BP M 1000 TF Ausfertigung - AED-Synergis Gmbh · 2021. 1. 15. · walldorf, den 28.09.2017...
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0 10 20 30 40 50 RV Biotop Biotop W W 6h'3$5. Platz Platz MI 1.2 MI 1.2 WA 4 WA 4 WA 4 WA 1 WA 1 WA 3 WA 3 WA 1 WA 1 WA 1 WA 1 WA 1 WA 1 WA 3 MI 1.1 MI 1.1 WA 2 WA 2 WA 4 W EFH max. 106,9 m EFH max. 106,90 m P11 P11 P11 EFH max. 107,1 m EFH max. 106,7 m 2. *DELRQH P11 P11 P11 P11 P11 P11 2. *DELRQH P11 P11 2. *DELRQH P11 2. *DELRQH P11 P11 P11 P11 P11 P11 P11 P11 EFH max. 106,90 m MI 1.1 MI 2.1 MI 2.2 WA 3 6 6 1,5 2,5 2 6 2 6 2 5 2 5 5 5 2,5 6 5 5 5 5 2 8,3 6 2 42 2 5 44,1 57 5 28,5 26 20,2 22,6 5,5 5 15 32,5 15 12 4,5 12 2 6,5 17 4 12 3 15 5 17 6,5 17 2,5 17 2,5 3 3,5 12 2,5 4,5 4,1 12 12 2 12 3 12 4 2,5 4 5 5 5,5 6 2,5 2 3,9 2,5 2 2,5 2,5 19 23 12 11,5 12 A A A A A 12 2,5 15 4,3 12 12 12 8,1 V 6h'3$5. 6h'3$5. 6h'3$5. 6h'3$5. 6h'3$5. RV RV RV RV RV RV RV RV RV RV RV F+R F+R F+R RV WSG F+R III B 3 F+R F+R RV F+R V F+R V F+R 3,5 3 2 3,5 15 2 3 3,5 2 V F+R siehe textl. Festsetzungen WA 1 GRZ 0,4 Ausnahmen siehe |UWOLFKH %DXYRUVFKULIWHQ 10,5 m WH max. GRZ 0,5 MI 1.1 - 15,0 m FH max. Hinweis: III-IV - WA 2 6' '1 Ausnahmen siehe |UWOLFKH %DXYRUVFKULIWHQ siehe Planeintrag 6,2 m WH max. 9,5 m FH max. 6,2 m WH max. 9,5 m FH max. max. 1 - 2 WE siehe textl. Festsetzungen max. 1 - 2 WE siehe textl. Festsetzungen GRZ 0,4 o / siehe Planeintrag )' ELV 3' siehe |UWOLFKH %DXYRUVFKULIWHQ 9,0 m WH min. WA 3 GRZ 0,45 Ausnahmen siehe |UWOLFKH %DXYRUVFKULIWHQ 6,2 m WH max. 9,5 m FH max. max. 1 - 2 WE Hinweis: II Hinweis: II Hinweis: II 6' '1 6' '1 o / a / siehe Planeintrag GRZ 0,5 MI 1.2/2.2 - Hinweis: III - )' ELV siehe |UWOLFKH %DXYRUVFKULIWHQ 10,5 m WH max. 10,5 m WH max. GRZ 0,5 MI 2.1 - 15,0 m FH max. Hinweis: III-IV - )' ELV 3' siehe |UWOLFKH %DXYRUVFKULIWHQ 9,0 m min. WH siehe textl. Festsetzungen 6' '1 WA 4 GRZ 0,4 Ausnahmen siehe |UWOLFKH %DXYRUVFKULIWHQ 6,2 m WH max. 9,5 m FH max. max. 1 - 2 WE Hinweis: II o / siehe Planeintrag V V F+R 6h'3$5. 6h'3$5. siehe textl. Festsetzungen V TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 1DFKULFKWOLFKH hEHUQDKPHQ ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN Allgemeines Wohngebiet $EV 1U %DX*% %DX192 WA Mischgebiet $EV 1U %DX*% %DX192 MI Baugrenze $EV 1U %DX*% $EV %DX192 $EV 1U %DX*% %DX192 :DQGK|KH DOV 0LQGHVW XQG +|FKVWPD WH )LUVWK|KH DOV +|FKVWPD FH $EV 1U %DX*% %DX192 $EV 1U %DX*% %DX192 *UXQGIOlFKHQ]DKO GRZ offene / abweichende Bauweise $EV 1U %DX*% %DX192 o / a (UGJHVFKRVVIXERGHQK|KH LQ P 11 $EV %DX*% $EV %DX192 EFH Baulinie $EV 1U %DX*% $EV %DX192 