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Chancen für Investitionen

Rheinland-Pfalz / Hessen Bayern / Baden-Württemberg

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2018/2019

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Übersicht

Hessen

Rheinland-Pfalz

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Baden-Württemberg

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Regensburg

Ansbach

Donauwörth

Aalen

HeilbronnKarlsruhe

Mannheim

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Freiburg

Stuttgart Göppingen

Böblingen

Ludwigsburg

Baden-Baden

Offenburg

Ingolstadt

Pfofeld-Langlau

Landshut

Rosenheim

Feldafing

München

Penzing

Kaufbeuren

AugsburgUlm

Reutlingen

Sigmaringen

Meßstetten

Biberbach

HohentengenTuttlingen

Villingen-Schwenningen

Memmingen

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Sonthofen

Garmisch-Partenkirchen

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Inhaltsverzeichnis

Begleitwort 4

Hessen 6

Darmstadt – Kelley-Quartier, Gewerbliche Baufläche F 7 6

Fritzlar – Ehemaliges Offizierskasino 8

Fritzlar – Ehemaliges Munitionsdepot zur gewerblichen Nutzung 10

Neustadt – Gewerbeflächen Ernst-Moritz-Arndt-Kaserne 12

Offenbach – Hochbunker im Mathildenviertel 14

Rheinland-Pfalz 16

Birkenfeld – Konversionsfläche mit Zukunft, Heinrich-Hertz-Kaserne 16

Bitburg – US-Housing, Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage 18

Baden-Württemberg 20

Mannheim – Spinelli-Barracks 20

Mannheim – STEM-Kaserne 22

Meßstetten – Zollernalbkaserne 24

Bayern 26

Amberg – Leopold-Kaserne 26

Aschaffenburg – Spessartgärten – BF 11 28

Donauwörth – Alfred-Delp-Kaserne 30

Feldafing – Schule Informationstechnik der Bundeswehr 32

Giebelstadt – Airpark 34

Kaufbeuren – Fliegerhorst 36

Kempten – Artilleriekaserne 38

Penzing – Fliegerhorst 40

Pfofeld-Langlau – Baugrundstücke 42

Regensburg – Pionierkaserne 44

Sonthofen – Jäger-/Grüntenkaserne, Bundeswehrdienstleistungszentrum 46

Impressum 48

Bildnachweise 49

Kontakte 50

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Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser,

erstmals präsentieren Ihnen die Direktionen Koblenz, Freiburg und München der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) in einem gemeinsamen Immobilien-katalog eine interessante Auswahl von Liegenschaften in den Bundes-ländern Baden-Württemberg, Bay-ern, Hessen und Rheinland-Pfalz. Verantwortlich für die Veräuße- rungen in den genannten Ländern sind die Hauptstellen Verkauf der Direktionen mit ihren lokalen Ver-kaufsteams. Die Kontaktdaten un-serer Mitarbeiterinnen und Mitar-

beiter finden Sie auf den jeweiligen Seiten und am Ende dieser Broschüre.

Aus dem nach wie vor umfangreichen Portfolio der Hauptstellen Koblenz und München haben wir eine kleine repräsentative Auswahl von Liegen-schaften zusammengestellt, die wir Ihnen in dieser Broschüre vorstellen wollen:

In Darmstadt arbeitet die Bundesanstalt gemeinsam mit der Wissenschaftsstadt Darmstadt an der Entwicklung bedeuten-der Konversionsflächen. Große Gebiete wie die ehemalige US-Lincoln Wohnsied-lung konnten bereits erfolgreich entwi-ckelt werden. In diesem Katalog bieten wir Ihnen erneut eine Darmstädter Konver- sionsfläche im Kelley-Quartier als Gewerbe-bauland an – sicher eine interessante Opti-on! Weitere Gewerbegrundstücke stehen im hessischen Fritzlar und in Neustadt zur Ver-fügung. In Offenbach möchten wir für eine „typische BImA-Spezialität“ unseres Port-folios, einen Hochbunker, einen Käufer finden. Wohn-bauflächen in guter Lage sollen in den rheinland-pfäl-zischen Städten Birkenfeld und Bitburg entwickelt werden. Dabei ist die ehemalige US-Housing in Bitburg, die Sie vielleicht als Vorankündigung aus der letztjäh-rigen Broschüre kennen, besonders hervorzuheben.

Konversion und mehrGewerbe-, Wohn- und Spezialimmobilien

In Aschaffenburg können die BImA und die Stadt auf eine langjährige gemeinsame und erfolgreiche Konversion des ehemals bedeutenden Standorts der US-Streitkräfte zurückblicken. Diese ist nahezu abgeschlossen. Hierzu gehört auch die Entwicklung einer am Rande der Innen-stadt gelegenen ehemaligen US-Wohnsiedlung zu einem attraktiven Wohnstandort, bestehend aus einem Mix von erhaltenswertem, saniertem Gebäudebestand und einer ansprechenden Neubebauung. Von den ursprünglich 21 Baufeldern sind nur noch 3 Baufelder verfügbar, die in der Broschüre angeboten werden.Auch die Gewerbeflächen im Airpark Giebelstadt und die Wohnbaugrundstücke in reizvoller Lage nahe dem klei-nen Brombachsee suchen noch Käufer.

Im stetigen Dialog mit Kommunalvertretern, Investoren, Entwicklern und Planern streben wir eine erfolgreiche und zukunftsorientierte Umnutzung unserer Liegen-schaften an. Die langjährige Erfahrung legt dar, dass diese Kooperation ein unerlässlicher Baustein ist, um die oft sehr komplexe Entwicklung der Liegenschaften zum Erfolg zu führen. Die BImA hat in der Vergangenheit ge-zeigt, dass auf dieser Grundlage viele Grundstücke in den

Kommunen als Bauflächen entwickelt werden konnten, zahlreiche Wohnungen sind entstanden, viele Firmen ha-ben einen Standort gefunden.

Wir bemühen uns, zahlreiche Fragen bereits vor der Marktanbietung zu klären, um Ihnen dann in umfang-

reichen Verkaufsexposés die Informationen zum Objekt, komprimiert mit allen Möglichkeiten und Erfordernis-sen zusammenzufassen. Wir möchten an dieser Stelle da-rauf hinweisen, dass unsere Liegenschaften im Rahmen der sogenannten Erstzugriffsoption den regional zustän-digen Gebietskörperschaften anzubieten sind. Es gilt zu erfragen, ob Kommunen ein Erwerbsinteresse zur Erfül-lung öffentlicher Aufgaben haben. Grundlage hierfür ist ein Beschluss des Haushaltsausschusses des Deutschen Bundestages aus dem Jahr 2012. Dies kann dazu führen, dass wir ein Projekt, welches wir zum Beispiel im Wege einer Vorankündigung präsentiert haben, nicht mehr selbst am Markt anbieten werden. Doch auch in diesen Fällen eröffnen sich später in der Regel Möglichkeiten, an der Immobilienentwicklung teilzuhaben. Es lohnt sich, sich mit unserem Portfolio zu beschäftigen, Kontakte zu knüpfen und Ideen vorzustellen, um so eigene Pläne zu verwirklichen!

Wie gewohnt hoffen wir, Sie mit dieser Broschüre neu-gierig zu machen. Erkennen Sie mit uns das Entwick-lungspotenzial großzügiger Flächen, ungewöhnlicher Bauwerke, repräsentativer Objekte. Nehmen Sie die He-rausforderung an und nutzen Sie die Chancen der Neu-gestaltung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihre Ideen und Konzep-te! Bei der Suche nach einer für Sie geeigneten Immobilie

und der Realisierung Ihrer Vorstellungen unterstützen wir Sie mit unseren engagierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern vor Ort. Eine erfolgreiche Zusammenarbeit und Ihre Zufriedenheit sind unser Ziel!

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, September 2018

Weitere interessante Angebote aus dem gesamten Bun-desgebiet finden Sie aktuell auch auf unserer Internetseite:

→ www.bundesimmobilien.de

Kontakt:

Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenDirektionen Freiburg und München, HauptstellenleitungMonika MaucherSophienstraße 6, 80333 München

Tel.: +49 (0)89 [email protected]

Kontakt:

Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenDirektion Koblenz, HauptstellenleitungClaus NiebelschützSchloss, Hauptgebäude, 56068 Koblenz

Tel.: +49 (0)261 [email protected]

Claus NiebelschützDirektion Koblenz, Hauptstelle VerkaufBundesanstalt für Immobilienaufgaben

Monika MaucherDirektionen Freiburg und München, Hauptstelle VerkaufBundesanstalt für Immobilienaufgaben

Gewerbegrundstück – Eschollbrücker Straße in 64283 Darmstadt

Darmstadt – Kreisfreie StadtKelley Quartier – Gewerbliche Baufläche F 7

StandortinformationenIm Süden Hessens liegt im Rhein-Main-Gebiet die Wis-senschaftsstadt Darmstadt in rund 30 Kilometern Entfer-nung von Frankfurt am Main. Mit überschlägig 160.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt Hessens; in der Region Darmstadt leben rund 430.000 Einwohner. Die Stadt verdankt die Bezeichnung „Wissenschaftsstadt“ un-ter anderem einer Reihe von Universitäten/Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Auch die Wirtschaft der Stadt wird von Technologie und Forschung bestimmt. Nach aktuellen Zukunftsprognosen zählt Darmstadt hinsichtlich Demographie und Arbeitsmarkt zu den Re-gionen mit sehr großen Wachstumschancen, weshalb die durch den Abzug der US-Streitkräfte entstandenen Kon-versionsflächen für die weitere Entwicklung der Stadt wichtig und hilfreich sind.

InfrastrukturDas hier vorgestellte Grundstück ist ein auf den ehemali-gen Kelley-Barracks gelegenes Baufeld, das sich im Süd-

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westen der Stadt etwa 3,5 km außerhalb des Zentrums an der Eschollbrücker Straße befindet. Um das Baufeld herum gibt es weitere Gewerbeflächen und im näheren Umkreis der ehemaligen Kelley-Barracks Gewerbegebie-te, eine Einfamilienhaussiedlung („Heimstättensiedlung“) mit entsprechender Infrastruktur sowie Waldflächen. Das Autobahnkreuz Darmstadt ist nach kurzer Fahrtzeit er-reichbar; mit Gebietserschließung ist eine neu zu erricht-ende Erschließungsstraße geplant.

BebauungDas ebene Baufeld (F7) mit ca. 19.997 m² Fläche besteht derzeit größtenteils aus einer Betondecke, die durch den Abbruch eines alten Gebäudes bereits teilweise aufge-rissen ist. An aufstehenden Gebäuden finden sich hier aktuell noch zwei Werkstatthallen, eine Waschhalle, eine Rampe sowie eine Tankstelle. Eine Nachnutzung der Gebäude ist nicht vorgesehen. Ausweislich des abschluss-reifen (Stand 01.07.2018) städtebaulichen Vertrages zwi-schen der Stadt und der BImA erfolgen Abriss, Freilegung und Erschließung durch die Stadt Darmstadt.

NutzungsperspektivenBis auf einen Teilbereich befinden sich die Liegenschaf-ten der ehemaligen Kelley-Barracks sowie des angren-zenden Nathan-Hale-Depots nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Für dieses als Kelley-Quartier bezeichnete Gebiet sehen die Planun-gen der Stadt Darmstadt eine ausschließlich gewerbliche Nutzung vor. Hierauf fußt bereits der im Jahr 2014 durch die Stadtgremien beschlossene „Rahmenplan für die Konversionsflächen West“. Die ursprünglich beabsich-tigte Aufstellung von Bebauungsplänen für das gesamte

Vorankündigung

Weitere Informationen:

Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam FrankfurtRainer Kuhlen | Tel.: +49 (0)69 [email protected]

EckdatenGesamtfläche: ca. 19.997 m²Verfügbarkeit: 2018

EntfernungenAutobahn A 5 und A 67: ca. 6 kmFrankfurt International Airport: ca. 25 kmInnenstadt: ca. 3,5 km

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Gebiet (W 46) konnte bisher nur bezüglich eines Teilberei-ches (Bebauungsplan W 46.2) umgesetzt werden. Grund hierfür sind unter anderem Planungsunsicherheiten im Zusammenhang mit der Trassenführung des Darmstäd-ter Anschlusses an die „ICE-Neubaustrecke Rhein/Main–Rhein/Neckar“. Die aktuellen Planungen sehen jetzt eine eingleisige, oberhalb des Baufeldes F 7 offene Trassenfüh-rung vor.

Der zwischenzeitlich vorliegende Entwurf des Bebau-ungsplanes W 46 (Vorabzug vom 28.05.2018) für die ver-bleibenden Flächen berücksichtigt diese Trassenführung. Er sieht für das Baufeld F 7 als Planzeichen GE 2/N „Ge-werbe Nutzungseingeschränkt“ vor und weist das Baufeld mit einer GRZ 0,6 und einer GFZ 1,0 – 1,2 aus. Ansiedeln sollen sich hier nach den gemeinsamen Vorstellungen der Stadt Darmstadt und der BImA technologieorientier-te, nicht emittierenden Unternehmen, wobei das Baufeld mit den Festsetzungen (Gewerbe) bebaut werden soll.

Ausweislich des abschlussreifen (Stand 01.07.2018) städ-tebaulichen Vertrages zwischen Stadt und BImA ergibt sich die Festlegung der Grenzen des Baufeldes F 7 durch die Vermessung der öffentlichen Flächen, die seitens der Stadt entsprechend dem Rahmenplan erfolgen wird. Auch die weitere Erschließung soll neben der Vornahme von Abriss und Freilegung der Fläche F 7 wie angeführt durch die Stadt Darmstadt erfolgen.

Bei der Umnutzung vormals militärisch genutzter Flächen

(Konversion) streben die Wissen-schaftsstadt Darmstadt und die BImA wie bisher eine stets kooperative Ent-wicklung an.

Für die Flächen der Kelley-Barracks und des Nathan-Ha-le-Depots wurde mit dem erarbeiteten Rahmenplan zur Flächenentwicklung eine schwerpunktmäßig gewerbli-che Entwicklung festgeschrieben.

