Carré Central / Hauser Projekt

CARRÉ CENTRAL

SAARLOUISwww.carre-central.info

n a c h h a l t i g · ö k o l o g i s c h · b a r r i e r e f r e i

Zeitlos wohnen mit Stil!

SAARLOUIS

ZEITLOS WOHNENMIT STIL.

Eine Traumwohnung besitzen in einem Designhaus mitten in der Stadt. Trendorientiert, ökologisch gebaut nach KfW 70 Standard. Keine Frage, das neue Carré Central passt in diese Stadt und zu den Menschen, die darin leben.

Das Carré Central bietet eine Wohnsituation, in der man sich richtig wohlfühlen kann, und das in jedem Alter. Hier lebt man zeitlos, ist glücklicher Bewohner einer Gemeinschaft. Für jeden gibt es die richtigen Raumlösungen, Badezimmer passen sich an die jeweilige Lebenssituation an und Barrierefreiheit ist ein wichtiges Thema.

Ein Wohndomizil für viele Lebensphasen – für Menschen mit Stil. Keine Frage: Das Carré Central ist etwas ganz Besonderes unter Saarlands Wohnimmobilien.

02 CARRÉ CENTRAL | Zeitlos wohnen mit Stil

"Zeitlos wohnenmit Stil – in der heimlichen Hauptstadt des Saarlandes."

03CARRÉ CENTRAL | Zeitlos wohnen mit Stil

"CARRÉ CENTRAL: Stilvoll wohnen in jedem Alter."


EDITORIAL

Das Carré Central Saarlouis ist ein weiteres Projekt, dem wir unser ganzes Können, unsere Erfahrung und Sorgfalt widmen. Einmal mehr werden Räume und Lebenswelten entstehen, in denen Menschen gerne arbeiten, wohnen und leben. Unser Anspruch, hochwertige Sachwerte zu schaffen, ist dabei stets nachhaltig und ökolo-gisch.Das haben wir in der Vergangenheit so getan und nicht anders ist es beim Carré Central. Dabei weist unser Projekt in Saarlouis, wie bereits zuvor in der Landeshaupt-stadt das Carré St. Johann, in seiner architektonischen Gesamtauffassung die Einbezie-hung modernster Standards und zukunftsweisender Ideen im 21. Jahrhundert auf.

Für das Carré Central zeichne ich – Erik Hauser – persönlich verantwortlich. Ich tue dies besonders gerne, zumal Saarlouis für mich und meine Familie Heimat bedeutet. Ich verspreche Ihnen, Sie werden sich im Carré Central und der zu Fuß erreichbaren Alt-stadt mit ihren schönen Geschäften, Restaurants, Büros und Grünanlagen, vom ersten Moment an sprichwörtlich wie zu Hause fühlen.

Ich bin während der ganzen Planung bis zum Ende der Baumaßnahme Ihr verlässlicher Ansprechpartner.

Mein Team und ich freuen uns darauf, auch Ihnen unsere Leistungsfähigkeit zu beweisen.

Ihr Erik Hauser Ihr Tassilo Luft

"CARRÉ CENTRAL: Stilvoll wohnen in jedem Alter."

Erik Hauser


Bau-beschrei-bungen

Pläne

Geschoss- pläne

Hier finden Sie Übersichtspläne und Detailpläne der einzelnen Wohneinheiten. Zum besseren Verständnis sind diese mit einer Mustermöblierung versehen. Der Maßstab dient dem Einrichten nach eigenen Vorstellungen.

ab S. 46

ab S. 14ab S. 14

Projektbeschreibung 7

Energetisches Konzept 9

Lageplan 10

Erdgeschoss 12

1. Obergeschoss 18

2. Obergeschoss 24

3. Obergeschoss 30

4. Obergeschoss 36

Schnitt 41

Baubeschreibung 42

Quellennachweise 51

INHALT


Mit modernster Architektur geben wir von HAUSER PROJEKT Ihnen von Anfang an die Planungsfreiheit, die Sie sich als anspruchsvolle(r) Bewohner/In eines neuen Wohn- und Lebens- traums wünschen. Unser Konzept: niveauvolle Wohneinheiten inmitten urbaner Strukturen.

In Saarlouis, der heimlichen Hauptstadt des Saarlands, entstehen mit dem CARRÉ CENTRAL moderne Wohn(t)räume. Und wieder einmal setzen wir neue Maßstäbe in Architektur, Qualität und Ausstattung:

Kleine, exklusive Wohneinheiten in der sympathischen, lebens- und liebenswerten Stadt – für Menschen, die das Besondere suchen. Gerade in Sachen Wohnqualität ist Saarlouis erste Wahl: Hier ar-beitet, lebt und wohnt man in und mit der Stadt. Gute Restaurants, schöne Geschäfte, Kindergärten und Schulen – alles mit einer ge-sunden Infrastruktur. Darüber hinaus ist die Mittelstadt auch als gu-ter Wirtschaftsstandort in der Großregion bekannt. In unmittelbarer Nachbarschaft sind Unternehmen wie Ford, die Dillinger Hütte, Lud-wig Schokolade oder die Schraubenfabrik Nedschroef angesiedelt.

Saarlouis – eine Stadt mit viel Tradition, die neue Wege sucht und geht. Eine moderne Stadt für junggebliebene Best Ager und junge Familien. Eine Stadt mit Charme und Mut. Mit insgesamt ca. 215.000 Einwohnern und rund 62.000 Beschäftigten nimmt der Landkreis Saarlouis sogar Platz zwei der saarländischen Landkreise ein.

Unser drittes Wohn- und Lebensobjekt in Saarlouis bietet alle An-nehmlichkeiten fürs tägliche Leben: große Freisitze, Balkone und Loggien, kombiniert mit hochwertigem Innenraum-Design und ex-klusiver Ausstattung. Dazu praktische Hauswirtschaftsräume in allen Wohnungen, ein Aufzug und eine Tiefgarage.

PROJEKTBESCHREIBUNG


ERHOLUNG,FREIZEIT UND SPORTEine Pause vom Alltag entspannt und gibt neuen Schwung. Das geht auch den Bewohnern des Carré nicht anders. Da trifft es sich gut, dass Saarlouis Möglich-keiten für viele kulturelle und sportliche Betätigungen bietet.

Freizeit und Sport werden in der Stadt des Vauban* zum Vergnügen. Und das Angebot ist groß: ein eigenes Theater, Kinos, Museen, Golf- und Reitplätze, Wanderstrecken, Mountainbike-Trails, Bäder, Kletteranlagen, zahlreiche Ballsportarten und vieles mehr halten Saarlouis jung und in Bewegung.

VERKEHR UND ANBINDUNG Die Lage des Carré Central punktet auch beim Thema Verkehrsanbindungen: Saarlouis liegt am Schnittpunkt von Autobahnen in alle Richtungen – nach Saarbrücken, Karlsruhe / Frankfurt, Trier, Metz und Luxemburg.

Dazu vier Flughäfen im Umkreis von 50 Kilometern (Ensheim, Zweibrücken, Hahn und Luxemburg). Und auch regional mit Bussen und der Deutschen Bundesbahn ist Saarlouis auf der richtigen Schiene: Schnell und sicher zu allen wichtigen Zielen. Bitte einsteigen ...


* Festungsbaumeister des Sonnenkönigs Ludwig XIV. / Bauherr der Festungsstadt Saarlouis.

ENERGIEKONZEPTBei der Planung und Realisierung des Carré Central haben wir schon heute an morgen gedacht. Ein Energie-Konzept der Zukunft musste es sein.

Mit einer erhöhten Gebäudedämmung nach ENEV, KfW 70-Standard, Fernwärme- Heizungen und modernster LED Technik bei der Gebäudebeleuchtung werden Ressourcen eingespart. Somit wird der Endenergiebedarf der einzelnen Wohnungen zeitgemäß auf ein Minimum reduziert. Für die Bewohner des Carré bedeutet das mehr Lebensqualität – auch im Hinblick auf die Umwelt. Ein gutes Gefühl.

