Die wohnwirtschaftlichen Förderkreditprogramme der KfW- Schwerpunkt Sanierung von Bestandsimmobilien -

Aktuelle Verbesserungen im Rahmen der

Förderinitiative „Wohnen, Umwelt, Wachstum“

Katrin HauboldKfW Bankengruppe, NL Berlin

Haus- und Grundeigentümerverein Nagold e. V. am 12.05.2006

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Inhalt meines Vortrags

1. Förderinitiative Wohnen, Umwelt, Wachstum

2. Bauen, Wohnen, Energie sparen – Überblick

3. Wer kann Anträge stellen?

4. KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm

5. KfW-Programm Wohnraum Modernisieren

6. Anerkannte Sachverständige finden

7. Information und Beratung durch die KfW

…?

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1. Förderinitiative Wohnen, Umwelt, Wachstum

Start der Förderinitiative am 01.02.2006Bundesregierung stellt zusätzliche Mittel für Wohnungsbau zur Verfügung (jetzt je 1,4 Mrd. € für die nächsten 4 Jahre)

Verbesserungen im KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm, Ökologisch Bauen und Wohnraum Modernisieren, z.B. durch:

günstigen Zinssatz neue Förderhöchstbeträge 50.000 €/WE jetzt auch Gebäude einbezogen, die vor 1984 fertig gestellt wurden (bisher 1978) Erweiterung der Verwendungszwecke beim KfW-Programm Wohnraum Modernisieren (Öko-Plus) Vereinfachung der Programmkonditionen sowie schlankere Abwicklung

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2. Bauen, Wohnen, Energie sparen – Überblick

Neubauimmobilien Bestandsimmobilien

-Ökologisch Bauen - KfW-CO2-Gebäudesanierungspr. Förderung von Investitionen zur Energieeinsparung und zum Klimaschutz

- Wohnraum Modernisieren Förderung Instandsetzung/

Modernisierung/Energieeinsparung

plus - KfW-Wohneigentumsprogramm - Solarstrom Erzeugen

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3. Wer kann Anträge stellen ?

KfW-CO2-GebäudesanierungsprogrammWohnraum Modernisieren

Alle Träger der Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten und

vermieteten Wohngebäuden, z.B.

PrivatpersonenWohnungsunternehmen oder -genossenschaftenGemeinden, Kreise, GemeindeverbändeKörperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts

4. KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm

Finanzierung von Maßnahmenpaketen zur CO2-Einsparung in Wohngebäuden

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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung

Ziel: zinsgünstige langfristige Finanzierung

von besonders umfangreichen Investitionenzur CO2-Minderung und zur Energieeinsparung

in Wohngebäuden des Altbaubestandes (vor 31.12.1983) mit einem Einspareffekt von mindestens

40 kg CO2 pro m2 Gebäudenutzfläche und Jahr

Maßnahmen in Paketen zusammengefasst

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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung

Standard-Maßnahmepaket MP 0 MP 1 MP 2 MP 3

Wärmedämmung Außenwände

Wärmedämmung Dach Wärmedämmung Kellerdecke oder erdberührte Außenflächen

Erneuerung der Fenster Austausch Heizung (alte Hzg. Vor 1984) Umstellung Heizenergieträger

Alle Maßnahmen müssen vollständig am gesamten Gebäude durchgeführt werden!

keine gesonderte Berechnung der CO2-Einsparung erforderlich Anlage A des Programm-Merkblattes

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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung

Anforderungen an die Heizungserneuerung (MP 1-3):

der zu ersetzende Heizkessel/Wärmeerzeuger wurde vor 1984 eingebaut

keine Altersbegrenzung für Einzelöfen (Gas, Öl, Kohle), Kohlezentralheizungen und Nachtspeicherheizungen

Neueinbau erfolgt als:

- Niedertemperatur- oder Brennwertkessel- Anlage zur Nutzung erneuerbarer Energien (automatisch beschickte Biomasseanlage, Biogasanlage, Lüftungsanlage mit WRG, Wärmepumpe, Holzvergaser)- Anlage zur Versorgung mit Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung - Fernwärme - zusätzlich zur Heizungsanlage wird eine solarthermische Anlage zur Heizungsunterstützung und/oder Warmwasserbereitung installiert

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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung

Wann ist eine Heizenergieträgerumstellung im MP 3 förderfähig?