Dieser Plan ist u.a. auch die Grundlage für das laufende Bauleitplanverfahren zur Aufstellung des Bebauungs-plans W 46.

Bereits im Umfeld dieser Konversionsflächen finden sich Betriebe gewerblicher Art, wobei ein Schwerpunkt auf den Bereichen Technologie und Forschung liegt. Dies spricht für die Attraktivität dieses Standortes und seiner Infra-struktur. Auch für Ihr Unternehmen bietet die Stadt Darmstadt gute Entwicklungsmöglichkeiten.

Jochen Partsch, Oberbürgermeister von Darmstadt

Mischnutzung – Scharnhorststraße 8 in 34560 Fritzlar

StandortinformationenMitten im Grünen liegt die Dom- und Kaiserstadt Fritzlar an der nördlichen Grenze des mittelhessischen Berglan-des. Die Altstadt der ehemaligen Handelsstadt ist neben dem prächtigen Dom und der nahezu komplett erhalte-nen Stadtmauer durch eine Vielzahl von Fachwerkbauten geprägt, welche die Stadt zu einem touristischen Anzie-hungspunkt machen. Zu Fritzlar gehören 10 Stadtteile mit insgesamt 14.600 Einwohnern. Die Stadt gilt als Ver-waltungs- und Dienstleistungszentrum, die Bundeswehr mit dem dazugehörigen Heeresflugplatz ist der größte Arbeitgeber vor Ort. Im Westen in nahezu direkter Nach-

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barschaft befinden sich der Edersee sowie der National-park Kellerwald-Edersee.

InfrastrukturAls etabliertes Mittelzentrum für die gesamte Region ver-fügt die Stadt Fritzlar über eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die nördlich von Fritz-lar gelegene Stadt Kassel als wirtschaftliches, soziales und kulturelles Oberzentrum der Region Nordhessen ist in circa 20 Minuten zu erreichen. Die überregionale Anbin-dung der Stadt Fritzlar erfolgt über die A49, die A7 (über die B253) oder die Main-Weser-Eisenbahnstrecke. Für die

Zukunft ist ein Ausbau der A49 in Richtung Süden geplant.

Das Verkaufsobjekt befindet sich südöstlich der Kernstadt auf einer circa 13.000 m² großen Teilflä-che in der sogenannten „ Flug-hafen-Siedlung“. Die umgebende Bebauung setzt sich hauptsächlich aus Geschosswohnungsbauten zusammen. Die Innenstadt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

BebauungDas zum Verkaufsgegenstand ge-hörende, in den 1930er Jahren er-richtete Gebäude mit einer Nutz-fläche von circa 1.700 m² wurde zuletzt als Offizierskasino durch

Vorankündigung

Fritzlar – Schwalm-Eder-KreisEhemaliges Offizierskasino

EckdatenGrundstücksfläche: ca. 13.000 m² Verfügbarkeit: 2019

EntfernungenAutobahn A 7: 22 kmAutobahn A 49: 4 kmKassel: 25 km

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die Bundeswehr genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Großküche mehrere repräsentative Räume (Saal, Salon, Bücherei). Im Obergeschoss sind einige Gäs-tezimmer sowie Unterkunftsmöglichkeiten für Bediens-tete vorhanden. Neben einer Kegelbahn und einer urigen Kellerbar finden sich im Keller umfangreiche Kühl- und Lagermöglichkeiten. Der großzügige Außenbereich ver-fügt über zwei Terrassen und eine ausgesprochen große Freifläche mit teilweise altem Baumbestand.

Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt aktuell über eine Privatstraße des Bundes, Ver- und Entsorgungslei-tungen sind teilweise stillgelegt und verlaufen zum Teil über Privatgelände.

NutzungsperspektivenDie Liegenschaft befindet sich in einem Bereich ohne Bebauungsplan und ist daher gemäß § 34 BauGB zu be-werten. Im Flächennutzungsplan ist die Liegenschaft als „Sondergebiet Bund“ dargestellt. Die Realisierbarkeit von Nutzungsmöglichkeiten ist mit der Stadt Fritzlar abzu-stimmen. Denkbar wären Nutzungen aus dem Bereich Gastronomie, Bildung oder Dienstleistung.


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam FrankfurtTobias Kerschke | Tel.: +49 (0)69 95937-273 [email protected]

Stadt FritzlarFachbereich BauwesenBerthold Menges | Tel.: +49 (0)5622 [email protected]

Gewerbegrundstück – in 34560 Fritzlar

StandortinformationenMitten im Grünen liegt die Dom- und Kaiserstadt Fritzlar an der nördlichen Grenze des mittelhessischen Berglan-des. Die Altstadt der ehemaligen Handelsstadt ist neben dem prächtigen Dom und der nahezu komplett erhalte-nen Stadtmauer durch eine Vielzahl von Fachwerkbauten geprägt, welche die Stadt zu einem touristischen Anzie-hungspunkt machen. Zu Fritzlar gehören zehn Stadtteile mit insgesamt 14.600 Einwohnern. Die Stadt gilt als Ver-waltungs- und Dienstleistungszentrum, die Bundeswehr mit dem dazugehörigen Heeresflugplatz ist der größte Arbeitgeber vor Ort. Im Westen in nahezu direkter Nach-barschaft befinden sich der Edersee sowie der National-park Kellerwald-Edersee.

InfrastrukturDas Verkaufsobjekt befindet sich circa 6 km südwestlich des Stadtzentrums von Fritzlar in einem Waldstück. In der nähe-ren Umgebung schließen über-wiegend land- und forstwirt-schaftlich genutzte Flächen an.

Als etabliertes Mittelzentrum für die gesamte Region verfügt die Stadt Fritzlar über eine gute Infrastruktur und Einkaufs-möglichkeiten. Die nördlich von Fritzlar gelegene Stadt Kassel als wirtschaftliches, soziales und kulturelles Oberzentrum der

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Region Nordhessen ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die überregionale Anbindung der Stadt Fritzlar erfolgt über die A49, die A7 (über die B253) oder die Main-We-ser-Eisenbahnstrecke. Für die Zukunft ist ein Ausbau der A49 in Richtung Süden geplant.

BebauungDie zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus ei-nem eingezäunten, bewaldeten Bereich mit 26 Doppel-bunkern (je ca. 52 m² Nutzfläche), 5 Einzelbunkern (je ca. 25 m² Nutzfläche), einem ehemaligen Wachgebäude (ca. 100 m² Nutzfläche) sowie einem ehemaligen, offenen Packschuppen mit ca. 65 m² Nutzfläche. Die Großzahl der Bunker ist aktuell zu Lagerzwecken vermietet. Die Strom-

Fritzlar – Schwalm-Eder-KreisEhemaliges Munitionsdepot zur gewerblichen Nutzung

EckdatenGrundstücksfläche: ca. 10,6 haVerfügbarkeit: 2018

EntfernungenAutobahn A 7: 22 kmAutobahn A 49: 4 kmBundesstraße B 253: in direkter NäheKassel: ca. 25 km

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versorgung wurde stillgelegt. Ebenfalls zur Liegenschaft gehören eine asphaltierte Zufahrtsstraße sowie eine au-ßerhalb der Umzäunung gelegene ungefähr 1,6 Hektar große Waldfläche.

NutzungsperspektivenFür das Areal des ehemaligen Munitionsdepots besteht kein Bebauungsplan, es liegt gemäß § 35 BauGB im Außen- bereich. Im Flächennutzungsplan ist die Liegenschaft als „Sondergebiet Bund“ dargestellt. Die Realisierbarkeit von Nutzungsmöglichkeiten ist mit der Stadt Fritzlar abzu-stimmen.


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam FrankfurtTobias Kerschke | Tel.: +49 (0)69 95937-273 [email protected]

Stadt FritzlarFachbereich BauwesenBerthold Menges | Tel.: +49 (0)5622 [email protected]

12 Gewerbegrundstück – An der Niederkleiner Straße in 35279 Neustadt

StandortinformationenNeustadt liegt am östlichen Rand des Landkreises Mar-burg–Biedenkopf im mittelhessischen Bergland. Zentral innerhalb Deutschlands befindet sich die Stadt damit im ländlichen Raum zwischen den Ballungszentren Kassel und Frankfurt am Main. Neustadt hat rund 9.400 Einwoh-

ner, der Landkreis Marburg–Biedenkopf etwa 250.000. Die Ernst-Moritz-Arndt-Kaserne liegt am südöstlichen Rand der Kernstadt und grenzt im Norden an ein Wohn- und Mischgebiet. Darüber hinaus ist das Grundstück umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Waldflächen.

InfrastrukturDie überregionale Anbindung der Stadt Neustadt an die nahegelegenen Autobahnen A5 und A49 ist über die Bundesstraße B454 gegeben. Hierüber wie auch über die Main-Weser-Eisenbahnstrecke sind die Zentren Frank-furt am Main in etwa 120 km südlicher Entfernung und Kassel in rund 80 km nördlicher Entfernung schnell zu erreichen. Derzeit wird die A49 weiter ausgebaut, sodass in Zukunft ein direkter Autobahnanschluss gegeben sein wird. Der wirtschaftliche Schwerpunkt des Landkreises liegt in der etwa 30 km entfernten Kreisstadt Marburg mit der renommierten Philipps-Universität. Die gewerbliche Wirtschaft von Neustadt wird von mittelständischen Un-ternehmen aus der Werkzeugbranche sowie traditionel-len Handwerksbetrieben getragen.

Die Erschließung der Kaserne ist über die Bundesstraße B454 (Marburger Straße, Querallee) sowie die Landstraße L3071 (Hindenburgstraße, Gleimenhainer Straße) gesichert.

BebauungDie zum Verkauf stehende Fläche im technischen Be-reich der Kaserne wurde in den Jahren 1959–1962 mit vier Schleppdachhallen, sechs Lager- und Logistikgebäu-

Neustadt (Hessen) – Landkreis Marburg-BiedenkopfGewerbeflächen in der Ernst-Moritz-Arndt-Kaserne

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam FrankfurtJana Ochs-Wolf | Tel.: +49 (0)69 [email protected]

EckdatenGrundstücksfläche: ca. 53.000 m2

Nutzfläche: ca. 12.400 m2

Baujahr: 1959-1962Verfügbarkeit: 2018

EntfernungenAutobahn A 5: ca. 25 kmAutobahn A 49: ca. 15 kmBundesstraße B 454: in direkter NäheFlughafen Frankfurt am Main: ca. 125 km

den, zwei Instandsetzungshallen/Werkstätten und zwei sonstigen Gebäuden bebaut. Die Nutzfläche der Gebäude beträgt insgesamt circa 12.400 m². Die Bausubstanz ist überwiegend in einem guten Zustand. Großzügige Ver-kehrsflächen bieten Raum für Erweiterungen.

Die vorhandene Erschließung kann in ihrem derzeitigen Zustand nicht weitergenutzt werden und ist neu zu planen.

NutzungsperspektivenDer Bebauungsplan Nr. 25 „Vor der Dick“ in der Gemar-kung Neustadt sieht eine gewerbliche Nutzung vor. In dem Bebauungsplan wurden bereits die durchgeführte städtebauliche und grünplanerische Bestandsaufnahme berücksichtigt.

Eine Altlastenuntersuchung (Phase IIa) hat ergeben, dass auf der zu veräußernden Liegenschaft lediglich an einer Stelle geringe Boden- und Bodenluftbelastungen durch B-TEX vorliegen, die jedoch bei Beibehaltung der Versie-gelung an dieser Stelle nicht gefahrenrelevant werden. Im Falle eines Rückbaus kann diese Belastung der Abfallpro-blematik zugeordnet werden.

Spezialimmobilie – Friedhofstraße 10 in 63065 Offenbach

Offenbach am Main – Kreisfreie Stadt Hochbunker im Mathildenviertel

StandortinformationenDie Stadt Offenbach ist mit rund 130.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Hessens, gelegen mitten in einer der leistungsfähigsten und wachstumsstärksten Regio-nen Europas, dem Rhein-Main-Gebiet. Offenbach grenzt im Norden und im Westen direkt an Frankfurt am Main. Am südlichen/südöstlichen Ufer des Mains, dem soge-nannten Mainbogen, erstreckt sich die Stadt entlang der gegenüberliegenden Frankfurter Stadtteile Ostend und Fechenheim sowie östlich von Frankfurt-Oberrad und Sachsenhausen. Die Stadt ist geprägt durch zahlreiche Parks und ihre Lage am Fluss. Daneben aber ist Offenbach vor allem ein bedeutender Wirtschaftsstandort und ent-wickelt sich als unmittelbarer Nachbar Frankfurts zurzeit besonders dynamisch.

InfrastrukturOffenbach verfügt über ein hervorragendes öffentliches Verkehrsnetz (S-Bahn, U-Bahn, Bus und Straßenbahn). Dar-über hinaus ist die Stadt über die Autobahnen A661 (Bad Homburg-Egelsbach) und A3 (Köln-Würzburg) sehr gut an das überregionale Autobahn-netz angebunden. Der interna-tionale Flughafen Frankfurt/Main ist in einer Entfernung von ungefähr 20 km sowohl mit öffentlichen Verkehrsmit-teln als auch mit dem Auto in

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kürzester Zeit zu erreichen. Über das flächendeckende Netzangebot des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ge-langt man mit der S-Bahn in etwa zehn Minuten in die Frankfurter City.Der unter Denkmalschutz stehende Bunker befindet sich im Nordosten der Stadt Offenbach im Mathildenviertel, in der Nähe des Alten Friedhofs, der Offenbacher Ver-kehrsbetriebe sowie der S-Bahnstation „Offenbach (Main) Ost“. Die zentrale Lage und die Nähe zum Offenbacher Wilhelmsplatz und dem Wochenmarkt, der sich durch seine beliebte Gastronomieszene auszeichnet, haben dem Mathildenviertel zu einer wachsenden Beliebtheit als Wohnviertel verholfen. Das Objekt ist in der unmittel-

Vorankündigung


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam FrankfurtMartin Bujotzek | Tel.: +49 (0)69 [email protected]

EckdatenGrundstücksfläche: 1.142 m²Baujahr: 1941Verfügbarkeit: 2019

EntfernungenAutobahn A 661: 3,5 kmFlughafen Frankfurt/Main: 20 kmInnenstadt Offenbach: 1,5 kmInnenstadt Frankfurt/Main: 12 km

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baren Nachbarschaft von einem Hotel und von Wohnge-bäuden umgeben.

