gutschein per Post oder Fax an uns zurück oder nehmen Sie per Telefon oder E-Mail Kontakt zu uns auf. Kennwort "TIPP-GUTSCHEIN"

Makler-Empfehlung, Salinweg 69, 83071 StephanskirchenTel. 0800 88 80 80 2222 (alle Anrufe deutschlandweit kostenlos) Fax 08031 8871551, [email protected]

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SanitärJ. Dohmeyer MeisterbetriebHerr Jens Dohmeyer Klingenburger Str. 412555 BerlinTel.: 0172 [email protected] www.fadohmeyer.de

BaufirmaStukkateurmeister M. KerckowHerr M. Kerckow Seelenbinderstr. 129-15712555 BerlinTel.: 0172 [email protected] www.kerckow-stuck.de

GerüstbauSpree GerüstbauLehe Weg 215926 LuckauTel.: 03544 [email protected] www.spreegeruestbau.de

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12EINRICHTEN

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91. BLOMUS Brotkorb Desa mit Stofftasche und Eldelstahlgestell, 10,5 × 20 × 20 cm www.blomus.de2. K ITCHEN AID Artisan Wasserkocher, apfelgrün www.kitchenaid.de3. ONE K ITCHEN Cilio Profi Saftpresse aus Edelstahl 18 × 22 × 43 cm, grün www.onekitchen.de4. ONE K ITCHEN Lifefactory Food-Container aus Borsalitglas und Silikon, 950 ml www.onekitchen.de 5. ESPRIT HOME Teppich Graphic Jungle, green, ab 120 x 180 cm www.esprit-home.de6. WESCO Gebäckdose aus Stahlblech, pulverbeschichtet, limegreen, 13 × 24 × 24 cm www.wesco.de7. ONE K ITCHEN Joseph TriScale, Küchenwaage faltbar, grün, 15 × 4,5 × 2 cm www.onekitchen.de8. ONE K ITCHEN Kitchen Craft Trinkglas mit Trinkhalm und Deckel, grün, 450 ml www.onekitchen.de9. MAISONS DU MONDE Gartensitzsack MULTICO aus Stoff 74 × 63 × 63 cm www.maisonsdumonde.de

Fotos: blomus, Kitchen Aid, One Kitchen, Esprit home, Wesco, Maisons du Monde

"Greenery" ist vom Farbforschungsinstitut Pantone zur Farbe des Jahres 2017

gewählt worden! Zarte grüne Blätter, die den Frühling ankündigen, Regenwälder

als die "grüne Lunge der Erde" – keine andere Farbe assoziieren wir mehr mit Leben

und Wachstum. "Greenery", die Pantone-Farbe 2017, ein frischer, gelbgrüner Farbton,

steht als Symbol für einen Neuanfang und begleitet uns das ganze Jahr über.

Grüner MIX

SELBST GEMACHT & RATESPASS13

Finde heraus, was die Bilder bedeuten und trage die Wörter ein. Als kleine Hilfe siehst Du alle Silben, die insgesamt benötigt werden.

Nimm einen Stift und verbinde die Punkte nach den Zahlen. Welches Tier ist dann zu sehen?

Zahlenbild & Silbenrätsel

Thailändisches SpargelcurryHähnchenbrustfilet waschen, trocken tupfen und

in kleine Würfel schneiden.

Kartoffeln waschen, schälen und in kleine Würfel

schneiden. Spargel waschen, evtl. das untere

Drittel schälen und in Viertel schneiden. Ingwer

und Knoblauchzehen schälen und in kleine Würfel

schneiden.

In einem großen Topf THOMY Reines Sonnen-

blumenöl heiß werden lassen und die Hähnchen-

brustwürfel darin ca. 2 Min. anbraten. Knoblauch, Ingwer und Currypaste zugeben und 2 Min. mitbraten.

Kartoffelwürfel und Zitronensaft zufügen.

500 ml Wasser zugießen und MAGGI Klare Hühner-

Bouillon darin auflösen und ca. 15 Min. kochen.

Spargel zugeben und weitere 10 Min. kochen. Kochflüssigkeit abgießen und in einen Topf füllen.

MAGGI Meisterklasse Sauce Hollandaise "klassisch"

mit einem Schneebesen einrühren und kurz

aufkochen. Butter in Stücke schneiden und gut

unterschlagen, bis sie geschmolzen ist. Koriander

unter das Spargelcurry rühren. Mit MAGGI

Würzmischung 3 würzen und abschmecken.

Erdnüsse grob hacken und das Spargelcurry damit

garniert servieren.

