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EIGENTUMSWOHNUNGEN HOFMATT Gemeinde 4417 Ziefen | BL

Neubauprojekt | Mehrfamilienhaus „Hofmatt“

Objekttyp: 6 Wohnungen im Stockwerkeigentum

Ortschaft: 4417 Ziefen (BL)

Projektstand: September 2015_4.1

Baubeginn: 2015

Entwickler: az Holz AG, CH-4410 Liestal

Planung + Verkauf: arco plus AG SIA, CH-4310 Rheinfelden

arco plus AG SIA

Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen

az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal V_4.1

Inhaltsverzeichnis ab Seite

1. Philosophie des Projekts ......................................................................................................................... 1

2. Situationsplan ........................................................................................................................................... 1

3. Gebäudehülle und Energiekonzept ......................................................................................................... 2

4. Mehrfamilienhaus im STWE ..................................................................................................................... 3

4.1 Raumangebot ................................................................................................................................... 3

4.2 Kurz-Baubeschrieb ........................................................................................................................... 4

4.3 Wohnungen und Preise .................................................................................................................... 8

4.4 Kellergeschoss und Auto-Einstellhalle ............................................................................................ 8

5. Ziefen heute ............................................................................................................................................... 9

5.1 Zahlen I Fakten I Hintergrund ........................................................................................................... 9

5.2 Geographische Lage ...................................................................................................................... 10

5.3 Weitere Informationen .................................................................................................................... 11

6. Projektadressen ...................................................................................................................................... 12

Anhang | Planunterlagen

Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Philosophie und Situationsplan

az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 1

Visualisierung Wohnung W 0.1 I 4.5 Zimmer Erdgeschoss mit Gartenanteil

Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Philosophie und Situationsplan


1. Philosophie des Projekts

Nie zuvor konnten wir es uns leisten, energetisch unwirtschaftlich zu bauen. Ob mongolische Jurte oder

Berner Bauernhaus, in allen Bauweisen stecken Strategien, sich vor Wind und Nässe, vor Hitze und

Kälte, mit möglichst geringem Energieaufwand zu schützen. Der Trend der letzten Jahre leitet wieder

ein Zeitalter sparsamer, intelligenter und wirtschaftlicher Gebäude ein. Und doch wollen wir schön woh-

nen, wir benötigen viel mehr Platz als unsere Vorfahren und unser Komfortbedürfnis ist enorm gestie-

gen. Deshalb bieten unsere Familienhäuser und unsere Eigentumswohnungen neben einem minimalen

Energieverbrauch und der Verwendung von hochwertigen Materialien auch eine höhere Behaglichkeit in

Form von angenehmen Oberflächentemperaturen und optimalen Tageslichtbedingungen.

Zudem sind heutzutage die Angebote an Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen in den Agglo-

merationen der Städte sehr knapp und wenn es doch welche gibt, sind diese für den Normalbürger

meist nicht bezahlbar. Die Mehrheit der Menschen muss mit einem sehr engen und begrenzten Budget

auskommen. Diese Situation hat uns dazu bewogen ein Konzept zu entwerfen, welches wir in hoher

Qualität, zu einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis anbieten können.

2. Situationsplan

Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Gebäudehülle und Energieverbrauch


3. Gebäudehülle und Energiekonzept

Unsere Gebäude sind aufgrund des minimalen Energieaufwandes im Unterhalt sehr kostengünstig. Das

gewählte Konzept und die hochwertigen Materialien entsprechen den hohen Anforderungen. Die Ge-

bäudehülle wird hochwertig und weit über den gesetzlichen Forderungen gedämmt. Dadurch entsteht

ein behagliches Wohnklima nicht zuletzt auch durch den Klimaholzsystembau. Der sommerliche und

winterliche Wärmeschutz ist bestens gewährleistet. Der Feuchtehaushalt wird durch die grosse Holz-

masse optimiert.

Visualisierung Süd/Ost Ansicht mit 3.5 Zimmer Wohnungen im Vordergrund

Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Raumangebot


4. Mehrfamilienhaus im Stockwerkeigentum

4.1 Raumangebot

Es entstehen grosszügige und moderne 3½ Zimmer-Wohnungen sowie 4½ Zimmer-Wohnungen.

