CAMPO NOVO Mainz - Study-Apartments€¦ · CAMPO NOVO Mainz vereint moderne Architektur und...

CAMPO NOVO IN MAINZ –

INVESTMENT IN UNSERE ZUKUNFT

STUDY-APARTMENTS

2 CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ 3

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

in den letzten Jahren ist das Studentenapartment zu einer begehrten eigenen Investmentklasse mit hohen Renditen, kaum Leerständen und sicheren Mieteinnahmen aufgestiegen.

Ich bin mir sicher: In Universitätsstädten mit wachsender Bevölkerung und angespannten Märkten für kleinteilige Wohnungen wird der Bedarf im Segment Studentenwohnungen und Mikroapartments auf lange Jahre nicht gedeckt sein.

Wir von Hildebrandt Immobilien verkaufen und vermieten mit einem starken Team aus Experten seit vielen Jahren Studentenapartments der Marke CAMPO NOVO.

Damit auch Sie die Möglichkeit haben, ein Teil der CAMPO NOVO-Familie zu werden, haben wir für Sie das Projekt CAMPO NOVO Mainz geschaffen, wo Sie in eine Immobilie, auf Wunsch auch mit „Rundum-Sorglos-Paket“, investieren können.

Herzlichst Ihr Alfred Hildebrandt

VORWORT

INHALTStandort 4Lagebeschreibung 10Objektbeschreibung 16Kapitalanleger 24Fragen & Antworten 26Chancen & Risiken 29Weitere Standorte 35Projektübersicht 36Baubeschreibung 53

Alfred Hildebrandt, Geschäftsführer Hildebrandt Immobilien GmbH

IMPRESSUMRedaktion/Gestaltung: Hildebrandt Immobilien GmbH, Julius-Hölder-Straße 48, 70597 Stuttgart, E-Mail: [email protected]: © Syda Productions – Fotolia; © Anna Stockhaus-lunac – Fotolia; © Folker Gratz – Fotolia; © licht75 – Fotolia; © Dangubic – Fotolia; © Patrik Dietrich – Fotolia; © Gerhard Bittner – Fotolia; © jolopes – Fotolia; © Antonioguillem – Fotolia; © chagin – Fotolia; © Rido – Fotolia; © goodluz – Fotolia; © Jeanette Dietl – FotoliaAbdruck aller sonstigen Bilder: © Hildebrandt Immobilien GmbH oder mit freundlicher Genehmigung der beteiligten Hersteller und Lieferanten.Copyright: Der Inhalt, einschließlich der Bilder und die Gestaltung der Ausgabe, unter liegen dem Schutz des Urheberrechts und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Die Vervielfältigung, Verbreitung oder Veränderung des Inhalts ist nicht gestattet.

4 Standort CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ Standort 5

STANDORT

MAINZ: TOP 6 DER WICHTIGSTEN IMMOBILIENSTANDORTE DEUTSCHLANDS

Fortschritt und Tradition in einem der dynamischsten Wirtschaftsräume Europas, ein internationaler Hochschul- und Wissenschaftsstandort, beste Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – dafür steht Mainz.


A ls wichtiger Bestandteil der Rhein-Main-Region steht Mainz mit seinen circa 210.000 Einwohnern

für Weltoffen heit und Geselligkeit, was man besonders in der Fast nachtszeit kennenlernen kann. Natürlich spielen auch der Wirtschaftsstandort Mainz und die Medienstadt Mainz eine wichtige Rolle.

Die Johannes-Gutenberg-Universität ist eine von drei öffentlichen Hochschulen, neben der Hochschule Mainz und der Katholischen Hochschule. Mit über 40.000 Studierenden zählt Mainz zu den größten Universitäts-städten Deutschlands – Tendenz steigend.

Mit insgesamt rund 20.000 Beschäftigten sind die Wissenschaftseinrichtungen und forschenden Unter- nehmen ein zentraler Wirtschaftsfaktor. Ihre Mitar beiter schaffen nicht nur ein hohes Steueraufkommen, sondern verfügen auch über eine erhebliche Kaufkraft, die der Stadt und der Region zugutekommt.

Die verkehrsgünstige Lage, die durch den Anschluss an verschiedene Autobahnen, den Containerhafen für Binnenschifffahrt, die Nähe zum Flughafen Frankfurt und einen ICE-Anschluss gegeben ist, bedeutet natürlich einen großen Vorteil.

Nach der neusten Studie des Instituts für Marketing und Stadtentwicklung aus Aalen und Stuttgart ist Mainz die wirtschaftlich stärkste und pulsierendste Stadt in Rheinland Pfalz. Auch die Kaufkraft der Mainzer Bürger ist höher als der Bundesdurchschnitt.

Im Städteranking 2014 der DekaBank erreichte Mainz einen sehr guten 6. Platz hinter Städten wie München, Frankfurt oder Stuttgart. In den Be reichen Arbeitsmarkt, Bildung, Erreichbarkeit und wirt schaft liche Stabilität gehört Mainz zu den 10 Top-Standorten in Deutschland.


Einwohnerzahl 202.756 2012Entwicklung Einwohnerzahl (in %) + 2,5 2009 – 2012Prognose private Haushalte (in %) + 9,1 2009 – 2025Kaufkraftkennziffer 108,2 2014Anzahl der Studierenden 40.196 WS 2013/14Davon Studienanfänger/innen 4.565 WS 2013/14Verhältnis Studierende/Einwohnerzahl (in %) 19,8

EINKOMMENSGRUPPEN DER STUDIERENDEN 2013 WUNSCHBEZIRKE DER STUDIERENDEN IN MAINZ

BEDARF AN KLEINEM WOHNRAUM

STUDENTENZAHLEN

BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR/-PROGNOSE MAINZ

WOHNRAUMANGEBOT

PREISBEREITSCHAFT DER STUDIERENDEN FÜR WOHNEN

Mombach

Gonsenheim

Finthen

DraisBretzenheim

Marienborn

Oberstadt

Weisenau

Laubenheim

Hechtsheim

Ebersheim

Hartenberg/ Münchfeld

Neustadt

Altstadt

Lerchenberg

MAINZ – DATEN & FAKTEN

SOZIOÖKONOMISCHE KENNZAHLEN

Quelle: CBRE Marktreport Studentisches Wohnen 2014/2015

Quelle: CBRE Marktreport Studentisches Wohnen 2014/2015 Quelle: CBRE Marktreport Studentisches Wohnen 2014/2015

Quelle: Deut. Bundesamt, Trendvariante der Haushaltsvorausberechnung 2010

Quelle: Kultusministerkonferenz (www.kmk.org)

Quelle: Statistische Ämter der Länder, ies, Deenst GmbH, Bertelsmann Stiftung

Quelle: destatis.de

Quelle: CBRE Marktreport Studentisches Wohnen 2014/2015

50 % und mehr30 % bis unter 50 %20 % bis unter 30 %10 % bis unter 20 %

5 % bis unter 10 %1 % bis unter 5 %Unter 1 %

600 € und mehr500 bis unter 600 €400 bis unter 500 €300 bis unter 400 €200 bis unter 300 €Unter 200 €

1.200 € und mehr1.000 bis unter 1.200 €800 bis unter 1.000 €600 bis unter 800 €400 bis unter 600 €Unter 400 €

1 Raum2 Räume3 Räume

4 Räume5 Räume6 Räume

> 7 RäumeHaushalte Personen

5,9 %

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StudentenStudienanfängerInt. Studenten

2005 2009 2015 2020 2025

0 40.000 80.000 120.000 160.000 200.000 240.000

1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024

10 Lagebeschreibung CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ Lagebeschreibung 11

Von der Vorlesung schnell nach Hause – die 2 km sind ein Katzensprung!

Oder doch noch in den Fitnessclub?

MONTAG15 Uhr

Das Nachtleben genießen und feiern unter Kronleuchtern – zu Fuß ein paar Minuten zum Imperial Danceclub.

Oder doch in die Altstadt und im 50grad, einem der schönsten Clubs in Mainz, feiern und tanzen.

FREITAG22 Uhr

Heimweh? Kurz zum Bahnhof laufen und die Eltern besuchen.

Oder doch am Rheinufer bei einem guten Buch den Tag genießen.

SAMSTAG10 Uhr

Sich verabreden und zusammen lernen.

Oder im begrünten Innenhof relaxen und neue Freundschaften schließen.

DIENSTAG17 Uhr

CAMPO NOVO Mainz bietet einen Standort mit Bestnote. Hier können sich die Bewohner sofort zuhause fühlen. Zuhause bleiben und das CAMPO NOVO-Feeling erleben, kurze Wege zu den Bildungseinrichtungen nutzen oder sich einfach ins Stadt- und Nachtleben stürzen – CAMPO NOVO Mainz ist das perfekte Zuhause für Studenten.

LAGEBESCHREIBUNG

ZUHAUSE IN CAMPO NOVO MAINZ

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3

6

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4

2


ENTFERNUNGEN VON CAMPO NOVO

Von CAMPO NOVO aus sind alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

(6) Johannes-Gutenberg-Universität: ca. 2 km (10 Fahrradminuten)

(4) Dom/Markt: ca. 2 km (7 Fahrradminuten)

(1) Rheinpromenade: ca. 2,2 km (9 Fahrradminuten)

ALTSTADT

NEUSTADT

HARTENBERG- MÜNCHFELD

OBERSTADT

(5) Universitätsmedizin: ca. 1,7 km (9 Fahrradminuten)

Flughafen Frankfurt: ca. 27 km

(2) Kurfürstliches Schloss: ca. 2,1 km (9 Fahrradminuten)

(3) Hauptbahnhof: ca. 1,1 km (9 Fußminuten)

CAMPO NOVO

CAMPO NOVO

© opendatacommons.org


Das Quartier M1, entwickelt durch die aurelis Real Estate GmbH & Co. KG, folgt der Idee der nachhaltigen, vitalen und urbanen Stadt. Neben CAMPO NOVO mit seinen 2 Studentenwohnheimen und Business-Apart-ments entsteht momentan mit Notes Vision (Bürogebäude, in Planung), Stagebox Vision (Büro boxen für Start-Ups) und einem Hotelareal ein lebendiger, zukunftsweisender Stadtraum.

QUARTIER M1 – INNOVATIV UND URBAN

CAMPO NOVO

HOTEL

NOTES VISION

STAGEBOX VISION

(1) CAMPO NOVO©

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is

(2) Notes Vision

(3) Stagebox Vision

16 Objektbeschreibung CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ Objektbeschreibung 17

OBJEKTBESCHREIBUNG

MODERNE ARCHITEKTUR FÜR JUNGE MENSCHEN UND KLUGE ANLEGER

CAMPO NOVO Mainz vereint moderne Architektur und urbanes, studentisches Wohnen in idealer Lage. Mit viel Liebe zum Detail und perfekter Funktionalität wurden moderne und helle Wohnungen geplant, ausgestattet mit hochwertigen und langlebigen Materialien. Selbstverständlich mit aus-reichend Platz für Fahrrad und Auto und genügend Raum, um gemeinschaftliche Aktivitäten und städtisches Treiben oder Privatsphäre zu genießen.

OBJEKTDATENStudentenwohnheim CAMPO NOVO Mainz Mombacher Straße, 55122 Mainz

Grundstücksgröße (in m²) 8.817Gesamtgeschossfläche (in m²) 22.103Studenten-Einzelapartments (Stck.) 257Studenten-Doppelapartments (Stck.) 141 Musterwohnungen (Stck.) 3Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage (Stck.) 172Motorrad-Stellplätze (Stck.) 9Fahrrad-Abstellplätze (Stck.) 275


APARTMENTTYPEN: „SINGLE-SUITE”

1-Zimmer-Apartments:• mit Anbauküche • möbliert und unmöbliert• ca. 25 m² Wohnfläche

Auch als „Single-Penthouse“ (ca. 22 m²) oder „Single-Suite XXL“ (ca. 29 m²)


APARTMENTTYPEN: „DOUBLE-SUITE”

2-Zimmer-Apartments:• mit Anbauküche • möbliert und unmöbliert• ca. 43 m² Wohnfläche

Auch als „Double-Penthouse” (ca. 39 m²) oder „Double-Suite XXL“ (ca. 58 m²)


• Glaskeramik-Kochfeld• Mikrowelle mit Umluft und Grillfunktion• Kühlschrank mit Gefrierfach• Umluft-Flachschirmhaube• Edelstahl-Spüle• Chrom-Mischbatterie• Unterbauleuchte für Arbeitsplatz

MöblierungMöbel bei vollmöblierten Einzel-Apartments:• Esstischanlage mit Stuhl und Hängeregal• Schreibtisch mit Schubkasten, Stuhl,

Rollcontainer und Hängeregal• Kastenbett mit Lattenrost und Matratze und

Hängeregal• Kleiderwäscheschrank und Regal

Möbel bei vollmöblierten Doppel-Apartments jeweils:• Kastenbett mit Lattenrost und Matratze• Standregal und Hängeregal• Schreibtisch mit Stuhl• TV-Regal• Kleiderwäscheschrank

Ausstattung Waschmaschinen-Lounge:• Legetisch, Couchtische, Couch

W ir dürfen Ihnen Apartments mit verschiedenen Einrichtungsvarianten anbieten, die Experten mit

viel Liebe zum Detail entworfen haben.

Viele unserer Studenten möchten ihr neues Zuhause selbst einrichten. Hier bieten wir Einzel-Apartments und Doppel-Apartments, die ausschließlich mit einer hoch-wertigen Anbauküche ausgestattet sind.

Ein Drittel aller Zimmer in CAMPO NOVO sind voll stän-dig und stylisch möbliert. Bei den behindertengerechten Zimmern wurde die Anbauküche entsprechend der Nutzung angepasst.

AnbauküchenModerne und attraktive Anbauküchen mit ausreichend Stauraum und hochwertiger Ausstattung:• Dekor Korpus und Front: Dekore Weiß und Eiche

kombiniert• Dekor Nischenrückwand und Arbeitsplatte

MÖBLIERUNG: STIL TRIFFT ANSPRUCH

24 Kapitalanleger CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ Kapitalanleger 25

Mit dem Kauf eines Studentenapartments in CAMPO NOVO Mainz haben Sie auch die Möglichkeit, ein kostenpflichtiges „Rundum-Sorglos-Paket“ für Kapitalanleger zu buchen. Die Vermietung, Verwaltung und Vermarktung der Immobilie erfolgt durch erfahrene Objektmanager und Hausverwalter. Somit haben Sie als Erwerber keine Arbeit mit Ihrer Immobilie.