RV V 6h'3$5. F+R Platz 9HUNHKUVIOlFKHQ EHVRQGHUHU =ZHFNEHVWLPPXQJ $EV 1U %DX*% =ZHFNEHVWLPPXQJ 6GSDUN $EV 1U %DX*% gIIHQWOLFKH *UQIOlFKH 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKH PLW 9HUNHKUVJUQ $EV 1U %DX*% QXU +DXVJUXSSHQ ]XOlVVLJ $EV 1U %DX*% $EV %DX192 $EV 1U %DX*% Stellung baulicher Anlagen: Hauptfirstrichtung $EV 1U %DX*% )OlFKHQ IU 9HUVLFNHUXQJ YRQ 1LHGHUVFKODJVZDVVHU 5FNKDOWXQJ 9HUVLFNHUXQJ YRQ 1LHGHUVFKODJVZDVVHU Spielplatz Zweckbestimmung: 'LH GDUJHVWHOOWH $XIWHLOXQJ GHU 9HUNHKUVIOlFKHQ LVW XQYHUELQGOLFK )X XQG 5DGZHJ :RKQVWUDH = Platz 3DUNSOlW]H QXU (LQ]HO XQG 'RSSHOKlXVHU ]XOlVVLJ $EV 1U %DX*% $EV %DX192 QXU (LQ]HOKlXVHU ]XOlVVLJ DEZHLFKHQGH %DXZHLVH $EV 1U %DX*% $EV %DX192 Ea QXU (LQ]HOKlXVHU ]XOlVVLJ $EV 1U %DX*% $EV %DX192 E QXU 'RSSHOKlXVHU ]XOlVVLJ $EV 1U %DX*% $EV %DX192 D = Anliegerweg Zufahrtsbereiche $EV 1U %DX*% W A )XZHJ 6h'3$5. $QSIODQ]HQ YRQ %lXPHQ XQG 6WUlXFKHUQ $EV 1U D %DX*% )OlFKH IU GDV $QSIODQ]HQ YRQ %lXPHQ XQG 6WUlXFKHUQ $EV 1U D %DX*% Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung $EV $EV %DX192 $EV %DX*% $EJUHQ]XQJ XQWHUVFKLHGOLFKHU +|KHQ %DXZHLVH XQG 'DFKIRUP $EV 1U %DX*% Geltungsbereich Zweckbestimmung: Heckenpflanzungen $EV 1U %DX*% 0DQDKPH $NWLYHU 6FKDOOVFKXW] LP 6GSDUN *HOlQGHPRGHOOLHUXQJ *DELRQHQZlQGH )OlFKHQ XQG 0DQDKPHQ ]XP 6FKXW] YRU VFKlGOLFKHQ 8PZHOWHLQZLUNXQ $EV 1U %DX*% )OlFKH IU 9HUVRUJXQJVDQODJHQ $EV 1U %DX*% =ZHFNEHVWLPPXQJ (OHNWULW]LWlW $EV 1U D %DX*% )OlFKH IU GDV $QSIODQ]HQ YRQ %lXPHQ XQG 6WUlXFKHUQ Zweckbestimmung: Vorgartenbereiche 0DQDKPH 6FKDOOGlPPXQJ GHU $XHQEDXWHLOH YRQ VFKXW]EHGUIWLJHQ 5lXPHQ QDFK ',1 JHPl GHQ $QIRUGHUXQJHQ GHU HLQJHWUDJHQHQ /lUPSHJHOEHUHLFKH /3% 9RUNHKUXQJHQ ]XP 6FKXW] YRU VFKlGOLFKHQ 8PZHOWHLQZLUNXQJHQ $EV 1U %DX*% 0DQDKPH *UXQGULVVRULHQWLHUXQJ VLHKH WH[WO )HVWVHW]XQJHQ , 9RUNHKUXQJHQ ]XP 6FKXW] YRU VFKlGOLFKHQ 8PZHOWHLQZLUNXQJHQ III B WA 1 GRZ 0,4 max. 1 - 2 WE Hinweis: II 6,2 m 9,5 m WH max. FH max. Ausnahmen siehe |UWOLFKH %DXYRUVFKULIWHQ siehe textl. Festsetzungen siehe Planeintrag o / Baugebietsart PD[LPDOH *UXQGIOlFKHQ]DKO +|KH EDXOLFKHU $QODJHQ 0D[LPDOH =DKO :RKQXQJHQ SUR *HElXGH Dachform/Dachneigung Zahl der Vollgeschosse als Hinweis SONSTIGE PLANZEICHEN Bauweise Nutzungsschablone (Schema) 9RUJHVFKODJHQH *UXQGVWFNVJUHQ]HQ 1$&+5,&+7/,&+( h%(51$+0( Wasserschutzgebiet "Wiesloch" sowie Wasserschutzgebiet "Zweckverband Wasserversorgung Hardtgruppe" Kanal DN 1500 $UFKlRORJLVFKHV .XOWXUGHQNPDO QDFK '6FK* $EV %DX*% $EJUHQ]XQJ GHU 7HLOIOlFKH LP *HOWXQJVEHUHLFK $EV %DX*% WSG VERFAHRENSVERMERKE Aufstellungsbeschluss im Gemeinderat 20.12.2016 $EV %DX*% $EV %DX*% XQG 2IIHQODJHEHVFKOXVV $EV %DX*% %HWHLOLJXQJ GHU %HK|UGHQ $EV %DX*% %HQDFKULFKWLJXQJ EHU GLH 2IIHQODJH 06.02.2017 XQG %HWHLOLJXQJ GHU %HK|UGHQ XQG VRQVWLJHQ 7UlJHU |IIHQWOLFKHU %HODQJH $EV %DX*% gIIHQWOLFKH %HNDQQWPDFKXQJ 2IIHQODJH $EV %DX*% 04.02.2017 Offenlage in der Zeit vom 13.02.2017 bis 17.03.2017 2IIHQODJHEHVFKOXVV LP *HPHLQGHUDW $EV %DX*% 20.06.2017 %HWHLOLJXQJ GHU %HK|UGHQ $EV %DX*% %HQDFKULFKWLJXQJ EHU GLH 2IIHQODJH 03.07.2017 XQG %HWHLOLJXQJ GHU %HK|UGHQ XQG VRQVWLJHQ 7UlJHU |IIHQWOLFKHU %HODQJH $EV %DX*% gIIHQWOLFKH %HNDQQWPDFKXQJ 2IIHQODJH $EV %DX*% 01.07.2017 Offenlage in der Zeit vom 10.07.2017 bis 18.08.2017 Behandlung der eingegangen Anregungen aus der Offenlage im Gemeinderat und 6DW]XQJVEHVFKOVVH LP *HPHLQGHUDW %DX*% XQG /%2 'LH RUGQXQJVJHPlH 'XUFKIKUXQJ GHV 9HUIDKUHQV ZLUG EHVWlWLJW Walldorf, den 28.09.2017 Christiane Staab %UJHUPHLVWHULQ Inkrafttreten gIIHQWOLFKH %HNDQQWPDFKXQJ JHP %DX*% 14.10.2017 Ausfertigung 'HU ,QKDOW GLHVHU 6DW]XQJHQ VWLPPW PLW GHQ 6DW]XQJVEHVFKOVVHQ GHV *HPHLQGHUDWV YRP EHUHLQ 'LH 6DW]XQJHQ WUHWHQ GXUFK |IIHQWOLFKH %HNDQQWPDFKXQJ LQ GHU :DOOGRUIHU 5XQGVFKDX LQ .UDIW Walldorf, den 28.09.2017 Christiane Staab %UJHUPHLVWHULQ Hinweise STADT WALLDORF %(%$881*63/$1 :$//'25) 6h' %$8$%6&+1,77 01 Index Bearbeiter/in Datum bQGHUXQJ ........... ......................... hEHUVLFKWVODJHSODQ RKQH 0DVWDE ............ 02 03 04 05 06 Projekt: Planinhalt: Datengrundlage: Datum: Auftraggeber / Gemeinde: %HEDXXQJVSODQ XQG |UWOLFKH %DXYRUVFKULIWHQ Nord: Stadt Walldorf, Januar 2016 0DVWDE Unterschrift: Datum: Stand: Unterschrift: Format: Plotdatum: Dateiname: Layoutname: Bearbeiter: S.H. / K.D. Projektnummer: 1504_BP_Ausfertigung_mit_TF.dwg BP_M 1000_TF_Ausfertigung 1925 cm x 914 cm 15 04 30.08.2017 1:1000 3ODQXQJVEUR Email: [email protected] Stefanie Hanisch 67b'7(%$8 80:(/73/$181* -RKDQQHVVWUDH 67346 Speyer Telefon 06232-68 65 601 Fax: 06232-68 65 603 STADT WALLDORF Tel: 06227 / 35-0 69190 Walldorf 1XORFKHU 6WU STADT WALLDORF Email: [email protected] 27.09.2017
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RV
Biotop
Biotop
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W
SÜDPARK
Platz
Platz
MI 1.2
MI 1.2
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WA 4
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WA 1
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WSG
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III B
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V
F+R
siehe textl. Festsetzungen
WA 1
GRZ 0,4
Ausnahmen siehe
örtliche Bauvorschriften
10,5 mWH max.
