... besser wohnen in Köln ...in der Alteburger Straße 103

9 Neubaueigentumswohnungen und 2 StadthäuserAlteburger Straße 103, 50678 Köln

... besser wohnen in Köln ...in der Alteburger Straße 103

Die Bauherren stellen sich vor.Die KölnGrund GmbH ist eines der führenden Unternehmen für Neubau und Sanierung von hochwertigen Immobilien im Raum Köln/Bonn. Bereits 1985 wurde der Grundstein für die Unternehmensgeschichte gelegt, die sich zunächst auf den Erwerb, die Sanierung und den Verkauf von Bestandsimmobilien konzentrierte. Im Laufe der Jahre wurde dann die Errichtung von Neubaumaßnahmen zum zweiten Kernsegment der KölnGrund, die seit her auf den Neubau von zukunftsgerechten Eigentumswohnungen in den besten Lagen des Rheinlandes spezialisiert ist.

Heute gewährleisten umfangreiche Erfahrungen, Innovationsgeist, Finanzstärke und ein von Spezialisten geprägtes Team eine professionelle und harmonische Abwicklung bei allen Bauprojekten. Dabei zählt für uns nicht nur die Kompetenz und das Know-how der Mitarbeiter, sondern auch die Nähe zwischen Kunde und Bauträger: Eine persönliche Betreuung vom ersten Gespräch über individuelle Lösungen bis hin zur Wohnungsübergabe ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Darüber hinaus haben wir an jedes Bauvorhaben klare Ansprüche: Zukunftssicherheit und Sozialverträglichkeit sind für uns oberstes Gebot.

„Besser wohnen in Köln und Umgebung“: das ist der Leitgedanke von KölnGrund. Und unsere höchst-zufriedenen Käufer sowie die hohe Empfehlungsrate belegen, dass es uns gelingt, diesen immer wieder aufs Neue in die Tat umsetzen. Wir würden uns freuen, das auch für Sie tun zu können.

Wir freuen uns auf Sie…

„Kompetenz, Sicherheit, Professionalität und Seriösität, das sind wohl die vier wichtigsten Attribute, die durch einen Bauträger vereint werden sollten“ Robert Schmitz, Geschäftsführer der KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH

Die SüdstadtUnter Südstadt versteht der Kölner im engeren Sinne das Viertel südlich des Ubierrings, westlich durch die Vorgebirgstraße und östlich durch den Rhein begrenzt. Leben in der Kölner Südstadt heißt Leben mit mediterranem Flair. Nirgendwo sonst in den unzähligen Wohnvierteln der Domstadt treffen Kultur, Kunst und Nachtleben auf einem so niveau- vollen und individuellen Level zusammen. In diesem lebendigen Teil Kölns liegt Ihnen alles zu Füßen: der gut sortierte Einzelhandel, verlockende Szenekneipen, Gaststätten und Restaurants mit umfangreicher internationaler Küche. Aber auch Theater, Schulen, Spielplätze und Kindergärten – alles liegt in unmittelbarer Umgebung und ist auf kurzem Wege erreichbar. Die großen Grünflächen und der größtenteils alte und schöne Baum- bestand schmücken die Straßenzüge in der Südstadt und laden zum Verweilen ein.

Mitten drin statt nur dabei !Die Südstadt ist bekannt für ihr eigenes und urtypisches „kölsches“ Flair. Neben der besonderen Art zu Leben spricht darüber hinaus die exponierte Lage ganz für sich. Der Rhein ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der neugestaltete Rheinauhafen lädt mit seiner schönen Promenade zum sonntäglichen Flanieren, Joggen oder Fahrrad- fahren ein. Römer- und Friedenspark sind direkte Bestandteile der Südstadt; der Volks-garten, insbesondere im Sommer ein Magnet für Jung und Alt, ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Sie kennen den „Längsten Tisch von Kölle“ nicht? Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das so oft besungene Severinsveedel mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie gut ausgebaute Fahrradwege ermöglichen ein zügiges Kommen und Gehen - auch ohne PKW.

