EXPOSÈ HEIDEWEG 9 - brunner-wohnbau.de Neubau von 6 modernen Eigentumswohnungen in ruhiger und...

EXPOSÈ

90735 Feucht

HEIDEWEG 9

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Neubau von 6 modernen Eigentumswohnungen in ruhiger und zentraler Lage von Feucht, nahe der S-Bahnhaltestelle Feucht–Ost und dem Feuchter Stadtkern.

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Feucht: Ehemalige Honigstadt Eingekesselt von einem riesigen Waldgebiet und praktisch einen Schritt von Nürnberg entfernt, ist Feucht eine Marktgemeinde mit besonderem Flair. Der Name kommt aus dem althochdeutschen und bedeutet eigentlich Fichte, was auf die Lage des Ortes mitten im Wald zurückzuführen ist. Auf dem Wappen Feuchts ist ein Mann mit einer Armbrust und einem Bienenkorb abgebildet. Im Mittelalter war Feucht, mitten im Reichswald, Zentrum der Honiggewinnung, welcher eine wichtige Zutat für die berühmten Nürnberger Lebkuchen war. Prosperierende Gemeinde Mit seinen ca. 14.000 Einwohnern, hat sich Feucht zu einem modernen aber überschaubaren Ort, der mit der Zeit geht, gewandelt. Im Stadtkern, nur ca. 5 Fußminuten vom Objekt entfernt, finden die Bewohner alles, was zur alltäglichen Versorgung benötigt wird - Supermärkte, kleinere und mittlere Einkaufsunternehmen und auch ärztliche Versorgung. Den jüngeren Bewohnern stehen Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsschule, eine Mittelschule, eine Realschule sowie auch freizeitliche Einrichtungen wie das sehr schöne Freibad zur Verfügung. Die S-Bahn liegt nur wenige Minuten, fußläufig entfernt. Zu erreichen ist Feucht über die Bundesstraße B8, die Autobahn A9 Berlin-München, die A73 Nürnberg-Suhl oder mit der S-Bahn, die Sie innerhalb von nur ca. 10 Minuten nach Nürnberg bringt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist somit gewährleistet .

Wohnen in Feucht:

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Freizeit und Wald Sport im Verein zu treiben oder einer Organisation, wie der Feuerwehr, beizutreten bedeutet für die Teilnehmer immer eine Art Zusammenhalt und zugleich auch Repräsentation des Ortes. Sportvereine und verschiedene Interessengruppen gibt es somit in der Gemeinde Feucht zahlreich und falls das Angebot nicht reichen sollte, ist es immer noch möglich, in die nahe Großstadt Nürnberg zu fahren. Feucht liegt umgeben von einem großen Waldgebiet und eingebettet zwischen sanften Erhebungen, sodass Sportarten in der freien Natur sehr beliebt sind. Es gibt auch einen Laufparcour in der Umgebung. Feucht ist ein moderner Ort mit verschiedenen Möglichkeiten für eine individuelle Lebensgestaltung. Zwischen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem Bummel durch die historischen Gassen fällt es leicht, sich in das Flair zu verlieben.

(Quelle Immoscout24)

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Die Wohnanlage befindet sich zentral nahe dem Ortszentrum und in unmittelbarer Nähe zur S-Bahnhaltestelle Feucht-Ost sowie dem Freibad. Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um eine moderne Wohnanlage in KFW 55-Niedrigenergiebauweise. Es entstehen insgesamt 6 barrierefreie 2,- 3,- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung erhält im vollunterkellerten Untergeschoss einen großen abschließbaren Kellerraum. Die EG-Wohnungen erhalten einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung, die Wohnungen im OG sowie DG geräumige Balkone. Für die PKW´s werden Stellplätze und Carports und für die Fahrräder ein großzügiger Unterstand (abschließbar) erstellt. Für den Müll steht ein eigener Raum zur Verfügung. Das Gebäude ist altersgerecht und barrierefrei mit einer Aufzuganlage ausgestattet. Besonderer Wert wird auf eine hohe Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird mit regenerativen Rohstoffen durch eine hoch moderne Pellet-Heizanlage betrieben. Die Warmwasser- aufbereitung erfolgt dezentral und energiesparend in den einzelnen Wohnungen (Kamo-Station Firma Danfoss oder ähnlich).

