Zu verkaufen 8486 Rikon im Tösstal ZH

Eine Perle im Tösstal! Helle, moderne und gepflegte 3 ½-Zi.-Eigentumswohnung im 2. OG mit Lift und grossem, sonnigen Balkon.

Winterthur Meine Immobilie. Mein Zuhause.

Wohlfühlen in Rikon im schönen Tösstal

Die Überbauung im Grund mit drei Mehrfamilienhäuser befindet sich am Dorfrand von Rikon, innerhalb der attraktiven Gemeinde Zell im Tösstal. Die Schulhäuser, das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof liegen ca. 700 Meter entfernt und sind bequem zu Fuss erreichbar. Zusammen mit den Dörfern Langenhard, Rämismühle, Kollbrunn und Zell gehört Rikon zur Politischen Gemeinde Zell. Die Töss, die dem Tal seinen Namen gibt, schlängelt sich am südlichen Dorfrand entlang Richtung Winterthur und lädt zum erholsamen Spaziergang oder einer Velotour ein. Rikon, der beidseits der Töss angesiedelte Ort, kann als geografischer Mittelpunkt oder Zentrum der Gemeinde Zell bezeichnet werden. Befinden sich doch hier der Bahnhof, die Gemeindeverwaltung, der grosse Gemeindesaal, alle Schulstufen, das Schwimmbad, verschiedene Freizeiteinrichtungen für Sport und andere Vereine sowie diverse Industriebetriebe. Rikon liegt an der Bahnstrecke Winterthur – Bauma. Halbstündlich hält der Regionalzug (S26), in 22 Minuten ist der Hauptbahnhof Winterthur erreicht. Mit dem Auto gelangt man auch innert Kürze ins Zentrum von Winterthur oder an die S-Bahnstation in Winterthur-Seen (Park and Ride) mit einer direkten Verbindung nach Zürich. Zusätzlich verbindet ab Bahnhof Kollbrunn das Postauto mit der Route Weisslingen – Russikon – Pfäffikon das Tösstal mit dem Zürcher Oberland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Rikon vorhanden. Weitere Einkaufszentren und Warenhäuser sind im nahe gelegenen Turbenthal oder Winterthur gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich Flur-, Wander- und Velowege entlang der Töss und auf den bewaldeten Höhen des Schauenberges und des Tösstals an.

Das Wichtigste über diese moderne und attraktive Wohnung

Moderne, attraktive und helle 3 ½-Zi.-Eigentumswohnung im 2. OG mit Lift, riesiger und sonnigem Balkon, Kellerabteil, eigenem Waschraum mit Waschturm sowie ein Autoabstellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage. Ein attraktives Grundrisskonzept mit grossen, lichtdurchfluteten und rollstuhlgängigen Räumen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Das Entrée mit praktischem Einbauschrank und Einbaugarderobe, der offene Küchen-/Essbereich mit Bauknecht-Geräten, das grosse und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang zum riesigen Balkon, zwei Schlafzimmer sowie eine Nasszellen (Dusche/WC) runden das interessante Angebot ab. Die Wohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb

• Liegenschaft mit sieben Eigen-tumswohnungen sowie einer gemeinschaftlichen, zentralen Tiefgarage.

• MFH mit Lift in massiver Bauweise erstellt, Fassade verputzt, Flachdach.

• Kunststofffenster mit Doppel-verglasung und teilweise elektrisch bedienbare

Rollläden.

• Elektrisch bedienbare Sonnenstoren auf dem Balkon.

• Zentrale Holz-Pellets-Heizung mit Warmwasseraufbereitung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung.

• Die Sanitärinstallationen sowie die Küche wurden auf einem guten Qualitätsniveau erstellt.

• Böden: Nasszellen, Küche und Kinderzimmer mit Platten-boden, Wohnen-/Essen und Elternzimmer mit Parkett.

• Wände verputzt und farbig gestrichen.

• Garagenplatz mit Elektroan-schluss für ein Elektro-Auto.

Eckdaten und weitere Informationen

• Baujahr 2010, die Wohnung ist in gepflegtem Zustand.

• Nettowohnfläche ca. 82.7 m².

• Grundbuchblatt 3372, Wertquote Wohnung 36/1000 Miteigentum an GBBl 786, Kataster-Nr. 6323.

• Grundstück Kataster-Nr. 6323, Plan 49, mit 3'533 m² Grund-stücksfläche.

• Grundbuchblatt 3421, Wertquote 3/103 Miteigentum an GBBl 3391.

• Grundbuchblatt 3391, Wertquote Tiefgaragenplatz 90/1000 Miteigentum an GBBl 786, Kataster-Nr. 6323.

• Kubatur Wohnhaus (GVZ) 6793 m³. Vers.-Nr. 01903.

• Kubatur Unterniveaugarage (GVZ) 6323 m3. Vers.-Nr. 01905.