Die unkonventionellen Grundrisse mit den hellen Wohnräumen bieten eine überdurchschnittliche

Wohnqualität. Die Wohnungen weisen durch ihre spezielle Architektur eine interessante Raum-

aufteilung auf.

Die gestalterische und räumliche Qualität ist auf hohem Niveau und passt sich mit den Fas-

saden und der Gartengestaltung optimal der Umgebung an.

Die Gebäude- und Wohnungserschliessung ist rollstuhlgängig mit einem zentral gelegenen

Treppenhaus und einer Aufzugsanlage erschlossen.

Die unterirdische Autoeinstellhalle verfügt über 6 Parkplätze mit integrierten Keller-

Hobbyräumen und Veloabstellplätzen. Die Besucherparkplätze sind oberirdisch angeordnet.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Nasszellen, Eingang und Nebenräume sind

grosszügig ausgelegt und können individuell möbliert werden.

Die grossen und sonnigen Balkone bieten Ausblick und Freiraum und gewährleisten für jede

einzelne Wohnung ihre Intimsphäre. Ein Aussen-Reduit als Stauraum ist zu den Wohnungen

im OG und DG inklusive. Die Wohnungen im EG (Gartenwohnungen) erhalten ein „Garten-

haus“ zur alleinigen Benutzung.

Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Kurz-Baubeschrieb


Visualisierung Wohnung W 2.1 I 4.5 Zimmer Dachgeschoss mit Galerie



4.2 Kurz-Baubeschrieb

Konstruktion:

Bodenplatte und Einstellhalle in Stahlbeton. Geschossdecken aus Brettsperrholz mit Trittschall

und Unterlagsboden. Treppenhaus, Liftschacht komplett in Massivbauweise (Stahlbeton) ausge-

führt. Aussenwände in Holzsystembau mit vertikaler Holzverschalung, Farbe nach Farbkonzept,

Innenwände bestehend aus Lignotrend Klimahauswand, beidseitig verputzt.

Dachkonstruktion:

Satteldach in Holzelementbau mit Tonziegeleindeckung und integrierten Velux-Dachflächen-

Fenstern. Dachgauben öffnen den Dachgrundriss zusätzlich und machen die Dachgeschoss-

grundrisse zu einem loftartigen, sehr attraktivem Wohnraum. Raumseitig bietet eine 3-

Schichtplatte als Sichtfläche die statische Scheibe und die Luftdichtigkeitsschicht.

Spenglerarbeiten:

Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahl bzw. Chromnickelstahl matt.

Fenster:

Holzmetallfenster mit wärmegedämmten Rahmenverbreiterungen.

Verglasung 3-fach mit Wärme- und Schallschutz, U-Wert Glas 0.60 W/m2K. Ausstattung mit

Drehflügel sowie Drehkippflügel und Flügel- bzw. Schiebetüren gem. Projektpläne. Zur Belichtung

des Treppenhauses dienen ein Fensterband im Obergeschoss sowie eine Gaube im Dachge-

schoss.

Aussentüren und Tore:

Metalltor gelocht mit Funksender und Schlüsselschalter aussen, für den Zugang in die unterirdi-

sche Autoeinstellhalle. Hochwertige Hauseingangstüre mit Sicherheitszylinder und Türschliesser.

Wohnungstüren und Innentüren:

Hochwertige Wohnungstüren mit Sicherheitszylinder. Wohnungs- Innentüren, Zargen aus Holz

mit Türblatt aus Röhrenspankern (RSK). Türen im Kellergeschoss RSK, Stahlzargen und Tür-

schliesser.

Sonnenschutz:

Verbund-Rafflamellen-Storen Typ AV-90 in allen Küchen, Schlaf- und Wohnräumen. Alu ein-

brennlackiert, ca. 90 mm breit, gebördelt mit Dichtungslippen. Eine individuelle Lichteinfallregulie-

rung ist gewährleistet. Die Bedienung erfolgt mittels elektrischen Antriebs. Textiler Sonnenschutz

(Markisen oder Rollos) auf allen Balkonen / Terrassen.



Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung:

Zur Wärmeerzeugung für das Beheizen der Räume sowie zur Aufladung des Wassererwärmers,

ist eine Wärmepumpe mit Erdsonden geplant.