BARRIEREFREIHEITDer demographische Wandel in der Bevölkerung bezüglich der Altersstruktur macht Barrierefreiheit immer mehr zu einem nachhaltigen und zukunfts- orientierten Planungsziel.

Im Carré Central werden wir deshalb eine gute Lösung für alle Bewohner bieten. Nach dem Konzept „Design für alle“ werden sich Menschen jeden Alters, Behinderte, Rollstuhlfahrer und Mütter mit Kinderwagen als Bewohner im Carré sicher bewegen können. Haltegriffe, Geländer, Rampen, gute Beleuchtung, breite Durchgänge, Fahr-stühle – auf Wunsch barrierefreie Küchen und Bäder – geben zusätzliche Sicherheit.


Referenzfoto

Innenraum-Rendering, Wohnung 3.4.

A620

Stadtkern

Saar

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405

Alte

Saa

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Museum Haus Ludwig

Stadtgarten

LAGEPLAN

Die Liegenschaft befindet sich mitten im Stadtkern von Saarlouis.Die Prof. Notton-Straße liegt zentral zwischen den Zubringern des inneren Stadtringes Kaiser-Wilhelm-Straße und Lothringer Straße. Vom Carré Central aus erreichen Sie die Altstadt mit ihren schönen Gassen, sowie den Großen und den Kleinen Markt zu Fuß in weniger als fünf Minuten.

■ Lothringer Straße

■ Kaiser-Wilhelm-Straße

■ Am Kleinbahnhof

■ P

rof.

Not

ton-

Str

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Tiefgaragenzufahrt

Ein

gang


A620

Stadtkern

Saar

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405

405

Alte

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Museum Haus Ludwig

Stadtgarten

LAGE

Saar

Vauban-Insel

Theateram Ring

Kultur hautnah erleben – im neugewandeten "Theater am Ring" oder im "Museum Haus Ludwig" direkt vor Ihrer Haustür. Außerdem finden Sie im Stadtzentrum alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: gute Metzger, Bäcker, Friseure und Ärzte genauso wie Boutiquen und schicke, kleine Cafés. Zweimal die Woche findet auf dem "Großen Markt" ein Wochenmarkt statt, samstags sogar der Bauern-markt. Für größere Einkäufe bieten sich das Traditionskaufhaus "Pieper", sowie natürlich kleinere Lebensmit-telläden und der SB-Warenhaus-Gigant "Globus", an. Die Gastronomie in der Innenstadt ist abwechslungs-reich und hat für jeden viel zu bieten.

Saarlouis mit seinem französischen Flair ist eine sympathische, kleine Stadt zum Leben, die mit dem Carré Central und seinen Bewohnern perfekt harmoniert.

■

■


GRUNDRISS GARAGE

Die Tiefgarage für 25 Fahrzeuge wird über die bereits vorhandene Zufahrt zur Tiefgarage des Nachbar-gebäudes über die Straße "Am Kleinbahnhof" oder "Lothringer Straße" erschlossen. Neben großzügig dimensionierten 20 Parkplätzen, sind 5 extrabreite Behindertenparkplätze vorgesehen. Für 15 der Stan-dard-Parkplätze ist das platzsparende Parksystem Wöhr Combilift Kompakttyp 542 vorgesehen.http://www.woehr.de/de/produkt/items/combilift-542.html

UG

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Untergeschoss12 CARRÉ CENTRAL | Zeitlos wohnen mit Stil

EGEG GESCHOSSPLAN UNDFLÄCHENÜBERSICHT

Wohnflächen EG:Nettogrundflächen gem. WoFIV(Balkone, Loggien und Terrassen: 50%)

WE 0.1 (4 ZKB): 129,93 m2

WE 0.2 (4 ZKB): 124,18 m2

Gewerbliche Nutzflächen:· Gewerbe 0.5: 129,93 m2

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Arbeiten 0.1.3BGF: 8,08 m2

Erdgeschoss

WE 0.1 WE 0.2

Gew

erbe


WOHNUNG EG · WHG 0.1.

WHG 0.1. 4 ZKB Gesamt: 129,93 m2

Foyer 3,78 m2

Küche 12,43 m2

Wohnen/Essen 33,07 m2

Bad 8,78 m2

Schlafen 18,80 m2

Ankleide 8,51 m2

Bad 4,33 m2

HWR 2,53 m2

Arbeiten/Gast 12,81 m2

Kind 14,13 m2

Terrasse* * IST (11,13 m2) 5,56 m2

Garten 78,83 m2

ErdgeschossWohnung 0.1

EG

Schlafen

Bad

Garten

HWR

G- Bad

Terrasse

Wohnen/Essen

Küche

Arbeiten

Kind

Ankleide

Foyer


M 1:100

WOHNUNG EG · WHG 0.2.


Foyer 5,01 m2

Küche 7,53 m2


Bad 14,15 m2

Schlafen 25,35 m2

Bad 4,45 m2

HWR 2,99 m2

Kind 1 10,55 m2

Kind 2 11,56 m2

Terrasse* * IST (22,53 m2) 11,26 m2

Garten 55,58 m2

ErdgeschossWohnung 0.2

EG

Schlafen

Garten

Bad

HWR

G- Bad

Terrasse

Wohnen/Essen

Küche

Kind

Kind

Ankleide

Foyer


M 1:100

ErdgeschossGewerbe

EG

GEWERBE

WC H

WC D

HWR

Verkauf

Arkade

Ark

ade

AR

AR

WHG 0.5. Gesamt: 127,60 m2

AR 14,85 m2

Verkauf 81,64 m2

HWR, WC 21,66 m2

AR 11,78 m2


M 1:100

1.OG 1. OG GESCHOSSPLAN UNDFLÄCHENÜBERSICHT

Wohnflächen 1. OG:Nettogrundflächen gem. WoFIV (Balkone, Loggien und Terrassen: 50%)

WE 1.1 (3 ZKB): 93,17 m2

WE 1.2 (2 ZKB): 80,95 m2

WE 1.3 (2 ZKB): 80,17 m2

WE 1.4 (3 ZKB): 89,75 m2

WE 1.5 (3 ZKB): 109,35 m2

16 x 255 x 18

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1. Obergeschoss

WE 1.1 WE 1.2 WE 1.3

WE 1.4

WE 1.5


1.OG

1. ObergeschossWohnung 1.1


Foyer 4,14 m2

Küche 8,27 m2


Bad 7,57 m2

HWR 3,90 m2

Arbeiten 8,24 m2

Schlafen 17,12 m2

Loggia* * IST (10,89 m2) 5,44 m2

WOHNUNG 1. OG · WHG 1.1.

Schl

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Bad

HWR

Loggia

Wohnen/Essen

Küche

Arb

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Foyer


M 1:100


Loggia


Schl

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Bad

HWR

Wohnen/Essen

Küche

Foyer

1.OG


Foyer 5,01 m2

Küche 7,53 m2


Bad 8,39 m2

HWR 5,40 m2

Schlafen 18,52 m2

Loggia* * IST (11,09 m2)

5,54 m2


M 1:100


1.OGWOHNUNG 1. OG · WHG 1.3.

