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ENVUE Topmoderne 4.5 Zimmer-Wohnung mit 163m2, Seesicht und höchstem Ausbaustandard Dammstrasse 8810 Horgen

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Inhaltsverzeichnis

INHALTSVERZEICHNIS 2

OBJEKTBESCHREIBUNG 3

STANDORT 4

GRUNDRISS/RAUMPROGRAMM 5

WOHNEN 6

KÜCHE 8

ELTERN-SCHLAFZIMMER MIT BAD EN SUITE 9

DUSCHE/WC 10

ZIMMER / KINDERZIMMER 11

FACT SHEET 12

KAUFPREIS UND ABWICKLUNG 13

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Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich an der Dammstrasse in Horgen Oberdorf. Die Flügelhäuser sind sehr modern gestaltet und liegen in einer parkähnlichen Anlage. Die Überbauung grenzt an das Naherholungsgebiet (Wald). Der Bahnhof Horgen befindet sich nur fünf Gehminuten entfernt. Die S24 bringt Sie direkt nach Zürich oder ohne Umsteigen zum Flughafen Zürich Kloten. Die Wohnung im 1.OG erreichen sie bequem mit dem Lift. Die Seesicht, welche sich von Zürich bis nach Rapperswil erstreckt, ist unverbaubar. Die Wohnung wurde 2011 im Standard erstellt und verfügt über einen luxuriösen Ausbau, welcher keine Wünsche offen lässt. Das mit 72m2 sehr grosse Wohnzimmer verfügt über eine hochwertige moderne Küche, ein Cheminée und einem 23m2 grossen Balkon. Die beiden Kinderzimmer sind mit je 13.5m2 exakt gleich gross und befinden sich im mittleren Teil der Wohnung. An das 27m2 grosse Elternschlafzimmer grenzt ein 8m2 en Suite-Bad mit einer freistehenden Badewanne und einer offenen begehbaren Ankleide. Die ganze Wohnung ist mit Spots ausgestattet, alle Zimmer haben mehrere TV/Internet/Netzwerk Anschlüsse. Die Lichter und Storen werden über eine halbautomatische Steuerung von Feller gesteuert. Das Reduit mit Waschmaschine/Tumbler, der 20m2 grosse Keller und zwei Tiefgaragen Parkplätze (Länge 5.5 und 8 Meter) mit 400V Stromanschluss, runden das Angebot ab.

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Standort Horgen ist zwischen Zürichsee und Albiskette eingebettet und ist verkehrstechnisch ideal gelegen. Die S24 bringt sie in 15 Minuten nach Zürich, den Flughafen Kloten erreichen Sie ohne Umsteigen in 40 min und das in der gegengesetzten Richtung gelegene Zug, ist nur 10 Minuten entfernt. Die Autobahneinfahrt A3 erreichen Sie in 5 Fahrminuten. Seit der Eröffnung des Uetliberg Tunnels im Jahr 2009, ist Horgen verkehrstechnisch perfekt gelegen und Sie erreichen alle Himmelsrichtungen in kürzester Zeit. Horgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur dazu gehört ein eigenes Spital, diverse Kindergärten und Schulen, ein grosses Sportangebot inklusive Hallenbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten und viele Restaurants. Die direkte Lage zum schönen Zürichsee und der sehr tiefe Steuerfuss von 84%, macht die 20'000 Einwohner grosse Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohnort. *Quelle: www.envue.ch (20.Juli.2019)

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Grundriss/Raumprogramm Angaben in m2 (netto Wohnfläche) Wohnen/Essen/Küche* 72 Dusche/WC 6.8 Réduit 4.6 Zimmer 1: 13.5 Zimmer 2: 13.5 Eltern Schlafzimmer 27 Bad en Suite 8 Entrée/Gang 12 Balkon 23 Keller 20 Total Wohnung 163 m2 (brutto Wohnfläche, ohne Balkon)

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Wohnen Das Wohnzimmer ist 72m2 gross, die Fensterfronten rundherum lassen viel Licht herein. Der 23m2 grosse Balkon ist mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet, das Minergie-Cheminée ist in die Wand integriert. Der sehr pflegeleichte dunkelgraue exklusive Gussboden von Bodarto, zieht sich durch die ganze Wohnung. Das Wohnzimmer bietet eine unverbaubare Aussicht auf den See, die Berge und die angrenzende Landwirtschaftszone.