Wie Sie wohnen werden:

Ihre BRUNNER WOHNBAU GMBH Qualitätsausstattung:

- KfW 55 Bauweise

- garantierte, notariell verbriefte Bezugsgarantie

- geräumige und barrierefreie Grundrisse

- EG-Wohnungen mit eigenen Gartenanteilen

- alle Bodenbeläge individuell wählbar

- Edelstahl-Aufzug vom Keller bis ins DG

- Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturraumregelung

- Wohnraumlüftung

- Carports und Stellplätze

- große gemauerte Kellerräume

- Betreuung während der gesamten Bauphase durch „Herrn Dipl. Ing. (Arch.) Herbert Brunner“ persönlich!

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Übersicht EG gesamt:

Wohn-Hotline: 0172 – 811 24 55 oder E-Mail: [email protected]

Grundriss zur Maßentnahme nicht geeignet! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben

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EINFAHRT WOHNANLAGE

GartenanteilzureigenenNutzungalsSondernutzungsrecht

GartenanteilzureigenenNutzungalsSondernutzungsrecht


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Reserviert

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Wohnfläche

Diele / Gard. 9,38 m² Schlafen 15,25 m² Abstellraum 2,41 m² Bad 9,74 m² Kochen 7,50 m² Essen 9,29 m² Wohnen 25,82 m² Terrasse (9,66 m²/2) 4,83 m²

Wohnfläche gesamt 84,22 m²

Nutzfläche Hobbyraum (Nutzfläche) 25,72 m² Keller 1 15,98 m² Ges. Wohn/Nutzfläche 125,92 m²


Gartenanteil zur eigenen Nutzung!


Wohnung 1: 2-Zimmer-Variante 2 Zimmer EG großer Hobbyraum Terrasse Gartenanteil

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Wohnfläche

Diele / Gard. 9,38 m² Schlafen 15,25 m² Abstellraum 2,41 m² Bad 9,74 m² Kochen 5,84 m² Kind/Arbeiten 10,18 m² Wohnen/Essen 25,53 m² Terrasse (9,66 m²/2) 4,83 m²

Wohnfläche gesamt 83,16 m²

Nutzfläche Hobbyraum (Nutzfläche) 25,72 m² Keller 1 15,98 m² Ges. Wohn/Nutzfläche 124,86 m²

Wohn-Hotline: 0172 – 811 24 55 oder E-Mail: [email protected] Grundriss zur Maßentnahme nicht geeignet! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben

Wohnung 1: (3-Zimmer Variante) 3 Zimmer EG großer Hobbyraum Terrasse Gartenanteil

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Wohnfläche

Diele 7,25 m² Schlafen 16,65 m² Kind 1 15,87 m² Kind 2 15,10 m²

Abstellraum 2,33 m² WC 2,79 m² Bad 8,95 m² Flur 4,50 m² Kochen/Essen/Wohnen 36,41 m² Terrasse (11,50 m²/2) 5,75 m² Wohnfläche gesamt 115,60 m² Nutzfläche Keller 2 20,25 m² Ges. Wohn/Nutzfläche 135,85 m²

Wohnung 2: 4 Zimmer EG / Terrasse / Gartenanteil

Gartenanteil zur eigenen Nutzung!