Das Stadtzentrum Offenbachs, das Mainufer sowie die S-Bahnstation „Offenbach (Main) Ost“ sind binnen weni-ger Minuten fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn dauert es nur etwa 15 Minuten bis in die Frankfurter Innenstadt. Ein vielfältiges Angebot aus Einkauf, Gastronomie und Dienstleistung bietet den Einwohnern neben der sozialen Infrastruktur mit Kinderbetreuungseinrichtungen und unterschiedlichen Schulformen die wesentlichen Vor-aussetzungen für ein attraktives Wohnviertel.

BebauungDer 1941 erbaute Hochbunker wurde auf einem 1.142 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude diente der Zivilbevölkerung ehemals als Luftschutzbunker. Der vier-geschossige Hochbunker mit Satteldach liegt versetzt zur Straßenflucht. Er wurde in massiver Stahlbetonbauweise

gebaut. Bestehend aus einem Hauptgebäude, welches sich auf vier Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dach-geschoss aufteilt, fügt sich das Objekt in die Wohnbebau-ung der Umgebung ein. Aus Gründen der Tarnung besitzt der Baukörper ein wohnhausähnliches Erscheinungsbild. Das Erdgeschoss ist außen mit Buntsandstein verkleidet. Die übrige Fassade ist sandfarben verputzt.

NutzungsperspektivenDie planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Es handelt sich um ein Einzelkulturdenkmal nach § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz.Kaufinteressenten wird empfohlen, die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit einer beabsichtigten Nutzungs-änderung (Umnutzung/Neunutzung) des Hochbunkers mit dem Magistrat der Stadt Offenbach am Main (Bau-aufsichtsamt / Untere Denkmalschutzbehörde) abzu-stimmen.

Gewerbe und Wohnen – Schönewaldstraße in 55765 Birkenfeld16

Kreisstadt Birkenfeld – Konversionsfläche mit Zukunft Heinrich-Hertz-Kaserne

StandortinformationenDie rheinland-pfälzische Stadt Birkenfeld mit etwa 7.000 Einwohnern liegt im Nahegebiet, nördlich des na-mensgebenden Flusses Nahe, am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück. Seit 1946 ist sie Kreisstadt und bildet mit 30 Gemeinden die Verbandsgemeinde Birkenfeld. Die Stadt bietet ihren Einwohnern in landschaftlich schöner Umgebung viele Freizeitangebote, gute Einkaufsmög-lichkeiten und eine bestens ausgebaute Gesundheitsin- frastruktur. Kindergärten und Schulen – Sekundarstufe I bis II und berufsbildende Schulen – stehen zur Verfügung. Darüber hinaus besteht seit 1996 die Möglichkeit, im be-nachbarten Hoppstädten-Weiersbach an der dort ansäs-sigen Hochschule Trier ein Hochschulstudium in Natur- und Wirtschaftswissenschaften zu absolvieren.Den wirtschaftlichen Schwerpunkt der Region bilden Forschung, Dienstleistung und Touris-mus. Namhafte Firmen wie etwa der Hersteller Fissler, bekannt für hochwertiges Kochgeschirr, wie auch die Rofu Kinderland Spielwarenhan-delsgesellschaft haben sich im Industriebereich angesiedelt. Zudem ist die Region Birkenfeld seit Jahrhunderten bekannt für ihre Schmuck- und Edelsteinindustrie.

InfrastrukturÜber die Bundesstraße B 41 ist die 5,5 Kilome-ter entfernte Autobahnanbindung A 62 gut zu erreichen. Von dort aus sind die Städte Trier, Kaiserslautern und Saarbrücken in weniger als einer Stunde anzusteuern. Direkt an der Au-tobahnzufahrt in Hoppstädten-Weiersbach ist ein Mitfahrerparkplatz vorhanden. Auch nach

Mainz und in die Rhein-Main-Region gelangt man über Bundesstraße und Autobahn. Der Flughafen Hahn ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, der internatio-nale Flughafen Frankfurt am Main in weniger als zwei Stunden.Die Stadt Birkenfeld ist zudem an wichtige Zugver-kehrsrouten angeschlossen. So benötigt der ICE nur jeweils rund eineinhalb Stunden nach Mainz oder Saar-brücken. Ein Anschluss an das Güterverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.Die Heinrich-Hertz Kaserne liegt nördlich des Stadtran-des von Birkenfeld und ist von einem alten Laubbaumbe-stand umgeben. Das Zentrum von Birkenfeld ist fußläufig direkt über die Schönenwaldstraße zu erreichen.

Vorankündigung

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam KoblenzGabriele Gerlach | Tel.: +49 (0)651 [email protected]

Die Kreisstadt Birkenfeld mit ihren über 7000 Einwohnern liegt

in der Nähe des Nationalparks Huns-rück-Hochwald und ist ein vollaus-gestattetes Mittelzentrum mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sie finden in unserer Stadt nicht nur Behörden und Verwaltungen, sondern auch zahlreiche Gewerbe- und Handelsbetriebe, ein innovatives Gesundheits- und Gründerzentrum (BIG-Center) sowie ein Krankenhaus mit vielen Fachärzten. Ein geplantes sowie ein im Bau be-findliches Gewerbegebiet und die Konversionsfläche der Heinrich-Hertz-Kaserne bieten Investoren ausreichende Möglichkeiten für die Ansiedelung von Unternehmen.

Fünf Kindergärten, Grund-, Förder- und Realschule Plus/Fachoberschule und Gymnasium decken die Kinderbe-treuung und schulische Versorgung ab. Der Umwelt-Cam-pus Birkenfeld bietet ein internationales Studienangebot und wurde schon mehrfach für sein Zero-Emission-Kon-zept ausgezeichnet. Es ist eine Erfolgsgeschichte, die als Konversionsprojekt aus einem Nato-Militärlazarett be-gonnen und sich als Hochschule inzwischen zu einem Standort gemausert hat mit mehr als 2.500 Studierenden. Ein sympathisches Kleinstadtflair mit hohem Wohn- und Freizeitwert, komfortable und kostenlose Parkplätze, er-schlossene Baugelände, Campingplatz, Schwimmbad so-wie ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Gerne gebe ich auch Ihnen persönlich weitere Informatio-nen und würde mich über eine Kontaktaufnahme freuen.

Miroslaw Kowalski, Stadtbürgermeister von Birkenfeld

BebauungDie ehemalige Heinrich-Hertz Kaserne hat eine Gesamt-fläche von 23,4 ha. Auf dem Gelände befinden sich insge-samt 35 Bestandsgebäude. Die versiegelte Fläche beträgt circa 7 ha und teilt sich auf in Straßen- und Wegeversie-gelung und Gebäudeversiegelung. Da etwa 17 ha und so-mit 70 Prozent des Grundstücks unversiegelt sind, besitzt die Kaserne einen hohen Grünflächenanteil. Im südlichen Bereich befindet sich der technische Bereich mit Lager- und KFZ-Hallen, Sporthalle und einem Parkplatz. Links der Hauptachse und im mittleren/nördlichen Bereich sind die Verwaltungs-/Funktions- und Unterkunftsge-bäude angesiedelt. Die Gebäude wurden überwiegend in den 1960er Jahren erbaut, teilweise saniert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Wärmeversorgung er-folgt zentral über ein eigenes Wärmenetz (Gas-/Ölhei-zung). Die Fernwärmeleitung wurde 1995 erneuert. Eine Entwässerungseinrichtung besteht ebenfalls. Aufgrund der vormaligen Stationierung einer Fernmeldeeinheit und damit der Nutzung eines Programmierzentrums be-steht eine überdurchschnittlich gute digitale Anbindung.Zum Kasernenareal gehören zwei außerhalb des Kaser-nengeländes befindliche Wohngebäude (Feldwebelwohn-häuser) mit insgesamt acht Wohneinheiten. Beide Gebäu-de sind versorgungstechnisch der Kaserne angegliedert und werden von dort mitversorgt.Die Verkehrsanbindung zum Kasernengelände erfolgt teilweise noch über eine bundeseigene Straße. Es ist vor-gesehen, die Trägerschaft der Straßenbaulast im Rahmen der Verwertung der Liegenschaft abzugeben.

NutzungsperspektivenDie Kaserne befindet sich im Außenbereich und ist nach § 35 BauGB zu beurteilen. Ein rechtskräftiger Bebauungs-plan ist nicht vorhanden.

Aufgrund der Lage und Struktur der Heinrich-Hertz Ka-serne wäre das Gelände sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke bestens geeignet.

EckdatenGrundstücksfläche: ca. 23,4 haNutzfläche: ca. 5,33 haVerfügbarkeit: 2018

EntfernungenAutobahn A 62: ca. 5,5 kmTrier: ca. 60 kmFlughafen Hahn: ca. 42 km

Mischnutzung – Mötscher Straße in 54634 Bitburg

Bitburg – Eifelkreis Bitburg-PrümUS-Housing – Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage

StandortinformationenDie Kreisstadt Bitburg mit rund 14.000 Einwohnern bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen etwa 30 km nördlich des Oberzentrums Trier. Auf Grund der zentralen Lage, des großen Einzugsgebietes und der güns-tigen Bedingungen zur Ansiedlung von Handels- und In-dustriebetrieben hat sich Bitburg zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt, der seiner Bevölkerung als Wohnstadt eine hohe Lebensqualität garantiert und sich auch als Touristenziel größter Beliebtheit erfreut. Be-kanntestes Unternehmen und Wahrzeichen der Stadt ist die Bitburger Brauerei. Der ehemalige NATO-Stützpunkt „Flugplatz Bitburg“ wurde seit 1995 zu einem rund 500 Hektar großen Industrie- und Gewerbeareal umgebaut.

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InfrastrukturDie Wohnsiedlung liegt südöstlich zwischen dem Bitbur-ger Stadtrand und dem Stadtteil Mötsch und ist über den Südring direkt an die B51, die wichtige Nord-Süd-Verbin-dung, welche den Trierer und Luxemburger Raum mit dem Norden verbindet und zudem als Hauptverkehrs- achse nach Frankreich und Spanien dient, angeschlossen. Zum Stadtzentrum von Bitburg sind es nur etwa 4 km. Der nächste Autobahnanschluss A60 in die Richtun-gen Lüttich und Wittlich ist rund 10 km entfernt. Zum Personenbahnhof Bitburg-Erdorf an der Eifelstrecke Köln-Trier gelangt man nach etwa 7 km. Einen großen Güterbahnhof gibt es in Trier-Ehrang, ebenso einen gro-ßen Binnenschifffahrtshafen. Der Flughafen Luxemburg liegt ungefähr 60 km und der Flughafen Frankfurt-Hahn circa 79 km entfernt. In Bitburg findet man eine gute

Nahversorgung, die medizinische Grundversorgung ist durch ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten gesichert. Das Bil-dungsangebot umfasst alle Schul-arten.

BebauungDie Liegenschaft hat eine Gesamt-fläche von etwa 62,47 Hektar. Seit 1953 wurde das Gelände von den US-Streitkräften bebaut und als Quartier für die auf dem Flugplatz Bitburg, später Spangdahlem stati-onierten amerikanischen Soldaten und deren Familien genutzt. Im

EckdatenGrundstücksfläche: ca. 62,47 haVerfügbarkeit: 2018

EntfernungenAutobahn A 60: ca. 7 kmBundesstraße B 51: ca. 4 kmFlughafen Luxemburg: ca. 60 km

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Dezember 2017 wurde die Liegenschaft an die Bundesan-stalt für Immobilienaufgaben zurückgegeben.Das Areal umfasst 44 Wohngebäude mit 1056 überwie-gend Drei- und Vierraumwohnungen. Die Wohnungsgrö-ßen variieren zwischen 88 und 174 m². Alle Wohnungen sind mit den typisch amerikanischen „offenen“ Küchen und teilweise gut erhaltenen Einbauküchen, ein bis zwei Bädern und Balkon ausgestattet.Innerhalb des Housing-Geländes befinden sich außer-dem noch ein Einkaufszentrum, ein Klinikgebäude, Grund- und Mittelschule, High School, ein Kindergarten, zwei Sporthallen mit Außensportanlagen, eine Kirche sowie Verwaltungs- und Nebengebäude. Die ehemalige Commissary liegt am Rand der Wohnsiedlung gegenüber dem Gewerbegebiet „Auf Merlick“.Insgesamt ist das Areal mit seinen großzügigen Grünflä-chen und Bepflanzungen parkähnlich angelegt.

NutzungsperspektivenDie Wohnsiedlung liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die Stadt Bitburg hatte sich 2016 gemeinsam mit dem Landkreis für die Landes-gartenschau 2022 beworben, den Zuschlag aber nicht er-halten. Das für diesen Anlass erarbeitete Konzept fand in der Öffentlichkeit und den politischen Gremien der Re-gion große Zustimmung. Es muss jedoch eine realistische und wirtschaftlich machbare Anpassung erfolgen.Kommunale Vertreter und die Bundesanstalt haben sich darauf verständigt, eine umfassende Machbarkeitsstudie für die Liegenschaft erarbeiten zu lassen, welche Grund-lage für weitere Überlegungen und Entscheidungen bezüglich der Entwicklung und Umnutzung des Areals sein soll.

Die Stationierung und der Ab-zug von Streitkräften haben die

Menschen in Bitburg und der gesam-ten Region immer wieder aufs Neue herausgefordert. Die Stadt Bitburg, der Eifelkreis Bitburg-Prüm, die Ver-bandsgemeinde Bitburger Land sowie die Ortsgemeinden Scharfbillig und Röhl stellen sich im Zusammenschluss als Zweckverband Flugplatz Bitburg seit mehr als 20 Jahren gemeinsam mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben und dem Land Rheinland-Pfalz diesen Konversionsaufgaben. Die Konversionsprojek-te „Air Base Bitburg“ und „Alte Kaserne“ sind zwar noch nicht abgeschlossen, aber wir können schon heute eine positive Zwischenbilanz ziehen.