Asiatischer Frühling

TIPP:VERWENDEN SIE

STATT CURRYPASTE

2 EL CURRYPULVER!

ZUTATEN: 400 g Hähnchenbrustfilet

500 g Kartoffeln

500 g grüner Spargel

1 Stück (ca. 5 cm) frischer Ingwer

2 Knoblauchzehen

2 EL THOMY Reines Sonnenblumenöl

1 TL rote Currypaste

3 EL Zitronensaft

4 TL MAGGI Klare Hühner-Bouillon

1 Pck. MAGGI Für Genießer Sauce Hollandaise

125 g Butter

2 EL Koriander (gehackt)

MAGGI Würzmischung 3 - pikantes Geflügel

2 EL geröstete Erdnüsse

4 Portionen 45 Minuten

INNOVATIONEN FÜR DEN RAUM

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Pulse Master ist der Einstieg in die Welt der kabel- losen Lautsprecher. Sie können bis zu sieben Pulse Satelliten mit einer Pulse Master koppeln. Für Multiroom-Audio, das Sie begeistern wird. In jeder intelligenten Pulse LED-Lampe steckt ein hochwertiger Stereo-Lautsprecher von JBL, der das Audiosignal für die Wiedergabe von Musik, Radioprogrammen oder Hörbüchern kabellos per Bluetooth empfängt. Schrauben Sie das Leuchtmittel einfach in eine vorhandene E27- Lampenfassung und laden Sie sich unsere kostenlose App auf Ihr Smartphone oder Tablet. Sofort können Sie die Musikwiedergabe starten und die Lichtintensität ganz nach Ihren Wünschen ein-stellen! Bis zu acht dieser Lampen lassen sich

kabellos zu einem raumgreifenden Audiosystem kombinieren. Wenn das nicht wie Musik in Ihren Ohren klingt! Die Pulse ist sofort für Sie da. Sie gibt ein kurzes akustisches Signal aus, sobald sie eingeschaltet wird. Anschließend können Sie Musik per Bluetooth streamen – von jedem Bluetooth-fähigen Gerät und ohne spezielle Zusatzsoftware. Die kostenlose Pulse App gibt Ihnen die volle Kontrolle. Mit ihr können Sie unabhängig voneinander Licht und Sound für eine einzelne Lampe oder eine ganze Gruppe einstellen: Dimmen Sie das Licht, schalten es ein oder aus, stellen die Lautstärke ein und stimmen die Equalizer-Einstellungen auf Ihre bevorzugte Musik ab. Mehr unter www.sengled.com

ERHELLEN SIE IHR LEBEN MIT KLANG DIE PERFEKTE SYMBIOSE VON LED LAMPE UND BLUETOOTH JBL LAUTSPRECHER

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14ALLTAGSHELFER

ABSOLUT ANGESAGT! DUSCHRINNE MIT INTEGRIERTEM GEFÄLLE

Jung und Alt wissen es gleichermaßen zu schätzen, wenn der geflieste Boden nahtlos in die Dusche übergeht. Das sieht klasse aus und erspart stundenlange Putz-Sessions. Möglich wird dieser Komfort mit modernen Ablaufsystemen, die bündig in den Fußboden eingebaut werden. Ein Novum ist die Edelstahl-Ablaufschiene CeraFloor, die über das gewisse

Etwas verfügt: Hier läuft das Duschwasser über ein sanftes Gefälle zur dezenten Ablauföffnung. Nicht um-sonst wurde die Duschrinne mit integriertem Gefälle mit dem German Design Award 2016 und anderen Aus-zeichnungen gekrönt. Wei-tere Informationen gibt es unter www.dallmer.de

Der Fortschritt macht auch vor unserem Zuhause nicht halt – hier wollen wir uns besonders wohl und sicher fühlen. Damit dies schon beim Heimkommen gelingt, hat sich das Unternehmen Entrematic auf die Fertigung automatischer Garagentore spezi-alisiert. Das breite Portfolio von Entrematic hält beispielsweise die passende Lösung für beinahe jede bauliche Situation bereit und wertet dank perfektem Design, Sicherheit und Komfort den Außenbereich auf. Mehr gibt es unter www.normstahl.de

AM PULS DER ZEIT FUNKGESTEUERTE GARAGENANTRIEBE FÜR DAS HAUS DER ZUKUNFT

15

Seit Juni1998 geschäftsführender Gesellschafter Alpina Hausverwaltung

Mitglied im Autorenteam„Elzer-Fritsch-Meier“, WEG, 2014

Mitglied im Vorstand des BVI

Mediator im Kontext Business

MARTIN METZGERImmobilienkaufmann, Fachreferent

DER FALLVermieter V und Mieter M vereinbaren, dass für Mieter und Vermieter für die Dauer von vier Jahren eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen ist: „Die Parteien verzichten wechselseitig für die Dauer von vier Jahren auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrags. Sie ist erstmals zum Ablauf dieses Zeitraums mit der gesetz- lichen Frist zulässig.“

Nach zwei Jahren kündigt M und zieht aus. Als er von V auf nicht gezahlte Miete verklagte wird, behauptet M, die Verzichtsabrede im Mietvertrag sei unzulässig und daher gelte die gesetzliche Kündigungsfrist für den Mieter von drei Monaten.