Wenn eine Umstellung der Heizung erfolgt von

Strom oder Kohle auf Öl, Gas, Fernwärme

Strom oder Kohle auf erneuerbare Energieträger oder Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung

Öl oder Gas auf erneuerbare Energieträger oder Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung

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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung

Maßnahmenpaket 4Kombinationen außerhalb der Pakete 0 bis 3

abweichende Maßnahmen, Maßnahmenkombinationen, technischeSpezifikationen

Nachweis notwendig, dass eine CO2-Einsparung von

mindestens 40 kg/m² Gebäudenutzfläche u. Jahr erreicht wird Anlage B Programm-Merkblatt Anforderungen der EnEV müssen eingehalten werden

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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung

Tilgungszuschussfür alle Maßnahmenpakete 0-4

wenn energetische Sanierung eines Gebäudes zum Neubau-Niveau nach EnEV führt

gesonderten Antrag zusammen mit Kreditantrag bei der Hausbank einreichen

nach Abschluss Bestätigung über Durchführung

Tilgungszuschuss z. Z. 15 % des Zusagebetrages

Tilgungszuschuss wird 18 Monate* nach Prüfung der einzureichenden Bestätigungen als Sondertilgung gutgeschrieben

* 18 Monate nach dem auf die Prüfung folgenden nächsten Fälligkeitstermin der Zins- und/oder Tilgungszahlung

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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung

Zusätzliche Bescheinigungen:

zusammen mit dem Kreditantrag bei der Hausbank einzureichen !

Bestätigung zum Kreditantrag,ggf. einschließlich Antrag auf Tilgungszuschuss

Kommunale Bestätigung in den neuen Ländern

(ohne Berlin)

5. Wohnraum Modernisieren STANDARD & ÖKO-PLUS

CO2-Minderung und Modernisierung im Wohnungsbestand

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5. Wohnraum Modernisieren

Ziel: Langfristige Finanzierung von Maßnahmen im Wohnungsbestand

unabhängig vom Alter der Immobilie

Standardmaßnahmen zur Wohnraummodernisierung mit einer Basisförderung (Standard Programm 141)

Investitionen zum Klimaschutz mit einem besonders günstigen Zinssatz (Öko-Plus Programm 143)

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BASISFÖRDERUNG

1. Modernisierung und Instandsetzung

bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbesserung Instandsetzung, Reparatur, Erneuerung bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der

Wohnverhältnisse Alten- und behindertengerechter Umbau von

Wohnungen Erneuerung der Heizungstechnik auf Basis fossiler

Brennstoffe bauliche Maßnahmen nach Teilrückbau Garagen (Modernisierung, kein Neubau)

Wohnraum ModernisierenSTANDARD-Maßnahmen

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Wohnraum ModernisierenSTANDARD-Maßnahmen

2. Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern z. B. Grünanlagen, Spielplätze

3. Rückbau von leer stehenden Mietwohngebäuden in den NBL und Berlin Ostim Rahmen des Stadtumbaus, einschl. Vor- und Nachbereitungsaufwand wie Freiziehen der Wohnungen und Herrichtung des Grundstücks für die neue Nutzung

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5. Wohnraum ModernisierenÖKO – PLUS - Maßnahmen im Programm 143

1. Wärmeschutz der Gebäudeaußenhülle

Außenwände Dach Wärmedämmung der obersten

Geschossdecke, der Kellerdecke und von erdberührten Außenflächen beheizter Räume

Festlegungen für Dämmstoffdicke in Abhängigkeit von der Wärmeleitfähigkeitsgruppe beachten