Die nun anstehende zivile Nachnutzung des am südöstli-chen Bitburger Stadtrand gelegenen und rd. 62,5 ha gro-ßen US-Housing-Areals ist für die Entwicklung der Stadt Bitburg und des gesamten Umlandes erneut eine ebenso große Herausforderung wie Chance. Wenngleich wir den Zuschlag für die Landesgartenschau 2022 nicht erhalten haben, so stimmt uns das Erreichte zu-versichtlich, auch dem Konversionsprojekt „US-Housing“ - gemeinsam mit unseren kommunalen Partnern, der Bundesanstalt und dem Land - zum Erfolg verhelfen zu können.

Joachim Kandels, Bürgermeister der Stadt Bitburg


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam KoblenzGabriele Gerlach | Tel.: +49 (0)651 [email protected]

Wohnen und Gewerbe – Völklinger Straße 1 in 68309 Mannheim

StandortinformationenDie Spinelli Barracks liegen in zentraler Lage zwischen den Stadtteilen Käfertal, Vogelstang und Feudenheim, ca. 5 km östlich des Stadtzentrums.

InfrastrukturDurch die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Bus / Straßenbahn – sind das ca. 5 km ent-fernte Stadtzentrum Mannheims sowie der ca. 7 km ent-fernte Hauptbahnhof erreichbar. Über die B38a besteht eine gute Anbindung an die ca. 3 km entfernte Autobahnan-schlussstelle der A656 Mann-heim-Neuostheim bzw. an die ca. 5 km entfernten Anschluss-stelle der A6 Mannheim-Se-ckenheim.

BebauungVier ehemalige Kasernengebäu-de im Südosten sollen erhalten bleiben. Auch die „U-Halle“ bleibt zunächst in Teilen beste-hen. Die übrigen großen Lager-hallen werden abgebrochen.

NutzungsperspektivenVon der 81,5 Hektar großen Konversionsfläche gehören rund 51,7 Hektar der Bundesan-stalt für Immobilienaufgaben, die übrigen Flächen stehen im

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Eigentum der Stadt Mannheim und privater Eigentümer. Die städtische Projektentwicklungsgesellschaft MWSP plant, die Konversionsfläche komplett zu erwerben. Die Kaufverhandlungen laufen. Ein großer Teil des Areals soll in den geplanten Grünzug Nordost integriert werden, der vom Luisenpark bis zu den Vogelstang-Seen reicht und einen Belüftungskorridor für die Innenstadt darstellt.

Die Stadt Mannheim plant, auf der Fläche der Spinelli–Barracks die Bundesgartenschau 2023 auszurichten.

Mannheim – zwischen den Stadtteilen Käfertal / Vogelstang / FeudenheimSpinelli Barracks

Mannheim erlebt eine außer-gewöhnliche Phase der Stadt-

entwicklung. Durch den Abzug der US-Streitkräfte eröffnete sich die Ge-legenheit, nicht nur quantitativ neue Stadtentwicklungsimpulse zu setzen, sondern auch innovative Konzepte in größerem Maßstab zu realisieren. Wohnen, Wirtschaften und neues Arbeiten, Naherholung, Kultur und Sport reali-sieren sich in integrierten Konzepten. Die Flächen bieten neue Potentiale für eine kreative und wachsende Stadt von morgen.

Ambitioniert war die Konversion von Anfang an: „1000 Ideen“ der Bürgerinnen und Bürger, Initiativen und Po-litik standen am Anfang. In den auch darauf basierenden Beschlüssen des Gemeinderates sind bürgerschaftliche Impulse und Investorenkonzepte in städtebauliche Pla-nungen zusammengeführt. Und das alles geschieht in ver-blüffendem Tempo.

Auf den Gebieten von Turley, Taylor und Franklin, die in den Jahren 2012 bis 2015 von der stadteigenen Projekt-entwicklungsgesellschaft erworben wurden, wird schon gewohnt und gearbeitet. Geplant wird nun ein weiteres neues Wohnquartier auf dem Spinelli-Areal, das die Er-weiterung und Herstellung eines großen Grünzugs und eine Bundesgartenschau mit einem neuen Stadtquartier kombiniert.

Die ehemaligen Militärflächen sind für Mannheim mehr als ein Gewinn. Sie eröffnen die Möglichkeit, neue Qualitäten und Akzentuierungen in der Stadtentwicklung zu schaffen.

Ich lade Sie herzlich ein, sich in den laufenden Prozess ein-zubringen und mit uns diese Chancen der Konversion zu nutzen.

Dr. Peter Kurz, Oberbürgermeister von Mannheim

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In den nördlichen Randbereichen des Grünzugs sind Wohnungen und im Süden ein Mischgebiet und ein Ge-werbegebiet mit einem städtischen Betriebshof des Fach-bereichs Grünflächen und Umwelt geplant. Der Bebau-ungsplan ist in Aufstellung.

Weitere Informationen:auf der Website www.konversion-mannheim.de

EckdatenGrundstücksfläche: 814.950 m2

Davon Eigentum der BImA: 517.036 m2

Verfügbarkeit: sofort

EntfernungenAutobahn A 656: ca. 3 kmInnenstadt: ca. 5 kmFlughafen Mannheim: ca. 3 kmFlughafen Frankfurt: ca. 75 km


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenProjektbüro Konversion-Rhein-NeckarMartina Block | Tel.: +49 (0)621 [email protected]

Gewerbegrundstück – Suebenstraße in 68239 Mannheim

Mannheim – Stadtteil Suebenheim STEM-Kaserne

StandortinformationenDie STEM-Kaserne liegt in dezentraler Lage direkt an der Autobahn A656 und ist ca. 8 km vom Mannheimer Stadt-zentrum entfernt. Südöstlich schließt sich eine Straßen-meisterei an die Konversionsfläche, im Nordosten grenzt die Wohnsiedlung Mannheim-Suebenheim an.

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InfrastrukturDie Liegenschaft ist verkehrstechnisch über den Holzweg erschlossen. Über das Ortsstraßennetz ist die ca. 2 km ent-fernte Anschlussstelle der A656 Mannheim-Seckenheim erreichbar.

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BebauungAuf dem Grundstück befinden sich fünf Gebäude. Eine 56 Meter lange Fahrzeughalle an der Westseite des Platzes ist als Kulturdenkmal gem. § 2 Denkmalschutzgesetz von Baden-Württemberg ausgewiesen.

NutzungsperspektivenDie Stadt Mannheim prüft, das Gelände zu erwerben und hat eine Machbarkeitsstudie für die städtebauliche Neu-ordnung der Konversionsfläche in Auftrag gegeben. Das Ergebnis soll noch im Jahr 2018 vorliegen.

Denkbar sind gewerbliche Nutzungen und Wohnungen. Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan ist die Liegen-schaft noch als „Sondergebiet Bund“ dargestellt.

Weitere Informationen:auf der Website www.konversion-mannheim.de


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenProjektbüro Konversion-Rhein-NeckarMartina Block | Tel.: +49 (0)621 [email protected]

EckdatenGrundstücksfläche: 31.210 m2

Verfügbarkeit: sofort

EntfernungenAutobahn A 656: ca. 2 kmInnenstadt: ca. 8 kmFlughafen Mannheim: ca. 5 kmFlughafen Frankfurt: ca. 72 km

Meßstetten – Zollernalbkreis Zollernalb-Kaserne

StandortinformationenDie Stadt Meßstetten mit rund 10.000 Einwohnern liegt im Zollernalbkreis des Regierungsbezirkes Tübingen. Neben den örtlichen Dienstleistungs-, Handwerks- und Einzelhandelsbetrieben haben sich am Standort mehrere mittelständische Unternehmen, insbesondere aus dem Bereich Sitzmöbelherstellung und der Textilbranche an-gesiedelt.

Aufgrund der Lage auf der Schwäbischen Alb bietet Meß-stetten mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunk-ten entlang des Albtraufs einen hohen Freizeitwert. Die Region besitzt mit ihren Ausflugszielen wie z. B. dem Donautal, der Burg Hohenzollern und dem Schloss Sigmaringen zudem ein hohes touristisches Potential.

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InfrastrukturDas Verkaufsobjekt liegt etwa 2 Kilometer östlich der Stadt Meßstetten und ca. 7 Kilometer südlich des Teil- ortes Ebingen der Stadt Albstadt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B27 und B463. Bis zur A81 (Stuttgart-Singen) sind es 50 km, die Kreisstadt Sig-maringen ist ca. 32 km entfernt. Die nächsten Anschlüsse an das Schienennetz bestehen in Albstadt und Balingen.

Die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem nächstgelege-nen Verkehrsflughafen befindet sich in rund 90 km Ent-fernung.

Gewerbegrundstück – Geißbühlstraße 51 in 72469 Meßstetten

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam StuttgartDennis Lubenow | Tel.: +49 (0)711 [email protected]


Verfügbarkeit: voraussichtlich Ende 2018

EntfernungenAutobahn A 81: ca. 40 kmKreisstadt Sigmaringen: ca. 32 kmLandeshauptstadt Stuttgart: ca. 90 km

Die Stadt Meßstetten, im Her-zen der Schwäbischen Alb, hat

nicht nur einen hohen Freizeitwert, ein äußerst familienfreundliches Um-feld mit guter Lebensqualität, eine erlebnisreiche landschaftliche Viel-falt und eine von mittelständischen Unternehmen geprägte Wirtschaftsstruktur zu bieten. Vielmehr liegen wir auch im wirtschaftlichen Sog der Metropolregion Stuttgart und dem Bodenseeraum. Die anstehende Konversion der Zollernalbkaserne stellt für uns und den gesamten Verwaltungsraum nicht nur eine große Chance sondern auch eine anspruchsvolle Heraus-forderung dar, neue innovative Strukturen zu fördern und potentielle Investoren planerisch, fördertechnisch und zukunftsweisend zu begleiten. FORDERN SIE UNS UND WIR FÖRDERN SIE.

Frank Schroft, Bürgermeister von Meßstetten

BebauungDie Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 560.000 m². Neben den für eine Kaserne üblichen Gebäuden wie Un-terkunfts- und Verwaltungsgebäuden, befinden sich auf dem Areal mehrere Hallen, Werkstatt- und Lagergebäude, zwei Wirtschaftsgebäude sowie Sportstätten. Der Großteil der 35 Gebäude stammt aus den 1960er Jahren; die meis-ten Objekte wurden in den vergangenen Jahren saniert.

NutzungsperspektivenDie Liegenschaft ist im derzeit gültigen Flächen- nutzungsplan als „Sondergebiet Bund“ dargestellt.

Im Moment existiert für das Gebiet noch kein rechtsgülti-ger Bebauungsplan. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist daher nach § 35 BauGB zu beurteilen.

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Amberg – Kreisfreie Stadt Leopold-Kaserne

StandortinformationenDie kreisfreie Stadt Amberg liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz, im Osten des Freistaats Bayern. Mit seinen ca. 42.000 Einwohnern zählt Amberg zu den Mittel- städten Bayerns. Neben der historischen Altstadt verfügt die Stadt über moderne Gewerbegebiete und attraktive Wohnlagen.

Amberg ist zudem Hochschulstadt. Die Hochschule für angewandte Wissenschaften Amberg-Weiden (HAW) be-findet sich in der umgebauten und modernisierten ehe-maligen Kaiser- Wilhelm-Kaserne. Diese stellt ein Bei-

spiel für bereits umgesetzte, erfolgreiche Konversion im Stadtgebiet dar.

InfrastrukturDie Stadt Amberg befindet sich in einer geographisch zentralen Lage. Die Städte Nürnberg und Regensburg sind ca. 60 bis 70 km entfernt. Ebenso schnell ist die Gren-

ze zur Tschechischen Republik zu erreichen. Möglich macht dies die direkte Anbindung an die Autobahn A6 (Nürnberg-Prag), die Bundesstraßen B85 und B299 sowie die Nähe zur A93 (Regensburg-Hof). Stündliche

Gewerbegrundstück – Leopoldstraße 8 in 92224 Amberg

Zugverbindungen nach Nürnberg und Regens-burg komplettieren dies und machen Amberg zu einem interessanten und verkehrsgünstigen Standort.

BebauungDie Leopold-Kaserne liegt im Osten der Stadt, an der Leopoldstraße. Sie ist etwa 8 km von der Autobahnabfahrt Amberg-Ost entfernt und über die B85 gut erreichbar. Das Stadtzent-rum ist ca. 2 km entfernt.

Das gesamte Areal hat eine Fläche von ca. 10,2 Hektar. und ist mit diversen militärischen Gebäuden bebaut. Hierzu gehören insbesondere zwei Unterkunftsgebäude mit Diensträumen, zwei Büro- / Verwaltungsgebäude, ein Wirtschaftsgebäude, ein Offiziersheim, eine Sporthalle, eine Fahrzeugwaschhalle, eine alte Tankstelle, KFZ-Hallen und Abstellflächen für Fahrzeuge, Lagerhallen und ver-schiedene Gebäude für Ver- und Entsorgungseinrichtun-gen. Der Großteil des Gebäudebestands wurde 1913/1914 errichtet. 13 Gebäude stehen unter Denkmalschutz.

NutzungsperspektivenIm aktuellen Flächennutzungsplan ist die Fläche als „Son-dergebiet für militärische Nutzung“ ausgewiesen. Nach-nutzungen sind mit der Stadt Amberg abzusprechen.

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam MünchenCarolin Graf-Wenkmann | Tel.: +49 (0)9621 [email protected]


Verfügbarkeit: geplant 2019

EntfernungenAutobahn A 6: ca. 8 kmAutobahn A 93: ca. 25 kmBahnhof/Stadtzentrum: ca. 2,5 km

Als einer der ehemals größten und traditionsreichsten Garni-

sonsstandorte Bayerns hat die Stadt Amberg die Auflassung zahlreicher militärischer Liegenschaften mit Bra-vour gemeistert. Dort, wo einst die Rekruten ihren Wehrdienst ableiste-ten, werden heute Studierende ausgebildet. An der Stel-le, an der die amerikanischen Streitkräfte wohnten und arbeiteten, haben junge Familien ein Zuhause gefunden. Gleichzeitig ist das ehemalige Übungsgelände zu einem beliebten Naherholungsgebiet geworden. Die Bundes-wehrfachschule und das Bundeswehrkrankenhaus sind weitere Beispiele für Konversionsmaßnahmen in Amberg. Mit der Aufgabe der Leopoldkaserne kommt nun eine weitere städtebauliche Herausforderung hinzu, um die verschiedenen Anforderungen unserer Stadt im Bereich Gewerbe, Wohnen und Leben umzusetzen.

