Einkaufen und leben„Am Feuerwehrturm“

Mitten im Dreieck von Maastricht, Aachen und Köln fühlen sich die Bürger in ihrer Stadt geborgen. Baesweiler dürfteim Laufe der Jahrhunderte am Schnittpunkt zweier Römerstraßen entstanden sein. Eine davon, die Via Belgica,führte als Heerstrasse von Köln bis nach Boulogne. Vielfältige kulturelle Einflüsse haben die Menschen in dieser Regionaufgenommen. Bis heute gelingt es immer wieder, neue Strukturen zu schaffen und den wirtschaftlichen Wandelfür seine Bewohner zukunftsgerecht zu gestalten. Die lebendige Verbindung von Bewährtem und Neuem verleiht dem Ortsein Gesicht und seinen unverwechselbaren Charakter. Historische Gebäude, solide Backsteinhäuser und modernearchitektonische Formensprache verbinden sich harmonisch zu einem unverwechselbaren Stadtbild.

Leben, einkaufen und sich wohlfühlen in Baesweiler

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Bei uns hat Zukunft eine HeimatEin Vorwort von Prof. Dr. Willi Linkens, Bürgermeister von Baesweiler

Prof. Dr. Willi Linkens

Nach Ende des Bergbaus hat Baesweiler sich zu einem gefragten modernen Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualitätentwickelt. Starke Gemeinschaft und bürgerschaftliches Engagement prägen Baesweiler und seine Stadtteile Setterich,Beggendorf, Oidtweiler, Puffendorf, Loverich und Floverich. Ein sichtbares Zeichen für gelebten Bürgersinn istder Feuerwehrturm von 1924. Er ist das Symbol für ehrenamtlichen Einsatz zum Wohl und Schutz der Gemeinschaft.Wenn wir jetzt das neue Einkaufs- und Wohngebäude „Am Feuerwehrturm“ nennen, verbinden wir Tradition mit Moderne:Innenstadtnah leben und einkaufen. So entsteht bei uns ein urbanes Bauwerk mit zwei Lebensmittelmärkten,auf dessen Dach moderne Wohnungen errichtet werden. Zwei namhafte Einzelhändler werden mit ihrem Angebot neueAkzente für das Einkaufen in Marktatmosphäre setzen. Dafür, dass hier auch zukünftig unsere traditionsreichenFest- und Kirmesveranstaltungen stattfinden werden, ist selbstverständlich gesorgt. Brauchtum ist mehr als ein Ritual.Es fördert und belebt unsere Gemeinschaft.

Turm

Das Projekt „Wohn- und Nahversorgungszentrum“ in Baesweiler „Am Feuerwehrturm“ verbindet Tradition undModerne: Innenstadtnah leben und einkaufen. Erstmals entsteht in der Region ein urbanes Bauwerk mit einem Lebensmitteldiscounter (Aldi) und einem Lebensmittelvollsortimenter (Edeka) sowie auf dessen Dach ca. zwanzig moderne Wohnungen. Ein Edeka-E-Center und Aldi Süd werden mit ihrem reichhaltigen Angebot neue Akzente für das Einkaufen in Marktatmosphäre setzen. Der rechteckige, eingeschossige Baukörper ist im Nordwesten und Nordosten angesiedelt. Auf dem Dach der Einzelhandelsflächen befinden sich fünf zweigeschossigeStadthäuser. Die Stellplätze sind sowohl südlich als auch nordwestlich des Gebäudes geplant. Die Süd- und Ostfassade des Erdgeschosses werden durch größere geschlossene Wände bestimmt, die mit großzügigen Glaselementen alternieren und der Belichtung und Erschließung der Verkaufsräume dienen. Hierdurch entsteht eine moderne und markante Architektur.

