EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGENIN BAD DOBERAN

VIILLA AN´N BECK

EIN PROJEKT DER MAKRA-BAU GMBH

WISMARSCHE STR. 51F, 18236 KRÖPELIN

TEL.: 038292/ 74 49 - FAX: 038292/ 787 03

E-MAIL: INFO@MAKRA-BAU.DE - INTERNET: MAKRA-BAU.DE

• Im B-Plan Nr. 12 am Stadtrand von Bad Doberan entsteht dieses im Bäder- bzw. Villenstil

geplante Wohnhaus mit 8 Eigentumswohnungen.

• Bis zum Rathaus und damit der Stadtmitte sind es nur 1.300 m bzw. 15 Min Fußweg, zum

Strand nach Heiligendamm ca. 4.900 m bzw. 20 Min mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten,

Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Lage, was das

Wohnen in idyllischer Gegend lebenswert macht.

• Auf einer Grundstücksfläche von 1.633 m² wird das Objekt mit den 8 Wohneinheiten

zwischen 65 und 115 m² ab September, mit viel Liebe zum Detail, wie großzügigen, zum Teil

überdachten Balkonen, Loggien im Bäderstil, wintergartenähnlichen Räumen, sichtbaren

Brettschichtholzdecken, ebenerdigen Duschen entstehen.

• In allen Wohnungen sind lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterelementen geplant,

welche einen ungestörten Blick ins Freie ermöglichen. Die Wohnungen in Südrichtung erhalten

außenliegende Raffstoreanlagen mit elektrischer Bedienung.

• Durch die optimale Südausrichtung des Gebäudes ist von jeder Wohnung aus eine

Sonnennutzung auf den Balkonen (zu verschiedenen Tageszeiten) oder im Garten möglich.

• Aufgrund der hohen Dämmwerte unserer Wände mit ökologischer Dämmung, der

dreifachverglasten Fenster mit drei Dichtungsebenen und der effizienten Fernwärmestation mit

Fußbodenheizung werden Sie die Energiekosten durch eine kostengünstige Bewirtschaftung

niedrig halten können. Das Objekt ist als KfW-55 Effizienzhaus (56.0 kWh/(m²a)) geplant und

ermöglicht so die Inanspruchnahme der Fördermittel der KfW für energieeffizientes Bauen.

• Weiterhin gehören zu jeder Wohnung ein Kellerabteil und auf Wunsch ein PKW-Stellplatz,

sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

• Die Nutzung der Aufzugsanlage ermöglicht eine komfortable und auf Wunsch, behinderten-

und altersgerechte Nutzung aller Wohnungen.

• Die zur Gemeinschaft gehörende Sauna mit Ruheraum und eine Gästewohnung, welche Sie für

Ihren Besuch von der Gemeinschaft anmieten können, sind weitere Highlights, die diese

luxuriöse Wohnanlage zu etwas ganz Besonderem machen.

• Zu den geplanten Außenanlagen gehören neben den Stellplätzen auch eine Terrasse vor der

Sauna und der Gästewohnung und ein eingefriedeter Garten mit Blick auf die Molli. Hier

entsteht ein Rückzugsort in hervorragender Südausrichtung, eingebettet in die Begrünung des

Grundstückes.

Viel Spaß beim Wohnen – Ihr MAKRA-BAU Team.

OBJEKTDETAILS

ANSICHTEN(geplante Ausführung, kleine Änderungen aus bautechnischer Sicht vorbehalten)

GRUNDRISSKELLERGESCHOSS

Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna mit Ruheraum, eine Gästewohnung zur Anmietung, 8 Kellerabteile und ein Gemeinschaftstrockenraum.

GRUNDRISSERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zweiraumwohnungen mit je 64,46 m² und eineDrei-/Vierraumwohnung mit 114,93 m² Wohnfläche inkl. Balkone und Loggien.

GRUNDRISSOBERGESCHOSS

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Dreiraumwohnungen mit je 78,93 m² und eineDrei-/Vierraumwohnung mit 114,93 m² Wohnfläche inkl. Balkone und Loggien.

GRUNDRISSDACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Vierraumwohnungen mit je 111,52 m² Wohnfläche inkl. Balkone. Das Dachgeschoss ist bis zur Spitze ausgebaut und erhält zusätzlich Dachfenster.

LAGEPLAN

GRUNDSTÜCK(Kennzeichnung ca. Angabe)

KAUFPREISLISTE

Bei allen Wohnungsgrößen kann es auf Grund von baulichen Anpassungen zu geringen Abweichungen bei den Flächen kommen.

Wohnung Etage Ausrichtung Größe ZimmerKaufpreis

Brutto in €

1 EG W 64,46 2 170.819

2 EG SO 64,46 2 167.596

3 EG S 114,93 3 (4) 293.072

4 1. OG W 78,93 3 209.165

5 1. OG SO 78,93 3 205.218

6 1. OG S 114,93 3 (4) 293.072

7 DG SW 111,52 4 306.680

8 DG SO 111,52 4 301.104

BEISPIELANSICHTEN ehem.

MUSTERHAUS JÜRGENSHAGEN

Von uns geplantes und errichtetes Objekt im Jahr 2012/2013

BEISPIELANSICHTEN ehem.

MUSTERHAUS RERIK

Von uns geplantes und errichtetes Objekt im Jahr 2014/2015

BESPIELANSICHTEN EINFAMILIEN- & FERIENHÄUSER

Von uns geplante und errichtete Objekte im Jahr 2015/2016

BEISPIELANSICHTEN DETAILS & INNEN

Von uns geplante und errichtete Objekte

INFOS

• Der Bau des MFH „Villa an´n Beck“ in Bad Doberan soll im

September nach Fertigstellung der Erschließung des

Bauabschnittes beginnen.

• Sofern eine termingerechte Übergabe des Grundstücksträgers

erfolgt, sind die Wohnungen voraussichtlich im Frühjahr 2018

bezugsfertig.

• Schallschutz-, Wärmeschutz- und Brandschutzgutachten liegen

vor und können bei berechtigtem Interesse eingesehen

werden.

• Die Ausstattung der Wohnungen kann bis zu einem gewissen

Punkt des Baufortschritts angepasst werden.

• Eine KfW-Bestätigung zum KfW-55 Effizienzhaus wird für die

Finanzierung ausgestellt.

• Die Stellplätze können zusammen mit den Wohnungen zu

einem zusätzlichen Preis von 5.000,00 € inkl. MwSt. erworben

werden.

• Sämtliche Änderungen an Ausstattung und Bauweise werden

den Interessenten rechtzeitig vorgelegt, sofern diese die

entsprechenden Wohnungen betreffen.

• Weitere Infos werden unter www.makra-bau.de bekannt

gegeben.

MAKRA-BAU GMBH

WISMARSCHE STR. 51F, 18236 KRÖPELIN

TEL.: 038292/ 74 49 - FAX: 038292/ 787 03

E-MAIL: INFO@MAKRA-BAU.DE - INTERNET: MAKRA-BAU.DE