Michael Cerny, Oberbürgermeister von Amberg

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Aschaffenburg – Stadtteil Schweinheim Wohnen in den Spessartgärten

StandortinformationenDie kreisfreie Stadt Aschaffenburg ist Teil der Metro-polregion Frankfurt/Rhein-Main und Oberzentrum am Bayerischen Untermain. Mit 69.000 Einwohnern ist Aschaf- fenburg nach Würzburg die zweitgrößte Stadt im Regie-rungsbezirk Unterfranken.

Von einem Zentrum der Papier- und Bekleidungsindus- trie hat sich Aschaffenburg zu einem High-Tech-, Service- und Beratungsstandort gewandelt. Heute ist die Stadt auch als wichtige Logistikdrehscheibe und als bedeutsa-mer Standort für Automobilzulieferer sowie die Gabel-staplerproduktion eines Weltmarktführers überregional bekannt. Der wirtschaftliche Erfolg der Region zeigt sich auch in der Kaufkraft der Aschaffenburger Bevölkerung, steigenden Bevölkerungszahlen und niedrigen Arbeitslo-senzahlen.

InfrastrukturRund 35 km südöstlich von Frankfurt am Main liegt Aschaffenburg am nordwestlichen Eck des Mainvier-ecks und hat in vielerlei Hinsicht eine gute Lage. Über Schiene und Autobahn sind der Frankfurter Flugha-fen, das Zentrum des Rhein-Main-Gebietes oder auch Würzburg schnell erreichbar. Die 1995 neu gegründete Hochschule hat mittlerweile elf Studiengänge und über 3.000 Studentinnen und Studenten. Ein Teil des Areals der ehem. US-Wohnsiedlung Travis-Park führt heute die Bezeichnung „Spessart-Gärten“. Diese liegen am Rande der Innenstadt im Stadtteil Schweinheim unweit der Ein-fall- und Dienstleistungsachse Würzburger Straße und der Ringstraße. Nicht zuletzt durch den neu ausgebauten Stadtring sind die Spessart-Gärten innerstädtisch bestens vernetzt.

Wohnen unbebaut – Jacob-Leo-Straße 1/Schoberstraße in 63741 Aschaffenburg

Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung in der Würzburger Straße. Der Stadtteilpark Rosensee schließt im Süden unmittelbar an die Spessart-Gärten an und bietet somit eine hervorragende Lagegunst und attraktive Naherholungsmöglichkeiten für die Bewohner.

NutzungsperspektivenDie Stadt Aschaffenburg hat für die Spessart-Gärten, nach Durchführung eines gemeinsam mit der Bundesanstalt initiierten Gutachterverfahrens, ein städtebauliches Ent-wicklungskonzept erstellt, das sich in dem bereits rechts-kräftigen Bebauungsplan wiederfindet und die Grund-lage für die Vermarktung des Geländes darstellt. In der Umgebung bereits neu entstandener und gewachsener Wohnquartiere entsteht ein attraktiver Wohnstandort mit einer anspruchsvollen Bebauung und Anschluss an den Stadtteilpark Rosensee.

Eine bedarfs- und marktgerechte Bebauungsstruktur ermöglicht einen breiten Mix von Wohnungsgrößen und unterschiedlichen Wohnformen. Trotz einer ange-strebten baulichen Verdichtung wurde eine großzügige Durchgrünung des Areals erreicht.

Die Entwicklung des Wohnquartiers ist bereits weit fortgeschritten. Alle Erschließungsanlagen sind herge-stellt. Zahlreiche Wohnungsbauvorhaben sind bereits abgeschlossen oder in der Realisierungsphase. Von 21 Baufeldern sind nur noch drei Baufelder (11, 18 und 19) verfügbar. Baufeld 11 ist für Reihenhäuser mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss vorgesehen. Auf den durch die Lage am Rosenseepark besonders at-traktiven Baufeldern 18 und 19 können zusammen vier Stadtvillen errichtet werden. Zulässig sind hier vier Voll-geschosse und ein Staffelgeschoss.

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam WürzburgBernhard Siegler | Tel.: +49 (0)931 [email protected]

EckdatenBaufeld für Reihenhäuser: 1.541 m2

Verfügbarkeit: sofortBaufelder für Stadtvillen: 2.725 m² und 2.766 m²Verfügbarkeit: ab 2019

EntfernungenAutobahn: ca. 4 kmStadtzentrum: ca. 2,5 kmFlughafen Frankfurt: ca. 45 km

Auf den 100 ha ehemaliger Mi-litärfläche im Osten von Aschaf-

fenburg entstanden schon eine Hochschule, ein neues Wohngebiet, ein Stadtteilpark sowie Gewerbeflä-chen mit über 1.000 Arbeitsplätzen. Das Baugebiet „Spessart-Gärten“ ist der letzte Baustein der Militärkonversion. Geplant ist ein hochwertiges Wohngebiet aus Stadtvillen und Stadthäu-sern in direkter Nachbarschaft zur Innenstadt. Vorteile der Spessart-Gärten sind: die kurzen Wege zur Innenstadt, der großzügige Stadteilpark, die optimalen Verkehrsanbin-dungen sowie alle Einkaufsstätten, die man zum Leben braucht, in direkter Nachbarschaft. Wer hier investiert hat sich für ein echtes Zukunftsprojekt entschieden.

Klaus Herzog, Oberbürgermeister von Aschaffenburg

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Donauwörth – Stadtteil Parkstadt Alfred-Delp-Kaserne

StandortinformationenDie große Kreisstadt Donauwörth liegt an den Süd-westausläufern der Fränkischen Alb und den Ostausläu-fern der Schwäbischen Alb. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von 77 km² bei 18.000 Einwohnern. 45 km nörd-lich von Augsburg, im Landkreis Donau-Ries gelegen, ist Donauwörth ein wirtschaftliches, kulturelles und sozia-les Zentrum in Nordschwaben.

Kessel, Wörnitz, Zusam und Schmutter münden hier in die Donau, welche die Landschaft prägt. Nur 15 km von Donauwörth entfernt mündet auch der Lech in die Do-nau. Wirtschaftlich lassen sich zwei Unternehmen in

Donauwörth hervorheben: Neben den berühmten Käthe Kruse Puppen, die in Donauwörth produziert werden, ist auch die deutsche Zentrale des deutsch-französischen Hubschrauber-Herstellers „Airbus Helicopters“ in Do-nauwörth angesiedelt.

InfrastrukturDie Kaserne liegt im Stadtteil Parkstadt, auf dem Schel-lenberg, östlich des Stadtzentrums. Die B2 trennt diesen Stadtteil von dem Kerngebiet ab. Im Osten und Norden wird die Kaserne von Feldern umschlossen. Im Süden grenzen Einfamilienhäuser an die Liegenschaft, während im Westen die Sternschanzenstraße die Kasernengrenze bildet.

Durch die direkte Lage an der B2 (Nürnberg-Augs-burg) als Zubringer zur A8, die Anbindung an die B16 (Ingolstadt-Günzburg) im Süden sowie die B25 als Ver-bindung zu Nördlingen, Rothenburg und Würzburg im

Gewerbegrundstück – Sternschanzenstraße 6 in 86605 Donauwörth

Nord-Westen ist Donauwörth als Verkehrsscheibe Baye-risch-Schwaben bekannt.

Die Bahnverbindung kann als Eisenbahn-Knotenpunkt bezeichnet werden, denn der Donauwörther Bahnhof wird mehrmals täglich von ICEs und ICs angefahren, die auf der Bahnstrecke München – Nürnberg nach Berlin und Hamburg verkehren. Des Weiteren kreuzen sich hier die Regionalbahnlinien der Riesbahn nach Aalen, der Do-nautalbahn von Ulm nach Regensburg und die Bahnstre-cke von Augsburg nach Nürnberg.

BebauungDie Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 30 Hektar und ist mit diversen militärischen Gebäuden bebaut. Auf einer bereits an die Stadt Donauwörth verkauften Teilfläche mit rd. 22 Hektar ist vorwiegend Wohnbebauung und Ge-meinbedarfsnutzung vorgesehen. Die Restfläche mit rd. 8 Hektar, derzeit vom Freistaat Bayern als Erstaufnahme-einrichtung für Asylbewerber genutzt, wird voraussicht-lich Ende 2019 frei.

NutzungsperspektivenDie Liegenschaft ist im bestandskräftigen Flächennut-zungsplan als „Flächen für die Bundeswehr“ dargestellt. Die Stadt Donauwörth hat die Einleitung von vorbe-reitenden Untersuchungen für die städtebauliche Ent-wicklungsmaßnahme „Militärische Konversion Alfred- Delp-Kaserne“ beschlossen. Aufgrund der verzögerten Freigabe der Teilfläche von ca. 8 Hektar musste der städte- bauliche Rahmenplan neu konzipiert werden. Für das ehemalige Kasernenareal hat die Stadt Donauwörth den städtebaulichen Wettbewerb „Wohnen in Donauwörth – Das neue Alfred-Delp-Quartier“ ausgelobt, welcher Ende 2017 abgeschlossen wurde. Aus dem Siegerentwurf, der ein neues städtebauliches Konzept für das ganze Areal der ehemaligen Alfred-Delp-Kaserne darstellt, wird derzeit der städtebauliche Entwurf erarbeitet. Aus dem städte- baulichen Entwurf wird dann der spätere Bebauungsplan für das gesamte Areal entwickelt.

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam MünchenKarin Sandner | Tel.: +49 (0)89 [email protected]

EckdatenGrundstücksgröße: ca. 8 haVerfügbarkeit: Ende 2019

EntfernungenAutobahn A 8: ca. 33 kmInnenstadt: ca. 800 mFlughafen München: ca. 112 km

Die große Kreisstadt Donau-wörth hat 2017 einen Realisie-

rungswettbewerb als Teil der städte-baulichen Entwicklungsmaßnahme über das gesamte Areal der Alfred- Delp-Kaserne ausgelobt. Die Ergeb-nisse eines Symposiums, in dem die Wünsche und Einschätzungen von Bürgern, Fachteilneh-mern, Verwaltung und Politik ermittelt wurden, sowie die Fachgutachten aus den vorbereitenden Untersuchungen flossen darin ein. Als Ziel des Wettbewerbs wurde die Ent-wicklung eines innovativen, nachhaltigen Wohnstand-ortes, als Beitrag zur gesamtstädtischen Wohnraumver-sorgung sowie zur Ergänzung des Wohnungsangebotes der Parkstadt angestrebt, zudem eine Verbesserung und Ergänzung der wohnungsbezogenen sozialen Infrastruk-tur sowie des Freizeit- und Naherholungsangebotes. Das neue „Alfred-Delp-Quartier“ soll als Verbindungsstück und Gelenk zwischen dem Stadtteil Parkstadt und der Donauwörther Innenstadt fungieren. Nach dem nun be-endeten Wettbewerb befindet sich die Große Kreisstadt Donauwörth jetzt in der Ausarbeitung des städtebauli-chen Entwurfs, der als Grundlage für die nachfolgende Bauleitplanung gilt.

Armin Neudert, Oberbürgermeister der Stadt Donauwörth

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StandortinformationenAm Westufer des Starnberger Sees inmitten der herrli-chen Kulisse des Voralpenlandes und in direkter Nachbar-schaft zur Weltstadt München gelegen, gehört Feldafing mit seinen 4.300 Einwohnern zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Feldafing, auch als die „Perle am See“ bezeichnet, bietet ihren Bürgern und Touristen eine Mischung aus historisch-traditionellem Flair und moder-nen Akzenten sowie eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und kulturellem Angebot. Die Wirt-schaftsstruktur im Landkreis Starnberg wird dominiert vom Dienstleistungssektor. Der Landkreis verfügt über das höchste Pro-Kopf-Einkommen der Bundesrepublik.

In Nachbarschaft zur Schule Informationstechnik der Bundeswehr haben sich unter anderem das Global Lea-dership Center der Siemens AG sowie das Internationale Bildungszentrum der Deutschen Gesellschaft für inter-nationale Zusammenarbeit (GIZ) in Feldafing angesiedelt.

InfrastrukturDie Schule Informationstechnik der Bundeswehr liegt im Süden der Gemeinde Feldafing an der Tutzinger Stra-ße und schließt an das Siedlungsgebiet der Gemeinde wie auch an das Gelände des traditionsreichen Golfclubs Feldafing an. Feldafing ist über die Bundesstraße 2, die Staatsstraßen 2063 und 2067 sowie über verschiedene

Gemeindeverbindungsstraßen an die Region angeschlossen. Aufgrund der nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A95 und A96 sind die bayerische Lan-deshauptstadt München (34 km) sowie der Flughafen München gut erreich-bar. Die Gemeinde verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle. Der Münchner Hauptbahnhof ist in rund 35 Minuten zu erreichen.

BebauungDas ca. 31,5 ha große Areal der Schule Informationstechnik liegt in expo-nierter Hanglage etwa 70 m oberhalb des Starnberger Sees innerhalb einer gewachsenen und bewahrten Natur-landschaft. Die geringe bauliche Dich-te verleiht dem Areal einen park- bzw.

Wohnen und Gewerbe – Tutzinger Straße 46 in 82340 Feldafing

Feldafing Schule Informationstechnik der Bundeswehr (ITSBw), Tutzinger Straße 46

campusähnlichen Charakter. Die bestehenden, teils un-ter Denkmalschutz stehenden Gebäude sind über sieben Jahrzehnte entstanden und verweisen auf die bewegte Ge-schichte des Areals. Neben Unterkunftsgebäuden, Lehrsä-len, Ausbildungsräumen und Verwaltungsgebäuden gibt es Gebäude für Sport, Gemeinschaftseinrichtungen sowie Technikhallen. Einzelne Gebäude sind erhaltenswert.