Vorhabenbeschreibung

Die Belétage, das schöne Geschoss, wird jetzt als urbane Alternative zum klassischen Einfamilienhaus wiederentdeckt.Erstmals wird das Dach eines Lebensmittelmarktes in ein zukunftsweisendes städtebauliches Konzept so intelligenteingebunden. Es entstehen fünf Stadthäuser mit ca. 20 Wohnungen (Größen zwischen ca. 66 m2 und ca. 92 m2) als Ensemblemit Gärten (1. OG) oder Terassen (2. OG). Großzügig gestaltete Zugänge wie Treppen und Rampen führen hinauf überdie Dächer der Stadt. Bodentiefe Fenster erlauben den freien Blick in die Stadt und in den nahegelegenen Volkspark mitseinem üppigen Baumbestand und gepflegten Rasenflächen. Wohnen, Einkaufen und eine abwechslungsreiche Freizeit-gestaltung lassen sich jeden Tag harmonisch und selbstverständlich miteinander verbinden. Darüber hinaus wird eine helleund freundliche Farbgebung gewählt. Schon heute gibt es eine rege Nachfrage nach diesen Wohnungen.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, der abgrenzend vom Parkplatz der Einzelhandelsbetriebe zurStraße „Am Kirchwinkel“ angesiedelt wird. Details zur Ausstattung der Wohnungen können der Baubeschreibungentnommen werden.

Beschreibung Wohneinheiten

Ansichten

A N S I C H T O S T

A N S I C H T W E S T

A N S I C H T S Ü D

A N S I C H T N O R D

Turm

Grundrisse

Wohnflächen von 66 bis 76 m2,je Stadthaus 4 Wohneinheiten;

1. OG mit Terrasse und Gartenanteil,2-Zimmer Wohnung

Wohnungstyp A (1. OG)

Flur

Schlafen

Bad

Wohnen/ Kochen/ Essen Wohnen/ Kochen/ Essen

Bad

SchlafenFlur

Wohnflächen von 86 bis 92 m2,je Stadthaus 4 Wohneinheiten;

1. OG mit Terrasse und Gartenanteil,3-Zimmer Wohnung

Wohnungstyp B (1. OG)

Wohnen/ Kochen/ EssenWohnen/ Kochen/ Essen

BadBad

SchlafenSchlafen

FlurFlur

Arbeiten Arbeiten

Wohnflächen von 68 bis 79 m2,je Stadthaus 4 Wohneinheiten;

2. OG mit Dachterrasse (Balkon)2-Zimmer WohnungSeparater Treppenaufgang

Wohnungstyp C (2. OG)

Flur

Schlafen

Bad

Wohnen/ Kochen/ Essen Wohnen/ Kochen/ Essen

Bad

Schlafen

Flur

Wohnflächen von 82 bis 86 m2,je Stadthaus 4 Wohneinheiten;

2. OG mit Dachterrasse (Balkon)2-Zimmer WohnungSeparater Treppenaufgang

Wohnungstyp D (2. OG)

Wohnen/ Kochen/ EssenWohnen/ Kochen/ Essen

BadBad

SchlafenSchlafen

FlurFlur

Arbeiten Arbeiten

Der Lebensmittelvollsortimenter (Edeka) lädt auf einer Verkaufsfläche von ca. 2.500 m2 inkl. einer Bäckerei mit Café- und Außenbereich und einer ansprechenden Terrasse zum Verweilen ein. Die Erschließung erfolgt über ein Entree mit zwei Zugängen. Die Anlieferung des Edekas schließt nördlich an das Lager an („Im Kirchwinkel“) und ist komplett eingehaust. Die Personalräume des Edekas sind ebenfalls zur Straße „Im Kirchwinkel“ausgerichtet und werden vom Norden aus erschlossen. Der Lebensmitteldiscounter (Aldi) mit seiner max. Verkaufsflächen von 1.100 m2 rundet das Gesamtkonzept ab. Das angegliederte Lager und die Anlieferung (ebenfalls eingehaust) befinden sich im westlichen Teil des Erdgeschosses und werden von Süden aus erschlossen.

Beschreibung Handelsflächen

AnlagenMietflächenaufstellungBaubeschreibungEnergieausweise

Mietflächenaufstellung

*Kaltnebenkosten, zzgl. Strom.

