Besichtigungsbericht

Auftragsnummer: TESTBANK 15-00025 Auftragstyp: A-I

Erstellung: 15.07.2015 11:04 Auftraggeber: Musterbank Frankfurt

Dimitri Meier Kunde: Herr Thomas Meister

ID-Nr./Darlehensnr.: 3033303 Objekt: EFH (Einfamilienhaus)

Stuttgarter Strasse 6 65205 Wiesbaden

Dienstleister: IWS DL Besichtigerbüro: Büro Wiesbaden

Stand: 27.07.2015 14:55

Leistungen Leistungstyp Objektlage Besichtiger Ortstermin Seite Außenbesichtigung Christian Beltz 15.07.2015 11:15 2 Innenbesichtigung Christian Beltz 15.07.2015 11:15 6

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VORSCHAU

Auftrag: TESTBANK 15-00025 (A-I) Kunde: Herr Thomas Meister, 3033303 Objekt: EFH, Stuttgarter Strasse 6, 65205 Wiesbaden

Außenbesichtigung

Besichtiger: Christian Beltz Ortstermin: 15.07.2015 11:15

1. Grundstück 1.1 Topographie eben 1.3 Emission keine erkennbar 1.4 Öffentliche Zuwegung vorhanden ja 1.7 Hinweise auf Überbauungen

erkennbar nein

2. Lagebeschreibung/-beurteilung 2.1 Gebiet Wohngebiet 2.2 Örtliche Lage Mittelzone 2.3 Anbindung Individualverkehr gut 2.4 Öffentliche Verkehrsmittel im

Nahbereich (innerhalb 1 km) Bus

2.5 Straßencharakter Nebenstraße/Sackgasse, Wohnstraße ausgebaut

2.6 Umgebung (innerhalb 200 m) Kindergarten/Schulen, Grünanlagen, Spiel-/Sportanlagen 2.7 Einkaufsmöglichk. im Nahbereich

(innerhalb 1 km) nicht vorhanden

2.8 Umgebungsbebauung gleichartig 2.9 Auffälliger Leerstand im Umfeld

erkennbar nein

2.10 Beurteilung Lage gut

3. Bau- und Gebäudebeschreibung inklusive Außenanlagen 3.1 Objektart EFH 3.2 Konzeption 1-seitig angebaut 3.4 Geschosse (oberirdisch exkl. Dach) Geschosse: 2 3.9 Bauweise Massivbauweise 3.11 Außenwände Mauerwerk 3.13 Keller voll unterkellert 3.14 Dach (ohne Spitzboden) voll ausgebaut 3.15 Spitzboden nicht ausgebaut 3.16 Dachart Spitz-/Satteldach 3.17 Eindeckung Pfannen 3.19 Fassade Putz 3.20 Fassadendämmung voll gedämmt 3.21 Fensterbeschaffenheit Holz 3.22 Verglasung Wärmedämmverglasung 3.27 Sonstige Energiequellen 3.28 Garagen/Stellplätze (Anzahl) TG-Stellplätze: 2 3.29 Sonstige Bauteile Balkone (Anz.): 1

Terrassen (Anz.): 1

4. Außenanlage 4.1 Wege, Einfahrten, Höfe befestigt 4.2 Einfriedung normal 4.3 Gartenanlage normal

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Wir weisen darauf hin, dass mit dem Besichtigungsbericht keine Untersuchungen hinsichtlich Standsicherheit bzw. Schall- und Wärmeschutz vorgenommen wurden. Ebenfalls wurden keine Untersuchungen bezüglich Befall durch tierische oder pflanzliche Schädlinge (in Holz oder Mauerwerk etc.) bzw. Rohrfraß (in Kupferleitungen etc.) vorgenommen. Das Bauwerk wurde ebenso nicht nach schadstoffbelasteten Baustoffen (wie Asbest, Formaldehyd, Tonerdeschmelzzement etc.) untersucht, wie der Boden nicht nach evtl. Verunreinigungen (Altlasten) untersucht wurde. Derartige Untersuchungen können nur von Spezialinstituten vorgenommen werden; sie würden den Rahmen einer Grundstücks-/Objektbesichtigung sprengen. Der beauftragte Dienstleister haftet nur für Schäden, soweit diese von ihm vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden, max. jedoch in Höhe des 2-fachen Rechnungsbetrages.