NutzungsperspektivenIm aktuellen Flächennutzungsplan ist die Liegenschaft als „Sondergebiet Bund“ ausgewiesen. Die Liegenschaft bie-tet vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkei-ten. Der städtebauliche Abstimmungs- und Planungspro-zess zur Neugestaltung der Liegenschaft ist angelaufen. Die Gemeinde könnte sich eine Nutzung der Liegenschaft für Forschung, Lehre, Kultur, Wohnen und/oder Touris-mus vorstellen. Ein Klinikbetreiber errichtet auf einem angrenzenden Grundstück eine medizinische Fachkli-nik. Die Liegenschaft grenzt an hochwertige Wohn- und Zweckbebauung (Sondergebiet Bildungszentrum).

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam MünchenMartina Mayr-Trippner | Tel.: +49 (0)89 [email protected]

EckdatenGrundstücksgröße: ca. 31,5 haVerfügbarkeit: IV. Quartal 2020

EntfernungenAutobahn A 95: ca. 20 kmAutobahn A 96: ca. 26 kmFeldafing: ca. 2 kmLandeshauptstadt München: ca. 34 kmFlughafen München: ca. 77 km

Die Auflösung der Schule In-formationstechnik der Bundes-

wehr stellt Feldafing vor eine große Herausforderung, bietet aber auch eine einmalige Chance. Durch die Ent-wicklung der ca. 31 ha großen Fläche können neue Impulse gesetzt werden, die sich nicht nur auf das Areal selbst, sondern auch auf die Ortsmitte und das Umland positiv auswirken können. Dieser Umwandlungsprozess muss im Schulterschluss mit allen Beteiligten, insbesondere den Bürgerinnen und Bürgern gestaltet und umgesetzt werden. Ein erster Schritt ist dadurch gemacht, dass ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept in Auftrag gegeben wurde, welches ein städtebauliches Gesamtkonzept als Grundlage für die weitere Entwicklung des Konversionsgeländes hervor-bringen soll.

Bernhard Sontheim, Bürgermeister von Feldafing

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StandortinformationenDie Marktgemeinde Giebelstadt liegt im südlichen Land-kreis Würzburg direkt an der B19.

Aktuell leben in der Gemeinde Markt Giebelstadt ca. 5.700 Menschen. Das Flugplatzgelände wiederum liegt von Würzburg kommend am Ortseingang in östlicher Richtung und grenzt teilweise bereits an ein Gewerbege-biet an.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage www.airpark-giebelstadt.de.

InfrastrukturÜber die B19 erreicht man in weniger als 10 Autominuten die A3 (12 km) und in 15 Autominuten die A7 (20 km). Die Universitätsstadt Würzburg ist lediglich 18 km von Markt Giebelstadt entfernt und aufgrund der günstigen Ver-kehrsanbindungen gut zu erreichen. Auf dem bereits ver-äußerten und direkt angrenzenden Verkehrslandeplatz dürfen Flugzeuge bis 14 t Flugmasse starten und landen.

Die internationalen Flughäfen Frankfurt (130 km) und Nürnberg (110 km) sind mit dem Auto über die A3 bzw. mit dem ICE ab Hauptbahnhof Würzburg schnell zu er-reichen.

BebauungAuf Teilflächen des Bauabschnittes 1 haben sich bereits zahlreiche mittel-ständische Unternehmen angesiedelt. Der Bauabschnitt 1 weist eine typische militärische Bebauung mit Mann-schaftsunterkünften, Reparaturwerk-stätten und Freizeiteinrichtungen auf. Die Bundesanstalt und der Markt Gie-belstadt haben einen städtebaulichen Vertrag geschlossen, mit dem die Er-schließung (Wasser, Kanal, Straßen) für den Bauabschnitt 1 geregelt und sicher-gestellt ist (weitere Informationen auf der o. g. Homepage).Der Bauabschnitt 2 ist vorwiegend mit Unterkunfts-, Stabs- und Verwaltungs-gebäuden und Freizeitgebäuden bebaut.

Gewerbegrundstück – Levi-Strauss-Straße in 97232 Giebelstadt

Markt Giebelstadt Ehemaliger NATO-Flugplatz; Airpark – Bauabschnitt 2

NutzungsperspektivenDer Bauabschnitt 2 ist bislang unbeplant und unvollstän-dig erschlossen.

Die im Flächennutzungsplan festgelegte Nutzung des Bauabschnitts 2 als gewerbliche Bauflächen ist vom Markt Giebelstadt geplant. Eine Nutzung für allgemei-nes Wohnen, Beherbergungsbetriebe soll ausgeschlossen werden. Eine Wohnnutzung im Rahmen von Betriebsin-haberwohnungen, Betriebs- sowie Bereitschaftspersonal- unterkünfte soll, soweit mit den maßgeblichen immis-sionsschutzrechtlichen Vorgaben vereinbar, im Rahmen des Bauleitplanungsverfahrens festgelegt werden. Sonsti-ge mögliche Nutzungen werden im Rahmen des Bebau-ungsverfahrens genauer festgelegt.

Die Erschließung und Vermarktung könnte durch einen Investor erfolgen.

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam WürzburgBastian Haindl | Tel.: +49 (0)931 [email protected]

Eckdaten (Bauabschnitt 2)Grundstücksgröße: ca. 10,64 haVerfügbarkeit: sofort

EntfernungenAutobahn A 3: ca. 12 kmWürzburg: ca. 18 kmFlughafen Frankfurt: ca. 130 km

Verkehrsgünstig und nah an der Universitätsstadt Würzburg gele-

gen entwickelt sich Giebelstadtdank bezahlbarem Wohnraum und hervorragender Infrastruktur seit Jah-ren zu einem Geheimtipp insbeson-dere für junge Familien. Ideale Rah-menbedingungen gepaart mit hoher sozialer Kompetenz sprechen für sich. Zahlreiche mittelständische Unterneh-men und leistungsfähige Handwerksbetriebe sorgen für ein vielfältiges Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot. Der öffentliche Verkehrslandeplatz stellt dank hohem Stan-dard ein Alleinstellungsmerkmal dar, von dem sowohl die weltweit agierenden Unternehmen in der Region als auch das angrenzende Gewerbegebiet „Airpark“ profitieren.

Helmut Krämer, 1. Bürgermeister von Giebelstadt

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Kaufbeuren – Allgäu Fliegerhorst

StandortinformationenKaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Allgäu mit ca. 45.000 Einwohnern. Die strategisch gute Lage direkt am Rande des Verdich-tungsgebietes München/Augsburg, qualifizierte und motivierte Arbeits-kräfte sowie eine besonders wirt-schaftsfreundliche Einstellung der kommunalen Politik und Verwal-tung bieten jedem ansiedlungswilli-gen Unternehmen beste Rahmenbe-dingungen und Perspektiven. Nicht von ungefähr ist die Stadt Kauf- beuren bereits vor Jahren als „wirt-schaftsfreundlichste kreisfreie Stadt“ ausgezeichnet worden.

Kaufbeuren verfügt über eine vielfältige und entwick-lungsstarke Wirtschaftsstruktur. Die Stadt ist bereit für Großinvestitionen, wie die der Firma HAWE Hydraulik SE, welche 2014 auf einem ca. 125.000 m² großen Areal ihr neues Hydraulik-Zweigwerk in Betrieb genommen hat.

InfrastrukturDas Fliegerhorstareal befindet sich am südwestlichen Stadtrand – unmittelbar oberhalb der Kaufbeurer Alt-stadt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbin-dungen sind gut – Kaufbeuren ist an zwei Bundesstraßen angeschlossen. Die nächstliegende Autobahn A96 ist ca. 15 km nördlich von Kaufbeuren entfernt; die Zuführung erfolgt über die durchgehend 3-spurig (2 + 1) ausgebau-te B12. Der vierspurige B12 - Ausbau ist vom Bundestag

beschlossen. Die Planungen dazu laufen auf Hochtouren. Auch schienenmäßig ist Kaufbeuren gut angebunden. Der Regionalflughafen Memmingen (Allgäu Airport) ist nur ca. 40 km entfernt.

BebauungDas Fliegerhorstareal wird ausschließlich zur Fachausbil-dung des „Bodenpersonals“ (u. a. Flugsicherungsausbil-dung, Aus- und Fortbildung von Wartungs- und Instand-setzungspersonal der Luftwaffe) genutzt; der Flugbetrieb ist schon seit Jahren (weitgehend) eingestellt. Die Gesamt-fläche des Fliegerhorstes beläuft sich auf ca. 231 Hektar und ist mit etwa 190 Gebäuden bebaut, welche eine auf Grundlage der Richtlinie „MF-G1“ ermittelte (Miet-)Flä-che von ca. 160.000 m² aufweisen. Von der Bauart und

Bildung – Apfeltranger Straße in 87600 Kaufbeuren

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam München/AugsburgWerner Schuster | Tel.: +49 (0)821 [email protected]

EckdatenGemarkung Kaufbeuren: ca. 216 haGemarkung Ruderatshofen: ca. 15 haVerfügbarkeit: ab 2024

EntfernungenAutobahn A 96: ca. 15 kmBahnhof Kaufbeuren: ca. 3,5 kmLandeshauptstadt München: ca. 90 kmFlugplatz Memmingen: ca. 40 km

Der Fliegerhorst Kaufbeuren ist ein national wie international

gefragter militärischer Ausbildungs-standort für Luftfahrttechnik und Flugsicherungsausbildung. Die ge-samte vorhandene Infrastruktur ist bestens auf diese Aufgabe ausgelegt. Die Fortführung der Flugsicherungsausbildung durch ein Tochterunternehmen der Deutschen Flugsicherung -DSF- und mögliche künftige zivil-militärische Koopera-tionen sowie die Etablierung weiterer Bildungseinrich-tungen können die Keimzellen für die Nachnutzung von rund 2,3 km² Bundeswehrgelände sein. Parallel besteht natürlich weiter der politische Wille und die Hoffnung die Bundeswehr am Standort halten zu können.Die Stadt Kaufbeuren hat einen „Einleitungsbeschluss zu vorbereitenden Untersuchungen für eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme“ gefasst. Die äußerst umfängli-chen Untersuchungen und Planungen haben einen sehr fundierten Verfahrensstand erreicht. Auf dieser Grund-lage entscheiden wir die Festlegung städtebaulicher Ent-wicklungsbereiche bzw. eines Sanierungsgebietes oder eines Stadtumbaugebietes.

Stefan Bosse, Oberbürgermeister von Kaufbeuren

Nutzung her gliedert sich der Gebäudebestand in 16 Hör-saal- und 25 Unterkunftsgebäude, 15 Ausbildungshallen, 30 Lagerstätten, 17 Büro-/ Verwaltungsgebäude, 6 Betreu-ungsgebäude sowie eine Vielzahl spezieller bzw. kleinerer Objekte. Das Flugfeld ist geprägt durch eine 2.300 m lange Start- und Landebahn.

NutzungsperspektivenIm wirksamen Flächennutzungsplan ist das Areal als „Sondergebiet Bund“ dargestellt. Das Großprojekt bietet vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Abstimmungs- und Planungsprozess ist angelau-fen. Auch sind schon erste Erfolge zu verzeichnen. So ist die Weiterführung der Flugsicherungsausbildung in zivil-militärischer Kooperation durch ein Tochterunter-nehmen der Deutschen Flugsicherung (DFS) mittlerweile erfolgt. Konkrete Ziele sind eine weitere zivil-militärische Kooperation sowie die zusätzliche Etablierung von Bil-dungseinrichtungen.

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Kempten – Allgäu Artilleriekaserne

StandortinformationenDie kreisfreie Stadt Kempten (Allgäu) mit ihren rund 70.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im bayeri-schen Regierungsbezirk Schwaben. Sie ist als Oberzen- trum die wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Metropole des Allgäus mit rund 500.000 Einwohnern.

Stärkung und Ausbau des Wirtschaftsstandortes Kemp-ten sind seit jeher eines der wichtigsten Ziele der Stadt. So gehört die Stadt Kempten beispielsweise zu den leistungsfähigsten Ein-zelhandelsstandorten in Deutschland. Und nicht zuletzt zeugt die Existenz zahlreicher, vor allem exportorientierter, mittelständischer Unter- nehmen von einem guten unternehmerfreund- lichen Wirtschaftsklima. Beweis dafür sind auch die guten Ergebnisse und Prognosen, die die Stadt stets bei Leistungsverglei-chen erzielt.

InfrastrukturDie zur Konversion an-stehende Artilleriekaser-ne liegt verkehrsgünstig im Nordosten der Stadt an der B12 und in attraktiver Lage zur A7, welche

unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze vorbeiführt. Südlich der Stadt verläuft ein kurzes Teilstück der A980. Durch das Stadtgebiet führen weiter die Bundesstraßen 12, 19 und 309.

Auch schienenmäßig ist Kempten regional und überregi-onal gut angebunden. Die nächstgelegenen Verkehrsflug-häfen sind in Memmingen (Allgäu Airport/ca. 40 km), Friedrichshafen (ca. 80 km) – die Flughäfen München und Stuttgart sind jeweils ca. 180 km entfernt.

Gewerbegrundstück – Kaufbeurer Straße 27 in 87437 Kempten

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EckdatenGrundstücksgröße: ca. 16 haVerfügbarkeit: sofort

EntfernungenAutobahn A 7: ca. 1,5 kmBahnhof Kempten: ca. 4 kmLandeshauptstadt München: ca. 180 kmFlugplatz Memmingen: ca. 40 km Flugplatz Friedrichshafen: ca. 80 km

Mit dem Klinikum Kempten und sieben Alten- und Pflegeeinrichtungen verfügt Kempten über exzellente Gesundheits- und Betreuungseinrichtungen. Und vor allem die in den 1970er Jahren gegründete Hochschule Kempten mit ihrem breitgefächerten Angebot an Fach-bereichen und Fakultäten gewinnt nicht nur bei Studen-ten zunehmend an Attraktivität, sondern zieht auch viele Firmen wegen gut ausgebildeter Arbeitskräfte an.