Wohnfläche Kellerraum Mietpreis Nebenkosten*

Wohnung 1 ca. 92 m2 ca. 4,21 m2 783,00 € 140,00 €

Wohnung 2 ca. 76 m2 ca. 3,88 m2 648,00 € 115,00 €

Wohnung 3 ca. 86 m2 ca. 3,69 m2 735,00 € 130,00 €

Wohnung 4 ca. 79 m2 ca. 4,12 m2 672,00 € 120,00 €

Wohnung 5 ca. 66 m2 ca. 3,86 m2 565,00 € 100,00 €

Wohnung 6 ca. 71 m2 ca. 3,60 m2 612,00 € 110,00 €

Wohnung 7 ca. 70 m2 ca. 3,84 m2 599,00 € 105,00 €

Wohnung 8 ca. 68 m2 ca. 4,37 m2 584,00 € 105,00 €

Wohnung 9 ca. 87 m2 ca. 3,84 m2 745,00 € 130,00 €

Wohnung 10 ca. 87 m2 ca. 3,56 m2 745,00 € 130,00 €

Wohnung 11 ca. 82 m2 ca. 4,03 m2 701,00 € 125,00 €

Wohnung 12 ca. 82 m2 ca. 4,14 m2 701,00 € 125,00 €

Wohnung 13 ca. 71 m2 ca. 4,10 m2 612,00 € 110,00 €

Wohnung 14 ca. 66 m2 ca. 4,14 m2 565,00 € 100,00 €

Wohnung 15 ca. 70 m2 ca. 4,14 m2 599,00 € 105,00 €

Wohnung 16 ca. 68 m2 ca. 4,14 m2 584,00 € 105,00 €

Wohnung 17 ca. 76 m2 ca. 4,10 m2 652,00 € 115,00 €

Wohnung 18 ca. 86 m2 ca. 4,14 m2 731,00 € 130,00 €

Wohnung 19 ca. 84 m2 ca. 4,14 m2 721,00 € 130,00 €

Wohnung 20 ca. 84 m2 ca. 4,24 m2 721,00 € 130,00 €

Hau

s 1

Hau

s 2

Hau

s 3

Hau

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Hau

s 5

Jede Wohnung hat einen separaten Stellplatz fur 50,00 € / Monat. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiterhin stehen zwei gemeinschaftlich nutzbare Fahrradräume zur Verfugung.

I. Vorbemerkung Die Ausführung erfolgt, soweit nicht detaillierter beschrieben, nach

den anerkannten Regeln der Technik, den jeweiligen DIN-Normenund der zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrags gultigenEnEV (2009).

II. Planung und Bauleitung Im Kaufpreis sind sämtliche notwendigen Planungsleistungen

einschließlich der Bauüberwachung bis zur Übergabe enthalten.

III. Allgemeine Angaben Die LIST+WILBERS Projektentwicklung GmbH plant und errichtet

als Bauherr ein Wohnquartier in umweltfreundlicher Bauweise alsKfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) gemäß den Angaben in dieser Baubeschreibung. Es werden Wohnungen auf der „Beletage“ in der 1. sowie 2. Wohnebene errichtet. Die Wohnungen in der 1. Wohnebene sind barrierefrei zu erreichen. Die berechneten Energie-kennwerte sind einem gesonderten Nachweis zu entnehmen.

IV. Herstellen des Grundstücks, Baustelleneinrichtung Das Baugrundstück wird erschlossen. Alle notwendigen Versor-

gungsanschlusse fur Wasser, Abwasser, Strom und ggf. Gas werdendurch den Bauträger bei den jeweiligen Versorgungsunternehmenbeantragt. Die Kosten und Gebühren sind im Kaufpreis bereits enthalten. Das Niederschlags- und Schmutzwasser wird uber einenAnschluss an den öffentlichen Kanal entsorgt.