Die Wärmeerzeugung dient der Raumheizung und der Wasserversorgung. Die Warmwasserauf-

bereitung erfolgt zentral und wird in geeigneter Grösse durch den Fachingenieur festgelegt. Die

Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung mit Einzelraumregulierung. Verbrauchsabhängi-

ge Wärmemessung je Wohnung, Ablesung zentral im Technikraum.

Elektrische Installationen:

Die Erschliessung für Starkstrom, Telefon und Gemeinschaftsantennenanlage erfolgt nach Anga-

be der Werke. Sämtliche Werke führen Ihre Leitungen in ihre Anschlusskästen. Von dort werden

die Leitungen in das Gebäude zur Hauptverteilung im Technikraum geführt. Der Hauszähler ist

auf der Hauptverteilung im Technikraum platziert. Die Auslesung erfolgt via Infrarotmeldung an

die EBL. In jeder Wohnung wird eine Unterverteilung mit genügend Überstromunterbrechern und

Fehlstromschutzschaltern angebracht. Pro Wohneinheit wird im Wohnbereich sowie in allen

Schlafzimmern je ein TV-Anschluss ausgebaut. Im Wohnzimmer und Zimmer 1, wird zusätzlich je

ein Telefonanschluss ausgebaut. In allen Wohnräumen werden betriebsbereite Anschlüsse wie

Steckdosen, Schalter, Deckenleuchten installiert. Jeder Balkon erhält eine Aussensteckdose und

eine geeignete Anzahl Deckenleuchten. Pro Wohnung ist eine Sonnerie mit Gegensprechanlage

vorgesehen.

Lichtinstallationen bei den allgemeinen Zonen:

Umgebung: Die Wegbeleuchtung wird mit Leuchten ausgerüstet, welche zum Teil mit einem

Dämmerungsschalter-Zeituhr gesteuert sind. Anzahl und Standorte werden in einem Umge-

bungsplan festgehalten.

Treppenhaus: Die Deckenleuchten werden durch Bewegungsmelder mit Minuterie aktiviert. Pro

Etage im Treppenhaus sind 2 Steckdosen vorgesehen.

Autoeinstellhalle / Keller: Die Tiefgarage und die Keller-Hobbyräume, werden mit Fluoreszenz-

leuchten ausgelichtet. Notstrombeleuchtung gemäss Angaben der Kant. Feuerpolizei resp. den

entsprechenden Bewilligungen. Für jeden Keller-Hobbyraum ist eine Steckdose 220 V sowie vor-

bereitete Anschlüsse für eine Waschmaschine und einem Wäschetrockner- dem entsprechenden

Wohnungszähler zugeordnet. Aufputz-Montage der Installationen auf den Wänden.

Küche: Küchenmöbel und Geräte nach eigener Auswahl gemäss Ausbaubudget. (Einbaukühl-

schrank, Einbaubackofen, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine,

Spülbecken, Auszug mit Kehrichttrennsystem, etc.)



Aufzugsanlagen:

Rollstuhlgängiger Personenlift von der Autoeinstellhalle bis ins Dachgeschoss. Liftschacht inkl.

Notbeleuchtung, Schachtleiter und allen Nebenarbeiten, nach den einschlägigen Normen und

Richtlinien. Ausstattung nach Standardkollektion Lieferant.

Sanitäranlagen:

Sanitärapparate nach eigener Auswahl gemäss Ausbaubudget oder Standardapparate.

Gemäss den Plänen liegt folgende Ausstattung vor:

Separates WC: WC, Waschtisch, Spiegel oder Spiegelschrank, Dusche (nur bei 4.5 Z-Wohnung

Bad: WC, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Dusche und Badewanne

Waschen:

Jede Wohnung ist mit einem Waschautomat und einem Wäschetrockner (Tumbler) ausgestattet.

Möblierung:

Die in den Plänen eingezeichneten Möbel verstehen sich als Beispiele und sind nicht Bestandteil

des Kaufpreises. Die dargestellten Einbauschränke in weiss - Eingang und Reduit Küche - sind

im Preis enthalten.

Metallbaufertigteile:

Anzahl Container gemäss Regelung im Abfallreglement. Hauseingang mit Briefkastenanlage.

Bodenbeläge:

Bodenbeläge in Parkett oder Keramikplatten gemäss Auswahl unserer Lieferanten. Autoeinstell-

halle Hartbeton oder Monobeton, Keller-Hobbyräume / Korridore in Monobeton oder Überzug. Im

Bereich Treppenhaus Keramikplatten oder vorfabrizierte Treppenelemente.