Schl

afen

Bad

HWR

Loggia

Wohnen/Essen

Küche

Foyer


Foyer 5,01 m2

Küche 7,53 m2


Bad 8,39 m2

HWR 5,40 m2

Schlafen 18,23 m2

Loggia* * IST (11,11 m2) 5,55 m2


M 1:100

1. ObergeschossWohnung 1.489,75 m²

Loggia


Schl

afen

Bad

HWR

Woh

nen/

Esse

n

Küche

Kind

Foyer

1.OG


Foyer 6,50 m2

Gäste-WC 1,51 m2

Wohnen/Essen/Kü 38,89 m2

Bad 7,84 m2

HWR 5,60 m2

Schlafen 14,78 m2

Kind 9,91 m2

Loggia* * IST (8,68 m2) 4,34 m2

G- Bad


M 1:100



Schl

afen

HWR

Loggia

LoggiaWohnen/Essen

KücheAnkleide

FoyerBad

Kind


Foyer 5,46 m2

Dusche/W 2,83 m2

HWR 2,56 m2

Küche 9,87 m2


Bad 5,64 m2

Ankleide 5,20 m2

Schlafen 12,94 m2

Kind 10,00 m2

Loggia 1* *IST (10,87 m2) 5,44 m2

Loggia 2* *IST (8,74m2) 4,37 m2

G-

Bad


M 1:100


Wohnflächen 2. OG:Nettogrundflächen gem. WoFIV (Balkone, Loggien und Terrassen: 50%)

WE 2.1 (3 ZKB): 93,36 m2

WE 2.2 (2 ZKB): 80,95 m2

WE 2.3 (2 ZKB): 80,17 m2

WE 2.4 (3 ZKB): 89,75 m2

WE 2.5 (3 ZKB): 109,35 m2

16 x 255 x 18

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2. Obergeschoss

WE 2.1 WE 2.2

WE 2.4

WE 2.5

WE 2.3




Schl

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Bad

HWR

Loggia

Wohnen/Essen

Küche

Arb

eite

n Foyer


Foyer 4,14 m2

Küche 8,46 m2


Bad 7,57 m2

HWR 3,90 m2

Arbeiten 8,24 m2

Schlafen 17,12 m2

Loggia* *IST (10,89 m2) 5,44 m2


M 1:100


Loggia


Schl

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Bad

HWR

Wohnen/Essen

Küche

Foyer

2.OG


Foyer 5,01 m2

Küche 7,53 m2


Bad 8,39 m2

HWR 5,40 m2

Schlafen 18,52 m2

Loggia* *IST (11,09 m2) 5,54 m2


M 1:100



Schl

afen

Bad

HWR

Loggia

Wohnen/Essen

Küche

Foyer

WHG 2.3. 2 ZKB Gesamt: 80,17m2

Foyer 5,01 m2

Küche 7,53 m2


Bad 8,39 m2

HWR 5,40 m2

Schlafen 18,23 m2

Loggia* *IST (11,11 m2) 5,55 m2


M 1:100

2.OG



Foyer 6,50 m2

Gäste-WC 1,51 m2


Bad 7,84 m2

HWR 5,60 m2

Schlafen 14,78 m2

Kind 9,91 m2

Loggia* *IST (8,68 m2) 4,34 m2

Loggia


Schl

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Bad

HWR

Woh

nen/

Esse

n

Küche

Kind

Foyer

G- Bad


M 1:100

2.OG



Foyer 5,46 m2

Dusche/W 2,83 m2

HWR 2,56 m2

Küche 9,87 m2


Bad 5,64 m2

Ankleide 5,20 m2

Schlafen 12,94 m2

Kind 10,00 m2

Loggia 1* *IST (10,87 m2) 5,44 m2

Loggia 2* *IST (8,74 m2) 4,37 m2


Schl

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Loggia

LoggiaWohnen/Essen

KücheAnkleide

FoyerBad

Kind

G- Bad


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3.Obergeschoss

3.OGWohnflächen 3. OG:Nettogrundflächen gem. WoFIV (Balkone, Loggien und Terrassen: 50%)

WE 3.1 (3 ZKB): 93,15 m2

WE 3.2 (3 ZKB): 80,05 m2

WE 3.3 (2 ZKB): 80,06 m2

WE 3.4 (3 ZKB): 89,75 m2

WE 3.5 (3 ZKB): 109,35 m2

3. OG GESCHOSSPLAN UNDFLÄCHENÜBERSICHT

WE 1.1

WE 3.1 WE 3.2 WE 3.3

WE 3.4

WE 3.5




Foyer 3,45 m2

Küche 9,08 m2


Bad 6,30 m2

Gäste-WC 3,55 m2

HWR 2,45 m2

Arbeiten 10,07 m2

Schlafen 14,59 m2

Loggia* *IST (10.89 m2) 5,44 m2


Schl

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Bad

HWR

G- Bad

Loggia

Wohnen/Essen

KücheArbeiten

Foyer


M 1:100


Loggia


Schl

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Bad

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Wohnen/Essen

Ankleide

Küche

Foyer

3.OG


Foyer 3,75 m2


Bad 5,66 m2

HWR 5,11 m2

Schlafen 22,69 m2

Arbeiten 7,03 m2

Loggia* *IST (11,09 m2) 5,54 m2

Arbeiten


M 1:100



Schl

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Bad

HWR

Loggia

Wohnen/Essen

Küche

Foyer

Ankleide


Foyer 2,38 m2

Küche 7,14 m2


Bad 5,66 m2

HWR 5,11 m2

Schlafen 22,40 m2

Loggia* *IST (11,11 m2) 5,55 m2


M 1:100


3.OG

Loggia


Schl

afen

Bad

HWR

Wohnen/Essen

Küche

Kind

Foyer

G- Bad


Foyer 6,50 m2

Gäste-WC 1,51 m2


Bad 7,84 m2

HWR 5,60 m2

Schlafen 14,78 m2

Kind 9,91 m2

Loggia* *IST (8,68 m2) 4,34 m2


M 1:100



Schl

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HWR

G- Bad

Loggia

Loggia

Wohnen/Essen

KücheAnkleide

Foyer

Bad

Kind

G- Bad


Foyer 5,46 m2

Dusche/W 2,83 m2

HWR 2,56 m2

Küche 9,87 m2


Bad 5,64 m2

Ankleide 5,20 m2

Schlafen 12,94 m2

Kind 10,00 m2

Loggia 1* *IST (10,88m2) 5,44 m2 Loggia 2* *IST (8,74m2) 4,37 m2


M 1:100


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Penthouse

Wohnflächen 4.OG:Nettogrundflächen gem. WoFIV (Balkone, Loggien und Terrassen: 50%)

WE 4.1 (2 ZKB): 106,18 m2

WE 4.2 (2 ZKB): 73,90 m2

WE 4.3 (3 ZKB): 120,92 m2

WE 4.4 (2 ZKB): 92,41 m2

WE 4.1 WE 4.2

WE 4.4WE 4.3


4.OG

PenthouseWohnung 4.1105,47 m²


Foyer 6,65 m2

Gäste-WC 2,23 m2

Wohnen/Essen/kü 52,22 m2

HWR 3,28 m2

Bad 10,58 m2

Schlafen 19,69 m2

Loggia* *IST (23,06 m2) 11,53 m2

WOHNUNG (PENTHOUSE) 4. OG · WHG 4.1.

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Loggia

Wohnen/Essen

Küche

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4.OG

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Loggia

Wohnen/Essen

KücheBad



Bad 6,38 m2

HWR 2,57 m2

Schlafen 13,94 m2

Abstellraum 2,38 m2

Loggia *IST (19,60 m2) 9,60 m2

WOHNUNG (PENTHOUSE) 4. OG · WHG 4.2.


M 1:100

PenthouseWohnung 4.4

4.OGWOHNUNG (PENTHOUSE) 4. OG · WHG 4.3.

Schl

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Loggia

Wohnen/Essen

Arbeiten

Küche

Ankleide

Foyer

Bad

G- Bad


Foyer 4,89 m2

Gäste-WC 3,48 m2

HWR 3,05 m2


Bad 6,69 m2

Ankleide 9,34 m2

Schlafen 15,81 m2

Arbeiten 9,23 m2

Loggia *IST (29,54 m2) 14,77 m2


M 1:100



Foyer 7,78 m2

Gäste-WC 2,46 m2

HWR 1,78 m2


Bad 6,55 m2

Schlafen 19,33 m2

Loggia* *IST (26,68 m2) 13,34 m2

4.OG

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Loggia

Wohnen/Essen

Küche

Bad

WOHNUNG (PENTHOUSE) 4. OG WHG · 4.4.