Baubeschreibung

V. Beschreibung der Baukonstruktion1. Außenwände der Wohnungen Die aus umweltfreundlichen Materialien hergestellte Wandkonstruk-

tion wird als Holztafelwand mit innenseitiger Gipsbauplatte gemäßden aktuellen Anforderungen an den Wärme- und Schallschutz hergerichtet. Die ca. 30 cm starken Außenwände bestehen aus einermineralischen Putzfassade auf einer hochwertigen Holzfaserputz-trägerplatte.

2. Klempnerarbeiten Die Dach- und Dachterrassenentwässerung erfolgt uber innenlie-

gende Entwässerungsleitungen. Zur Sicherung des Wasserabflussesim Winter erhalten die Regenwasser-Gullis eine Begleitheizung.

3. Innenwände Die Ausführung der nicht tragenden Innenwände erfolgt in

Holzständerwerk mit Gipskartonplatten und einer Zwischenraum-dämmung auf mineralischer Basis.

4. Geschossdecken/ -treppen Das Dach erhält eine Flachdachabdichtung mit Zwischensparren-

dämmung nach den aktuellen Flachdachrichtlinien. Die Geschoss-decken werden als Balkenkonstruktion mit Konstruktionsvollholzhergestellt, beplankt mit OSB-Platten sowie Gipsbauplatten und Mineralfaser als Hohlraumdämmung. Der Bodenaufbau besteht ausTrittschalldämmung und Zementestrich mit Fußbodenheizung. Die Treppen von der Straßenebene in die 1. Wohnebene werden alsBetontreppen hergestellt. Als weiterer Aufgang wird eine fußläufigeund barrierefreie Rampe dienen. Die Zugangstreppen zu den Wohnbereichen in der 2. Wohnebenewerden als Stahlkonstruktion mit Tritt- und Setzstufen aus Werkstein oder Holz hergestellt.

5. Fenster Alle Fenster und Fenstertüren werden aus pflegeleichtem

Kunststoff in einem Farbton gem. Gesamtfarbkonzept hergestellt.Die Aussenfensterbänke sind in eloxiertem od. beschichtetem Aluminium vorgesehen. Sämtliche Wohnfenster und Fenstertürenubertreffen mit ihrem Uw-Wert (Wärme-durchgang Fenster gesamt)von 1,0 die Vorgabe der gultigen Energieeinsparverordnung und sorgen somit fur ein hohes Maß an Wohnlichkeit und Energieeinsparung.

6. Türen Jede Wohnung erhält einen eigenen Hauseingang. Die Hausein-

gangstüren werden in pflegeleichtem Kunststoff in einem Farbtongem. Gesamtfarbkonzept und Edelstahlbeschlägen hergestellt. Die Hauseingangstüren werden mit einer 5-fach-Verriegelung undgleichschließenden Profilzylindern ausgestattet. Pro Hauseingangs-tür wird eine Klingelanlage sowie ein Briefkasten eingebaut.Die weißen Wohnungsinnentüren erhalten eine strapazierfähigeOberfläche in Kunststoff.Alle Druckergarnituren innerhalb der Wohnungen werden in Edelstahl ausgeführt, nach Bemusterung des Bauträgers.Die lichte Durchgangshöhe aller Turen ist mit 2,08 m geplant.

7. Sonnenschutz Alle Fenster, Fenstertüren der Aufenthaltsräume erhalten

elektrisch betriebene, außenliegende Rollläden in RAL-Farbe nachBemusterung des Bauträgers.

8. Schlosserarbeiten Die Handläufe im Innenbereich werden als Edelstahlhandlauf

ausgeführt. Außengeländer bzw. Brüstungsgeländer der Loggia werden mit farbbeschichtetem Flach- bzw. Profilstahl versehen; Der Handlauf wird in Edelstahl ausgefuhrt.