R E S E R V I E R T

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Wohnfläche

Diele / Gard. 7,63 m² Schlafen 15,25 m² Abstellraum 2,41 m² Bad 11,59 m² Küche 5,84 m² Kind/Arbeiten 10,18 m² Wohnen/Essen 25,53 m² Terrasse (9,66 m²/2) 4,83 m² Wohnfläche gesamt 83,26 m² Nutzfläche Keller 3 14,79 m² Ges. Wohn/Nutzfläche 98,05 m²

Wohnung 3 (3-Zi.-Variante): 3 Zimmer 1. OG / Balkon



R E S E R V I E R T

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Wohnung 4:

4 Zimmer 1. OG / Balkon



Wohnfläche

Diele 7,25 m² Schlafen 16,65 m² Kind 1 15,87 m² Kind 2 15,10 m²

Abstellraum 2,33 m² WC 2,79 m² Bad 8,95 m² Flur 4,50 m² Kochen/Essen/Wohnen 36,41 m² Terrasse (11,50 m²/2) 5,75 m² Wohnfläche gesamt 115,60 m² Nutzfläche Keller 4 21,24 m² Ges. Wohn/Nutzfläche 136,84 m²

R E S E R V I E R T

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Wohnfläche

Diele / Gard. 5,31 m² Schlafen 10,50 m² Abstellraum 0,88 m² Bad 8,29 m² AR 2,85 m² Kochen/Essen/Wohnen 27,33 m² Balkon (5,76 m²/2) 2,88 m² Wohnfläche gesamt 58,04 m² Nutzfläche Keller 5 12,00 m² Ges. Wohn/Nutzfläche 70,04 m²

Wohnung 5: 2 Zimmer DG / Balkon



AR

Badewanne als Sonderwunsch möglich (Kniestockverlagerung zur 1 m Linie)

AR

R E S E R V I E R T

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Wohnfläche

Diele 7,04 m² Schlafen 15,46 m² Kind 12,95 m“ Abstellraum 2,00 m² Bad 8,39 m² Flur 3,25 m“ Kochen/Essen/Wohnen 3 33,87 m² Stauraum 2,78 m“ Balkon (10,30 m²/2) 5,15 m² Wohnfläche gesamt 90,89 m² Nutzfläche Keller 6 17,71 m² Ges. Wohn/Nutzfläche 108,60 m²

Wohnung 6: 3 Zimmer DG / Balkon



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Übersicht KG gesamt:



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Errichtung einer Eigentumswohnanlage in KFW 55 Niedrigenergie-bauweise mit moderner Aufzugsanlage der Firma Schindler. Die Wohnanlage liegt nahe dem Ortskern von Feucht. Insgesamt werden 6 teils barrierefreie Wohnungen, 4 Carports, 6 oberirdische Stellplätze sowie ein Fahrrad- und Müllentsorgungsraum gebaut.

Energiesparende Bauweise

Besonderer Wert wird auf eine hohe Energieeffizienz gelegt. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine hochmoderne Pellets-Heizungsanlage die mit regenerativen Rohstoffen betrieben wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in den einzelnen Wohnungen (Kamostation). Alle Wohnräume werden mit Fußbodenheizung beheizt. Der Wärme-bedarf wurde nach DIN 4701/10 ermittelt. Erschließung

Die Kosten für die Herstellung der Kanal- , Wasser- , Strom- , und Telekommunikationsanschlüsse sind im notariellen Festpreis enthalten. Erdarbeiten

Abschieben der vorhandenen Befestigung, Humusschicht inkl. Entsorgung, Baugrubenaushub, gleich welche Bodenklasse, sowie Wiederverfüllen der Baugrube. Aushub sämtlicher Fundamente und erforderlichen Leitungsgräben, Grundstücksplanie mit zu lieferndem Oberboden (Mutterboden) Rohbaukonstruktion

Die Art der Gründung sowie alle tragenden Bauteile sind nach noch zu ermittelnden statischen Erfordernissen konzipiert.