BebauungAufgrund der guten innerstädtischen Lage der freigewor-denen Konversionsliegenschaften ergeben sich für die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt neue Perspektiven und Chancen.

Die im nordöstlichen Stadtgebiet gelegene Artillerieka-serne weist eine Fläche von ca. 16 Hektar auf. Das nur ca. 1,5 km von der A7 entfernt liegende Kasernenareal bietet vor allem aufgrund der Autobahnnähe und seiner Lage direkt am Kemptener Verkehrsknotenpunkt „Berliner Platz“ hervorragende Entwicklungschancen für geho-bene innovative Gewerbeansiedlungen. Bebaut ist der Kasernenbereich mit diversen Unterkunfts- und Ver-waltungsgebäuden, Werkhallen und Lagergebäuden mit einer Nettogrundfläche von ca. 49.000 m². Die Gebäude wurden teils 1937 errichtet; teils sind sie jüngeren Bau-jahres.

NutzungsperspektivenLaut Flächennutzungsplan der Stadt ist das Militärareal der Artilleriekaserne als Fläche für den Gemeinbedarf mit Zweckbestimmung „Kaserne“ dargestellt.

Die Ergebnisse der von der Stadt Kempten veranlassten „Vorbereitenden Untersuchungen für eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme“ sehen für die Artilleriekaserne u. a. aufgrund der verkehrsgünstigen Lage eine gewerbli-che Nutzung vor. Der entsprechende städtebauliche Rah-menplan wurde vom Kemptener Stadtrat im Juni 2017 beschlossen.

Die Stadt Kempten (Allgäu) wur-de durch die im Jahr 2011 beschlos-

sene Bundeswehrstrukturreform und der damit einhergehenden Entschei-dung, den Bundeswehrstandort in Kempten zu schließen, vor große Her-ausforderungen gestellt. Jedoch eröff-neten sich damit zugleich auch Chancen für die Stadt durch eine Umnutzung großflächiger Areale im Stadtgebiet. Es galt für rund 23 Hektar ehemaliger Bundeswehrliegen-schaften zukunftsorientierte Nachfolgenutzungskonzepte zu erarbeiten. Die Stadt hat in den vergangenen Jahren vor-bereitende Untersuchungen durchgeführt und damit die Weichen für die künftige Nutzung dieser Flächen im Sinne einer zielgerichteten und nachhaltigen Stadtentwicklung gestellt. Für einige ehemalige Bundeswehrliegenschaften konnten bereits konkrete Nachnutzungen auf den Weg gebracht werden. So entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Kreis-wehrersatzamtes und der ehemaligen Standortverwaltung am Berliner Platz die Firmenzentrale für ein weltweit agie-rendes Kemptener Software-Unternehmen. Im ehema-ligen Fachsanitätszentrum am Haubensteigweg wird das kommunale Wohnungsbauunternehmen, die Sozialbau Kempten GmbH, bis 2019 dringend benötigten Wohnraum für Familien und Studenten schaffen. Eine der wichtigsten Zukunftsaufgaben wird die Entwick-lung der Flächen der ehemaligen Artillerie-Kaserne an der Kaufbeurer Straße sein. Nach Sicherung der Verkehrser-schließung sollen hier attraktive Gewerbeflächen entstehen.

Auch vor dem Hintergrund der strategischen Zielsetzung zur Schaffung weiterer Gewerbeflächen lässt sich nun – sie-ben Jahre später – sagen: Die Chancen für die Stadtentwicklung und den Wirt-schaftsstandort, die sich durch den Beschluss im Jahr 2011 aufgetan haben, wurden positiv für Kempten genutzt.

Thomas Kiechle,Oberbürgermeister der Stadt Kempten

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Penzing Fliegerhorst, Kauferinger Straße 48

StandortinformationenDie Gemeinde Penzing liegt im oberbayerischen Land-kreis Landsberg am Lech, ca. 5 km nordöstlich von Landsberg/Lech. Im Zuge der Gebietsreform wurden die ehemals eigenständigen Ortschaften Epfenhausen, Ober-bergen, Ramsach und Untermühlhausen eingegliedert, sodass die Einheitsgemeinde nun etwa 3.700 Einwohner und eine Fläche von ca. 3.360 Hektar umfasst. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Grundschule, Kindertagesstätte, Kirche, Ärzte, Apotheken und derglei-

chen) sowie ein Gewerbegebiet sind vorhanden. Penzing ist besonders bekannt wegen des seit 1937 ansässigen Fliegerhorstes der Bundeswehr mit einer Fläche von ca. 270 ha. Nach Aufgabe des Flugbetriebs durch die Bundes-wehr ist bis Ende 2019 die Stilllegung der Liegenschaft geplant.

InfrastrukturDie Gemeinde Penzing hat mit dem Anschluss an die A 96 München – Lindau in ca. 3 km Entfernung eine gute Ver-

Gewerbegrundstück – Kauferinger Straße 48 in 86929 Penzing

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kehrsanbindung. Die Entfernung nach München beträgt ca. 50 km, nach Augsburg ca. 30 km, nach Landsberg/Lech ca. 4 km. In Landsberg/Lech befindet sich ein Bahnan-schluss und es besteht eine Busanbindung nach Gelten-dorf zur S-Bahn (Linie S4) nach München.

BebauungDie Grundstücke des Fliegerhorstes sind mit ca. 139 mili-tärischen Zweckbauten bebaut.

Aufgeteilt ist die Liegenschaft in zwei Hauptbereiche: im Süden befindet sich der Flugbetriebsbereich mit der Start- und Landebahn, der gesondert abgesichert ist; im Norden ist der Kasernenbetriebsbereich angesiedelt, in dem sich Unterkunftsgebäude, Büros, Lagergebäude und Sportanlagen befinden. Viele Gebäude, unter anderem die Gedächtniskapelle, stehen unter Denkmalschutz. Ein gro-ßer Teil der Gesamtfläche wird für die Start- und Lande-bahn sowie für die Regelung des Flugverkehrs verwendet. Das Straßennetz, die Verkehrswege und die Gleisanlage

innerhalb der Kaserne versorgen die einzelnen Bereiche bestmöglich.

Die direkte Einfahrt von der Hauptstraße St2054 (Kau-feringer Straße) bildet den unmittelbaren Zugang an das öffentliche Straßennetz.

Vor dem Kasernenareal befindet sich noch das vermietete Wohngebäude Kauferinger Straße 96.

NutzungsperspektivenIm aktuellen Flächennutzungsplan ist die Liegenschaft als „Sonderfläche Bund“ dargestellt.


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam MünchenKarin Sandner | Tel.: +49 (0)89 [email protected]

EckdatenGrundstücksgröße: ca. 270 haVerfügbarkeit: 2019

EntfernungenAutobahn A 96: ca. 3 kmLandsberg/Lech: ca. 3 kmAugsburg: ca. 30 kmLandeshauptstadt München: ca. 50 kmFlughafen Memmingen: ca. 60 kmFlughafen München: ca. 80 km

Seit dem Bekanntwerden der endgültigen Schließung des Flie-

gerhorstes wurde damit begonnen, im Rahmen der Konversion eine Reihe von Untersuchungen, Gutachten und Bewertungen in Auftrag zu geben. Das Städtebauliche Entwicklungsgutach-ten mit all seinen Facetten ermöglicht uns rechtzeitig auf die Besonderheiten des Konversionsgeländes einzugehen. Die Lage am Autobahnkreuz A 96/B 17 sowie an der Bahn-strecke München-Lindau gibt uns hervorragende Mög-lichkeiten der weiteren Entwicklung. Zusammen mit ISR wurden inzwischen ein Gutachten für Markt- und Stand-ortanalyse mit Vermarktungskonzept erarbeitet und für mögliche Käufer Grundlagen zur Investition geschaffen.

Johannes Erhard, 1. Bürgermeister von Penzing

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Pfofeld, Ortsteil Langlau Sonnige Baugrundstücke

StandortinformationenLanglau ist einer von neun Ortsteilen der Gemeinde Pfo-feld im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gun-zenhausen. Die Gemeinde Pfofeld zählt derzeit 1.474, Langlau selbst derzeit 337 Einwohner. Langlau liegt im fränkischen Seenland, ca. 800 m vom Südufer des kleinen Brombachsees entfernt und rund 2,5 km nordöstlich von Pfofeld.

Größere Orte in der Umgebung sind Pleinfeld, Gunzen-hausen und Weißenburg i. Bayern.

InfrastrukturVerkehrstechnisch führt die Kreisstraße WuG1 durch Langlau und schafft somit eine Verbindung mit Absberg, Pfofeld und der Staatsstraße 2222 Richtung Gunzenhau-sen. Der Haltepunkt der Seenlandbahn der Bahnlinie Gunzenhausen-Pleinfeld (im Verkehrsverbund Groß-raum Nürnberg) befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Baugebiet entfernt. Die Autobahnen A6 und A9 sind ca. 30 Autominuten entfernt. Nürnberg, als nächstgelegene Großstadt, ist in ca. 50 Autominuten zu erreichen. Bäcker, Metzger und Gastronomie befinden sich in Langlau bzw. Rehenbühl. In direkter Nähe sind weitläufige Sandsträn-de, ein vielfältiges Freizeitangebot und ein ausgedehntes Netz an Wander- und Radwegen vorhanden.

Die Grundstücke schließen an eine bereits bestehende Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern sowie an eine im Bau befindliche Einrichtung für Menschen mit Behinderung an.

BebauungDie Grundstücke Nr. E02, E03, E06, E08, E21 und K01 bis K11, sowie das Grundstück an der Bahnhofstraße E22 wurden von der Verkäuferin nach Baugesetzbuch (Straße, Kanal, Straßenbeleuchtung) erschlossen und können gemäß Bebauungsplan bebaut werden. Die Flächen sind weitestgehend eben.

Die Grundstücke im Bauabschnitt 1 sind nach Zerlegung durch das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermes-sung Schwabach zwischenzeitlich amtlich vermessen. Die neu gebildeten Flurstücke haben eine Grundstücksgröße von 271 m² bis 1.024 m².

Auf dem Grundstück Nr. E22 ist ein Baumbestand, sowie zum Teil kleinere Gebäude in Holzbauweise (Holz- bzw. Lagerschuppen) vorhanden; ansonsten sind die Grund-stücke unbebaut.

NutzungsperspektivenDie Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes; dieser weist ein allge-meines Wohngebiet aus. Er lässt weitgehend freie Hand bei der Gestaltung der Grundstücke und wird dabei ver-schiedenen Ansprüchen gerecht.

Die Grundstücke mit einer Größe zwischen 271 m² und 1.024 m² an der Bahnhofstraße, dem Ziegelweg sowie am Kehrholz-ring sind kurzfristig bebaubar. Die Bauweise ist gemäß Nut-zungsschablone des Bebauungsplanes als offene Bauweise mit Einzel- bzw. Doppelhäusern festgelegt. Es darf maximal zweigeschossig gebaut werden; ein Bauzwang besteht nicht.

Wohnen unbebaut – Bahnhofstraße, Ziegelweg, Kehrholzring in 91738 Pfofeld, Ortsteil Langlau

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam WürzburgBastian Haindl | Tel.: +49 (0)931 [email protected]

EckdatenParzellierung in: 28 Grundstücke (noch 17 verfügbar)Grundstücksgröße: von 271 m² bis 1.024 m²Verfügbarkeit: sofort

EntfernungenAutobahn A 6: ca. 30 kmAutobahn A 9: ca. 37 kmPfofeld: ca. 2,5 kmNürnberg: ca. 62 km

GrundstückslisteGrst Nr. Größe in m2 Flurnummer(n) GemarkungE02 820 3044/9 PfofeldE03 830 3044/10 PfofeldE06 937 3044/13 PfofeldE08 727 3044/15 PfofeldE21 867 3044/30 PfofeldE22 1.024 3044/31, 3044/41 PfofeldK01 426 3044/27 PfofeldK02 300 3044/26 PfofeldK03 300 3044/25 PfofeldK04 300 3044/24 PfofeldK05 300 3044/23 PfofeldK06 300 3044/22 PfofeldK07 278 3044/21 PfofeldK08 271 3044/20 PfofeldK09 298 3044/19 PfofeldK10 298 3044/18 PfofeldK11 271 3044/17 Pfofeld

X = verkauft© Ing. Büro Keß, SchwabachStand: 24.08.2018

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Stadt Regensburg, Stadtteil: KasernenviertelPionierkaserne

StandortinformationenDie Stadt Regensburg, Hauptstadt des Regierungsbezir-kes Oberpfalz, liegt am nördlichsten Punkt der Donau im Osten des Freistaates Bayern. Die historische Altstadt so-wie der Stadtteil Stadtamhof wurden im Jahre 2006 zum UNESCO-Welterbe erklärt. Neben der Historie verfügt die Stadt Regensburg über ein großes Wachstumspotenzial

an Bevölkerung und Wirtschaft. Mit ihren fast 165.000 Einwohnern gehört sie, neben München, Nürnberg und Augsburg, zu den vier größten Städten des Freistaates. Wirtschaftlich ist sie vor allem von verarbeitendem Ge-werbe geprägt. Als Hochschul- und Fachhochschulstadt ist sie ferner ein wichtiger Bildungs- und Forschungs-standort.

Wohnen und Gewerbe – Zeißstraße 11 in 93053 Regensburg

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InfrastrukturDie ehemalige Pionierkaserne befindet sich im Süden der Stadt, im sogenannten „Kasernenviertel“ an der Lands-huter Straße. Die Landshuter Straße ist eine der direkten Verbindungen zwischen Zentrum, Autobahn und Stadt- umgehung und gliedert sich dadurch in die sehr gut er-schlossene Lage der Stadt ein.

Regensburg verfügt über eine optimale Infrastruktur, bestehend aus Straße, Schiene und Schifffahrt. Die An-bindungen an die Autobahnen A3 (Frankfurt-Wien), A93 (München-Berlin) und A6 (Richtung Pilsen/Prag) sowie

die Bundesstraßen B8, B15, B16 und B85 stellen ein ide-ales Straßenverkehrsnetz dar. Zusätzlich ist Regensburg ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit vielen direkten Bahnlinien (Richtung Berlin, Hannover-Hamburg, Wien- Frankfurt-Dortmund, München-Zürich-Bern, Stuttgart- Ulm, Prag und Budapest) und besitzt darüber hinaus den größten Binnenhafen Bayerns.