Unterschrift Besichtiger

Straßenschild Vorderansicht

Hauseingang – Hausnummer Vorderansicht von rechts

Vorderansicht von links Seitenansicht links

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Rückansicht Rückansicht – Balkon

Kellereingang Terrasse

Garten Stellplatz

Straßenflucht rechts Straßenflucht links

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Fenster Heizkörper

Heizungsanlage – Warmwasserboiler Heizungsanlage – Leitungen

Gaszähler – Leitungen Stromzähler

Sicherungskasten

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Auftrag: TESTBANK 15-00025 (A-I) Kunde: Herr Thomas Meister, 3033303 Objekt: EFH, Stuttgarter Strasse 6, 65205 Wiesbaden

Innenbesichtigung

Besichtiger: Christian Beltz Ortstermin: 15.07.2015 11:15

1. Grundstück 1.2 Hausanschlüsse Kanalisation, Wasser, Strom, Gas 1.5 Hinweise auf Baulasten erkennbar nein 1.6 Hinweise auf Altlasten erkennbar nein

3. Bau- und Gebäudebeschreibung inklusive Außenanlagen 3.3 Objektnutzung voll eigengenutzt

100% wohnwirtschaftlich 3.5 Aufzug vorhanden nein 3.6 Baujahr 2002 3.7 Erweiterungen/Anbauten 3.8 Kernsanierung (Neubauzustand in

allen Ausbaugewerken) 3.10 Geschossdecken ohne Keller Massivdecken 3.12 Innenwände Mauerwerk 3.18 Dachdämmung voll gedämmt 3.21 Fensterbeschaffenheit Holz 3.22 Verglasung Wärmedämmverglasung 3.23 Heizungsanlage Baujahr: 2002 3.24 Brennstoff Gas 3.25 Heizflächen Heizkörper 3.26 Warmwasser zentral

5. Modernisierungen (im Falle einer Kernsanierung überspringen) 5.1 Dacherneuerung inkl. Verbesserung

Wärmedämmung keine

5.2 Fenster keine 5.3 Leitungssysteme gesamt (Strom,

Gas, Wasser) keine

5.4 Leitungssysteme Strom keine 5.5 Leitungssysteme Heizung keine 5.6 Leitungssysteme Wasser keine 5.7 Heizungsanlage keine 5.8 Wärmedämmung Außenwände keine 5.9 Bad/Bäder keine 5.10 Innenausbau (z. B. Decken u.

Fußböden) keine

5.11 Änderungen/Verbesserungen Grundrissgestaltung

keine

6. Innenbesichtigung 6.1 Flur und Treppenhaus Naturstein 6.2 Treppenkonstruktion Stahl 6.3 Wohnzimmer Naturstein 6.4 Sonst. Wohnräume Parkett 6.5 Küche Naturstein 6.6 Bad/Nassräume Fliesen

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6. Innenbesichtigung 6.7 Bäder nach Ausstattung Wanne, Dusche, Waschbecken, WC: 1

Wanne, Waschbecken, WC: 1 Waschbecken, WC: 1

6.8 Sanitärstandard mittel 6.9 Elektro/IT mittel 6.10 Energetische Eigenschaften gehoben 6.11 Allgemeine Anmerkungen/Besondere

Ausstattungsmerkmale 6.12 Grundrissgestaltung zeitgemäß 6.13 Gesamteindruck Ausstattung zeitgemäß 6.14 Beurteilung Ausstattung gut

7. Gesamteindruck Unterhaltungszustand 7.1 Objekt bewohnbar/vermietbar ja 7.2 Fehlende Restarbeiten 7.3 Baumängel/Bauschäden/

Instandhaltungsstau 7.4 Beurteilung Unterhaltungszustand gut 7.5 Allgemeine Anmerkungen

Unterschrift Besichtiger

KG – Flur KG – Raum1

KG – Raum 2 EG – Treppe KG

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EG – Flur EG – Wohnzimmer

EG – Esszimmer EG – Küche

EG – Gäste-WC EG – Treppe – 1. OG

OG – Kinderzimmer 1 OG – Kinderzimmer 2

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OG – Bad 1 – Dusche OG – Bad 1 – Wanne

OG – Balkon OG – Treppe – DG

DG – Schlafzimmer DG – Arbeitszimmer

DG – Bad 2 – Wanne DG – Bad 2 – Waschbecken

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DG – Auszugstreppe zum Spitzboden Spitzboden

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