Kellergeschoss

Fundamentplatte nach noch zu erstellender statischer Berechnung aus wasserundurchlässigem Stahlbeton und Einbringung eines Fundamenterdungsbandes nach Vorschrift. Die Kelleraußenwände werden in wasserundurchlässigem Stahlbeton hergestellt. Jeder Wohnung wird ein abschließbarer und gemauerter Kellerraum mit Fenster zugewiesen. Stellplätze

Die Wohnanlage erhält 4 Carports sowie 6 oberirdische KFZ-Stellplätze. Erd- und Obergeschosse

Außenwände werden aus Kalksandstein mit Wärmedämm-verbundsystem entsprechend der noch zu erstellenden EnEV- Berechnung errichtet. Innenwände werden aus Kalksandstein erstellt. Installationswände in Trockenbau. Als Geschoßdecken kommen Stahlbetondecken zur Ausführung, Balkonplatten ebenfalls aus Stahlbeton. Stützen, Unterzüge und ähnliche Bauteile werden entweder aus Stahl- oder Stahlbeton erstellt. Die Ausführung erfolgt grundsätzlich nach den Vorgaben der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen EnEV (Energieeinsparverordnung).

Der Schallschutz entspricht den Mindestwerten aus den zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Vorschriften. Darüber hinaus werden beim Schallschutz zwischen fremden Nutzungseinheiten die Anforderungen an einen erhöhten Schallschutz gemäß Beiblatt 2 zur DIN 4109(89) eingehalten. Für den Schallschutz innerhalb der

Baubeschreibung

Wohnanlage Heideweg 9, 90537 Feucht (KfW 55)

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eigenen Wohneinheit werden die Empfehlungen für den normalen Schallschutz gemäß Beiblatt 2 zur DIN 4109(89) eingehalten. Für den Schallschutz bzgl. der Geräusche von haustechnischen Anlagen bzw. von Wasserinstallationen werden die Mindestanforderungen nach DIN 4109(89) eingehalten. Für den Schallschutz gegenüber dem Außenlärm werden ebenfalls die Anforderungen nach DIN 4109(89) eingehalten.

Zimmererarbeiten Dachdeckerarbeiten Flaschnerarbeiten

Die Dachstuhlkonstruktion erfolgt nach noch zu erstellender statischer Berechnung in Nadelholz nach DIN. Dachüberstände im Trauf- und Ortgangbereich erhalten eine Sichtbrettschalung einschl. erforderlicher Imprägnierung und Lasuranstrich nach DIN. Zum Dachboden wird im Bereich Treppenhaus eine Bodenluke 70/130 eingebaut. Das Gebäude erhält ein Satteldach mit Wärmedämmung nach DIN, entsprechend der EnEV. Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen auf imprägnierter Lattung und Konterlattung mit diffusionsoffener Unterspannbahn, Schneefanggitter nach dem System des Ziegelherstellers. Regenrinnen, Fallrohre, Verkleidungen, Abdeckungen und Anschlüsse werden in vorbewittertem Titanzink ausgeführt. Ausbau der Gemeinschaftsbereiche

Die Fassade erhält einen Außenwandputz. Die Farbgebung richtet sich nach den Vorgaben des Architekten bzw. der Genehmigungs-behörde. Im Kellergeschoss wird auf Trennlage ein Zementestrich eingebaut und ein staubbindender Anstrich - grau - aufgebracht. Die Betonaußenwände des Kellergeschosses bleiben unverputzt und werden weiß gestrichen. Die Wände des Treppenhauses werden verputzt und weiß gestrichen. Der Fußboden im Hobbyraum wird

