Einführung Ortsplanungsrevision Sevelen Neues PBG … · Strittmatter Partner Wir schaffen...

Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG

Einführung

Neues PBG

Innenentwicklung

Umfrage

Ziele OP-Revision

Infoveranstaltung

Ortsplanungsrevision Sevelen –

Raumkonzept

Raumkonzept

Terminplanung


Die Raumplanung…

… bewegt.

www.gewerbeverband.ch www.baugesetz-nein.ch

– Annahme Zweitwohnungsinitiative

– Kulturlandinitiative Kanton Zürich

– Landschaftsinitiative, die zur Abstimmung 2013 über das

eidgenössische Raumplanungsgesetz (RPG) geführt hat

– Diskussion um Kompetenz Richtplan im Kt. SG

Einführung


Neues...

– Parallel zur Gesamtüberarbeitung des Richtplans

läuft die Totalrevision Baugesetzes

– Innenentwicklung

– Schwerpunktzonen

– Mehrwertabgabe

– Vertragsraumplanung

– etc.

… Planungs- und Baugesetz. Neues PBG


Auswirkungen ...

– Baureglement

– Zonenplan

– Kommunaler Richtplan

– Risikobasierte Raumplanung

– Schutzinventar

– Vertragsraumplanung

… auf die Gemeinden. Neues PBG


Auswirkungen ...

– Verfahren

– obligatorisches

Innenentwicklungs-

konzept

– Nachweis innere

Verdichtung

– Nur Einzonung

bei „Bedarf“

– „Buchhaltung Kanton“

massgeblich

(Gemeindeportrait)

… auf die Gemeinden. Neues PBG


Auswirkungen und Folgen...

Neue Systematik

Baureglement

Zonenplan

Innenentwicklung

Innenentwicklungskonzept

Richtplankapitel Siedlung / Gestaltung

und im gleichen Zuge

Ausarbeitung kommunaler Richtplan

Infrastruktur (Schülerzahlen, Optionen Standorte)

… für Sevelen . Neues PBG


Neue Systematik für ...

… BauR / ZP . Neues PBG


PBG mit ...

– Auswirkungen des Minimalmodells

– Gesamthöhe

– Grenzabstand / Gebäudeabstand

– SNP-Pflicht

– Schwerpunktzone

– ...

… neuem Werkzeugkoffer. Neues PBG


Auswirkungen Minimalmodell

Neues PBG


Strategien für einzelne Gebiete.

Innenentwicklung Sevelen

Innenentwicklung


… mehr als Verdichtung.

Innenentwicklung …

– Erhältlichkeit

– Bauland muss zur Verfügung stehen.

– Tauglichkeit

– Bauland muss sich für die Bebauung eignen.

– Zweckmässigkeit

– Bauland muss den Ansprüchen entsprechen.

– Ansprüche

– Grundeigentümer

– Nachbarn

– Bauwillige

– Allgemeinheit (für wen ist Sevelen Heimat)

Innenentwicklung



… Aufwerten. Innenentwicklung


Innenentwicklung...

– Strategie 1 | Aufwerten

– Umnutzung Scheune

– Umbau / Erneuerung Wohnbauten

… in Sevelen.

Umnutzung Scheune in Wohnhaus Matzingen

Quelle: Bissegger Schoch Architekten (August 2016)

Innenentwicklung



… Weiterentwickeln / Ergänzen. Innenentwicklung


Innenentwicklung...

– Strategie 2 | Weiterentwickeln / Ergänzen

– Baulücken füllen

– Ersatzneubau

– Aufstockung

… in Sevelen.

Aufstockung und Modernisierung EFH in Zumikon ZH

Quelle: arento.ch (August 2016)

Innenentwicklung



… Umstrukturieren. Innenentwicklung


Innenentwicklung...

– Strategie 3 | Umstrukturieren

– Gewerbeareal zu Wohn- / Mischgebiet

– Neue Baustruktur EFH > MFH

… in Sevelen.

Wohnbebauung in Winterhur-Seen

Quelle: Stadtplan Winterthur (März 2016) | Bing Maps (April 2016)

Innenentwicklung


Umfrage Innenentwicklung

– Resultate der Bevölkerungsumfrage

– 107 Teilnehmer: vollständig (gesamt 131 Teilnehmer)

– 4. Oktober bis 20. November 2017

– Onlineumfragetool www.findmind.ch

Umfrage



Was schätzen und vermissen Sie an Ihrem Quartier?



Welche der folgenden Wohnformen fehlen Ihrer Meinung nach in Sevelen?

Umfrage



Begrüssen Sie generell eine Innenentwicklung?



Wie beurteilen Sie eine Veredelung, Ergänzung, oder Umstrukturierung in Ihrem eigenen Quartier?

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