DAS PROBLEMDas erste Problem betrifft den Umstand, dass mit Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes zum 1.9.2001 die bis dato vorgesehene Möglichkeit, Wohnraummietverhältnisse befristet abzuschließen, gestrichen worden ist.

Gesetzlich vorgesehen ist nur noch die Möglichkeit zum Abschluss sogenannter qualifizierter Wohnraumzeit-mietverträge gemäß § 575 BGB. Wenn nun der Vermieter, um die o.g. gesetzliche Regelung zu umgehen, mit dem Mieter vereinbart, dass dieser auf sein Recht zur Kündigung „freiwillig“ verzichtet, läuft dies praktisch auf einen gesetzlich ausdrücklich nicht mehr vorge- sehenen Zeitmietvertrag hinaus.

Ein zweites Problem ergibt sich daraus, dass der Kündigungsverzicht im Rahmen eines sogenannten Formularmietvertrags vereinbart wurde, die Klarheit der Formulierung also an den Maßstäben des Verbraucherschutzes zu messen ist. Dabei kann fraglich sein, ob die im Vertrag enthaltene Regelung, wonach die Kündigung „erstmals zum Ablauf dieses Zeitraums“ zulässig sein soll, von einem Mieter dahingehend verstanden werden kann, dass die Kündigung drei Monate vor Ablauf des Vier-Jahres-Zeitraums ausgesprochen werden kann. Ansonsten würde sich die vereinbarte Frist von vier Jahren unzulässig um weitere drei Monate verlängern.

DIE ENTSCHEIDUNG DES BGHDer BGH bestätigt, dass es grundsätzlich

zulässig ist, wenn Mieter und Vermieter sich über einen Verzicht auf das ordentliche Kündigungsrecht im Mietvertrag verständigen.

Ein solcher Kündigungsausschluss ist aber nur dann wirksam, wenn dessen Dauer den

Zeitraum von vier Jahren nicht überschreitet. Zudem darf das Recht zur außerordentlichen

Kündigung nicht ausgeschlossen werden. Besonderen Wert legt der BGH dabei auf die Feststellung,

dass aus Gründen des Verbraucherschutzes klar sein muss, bis wann die Befristung gilt.

Ist die Regelung so auszulegen, dass der Mieter erst nach dem Ablauf der 4-Jahresfrist kündigen darf, ist die dreimonatige

Kündigungsfrist zur Bindungsfrist noch hinzuzurechnen und die Klausel ist unwirksam.

Die vorliegende Klausel ließ der BGH aber noch „durchgehen“, da auch dem Mieter nach dem Wortlaut klar sei, dass er drei Monate vor Ablauf

der Bindungsfrist kündigen könne.

Der Praxis-Tipp:Eine Entscheidung, die die Vertrags- und Gestaltungsfreiheit

der Mietvertragsparteien stärkt. Denn auch dem Mieter kann daran gelegen sein, vor z. B. Eigenbedarfskün-

digungen des Vermieters verschont zu werden.

Ratsam erscheint es jedoch – ungeachtet der Entscheidung des BGH – im Vertragstext konkret festzuhalten, dass eine Kündigung sehr wohl schon vor Übergabe der Mieträume (nach

Vertragsschluss) und vor Ablauf der Vertrags-laufzeit mit gesetzlicher Frist möglich ist.

Martin Metzger

DER ZEITMIETVERTRAG ER LEBT WIEDER!

MIETRECHT VON MARTIN METZGER

Mieter und Vermieter sind sich einig, dass das Mietverhältnis eine feste Laufzeit haben soll. Wie kann das Wohnraummietverhältnis rechtssicher als Zeitmietverhältnis ausgestaltet werden? Eine Möglichkeit bietet sich in Form der Vereinbarung eines sogenannten wechselseitigen Kündigungsverzichts im Mietvertag an.

Ob solche Formulierungen überhaupt möglich und zudem verbraucherschutzrechtlich zulässig sind, hat der Bundesgerichtshof in einer neuen Entscheidung untersucht und positiv entschieden (vgl.: BGH, Urt. v. 23.8.2016 – VIII 23/16).23.8.2016 – VIII 23/16).