wärmegedämmt. Das gesamte Treppenhaus erhält einen Bodenbelag aus Naturstein (Granit oder gleichwertig). Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf auf Metallgeländer. Balkongeländer aus Edelstahl mit Edelstahlhandlauf und Trespa-Platten als Sichtschutz. Im Kellergeschoss kommen CPL-Kunststofftüren zur Ausführung, Die Tür vom Kellerraum in den Hobbyraum erhält eine einbruch-hämmende, weiß beschichtete CPL Kunststofftür. Kellerräume werden in Kalksandstein gemauert und erhalten je ein Kunststofffenster mit Kippflügel und Einfachverglasung. Lichtschächte werden mit verzinkten Gitterrosten und Aushubsicherung erstellt (ausgenommen Lichtschacht Hobbyraum). Es kommen Kunststofffenster/Türelemente als Dreh-Kipp bzw. Drehflügel mit 3-fach Wärmeschutzverglasung gemäß Bauplan zur Ausführung. Die Fenster sind innen und außen weiß. Alle Fenster erhalten Rollläden (Lichtgrau) mit Hochschiebesicherung, Bedienung mit Gurtwickler (elektrischer Antrieb gegen Aufpreis). Die Zimmer mit Dachschrägen erhalten gemäß Planung Isolierglas-Dachflächenfenster (Abm. ca. 114/140) mit Wärmeschutzglas als Klapp-Schwingfenster (elektrische Außenrollo gegen Aufpreis möglich). Die Außenfensterbänke sind ALU Weiß. In den Wohnungen werden Klingel-Freisprechanlagen installiert. Die Wohnanlage erhält eine gemeinschaftliche außenstehende Briefkastenanlage. Es wird ein abschließbarer und eingehauster Fahrrad- und Müllraum erstellt. Die Einhausung besteht nach Wahl des Bauträgers aus Rombusleisten oder Lochblech. Das Treppenhaus und die Gemeinschaftsräume erhalten eine Beleuchtungsanlage mit Bewegungsmelder.

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Die Wohnanlage erhält gemeinschaftliche frostsichere Gartenwasser-anschlüsse nach Erfordernis. Ausbau der Wohnungen

Alle gemauerten Innenwände in den Wohnungen werden verputzt. Dachschrägen werden mit Gipskartonplatten verkleidet, gespachtelt und weiß gestrichen Die Fugen der Stahlbetondecken werden glatt verspachtelt. Alle sichtbaren Wandflächen werden weiß gestrichen. Betondecken, außer die des Kellergeschosses, werden vorher mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Alle Wohnungen erhalten einen schwimmenden Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung nach DIN. Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Hobbyraum erhalten einen Parkett oder Vinylboden mit passender Sockelleiste gemäß Mustervorlage zu einem Materiallistenpreis von brutto bis 35,-- €/m². Der Windfang, Diele/Flur, Abstellraum, Küchen, Bäder und WC´s erhalten einen keramischen Fliesenbelag mit passender Sockelleiste gemäß Mustervorlage zu einem Listenmaterialpreis von brutto bis 35,-- €/m² Wände in Bädern werden raumhoch - gemäß Mustervorlage - keramisch gefliest. Wände in sep. WC`s werden ca. 1,60 m hoch gefliest. Der Listenmaterialpreis für den keramischen Fliesenbetrag beträgt brutto bis 30,- €/m². Im Kaufpreis ist das gerade Verlegen von Fliesen in den Größen von 10 cm × 10 cm bis 40 cm × 60 cm enthalten. Fensterbänke werden in Naturstein (Carrara weiß oder gleichwertig) ausgeführt. Im Bad werden die Fensterbänke gefliest. Die Hauseingangstür hat eine 5-fach-Verriegelung mit Profilzylinderschloss und wird nach DIN im Farbton Weiß eingebaut.

Wohnungseingangstüren mit Holzumfassungszargen CPL weiß nach DIN 18101, Abm. 98,5 cm x 213,5 cm x 26,5 cm, Klimaklasse III (Prüfklima C). Einlage: VSP 1, 9-fach abgesperrt, beidseitig Aluminiumverbundeinlage, 3-tlg. Bandoberteile Typ B/WF RT mit PZ-Schloss inkl. Spion auf Höhe 140 cm. Schallschutzklasse SST 3-1 43 (Klasse 3) nach DIN 4109, Bodendichtung absenkbar. Innentüren (2,12 m hoch) Türblatt und Wandumfassungszarge in CPL Weiß als Röhrenspantür, mit Rundkante. Drückergarnitur mit Rosette in Edelstahl. Zimmertüren zwischen Diele und Wohnraum erhalten einen Glasausschnitt. Die EG-Terrassen und Balkone erhalten einen Bodenbelag aus Naturstein, (Granit oder gleichwertig) Materialpreis 35,-- €/m². Die EG Wohnungen erhalten je eine frostsichere Gartenwasser-leitung, inkl. Zapfhahn an der Terrasse. Technischer Ausbau

