VER

KAU

F

Lindenweg 38

6 1/2 Zimmer Reihen-Eckhaus

Buchrain

Aktiv in der Natur.

Landgasthof Adler, erbaut 1486.

Buchrain Dorf.

STEPHAN LÖTSCHERArchitekt und Inhaber

Die Zentralschweiz - wo andere Ferien machen.

HERZLICH WILLKOMMENSchon als kleiner Junge ging ich im kristallklaren Vierwaldstättersee schwimmen und genoss die Freizeit mit meinen Geschwistern und Freunden am See und im Dorf Meggen. Die bombastische Aussicht auf die Rigi und den Pilatus wusste ich erst einige Jahre später so richtig zu schätzen. Damals sagte ich schon: „In Meg-gen möchte ich leben und alt werden».

So erging es wohl auch vielen anderen, welche das mediterrane Klima, aber auch die Stadthnähe zu Luzern schätzen. Trotz Boom ist Meggen bis heute ein Dorf geblieben und zeichnet sich mit seinen herrschaftlichen Villen und günstigem Steuerfuss als gut durchmischt und weltoffen aus. Zwischenzeitlich verkaufe ich mit meiner Firma Lötscher Immobilien

hochwertige Wohnungen, Häuser und Liegenschaften.

Meine Mitarbeiter und ich lieben diesen Ort und wir sind sicher, dass es Ihnen gleich ergehen wird. Lassen Sie sich von unserem kompetenten Team beraten – wir werden Ihren Wohntraum verwirk-lichen.

Herzlich willkommen in Buchrain, der aufstrebenden Agglomerationsgemeinde. Die Gemeinde ist wunderschön gelegen auf dem Hundsrücken, dem Hügelauf zwischen Reuss und Rontal. Zum Gemeindegebiet gehört auch die schöne Fluss-landschaft mit Buhnen, ein wichtiger und attraktiver Naherholungsraum. In dieser Umgebung wohnen rund 6‘100 Einwohner und arbeiten 1‘900 Personen in rund 250 Unternehmungen.

Blick auf das Naherholungsgebiet, die Reuss.

ATTRAKTIVES BUCHRAIN

Buchrain ist eine Agglomerationsge-meinde der Stadt Luzern und liegt direkt an der Autobahn A14, welche Luzern via Zug mit Zürich verbindet. Auch die wichtige Nordsüd-Autobahn A2 ist in unmittelbarer Nähe. In 15 Minuten ist man mit der S-Bahn von Buchrain direkt im Stadtzentrum von Luzern, in rund 40 Minuten ist man in Zürich.

Ebenfalls zu Buchrain gehört das Dorf Perlen.

Nebst den ökologischen und räumli-chen Rahmenbedingngen ist Buchrain auch wirtschaftlich sehr attraktiv. Kur-ze Wege, sei es von den Angestellten zur Arbeit oder von den Produkten zum Kunden, bringen einen grossen Stand-ortvorteil.

Ein wesentlicher Teil von Lebensquali-tät ist die Möglichkeit, sich nach dem Alltag zurückzuziehen an einen Ort, wo Natur und Landschaft Ruhe und Erholung versprechen. Buchrain ist

VIERWALDSTÄTTERSEE

MEGGEN

ALLES GANZ NAHEinkaufsmöglichkeitenPost und BankenSchulenHotels und RestaurantsÄrzteNaherholungsgebietSehenswürdigkeiten

N

landschaftlich sehr schön gelegen und verfügt über zahlrei-che Fuss- und Wanderwege sowie Rad- und Reitwege. An der Reuss laden acht Buhnen zum Verweilen und picknicken ein. Aber auch das aktive Vereinsleben bieten Familien ein tolles Umfeld.

Die Schulen sind in Fussdistanz erreichbar und der Unter-richt bis und mit 3. Oberstufe sind abgedeckt. Die Kantons-schule wird in Luzern besucht.

Den täglichen Bedarf decken diverse Läden im Dorf und auch das im Dorfzentrum gelegene Einkaufszentrum Tschannhof mit diversen Fachgeschäften ab.

Ab Herbst 2017 öffnet die Mall of Switzerland ihre Tore. Mit den öffentlichen Verkehrmitteln erreichen sie rund 150 Ge-schäfte sowie Restaurants und ein Kino mit diversen Sälen. Es sind auch verschiedene Sportangebote geplant.

Gemütliches Wohnzimmer mit Designer-Cheminée.

Blum

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Greterhof

Lindenweg

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±Geoinformation

Grundbuchplan (amtliche Vermessung)Ausdruck www.geoportal.lu.ch

1:3000

© 2017 Geoinformation Kanton Luzern. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.Verbindlich sind einzig die von der zuständigen Stelle abgegebenen Pläne. Massstabsabweichungen in der Karte sind möglich.Pixelkarten PK 25, 50 und 100: © swisstopo (DV033409).

22.5.2017

KAN T

ON LUZERN

Raum und Wirtschaft (rawi)

Eine Wohlfühloase innen und aussen.

OBJEKTBESCHRIEB

Das 6 1/2 Zimmer-Eckhaus liegt in Buchrain in einem familienfreundlichen Wohn-quartier mit der Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Der Dorfkern mit der ent-sprechenden Infrastruktur (Einkauf, ÖV, Schulen) ist bequem zu Fuss erreichbar.