BebauungDie Pionierkaserne hat eine Fläche von rd. 68.000 m² und ist mit diversen militärischen Gebäuden bebaut. Dazu gehören drei Stabsgebäude (zwei davon dreigeschossig, Bj. 1959 und eines siebengeschossig, Bj. 1962), ein Lage- und Familienzentrum (zweigeschossig, Bj. 1995), eine Sporthalle (eingeschossig, Bj. 1977) sowie eine ehem. Squash-Halle (eingeschossig, Bj. 2003). Auf dem gleichen Grundstück befinden sich noch einzelne kleinere Neben-gebäude, wie die Wache (eingeschossig, Bj. 1978), das Arzt-gebäude (eingeschossig, Bj. 1984), die Kartenstelle (einge-schossig, Bj. 1974) und die ehemalige Standortverwaltung (eingeschossig, Bj. 1984). Vervollständigt wird der Gebäu-debestand durch Kfz-Hallen, Lagergebäude/ -hallen und Werkstätten (jeweils eingeschossig).

NutzungsperspektivenIm aktuellen Flächennutzungsplan ist die Liegenschaft als Gemeinbedarfsfläche dargestellt. Die Liegenschaft ist umgeben von Wohn- und Gewerbebebauung.


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam MünchenCarolin Graf-Wenkmann | Tel.: +49 (0)9621 [email protected]

EckdatenGrundstücksgröße: ca. 67.750 m²Verfügbarkeit: 2025

EntfernungenAutobahn A 3: ca. 2 kmAutobahn A 93: ca. 7 kmHauptbahnhof: ca. 2 km

Die Stadt Regensburg mit ihren mittlerweile rund 165.00 Einwoh-

nern bildet mit ihrer anhaltend star-ken und steigenden Wirtschaftskraft, der damit einhergehenden positiven Entwicklung der Arbeitsplatzzahlen und Beschäftigungsverhältnisse, so-wie ihren vielfältigen kulturellen, wissenschaftlichen und freizeitlichen Angeboten auch weiterhin das einflussrei-che Zentrum Ostbayerns. Da diese anhaltend positive Ent-wicklung auch für die Zukunft zu erwarten ist, ist es die Aufgabe der Stadt Regensburg, auch weiterhin den hohen Ansprüchen ihrer Bürger und Gäste gerecht zu werden. Um den positiven Trend weiter fortzusetzen, ist es daher eine ihrer prioritären Aufgaben, bezahlbaren Wohnraum, Gewerbeflächen und einen hohen Freizeitwert durch ein breites Spektrum verschiedenster Angebote zu schaffen. Die ehemaligen Kasernenflächen bieten hierbei durch ihre gut angebundene Innenlage ein hohes Potential, zentrumsnah Entwicklungen um- und das positive Vo-ranschreiten der gesamten Stadt und des angrenzenden Umlandes fortzusetzen.

Gertrud Maltz-Schwarzfischer, Bürgermeisterin in der Stadt Regensburg

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StandortinformationenDie Stadt Sonthofen mit ihren ca. 21.000 Einwohnern ist die südlichste Stadt Deutschlands und trägt seit der Aus-zeichnung durch die Internationale Alpenkonvention den Titel „Alpenstadt des Jahres 2005“.

Das Stadtgebiet von Sonthofen erstreckt sich in einer Hö-henlage von etwa 740 m bis 1.100 m am Nordrand der All-gäuer-Alpen. Die Stadt Sonthofen bildet im Verbund mit der nur wenige Kilometer nördlich gelegenen Stadt Im-menstadt ein gemeinsames Oberzentrum. Mit Oberstdorf befindet sich 12 km südlich dazu ein Mittelzentrum, das

neben dem Kleinwalsertal (Österreich) mit den weithin bekannten Berg- und Skisportgebieten um Nebelhorn und Fellhorn das touristische Zentrum der Region bildet. Aber auch die näheren umliegenden Berggebiete bilden attraktive Landschafts- und Erholungsräume. Die Alpen-stadt Sonthofen besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten, die von den Sonthofern und den Bewohnern der umliegenden Gemeinden sowie den zahlreichen Gästen gerne genutzt werden.

InfrastrukturMit den Bundesstraßen 19 (Kempten-Sontho-fen ist 4-spurig ausgebaut) und 308 sowie der Bahnlinie Kempten-Oberstdorf ist die Stadt Sonthofen an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Diese gut ausgebaute Verkehrs- infrastruktur sichert der Stadt trotz ihrer alpenländischen Randlage eine gute Erreich-barkeit im Raum. Die Entfernung zum Ober-zentrum Kempten mit direktem Anschluss an die A7 beträgt nur ca. 30 km, nach München misst die Entfernung ca. 155 km und zum Bodensee sind es ca. 65 km.

Die drei zur weiteren zivilen Nutzung anste-henden Konversionsliegenschaften (Grünten-kaserne, Jägerkaserne und die Außenstelle des Bundeswehrdienstleistungszentrums – ehe-malige Standortverwaltung –) liegen im enge-ren Stadtgebiet von Sonthofen.

Wohnen und Gewerbe – Salzweg 24, Mühlenweg 12, Im Tannach 1 in 87527 Sonthofen

Sonthofen – Allgäu Grünten- und Jägerkaserne, Bundeswehrdienstleistungszentrum

BebauungIm Zuge der Neuausrichtung der Bundeswehr werden am Standort Sonthofen drei innerstädtische Militärarea-le aufgelöst. So werden im Bereich der Grüntenkaserne, der Jägerkaserne und der Außenstelle des Bundeswehr-dienstleistungszentrums (ehem. StOV) nach Umbau der in militärischer Nutzung verbleibenden Generalo-berst-Beck-Kaserne (GOB) im Kernstadtgebiet, Flächen von insgesamt rund 34 Hektar für anspruchsvolle zivile Folgenutzungen frei.

NutzungsperspektivenDie Gesamtfläche der militärischen Liegenschaften von insgesamt 34 ha teilt sich wie folgt auf die drei Standorte auf:→ Grüntenkaserne (ca. 19 Hektar) – Der vorhandene Gebäudebestand (30 Gebäude mit ca. 48.600 m² Netto-grundfläche -NGF-) lässt nur auf eingeschränkte Nach-nutzungspotentiale schließen.

→ Jägerkaserne (ca. 13 Hektar) – Die im engeren Stadtzentrum gelegene Jägerkaserne (30 Gebäude mit ca. 60.300 m² NGF) verfügt über meh-rere Gebäude mit hohem Nachnut-zungspotential wie beispielsweise das Stabsgebäude, das Lehrsaalgebäude, das Technische Ausbildungszentrum und das Offizierskasino.

→ Bundeswehrdienstleistungszen-trum (ca. 2 Hektar) – Der Bereich des Bundeswehrdienstleistungszentrums umfasst ein Verwaltungsgebäude sowie mehrere Lagergebäude (6 Gebäude, ca. 10.200 m² NGF).

NutzungsperspektivenAls konzeptionellen Rahmen für eine zukunftsorientierte Umnutzungsstrategie hat die Stadt ein gesamträumliches „Städtebauliches Entwicklungs-konzept“ (ISEK) erstellt.

Das städtebauliche Rahmenkonzept sieht im Wesentli-chen folgende Ziele und Entwicklungen vor:

Grüntenkaserne – Im Hinblick auf die attraktive Lage der Grüntenkaserne an der Ostrach soll der Kasernenbereich vornehmlich als Wohnstandort mit hochwertigen Frei-raumqualitäten und wohnraumverträglicher Mischnut-zung entwickelt werden.

Jägerkaserne – Die Nachnutzung der Jägerkaserne sieht eine zentrumsorientierte Nutzungsmischung aus den Bereichen Kultur, Bildung und Gesundheit sowie innen-stadtverträgliche Gewerbenutzungen vor.

Bundeswehrdienstleistungszentrum – Langfristig soll auch der Bereich des Bundeswehrdienstleistungszentrums als attraktives Wohnquartier entwickelt werden. Aller-dings sind Zwischennutzungen der Verwaltungsgebäude und der Lagerhallen durch Dienstleistungs-/ Gewerbebe-triebe durchaus möglich.

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EckdatenGrundstücksgröße (gesamt): ca. 34 haGrüntenkaserne: ca. 19 haJägerkaserne: ca. 13 haBundeswehrdienstleistungszentrum: ca. 2 haVerfügbarkeit: abhängig vom Umbau der GOB-Kaserne

EntfernungenAutobahn A 7: ca. 30 kmBundesstraße B 12: ca. 22 kmBahnhof: ca. 2 kmOberstdorf: ca. 12 kmKempten: ca. 30 kmBodensee: ca. 65 kmLandeshauptstadt München: ca. 155 km

Sonthofen präsentiert sich als lebendige Kreisstadt für seine Ein-

wohner und Gäste. Eine nachhaltige Stadtentwicklung war schon immer ein wichtiges Ziel der politisch Verant-wortlichen. 2005 wurde der Stadt von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen und damit diese Bemühungen gewürdigt. Zur Zeit begibt sich die Alpen- stadt auf den Weg Radstadt zu werden. Garnisonsstadt ist Sonthofen seit 1914. Sonthofen hat sich den Verände-rungen, die durch die Neuausrichtung der Bundeswehr entstanden sind, gestellt und mit einem städtebaulichen Entwicklungskonzept ISEK die Grundlage für die Nach-nutzung der militärisch genutzten Flächen geschaffen. Somit ist Sonthofen auch in Zukunft das attraktive Tor zu den Alpen.

Christian Wilhelm, 1. Bürgermeister von Sonthofen

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Impressum

Herausgeberin:Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenEllerstraße 5653119 Bonn

Redaktion:Sparte Verkauf, Hauptstelle Koblenz sowie Hauptstelle München/Freiburg und Zentrale Verkauf – Stab Marketing

Inhaltliche Konzeption und grafische Gestaltung:Zentrale Verkauf – Stab Marketing

Druck:Druckmüller GmbHBüro RothMalsfeldstraße 1857539 Roth

1. Auflage / 900 Exemplare Stand 10/2018

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Bildnachweise

Fotos: Titelseite: Luftbildverlag Hans Bertram GmbH; Ingo Baeuerlein/FrankenAir; Portaflug, Bernhard HellerS. 4-5: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Portaflug, Bernhard HellerS. 6-7: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 8-9: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 10-11: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 12-13: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 14-15: Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 16-17: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Portaflug, Bernhard HellerS. 18-19: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Portaflug, Bernhard Heller; US - StreitkräfteS. 20-21: Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenS. 22-23: Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenS. 24-25: Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 26-27: Ingo Baeuerlein/FrankenAirS. 28-29: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Bayer. Vermessungsverwaltung/ LVG Bayern Nr. 677/09; Stadt AschaffenburgS. 30-31: Ingo Baeuerlein/FrankenAirS. 32-33: FalconCrest air&sound S.L.S. 34-35: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 36-37: Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 38-39: Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 40-41: Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 42-43: Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenS. 44-45: Ingo Baeuerlein/FrankenAir; Stadt Regensburg, BilddokumentationS. 46-47: Luftbildverlag Hans Bertram GmbH

Karten und Pläne:S. 6-7: © AG 5 - Dipl.-Ing. Architekten BDA DarmstadtS. 10-11: © Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze)S. 12-13: © Amt für Bodenmanagement MarburgS. 14-15: © Amt für Bodenmanagement HeppenheimS. 28-29: © bb 22 architekten und stadtplaner → Visualisierung des 3D-Modells; © Stadt AschaffenburgS. 40-41: © Bayer. Vermessungsverwaltung2012S. 42-43: © Bayerische Vermessungsverwaltung © LVG Bayern Nr. 677/09

Portraitfotos wurden mit freundlicher Genehmigung der jeweils abgebildeten Person zur Verfügung gestellt.Der Herausgeber übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, die Genauigkeit und die Vollständigkeit der Angaben.

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenDirektion KoblenzHauptstelle VerkaufClaus NiebelschützSchloss (Hauptgebäude)56068 KoblenzTel.: +49 (0)261 3908-129Fax: +49 (0)261 [email protected]

VerkaufsteamFrankfurt am MainEschersheimer Landstraße 22360320 Frankfurt am Main

Verkaufsteamleiter

Klaus ArmbrechtTel.: +49 (0)69 95937-210Fax: +49 (0)69 [email protected]

Jörg DiehlTel.: +49 (0)69 95937-108Fax: +49 (0)69 [email protected]

VerkaufsteamKoblenzSchloss (Hauptgebäude)56068 Koblenz

Verkaufsteamleiter

Frank-Michael KreisTel.: +49 (0)261 3908-142Fax: +49 (0)261 [email protected]

KontakteDirektion Koblenz

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenDirektion MünchenHauptstelle VerkaufMonika MaucherSophienstraße 680333 MünchenTel.: +49 (0)89 5955-3320Fax: +49 (0)89 [email protected]

VerkaufsteamMünchen/AugsburgSophienstraße 680333 München

Verkaufsteamleiter

Hans-Peter FehrTel.: +49 (0)89-5995-3350Fax: +49 (0)[email protected]

VerkaufsteamWürzburg/NürnbergSchürerstraße 497080 Würzburg

Verkaufsteamleiterin

Larissa KomnickTel.: +49 (0)931-35510-64Fax: +49 (0)[email protected]

Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenDirektion FreiburgHauptstelle VerkaufMonika MaucherStefan-Meier-Straße 7279104 FreiburgTel.: +49 (0)761 55770-0Fax: +49 (0)761 [email protected]

VerkaufsteamStuttgartOlgastraße 1370182 Stuttgart

Verkaufsteamleiter

Michael ScharfTel.: +49 (0)711-248926-200Fax: +49 (0)[email protected]

VerkaufsteamFreiburgStefan-Meier-Straße 7279104 Freiburg

Verkaufsteamleiter

Markus KästelTel.: +49 (0)761-55770-300Fax: +49 (0)[email protected]

KontakteDirektionen München und Freiburg

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