9. Estrich- und Bodenbelagsarbeiten In allen Wohngeschossen wird schwimmender Zementestrich auf

Wärme- und Trittschalldämmung verlegt. Der Estrich wird als Heizestrich ausgebildet und nimmt die Fußbodenheizung in allenWohnräumen auf. Die Wohnungen erhalten ein Hochkantlamellenparkett aus geölterbzw. versiegelter Eiche (oder gleichwertig) in den Wohnungsfluren,Schlafzimmern, Wohn-/ Esszimmern sowie Arbeits-/ Kinder-zimmer. Es werden eckige, weiße Sockelleisten aus MDF passendzum Boden verbaut.

10. Fliesenarbeiten In den Bädern werden Bodenfliesen gemäß der Bemusterung

durch den Bauträger im Dünnbettklebeverfahren verlegt (Material-lieferpreis 20,-€/ m² brutto). Der Duschbereich erhält eine raumhohe Verfliesung gem. der Bemusterung durch den Bauträger,passend zu den Bodenfliesen (Materiallieferpreis 20,-€/ m² brutto). Alle Fugenanschlüsse an Duschen im Wand-/ Bodenbereich sowie den senkrechten Wandecken werden als elastische, farblich abgestimmte Fuge ausgeführt.

11. Malerarbeiten Alle Innenwände und Decken der Wohnungen erhalten eine glatt

gespachtelte Oberfläche mit weißem Anstrich. Das Farbkonzept derAußenfassade wird von dem Bauträger im Einvernehmen mit denArchitekten gemäß dem Gesamtfarbkonzept des gesamten Projekteserstellt.

12. Heizungs- und Warmverwasserversorgung Jedes Haus erhält jeweils eine separate Beheizung über eine

moderne Luft- / Wasserwärmepumpe. Die dazugehörige Innen-einheit für jede Wohnung wird im jeweiligen Technikraum installiert. Sämtliche Wohnräume und das Badezimmer werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Als zusätzliches Komfort-merkmal erhält das Badezimmer einen Handtuchheizkörper.

13. Lüftung Es wird eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit energiesparender

Wärmerückgewinnung installiert. Die Anlage wird nach dem Prinzip der alternierenden Be- und Entlüftung mit regenerativemWärmetauscher ausgestattet.

14. Sanitärinstallation Die Installation der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt mit

Edelstahlleitungen oder PE-Rohre mit Dämmung nach gultiger

DIN / EnEV. Die Abflussleitungen werden aus HAT-PVC-Rohren hergestellt. Die Schmutzwasser-Fallleitungen innerhalb des Gebäudes befindensich in Installationsschächten, bzw. werden im Bereich von abgehängten Decken in den Bädern verzogen und sind als schall-dämmendes Hausabfluss-System ausgeführt. An Sanitärgegenständen sind Objekte der Marken Keramag RenovaNo1 (weiß) oder gleichwertig vorgesehen. Bei den Armaturen handelt es sich um Objekte der Marke Hansgrohe Focus oder gleichwertig. Die Bäder werden mit einer barrierefreien und ebenerdig verfliesten, großzügigen Dusche ausgestattet. Sie erhalten eine Aufputz-Brausebatterie und ein Brauseset mit Wandstange. Als Duschabtrennung wird eine Glaswand verbaut. Ein Waschtisch in Einzelausführung sowie ein Wandhänge-WC mit Unterspülkasten und 2-Mengen-Druckspüler sind ebenfalls vorgesehen. Im Küchenbereich sind die erforderlichen Anschlüssefur Kalt- / Warmwasser sowie fur eine Spulmaschine vorgesehen.Daruber hinaus erhält jede Wohnung einen separaten Kaltwasser-anschluss/ -abfluss fur eine Waschmaschine an geeigneter Stelle(HWR o.ä.). Alle Wohneinheiten erhalten zur Feststellung des individuellenKaltwasserverbrauches eine elektronische Zähleinrichtung mit komfortabler Funkablesung.