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M 1:100

CARRÉ CENTRALENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU ALS „KFW 70 HAUS“

BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKSDas Grundstück des Carré Central befindet sich in sehr guter Lage in der Innenstadt der Kreisstadt Saarlouis, Ecke Lothringer Straße / Prof.-Notton-Straße. Die derzeitig auf dem Grundstück befindliche 1- bis 2-geschossige Bebauung wird entfernt. Mit Datum vom 22.09.2013 wurde durch die Kreisstadt Saarlouis der positiv beschiedene Bauvorbescheid erlassen, auf dessen Basis die Baugenehmigung beantragt wurde. Die Größe des Baugrundstücks beträgt 800 m2.

INFRASTRUKTURDas Carré Central liegt zwischen Ringverkehr und Kleinem Markt auf einem ruhigen Eckgrundstück. Die Innenstadt von Saarlouis lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen und lädt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Kneipen zum Shoppen, Flanieren und Verweilen ein. Der zentrale Busbahnhof befindet sich lediglich 300m Luft-linie vom Carré Central entfernt, eine Haltestelle der Kreis-verkehrsbetriebe Saarlouis ist zudem nur wenige Schritte vom Carré Central entfernt. Die Autobahnanschlussstellen Saarlouis-City (ca. 1 km) und Wallerfangen (ca. 2 km) bieten eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Luxembourg und Mannheim.

GESAMTDURCHFÜHRUNG

Carré Central Saarlouis GmbH & Co. KGLothringer Straße 10 · 66740 Saarlouis

PLANUNGSKONZEPT UND GESTALTUNGDas Planungskonzept sieht den Baulückenschluss entlang der Lothringer und Prof.-Notton-Straße vor. Hier entsteht ein insgesamt 5-geschossiges Gebäude, das im Erdgeschoss Platz für eine Gewerbeeinheit bietet. Im Kellergeschoss befin-det sich eine Tiefgarage für 25 Fahrzeuge.

Die zentrale innere Erschließung des Gebäudes ermöglicht es, jedes Geschoss – und damit jede Wohnung – mittels Auf-zug schwellenlos zu erreichen. Überhöhte Räume geben der Gesamtarchitektur und dem Wohnempfinden eine Großzü-gigkeit, die nicht selbstverständlich ist. Die Gestaltung lehnt sich vom Grundsatz her an die Nachbarschaft an. So werden historische Gestaltungselemente wie Erker und raumhohe Fenster in die Sprache moderner Architektur übersetzt.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine barrierefreie Gestal-tung des Carré Central gelegt. Alle Verkehrswege im Haus sowie ein Großteil der Wohnungen sind barrierefrei ausge-legt: ohne Stufen, mit extrabreiten Türen und großzügigen Badezimmern.

Im Kellergeschoss befinden sich neben 25 Tiefgaragenplät-zen die Kellerräume sowie Abstellflächen für Mülltonnen. Diese können mit einem Lift direkt zum Entleeren an die Lothringer Straße gebracht werden. Neben der Gewerbeein-heit befinden sich im Erdgeschoss zwei große Wohnungen mit Gartenanteil, sowie ein großzügiger Waschraum und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Kinderwagen.

ERSCHLIESSUNG UND GARAGENDie Zufahrt zur Tiefgarage mit 25 Plätzen erfolgt über eine bereits bestehende Tiefgarageneinfahrt in der Straße «Am Kleinbahnhof», für die ein entsprechendes Wegerecht vor-handen ist. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind besonders breit geplant, was das Ein- und Aussteigen erleichtert.


BAU- UND AUSSTATTUNGS- BESCHREIBUNG

Fenster-Detail Fa. Finstral

GRUNDLAGEN FÜR DIE BAUAUSFÜHRUNG

Die Architekten- und Ingenieurleistungen für Planung, Baulei-tung und Statik, die Erstellung des Bauantrages mit allen dazu notwendigen Unterlagen, wie z.B. der Nachweis für Wär-me-(ENEV) und präventiven Brandschutz, sind im Festpreis enthalten. Änderungen die den Bauwert nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten. Grundlagen der geschuldeten Leistung sind im Range nachfolgend: diese Baubeschreibung, die Bestandteil der Teilungserklärung ist, die noch erwartete Bau-genehmigung laut Eingabeplanung 1:100, die Energieeinspar-verordnung EnEV 2013, die Regeln der Bautechnik und die am Tage der Baugenehmigung gültigen DIN - Vorschriften. Zu beachten sind die im Rahmen des Genehmigungsverfahrens erteilten Auflagen und Änderungen, die von der Behörde bis zur Fertigstellung angepasst und modifiziert werden können und deshalb noch zu Planungs- bzw. Ausführungsänderungen führen können.

BAUGRUBE, FUNDAMENTE Das Grundstück ist mit verschiedenen Baukörpern bebaut. Zur Errichtung des Neubaus wird die bestehende Bebauung abgerissen und ordnungsgemäß entsorgt. Ein Altlastenverdacht auf dem Grundstück besteht nicht. Die Gründung erfolgt nach den statischen Erfordernissen durch Einzel- und Streifenfundamente oder einer durchgängigen Bo-denplatte. Fundamenterder durch verzinktes Erdband 40/3.5 mm als Ringerdung in den Fundamenten. Für die Bemessung der Fundamente und der Gründung wird eine Baugrunduntersuchung durchgeführt.

AUSSENWÄNDE Die Dimensionierung und Ausführung der Bauteile erfolgt gemäß Statik. Kellergeschoss/Tiefgarage : Die tragende Rohbaukonstruktion (Außenwände und Stützen) wird teilweise oder vollständig in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Erdge-schoß: Wände in Kalksandstein- Planelementen, tragende Stützen: Stahlbetonkonstruktion. 1.OG bis 3. OG : Kalksand-stein- Planelemente, tragende Stützen: Stahlbetonkonstruk-tion. Penthouse: Kalksandstein- Planelemente oder alternativ Gasbetonsteine. Die lichte Rohbauhöhe in allen Geschossen beträgt 2,75 m.

INNENWÄNDE Tragende Innenwände, Wohnungstrennwände und Treppen-hauswände in Kalksandstein-Planelementen gemäß Statik. Aufzugsschacht – zweischalig mit innerem Schacht in Stahl-beton, 30mm Trennfugen mit Mineralwolle und Außenhülle in Kalksandstein. Alle erforderlichen Halfenschienen und Einbau-ten zur Befestigung der Aufzugstechnik an der Innenseite der Stahlbetonwand.

ZWISCHENWÄNDE Nichttragende Zwischenwände in allen Geschossen werden als beidseitig doppelt beplankte Gipskarton-Ständerwän-de, 12,5 cm stark gemäß Herstellervorschrift Fa. Knauf oder Rigips ausgeführt. In den Bädern erhalten die Wände Feuchtraumplatten.

ISOLIERUNG MAUERWERKHorizontale Isolierung auf der Bodenplatte in den Kellerräumen und der Tiefgarage gegen aufsteigendes Wasser, als Bitumen- schweißbahnen G200 S4. Vertikale Isolierung des an Erdreich angrenzenden Mauerwerks der Kellerräume und der Tiefgarage mit Bitumendickbeschichtung oder Schweißbahnen und vorge-stellten Drainplatten. Bei Ausführung von Stahlbetonhohlwan-delementen als Keller- Außenwand werden die Fugen der


Innenraum-Rendering, Wohnung 3.4.