Blick auf die gegenüberliegende Straßenseite

Lage in der Südstadt

Vorderhaus Wohnung 1. EG 99,00 m2 Wohnfläche Kaufpreis Wohnung 478.000,00 € Kaufpreis TG-Platz 24.500,00 € Gesamtkaufpreis 502.500,00 €

mit 9 Eigentums-wohnungen und 2 Stadthäusern…… ein exklusives Bauvorhaben in einer der begehrtesten Lagen der Domstadt. In der wunderschönen Südstadt seinen Lebensmittelpunkt definieren zu können, bedeutet mehr als nur einen Wohnsitz zu haben. Wir möchten Ihnen die Gelegenheit geben, endlich dazuzugehören – lassen Sie sich überzeugen. Mit Größen zwischen 78 und

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160 Quadratmetern bieten die Wohneinheiten sowohl Familien mit Kindern, als auch Singles oder Pärchen jeden Alters Wohnen auf besonderem Niveau. Wohnungen und Stadthäuser sind zeitgemäß ausgestattet sowie ökonomisch durchdacht geschnitten. Sie verfügen über Loggien bzw. wunderschöne (Dach-)Terrassen. Besondere Bedürfnisse haben die Planer ebenfalls bedacht: so wird der Zugang zu allen Wohnungen schwellenfrei ausgeführt. Im Rahmen des Innenausbaus werden ausnahmslos hochwertigste Materialien eingesetzt: massives, geöltes Eichenparkett, im englischen Verband verlegt, elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung schaffen ein Umfeld, in dem es sich entspannt leben lässt. Exklusive Badelemente von Villeroy & Boch, superflache Duschtassen, Duschabtrennungen aus Ganzglas machen aus dem Badezimmer eine Wellness-Oase. Mit Sicherheit: jede Wohnung erhält ausreichend Rauchmelder, eine RC2-Wohnungs-eingangstüre mit Dreifachverriegelung sowie eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor.

Grundrisse und Objektlageplan

Vorderhaus Wohnung 2. 1. OG links 81,80 m2 Wohnfläche(Wohnfläche nahezu identisch zu Wohnung 4. - 2. OG links und Wohnung 6. - 3. OG links) Kaufpreis Wohnung 2 428.000,00 € Kaufpreis TG-Platz 22.500,00 € Gesamtkaufpreis 450.500,00 €

Vorderhaus Wohnung 3. 1. OG rechts 79,16 m2 Wohnfläche(Wohnfläche nahezu identisch zu Wohnung 5. - 2. OG rechts und Wohnung 7. - 3. OG rechts) Kaufpreis Wohnung 3 418.000,00 € Kaufpreis TG-Platz 22.500,00 € Gesamtkaufpreis 440.500,00 €

Vorderhaus Wohnung 8. 4. OG/DG links 121,58 m2 Wohnfläche Kaufpreis Wohnung 680.000,00 € Kaufpreis TG-Platz 27.500,00 € Gesamtkaufpreis 707.500,00 €

Vorderhaus Wohnung 9. 4. OG/DG rechts 134,06 m2 Wohnfläche Kaufpreis Wohnung 740.000,00 € Kaufpreis TG-Platz 27.500,00 € Gesamtkaufpreis 767.500,00 €

Stadthaus 1

Vorderhaus

Stadthaus 2

Architektur Das SüdstadtFlair-Wohnensemble, bestehend aus 2 einzigartigen Stadthäusern und 9 Eigentumswohnungen, spiegelt eine moderne sowie zeitlose Architektur wieder. Sie fügt sich optisch elegant und harmonisch in das bestehende Objektumfeld der Südstadt, insbesondere in das der Alteburger Straße, ein. Dennoch sorgen eine moderne Anmutung und der Einsatz natürlicher Baustoffe für frischen Wind im Quartier und verleihen dem Wohnen einen individuellen und gleichzeitig edlen Charakter. Eine Vielzahl von Loggien des Mehrfamilienhauses sowie der private Innenhof mit Terrassen und Gärten der Stadthäuser runden die gelungene Gestaltung des Bauvorhabens ab.

Hoher Wohnwert! Komfort mit Plus! Denn neben den bereits erwähnten hochwertigen Ausstattungsmerkmalen verfügt das Mehrfamilienhaus über einen großen 8-Personen-aufzug und alle Einheiten über einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.

Geld sparen! Die vorgesehene Haustechnik entspricht der Energieeinsparverordnung 2014 und genügt dem Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 (Stand Juni 2014). Alle Einheiten werden mittels Fernwärme zentral über sogenannte Wohnungsstationen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Günstige KfW-Darlehen? Gerne helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Partner für Ihre Finanzierung zu finden.