Der Objektmanager und Hausverwalter• übernimmt die Vermarktung, sucht nach

solventen Mietern und passt die Miete angemessen an

• erstellt die Mietverträge und übergibt das Apartment

• überwacht den Eingang der Mietzahlungen• erstellt die Nebenkostenabrechnung• kümmert sich um Reparaturen• koordiniert den Hausmeisterservice

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

Zu erwartende hohe Rendite Steuerliche Vorteile Kleine Investitionsgröße Deutlich höhere Rendite als bei konventionellen

Wohnimmobilien Kleiner als normale Wohnungen und dadurch höhere

Quadratmeterpreise Professionelles Miet- und Verwaltungsmanagement Vermietungssicherheit durch hohe Nachfrage Moderne Apartments mit hohen Qualitätsstandards

in guter Lage

Obwohl in Deutschland noch ein Nischenprodukt, ist studentisches Wohnen eine eigene renditestarke Immobilienklasse geworden. Mietertrag und Rendite fallen bedeutend höher aus, als beim konventionel len Neuwohnungsbau.

Besonders attraktiv ist diese Immobilienanlage durch einen geringen Kapitaleinsatz und kalkulierbare Einnahmen. Bei Studentenwohnungen ist auch die Miet dauer meistens voraussehbar. Sie unterliegen natur gemäß einer höheren Mieterfluktuation, was aber kein Nachteil sein muss, da Mietsteigerungen ten-denziell eher durchgesetzt werden können als bei lang fristig vermieteten Eigentumswohnungen.

KAPITALANLEGER

RENDITE TRIFFT SICHERHEIT

IHR RUNDUM-SORGLOS-PAKET

26 Fragen & Antworten CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ Fragen & Antworten 27

1 ALLGEMEINE FRAGEN

Wofür steht die Marke CAMPO NOVO?Zu der Markenfamilie CAMPO NOVO gehören moderne Studentenwohnheime in Mainz, Freiburg, Stuttgart und Karlsruhe. CAMPO NOVO steht für moderne Architektur, gute Lagen, viel Wohnkomfort und intelligent geplante Zimmer und Wohnungen.

Die Apartments und Zimmer verfügen über moderne Bäder, attraktive Küchen und sind teilweise mit hoch-wertigen und belastbaren Möbeln ausgestattet. CAMPO NOVO bietet jungen Menschen Privatsphäre, Komfort und den nötigen Raum um zu Leben und zu Lernen.

Hildebrandt Immobilien – Immobilien aus Leidenschaft!Hildebrandt Immobilien „brennt“ schon seit fast 20 Jahren für Immobilien und wurde vom ge schäfts-führenden Gesellschafter Alfred Hildebrandt gegrün det. Sie ist spezialisiert auf die Vermarktung und Vermietung hochwertiger Immobilien. Seit vielen Jahren betreut Hildebrandt Immobilien mit einem Team von Experten

Studentenwohnheime deutsch landweit und hat viele tausend zufriedene Studenten als Mieter betreut.

Wer ist der Bauträger?Die P+B Unternehmensgruppe ist ein bankenunab-hängiger Bauträger mit Sitz in Sankt Augustin. Sie konzentriert sich auf den Wohnungsbau und errichtet Einfamilienhäuser und Wohnungen zur Eigennutzung sowie für private und institutionelle Anleger.

Im Großraum Rhein-Main und in Süddeutschland ist ihr unternehmerisches Handeln auf eine verlässliche Zusammenarbeit mit Vertragspartnern und Kommunen ausgelegt. Vom Studenten-Apartment bis zum exklu-siven Stadtquartier mit über 800 Wohnungen – immer gilt das Bestreben, beste Lösungen zu entwickeln und viel Liebe in Details zu investieren.

Welche Referenzprojekte gibt es?Zur CAMPO NOVO-Familie gehören erfolgreiche Ob jekte an Universitätsstädten in Freiburg, Karlsruhe und Stuttgart. Weitere Informationen zu den Referenz-objekten erhalten sie unter www.campo-novo.eu.

2 VERMIETUNG

Wie funktioniert die Vermietung?Das Vermietungsmanagement erfolgt auf Wunsch des Vermieters und Käufers über die Hildebrandt Immobilien GmbH, die sich um die Abwicklung der Mietverträge, die Übergaben und das nachhaltige Marketing kümmert. Hierzu muss ein kostenpflichtiger Vermietungsauftrag zwischen dem Vermieter und Käufer und der Hildebrandt Immobilien GmbH abgeschlossen werden. Die Kosten für das Vermietungs management durch die Hildebrandt Immobilien GmbH beträgt eine Kaltmiete zzgl. Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar nach Abschluss des Mietvertrags. Alle Apartments und Zimmer werden kalt vermietet. Die Nebenkosten werden hierbei separat durch die Hausverwaltung ab gerechnet, sodass der Vermieter kein Risiko bei zu hohem Verbrauch des Mieters hat. Die Bonitätsprü-fung der Mieter und Bürgen erfolgt durch Hildebrandt Immobilien. Vor Übergabe der Wohnung wird von den Mietern stets die Kaution eingefordert. Die Ver mie-tung und die Übergabe der Wohnung kann auch selb-ständig durch den Käufer und Vermieter erfolgen.

Wie berechnet sich die zu erwartende Miete?Die Mietpreise ergeben sich aus dem lokalen Markt-umfeld und variieren je nach Größe, Ausstattung, Etage und Ausrichtung.

Welche Nebenkosten entstehen für die Mieter?Die umlagefähigen Nebenkosten sind vor allem folgende: Heizung und Warmwasser, Wasser/Abwasser/Niederschlag, Strom, Versicherungen, Kabel/Internet/Telefon, Hausmeister und Hausreinigung, Betriebs-kosten, Aufzug und Wartung.

Gibt es optionale Dienstleistungen?Die Hausverwaltung bietet Ihnen auf Wunsch die Miet-verwaltung und einen Mietpool an. Diese Leis tungen sind ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten und müssen mit dem Hausverwalter und Betreiber des Mietpools verhandelt und abgeschlossen werden.

Gibt es eine Mietgarantie?Eine Mietgarantie besteht ausdrücklich nicht.

Ist Eigennutzung möglich?Jeder Eigentümer hat das Recht der alleinigen Nutzung seines Apartments.

3 BAU UND AUSSTATTUNG

Sind die Apartments möbliert?Die Apartments und Zimmer sind alle mit Anbau-küchen ausgestattet. Eine Vollmöblierung ist nur teil-weise vorgesehen und in der Preisliste und im Kauf-vertrag vermerkt. Die Voll möblierung umfasst eine komplette Ausstattung mit praktischen und modernen Möbeln, wie z. B. ein Bett mit Matratze, Regale, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stühle etc.

Bei Auszug muss der Mieter die Möbel mängelfrei zurückgeben.

Gibt es Gemeinschaftsflächen/-räume?Im Objekt sind verschiedene Gemeinschaftsflächen im Innen- und Außenbereich enthalten. Zum Beispiel stehen den Mietern schön angelegte Innenhöfe, eine Dachterrasse und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

4 ANLEGERINFORMATIONEN

Wie sieht rechtlich der Erwerb und Besitz eines Apartments aus?Jedes Apartment ist Bestandteil einer Wohnungs eigen-tumsgemeinschaft (WEG). Der Käufer erwirbt neben der Wohnung selbst (Sondereigentum) einen ideellen Anteil am Gesamtgrundstück sowie an den Gemein-schaf ts flächen (Gemeinschaftseigentum). Die Ge mein-schaft wird verwaltet und vertreten durch die WEG- Verwaltung (Eigentümerverwaltung). Alle Angele gen-heiten, die über das gewöhnliche laufende Geschäft der WEG hinausgehen, werden durch die Eigentümer be-

FRAGEN & ANTWORTEN

WAS SIE SONST NOCH WISSEN MÜSSEN.

28 Fragen & Antworten CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ Chancen & Risiken 29

raten und entschieden. Die Mietverwal tung (Sonder-eigentumsverwaltung) obliegt nicht der WEG-Verwal-tung, sondern ist Sache jedes einzelnen Eigentümers.

Welche Nebenkosten hat ein Anleger bzw. Eigentümer?Die Bestandteile der nicht umlagefähigen Nebenkos ten sind vor allem folgende: Kosten der Haus verwal tung, Kosten der optionalen Mietverwaltung, Kosten des optionalen Mietpools und die lnstand haltungs kosten.

Die Instandhaltungsrücklage wird in der ersten Eigen-tümerversammlung vom erfahrenen Hausverwalter vorgeschlagen und durch die Eigentümer beschlossen.

Wie setzt sich der Kaufpreis zusammen?Alle Kaufpreise sind Festpreise. Der Kaufpreis der Apart ments variiert je nach Typ, Ausstattung, Mö -blierung, Größe, Lage, Etage und Ausrichtung. Der Gesamt kauf preis setzt sich aus folgenden Bestand-teilen zusammen: Kaufpreis Apartment, evtl. Anteil für lnventar/Möblierung/Elektrogeräte/Stellplatz.

Wo und wann findet der Notartermin statt?Wir arbeiten mit einem ortsansässigen Notar zu-sammen, bei dem auch die Beurkundung stattfindet. Die Beurkundung des Kaufvertrags kann aufgrund gesetz licher Vorgaben frühestens 14 Tage nach Erhalt der Kauf vertragsunterlagen vom beurkundenden Notar erfolgen.

5 SONSTIGES

Wie funktioniert die Komplettbetreuung für Vermieter?In dem „Rundum-Sorglos-Paket” sind durch Hildebrandt Immobilien und die Hausverwaltung alle wichtigen Auf gaben rund um die Verwaltung, Vermietung und den Betrieb auf Wunsch abgedeckt. Die Dienstleistung beinhaltet neben der Eigentümerverwaltung auch die Mietverwaltung inkl. Mietersuche, Erstellung der Miet-

verträge, Übergaben und Abnahmen, Koordination von Reparaturen, Kautionsverwaltung, Nebenkosten-abrechnung, Mieteinzug etc.

In dem Kauf eines Apartments sind diese Dienst leis-tungen nicht automatisch enthalten. Die Miet ver-waltung/Mietpool und das Vermietungs management müssen gesondert beauftragt werden.

Wie erfolgt die Bewirtschaftung vor Ort?Der Bauträger und Verkäufer wird den ersten Haus-verwalter für die WEG-Verwaltung für die ersten drei Jahre bestellen. Für die WEG-Verwaltung wird für den Eigentümer eine Hausverwaltergebühr fällig. Die Hausverwaltung wird im Auftrag der Eigentümer einen Hausmeisterdienst beauftragen, der folgende Aufgaben übernehmen wird: Objektbetreuung, Grün anlagenpflege, Winterdienst, kleine Reparaturen und Ähnliches. Zudem ist auch der Hausverwalter in regelmäßigen Abständen vor Ort. Hildebrandt Immobilien unterhält im Objekt ein Büro, wo auch Mietersprechstunden und die Vermietung abgewickelt werden.

Können Sonderwünsche geäußert werden?Alle Apartments werden nach einem bewährten und fest beschriebenen Standard erstellt. Aus organisatorischen Gründen sind Sonderwünsche nicht möglich.

Wer darf die Apartments und Zimmer bewohnen?CAMPO NOVO ist ein Studentenwohnheim und ist für die Unterbringung von Studenten, Auszubildenden, Schülern, in Ausbildung befindlichen Personen, Professoren und anderen Mitarbeitern einer (Hoch-)Schule geeignet.

CHANCEN & RISIKEN

WESENTLICHE RISIKEN DER VERMÖGENSANLAGE.

Jede Form der Geld- und Kapitalanlage bringt all gemeine und anlagenspezifische Chancen und

Risiken mit sich. Trotz des konservativen Anlage seg-ments und einer in allen Phasen unter der Maßgabe weitgehender Risikominimierung auf Basis langjähriger Erfahrungen erfolgten Konzeption bestehen auch bei diesem An gebot Risiken. Diese sollte jeder Erwerbs-interessierte bei seiner persönlichen Entscheidung berücksichtigen.

Die folgenden Darstellungen sollen es ermöglichen, sich umfassend, aber auch ausschließlich über die wesent lichen Risiken zu informieren, wobei hier der Vollständig keit halber auch oftmals unwahrscheinliche, jedoch grundsätzlich mögliche Risiken aufgeführt wer-den. Die Darstellungen gehen ausschließlich auf die mit diesem Exposé angebotene Variante der fremdvermie-teten Wohneigentumseinheit ein – Aspekte der Eigen-nut zung sind nicht Gegenstand dieses Exposés und werden deshalb nicht aufgeführt.

StandortwahlDer Entscheidung zum Erwerb des Grundstücks sowie zur Errichtung der Liegenschaft in Mainz, Mombacher Straße (zwischen Goethetunnel und Hauptbahnhof) ging neben den planungsspezifischen Erhebungen eine intensive Standortprüfung und -beurteilung voraus. Ebenso wie für die Verkäuferin und den Vertrieb die Lage qualität ein essentielles Vermarktungsmerkmal darstellt, ist der Standort des Immobilieninvestments auch für die Erwerber eines Apartments ein essentielles Qualitätskriterium.

Neben der Relevanz des Makrostandorts, der Stadt Mainz, kommt auch dem Mikrostandort eine zentrale Rolle zu. Die gegenwärtige Markt position eines Stand orts unterliegt subjektiven Parametern, und somit ist auch die künftige Entwicklung einer Immo bilien anlage nicht verbindlich abzusehen. Insofern ist jede Standortwahl spekulativer Natur und kann nur auf Grund lage eigener Erkenntnisse und umfassender Mark t recherche stattfinden.