Hohlwandelemente und der Übergang zwischen Boden-platte und aufgehenden Wandelementen isoliert.

KANAL Abwasser- und Regenwasserkanal in PVC – hart 100-200 mm, einschließlich Revisionsschacht mit Putzstück für alle Entwässerungsleitungen und erforderlichen Anschluß an den vorhandenen Hausanschluss. Rückstausicherung für Kellerleitungen. Alle Abwasserfallrohre im Gebäude und in den Wohnungen, in Installationsschächten oder in Wand-schlitzen, in schallgedämmten Kunststoffrohren (Wavin o.ä.).

TREPPEN/TREPPENHAUSStahlbetontreppenläufe mit Natursteinbelag. Die Treppen wer-den mit entsprechenden „Tronsolen“ an die Stahlbetondecken der einzelnen Geschosse angeschlossen (Schallschutz).

DECKEN Kellergeschoss: Stahlbeton-Großflächen-Decke als Plattendecke gemäß Statik. Erdgeschoss: Stahlbeton-Großflächen-Decke als Plattendecke gemäß Statik. Zwischendecken 1.OG bis 3.OG: wie vor. Penthouse-Geschoss: Sparrenlage der Satteldachkonstruktion mit Unterdecke in Gipskarton sowie Wärmedämmung gemäß EnEV. TERRASSEN / LOGGIEN / BALKONE / STAHLBETONDECKEmit Dampfsperre G200 S4, PU- Wärmedämmung und Feuchtigkeitsabdichtung in EPDM. Die Abdichtung wird durch den Einbau einer Bautenschutzmatte 8 mm zusätz-lich geschützt. Oberbelag in großformatigen Beton-Ter-

rassenplatten auf Stelzlagern, Farbe und Oberfläche nach Wahl des Architekten; nicht genutzte Dachflächen im Bereich der Terrassen werden mit Kies oder einer „exten-siven Begrünung“ hergestellt. Die Stahlbetondecke der Tiefgarage im Hofbereich erhält wie vor beschrieben eine Flachdachabdichtung mit Extensivbegrünung, alternativ wird eine Intensivbegrünung hergestellt. DACHKONSTRUKTION Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion als Satteldach, gemäß Dachdeckerrichtlinien. Holzkonstruktion nach statischer Berechnung. Dachüberstand Traufe und Ortgang nach Detailplanung des Architekten.Unterdecke in den Wohnräumen als abgehängte Decke in Gipskartonplatten mit Dampfbremse, auf Unterkonstruktion mit Metallprofilen, Zwischensparren- Wärmedämmung in Glas- oder Mineralwolle gemäß EnEV.Dacheindeckung Betondachstein, Fa. Braas, Farbe Grau. DACHENTWÄSSERUNGHauptdach/Satteldach: vorgehängte Dachrinnen und Regenfallrohre in vorbewitter-tem Rheinzink. Flachdach/Terrassen: Flachdach-Gullys und Attikaabläufe nach Bedarf und Flachdachrichtlinien Aufkantungen der Flachdächer, Balkone und Terrassen erhalten eine obere Abdeckung aus Aluminiumblech im Farbton anthrazit/grau. KAMIN In den Penthäusern werden Anschlussmöglichkeiten für Ka-minöfen installiert. Position und Gewicht der Öfen sind vor Installation mit dem Architekten und Statiker abzustimmen.

AUSBAU UND AUSSTATTUNG FENSTER: Wohnbereiche: Fenster und Fenster-Türelemente aus Kunststoff mit Aluminiumdeckschale außen. 3-fach Iso-lierglasscheiben, (Uw- Wert 0,80 W/m2 K) mit eingebauter Rahmenlüftung, Fabrikat: Finstral Top 90 , oder techn. gleichwertig. Die Terrassen- und Balkonelemente werden „schwellenlos“ ausgeführt, d.h. der Zugang nach außen ist bodengleich (behinderten-/rollstuhlgerecht). Farbe: Ober-fläche außen anthrazit-grau; innen weiß mattiert. Aufteilung und Ausführung der Fenster sind den technischen Zeich-nungen der Teilungserklärung zu entnehmen. Fenster-/Tü-relemente werden als Schiebeelemente, Dreh/Kipp-Fenster und Festverglasung ausgeführt. Alle Fenstergriffe werden in Edelstahl ausgeführt. ROLLLADEN UND SONNENSCHUTZ Schlafräume und Kinder-/Arbeitszimmer mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden, Farbe RAL 9006. Wohn-räume erhalten einen Sonnenschutz als Vertikal-Raffstore (Außenjalousie) im eingebauten Mauerkasten, Fa. Warema o.ä., Farbe RAL 9006.Bäder, WCs, HWR, Abstellräume u. ä. Räume erhalten keinen außenliegenden Sonnenschutz. Diese Räume sind mit Satinato-Verglasung ausgestattet. AUSSENFENSTERBÄNKE Aluminium-Fensterbänke in Farbe der Fenster.


INNENFENSTERBÄNKE Granit, hellgrau, 2 cm stark, 15-20 cm tief. HAUSEINGANGSTÜREN: Hauseingang: Eingangselement aus Aluminium mit Edel-stahlstoßgriff, nebenstehendes festverglastes Seitenteil und Oberlicht über der Eingangstür, gemäß Entwurf des Architekten, 3-fach Verriegelung, elektrischer Türöffner, Drückergarnitur in Edelstahl. Farbe: anthrazit-grau.

WOHNUNGEN EG UND LAUBENGANG :Eingangselement einflüglig aus Aluminium mit Edelstahlstoß-griff und Oberlicht, Türblatt geschlossen, 3-fach Verriegelung, Drückergarnitur in Edelstahl, Türspion. Farbe: anthrazit-grau. WOHNUNGSEINGANGSTÜRENPenthouse-Wohnungen und Wohnungen innerhalb TRH: Ein-gangstürelemente mit erhöhtem Schallschutz, mit massivem

Innenkern u. absenkbarer Schallschutz Bodendichtung, Türspion, Farbe: glatt weiß, erforderlich Rw 37 db, Drücker-garnitur Fa. Hoppe in Edelstahl. Alle Eingangstüren sind in der lichten Durchgangsbreite von min. 90 cm (behinderten-/rollstuhlgerecht) geplant. INNENTÜREN - WOHNBEREICH Alle Türblätter in glatt weiß, Mittellage als Röhrenspanplat-ten ca. 40 mm (ca. 27 dBRw), Türzargen nach Wandstärke, gleiche Farbe und Oberfläche wie Türblatt. Drückergarnitur Fa. Hoppe in Edelstahl nach Mustervorlage. Schiebetüren werden wie im Plan dargestellt in glatt weißen Türblättern oder in satiniertem Glas ausgeführt (Ausführungen sind dem Plan zu entnehmen). Die Höhen der Innentüren sind mit 2,125 m geplant, die Durchgangsbreiten (Rohbaurichtmaß) sind „raumabhängig“ 88,5/101 cm geplant. Alle Durchgän-ge und Türbreiten können auf Wunsch gemäß DIN 18025 behinderten- bzw. rollstuhlgerecht ausgeführt werden.

VERGLASUNGEN INNEN Innenliegende Bäder erhalten, wenn im Plan dargestellt, satinierte Glas- Oberlichter oder Innentüren mit einem Gla-sausschnitt zur natürlichen Raumbelichtung. Bitte Planung der Teilungserklärung beachten. INNENTÜREN – NUTZ-/TECHNIKRÄUME Die Türen der Nutz- und Technikräume als Stahlblechtüren, in der baurechtlich erforderlichen Ausführung. Farbe: grau.(z.B. T30 – Rauchschutz-Türen, Fa. Hörmann oder H3D – RS, o. glw.). Ausführungen werden gemäß Brandschutzkonzept ausgeführt. Die Türen zu den gemauerten Kellerräumen wer-den als kunststoffbeschichtete ZK-Türelemente ausgeführt.