GRZ 0,5
MI 1.1
-
15,0 mFH max.
Hinweis: III-IV
-
WA 2
SD / DN 25-35°
Ausnahmen siehe
örtliche Bauvorschriften
siehe Planeintrag
6,2 mWH max.
9,5 mFH max.
6,2 mWH max.
9,5 mFH max.
max. 1 - 2 WE
siehe textl. Festsetzungen
max. 1 - 2 WE
siehe textl. Festsetzungen
GRZ 0,4
o / siehe Planeintrag
FD bis 5°, PD 5-15°
siehe
örtliche Bauvorschriften
9,0 mWH min.
WA 3
GRZ 0,45
Ausnahmen siehe
örtliche Bauvorschriften
6,2 mWH max.
9,5 mFH max.
max. 1 - 2 WE
Hinweis: II Hinweis: II Hinweis: II
SD / DN 25-35° SD / DN 25-35°
o / a / siehe Planeintrag
GRZ 0,5
MI 1.2/2.2
-
Hinweis: III
-
FD bis 5°
siehe
örtliche Bauvorschriften
10,5 mWH max.
10,5 mWH max.
GRZ 0,5
MI 2.1
-
15,0 mFH max.
Hinweis: III-IV
-
FD bis 5°, PD 5-15°
siehe
örtliche Bauvorschriften
9,0 mmin.WH
siehe textl. Festsetzungen
SD / DN 25-35°
WA 4
GRZ 0,4
Ausnahmen siehe
örtliche Bauvorschriften
6,2 mWH max.
9,5 mFH max.
max. 1 - 2 WE
Hinweis: II
o / siehe Planeintrag
V
V
F+R
SÜDPARK
S
Ü
D
P
A
R
K
siehe textl. Festsetzungen
V
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
Nachrichtliche Übernahmen
ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN
Allgemeines Wohngebiet
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 4 BauNVO
WA
Mischgebiet
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 6 BauNVOMI
Baugrenze
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 Abs. 1, 3 BauNVO
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16, 18 BauNVO
Wandhöhe als Mindest- und Höchstmaß
WH
Firsthöhe als Höchstmaß
FH
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16, 18 BauNVO
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16, 17, 19 BauNVO
Grundflächenzahl
GRZ
offene / abweichende Bauweise
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO
o / a
Erdgeschossfußbodenhöhe in m ü.NN
§ 9 Abs. 3 BauGB, § 18 Abs. 1 BauNVO
EFH
Baulinie
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 Abs. 1, 2 BauNVO
RV
V
SÜDPARK
F+R
Platz
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
Zweckbestimmung: Südpark
§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB
Öffentliche Grünfläche
Straßenverkehrsfläche mit Verkehrsgrün
§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
nur Hausgruppen zulässig
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 Abs. 2 BauNVO
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB
Stellung baulicher Anlagen: Hauptfirstrichtung
§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB
Flächen für Versickerung von Niederschlagswasser
Rückhaltung / Versickerung von Niederschlagswasser
Spielplatz
Zweckbestimmung:
Die dargestellte Aufteilung der Verkehrsflächen ist unverbindlich.
= Fuß- und Radweg
= Wohnstraße
= Platz= Parkplätze
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 Abs. 2 BauNVO
nur Einzelhäuser zulässig, abweichende Bauweise
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 Abs. 2 BauNVO
Ea
nur Einzelhäuser zulässig
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 Abs. 2 BauNVO
E
nur Doppelhäuser zulässig
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 Abs. 2 BauNVO
D
= Anliegerweg
Zufahrtsbereiche
§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
W A
= Fußweg
SÜDPARK
Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB
Fläche für das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
§ 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO
§ 9 Abs. 7 BauGB
Abgrenzung unterschiedlicher Höhen, Bauweise und Dachform
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB
Geltungsbereich
Zweckbestimmung: Heckenpflanzungen
Spielplatz
§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB
Maßnahme: Aktiver Schallschutz im Südpark: Geländemodellierung - Gabionenwände
Flächen und Maßnahmen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB
Fläche für Versorgungsanlagen
§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB
Zweckbestimmung: Elektritzität
§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB
Fläche für das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
Zweckbestimmung: Vorgartenbereiche
Maßnahme: Schalldämmung der Außenbauteile von schutzbedürftigen Räumen nach DIN 4109
gemäß den Anforderungen der eingetragenen Lärmpegelbereiche (LPB)
Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB
Maßnahme: Grundrissorientierung, siehe textl. Festsetzungen I.13.2
Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
III B
WA 1
GRZ 0,4
max. 1 - 2 WE
Hinweis: II
6,2 m
9,5 m
WH max.