Im Rahmen von Umfeldentwicklungen, Markt- und Konjunkturlage sowie relevanter Parameter können

30 Chancen & Risiken CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ Chancen & Risiken 31

sich die Marktverhältnisse verändern, was sowohl einen Einfluss auf die Vermietbarkeit und die Höhe der er zielbaren Mietpreise, als auch die Wert-haltigkeit der Wohn eigentumseinheit haben kann.

In den Darstellungen zum Investitionsstandort des vorliegenden Exposés haben wir uns bemüht, die Gründe für unsere Standorteinschätzung dar-zustellen, ohne dass hiermit eine bindende qua li-tative Aussage getroffen bzw. eine Gewährleistung über nommen wird.

Kaufvertrag und VertragsgestaltungMit Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrags wird ein beiderseitig bindender Vertrag geschlossen. Beide Vertragsparteien, d. h. Käufer und Verkäuferin, sind damit grundsätzlich unwiderruflich an die Bestim-mungen des Kaufvertrags gebunden. Lediglich die

gesetzlichen Rücktrittsbestimmungen (vor allem § 323 BGB) bieten für den Fall, dass die Verkäuferin ihren Verpflichtungen nicht oder nicht vertragsgemäß nach-kommt, Rücktritts möglich keiten für den Käufer.

Auch falls sich die Intentionen oder Verhältnisse einer der Vertragsparteien nach Abschluss des Vertrags verändern sollten, bleiben sie an die vertraglichen Ver-einbarungen gebunden.

Abwicklung der Teilung, GrundbuchstandJe nach Zeitpunkt des Erwerbs kann die dann vor lie-gende Grundbuchsituation noch nicht den endgültigen, von der Verkäuferin geschuldeten und kaufvertraglich vorgesehenen Verhältnissen entsprechen. Ein Beispiel hierfür wäre eine noch ausstehende Teilung in Woh-nungs- bzw. Teileigentum, d. h. die Anlegung von ein zel nen Woh nungs grundbüchern. Auch der sonstige

grundbuchliche Vollzug kann mit Verzögerungen ver bunden sein.

Besitz, Nutzen und Lasten gehen zu dem Zeitpunkt auf den Käufer über, ab dem dieser den Kaufgegen-stand oder Teile hiervon übergeben erhielt oder nutzt. Der rechtliche Erwerb des Eigentums an dem Apart-ment erfolgt erst mit der Eintragung des Käufers als neuen Eigentümer im Grundbuch.

Insbesondere wegen der Größe und Kohärenz des Wohnkomplexes sowie der verkäuferischen Erfor-dernisse werden im Kaufvertrag vom Käufer umfang-reiche Vollmachten erteilt, mit deren Hilfe vor und nach Kaufvertragsabwicklung Grundbuch verhält nisse geregelt, Anträge und Erklärungen abgegeben oder geändert werden können. Diese Vollmachten dürfen natürlich nur im Rahmen der getroffenen Regelungen und Beschränkungen ausgeübt werden.

Dennoch kann es in seltenen Fällen vorkommen, dass das Maß einer Vollmacht oder deren Gültigkeit von den zustän digen Ämtern oder Behörden nicht anerkannt wird oder nicht ausreicht. Für diesen Fall verpflichtet sich der Käufer im Kaufvertrag, z. B. durch die Erteilung von Genehmigungserklärungen an eventuellen grund-buch lichen und behördlichen Anträgen, im kaufvertrag-lichen Sinn mitzuwirken; dies kann z. B. mit der er- neuten Wahrnehmung eines Notartermins verbunden sein, wobei die Kosten bei Verursachung durch die Ver-käufe rin natürlich auch durch diese getragen werden.

Lage und Beschaffenheit der Immobilie, GewährleistungZum Zeitpunkt der Exposéherausgabe hat die Ver-käuferin den Kaufgegenstand noch nicht erstellt. Der Käufer hat die Gelegenheit – je nach Baufortschritt – sich in Abstimmung mit der Verkäuferin von der Lage, Güte und Größe des Objekts sowie vom aktuellen Stand der Fertigstellung ein eigenes Bild zu verschaf-fen, welches seine Kaufentscheidung prägen sollte. Unerlaubte Baustellenbegehungen sind aus Gründen der Sicherheit dringend untersagt.

Der Verkäuferin sind diverse Änderungsvollmachten sowie Entscheidungsspielräume nach billigem Ermes-sen hinsichtlich der Bauausführung eingeräumt, welche jedoch zu keiner nennenswerten Verschlechterung des Kaufgegenstands führen dürfen.

Die Verkäuferin kann keine exakte Garantie für die in der Planung abgefassten Flächenangaben und -be-rechnungen übernehmen, weswegen es zu geringen Abweichungen zwischen den ausgewiesenen und tatsächlichen Flächen und Maßen – z. B. durch abwei-chende Putzdicken, Versorgungsstrangführungen etc. – kommen kann. Kaufvertraglich werden insofern Maßtoleranzen von bis zu 3 % als nicht kaufpreismin-dernd definiert.

Für die Beschaffenheit des Grundstücks, auf dem die Apartments errichtet werden, übernimmt die Ver käuferin grundsätzlich keine Gewährleistung. Sie wird jedoch keine wesentlichen Umstände oder Mängel arglistig verschweigen und verpflichtet sich, entsprechen de Kenntnisse an die Käufer weiterzu-geben, sofern die Käufer hierauf nicht bereits im Vorfeld hin gewiesen wurden.

Im Rahmen einer ausführlichen Objektvorprüfung bemühen sich die Verkäuferin und der Vetrieb sowohl im eigenen Interesse, als auch für den Anleger, even-tuell in der Lage und Beschaffenheit der Immobilie be stehende Risiken weitgehend auszuschließen, wo-für jedoch keine Haftung übernommen wird.

Insolvenz der Verkäuferin, VertragspartnerTrotz umfangreicher rechtlicher und vertraglicher Vorkehrungen im Sinne des Verbraucherschutzes und der Sicherstellung der Käufer, ist die Wahl eines soliden und erfahrenen Vertragspartners für den Erfolg einer Erwerbsentscheidung von hoher Bedeutung.

Neben dem Abschluss des Kaufvertrags verpflichten sich die Erwerber zum Eintritt in einen WEG-Verwalter-vertrag. Im Fall der Insolvenz der Verkäuferin kann es vorkommen, dass ein Kaufvertrag – z. B. wegen Ver-

32 Chancen & Risiken CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ Chancen & Risiken 33

sagung der Lastenfreimachung durch die Gläubiger-bank der Verkäuferin – nicht abgewickelt werden kann. In diesem Fall käme es zur Rückabwicklung des Kauf-ver trags. Der Käufer würde seine Anlageziele nicht um setzen können und schlimmstenfalls trotzdem einzelne Nebenkosten des Erwerbs und der Finan-zierung bzw. der Finanzierungsrückgabe tragen müs-sen. Im Fall eines bereits abgewickelten Kaufvertrags und über gegangenen Eigentums haftet der Grund-besitz für diverse Kosten, wie z. B. öffentliche Lasten und Abgaben.

Falls die Verkäuferin im Rahmen einer Insolvenz ent-sprechende Rückstände aus der Zeit vor Übergang hinterlassen haben sollte, kann es auch zur Gel tend-machung beim neuen Eigentümer kommen. Um das Risiko einer drohenden Insolvenz der Verkäuferin einzuschätzen, empfehlen wir, sich über die Situation der Eigentümerin sowie die Marktposition der Unter-nehmensgruppe aktuelle Informationen zu beschaffen.

VermietungSofern das zu erwerbende Apartment bereits vermietet ist, tritt der Käufer ab dem Übergang des Eigentums auf ihn mit allen Rechten und Pflichten in das bestehende Mietverhältnis ein.

Es kann vorkommen, dass sich die Anschluss ver-mietung nicht direkt an das vorangegangene Miet-vertrag ende realisieren lässt, d. h. es zu einem fluk tuationsbedingten Leerstand des Apartments und damit zum Ausfall der Mieteinnahmen kommen kann. Dies betrifft nicht nur die erzielte Nettokaltmiete, sondern auch die bei Vermietung umlagefähigen Heiz- und Betriebskosten, die in der Zeit des Leerstands vom Eigentümer gegenüber der Eigentümergemein-schaft getragen werden müssen.

Höhe der erzielten Mietpreise und AusfallDie prospektierten Mieterträge wurden auf Basis einer grundsätzlichen Markteinschätzung der Verkäuferin und des Vetriebs berechnet, ohne dass für das Eintreten oder die nachhaltige Erzielbarkeit dieser Mietpreise

eine Gewähr übernommen wird. Eine Mietgarantie besteht ausdrücklich nicht.

Es kann bei Nichtzahlung der (vollständigen) Miete zur Notwendigkeit der rechtlichen Geltendmachung der Mietforderung sowie zu einer eventuellen Räumungs-klage kommen. Zur Abschwächung dieses Risikos ist i. d. R. vom Mieter oder eines Bürgen eine Mietsicherheit gestellt.

Auch im Fall eines berechtigten Anspruchs gegen einen Mieter sind die Kosten der Forderungs beitrei-bung vorerst vom Eigentümer bzw. dem Mietpool zu tragen. Es kann jedoch – z. B. im Fall der Insolvenz oder Unauffind barkeit des Mieters bzw. dessen Bürgen – zu teilweisen oder vollständigen Ausfällen, sowohl hin-sichtlich der Hauptforderungen, als auch der Kosten, kommen.

Kosten der Bewirtschaftung und Instandhaltung, RücklagenDie Nebenkosten des Apartments (Heizung/Warm-wasser sowie Betriebskosten) werden einmal jährlich durch die WEG-Verwaltung gegenüber dem Eigentümer abgerechnet. Auf diese Kosten leistet der Eigentümer monatliche Vorauszahlungen, das sog. Wohngeld. Die meisten dieser Kosten können bei vermietetem Wohn-raum auf den Mieter abgewälzt werden; über diese gesetzlich umlagefähigen Kosten und die monatlichen Vorauszahlungen des Mieters muss jährlich abgerech-net werden. Ist eine Mietverwaltung beauftragt, so übernimmt diese die Abrechnung gegenüber dem Mieter. Nicht umlegbare Nebenkosten sind z. B. die Kosten der Instandhaltung oder Verwaltungskosten.

Zudem wird von der Wohnungs- bzw. Teileigentümer-gemeinschaft eine lnstandhaltungsrücklage gebildet, deren Bildung oder Auflösung ebenfalls nicht auf die Mieter umlagefähig ist. Inwieweit Rücklagen den tat-sächlichen Bedarf abdecken, kann nicht vorhergesagt werden. Es kann insofern zu Beschlüssen der Eigen-tümerversammlung über Rücklageerhöhungen oder Sonderumlagen kommen. Ebenso sind die Kosten für

WEG- und Sondereigentumsverwaltung nur innerhalb der vertraglichen Vereinbarungen fixiert und können sich demnach auch ändern.

Wertsteigerung und -minderung, WiederverkaufDer Erwerb einer Immobilie sollte grundsätzlich unter langfristigen Planungen der Vermögensbildung erfol-gen und keine Spekulationen auf einen kurzfristigen Weiterverkauf beinhalten. Ein Verkauf ist natürlich zu jedem Zeitpunkt möglich, wobei dieser ein bestehen-des Mietverhältnis nicht bricht. Je nach Zeitpunkt der Ver kaufsabsicht kann es dazu kommen, dass der Verkaufs erlös die Kosten des Erwerbs und der Finan-zierung der Immobilie nicht abdeckt oder der erhoffte Erlös nicht erzielbar ist. Die Beteiligung bzw. der Ge-sellschaftsanteil an der Mietpoolgesellschaft muss hier-bei mitveräußert bzw. auf den Nachfolgeeigentümer übertragen werden, sowie dieser ebenfalls zur Weiter-gabe an einen Sonder rechtsnachfolger verpflichtet wird. Die Wertentwicklung der Immobilie hängt neben der allgemeinen Markt entwicklung von vielen Faktoren ab, die sich nicht vorhersagen lassen.

Sofern die Immobilie vor Ablauf der Spekulations-frist von zehn Jahren nach Erwerb verkauft werden sollte, sind Veräußerungsgewinne grundsätzlich nach § 23 Abs. 1 EStG steuerpflichtig. Bei Verkauf mehrerer Immobilien oder bei von vornherein beabsich-tigtem Weiterkauf zur Realisierung etwaiger Wert-steigerungen, kann unter bestimmten Voraussetzungen zudem gewerblicher Grundstückshandel angenom men werden und entsprechend besteuert werden. Bitte befragen Sie hierzu Ihren Steuerberater oder die zu-ständige Finanzbehörde.

Steuerliche RisikenDer Anschaffungsaufwand der Immobilie setzt sich i. d. R. aus Grund und Boden sowie dem Gebäudeanteil (alternativ: Anteil der Baulichkeiten) zusammen. Bei Vermietung der Immobilie mit Überschusserzielungs-absicht wirken sich die Anschaffungskosten hinsichtlich des Gebäudeanteils steuermindernd aus. Für Grund und Boden gewährt der Gesetzgeber keine Ab schrei-

bung, wohingegen der Gebäudeanteil bei Fremd-vermietung derzeit nach § 7 Abs. 4 EStG mit 2,0 % p. a. über 50 Jahre abgeschrieben werden kann. Ferner wird auf die gesonderte Abschreibungs möglichkeit des mitveräußerten Inventars hingewiesen.

Für die steuerliche Kaufpreisaufteilung und ihre Durch-setzbarkeit übernimmt die Verkäuferin keine Garantie. Die Einnahmen, Ausgaben und Abschreibungen fließen bei entgeltlicher Vermietung in die persönliche Steuer-erklärung des Anlegers ein.

Der prospektierte Erwerb einer Immobilie stellt nach un serer Einschätzung im vorliegenden Fall keine modellhafte Gestaltung im Sinne von § 15b EStG dar (Anm.: Steuerstundungsmodell). Es sollen keine steuerlichen Vorteile in Form negativer Einkünfte aufgrund einer modellhaften Gestaltung erzielt werden (vgl. u. a. Anwendungsschreiben des Bundes finanz-ministeriums vom 17. 07. 2007).