SCHLIESSANLAGE Für die Wohnungseingangstüren und die Haustür wird ein gleichschließendes Sicherheitsschloss, einschließlich Siche-rungskarte eingebaut.

Waschtisch „Duravit Vero“

http://www.duravit.de/website/homepage/produkte/ produktuebersicht/serien/vero.de-de.html/p-94222

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG


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GARAGENTOR TIEFGARAGE Gitterroll- oder Sektionaltor – Fa. Hörmann o.ä., mit elektri-schem, leise laufendem Antrieb und Handsender. Farbe grau. BODENBELÄGE Tiefgarage: Beton, flügelgeglättet. Kellerräume: Beton, flügelgeglättet. Technik- und Nutzräume: Beton, flügelgeglättet. Treppenläufe: Granit- Natursteinbelag mit Tritt- und Setzstufe. Oberfläche der Trittstufe – geflammt (rutschhemmend), Farbe: hellgrau/weiß. Treppenhausflur/Laubengang: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung in Polystyrol, insgesamt 16 cm stark. Oberbelag in Granit- Naturstein, Farbe : hellgrau/weiß.

DIELE, KÜCHE, BAD, WC, HWR: Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung und Trittschall-dämmung in Polystyrol, insgesamt 16 cm stark. Steinzeug- Bodenfliesen der Fa. Colorker, 30 x 60 cm, einschließlich Sockelfliesen, Höhe 80 mm, im gleichen Farbton. Verfugung der Bodenfliesen mit „Flexfuge“ im Farbton hellgrau. Die Bodenfliesen werden bemustert und in verschiedenen Farbtönen angeboten, wie z.B. hellgrau, anthrazit, schwarz, Sand. Preisklasse fertig verlegt € 60,--/m² inkl. 19 % MWSt. und Nebenleistungen. Sollte ein Indivi-dueller Ausbau gewünscht werden, kann die Bemusterung bei unserem Vertragshandwerker durchgeführt werden und jegliche gewünschte Bodenfliese eingebaut werden. Bei even-tuell entstehenden Mehrkosten werden diese direkt zwischen Vertragshandwerker und Erwerber abgerechnet. Alternativ kann der nachfolgend beschriebene Eiche- Parkett-Dielenboden in der Diele und der Küche kostenneutral ausgeführt werden.

Wohn/Esszimmer, Schlafräume: Schwimmender Estrich wie vor. Eiche- Parkett- Dielenboden, die einzelnen Dielen werden mit dem Estrich verklebt. Der ausgewählte Dielenboden ist geeignet zur Verlegung auf Fußbodenheizung. Farbe : Eiche – „weiß gekalkt“, Preisklasse fertig verlegt € 60,--/m² inkl. 19% MWSt. und Nebenleistungen. Fuß-/Sockelleisten weiß beschichtete Holzleisten, 80 mm hoch. Ist ein individueller Ausbau gewünscht, kann die Bemus-terung bei unserem Vertragshandwerker durchgeführt und somit jeglicher gewünschter Parkettboden eingebaut werden. Bei eventuell entstehenden Mehrkosten werden diese direkt abgerechnet. Alternativ: Oberbelag in einem heterogenen De-sign-Belag. „Design 12“ – Fa. JOKA (www.joka.de) Belag auf Basis einer phototechnischen Reproduktion mit transparenter Nutzschicht (weich). Ausführung nach Mustervorlage und Wahl des Käufers. Anmerkung: Belag kann homogen in allen Räumen/Wohnräumen, Nassräumen, etc. verlegt werden und ist hoch strapazierfähig. GEWERBEFLÄCHEN EG: Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoß werden mit fertig belegbarem Estrich übergeben. Die Ausführung des Boden-belags ist Leistung des Erwerbers und nach den gewerblichen Erfordernissen auszuführen. Die Belagsarbeiten können nach Auswahl von unserem Subunternehmer für den Erwerber ausgeführt und direkt mit ihm abgerechnet werden. DECKENUNTERKONSTRUKTION Erdgeschoss: gewerbliche Einheiten, Elementplattendecke mit „Odenwald“ abgehängte Decke (Systemdecke Fa. AMF) zum Einbau von Raster- Systemleuchten, Abhanghöhe ca. 15-20 cm, Farbe weiß, Oberfläche der Systemplatten „Thermatex Feinstra-tos" (Beleuchtung gehört nicht zum Lieferumfang des Verkäufers).

DECKENUNTERSEITENWohnungen Erdgeschoss und 1. bis 3. Obergeschoss: Elementplattendecke, schalungsglatt, tapeziert und gestrichen. Penthouse-Geschoss: Unterdecke mit Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion aus Metallprofilen, verspachtelt, tapeziert und gestrichen. Nutz- und Technikräume: Elementplattendecke, schalungsglatt und unbehandelt. PKW-Garage: Elementplattendecke, schalungsglatt, unbehandelt.

WÄNDEWohnräume: Maschinengipsputz MP 75, geglättet, tapeziert und gestrichen. Treppenhaus: Maschinengipsputz MP 75, geglättet, Oberputz als Scheibenputz 2 mm, Farbe nach Wahl des Architekten. Nutz-/Technikräume: Betonhohlwandelemente, schalungsglatt und unbehandelt bzw. Planelemente verspachtelt und gestrichen. Garage: Betonhohlwandelemente, schalungsglatt und unbehandelt. Bad und WC: Zementputz, großformatige Feinsteinzeug Wandfliesen (30 cm x 60 cm) in gleicher Ausführung wie Bodenfliesen. Ist ein individueller Ausbau gewünscht, kann die Bemusterung bei unserem Vertrags-handwerker durchgeführt werden und jegliche gewünschte Fliese eingebaut werden. Bei eventuellen Mehrkosten werden diese direkt abgerechnet. Im Bereich der Duschen: Fliesen raumhoch; Abmau-erungen und Installationswände werden komplett gefliest, Sonstige Wandfliesen nach Detailplänen bzw. Entwurf des Architekten, Steinzeugfliesen der Fa. Colorker, 30 x 60 cm, Preis fertig verlegt € 60,-- inkl. 19 % MWSt. und Nebenarbeiten. Wandflächen ohne Fliesenbelag erhalten einen Scheibenputz 2 mm im Farbton weiß.



SANITÄRAUSSTATTUNG

AUSSTATTUNG – BAD Porzellan- Aufsatzhandwaschbecken 60/47 cm rechteckig entsprechend den Planangaben, Fabrikat Duravit, Serie „Vero“ auf Ablage in Holzkonstruktion mit „Resopal“- Oberfläche in Holzoptik, nach Entwurf des Architekten, mit verchromter Einhe-bel- Armatur auf dem Waschbecken. 1 Porzellan Spülklosettbecken, wandhängend, Unterputzspül-kasten, Fabrikat Duravit, Philipp Starck „Serie 3“ an Installations-wand/Vorwand. Wohneinheiten mit Badewanne: 1 Acryl- Badewanne 180 x 80 cm, wie im Plan dargestellt, mit verchromter Wannenfüllbatterie, Excentra Ab- und Überlaufgarnitur.Duschbereich: gefliester Boden und Bodeneinlauf mit Edelstahl-abdeckung, Duschabtrennung in Echtglasscheiben und Mauer-scheiben, wie im Plan dargestellt.