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Küche Die sehr hochwertige Küche ist von der Firma Varenna/Poliform und verfügt über eine 3m lange und 1.2m breite Kochinsel. Die Ausstattung ist auf höchstem Niveau: High End Küchengeräte von Miele, Hochleistungssteamer mit festem Wasseranschluss, Backofen, Kühlschrank mit Ice Maker, Geschirrspüler, Gaggenau Kochfeld mit frei wählbarer Koch Zone und eine Abzugshaube mit integrierten Spots.

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Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite Das Schlafzimmer ist 27m2 gross, verfügt über ein 8m2 grosses en Suite Bad und einer offene Ankleide. Das Bad verfügt über ein grosses Fenster, die Ausstattung ist auf höchsten Niveau: Corian Badewanne und Waschtisch von Boffi, Armaturen von Gessi, beleuchteter Schminkspiegel und einen integrierten TV. Die Ankleide von Rimadesio mit LED Beleuchtung ist 4m lang und bietet viel Stauraum.

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Dusche/WC Das zweite Bad ist 6.8m2 gross und verfügt über ein grosses Fenster, die Ausstattung ist auch hier auf höchstem Niveau: Regendusche und Armaturen von Gessi, Corian Waschtisch und Hochschrank von Boffi, freistehende Duschtrennwand aus Glas.

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Zimmer / Kinderzimmer Die Zimmer sind jeweils 13.5m2 gross und verfügen über ein grosses Fenster, Strom/Netzwerk/TV Anschlüsse sind jeweils 3x vorhanden. Die Deckenlampen sind dimmbar und die Dosen können geschaltet werden.

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Fact Sheet

Wohnung

Geschoss: 1.OG Fläche: 163 m2 brutto (ohne Balkon) Anzahl Zimmer 4.5 Balkon 23 m2 Keller 20 m2 Parkplatz 1 5.5 m, 400V Anschluss für e-mobilität Parkplatz 2 8 m (Überlänge), 400V Anschluss für e-mobilität Heizung: Wärmepumpe, Komfort-Lüftung, Minergie zertifiziert Baujahr 2011 Zustand: sehr gut, neuwertig

Ausstattung Boden: Bodarto www.bodarto.ch mineralischer Gussboden Farbe Dunkelgrau Küche: Varenna/Pliform https://www.poliform.it/de/kollektion/kuechen

Backofen Miele, Steamer Miele mit Wasseranschluss, Kühlschrank Miele mit Ice Maker, Geschirrspüler Miele, Kochfeld Gaggenau mit frei wählbarer Koch Zone, Dampf-Abzug mit Spots

Bäder: Badewanne, Waschtische und Möbel von Boffi www.boffi.com , Regendusche und Armaturen von Gessi www.gessi.com Elektrik: Alle Räume mit mehrfach TV/Internet/Netzwerk Anschlüsse, 4 x Bodendosen im Wohnzimmer, Feller Zeptrion Home

Automatisierung https://www.feller.ch/de/Produktangebot/Licht-und-Storensteuerungssystem/Licht-Storensteuerung-zeptrion, ganze Wohnung mit Spots dimmbar. Elektrische Storen in der ganzen Wohnung, Balkon mit 2 x elektrischen Markisen

Waschmaschine Waschmaschine/Tumbler Bosch Cheminée: Attika www.attika.ch,

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Kaufpreis und Abwicklung

Kaufpreis Wohnung: 1'895'000 CHF Parkplatz 1 (5.4m) 40'000 CHF Parkplatz 2 (8m) 50'000 CHF

Möblierung: Die Wohnung kann möbliert oder teilmöbliert übernommen werden.

Reservation: Nach Vereinbarung

Einzug Nach Vereinbarung

Besichtigung Nach Vereinbarung

Kontaktdaten: e-mail: envuehorgen@bluewin.ch Tel: +41 76 418 02 73 Änderungen und Irrtümer vorbehalten