• Kubatur Unterstand (GVZ) 110 m3. Vers.-Nr. 01936.

• Nebenkosten inkl. Beitrag Erneuerungsfonds ca. CHF

334.--/p.Mt.

• Bestand Erneuerungsfonds CHF 45'045.55 (per 31.12.2014)

• Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen.

• Zzgl. Autoabstellplatz Nr. 30 in der gemeinsamen Tiefgarage CHF 30'000.--.

• Übernahme der Wohnung per sofort oder nach Vereinbarung.

Raumprogramm (m² sind ca. Masse)

Untergeschoss Keller 8 m2. Eigener Waschraum 6.2 m2 mit Waschturm (WaMa und Tumbler). Autoabstellplatz Nr. 30 in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Gemeinschaftskeller für das Abstellen von Kinder-wagen zur Verfügung. 2. Obergeschoss, 3 ½-Zi.-Wohnung Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus oder den Lift. Entrée/Vorplatz 2.4 m2 mit praktischem Einbau-schrank und Einbaugarderobe. Dusche/WC/Lavabo 6.3 m2. Offener Küchen-/Essbereich 21.4 m2 mit Granit-abdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefgefrierteil. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer 27.3 m2 mit Ausgang zum grossen, sonnigen Balkon 16.6 m2. Zwei Zimmer mit je 16.3 m2 und 12.6 m2. Davon Balkonzugang von einem der Zimmer her. Umgebung Zu den drei Häusern (A, B und C) der Überbauung im Grund 12, 14, 16 gehört ein grosszügiger Velounter-stand (neben dem Haus C). Vor den Häusern hat es einen Kinderspielplatz sowie eine Gemeinschaftswiese. Die Abfallsammelstelle sowie die Besucherparkplätze befinden sich auch auf dieser Seite.

3 ½-Zi.-Wohnung im 2. OG mit ca. 87.7 m² Nettowohnfläche

Finanzierungsgespräch über Ihre zukünftige Wohnimmobilie

Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch mit einer Bank erfolgreich zu gestalten?

Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit.

Unterlagen

Pass oder ID Selbstdeklaration

Aktueller Lohnausweis Arbeitgeber

Kopie der letzten Steuererklärung inkl. Zusatzblätter

Selbstdeklaration

Aktuelle Betreibungsauskunft Betreibungsamt

Bilanz / Erfolgsrechnung (selbständig erwerbend)

Treuhänder

Nachweis Guthaben 3. Säule Vorsorgestiftung

Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskasse

Pensionskassenausweis nach Bezug

Pensionskasse

Pensionskassenreglement Pensionskasse

Alle Liegenschaften / Objekte

Grundbuchauszug und / oder Kaufvertrag

Verkäufer / Grundbuchamt / Notar

Situationsplan / Katasterplan Verkäufer

Foto der Liegenschaft Verkäufer

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Baubeschrieb Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr

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Plan Stockwerkeinheit mit Netto-fläche und Nebenräumen

Verkäufer / Architekt / Bauherr

Benützungsreglement Stockwerk-eigentümergemeinschaft

Verkäufer / Stockwerk-eigentümergemeinschaft

Übrige

Aktueller Mieterspiegel

Liegenschaftsschätzung Liegenschaftsbewerter

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Wichtige Daten im Überblick

Objektnummer 110161062-1

Wohnung 3 ½-Zimmer-Wohnung

Adresse Im Grund 12

PLZ / Ort 8486 Rikon im Tösstal

Baujahr 2010

Renovierung / Totalsaniert laufend

Anzahl Zimmer 3 ½

Anzahl Schlafzimmer 2

Anzahl Nasszellen 1

Wohnfläche netto 82.7 m²

Kubatur 6793 m³

Grundstücksfläche 3533 m²

Wertquote 36/1000 Miteigentum

Objektzustand gepflegt

Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben

Heizungsart Zentrale Holz-Pellets-Heizung

Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung

Keller

Balkon

eigener Waschraum mit Waschturm

Einstellhallenplatz 1

• Angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.

• Zzgl. Autoabstellplatz Nr. 30 in der Tiefgarage CHF 30'000.--.

• S.E.&.O.

Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung

Kaufpreis CHF 410'000.–

Raumprogramm

3 ½-Zi.-Wohnung, 2. OG:

Eingang/Vorplatz 2.4 m²

Dusche/WC 6.3 m²

Küche/Essen 21.4 m²

Wohnen 27.3 m²

Zimmer 1 16.3 m²

Zimmer 2 12.6 m²

Balkon 16.6 m²

Untergeschoss

Keller 8 m²

Waschraum 6.2 m²

Tiefgaragenplatz Nr. 30

Meine Immobilie. Mein Zuhause.

René Egger Selbständiger Immobilienmakler M +41 79 948 44 72 rene.egger@remax.ch

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