AUSSTATTUNG – WC 1 Porzellanhandwaschbecken 45/35 cm rechteckig, wandhängend, mit verchromter Einhebel- Armatur. Fabrikat Duravit, Serie „Vero“. 1 Porzellan Spülklosettbecken, wandhängend, Unterputzspül-kasten in vorgestellter Ablage, wie vor. WCs mit Dusche: wie im Plan dargestellt in gleichen Ausfüh-rung wie Bad, auch mit größerem wandhängendem Wasch-becken 50/40 cm. Vorgenannte Sanitäreinrichtungen in Farbe weiß . ARMATUREN Einhebelarmaturen verchromt, Fa. Hans Grohe, Modell Talis S. HAUSTECHNISCHE EINBAUTENWasserversorgung: Die Wasserinstallation einschließlich Wasser-hausanschluss werden betriebsfertig übergeben. Die Übergabe

vom örtlichen Wasserversorgungsunternehmen erfolgt im Hausanschluss-/Technikraum mit Zähler. Druckminderer, Rückspülfilter, den entsprechenden druckverlustarmen Ab-sperrarmaturen sowie allen zur Hauseinführung gehörenden Mess-, Kontroll- und Entleerungseinrichtungen.Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Fernwär-me- Heizungsanlage. Aus Gründen der Energieeffizienz und der Wasserqualität werden die Küchen nicht an das zentrale Warmwassernetz angeschlossen. Grundlage für die Installati-on sind die gültigen DIN–Normen, die Trinkwasserverordnung sowie zusätzlich gültige Vorschriften des Wasserversorgungs-unternehmens.Die Wärmedämmung der Warmwasserleitungen erfolgt nach DIN bzw. gemäß Heizungsanlagenverordnung. Die Rohrlei-tungen werden oberhalb der Decke, im Estrich und unter der Dämmung oder in Wandschlitzen verlegt. Abwasserleitungen in schallgedämmten Kunststoffrohren.

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KÜCHEKaltwasser und Abwasseranschluss für Spültisch und Anschlussmöglichkeit für Spülmaschine. Zur Warmwasser-bereitung ist vom Erwerber ein Untertischgerät mit der Küche zu bestellen. HWR Kaltwasseranschluß für Waschmaschine, Abwasseranschluss für Waschmaschine und Trockner in den Wohnungen. Weiter besteht die Möglichkeit, den Waschmaschinenanschluss im Gemeinschafts-Waschraum im Erdgeschoss zu installieren. ELEKTROINSTALLATION Decken und Wandanschlüsse gemäß VDE- Vorschriften, in ausreichender Anzahl lt. gesonderter Stückliste - Anlage 1 - (z.B. Küche mit 10 Steckdosenanschlüssen ). Leitungen unter Putz, im Deckenbereich werden die Leitungen in Leitungs-schutzrohren verlegt. Wasch und Trockneranschluss im HWR bzw. Wasch-/Trockenraum, Anschluss für Internet, TV und Telefon im Wohnraum wird durch Kabel Deutschland zur Ver-fügung gestellt. Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer, Badezim-mer und Spülmaschinenanschluss werden durch separaten FI- Schalter abgesichert. Klingelanlage mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner. Als Schalterprogramm wird in den Wohnungen Fabrikat : Gira E2, reinweiß eingebaut. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt über separate Raumthermostate, Farbe weiß. Die Steu-erung der elektrischen Sonnenschutzeinrichtungen erfolgt über Taster an den jeweiligen Fenstern. Die Ladenlokale bzw. gewerblichen Flächen im Erdgeschoß werden mit einer Zuleitung und der notwendigen Unterver-teilung an den Erwerber übergeben. Die Elektroinstallation/Verkabelung ab Unterverteilung einschließlich der Schalterab-deckungen sind vom Erwerber auszuführen, können jedoch optional von uns bzw. unserem Vertragsunternehmer gegen Kostenerstattung hergestellt werden.

BELEUCHTUNG Alle Räume erhalten Wand bzw. Deckenanschlüsse zur Raumausleuchtung. Gegen Kostenerstattung durch den Er-werber können in Küche, Bad, WC und Diele Einbau- LED Downlights mit dazugehörigen Trafos eingebaut werden. Diese müssen bei Herstellung der Stahlbetondecken bereits eingeplant werden. Vor diesem Hintergrund ist dieser Son-derwunsch nur zeitlich begrenzt möglich. Treppenhaus, Flure, Eingangsbereich, auf den Podesten und in den Fluren werden LED- Leuchten als Decken und Wandleuchten eingebaut. Die Steuerung erfolgt teilweise über Bewegungsmelder oder Taster. Durch den Einbau einer LED-Beleuchtung wird den stetig steigenden Energiekosten entgegen gewirkt. AUSSENBELEUCHTUNG:in ausreichender Stückzahl nach Wahl des Architekten, im Eingangsbereich mit Steuerung über Bewegungsmelder. AUFZUGSANLAGE Personenaufzug als maschinenraumloser Seilaufzug gemäß EN 81-70, barrierefrei/behindertengerecht, inkl. Notrufleitsystem. Der Personenaufzug wird in einen Aufzugsschacht wie vor beschrieben eingebaut. Tragkraft ca. 600-800 kg oder 8-10 Personen. Aufzugstüren mit lichter Durchgangsbreite von 90 cm – behindertengerecht. Kabinenwände und Schachttüren werden RAL- beschichtet, nach Wahl des Architekten. HEIZUNG Fernwärme- Heizungsanlage, Steuerung der Heizung über Außenfühler. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fuß-bodenheizung. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt als Einzelraumregelung, mit Raumthermostaten. Innenliegende WCs, Abstellräume und Hauswirtschaftsräume erhalten keine Heizung. Der Wärmebedarf in den einzelnen Wohnungen wird über Wärmemengenzähler in den Fußbodenheizungsverteilern

ermittelt. Die Ablesung erfolgt über eine Funksteuerung und die Abrechnung direkt über den Versorger (Fernwärme-Di-rektservice). Warmwasserbereitung durch Warmwasserspei-cher mit Zirkulationsleitung in allen Bädern. TIEFGARAGE Die Tiefgarage wird mit insgesamt 27 Pkw-Stellplätzen ausgeführt sowie Parkmöglichkeiten für Motorräder und Fahrräder. Von den insgesamt 27 Pkw-Stellplätzen sind 3 als Behin-dertenplätze geplant.Desweiteren wird ein Parksystem der Fa. Wöhr für 15 Stell-plätze eingebaut. Dieses ermöglicht, dass die baurechtlich erforderliche Anzahl der Parkplätze auf dem Grundstück erreicht wird. Das Parksystem Wöhr Combilift Kompakttyp 542 hat hohe Nutzerfreundlichkeit und Parkkomfort. Funktionsweise: Das halbautomatische Parksystem Combilift 542 ermöglicht bei geringer Einbauhöhe das Parken auf 2 Ebenen überein-ander. Ein in der unteren Parkebene angewählter Stellplatz wird angehoben, wenn der Leerplatz in der oberen Ebene bereit steht. Die Autos sind sicher hinter Toren unterge-bracht, die sich erst nach dem abgeschlossenen Verschie-bevorgang öffnen lassen.Hier der Link zur Seite mit Videoerklärung des Systems:

http://www.woehr.de/de/produkt/items/combilift-542.html

MÜLLTONNENRAUM Der Mülltonnenraum befindet sich in der Tiefgarage. Es wird ein Mülltonnenlift eingebaut, der die Mülltonnen von der Ebene Tiefgarage ins Erdgeschoss liftet. Die Aussparrung in der Fas-sade im Erdgeschoss zur Lothringer Strasse ist durch einen automatischen Rollladen oder eine zweifüglige Tür verschlos-sen bzw. gesichert.