WISSEN RUND UMS EIGENTUM

Ulpariorit et quid molorpos est, quatus, sum aliqui aut utates et dolum ut que sus

dolut quundel molupta vellia conseque simus.Illis vera sus acidestibus ame cus nosaperio conesto riossit ionseni magnatem

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Martin Mayer

Mieter-Zertifi kat

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Z E R T I F I K AT

1A Mieter

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ped magnienimi, sundi volut voloritis sita core quam

licilignihil Ximus, conem inis pra sundae pel iumquas autemporessi volo qui berum reped quam es

exereni minto de ventotas mo doluptati inimet, occupture custiscia exceri qui reium id estiis cus.

VermieterKlaus K.Mietzeit:07/201210/2015

VermietermitMieter-Zertifi kathabens leichter.Und Mieter auch.

Z E R T I F I K AT

★★

★★

★

M I E T E R ★★

★★

★MIT SICHERHEITBESTE CHANCEN

R Mehr Sicherheit beim Vermieten

R Erheblich weniger Aufwand bei der Mieterauswahl

R Leichter vertrauenswürdige Mieter mit sehr guter Reputation finden

Mehr Vorteile unter:www.Mieter-Empfehlung.de/Vermieter

R Beste Chancen für den Mietvertrag der Wunschimmobilie

R Miet-Gesuche aufgeben mit dem Empfehlungs-Siegel

R Mietobjekte angeboten bekommen, die nicht veröffentlicht werden

Mehr Vorteile unter:www.Mieter-Empfehlung.de/Mieter

Vorteile für Vermieter:

Vorteile für Mieter:

Mieter-ZertifikatViele Mietinteressenten für das Wohneigentum - aber welcher Mieter ist seriös? Mit dem Mieter-Zertifi kat fi nden Immobilien-Eigentümer die Mieter, die am besten zu ihnen passen. Bewer-tet und empfohlen von Vermietern, die den Mietinteressenten bereits eine Wohnung oder ein Haus vermietet haben. Als Platt-form hierfür dient das erste unabhängige Bewertungsportal für Mieter in Deutschland: www.mieter-empfehlung.de. Basierend auf echten und geprüften Vermieter-Empfehlungen. Hier wer-den Vermieter-Bewertungen gesammelt, geprüft und Mieter-Zertifi kate ausgestellt. Authentische Mieter-Empfehlungen hel-fen bei der Auswahl von seriösen Mietern.

Jede Bewertung wird vor der Veröffentlichung individuell ge-prüft, indem die Vermieter angerufen werden, um die Echtheit der Bewertung sicher zu stellen. Bei dem Bewertungsfragebo-gen werden u.a. die Pünktlichkeit der Mietzahlungen, die Einhal-tung der Hausordnung, der Umgang mit anderen Mietern und dem Vermieter sowie die Einhaltung des Mietvertrags (auch nach dem Auszug bei Übergabe der Mietfl äche) abgefragt. An-schließend erhalten die Mieter ein Zertifi kat, mit dem sie sich als von anderen Vermietern empfohlene Mieter ausweisen können um ihre Chancen auf dem Mietmarkt zu erhöhen. Authentische Mieter-Empfehlungen helfen so bei der Auswahl von Mietern. Seriöse Mieter erhöhen ihre Chancen bei der Wohnungssuche und Vermieter fi nden leichter vertrauenswürdige Mietinteres-senten mit sehr guter Reputation.

www.Mieter-Empfehlung.de

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Martin MayerAls erstes unabhängiges

Bewertungsportal für Mieter

in Deutschland garantiert

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Auf der Plattform können

Vermieter ehemalige

Mieter bewerten und wei-

terempfehlen. Jede

Vermieter-Bewertung wird

vor der Veröffentlichung

individuell geprüft. So

fi nden Vermieter den Mieter

mit Bonität, der am besten

zu ihnen passt.

hat auf dem Portal www.mieter-empfehlung.de

folgende Bewertungen erzielt:

► Pünktlichkeit der Mietzahlungen

► Einhaltung der Hausordnung

► Persönlicher Umgang

► Umgang mit dem Mietobjekt

► Abwicklung der Übergabemodalitäten

Ein wirklich freundlicher und zuverlässiger Mieter,

mit einer Wiedervermietungsrate von 95%.

Dieses Zertifi kat wurde auf Basis von Empfehlungen erstellt,

die ehemalige Vermieter abgegeben haben.

Mieter-Zertifi kat

M Z GDeutsche

Mieter-

Zertifizierungs-

Gesellschaft

ZERTIFIKAT

★★

★★

★

M I E T E R ★

★★

★★

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