FinanzierungVor dem Abschluss eines Kaufvertrags für ein Apart-ment in CAMPO NOVO Mainz sollte der Erwerber seine Finanzierung entweder durch Eigenmittel und / oder

34 Chancen & Risiken CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ WEITERE STANDORTE 35

eine Finanzierungszusage seines Kreditinstituts sicher-gestellt haben. Ein bindender Kreditvertrag sollte je-doch erst nach bestätigter Reservierungszusage der Verkäuferin oder nach rechtswirksamem Kauf vertrags-abschluss unterzeichnet werden, um das Risiko einer anderweitigen Zwischenveräußerung und eines Kredit-vertragsrücktritts zu vermeiden.

Sofern es auf Seiten des Kreditnehmers zu keinen Vertragsver letzungen kommt, sind die Konditionen der Finanzierung innerhalb der vertraglichen Vereinbarungen fixiert. Jedoch kann es nach der Kreditvertragslaufzeit zu geänderten Konditionen einer Anschlussfinanzierung kommen. Die Wahl eines Finanzierungskonzepts sollte immer auf die langfristige Einkommens-, Steuer- und Vermögenssituation des Anlegers ausgerichtet sein. Auch sollten die Nebenkosten des Erwerbs und der Finanzierung berücksichtigt werden, wobei die Grund-erwerbsteuer in Rheinland Pfalz derzeit 5 % des Kauf-preises beträgt und die Notar- und Grundbuchkosten zwischen ca. 1,5 % und 2,0 % des Kaufpreises liegen.

Die eventuellen Kosten der Finanzierung sind dem Kreditvertrag zu entnehmen, ggf. sind auch die Kosten für eine Grundschuldbestellung und -eintragung zu berücksichtigen. In der Regel verlangen Kreditinstitute neben der grundbuchlichen Belastung des Kauf gegen-stands oder einer anderen dinglichen Sicherheit auch die persönliche Haftungsunterwerfung des Kredit-nehmers (siehe auch Ziff. 14 Kumulierte Risiken). Bei vorzeitiger Kreditablösung vor Ablauf der Kreditvertrags-laufzeit, z. B. bei Verkauf der Immobilie, kann die Bank eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung vom Kredit-nehmer verlangen.

Kumulierte RisikenDie vorstehenden Risiken sind nicht jedes für sich allein wahrzunehmen, sondern können auch gleich zeitig eintreten (z.B. Leerstand oder rückläufige Mieten bei steigenden Zinsen oder teurere Anschlussfinanzierung im Falle eines darlehensfinanzierten Wohnungskaufs und ggfs. erforderlich werdende Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsaufwendungen). In diesem konkreten

Fall kann es zu einer Kumulation von Ausfällen bis hin zu nennenswerten Vermögensverlusten des Anlegers – auch über das Anlageobjekt selbst hinaus – führen. Im schlimmsten Fall kann die Kumulation von Risiken über den Totalverlust des eingesetzten Kapitals hinaus zu weiteren erheblichen Vermögensverlusten des In ves-tors führen. Bei der vorstehenden Zusammen stellung haben wir uns um eine transparente und gegliederte Darstellung von Risiken bemüht, uns wegen des Exposéumfangs jedoch nur auf unserer Einschätzung nach wesentliche Aspekte beschränkt und betonen, dass diese Darstel lungen keinen Anspruch auf Voll-ständig keit erheben. Ebenso können sich nach Exposé-herausgabe wesentliche Faktoren ändern, wie z. B. Kenntnisstand oder Rechtslage. Für über den Inhalt des Exposés hinaus gehende Auskünfte stehen die Verkäuferin und der Vertrieb jedem Erwerbsinteres sier-ten gerne zur Verfügung.

Die Verkäuferin und der Vertrieb übernehmen für sonstige Aspekte wie Rechtslage, Steuerliches oder Prognosen keine Haftung. Dem Anleger bzw. Käufer wird geraten, sich von Vertrauenspersonen mit ent-sprechendem fachlichem Hintergrund (z. B. Rechts-anwalt, Steuerberater, Bausachverständiger) in seiner Entscheidungsfindung beraten zu lassen. Da das Exposé einen komplexen Sachverhalt und zum Teil komplizierte Rechtsmaterie beschreibt, welche zudem im Lauf der Zeit wahrscheinlich Veränderungen unter-liegt, kann nicht ausgeschlossen werden, dass Angaben oder Umstände unerwähnt geblieben sind, welche für die individuelle Anlageentscheidung des Käufers bzw. dessen Risikoabwägung ggf. von erheb-licher Bedeutung sind oder werden.

Aufgrund der individuellen Aspekte und der Umstände, die ein Käufer einer Immobilie als Kapitalanlage zu berücksichtigen hat, die naturgemäß in einem solchen Exposé nicht vollständig berücksichtigt werden können, ist in jedem Fall eine individuelle Prüfung und Beratung durch die zuvor genannten Personen anzuraten.

WEITERE STANDORTE

CAMPO NOVO: EINE STARKE MARKEExklusiv an vielen Top-Standorten Deutschlands.

Stuttgart

Karlsruhe

Freiburg

Mainz

Mannheim

in Betrieb im Bau in Planung

CAMPO NOVO

KARLSRUHE

CAMPO NOVO

FREIBURG

CAMPO NOVO

STUTTGART

36 Projektübersicht CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ Projektübersicht 37

PROJEKTÜBERSICHT

LAGEPLAN / ETAGENÜBERSICHT / WOHNUNGSTYPEN

Mombacher Straße

Goethe

straß

e

FA

B

C


LAGEPLAN

A, B, C: Study-ApartmentsF: Business-Apartments


ETAGENÜBERSICHT ETAGENÜBERSICHTB) ERDGESCHOSSApartments

A) UNTERGESCHOSSStellplätze

521

520 545546

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11

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SNR 12SNR 6

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10

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1


D) 2. OBERGESCHOSSApartments

C) 1. OBERGESCHOSSApartments

ETAGENÜBERSICHT ETAGENÜBERSICHT

22 33

116 150

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101 135118 152

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124SNR 1 SNR 2 158

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SNR 13 SNR 14SNR 7 SNR 8

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13 24

12 23


F) 4. OBERGESCHOSSApartments

E) 3. OBERGESCHOSSApartments

ETAGENÜBERSICHT ETAGENÜBERSICHT

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184 218

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SNR 3 SNR 4

SNR 15 SNR 16SNR 9 SNR 10

1

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BEISPIEL-WOHNUNGSTYPENG) DACHGESCHOSSApartments/Penthäuser

AUFTEILUNG1) Wohnraum 20,21 m²2) Bad 2,54 m²3) Balkon 50 % inkl. Abstellschrank 2,44 m²Gesamtsumme 25,19 m²

A) TYP „SINGLE-SUITE“1-Zimmer-Apartment

ETAGENÜBERSICHT

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SNR 5

SNR 17SNR 11

1

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5

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B) TYP „DOUBLE-SUITE“2-Zimmer-Apartment

AUFTEILUNG1) Vorraum/Kochnische 8,80 m²2) Wohnraum 1 13,65 m²3) Wohnraum 2 13,65 m²4) Bad 2,54 m²5) Balkon 50 % inkl. Abstellschrank 4,35 m²Gesamtsumme 42,99 m²

AUFTEILUNG1) Wohnraum 20,21 m²2) Bad 2,54 m²Gesamtsumme 22,75 m²

C) TYP „SINGLE-PENTHOUSE“1-Zimmer-Apartment

BEISPIEL-WOHNUNGSTYPENBEISPIEL-WOHNUNGSTYPEN

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AUFTEILUNG1) Vorraum/Kochnische 9,22 m²2) Wohnraum 1 13,65 m²3) Wohnraum 2 13,65 m²4) Bad 2,54 m²Gesamtsumme 39,06 m²

D) TYP „DOUBLE-PENTHOUSE“2-Zimmer-Apartment

AUFTEILUNG1) Wohnraum 24,02 m²2) Bad 2,54 m²3) Balkon 50 % inkl. Abstellschrank 2,56 m²Gesamtsumme 29,14 m²

E) TYP „SINGLE-SUITE XXL“1-Zimmer-Apartment

BEISPIEL-WOHNUNGSTYPENBEISPIEL-WOHNUNGSTYPEN

1

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5

52 Projektübersicht CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ Baubeschreibung 53

AUFTEILUNG1) Vorraum/Kochnische 12,69 m²2) Wohnraum 1 13,48 m²3) Wohnraum 2 21,45 m²4) Bad 6,87 m²5) Balkon 50 % inkl. Abstellschrank 4,25 m²Gesamtsumme 58,74 m²

F) TYP „DOUBLE-SUITE XXL“2-Zimmer-Apartment

1 HAUSANSCHLÜSSE

1.1 ENTWÄSSERUNG UND KANALISATIONAlle Abflussleitungen sind in entsprechender Dimen-sionierung an den Straßenkanal einschließlich Kontroll-schächten und Reinigungsöffnungen angeschlossen.

1.2 ERSCHLIESSUNGDie Medien Strom und Wasser, Internet und TV sowie die Nahwärmeübergabestation des gewerb lichen Wär me versorgers werden in Abstimmung mit den Ver sorgungsträgern auf dem Grundstück und im Unter -geschoss verlegt. Die Übergabepunkte/Hausanschlüsse sowie die Trafostation der Stadtwerke Mainz sind in Technikräumen des Untergeschosses positioniert.

2 ROHBAU

2.1 ERDARBEITENAushub der Baugrube, Abtransport/Beseitigung über-schüssiger Bodenmassen sowie Verbau konstruktion.

2.2 GRÜNDUNGTragende Stahlbetonbodenplatte auf Rüttelstopfsäulen. Erdberührte Außenbauteile in Stahlbeton und werden als weiße Wanne ausgeführt.

2.3 AUSSEN- UND INNENWÄNDEDie Außenwände, Apartmenttrennwände und tragende Innenwände werden in Stahlbeton oder aus Mauer-werk, nicht tragende Innenwände werden als Trocken-bauwand ausgeführt.

2.4 TREPPENHAUS/AUSSENTREPPENDie Treppenläufe in den Treppenhäusern werden aus Stahlbeton, schallentkoppelt hergestellt. Die Außen-treppen parallel zur Mombacher Straße werden in Stahl-beton ausgeführt.

2.5 DACHKONSTRUKTION/KLEMPNERARBEITENFlachdach in Stahlbetonkonstruktion mit Dach ab dich-tungsbahnen und Dampfsperre sowie Wärmedämmung.

Die Dächer der obersten Ebene erhalten eine ex-tensive Begrünung, die Randbereiche zur Attika sowie Teilbereiche des Daches erhalten einen Kiesstreifen bzw. eine Kiesschüttung.

Die Attikaabdeckung wird in Titanzinkblech, die Regenfallrohre in Stahl verzinkt ausgeführt.

3 GEBÄUDE AUSSEN

3.1 FASSADE-WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEMAusführung als Wärmedämmverbundsystem mit Silikat-harzputz. Weiße Wandflächen: rauer Kratzputz mit Zuschlag Java Korn. Beige und beigegraue Wandfläche: feiner Kratzputz. Wandfläche anthrazit: feiner Kratzputz.

3.2 GLASFASSADE UND VERBINDUNGSSTEGE AN DER MOMBACHER STRASSEZum Schallschutz erhalten die Innenhöfe eine Glas-fassade zur Mombacher Straße. Die Stahlkonstruktion der Verbindungsstegstruktur zwischen den Gebäude-riegeln dient als Unterkonstruktion. Die vertikalen Pfostenprofile stehen auf der Innenseite der Höfe. Die Stahlkonstruktion außen und innen ist verzinkt und erhält keinen Anstrich. Die Gehwegebene der Verbin-dungsstege wird mit verzinkten Gitterrost elementen, ohne Anstrich, ausgeführt. Die Verglasung wird in Sicher-heitsglas mit entsprechenden Merkmalen gegen Vogel schlag ausgeführt.

3.3 BALKONEDie Balkone werden in einer sichtbaren Stahlbeton-konstruktion ausgeführt. Die Brüstungen der Balkone werden teils als Flachstahlrahmenkonstruktion mit Brüstungsfüllung aus Streckgitter in Weißaluminium-farben ausgeführt bzw. die geschlossenen Balkone erhalten ein dreiteiliges Fensterglaselement außen in

BAUBESCHREIBUNG

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL GEPLANT

BEISPIEL-WOHNUNGSTYPEN

54 Baubeschreibung CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ Baubeschreibung 55

Weißaluminium foliert, im unteren Bereich Glasfläche matt gemustert. Es sind Abstellschränke vor gesehen.

Der „Balkonbelag“ besteht aus einer Beschichtung. Die geschlossenen Balkone sowie die Balkone der be-hinderten/rollstuhlgerechten Study-Apartments erhalten zusätzlich einen festen Belag.

3.4 DACHTERRASSEDie Dachterrasse für das Studentenwohnheim wird extensiv mit Sedum und Kräutern begrünt. In den Schotterflächen sind Gräser und einzelne, aufgekantete Pflanzinseln vorgesehen. Die Plätze und die Wege auf der Dachterrasse werden zum Teil mit Geolen oder mit Plattenbelag ausgeführt, Farbe der Platten in Grau. Die Beleuchtung der Wege auf der Dachterrasse erfolgt durch Wandaufbauleuchten an der massiven Brüstungs-mauer. Sitzgelegenheiten werden ausgeführt.

Die den Study-Apartments zugeordneten und ein gegrenzten Dachterrassen erhalten einen Belag aus Betonwerksteinen, Farbe Grau.

3.5 FENSTER UND FENSTERTÜREN

3.5.1 WÄRMESCHUTZ DER FENSTERDie Study- und Business-Apartments werden mit Kunst stoff-Fenstern und Kunststoff-Fenstertüren mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Fensterbereiche der einzelnen Apartments erhalten mehrteilige Elemente, Farbton innen Weiß und außen Anthrazit foliert.

Die Business-Apartments erhalten Kastenfenster, Farbe innen Weiß und außen Anthrazit foliert.

Der sommerliche Wärmeschutz wird durch außen liegende Rollläden in Anthrazit oder Raffstores gewährleistet.

Die Study-Apartments erhalten eine Kurbelaus-führung für die Rollläden. In den Business-Apartments ist der Sonnenschutz-Raffstore elektrisch.