Ausstattungs-Highlights*

- Villeroy & Boch Bad-Design mit großformatigen Fliesen- Extra flache Duschtassen mit teilgerahmten Ganzglasduschabtrennung**

- Massives, geöltes Echtholzparkett, 8 mm stark, verlegt im Englischen Verband- Innenwände mit Malervlies- Fernwärmezentralheizung mit Warmwasseraufbereitung- Fußbodenheizung- Balkone und Dachterrassen mit Bangkirai-Belag- Großzügige Terrassen im Erdgeschoß mit hochwertigen Plattenbelägen- Dachgeschosseinheiten mit Kaminoption- Schallentkoppelter Personenaufzug (Vorderhaus)- Wohnungseingangstüren in RC2 mit Dreifachverriegelung- Fenster und Terrassentüren (EG) mit Pilzbeschlägen u. abschließbaren Griffen- Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm- Elektrische Rollläden- Tiefgaragenstellplätze und zahlreiche Fahrradstellplätze- Trinkwasseraufbereitungsanlage

* Diese Broschüre dient zu Werbezwecken. Ansichten und Abbildungen können vom Original abweichen. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung. Maßgeblich ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung. ** sofern technisch realisierbar

T 0221/22280111 www.koelngrund.de

Ihr Ansprechpartner: Herr Markus Hof vertrieb@koelngrund.de

Bauherr:

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KaufpreislisteBV Alteburger Str. 103, 50678 Köln

WE Lage Wfl. m² Zi. Reserviert KP / ETW KP / TG KP / GesamtVorderhaus

1 EG 99,00 4 Verkauft2 1.OG, links 81,80 3 Verkauft3 1.OG, rechts 79,16 3 Verkauft4 2.OG, links 81,54 3 Verkauft5 2.OG, rechts 78,85 3 Verkauft6 3.OG, links 81,54 3 Verkauft7 3.OG, rechts 78,85 3 Verkauft8 4. OG/DG,links 121,58 4,5 Verkauft9 4. OG/DG,rechts 134,06 5 Verkauft

Hofgebäude

10 STH 1 141,00 5 Verkauft11 STH 2 159,93 5 Verkauft

Wohnflächenberechung

DieleAbst.BadSchlafenKind Wohnen/Essen/KochenLoggia hinten (Faktor 1/2)Loggia vorn (Faktor 1/2)

Gesamt

10,99 m²1,88 m²6,97 m²

14,06 m²11,89 m²31,19 m²2,01 m²2,81 m²

81,80 m²

Alteburgerstraße 103 | WHG 2 | 1.OG links

N O

W

S

Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.

Wohnflächenberechung

DieleWCAbst.BadSchlafenKind Wohnen/Essen/KochenLoggia hinten (Faktor 1/2)Loggia vorn (Faktor 1/2)

Gesamt

10,07 m²1,91 m²1,88 m²7,10 m²

14,06 m²10,51 m²31,19 m²2,01 m²2,81 m²

81,54 m²

Alteburgerstraße 103 | WHG 4 + 6 | 2. & 3.OG links

N O

W

S

Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.

Wohnflächenberechung

DieleAbst.BadSchlafenKind Wohnen/Essen/KochenLoggia hinten (Faktor 1/2)Loggia vorn (Faktor 1/2)

Gesamt

6,74 m²1,92 m²6,12 m²

14,36 m²11,40 m²34,12 m²1,69 m²2,81 m²

81,80 m²

Alteburgerstraße 103 | WHG 3 | 1.OG rechts

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Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.

Wohnflächenberechung

DieleAbst.BadWCSchlafenKind Wohnen/Essen/KochenLoggia hinten (Faktor 1/2)Loggia vorn (Faktor 1/2)

Gesamt

5,91 m²2,25 m²5,56 m²2,01 m²

14,78 m²11,40 m²32,44 m²1,69 m²2,81 m²

78,85 m²

Alteburgerstraße 103 | WHG 5 & 7 | 2. & 3.OG rechts

N O

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Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.

Wohnflächenberechung

DieleWCAbst.BadSchlafenKind Wohnen/Essen/KochenLoggia hinten (Faktor 1/2)Loggia vorn (Faktor 1/2)

Gesamt

10,07 m²1,91 m²1,88 m²7,10 m²

14,06 m²10,51 m²31,19 m²2,01 m²2,81 m²

81,54 m²

Alteburgerstraße 103 | WHG 4 + 6 | 2. & 3.OG links

N O

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Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.