Wandbeläge:

Einstellhalle Aussenwände Beton roh. Kellerräume Beton bzw. Kalksandstein sichtbar, weiss ge-

strichen. Treppenhaus Sichtbeton. Sanitärräume mit keramischen Wandplatten im Bereich von

sanitären Apparaten. Auf Wunsch kann auch Abrieb mit keramischen Platten kombiniert werden.

Alle restlichen Wandoberflächen werden mit einem 1 mm Vollabrieb (weiss) versehen.

Deckenbeläge:

Geschossdecken aus Brettsperrholz mit Sichtqualität. Im Bereich Treppenhaus Sichtbeton.

Dachschrägen mit 3-Schichtplatten Sichtqualität. Decke der Einstellhalle Beton weiss gestrichen.



Umgebung:

Niveauanpassungen werden mittels Böschungen oder wo nötig mit Natursteinen aufgefangen.

Einheimische Bäume und Sträucher sowie Rabatten mit Bodendeckern und Rasenflächen im

Gartenbereich/Gemeinschaftsbereich gestalten die Umgebungsflächen.

Aussen-Parkplätze / Zufahrten:

Aussen-Parkplätze und Zufahrten mit Teerbelag schwarz oder gleichwertig und den entspre-

chenden Randabschlüssen.

Wege, Vorplätze:

Mit Teerbelag oder Sickersteine und den entsprechenden Randabschlüssen.

Vorbehalte:

Die Projektunterlagen und der Baubeschrieb beruhen auf dem Stand der aktuellen Vorprojektpla-

nung. Änderungen und Projektanpassungen bleiben somit ausdrücklich vorbehalten.

Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktionsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen-

oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, bleiben ausdrücklich vorbehalten,

ebenso Änderungen auf Grund behördlicher Entscheide, die den konstruktiven oder technischen

Aufbau betreffen. Kostenoptimierungen ohne qualitative Einbusse können seitens der Bauherr-

schaft vorgenommen werden. Änderungen können je nach Projektstand unter Kostenfolge be-

rücksichtigt werden.

Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Wohnungen und Preise


4.3 Wohnungen und Preise

MFH Geschoss Zimmer Wohnfläche* Balkon / Gartenanteil* Preis

Wohnung 0.1 Erdgeschoss 4.5 150.00m2 26.00m2 / 106.00 m2 VERKAUFT

Wohnung 0.2 Erdgeschoss 3.5 128.00m2 26.00m2 / 180.00 m2 VERKAUFT

Wohnung 1.1 Obergeschoss 4.5 150.00m2 26.00m2 inkl. Reduit VERKAUFT

Wohnung 1.2 Obergeschoss 3.5 128.00m2 26.00m2 inkl. Reduit VERKAUFT

Wohnung 2.1 Dachgeschoss 4.5 145.00m2 15.00m2 / + Reduit VERKAUFT

Wohnung 2.2 Dachgeschoss 3.5 124.00m2 15.00m2 / + Reduit VERKAUFT

Die Wohnungen im Erdgeschoss beinhalten ein „Gartenhaus“ zur alleinigen Benutzung.

Jede Wohnung beinhaltet einen grosszügigen Keller-Hobbyraum.

* Angaben sind ca. Werte zum aktuellen Projektstand

4.4 Kellergeschoss und Auto-Einstellhalle

Preis pro Einstellhallenplatz: CHF 29'000.--

Preis pro Aussen-Abstellplatz CHF 8‘000.--

Die Kosten für einen Einstellhallenplatz sind in den oben genannten Wohnungspreisen nicht ent-

halten. Zu jeder Wohnung muss ein (1) Einstellhallenplatz gekauft werden.

Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Ziefen | Zahlen Fakten Hintergrund


5. Ziefen heute

5.1 Zahlen I Fakten I Hintergrund 1)

politische Gemeinde im Bezirk Liestal I Kanton Basel-Landschaft

Einwohner 1‘579 (2013)

Charakteristik typisches Strassendorf am Rande des Baselbiets

im Reigoldswilertal an der hinteren Frenke.