Im Staffelgeschoss sowie bei den „geschlossenen“ Balkonen (Study-Apartments) ist eine elektrische Aus-führung der Raffstores mit zentralem Wind- und Regen-wächter vorgesehen.

Farbton der Raffstoreblende sowie Lamellen im Staffelgeschoss ist Anthrazit. Im Bereich der „geschlos-senen“ Balkone sind Lamellen in Weißaluminium und Blenden in Weiß vorgesehen. Die Kastenfenster erhalten einen im Fensterzwischenraum liegenden Sonnen-schutz mit der Farbe der Lamellen in Weißaluminium.

3.5.2 SCHALLSCHUTZ DER FENSTERVom EG bis zum 4. OG erhalten die zur Planstraße B (Südosten) gelegenen Study-Apartments „geschlosse-ne“ Balkone Kunststofffenster, sodass der geforder te Innenraumschallpegel erreicht wird. Farbe innen Weiß und außen Weißaluminium foliert.

Die Business-Apartments (Planstraße A/ Nordosten) erhalten Kastenfenster mit schalldämmenden Eigen-schaften. Diese Kastenfenster bestehen aus 2 inneren Öffnungsflügeln und einem äußeren feststehenden Verglasungsteil, in der Brüstung mit 2 Öffnungsflügeln darüber. Farbe innen Weiß und außen Anthrazit foliert.

3.6 FENSTER- UND TÜRKONSTRUKTIONEN DER TREPPENHÄUSER UND ALLGEMEINBEREICHEIm Bereich der Treppenhäuser und Eingangsbereiche kommen Fenster- und Türelemente, teils mit Glasaus-schnitten, in Aluminium zur Ausführung, Farbe Anthrazit. Die Nebenräume (Müll, FIZ und Technikräume des Untergeschosses) erhalten eine Stahltür, Farbe Anthra-zit. Die Drückergarnitur besteht aus Edelstahl.

Die Konstruktion der mehrgeschossigen Treppen-hausverglasung wird als Elementfassade, wahlweise in Kunststoff oder Aluminium, nach Vorgabe des Fenster-herstellers, ausgeführt.

Die Hauseingangsbereiche werden für eine spätere Kraftunterstützung der Türöffnung durch Elektro an-schluss vorbereitet.

Die Treppenhäuser sowie Flurfenster erhalten keinen Sonnenschutz.

4 GEBÄUDE INNEN

4.1 TREPPENHÄUSER UND FLURE DES STUDENTENWOHNHEIMS

4.1.1 WÄNDEInnenputz mit Dispersionsanstrich, Oberfläche matt, Farbe Weiß.

4.1.2 DECKENDie Stahlbetondecken werden in Fugenbereichen ge-spachtelt oder geputzt und erhalten einen Dispersions-anstrich, Oberfläche matt, Farbe Weiß.

Abhangdecken und Teilabkofferungen sind in Fluren und Allgemeinflächen im Bereich von Haustechnik-leitungen vorhanden.

4.1.3 TREPPENLÄUFE UND PODESTETreppenläufe und -podeste als Stahlbetonfertigteil oder in Ortbeton, schallentkoppelt, Treppenlaufunterseiten, Fertigteilpodest und Seitenflächen werden teils ge-spachtelt oder geputzt und erhalten einen Dispersions-anstrich, Farbe Weiß matt.

4.1.4 ESTRICHIn den Treppenhäusern und den Fluren schwimmender Zementestrich auf Trittschalldämmung.

4.1.5 BODENBELAGBodenbelag aus Feinsteinzeugfliesen, Farbe Grau, Format ca. 60 cm x 30 cm, Rutschfestigkeitsklasse nach Erfordernis, Treppenstufen erhalten gefräste Rillen. Fliesensockel an Wänden im Bereich der Boden- und Treppenbeläge aus Feinsteinzeugfliesen, passend zu den Boden- und Treppenbelägen.

Eingelassene Sauberlaufzonen in den Haupt ein-gangs bereichen der Gebäuderiegel.

4.1.6 TREPPENGELÄNDER UND HANDLÄUFEStahlgeländer mit Pfosten als Flachstahlprofil, seitlich an Stahlbetonfertigteilen und Podesten befestigt. Die Geländerfüllung besteht aus senkrechtem Flachstahl, beidseitiger Handlauf aus Edelstahl-Rundrohr, Durch-messer ca. 40 mm, Eckausbildungen gekrümmt. Alle Stahloberflächen korrosionsgrundbeschichtet mit End-beschichtung, Farbe Anthrazit.

4.1.7 BELEUCHTUNGDie Beleuchtung erfolgt über Wand bzw. Decken aufbau-leuchten. Beleuchtungsaktivierung über Bewegungs- melder.

4.1.8 AUFZUGDie Aufzugstüren, die Portale und die Aufzugskabinen innen werden in Edelstahl gebürstet ausgeführt. Eine der Aufzugswände erhält eine Verspiegelung. Die Be-leuchtung ist in die Decke integriert. Der Boden erhält analog zu den Treppenhäusern Feinsteinzeugfliesen in Grau. Die Zugangsbereiche/Ecken erhalten eine Edel-stahleckschutzschiene, h= ca. 1,50 m ab Oberkante Fußbodenbelag.

4.1.9 RAUM- UND ETAGENBEZEICHNUNGSSCHILDERRaumbezeichnungsschilder für alle Räume des Ge-bäudes mit Raumnummern und -bezeichnungen mit

mehrzelliger Beschriftung, auswechselbar, Größe ca. 15 cm x 15 cm, aus Acrylglasscheibe, im Siebdruck-verfahren schwarz oder farbig rückseitig beschichtet, reflektionsfrei und nicht sichtbar befestigt.

Die Flur- bzw. Etagenbezeichnungsschilder mit mehr-zelliger Beschriftung als Richtungsanweisung. Aus-führung sowohl im Studentenwohnheim als auch im Apartmenthotelriegel.

4.2 STUDY-APARTMENTS

4.2.1 WÄNDEMauerwerkswände erhalten, soweit notwendig, einen einlagigen Maschinenputz ansonsten gespach-telt, Betonwände werden teils gespachtelt oder geputzt. Nicht tragende Innenwände als Metall stän der-wand, doppelt beplankt mit Gipskartonplatten, ge-dämmt, Oberfläche teils gespachtelt und geschliffen.

Ausführung der Installationsschächte als Metall-ständerwand. Oberfläche der Gipskartonbeplankung teils gespachtelt und geschliffen.

4.2.2 WANDBELÄGEWände mit Raufasertapete und mit 2-lagiger Be-schichtung auf Dispersionsbasis in Weiß matt. Belag der Dusch bäder mit Steingutfliesen, Format ca. 30 cm x 60 cm, Oberfläche Weiß glänzend. Im Bereich des Spiegels bzw. neben dem Spiegel nur gespachtelt und weiß gestrichen. Die Kochnischen erhalten keinen Fliesen wandbelag.

4.2.3 DECKENDie Stahlbetondecken werden nur im Fugenbereich gespachtelt oder geputzt und erhalten einen weißen matten Dispersionsanstrich. Abhangdecken oder Teil-abkofferungen sind teilweise in Bädern, Apartmentvor-räumen und Fluren im Bereich von Haustechniklei tun-gen vorhanden.

4.2.4 ESTRICHInnerhalb der Apartments schwimmender Zement-estrich auf Trittschalldämmung.

4.2.5 BODENBELÄGEVorräume der Doppelapartments: Feinsteinzeugfliesen, Format ca. 60 cm x 30 cm, Sockelfliesen, Farbe Grau. Die Wohnräume und die Kochnischen der Einzelapartments erhalten massives Hochkantlamellenparkett in Eiche


gestreift, ca. 10 mm (Einbauzustand, technisch bedingt kommt es durch das Schleifen und Nachschleifen bei Kratzern zu geringerer als der angegebenen Stärke), umlaufend passende Holzsockelleisten.

4.2.6 DUSCHBÄDER/ FERTIGBÄDERAlle Bäder der Study-Apartments, mit Ausnahme der behindertengerechten/rollstuhlgerechten Apartments sowie die Apartments mit den Nummern 133, 167, 201, 235 (Ausstattung wie folgt beschrieben, jedoch als konventionelles Bad), werden als Fertigbad aus Stahl-beton ausgebildet. Bäder inkl. Wand- und Bodenfliesen sowie Beleuchtung und Doppelsteckdose. Ausstattung der Sanitärobjekte entsprechend der Merkmale des Fabri kats IDEAL Standard aus den Serien Grande, Euro vit, IOM: WC mit zugehöriger WC-Sitzgarnitur, Papier rol len halter, Waschtisch, Einhebel-Waschtisch-misch arma tur, Handtuchhalter, Wandspiegel, Dusch-trenn wände aus Sicherheitsglas mit zweiflügeligem Zugang, Dusch wan ne, Handtuchheizkörper mit Ther mo-stat, Wasser zählerunterputzmontageblock, Decken- und Spiegelleuchte.

Bodenfläche mit Feinsteinzeugfliesen in Grau, Rutschfestigkeitsklasse nach Erfordernis, Steingut-wand fliesen in Weiß glänzend.

4.2.7 DUSCHBÄDER, BEHINDERTENGERECHT/ROLLSTUHLGERECHTDie Duschbäderausstattung, siehe Fertigbäder bzw. in vorgenannter Position.

Zusätzliche Ausstattung mit Traggestellen bzw. Unterkonstruktionen für die Stütz- und Haltegriffe im Duschbereich und WC bzw. das behindertengerechte WC erhält beidseitig Stützklappgriffe. Das Wasch-becken ist unterfahrbar.

Die Elektrostecker und -schalter, Waschtisch und WCs sind in rollstuhlgerechter Höhe installiert. Spiegel ist nicht kippbar, der Duschbereich ist durchgefliest und erhält einen Duschvorhang.

4.2.8 DUSCHBAD – APARTMENT NR. 12Duschbad wird als konventionelles Bad mit der be-schriebenen Ausstattung in Position 4.2.6 ausgeführt, mit Ausnahme des Duschbereichs. Dieser erhält statt Duschtasse einen durchgefliesten Boden und einen Duschvorhang.

4.2.9 KOCHNISCHE FÜR 1ER- STUDY-APARTMENT

Korpus und Fronten3-Schichten Qualitätsspanplatte E1, direktkunststoff-beschichtet, Fachböden höhenverstellbar, Seiten und Mittelseiten mit entsprechenden Reihenlochboh-rungen, alle Fronten sind mit eingebohrten Anschlag-puffern ausgerüstet.

Front- und KorpuskantenAlle sichtbaren Schmalflächen mit ABS-Kanten, alle anderen Kanten mit Dünnkante, sämtliche Kanten mit feuchteresistenterer Laserkanten-Verleimung gegen-über Schmelzkleber.

RückwandAus gleichem Material wie Korpus oder Front, Farbe Weiß bzw. in Dekor-Beschichtung bei Sichtrückwänden oder Regalen, 3-seitig genutet, oben geschraubt.

SockelAls Sockelblende zwischen den Korpusseiten, mit Bodenleistenausfräsung, alle Hochschränke, Regale und Sideboards mit Sockelverstellern.

SchubkästenStahlzarge Hohlkammer alufarben pulverbeschichtet, gegen Herausrollen gesichert (integrierte Zuhaltung), Laufsystem mit Silentsystem integrierte Dämpfung, Tragkraft ca. 30 kg, Vollauszug, Boden und Kasten hinter-stück, Farbe Weiß, wartungsfrei durch automatische Reinigung der Laufbahn.

ScharniereHochschränke (Kleiderschränke) Topfscharnier mit Öff-nungswinkel ca.165° und Schließautomatik gedämpft. Sideboards, Küchenmöbel etc. Topfscharnier mit Öff-nungswinkel ca. 110 ° und Schließautomatik gedämpft.

Allgemein• Griffe Edelstahlfarben• Dekore in Eiche und Weiß kombiniert

Ausstattung• Unterschränke• Hängeschränke• Arbeitsplatte mit Nischenrückwand

(Spritzschutz) aus Möbelplatte

• Spülbecken Edelstahl mit Mischbatterie• 2 Platten-Glaskeramik Kochfeld• Umluft-Flachschirm Dunstabzugshaube• Kühlschrank mit Gefrierfach• Mikrowelle mit Umluft, Grill u. Mikrowellenfunktion• Unterbauleuchte für Arbeitsplatz/Spüle• Einbau-Mülltrenner• Besteckeinsatz

4.2.10 KOCHNISCHE FÜR 2ER-STUDY-APARTMENTAllgemein Mobiliarbeschrieb wie Position vor.

Ausstattung• Unterschränke• Hängeschränke• Hochschrank für Kühlschrank und Mikrowelle• Arbeitsplatte mit Nischenrückwand (Spritzschutz)

aus Möbelplatte• Spülbecken Edelstahl mit Mischbatterie• 2 Platten-Glaskeramik Kochfeld• Umluft-Flachschirm Dunstabzugshaube• Kühlschrank mit Gefrierfach• Mikrowelle mit Umluft, Grill u. Mikrowellenfunktion• Unterbauleuchte für Arbeitsplatz/Spüle• Einbau-Mülltrenner• Besteckeinsatz• Klapptisch als Arbeitstischplatte mit

Wandbefestigung

4.2.11 KOCHNISCHE FÜR BEHINDERTENGERECHTES 1ER-STUDY-APARTMENTAllgemein Mobiliarbeschrieb wie Position vor. Für folgende Apartment-Nr.:• EG: 280• 1. OG: 100, 117, 289, 301• 2. OG: 323• 3. OG: 34, 168, 185, 333, 345• 4. OG: 367• DG: 389

Ausstattung• Unterschränke• Hängeschränke• Arbeitsplatte mit Nischenrückwand (Spritzschutz)

aus Möbelplatte• Spülenschrank + Bereich Kochfeld

rollstuhlunterfahrbar• Spülbecken Edelstahl mit Mischbatterie

• 2 Platten-Glaskeramik Kochfeld• Umluft-Flachschirm Dunstabzugshaube• Kühlschrank mit Gefrierfach• Mikrowelle mit Umluft, Grill u. Mikrowellenfunktion• Unterbauleuchte für Arbeitsplatz/Spüle• Besteckeinsatz