BAU- UND AUSSTATTUNGS- BESCHREIBUNG

SONSTIGE EINBAUTEN UND AUSSTATTUNGEN AUSSENGELÄNDER LOGGIEN Alle Terrassen und Loggien erhalten entsprechend der Planung gemauerte Brüstungen oder offene Geländer in verzinkter Stahlkonstruktion mit Pulverbeschichtung der Oberfläche im Farbton anthrazit. Alternativ, nach Wahl des Architekten werden Glasbrüstungen als Geländer ausgeführt. INNENGELÄNDER TREPPENHAUS Offene Stahlkonstruktion - RAL beschichtet, mit waa-gerechten oder senkrechten Stäben und aufgesetztem Edelstahl- Handlauf, gemäß baurechtlichen Vorschriften. Die Ausführung erfolgt nach Detailplänen des Architek-ten. AUSSENPUTZ/FASSADE Wärmedämm- Verbundsystem mit 140-160 mm starker Dämmung bzw. nach EnEV (Energieeffizenzhaus 70). Oberputz als mineralischer Edelputz Scheibenputz 2 mm auf Unterputz, Sockel mit A 310, (Sockelputz) glatt. Die Fassaden-Teilfläche am Laubengang wird als „be-grünte Fassade“ ausgeführt. Bündig mit der Fassade wird eine Stahlnetzkonstrunktion als Vegetationsunter-grund eingebaut. In den Laubengängen werden „im-mergrüne“ Kletterpflanzen auf den dafür vorgesehenen

Brüstungen gepflanzt. Eventuelle Fassadenverkleidung im Erdgeschoss, sämtliche Oberflächen, Materialien und Farben nach Gestaltungskonzept des Architekten. MALERARBEITEN/TAPETE Alle Wand- und Deckenflächen (ausgenommen Flächen mit Wandfliesen) werden mit Glasfasergewebe beklebt und deckend weiß mit Innen-Dispersionsfarbe be-schichtet. Decken in den Treppenhäusern und Treppen-laufuntersichten werden mit Glasfasertapete beklebt und deckend weiß mit Dispersionsfarbe beschichtet. Wandflächen im Treppenhaus werden mit einen Schei-benputz 2 mm ausgeführt. Farbliche Gestaltungen der Treppenhauswände wird gemäß Gestaltungskonzept des Architekten ausgeführt. Die Wandflächen in den Nutz-und Technikräumen sind als Betonoberfläche ausgeführt und erhalten keinen Anstrich.

AUSSENANLAGE/ GRÜNANLAGEN GELÄNDE/ZUGANG/ ZUFAHRT Das umliegende Geländeniveau des Gehweges ist fast eben. Die Haus und Wohnungseingänge sind ebener-dig bzw. schwellenlos erreichbar (Behinderten- und

rollstuhlgerecht). Sollte nach Detailplanung eine Hö-henüberbrückung notwendig sein, wird eine Rampe eingebaut. Für die Freiflächen auf dem Flachdach der Tiefgarage wird ein gesonderter, mit der Bauaufsichts-behörde abgestimmter Begrünungsplan durch den Ar-chitekten erarbeitet. Die Zufahrt zum Gebäude bzw. zur Tiefgarage ist vorhanden und erfolgt über das Nachbar-grundstück und ist durch ein entsprechendes Geh- und Fahrrecht im Grundbuch gesichert. Die Zufahrt erfolgt über die Strasse „Am Kleinbahnhof". Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit einem Rechteck- Betonver-bundsteinpflaster einschließl. Unterbau ausgeführt. Far-be: grau. Verbundsteinflächen werden mit Randsteinen eingefasst. Angrenzende Freiflächen an das Gebäude erhalten einen Kiesstreifen als Spritzschutz, die Einfas-sung des Kiesstreifens erfolgt mit Beton- Randsteinen. BRIEFKASTEN, TÜRSPRECHANLAGE Briefkastenanlage im Treppenhaus für alle Wohneinhei-ten. Klingelanlage und Gegensprechanlage mit Video-überwachung neben der Hauseingangstür, Farbe : RAL 9007 bzw. nach Wahl des Architekten. HAUSANSCHLÜSSE Die Anschlusskosten der Energieversorgungsunterneh-men für Wasser, Strom, Fernwärme und Kabel Deutsch-land sind im Kaufpreis enthalten





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ALLGEMEINES

REINIGUNG Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe der Wohnein-heiten wird eine Bauendreinigung der Wohnungen und der Ge-meinschaftsflächen durchgeführt.

ÄNDERUNGEN Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese erst im Ausbau als erforderlich erkannt werden und durch die Veränderung keine Wert-minderung entsteht. Änderungen werden die Wohnqualität sowie die Raumgröße nicht verändern, es sei denn, sie sind aus statischen oder baurechtlichen Gründen unabdingbar und notwendig.

SCHLUSSBESTIMMUNGEN Sämtliche neuen Bauleistungen werden nach den anerkannten Regeln der Technik sowie den einschlägigen DIN-Vorschriften durchgeführt. Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung und der Baubeschreibung ist die letztere maßgebend. Bestimmte Bau-teile bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege, ferner auch der Erneuerung in üblichen, turnusmäßigen Abständen; dies gilt insbesondere für Silikon oder Acrylfugen, Anstriche von Metallteilen und der Au-ßenfassade. Generell gilt dies auch für alle mechanisch bewegten Teile, wie Tür- und Fensterbeschläge usw. Die hierzu notwendige Wartung und Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt der Abnahme und Besitzübergabe dem Käufer bzw. der Eigentümergemeinschaft. Für die eingebauten Geräte, Schalter und Sicherungsorgane sowie Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen der Hersteller, Leitungsinstallationen für TV bzw. Radio werden gegebenenfalls, je nach den Vertragsbedingungen des jeweiligen Anbieters bzw. Betreibers, an selbigen übereignet und sodann ebenso auf Mietbasis betrieben.


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Herausgeber/ Bauträger/ Vertragspartner: Carré Central Saarlouis GmbH & Co. KG Lothringer Straße 10 · 66740 Saarlouis

Geschäftsführung: Hauser Projekt Geschäftsführungsgesellschaft-mbH HRB 13651 · Amtsgericht Saarlouis Geschäftsführer: Erik Hauser

Objektadresse:

CARRÉ CENTRAL Prof.-Notton-Straße 11 · 66740 Saarlouis

Planung: Hauser-Planungsbüro Architektur Lothringer Straße 10 · 66740 Saarlouis

Haftungsausschluss

Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Pros-pekterstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sach-verhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrund-lagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Ent-wicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berech-nungsbeispiele etc., kann nicht übernommen werden. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentli-che Elemente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschrei-bung. Alle Außen- und Innendarstellungen des Gebäudes

sind keine realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisie-rungen (Planungsstand der Visualisierungen Juni 2014) bzw. Referenzfotos fertiggestellter Projekte. Die tatsächliche Ge-staltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behör-den. Die Baugenehmigung ist zum Zeitpunkt der Prospek-terstellung beantragt, aber noch nicht erteilt. Gültigkeit ha-ben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhält-nisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genann-ten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.

Saarlouis, Juli 2014

IMPRESSUM

Referenzfotos: Ort: Alte Tuchfabrik Neustadt an der Weinstraße

Fotograf: FotoLutz.com

Detailfotos Baubeschreibung:

Lichtschalter MSmart

Hersteller: Schneider Electric GmbH

c/o Merten

Lösungen für intelligente Gebäude

Fritz-Kotz-Straße 8

Industriegebiet Bomig-West

D-51674 Wiehl

Detailfotos Baubeschreibung:

Fensterdetail

Hersteller: FINSTRAL AG

Gastererweg 1 · 39054 Unterinn/Ritten (BZ)

Badausstattung/Waschtisch

Hersteller: DURAVIT Aktiengesellschaft

Werderstraße 36 · 78132 Hornberg

Emotionsbilder & Lifestyle-Fotos:

istockphoto.de

thinkstock.com

Stadt Saarlouis

CARRÉ CENTRAL | Zeitlos wohnen mit Stil

Referenzfoto

CARRÉ CENTRAL Saarlouis GmbH & Co. KG | Lothringer Str. 10 | 66740 SaarlouisTel.: +49(0)68 31-7 64 20 10 | Email: [email protected]

Carré Central / Hauser Projekt

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