Die Liegenschaft ist sehr gepflegt, verfügt über eine solide Bauweise und eine praktische Raumaufteilung. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und besitzt ein WC und Dusche. Der Garten, mit seiner versenkten Feuerstelle, ist nach Westen ausgerichtet. Auf der grossen Terrasse besteht die Möglichkeit, einen Wintergar-ten zu realisieren. Das Haus ist seit 2016 am Fernwärmenetz (Papierfabrik Perlen) angeschlossen und verfügt über eine Fussbodenheizung (Dachgeschoss mit Heizkörpern) sowie weitere Besonderheiten:

- Warmluft-Cheminée- Elektrische Sonnenstoren- Diverse Einbauschränke, etc.

Das Objekt kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Parzelle Nr. 1102 Zonenplan Wohnzone 2 Wohnhaus Eck-Reiheneinfamilienhaus mit 6 1/2 Zimmern Grundstück 305 m2 Wohnfläche ca. 192 m2 und 50 m2 Nebenfläche Gebäudevolumen 853 m3 Baujahr 1994 / Ausbau 1998 - diverse Investitionen Abstellplatz Nr. 38 in der gemeinsamen Garage Kaufpreis Haus CHF 1‘342‘000 Kaufpreis Einstellplatz CHF 38‘000

DAS WICHTIGSTE

Ansicht vom Garten.

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DieleElternzimmer Zimmer

Zimmer Wohnen / Essen

Speise / Wein Schutzraum (Keller)

Estrich Studio

Schnitt

Blick auf den hinteren Teil vom pflegeleichten Garten. Ein Rasenroboter unterstützt die Arbeit.

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DieleElternzimmer Zimmer

Zimmer Wohnen / Essen

Speise / Wein Schutzraum (Keller)

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GF = 77.00m2

NGF = 62.64m2

Speise / Wein

BF:11.07 m2

Schutzraum (Keller)

BF:30.70 m2

Technik / Waschen

BF:8.37 m2

Entrée

BF:5.27 m2

Vorplatz

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3.10 15 1.95 50 40 4.47

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WM

TUBoiler

GF = 77.00m2

NGF = 62.64m2

Speise / Wein

BF:11.07 m2

Schutzraum (Keller)

BF:30.70 m2

Technik / Waschen

BF:8.37 m2

Entrée

BF:5.27 m2

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Treppe

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10.97Waschküche / Technikraum

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GF = 79.62m2

NGF = 68.77m2

Wohnen / Essen

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Zimmer

BF:14.55 m2

WC / DU

BF:4.38 m2

Vorplatz

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Treppe

BF:4.07 m2

Sitzplatz

BF:40.00 m2

Cheminée

Steingarten

Steingartenmit Brunnen

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Küche

BF:7.72 m2

Erdgeschoss

Gartenansicht mit kleinem Ausschnitt vom versenkten Grillplatz.

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NGF = 68.77m2

Wohnen / Essen

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Zimmer

BF:14.55 m2

WC / DU

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Vorplatz

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Treppe

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Sitzplatz

BF:40.00 m2

Cheminée

Steingarten

Steingartenmit Brunnen

Grillplatz

3.13 12 1.95 12 5.35

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Küche

BF:7.72 m2

Küche mit attraktiver Marmorabdeckung und V-Zug-Geräten.

GF = 77.19m2

NGF = 66.16m2

Elternzimmer

BF:14.62 m2

Zimmer

BF:16.80 m2

Zimmer

BF:11.89 m2

Bad

BF:5.35 m2

Treppe

BF:4.07 m2

Diele

BF:13.43 m2

Balkon

BF:7.54 m2

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offenes Regal (Bibliothek)

1. Obergeschoss

Balkonzimmer mit Durchgang zum angrenzenden Zimmer.

GF = 77.19m2

NGF = 66.16m2

Elternzimmer

BF:14.62 m2

Zimmer

BF:16.80 m2

Zimmer

BF:11.89 m2

Bad

BF:5.35 m2

Treppe

BF:4.07 m2

Diele

BF:13.43 m2

Balkon

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offenes Regal (Bibliothek)

Eines von drei Nasszellen.

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GF = 77.19m2

NGF = 44.83m2

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DU / WC

BF:5.39 m2

Estrich

BF:5.28 m2

Treppe

BF:4.07 m2

Studio

BF:30.09 m2

3.15 10 1.95 64 4.83

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Sideboard

Ein

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Helles Studio.

Dachgeschoss

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GF = 77.19m2

NGF = 44.83m2

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DU / WC

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BF:5.28 m2

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BF:4.07 m2

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Dusche / WC im Dachgeschoss.

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Naherholungsgebiet direkt vor der Türe.

Situation mit der Parzelle 1102.

Wohnzimmer zum Garten ausgerichtet.

Fernsehzimmer im Erdgeschoss.

IMPRESSUM

Lö Immobilien GmbHHauptstrasse 36045 Meggen

Tel. 041 378 08 88Mail immobilien@loe.chwww.loe.ch

Meggen, im November 2016

DISCLAIMER

Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer ver- traglichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.

Stan

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/201

7

WOHNENmit Weitsicht