4.2.12 WOHNRAUM-MOBILIARAllgemein Mobiliarbeschrieb wie Position vor.Für folgende Apartment-Nr.:

Staffelgeschoss1er Riegel B: 236–251, 253–269

Riegel C: 381, 382, 386, 387, 393, 3942er Riegel A: 56–66

Riegel C: 377–380, 390–392, 383, 385, 395–397

4. Obergeschoss1er Riegel B: 02–218, 219–234

Riegel C: 359, 360, 364, 365, 371, 372, 3762er Riegel A: 45–55

Riegel C: 355–358, 361–363, 368–370, 373–375

3. Obergeschoss1er Riegel B: 169–174, 186

Ausstattung wie folgt:

1er-Study-ApartmentEssbereich:• 1 Stuhl• Hängeregal mit Esstischplatte und StützfußArbeitsbereich:• 1 Stuhl• Wangenschreibtisch mit Schubkasten• Rollcontainer mit Schüben• Hängeregal über SchreibtischSchlafbereich:• Kastenbett mit Wandschutz, 1/3 Bettschub mittig• Lattenrost• Matratze• Hängeregal über Bett• Kleiderwäscheschank + offenes Regalansatzelement

2er-Study-Apartment:Essbereich:• 2 Stühle• Klapptisch als Arbeitstischplatte Wandbefestigung


• Esstisch mit Mittelfußgestell + Tischplatte• Garderoben-Spiegelpaneel mit EdelstahlhakenWohnen 1 Arbeitsbereich:• 1 Schreibtisch-Stuhl• Wangenschreibtisch mit Schubkasten• TV-Regal mit Schub inkl. Abdeckplatte• Hängeregal über Schreibtisch• KleiderwäscheschrankWohnen 1 Schlafbereich:• Kastenbett mit Wandschutz, 1/3 Bettschub mittig• Lattenrost• Matratze• Hängeregal über Bett• Standregal als RaumteilerWohnen 2 Arbeitsbereich:• 1 Schreibtisch-Stuhl• Wangenschreibtisch mit Schubkasten• TV-Regal mit Schub inkl. Abdeckplatte• Hängeregal über Schreibtisch• KleiderwäscheschankWohnen 2 Schlafbereich:• Kastenbett mit Wandschutz, 1/3 Bettschub mittig• Lattenrost• Matratze• Hängeregal über Bett• Standregal als Raumteiler

4.2.13 SCHRANKELEMENTE AUF BALKONENDie Balkone erhalten eine Balkonschranknische aus Stahlbeton mit einer Blechfront und Tür, verzinkt und außenseitig beschichtet in Anthrazit. Diese Nische erhält ein einem Regal ähnlichen Einbau.

4.2.14 APARTMENTEINGANGSTÜREN1-flügeliges Türelement mit Weiß lackierter Stahlum-fassungs zarge Türenzargen, lichte Türhöhe ca. 2,10 m dichtschließend und Bodenabsenkdichtung. Türblatt aus Voll- oder Röhrenspanplatten, gefalzt, Gesamtdicke ca. 40 mm, Absperrung aus Hartfaserplatten, Decklage aus CPL-Laminat, Farbe Weiß.

Türblatt mit Wechselgarnitur aus Edelstahl, außen Knauf, innen Drücker, L-Form, mit Rundrosetten, 3- teilige Türbänder aus Aluminium bzw. Stahl, Türspion, Schloss mit Profilzylinder, passend zur Schließanlage. Alle Innentüren mit Rundkante.

Für die Ausstattung der Türelemente wird der Brand- sowie Schallschutz beachtet.

4.2.15 EINGANGSTÜREN FÜR BEHINDERTENGERECHTE STUDY-APARTMENTS1-flügeliges Türelement mit farblich abgesetzter lackier-ter Stahlumfassungszarge, lichte Türhöhe ca. 2,10 m, lichte Türbreite 90 cm, dichtschließend und Boden ab-senk dichtung. Türblatt aus Voll- oder Röhrenspan-platten, gefalzt, Gesamtdicke ca. 40 mm, Absperrung aus Hartfaserplatten, Decklage aus CPL-Laminat, Farbe Weiß.

Türblatt mit Wechselgarnitur aus Edelstahl, außen Knauf, innen Drücker, L-Form, mit Rundrosetten, 3- teilige Türbänder aus Aluminium bzw. Stahl, Türspion, Schloss mit Profilzylinder, passend zur Schließanlage. Höhen der Drücker und Spion etc. in behindertenge-rechter Höhe. Alle Innentüren mit Rundkante.


4.2.16 APARTMENTEINGANGSTÜREN IM STAFFELGESCHOSS/OFFENER LAUBENGANGWohnungsaußentür als Alurahmentür mit gedämmter Panelfüllung, Farbe Anthrazit. Türblatt mit Wechsel-garnitur aus Edelstahl, außen Knauf, innen Drücker, L-Form, mit Rundrosetten, 3-teilige Türbänder aus Aluminium bzw. Stahl, Schloss mit Profilzylinder, pas-send zur Schließanlage.


4.2.17 INNENTÜREN IN DEN 2ER-STUDY-APARTMENTS (TÜREN VORRAUM/ZIMMER)1-flügeliges Wohnungsinnentürelement mit weiß lackier-ter Stahlumfassungszarge, dichtschließend und Boden-absenkdichtung. Türblatt aus Vollspan-/Röhrenspann-Mittellage nach Erfordernis, Gesamtdicke ca. 40 mm. Absperrung aus Hartfaserplatten, Decklage aus CPL-Laminat, Farbe Weiß. Drückergarnitur aus Edelstahl, L-Form, mit Rundrosetten, 3-teilige Türbänder aus Alu-minium bzw. Stahl, Schloss mit Profilzylinder, passend zur Schließanlage. Alle Innentüren mit Rundkante.


4.2.18 FEUCHTRAUMTÜREN DER DUSCHBÄDERHolzinnentüren wie zuvor, jedoch aus Röhrenspan für Feucht- bzw. Nassbereiche, als Funktionstür. Tür-blatt gefalzt, Türblattoberfläche CPL-Beschichtung, Farbe Weiß, Ausführung mit Unterschnitt zur Frisch-

luftnachströmung. Nasszellen erhalten eine Bad-Garnitur mit Drehriegel aus Edelstahl, Bänder korro- sions geschützt und Türgriffe in Edelstahl, L-Form, mit Rundrosetten.

4.2.19 FEUCHTRAUMTÜREN DER BEHINDERTENGERECHTEN DUSCHBÄDERTüren der Bäder der behindertengerechten Apartments, wie vor, jedoch mit lichter Türbreite von 90 cm.

4.2.20 SCHLIESSANLAGEDas Gebäude wird mit einer Schließanlage, bei den Study-Apartments zusätzlich mit Gefahrenfunktion, ver-sehen. Je Wohnraum werden drei Wohnungsschlüssel und zwei Briefkastenschlüssel ausgehändigt.

4.2.21 ABSTELLKAMMERN IM STAFFELGESCHOSSRäume mit Abstellkammern für einen Teil der Apart-ments ohne Balkonschränke, in unterschiedlichen Größen, Lichtschaltung über einen gemeinsamen Bewegungsmelder für den gesamten Raum, jeweils PZ-Schloss und Nummernschild.

Universal-Trennwand-System als feuerverzinkte Stahllamellen-Trennwand-Konstruktion, nicht blickdicht. Manuelle Belüftung der Abstellkammern durch verti-kale Anordnung der Stahllamellen, mit regelmäßigen Abständen untereinander.

4.3 BEGEGNUNG, HAUSVERWALTUNG, BÜRO VERMIETUNG, SOZIALRÄUME, UMKLEIDEN

4.3.1 WÄNDEMauerwerkswände erhalten, soweit notwendig, einen einlagigen Maschinenputz ansonsten gespachtelt, Beton wände werden teils gespachtelt oder geputzt.

Nicht tragende Innenwände als Metallständerwand doppeltbeplankt mit Gipskartonplatten, gedämmt, Oberfläche teils gespachtelt und geschliffen.

Ausführung der Installationsschächte als Metall-ständerwand, Oberfläche der Gipskartonbeplankung teils gespachtelt und geschliffen.

4.3.2 WANDBELÄGEWände mit Raufasertapete und mit 2-lagiger Be-schichtung auf Dispersionsbasis in Weiß matt. In den Sanitärräumen (WCs) umlaufend Stein gutfliesen, For-mat ca. 30 cm x 60 cm bis Höhe ca. 1,50 m, Oberfläche Weiß glänzend.

4.3.3 DECKENDie Stahlbetondecken werden im Fugenbereich gespachtelt oder geputzt und erhalten einen weißen matten Dispersionsanstrich.

Abhangdecken sind teilweise vorhanden. Teilabkofferungen in Einzelbereichen im Bereich von Haustechnikleitungen.

4.3.4 ESTRICHSchwimmender Zementestrich auf Trittschalldämmung.

4.3.5 BODENBELÄGEFeinsteinzeugfliesen, Format ca. 60 cm x 30 cm, Sockel-fliesen bei nicht gefliesten Wänden, Farbe Grau.

Die Begegnungen/Sondernutzungsflächen erhalten massives Hochkantlamellenparkett in Eiche gestreift, ca. 10 mm (Einbauzustand, technisch bedingt kommt es durch das Schleifen und Nachschleifen bei Kratzern zu geringerer als der angegebenen Stärke), umlaufend passende Holzsockelleisten.

4.3.6 MOBILIAR FÜR SOZIALRAUM UND BÜRO VERMIETUNG

Korpus und Fronten3-Schichten Qualitätsspanplatte E1, direktkunststoff-beschichtet, Fachböden höhenverstellbar, Seiten und Mittelseiten mit entsprechenden Reihenlochboh-rungen, alle Fronten sind mit eingebohrten Anschlag-puffern ausgerüstet.

Front- und KorpuskantenAlle sichtbaren Schmalflächen mit ABS-Kanten, alle anderen Kanten mit Dünnkante, sämtliche Kanten mit feuchteresistenterer Laserkanten-Verleimung gegen-über Schmelzkleber.

RückwandAus gleichem Material wie Korpus oder Front, Farbe Weiß bzw. in Dekor-Beschichtung bei Sichtrückwänden oder Regalen, 3-seitig genutet, oben geschraubt.

SockelAls Sockelblende zwischen den Korpusseiten, mit Bodenleistenausfräsung, alle Hochschränke, Regale und Sideboards mit Sockelverstellern.


SchubkästenStahlzarge Hohlkammer alufarben pulverbeschichtet, gegen Herausrollen gesichert (integrierte Zuhaltung), Laufsystem mit Silentsystem integrierte Dämpfung, Tragkraft ca. 30 kg, Vollauszug, Boden und Kasten hinter-stück, Farbe Weiß, wartungsfrei durch automatische Reinigung der Laufbahn.

ScharniereHochschränke (Kleiderschränke) Topfscharnier mit Öff-nungswinkel ca.165 ° und Schließautomatik gedämpft. Sideboards, Küchenmöbel etc. Topfscharnier mit Öff-nungswinkel ca. 110 ° und Schließautomatik gedämpft.

Allgemein:• Griffe Edelstahlfarben• Dekore in Eiche und Weiß kombiniert

Sozialraum:Anbauküche bestehend aus:• Unterschränken• Hängeschränken• Arbeitsplatte mit Nischenrückwand (Spritzschutz)

aus Möbelplatte• Spülbecken Edelstahl mit Mischbatterie• Kühlschrank mit Gefrierfach• Mikrowelle mit Umluft, Grill u. Mikrowellenfunktion• Unterbauleuchte für Arbeitsplatz/Spüle• Einbau-Mülltrenner

Büro Vermietung:Vorraum:• Stühle• TischBüro:Aktenschrankanlage (verschließbar) bestehend aus:• Aktenschränken• AktengarderobenschrankArbeitsbereich (verschließbar) bestehend aus:• Schreibtischen• Rollcontainer• Bürodrehstühlen

4.3.7 LAUNDRY/FIZ/ABSTELLRAUM/LAGER/TEEKÜCHEBodenfliesen mit umlaufender Sockelleiste, Farbe Grau. Wand- und Deckenflächen gespachtelt oder geputzt, Farbe Weiß matt. Teeküche raumhoch gefliest in Weiß (ohne extra Sockelleiste).

4.3.8 MÜLLRÄUMEWie Laundry/FIZ/Abstellraum/Lager

4.4 UNTERGESCHOSS

4.4.1 TIEFGARAGEStahlbetonbodenplatte mit einer widerstandsfähigen Bodenbeschichtung, Farbe ähnlich Lichtgrau. Decken und Wände teilweise mit Dämmung beplankt. Wand- und Deckenflächen ohne Dämmung erhalten weißen matten Dispersionsanstrich. Die Stellplätze werden markiert und nummeriert.

4.4.2 ROLLGITTERTORDie Zufahrt der Tiefgarage erhält eine elektrische Roll-gitteranlage mit Handsender sowie Schlüsselschalter.

4.4.3 ABSTELLKAMMER FÜR DIE APARTMENTS IM STAFFELGESCHOSSKellerräume mit Abstellkammern für die Apartments ohne Balkon, in unterschiedlichen Größen, Licht-schaltung über einen gemeinsamen Bewegungsmelder für den gesamten Kellerraum, jeweils PZ-Schloss und Nummernschild. Universal-Trennwand-System als feuerverzinkte Stahllamellen-Trennwand-Konstruktion, nicht blickdicht. Manuelle Belüftung der Abstell kam-mern durch vertikale Anordnung der Stahllamellen, mit regelmäßigen Abständen untereinander.

4.4.4 TECHNIKRÄUME, SCHLEUSEN UND FAHRRADRAUM SOWIE ABSTELLRÄUMEBodenbeschichtung ähnlich Lichtgrau als staubbinden der Anstrich einschließlich seitlichem Hochzug, Höhe ca. 15–30 cm. Wand- und Deckenflächen erhalten einen weiß-matten Dispersionsanstrich direkt auf die Rohwände. Die Fahrrad-Abstellräume erhalten Fahrradständer.