Die Wohnanlage erhält eine hocheffiziente Pellet-Heizungsanlage mit dezentraler Warmwasserbereitung. Jede Wohnung erhält eine Wohnraumlüftung (Dunstabzugshaube nur im Umluftbetrieb zulässig) sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. In den Bädern wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper, Farbe weiß montiert. Die neue Trinkwasserverordnung wird eingehalten. Die Abwasser- leitungen sind mit schalldämmenden Kunststoffrohren ausgestattet. Die Trinkwasserrohre innerhalb der Wohnungen werden mit DIN DVGW-geprüften Rohren aus Alu-Verbund-Kunststoff ausgeführt. Der Schallschutz gem. DIN 4109 wird eingehalten. Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinen- und Trockner-anschluß (siehe Grundrissplan), Wasserzähler werden über die

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Abrechnungsfirma geleast. Das Treppenhaus erhält zusätzlich einen Flachheizkörper Fabrikat Delongi weiß, nach noch zu erstellender Berechnung. Die Wohnanlage erhält einen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung der Feuchter Gemeindewerke. Die Gesamt- wasserzählung erfolgt im Kellergeschoss. Die Passstücke zum Einbau eines Wasserzählers werden installiert. Sanitärgegenstände

Die Einrichtungsgegenstände sind nachstehend beschrieben. Bäder

Alle Einrichtungsgegenstände sind aus Kristallporzellan Fab. DIANA Life. Farbe weiß. Armaturen Fab. Diana, Modell Aktiv verchromt. Badewannenarmaturen in Aufputzausführung, inkl. Handbrause mit Schlauch (125 cm) und Wandhalter. Brausewannenarmaturen in Aufputz-Ausführung inkl. fest- stehender Kopfbrause, Fab. DIANA 250 mm mit Wandanschluss- bogen, Brausestange mit Schlauch 160 cm lang mit Handbrause. Wandhänge-Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten, inkl. WC-Sitz, Betätigungsplatte und 2-Mengenspülung, alles in Farbe weiß. Ein Waschtisch , eckige Form, Modell Diana Life Größe 65 x 49 cm, mit Waschtischarmatur , Excenter und formschönen Ablaufsiphon. Badewanne aus Acryl in symetrischer Ausführung mit Mittellablauf, Montage erfolgt mit Poresta-Hartschaum-Wannenträgern für eine optimale Befestigung sowie bestem Wärme- und Schallschutz. Größe 180 x 80 cm, Fab. DIANA Plus, Farbe weiß. Duschanlage Größe max. 90 x 90 cm, mit einer bodengleichen Duschrinne aus Edelstahl und integrierter Fliesenmulde, Fab. TECE oder gleichwertig. Mit beinhaltet ist eine Ganzglasduschkabine bzw. Ganzglas-Duschtrennwand nach Vorgabe des Architekten (Materialpreis bis max. 1.000,-- € inkl. gesetzl. MwSt.).