Fenster (neu aufgenommen)

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6. Wohnraum ModernisierenÖKO – PLUS - Maßnahmen im Programm 143

2. Erneuerung der Heizungstechnik, z.B.

Wärmepumpen, Solarthermische Anlagen, Brennwert- und Niedertemperaturheizkessel

nur zusammen mit Solarthermie, Biogas- , Biomasseanlagen, Wärmetauscher, Lüftungsanlagen mit

Wärmerückgewinnung, Holzvergaser, etc. Sonderregelung:

Austausch von Kohle-, Öl- und Gaseinzelöfen sowie Nachtspeicherheizungen durch Zentralheizungs-anlagen auf Basis Brennwerttechnologie

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5. Wohnraum Modernisieren

Variante

MaßnahmenSTANDARD ÖKO-PLUS

Modernisierung und Instandsetzung (Reparatur,

Erneuerung, alten-/behindertengerechter Umbau, …

Verbesserung der Außenanlagen bei

Mehrfamilienhäusern (Grünanlagen, Spielplätze)

Rückbau von leer stehenden Mietwohngebäuden in den

NBL und Berlin (Ost)

Erneuerung der Fenster / Wärmeschutz der

Gebäudeaußenhülle

Erneuerung der Heizungstechnik BWK,NTK ohne EE

EE, K-W-K, Nahwärme Fernwärme

Ergänzungsfinanzierung zu CO2-Gebäudesanierung

Was wird wie finanziert?

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Ausgewählte Kreditkonditionen I

KfW-Programm Wohnraum Mod.

KfW-CO2-Gebäudesanierungs-

Programm

Zinssatzfestlegung Bei Zusage, es sei denn der Zinssatz zum Zeitpunkt des Antragseingangs bei der KfW war günstiger.

Laufzeit/ Freijahre 20/3 oder 30/5

Zinssatz fest für 5 Jahre oder 10 Jahre 10 Jahre

Förderhöchst-

Beträge

Standard max. 100 TEUR/WEÖko-Plus max. 50 TEUR/WE

Max. 50 TEUR/WE

Auszahlung/

Bereitstellungsprov.

Standard 96% / 0,25% p. M.

Öko-Plus100% / keine

100% / keine

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Ausgewählte Konditionen II

KfW-Programm Wohnraum Mod.

KfW-CO2-Gebäudesanierungs-

Programm

Abruffrist 12 Monate, Verlängerung auf Antrag

Tilgung in vierteljährlichen Annuitäten

Besicherung banküblich, mit Hausbank zu klären

Vorzeitige Rückzahlung

jederzeit kostenfrei möglich

Zinssätze per 21.04.06bei 20/3, p. a. effektiv

Standard: 3,55 % 10 J. fest

Öko-Plus: 2,83 % 10 J. fest

1,81 % 10 J. fest

Kumulierung der Programme

möglich

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7. Anerkannte Sachverständige finden

Von der KfW anerkannte Sachverständige für die

► Nachweisführung der CO2-Einsparung (wegen Paket 4)► Nachweisführung Erreichung EnEV-Neubauniveau nach Sanierung (wegen Tilgungszuschuss, ESH 40, ESH 60

und Passivhaus)

Im Bundesprogramm „Vor-Ort-Beratung“ zugelassene Energieberater www.bafa.de

Von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. zugelassene Energieberater www.vbz.de

nach Landesrecht für die Aufstellung/Prüfung der Nachweise nach EnEV berechtigte Personen s. Landesbauordnung

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8. Information und Beratung

Internet www.kfw.de

www.kfw-foerderbank.de

Telefon Infocenter (Ortstarif):

01801 – 33 55 77

E-Mail

infocenter@kfw.de

Beratungszentren in

Berlin, Bonn und Frankfurt/Main

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…?

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit

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