5 HAUSTECHNIK

5.1 ALLGEMEINIn den Wohnbereichen (außer im Kochnischenbereich) werden sämtliche Leitungen nicht sichtbar (Unterputz-installation) in Schächten oder als Vorwandinstallation in Abkofferungen aus Gipskarton-Ständerwand kon-struk tionen verlegt bzw. geführt. Die Verlegung der Leitungen und Installationen im Untergeschoss erfolgt sichtbar (Aufputzinstallation) unter der Decke bzw. an

den Wänden. Im Erdgeschoss ist ein Laundry mit den haushaltsüblichen Anschlüssen für Sanitär und Elektro für externen Betreiber vorgesehen.

5.2 SANITÄR

5.2.1 ABWASSERANLAGENDer Boden der Tiefgarage wird mit Gefälle und Verduns-tungsrinnen ausgeführt. Eine Pfützenbildung ist nicht auszuschließen.

Bodenabläufe kommen in den Technikräumen und Fertigteilschachtelementen inklusive Hebeanlagen im Untergeschoss zur Ausführung. Fall- und Grundleitun-gen werden über Dach entlüftet.

Flachdächer und Balkone werden über Attikaab-läufe und außen- bzw. innenliegende Fallrohre getrennt entwässert. Das Regenwasser wird direkt an den öffent lichen Kanal angeschlossen.

5.2.2 TRINKWASSERANLAGENDie Trinkwasserversorgung wird zentral vom Technik-raum im Untergeschoss aus verteilt. Der Trinkwasser-anschluss erfolgt in Abstimmung mit dem zuständigen Wasserversorgungsunternehmen.

In den Untergeschossräumen, in der Tiefgarage sowie dem Müllraum und Laundry werden die Rohr-leitungen sichtbar an der Wand oder unter der Decke verlegt (Aufputzinstallation).

Die nicht ständig genutzten Auslaufarmaturen für die Zapfstellen in den Außenanlagen, den vereinzelten Zapfstellen im UG sowie die frostsicheren Außen zapf-stellen an den Dachterrassen werden über eine Trenn-station (Trennbehälter mit nachgeschalteter Pumpe) hygienisch vom Trinkwassernetz getrennt. An diesen Auslaufarmaturen wird ein Hinweisschild „KEIN TRINKWASSER” angebracht.

5.3 HEIZUNG

5.3.1 WÄRMEERZEUGUNGDie Wärmeerzeugung erfolgt über einen Nahwär me-anschluss mit Nahwärmeübergabestation.

Die Wärmeversorgung wird im Contracting für 15 Jahre mit Conergia M1 GmbH & Co.KG betrieben, d. h. sämtliche Gerätschaften (Hausanschluss + Über-gabestation = Gesamtzentrale) zur Heizungs- und Warm wassererzeugung werden vom Contractor gelie-fert und bleiben für diesen Zeitraum sein Eigentum.

Um eine 24 h-elektronische Überwachung, Wartung, Instandhaltung usw. (s. Vertrag) zu gewährleisten, hat der Betreiber ein ausdrückliches Zutrittsrecht und dieses kann nicht verwehrt werden. Schnittstelle des Eigentumswandels bilden die oberen Ventile des Heizungsverteilers. Der Wärmeverbrauch sowie Gebühren dafür etc. werden gemäß Vertrag vom Be-treiber in Rechnung gestellt.

5.3.2 WARMWASSERBEREITUNGDie Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Fernwärmestation im Speicherladeprinzip. Das System ist so aufgebaut, dass eine wirkungsvolle Abtötung von Legionellen integriert ist. Um gemäß TrinkWaVO eine immer gleichbleibende Temperatur der Zirkulation zu gewährleisten, wird diese durch einen in der Anlage verbauten Wärmetauscher immer wieder nachgeheizt.

5.3.3 HEIZWASSERERWÄRMUNGDie Heizwassererwärmung erfolgt im UG über die zentrale Übergabestation und entsprechende Verteiler-anlagen.

5.3.4 RAUMHEIZFLÄCHEN/REGELUNGDie Räume der einzelnen Wohneinheiten werden mit Heizkörpern sowie Heizkörperventilen ausgestattet. Ausführung lackiert, Farbe Weiß, Größe nach Heizlast-berechnung. Das Heizkörperthermostat reagiert auf Kaltlufteinfall (z. B. offenes Fenster) und schließt den Heizungsregler automatisch, um eine unkontrollierte Wärmeabgabe zu verhindern.

Der Wärmebedarf in den Bädern und Duschbädern wird jeweils über die Anordnung eines Handtuch heiz-körpers abgedeckt, der an das Zweirohrleitungssystem angeschlossen wird.

5.3.5 ENERGIEKOSTENABRECHNUNGIn jedem Apartment werden Wassermengenzähler für Warm- und Kaltwasser bzw. Verdunstungszähler für Heizkörper durch den Heizkostenabrechnungsdienst-leister auf Mietbasis installiert.

In den Business-Apartments werden entsprechende Unterputzzählermontageblöcke für den optionalen späteren Einbau durch den Dienstleister für die Warm- und Kaltwasserabrechnung montiert.


5.4 ELEKTRO

5.4.1 STROMVERSORGUNGFür das Gebäude sind Hausanschluss-Zählerräume vor-gesehen. Jedes Apartment erhält einen Nieder span-nungs zähler auf Mietbasis durch die Stadtwerke Mainz. Für die Allgemeinbereiche kommen ebenfalls Nieder-spannungszähler zur Ausführung. In den Fluren kom-men abschließbare Steckdosen als Allgemeinzählung zur Ausführung.

5.4.2 LEITUNGSFÜHRUNGDie Leitungsführung erfolgt nur im UG, in der TG so wie im Müllraum und Laundry sichtbar, auch in offe-nen Kabel rinnen, auf Kabelleitern oder in Kabel kanälen. Jedes Apartment erhält eine Unterverteilung für Sicherungen. Medientechnik wird bis zur Anschluss-dose gezogen.

5.4.3 TV UND INTERNET (KABEL DEUTSCHLAND)Der noch abzuschließende Vertrag mit Vodafon Kabel Deutschland läuft über einen Zeitraum von 10 Jahren und beinhaltet Internet sowie TV. Das Hausverteil-netz (NE4 = Netzebene 4 = angeschlossene Haus-übergabepunkte mit den dahinterliegenden privaten Hausverteilnetzen) ist das Eigentum von Vodafon Kabel Deutschland.

Es können bis zu 32 Sender (Das Erste, ZDF, SWR, Fernsehen RP, VOX, Disney Chanel, KiKA, 3Sat, N24, Bayerisches Fernsehen, EUROSPORT, WDR Fernsehen Köln, Nickelodeon, QVC, RTL, SAT 1, Fenster Rheinland-Pfalz, 1-2-3 tv, DMAX, SPORT1, ProSieben, RTL II, Kabel eins, Super RTL, RTL NITRO, n-tv, sixx, arte, Comedy Central/VIVA, OK TC Mainz, PHOENIX, TV 5 Monde (fre), CNN Intern. (eng), HSE24) Stand heute (März 2016) über den geplanten Mehr nutzer-vertrag mit Internet 20 MB und TV empfangen werden.Internet Flat 20 MB, Download mit bis zu 20 Mbit/s, Upload mit bis zu 1 Mbit/s.

5.4.4 BELEUCHTUNG IN DEN ALLGEMEINEN RÄUMENIn den Treppenhäusern und Treppenfluren werden Decken- oder Wandleuchten mit Bewegungsmelder oder Tasterschaltung mit Zeitschaltung installiert. In der Tiefgarage erfolgt die Beleuchtung über Aufbau-leuchten mit Bewegungsmelder. Die Technikräume erhalten eine Beleuchtung über Aufbauleuchten mit Tast schal tern. Flurbereich zu den Abstellräumen

im Untergeschoss, Fahrradräume, Müllraum und Laundry mit Beleuchtung über Aufbauleuchten mit Präsenzmelder und Nachlauf. Beleuchtung in den Fluren zu den Kellerabstellräumen über Aufbauleuch-ten mit Präsenzmeldersteuerung.

5.4.5 ELEKTROINSTALLATION IN DEN STUDY-APARTMENTSDie Apartments erhalten folgende Installation:

Eingang (1er-Apartment)1 Ausschalter und/oder Wechselschalter für Decken aufbauleuchte an Wohnungseingangstür, 1 Steckdose unter Schalter, 1 Sprechstelle Sprechanlage, 1 Deckenaufbauleuchte.

Vorraum (2er-Apartment)Wechselschalter für Deckenaufbauleuchte an Woh-nungseingangstür und zwischen den Zimmertüren des Vorraums der Doppelapartments, 1 Steckdose unter Schalter, 1 Sprechstelle Sprechanlage, 2 Deckenaufbauleuchten.

WohnraumMind. 1 Ausschalter und/oder Wechselschalter für Deckenaufbauleuchte, 2 Doppelsteckdosen, 2 Einzelsteckdosen, 1 Multimediadose, 1 Decken- aufbauleuchte.

Schlafen1 Ausschalter für Deckenaufbauleuchte, 1 Doppel steckdose, 1 Deckenaufbauleuchte.

Kochnischenzeile (1er-Apartment)1 Steckdose für das 2-Platten-Glaskermikkochfeld, je 1 Steckdose für Kühlschrank, Mikrowellengerät, Flach-schirmhaube und Unterbauleuchte. 1 Doppel- sowie 1 Einzelsteckdose über Arbeitsplatte. Im Apart menthotel zusätzlich 1 Steckdose für Geschirrspülmaschine.

Kochnischenzeile (2er-Apartment)1 Steckdose für das 2-Platten-Glaskermik Kochfeld, je 1 Steckdose für Kühlschrank, Mikrowellengerät, Flachschirmhaube und Unterbauleuchte, 1 Einzel-steckdose über Arbeitsplatte, 1 Doppelsteckdose über klappbarer Ablage.

Bad1 zum Wohnraum liegender Ausschalter, beleuchtet. 1 Doppelsteckdose am Waschbecken, 1 Decken-aufbauleuchte und 1 Spiegelleuchte schaltbar über Ausschalter im Bereich Waschbecken.

FlureBewegungsmelder für die Beleuchtung, abschließbare Einbausteckdosen je Regelstockwerk und in Analogie für kleinere Flure.

TreppenhäuserBewegungsmelder für die Beleuchtung.

BeleuchtungsanlagenDie Hauseingangsbereiche erhalten je eine Außen-wand leuchte mit Dämmerungs- und Bewegungs-steuerung, alternativ Steuerung über Treppenhauslicht bzw. Dämmerungsschalter. Die Außenanlage wird mit Pollerleuchten ausgestattet.

RauchmelderEs werden batteriebetriebene Rauchwarnmelder mit 10 Jahren Laufzeit in den Study-Apartments fest installiert.

5.4.6 BLITZSCHUTZBlitzschutzanlage kommt zur Ausführung.

5.4.7 ALARMIERUNGSEINRICHTUNG IN DEM APART MENT-HOTEL, MÜLLRAUM, LAUNDRY UND TIEFGARAGEDie Flure des Apartmenthotels, der Müllraum, das Laundry sowie die Tiefgarage werden mit einer Alar-mierungseinrichtung, welche bei Auslösung der Brand meldeanlage selbsttätig auslöst, gemäß bau-rechtlicher Genehmigung ausgerüstet.

5.5 LÜFTUNG

5.5.1 STUDY- UND BUSINESS-APARTMENTInnenliegende Bäder und Kochnischen der 2er- Apartments erhalten ein Abluftventil. Anschluss an vertikal verlaufende Abluftleitungen, über Dach geführt und an einen Dachventilator angebunden.

Die Luftnachführung wird über Türunterschnitte bzw. Luftdurchlässe in der Außenwand sichergestellt. Die Innentüren der innenliegenden Bäder erhalten einen Unterschnitt zur Luftnachströmung. Innentüren

mit Schallschutzanforderungen erhalten im Türsturz be-reich ein schallgedämmtes Luftnachströmungselement. In Kochnischen ist nur eine Umluft-Dunstabzugshaube zulässig.

5.5.2 ABSTELLRÄUMENatürliche Be- und Entlüftung des Abstellkellers mittels Zu-/Abluftschächten oder Fenster.

5.5.3 MÜLLRAUMDer Müllraum im EG erhält eine eigenständige Ab-luftanlage. Die erforderliche Nachströmung der Außenluft erfolgt über die Fassade. Die Abluft erfolgt über einen Ventilator, welcher ebenfalls direkt über die Fassade nach draußen fördert. Zur Verhinderung einer Geruchsbelästigung werden die Außen- und die Abluft über lonisations- und Ozonanlagen (Sauer stoff-aktivierung der Luft) behandelt.

5.5.4 LAUNDRYNatürliche Be- und Entlüftung über Fenster.

5.5.5 TIEFGARAGE, FAHRRAD-, ABSTELLRÄUME SOWIE TECHNIKRÄUME IM UNTERGESCHOSS

Natürliche Be- und Entlüftung des Untergeschosses mittels Zu-/Abluftschächten. Je nach Erfordernis erhal-ten die Technikräume auch eine mechanische Lüftung.

6 AUSSENBEREICHE

6.1 ZUWEGUNGDer Zugang zu den Innenhöfen erfolgt über die Planstraße A (Nordosten) und über Stahlbeton außen-treppen parallel zur Mombacher Straße.

Die Erschließung der Tiefgarage erfolgt über eine gemeinsame Ein- und Ausfahrt, ebenfalls über die Planstraße A.

6.2 HAUSEINGANGSBEREICHE UND INNENHÖFEDie Zuwegung im Innenhof zu den Hauseingängen wird mit einem wasserdurchlässigen Wegbelag mit den Merkmalen des Produktes „Geolen“ bzw. teil-weise gepflastert ausgeführt. Entwässerungsrinnen und Bodeneinläufe sind gemäß Angaben der Fach-planer angeordnet.

Die Innenhöfe werden nach Vorgaben der noch zu erstellenden Außenanlagenfachplanung gestaltet.


Neben Fahrradstellplätzen sind Sitzgelegenheiten mit entsprechender Anzahl Kleinabfallbehälter, notwendige Zu- und Abluftschachthauben sowie überdachte Tief-garagennotausgänge in den Innenhöfen platziert.