Höhe 425 m.ü.M

Fläche 780 ha

Sehenswürdigkeiten Kirche St. Blasius, Dorfkern, Museum, Landschaften

Freizeit und Kultur verschiedene Vereine, Mehrzweckhalle, Rasenspielfeld

Brauchtum

In Ziefen hat sich ein einzigartiger Brauch erhalten, der nirgendwo sonst vorhanden ist: die

"Nüünichlingler" (die Neun-Uhr-Klingler). Dabei gehen junge Männer um 21 Uhr am Heiligabend

mit bis zu 2 Meter hohen Zylindern durch das Dorf und schwingen dabei die mit getragenen Glo-

cken laut im Takt. 1)

Geschichte

Ziefen ist ein ehemaliges Bauerndorf, wobei auch die Posamenterei, also das Herstellen von Sei-

denbändeln, Kordeln und Ziertextilien wichtig war. Das Dorf wird urkundlich um 1226 als

„Civenne“ erwähnt. Dieser Name entstand vermutlich in frührömischer Zeit, denn man fand Über-

reste einer römischen Siedlung auf dem Gemeindegebiet. Im Mittelalter stand auf dem Chilch-

berg eine Burg, die von den Eptinger Herren bewohnt wurde. Heute sind davon allerdings nur

noch spärliche Überreste vorhanden. Aus Geldnot wurde Ziefen aber im 15. Jahrhundert an die

Stadt Basel verkauft und kam bei der Kantonstrennung zu Basel-Land. Um 1565 wurde das Dorf

von der Pest heimgesucht, wobei 211 Menschen starben, was damals einen beachtlichen Anteil

der Ziefener Bevölkerung ausmachte. Im Volksmund wird das Tal der Hinteren Frenke auch

Fünflibertal genannt, was auf die wirtschaftliche Abhängigkeit der Basler Seidenherren anspielt.

In der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurde im Dorf kaum gebaut, nach dem zweiten Welt-

krieg entstanden jedoch neue Wohngebiete und am Dorfeingang entstanden zahlreiche Gewer-

be- und Industriebauten. 1)

Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Ziefen I Geographische Lage


5.2 Geographische Lage

Die Nachbargemeinden von Ziefen sind Lupsingen, Bubendorf, Arboldswil, Reigoldswil im Kanton

Basel-Landschaft, und Seewen im Kanton Solothurn. Ziefen liegt ca. 6 KM (Luftlinie) südlich der

Kantonshauptstadt Basel-Land, Liestal.

Distanzen I PW Liestal 8 KM I 9 Min.

Basel Stadt 25 KM I 30 Min.

Bubendorf 3 KM I 4 Min.

Aarau 50 KM I 45 Min.

Zürich 85 KM I 70 Min.

Öffentlicher Verkehr Bus- Linien 70 + 72

Bubendorf – Liestal > Verbindungen SBB

Bus- Linie 70 > Reigoldswil

Gemeinde Ziefen I Region

Projekt MFH Hofmatt

Projekt MFH

Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Ziefen I Geographische Lage


5.3 Weitere Informationen

http://www.azholz.ch > Immobilien

http://www.arcoplus.ch > Immobilien

http://www. baselland.ch/main_ziefen-htm.275677.0.html

http://www.fuenflibertal-tourismus.ch/ziefen/

http://www.baselland-tourismus.ch/

Quellen:

1) Homepage der Baselland-Tourismus

http://www.a-zholz.ch/

http://www.bueren-so.ch/

http://www.bueren-so.ch/schule.html

http://www.fuenflibertal-tourismus.ch/futowp/wp-content/uploads/2013/11/ziefen-dorf.jpg

Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Projektadressen


6. Projektadressen

Projektentwicklung

az Holz AG Projektleiter: Herr Jürg Auer

Oristalstrasse 121

CH-4410 Liestal

Baurealisierung

az Holz AG Projektleiter: Herr Jürg Auer

Oristalstrasse 121 Tel.: +41 61 926 70 71

CH-4410 Liestal Email: [email protected]

Architektur I Projektverfasser I Käuferbetreuung

arco plus AG SIA

Flossländeweg 24

CH- 4310 Rheinfelden

Beratung & Verkauf Zuständig: Martin p.b. Hilbel

Tel.: +41 (0)61 831 60 00

Email : [email protected]

Architektur : Projektleitung: Barbara Hilbel-Kamber

Tel.: +41 (0)61 831 60 01

Email: [email protected]

mailto:[email protected]



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