FHmax.
Ausnahmen siehe
örtliche Bauvorschriften
siehe textl. Festsetzungen
siehe Planeintrago /
Baugebietsart
maximale Grundflächenzahl
Höhe baulicher Anlagen
Maximale Zahl Wohnungen pro Gebäude
Dachform/Dachneigung
Zahl der Vollgeschosse als Hinweis
SONSTIGE PLANZEICHEN
Bauweise
Nutzungsschablone (Schema)
Vorgeschlagene Grundstücksgrenzen
NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME
Wasserschutzgebiet "Wiesloch" sowie Wasserschutzgebiet
"Zweckverband Wasserversorgung Hardtgruppe"
Kanal DN 1500
Archäologisches Kulturdenkmal nach § 2 DSchG
§ 9 Abs. 6 BauGB
(Abgrenzung der Teilfläche im Geltungsbereich)
§ 9 Abs. 6 BauGB
WSG
VERFAHRENSVERMERKE
Aufstellungsbeschluss im Gemeinderat 20.12.2016
§ 2 Abs. 1 BauGB, § 1 Abs. 8 BauGB und
Offenlagebeschluss § 3 Abs. 1 BauGB,
Beteiligung der Behörden § 4 Abs. 1 BauGB
Benachrichtigung über die Offenlage 06.02.2017
und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger
öffentlicher Belange, § 4 Abs. 1 BauGB
Öffentliche Bekanntmachung Offenlage § 3 Abs. 1 BauGB 04.02.2017
Offenlage in der Zeit vom 13.02.2017
bis
17.03.2017
Offenlagebeschluss im Gemeinderat, § 3 Abs. 2 BauGB, 20.06.2017
Beteiligung der Behörden, § 4 Abs. 2 BauGB
Benachrichtigung über die Offenlage 03.07.2017
und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger
öffentlicher Belange, § 4 Abs. 2 BauGB
Öffentliche Bekanntmachung Offenlage § 3 Abs. 2 BauGB 01.07.2017
Offenlage in der Zeit vom 10.07.2017
bis
18.08.2017
Behandlung der eingegangen Anregungen aus der Offenlage
im Gemeinderat und
Satzungsbeschlüsse im Gemeinderat § 10 BauGB und § 74 LBO 26.09.2017
Die ordnungsgemäße Durchführung des Verfahrens wird bestätigt.
Walldorf, den 28.09.2017 Christiane Staab
Bürgermeisterin
Inkrafttreten
Öffentliche Bekanntmachung gem. § 10 BauGB 14.10.2017
Ausfertigung
Der Inhalt dieser Satzungen stimmt mit den Satzungsbeschlüssen des
Gemeinderats vom 26.09.2017 überein. Die Satzungen treten durch
öffentliche Bekanntmachung in der Walldorfer Rundschau in Kraft.
Walldorf, den 28.09.2017 Christiane Staab
Bürgermeisterin
Hinweise
STADT WALLDORF BEBAUUNGSPLAN "WALLDORF - SÜD, 2. BAUABSCHNITT"
01
Index Bearbeiter/inDatumÄnderung
........... .........................
Übersichtslageplan (ohne Maßstab)
............
02
03
04
05
06
Projekt:
Planinhalt:
Datengrundlage:
Datum:
Auftraggeber / Gemeinde:
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften
Nord:
Stadt Walldorf, Januar 2016
Maßstab:
Unterschrift: Datum:
Stand:
Unterschrift:
Format:
Plotdatum:
Dateiname:
Layoutname:
Bearbeiter:
S.H. / K.D.
Projektnummer:
1504_BP_Ausfertigung_mit_TF.dwg
BP_M 1000_TF_Ausfertigung
1925 cm x 914 cm
15 04
30.08.2017
1:1000
Planungsbüro:
Email: [email protected]
Stefanie Hanisch
STÄDTEBAU . UMWELTPLANUNG
Johannesstraße 5
67346 Speyer
Telefon 06232-68 65 601 Fax: 06232-68 65 603
STADT WALLDORF
Tel: 06227 / 35-0
69190 Walldorf
Nußlocher Str. 45
STADT WALLDORF
Email: [email protected]
27.09.2017
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