Demographie und Immobilien:Eine Tour d´Horizon

Prof. Dr. Bernd RaffelhüschenAlbert-Ludwigs-Universität FreiburgUniversität Bergen, Norwegen

Vortrag im Rahmen der Informationsveranstaltung „Grenzen des Wachstums“ der BGW am 23. Mai 2012 in Bielefeld

1. Piano:

Immobiliennachfrage und Preisentwicklung:

Die Vergangenheit

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Preisindizes für Wohnimmobilien (2000=100)

Vorbemerkung:

Zur Wahrscheinlichkeit demographischer „Prognosen“

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... und was bringt die Zukunft?

Koordinierte Bevölkerungsprojektion:2006 - 2070

Bevölkerungsentwicklung bis 2060

Quelle: Eigene Berechnungen auf Basis von Eurostat, Census Bureau und Daten der jeweiligen nationalen statistischen Ämter.

Bevölkerung nach Altersgruppen (2010 – 2060)

Quelle: Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen.

Wähler nach Altersgruppen (2010 – 2060)

Quelle: Endgültige Ergebnisse der Bundestagswahl 2009, Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen

Wohnfläche nach Alter des HH-Vorstands und Haushaltsgröße

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Haushaltsentwicklung nach Alter des HH-Vorstands

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Bewohnte Wohnfläche: Konvergenz Szenario

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Bewohnte Wohnfläche: Status Quo Szenario

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Exkurs:

Die Immobilie in spezieller Lage

…… aber anders als Sie denken!

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2. Piano:

Die Immobilie als Altersvorsorge

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GRVVerbindlichkeiten

gegenüber Versicherten im

Barwert

6.500 Mrd. €

(ca. 40 Prozent)

Geld-vermögen

(inkl. bAV, Riester-Verträgen)

4.550 Mrd. €

(ca. 30 Prozent)

Wohnimmobilienund Grund-Vermögen

(ohne Berücksichtigung von Hypotheken)

ca. 5.000 Mrd. €

(ca. 30 Prozent)

Quelle: Berechnungen des Forschungszentrums

Generationenverträge, vgl. Eurostat/EZB (2008)

Quelle: Finanzierungsrechnung der Deutschen Bundesbank

Quelle: Schätzung auf Grundlage von Daten des Statistischen

Bundesamts und der Deutschen Bundesbank

Finanzielle AltersvorsorgeAltersvorsorge in

Sachanlagen

Gesamte Altersvorsorge in Deutschland 2008

Koordinierte Bevölkerungsprojektion:2006 - 2070

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Länger arbeiten für weniger Rente - es gibt keine Alternative!

Rente mit 67 reduziert das Bruttorentenniveau bis 2035 um 7,2 Prozent

Nachhaltigkeitsfaktor reduziert das Rentenniveau um etwa 12-14 Prozent (inklusive des Nachholfaktors!)

Langfristiges Bruttorentenniveau fällt von 48 auf etwa 40 Prozent, also um insgesamt fast 20 Prozent

Damit erreichen wir eine nachhaltige Rentenfinanzierung für die geburtenstarken Jahrgänge

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... was fehlt genau?

1. Wegen Rente: Erhöhung der sonderausgabenabzugsfähigen privaten und betrieblichen Altersvorsorge

2. Wegen Wohn-Riester: ….. Musste so kommen!

3. Wegen Steuer: ... Ist schon gelaufen?!

3. Piano:

Und ein Teil der Pflegevorsorge ist bzw. kann die Immobilie auch noch sein!

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Quelle: Eigene Darstellung