15. Elektroinstallation Die Elektroinstallation erfolgt nach den gültigen VDE-Vorschriften.

Die Anzahl und Positionierung von Steckdosen und Leuchtenaus-lässen entspricht einem gehobenen Ausstattungsanspruch. Jede Wohnung erhält eine eigene Elektrounterverteilung. AlleWohneinheiten erhalten einen Stromzähler, der vor Ort abgelesenwird. Die Stromzähler aller Wohneinheiten befinden sich im Hausanschlussraum im EG.Terrassen und Loggien erhalten ebenfalls Steckdosen und Licht-auslass. Anschlussdosen für TV / Radio sind in allen Wohn-, Schlaf- und Kinder bzw. Arbeitszimmern vorhanden. Jede Wohnungerhält einen separaten Anschluss an die zentrale Satelliten-Anlage.Ein Telefon-/ Internetanschluss wird im Technikraum oder HWR installiert. Jeder Wohn- und Schlafraum sowie die Kuche erhalteneinen Rauchmelder. Ausfuhrung der Schalter und Dosen erfolgt in der Ausstattungslinie „S1“ der Marke „Berker“ oder gleichwertig.

16. AufzugDas Objekt erhält einen rollstuhlgerechten Aufzug mit einer Haltestelle auf der Straßenebene sowie einer Haltestelle in der Beletage, von der aus bequem die Wohnebene erreicht wird. Der Zugang befindet sich an der Straße „Im Kirchwinkel“.

17. Garten- und Dachterrassen, Außenanlagen Sie dürfen im Eingangsbereich sowie im Bereich der Terrasse eine

intensive Dachbegrünung erwarten. Der begrünte Terrassenbereicherstreckt sich über eine großzügig bemessene Fläche und steht denjeweiligen Eigentümern der Wohnungen exklusiv zur Verfügung. Der Bereich zwischen den einzelnen Häusern wird als pflegearmeSteppenheide ausgeprägt. Ein weiterer Bereich im Süden an der dort geplanten Brüstung wird als extensiv begrünte Fläche erstellt. Der Belag der Terrassendielen wird aus hochwertigem Hartholz hergestellt sein, welches eine hohe Lebensdauer bei geringem Pflegeaufwand bietet. Die Zuwegung wird mit Pflaster- und Plattenbelägen aus Beton-steinplatten erstellt. Die PKW-Stellplätzewerden analog den angrenzenden, öffentlichen Gehwegflächen (Betonpflasterstein) hergestellt.

18. Fahrradraum / Abstellräume der Wohnungen Den Eigentümern steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur

Verfügung, welcher von der Straße „Im Kirchwinkel“ aus ebenerdigerreicht werden kann. Für jede Wohnung wird ein separater Abstellraum mit zugehörigerBeleuchtung und Stromquelle zugeordnet. Die Unterteilung der einzelnen Abstellräume wird über ein Holzständerwerk mit senkrechter Verlattung oder eine Metallgitterwand sowie geeignetenTüren mit Profilzylinderschloss erfolgen.

14. Sonderwünsche und Eigenleistungen Wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen.

Daher kommen Sie gern auf uns zu, falls Sie Änderungswünsche aneinzelnen Gewerken haben.

15. Sonstiges Die Wohnungen werden feingereinigt übergeben. Die in den

Zeichnungen dargestellten Möblierungen und Ausstattungen sind,sofern diese nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung genanntsind, Einrichtungsvorschläge der Architekten und nicht Gegenstanddes Kaufangebotes. Änderungen dieser Baubeschreibung bleiben infolge Auflagen derGenehmigungsbehörde, baurechtlicher Vorschriften, geänderterDIN-Normen, bautechnischer und sonstiger Gründe vorbehalten.

16. Abnahme und technische Nachweise Bei der Wohnungsübergabe erhalten Sie eine technische

Einweisung sowie die Bedienungsanleitungen der jeweiligen Gerätein broschierter Form.

Effizienzlevel

KontaktSofern wir Ihr Interesse geweckt haben,stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

LIST+WILBERS Projektentwicklung GmbHHagenstraße 4148529 Nordhorn

Ansprechpartner:Egon Schreck, Telefon (0 24 03) 200 95info@zvm-eschweiler.de