6.3 BRIEFKASTEN- UND KLINGELANLAGEDie Briefkasten- und Klingelanlagen befinden sich im Bereich der Hauseingänge der jeweiligen Riegel.

Leichtmetall-Briefkastenanlage, pulverbeschichtet in Anthrazit, für C4-Umschläge und Beschriftung der Briefeinwurfklappen. Die Anlage selbst erhält die Gravur des Straßennamens mit Hausnummer.

6.4 EINFRIEDUNGZaunanlage auf vorhandener Stützmauer zum Bereich der Goethestraße als Absturzsicherung.

6.5 BELEUCHTUNGSKONZEPTDie Zugänge zu dem Haus werden in den Innenhöfen mittels Pollerleuchten ausgeleuchtet. Die Wegbeleuch-tung parallel zur Goethestraße / Verbindungsfußweg zwischen Mombacher Straße und Planstraße A (Nordosten) mittels Mastleuchten.

6.6 NISTHILFENFolgende Nisthilfen werden gemäß artenschutzrecht-lichen Maßnahmen am Gebäude/in der Fassade installiert:5 x für Hausrotschwanz, Position ab ca. 3 m von Gelände:Innenhöfe Nordwest-Riegel B, Südost-Riegel C, 2 x Innenhof Nordwest-Riegel B, Südost-Riegel C (Planstraße B)3 x für Haussperling, Position ab ca. 4 m von Gelände: 3 x Innenhof Südost-Riegel AIn diesen Bereichen ist mit einer erhöhten verschmutzten Fassade zu rechnen und bei den späteren Fassaden-anstrichen zu berücksichtigen. Es handelt sich bei der Verschmutzung um kein Gewährleistungsmangel.

Weitere Nisthilfen sind in den umliegenden Bäumen montiert. Das Zugangsrecht zu den Nisthilfen gilt für den Gesamtberechtigten, s. Grundbuch – beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Stadt Mainz.

6.7 GEHWEGRECHT UND ZU SCHÜTZENDE BÄUME (BAURECHTLICHE AUFLAGE)Parallel zur Goethestraße ist ein privater Geh- und Radweg mit einer Nutzung für die Allgemeinheit

gesichert, s. Grundbuch – beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Stadt Mainz.

Zu diesem Weg sind 5 Bäume ebenfalls zu schützen und zu erhalten (2 x Spitz-Ahorn und 3 x Robinie).

6.8 IMMISSIONSDULDUNGSRECHTImmissionsduldungsrecht für die DB Netz Aktien-gesellschaft Frankfurt am Main, s. Grundbuch – beschränkte persönliche Dienstbarkeit.

6.9 ÄUSSERE ERSCHLIESSUNGDie äußere Erschließung (öffentliche Gehwege und Straßen an das angrenzende Grundstück) sind nicht im Leistungsumfang enthalten und werden somit durch Dritte geplant und ausgeführt.

7 ERGÄNZUNGEN

7.1 SCHALLSCHUTZDer Schallschutz erfolgt nach DIN 4109, Beiblatt 2, d. h. Geräusche und Stimmen aus Nachbarapartments sind kaum hörbar.

Geräusche aus gebäudetechnischen Anlagen, zum Beispiel elektrischer Sonnenschutz oder Aufzüge, werden im Allgemeinen als nicht störend empfunden.

7.2 KONDENSATBILDUNG KASTENFENSTERKonstruktionsbedingt (zur Erreichung der guten Schallschutzwerte) kann es bei ungünstiger Witterung im Zwischenbereich bei Lüftungszwecken zu Konden-satbildung kommen. Das Abführen dieser Kondensat-bildung ist ausführungstechnisch berücksichtigt, sodass keine bauphysikalischen Schäden entstehen können.

7.3 RICHTIGES HEIZEN UND LÜFTENJede Bauweise unter Beachtung der Wärme schutz ver-ordnung und DIN 4108 für den Wärmeschutz erfordert ein entsprechendes Wohnverhalten der Bewohner. Dazu gehört das tägliche mehrmalige Lüften (Stoß-lüften) sowie das ständige Heizen aller Räume in der kalten Jahreszeit. Auf sachgemäßes Heizen und Lüften zur Vermeidung von Feuchtigkeits- und Schimmelpilz-schäden ist zu achten.

7.4 VORBEUGUNG LEGIONELLENBILDUNGDer Erwerber hat für eine regelmäßige Nutzung (Spülungen) der Kalt- und Warmwasserleitungen in

seinem Apartment zur Vermeidung von Legionellen-bildung auch bei Abwesenheit Sorge zu tragen.

7.5 STELLPLATZ- BAULASTIn der Tiefgarage befinden sich für das weitere Bau vorhaben (Baufeld 5) an der Mombacher Straße 21 Stellplätze als Baulast.

7.6 BEHINDERTENGERECHTE/ ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENTSIm Rahmen der Baugenehmigung kommen aus dem Bauvorhaben (Baufeld 5) an der Mombacher Straße 5 von den 13 behindertengerechten/rollstuhlgerechten Appartements zur Ausführung.

7.7 BAUSTELLENGEFAHRDas Betreten der Baustelle ist bis zur Übergabe nur durch Einladung des Bauträgers gestattet.

7.8 BAUREINIGUNGDie Reinigung des Objekts erfolgt nach Abschluss der Arbeiten besenrein.

8 TECHNISCHE ÄNDERUNGEN UND QUALITÄTEN

Technische Änderungen, z. B. durch geänderte recht liche Vorschriften oder baurechtlich eingeführte DIN-Normen, bleiben dem Bauträger vorbehalten.

Sofern in der Baubeschreibung Firmenangaben, Produktlinien oder einzelne Produkte genannt werden, so schuldet der Bauträger eine entsprechende Qualität/deren Merkmale, nicht jedoch das konkrete Produkt.

9 ALLGEMEINES

Es werden nur normgerechte Baustoffe verwendet und das Bauvorhaben wird nach den anerkannten Regeln der Bautechnik zum Zeitpunkt der Bauantrags-stellung und technisch einwandfrei errichtet.

Die Ausführung erfolgt entsprechend der Bau ge-nehmigung und unter Zugrundelegung der Landes bau-ordnung Rheinland-Pfalz (LBauO).

Alle Angaben und Zeichnungen in den Verkaufs- und Vertragsunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Änderungen und Ergänzungen sind nicht vorgesehen,

können aber aufgrund behördlicher Auflagen oder tech-nischer Weiterentwicklung eintreten. Abweichungen und Änderungen sind demnach möglich und sind nicht als wertsteigernd oder wertmindernd anzusehen.

Die in dem Modell oder Visualisierungen, soweit vorhanden, sowie in den Plänen dargestellte Möblierung, weitere dargestellte Ausstattung und Pflanzendarstellung auf Terrassen, Dachterrassen und Balkonen, sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Höhen- und Nutzungseinschränkungen durch Lüftungskanäle, Leitungen, Kabeltrassen usw. sind im Untergeschoss/Tiefgarage sowie teils im Erdgeschoss zu dulden.

Revisionsöffnungen für Absperrventile, Filter, Rohr-verkleidungskästen oder Deckenabhängungen usw. sind in dem Kaufobjekt zu dulden und zugänglich zu lassen.

Gestaltung und Farbauswahl des Gebäudes ob-liegen ausschließlich dem Bauträger, der die Gestaltung festlegt.

Die in der Baubeschreibung erwähnten Ausstattungsdetails für BusinessApartments gehören nicht zum Leistungsumfang der hier zum Verkauf stehenden StudyApartments.

CAMPO NOVO MAINZ CAMPO NOVO MAINZ 6766

RECHTLICHE HINWEISE

EIN STARKES NETZWERK:

Praktische Hinweise zur weiteren AbwicklungDieses Angebot verschafft einen Überblick über die Lage des Objekts. Wenn Sie sich nach sorgfältigem Studium des Exposés zu dem Erwerb eines oder mehrerer Apartments entschließen, ist eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und der damit in unmittelbarem Zusammenhang stehenden weiteren Verträge und Erklärungen notwendig. Erst durch einen notariell beurkundeten Vertrag entsteht eine für beide Vertragsparteien bindende Verpflichtung über den Verkauf und die Übertragung der in Rede stehenden Apartments.

Exposéverantwortung, Angabenvorbehalte und VerjährungMit diesem Exposé werden ausschließlich Auskünf te zu den angebotenen Immobilien erteilt. Von der Erstel-lerin des Exposés und anderen hieran Beteiligten oder dem Verkäufer der Eigentumswohnungen wird gegen-über den am Erwerb Interessierten keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschafts-beratung erbracht. Soweit solche Beratungsleistungen in diesem Exposé empfohlen werden oder diesbezüglich Fragen offen bleiben, sollte sich jeder Interes sent durch einen von ihm zu beauftragenden Fachberater entsprechend informieren lassen.

Alle Exposéangaben, Zahlenbeispiele und Prognosen sind mit Sorgfalt und nach bestem Wissen entsprechend der zum Zeitpunkt der Exposéherausgabe bekannten oder erkennbaren Sachverhalte erstellt und stellen alle zu diesem Zeitpunkt aus Sicht der Erstellerin wesent-lichen Umstände dar. Sie beruhen auf dem derzeitigen Stand und zum Teil auf bereits abgeschlossenen Verträgen, verbindlichen Vertragsangeboten oder auf Vertragsentwürfen. Grundlage bilden die An gaben der vorgesehenen Vertragspartner und sonstigen Be teiligten zum Objekt, die gegenwärtig geltenden zivil- und steuer rechtlichen Vorschriften, einschlägige Standards der Im mo bilien- und Baubranche und Erlasse sowie der Praxis der Finanzverwaltung. Planungs- und Berechnungs grundlagen können sich jedoch jeder-zeit ändern. Dasselbe gilt für die Darstellung der

Prognoseergebnisse, da es sich um die Darstellung zukünftiger Entwicklungen handelt. Derartige Ab-weichun gen können ihre Ursache insbesondere in der Änderung der Gesetzgebung, der derzeitigen Finanzverwaltungspraxis sowie der Recht sprechung haben. Darüber hinaus können sich Änderungen durch die wirtschaftliche Gesamtentwicklung oder relevante wirtschaftliche Teilbereiche, insbesondere im Hinblick auf den Wohnimmobilienmarkt, ergeben. Evtl. im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe bzw. Muster zu ver-stehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne einer Bau beschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauaus führung kann hiervon abweichen. Die wirt-schaftliche und steuerliche Entwicklung im Hinblick auf die zu erwerbenden Eigentums wohnungen fällt dementsprechend in den typischen Risikobereich des Erwerbers. Eine Haftung für den tatsächlichen Eintritt von prognostizierten Ergebnissen kann dem-entsprechend ebenso wenig übernommen werden, wie eine Haftung für den Nichteintritt ggf. verfolgter steuerlicher Ziele. Solche Um stände sind auch nicht Geschäftsgrundlage dieses Angebots. Ebenso wenig kann eine Gewähr dafür übernommen werden, dass die steuerliche, baufach liche oder mietrechtliche bzw. mietwirtschaft liche Praxis zukünftig keinen Ver-änderungen unterliegt.

Exposéherausgeber ist die Hildebrandt Immobilien GmbH. Die Namensnennung von Gesellschaftern, Organen oder gesetzlichen Vertretern beteiligter Un- ter nehmen erfolgt ausschließlich zur Information über die Vertretungs- und Beteiligungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung wird damit nicht bezweckt. Ersatzansprüche wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegen den Exposé-herausgeber oder sonstige Beteiligte verjähren nach Ablauf von einem Jahr nach Kenntniserlangung von einem Exposéfehler oder einer Unvollständigkeit des Exposés, spätestens jedoch drei Jahre ab Erwerb der Eigentumswohnung. Die Vertragspartner des Exposéherausgebers haften für die ihnen zuzurech-nenden Exposéangaben nur im Rahmen und nach

Maßgabe der geschlossenen Verträge. Im Übrigen ist die Haftung auf vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflicht verletzung bei Ersatz nur des unmittelbaren Schadens beschränkt, soweit der Schaden nicht auf der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Ge-sundheit beruht. Die beauftragte Vertriebsgesellschaft und Vertriebspersonen (wie Makler usw.) haben das vorliegende Angebot nicht konzipiert und initiiert. Das Exposé und die weiteren Unterlagen werden dem Vertrieb von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt, der die volle und ausschließliche Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé und den Vertragsentwürfen dargelegten Tatsachen und gemach-ten Angaben im Rahmen der vorstehen den Angaben-vorbehalte übernimmt. Die beauftragte Vertriebs-gesellschaft und weitere Vertriebsgesellschaften (wie Makler usw.) sowie deren jeweiligen Geschäftsführer, Mitarbeiter oder Beauftragte und deren Mitarbeiter haften nicht für unrichtige oder unvollständige Exposé-angaben oder für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten des Verkäufers oder

sonstiger Leistungsträger, soweit sie nicht aufgrund eines von ihnen mit dem Erwerbsinteressenten abgeschlos senen Auskunfts- oder Beratungsvertrags hierfür einzustehen haben.

Angaben oder Zusicherungen, die vom Inhalt dieses Exposés abweichen, sind für keinen der Exposé be-teilig ten verbindlich, wenn sie nicht vom Exposé-herausgeber schriftlich bestätigt worden sind. Die mit der Vermittlung der angebotenen Apartments be-auftragten Unternehmen und Personen sind nicht zur rechtsgeschäftlichen Vertretung des Exposé heraus-gebers oder des Objektveräußerers oder zur Annahme von Zahlungen oder sonstigen Leistungen ermächtigt. Sie sind insbesondere keine Erfüllungs gehilfen des Exposéherausgebers oder des Objekt veräußerers. Sie können auch keine verbindlichen Zusagen oder Neben-abreden vereinbaren.

Bauträger/Verkäufer Vertrieb/Vermietung

Generalunternehmer Hausverwaltung

P+B Mainz 1 GmbH & Co. KG

Marie-Curie-Straße 1

53757 Sankt Augustin

Hildebrandt Immobilien GmbH

Europa-Allee 54

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Ed. Züblin AG

An der Tagweide 18

76139 Karlsruhe

G.Reiser

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Walkstraße 11

73230 Kirchheim unter Teck

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Stand: April 2016

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