Gäste-WC´s

Ein wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten, inkl. WC-Sitz, Betätigungsplatte für 2-Mengenspülung, alles in Farbe weiß. Ein Handwaschbecken, Serie Diana Life, Größe 45 x 35 cm, Farbe weiß, mit Waschtischarmatur DIANA Aktiv verchromt. Elektrotechnische Anlagen

Die Versorgung der gesamten Wohnanlage mit elektrischer Energie erfolgt durch die Gemeindewerke Feucht. Im Hausanschlussraum sind die Messeinrichtungen zusammengefasst. Grundsätzlich erhält jede Wohnung mit dazugehörigem Keller eine separat gemessene Zuleitung. Alle Wohnungen erhalten Kabel-TV-Anschluss. Wohnungen

Die Wohnungsverteilungen werden mit 2 FI-Schaltern und Automaten innerhalb der Wohnungen installiert. Elektroherd und Geschirrspüler sowie Waschmaschinen- und Wäschetrocknersteck-dose sind separat abgesichert. Die Ausstattung orientiert sich am heutigen Qualitätsstandard und wird als Unterputzinstallation in den Wohngeschossen verlegt. Lichtstromkreise sind in ausreichender Anzahl vorhanden. In den Keller- und Technikräumen erfolgt eine Aufputzinstallation. Zur Verwendung kommen Großflächenschalter in Standardausführung, Fabrikat GIRA, System 55 Standard reinweiß glänzend.

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Elektroausstattung Wohnungen Wohnen/Essen

2 Deckenauslässe mit Serienschalter 2 Zweifachsteckdosen 2 Einfachsteckdosen 1 Zweifachsteckdose (neben Antennendose) 1 Antennenanschlussdose, 1 Netzwerkdose für CAT 7 Küche

1 Deckenauslass mit Ausschalter 2 Zweifachsteckdosen 3 Einfachsteckdosen für Geräte und Arbeitsplatzbeleuchtung 1 Einfachsteckdose für Dunsthaube (nach EnEV keine Fortluft nach außen möglich !) 1 Einfachsteckdose für Spülmaschine (separat abgesichert) 1 Herdanschluss Schlafen/Zimmer

1 Deckenauslass mit Ausschalter 2 Zweifachsteckdosen 1 Einfachsteckdose 1 Antennenanschlussdose, 1 Netzwerkdose für CAT 7 Bad

1 Deckenauslass mit Ausschalter innen 1 Wandauslass für Spiegelleuchte mit Ausschalter 1 Zweifachsteckdose am Waschbecken Diele

1 Deckenauslass mit Wechselschalter 1 Einfachsteckdose 1 Klingelsprechanlage

Flur

1 Deckenauslass mit Wechselschalter 1 Einfachsteckdose 1 Netzwerkdose für CAT 7 (Flur oder Diele) Gäste-WC

1 Wandauslass für Spiegelleuchte mit Ausschalter 1 Deckenauslass 1 Einfachsteckdose Abstellraum

1 Deckenauslass mit Ausschalter 1 Einfachsteckdose Terrasse/Balkon

1 Wandauslass für Außenleuchte, Ausschalter innen 1 Außensteckdose Hinweis

Alle Wohnungen sind mit Rauchmelder (10 Jahres-Batterie) nach der BayBO ausgestattet. Kellerraum

1 Schiffsarmatur (Ovalleuchte) mit Ausschalter 1 Einfachsteckdose Hobbyraum

1 Deckenauslass mit Wechselschalter 2 Zweifachsteckdosen Kelleranschlussraum

1 Starkstromanschluss installiert

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Carports

je1 abschließbare Steckdose Außenbeleuchtung

Die Außenbeleuchtung im Bereich der Hauseingänge und des Müll-Fahrradabstellbereichs ist über Dämmerungsschalter bzw. Bewegungsmelder gesteuert. Der KFZ-Stellplatz und Carportbereich ist ausreichend beleuchtet. Außenanlage

Die gesamte Außenanlage wird nach noch zu erstellender Planung des Architekten ausgeführt und teilweise befestigt. Nicht befestigte Freiflächen werden mit Rasen angesät. Die zugewiesenen Gartensondernutzungsflächen erhalten Oberboden (Mutterboden) und werden mit Rasen angesät (Rollrasen gegen Aufpreis mgl.). Einfriedung

Das Grundstück wird nach noch zu erstellender Planung des Architekten mit einem Stabgitterzaun eingefriedet. Hinweise:

Abweichungen und Änderungen der Bauausführung oder Bauplanung, insbesondere aufgrund behördlicher Anordnung oder technischer Notwendigkeit, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Soweit diese nicht wertmindernd und für den Käufer zumutbar sind entstehen daraus keine Ansprüche gegenüber dem Verkäufer. Die Auswahl und Festlegung von Fliesen und Bodenbelägen muss rechtzeitig getroffen werden. Herstellungsbedingt können leichte Abweichungen der Farbtöne bei den einzelnen Sanitärgegenständen auftreten. Dies ist vom Käufer zu akzeptieren und ist kein Mangel. Für Sonderwünsche bei Wand- und Bodenfliesen bzw. Parkettbelägen außerhalb der vorgesehenen Musterpalette werden dem Käufer die Materialpreise angerechnet, welche dem Handwerker

vom Lieferanten berechnet werden. Soweit die Ausführung durch Angabe der Art, Sorte, Material, Firma, Artikel etc. bestimmt ist, gilt diese als Ausführungsmerkmal, nicht als Zusicherung. Die Möglichkeit der Bemusterung und Festlegung der Fliesen, Bodenbeläge etc. besteht nur für die Eigentumswohnungen (Sondereigentum) nicht das Gemeinschaftseigentum. Die Gestaltung der Außenfassade, insbesondere die Farbgebung, erfolgt in Abstimmung mit dem Architekten und den Baubehörden nach architektonischem Gesamtkonzept mit dem Ziel eines harmonischen Erscheinungsbildes. Individuelle Sonderwünsche können diesbezüglich nicht berücksichtigt werden. Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung und der Baubeschreibung ist generell letztere maßgebend. Die in den Plänen dargestellten Möbel, Kücheneinrichtungen, Waschmaschinen oder sonstigen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Objektes und werden vom Verkäufer nicht geliefert. Der Verkäufer liefert nur die in der Baubeschreibung aufgeführten Teile. Gleiches gilt für Gestaltungselemente und Ausstattungs-varianten, sofern diese in den grafischen Darstellungen, den Fassadenansichten oder Grundrissen enthalten sind. Die beispielhaften Möblierungsvorschläge dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeit. Änderungsvorschläge der Käufer sind mit dem Verkäufer abzustimmen. Für Eigenleistungen und Änderungen ist der Erwerber selber verantwortlich. Der Bauträger übernimmt hierfür keine Leistungen, Verpflichtungen oder Gewähr. Eigenleistungen sind nur bei bestimmten Gewerken in Abstimmung mit dem Verkäufer und ohne Störung des Bauablaufes möglich. Sie dürfen keine Auswirkungen auf sonstige technische Anlagen und die Gewährleistungsverpflichtung des Verkäufers haben. Falls in der Baubeschreibung verschiedene oder alternative Ausführungs-varianten beschrieben sind, trifft ausschließlich der Verkäufer die Wahl der Ausführung. Daraus entstehen dem Käufer weder Mehrkosten noch ein Recht auf Minderkostenerstattung. Bei den angegebenen Flächenmaßen im Prospekt handelt es sich um die ermittelte Wohnfläche nach Planung. Der Abzug für Putz und ggf.

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Fliesen wurde bereits berücksichtigt. Durch die Bauausführung eventuell entstehende übliche Maßabweichungen und nach DIN zulässige Toleranzen stellen keine Minderung dar und führen nicht zur Kaufpreisveränderung. Für Einrichtungszwecke mit Einbaumöbeln oder anderen maßabhängigen Bauteilen wird empfohlen, die Maße direkt am Bau nach den Putz- bzw. den Fliesenarbeiten und nach Einbringung des Estrichs - unter Berücksichtigung des späteren Bodenbelags - zu nehmen. Der Käufer akzeptiert, dass Bewegungs- und Abstandsflächen vor bzw. neben Einrichtungsgegenständen in einzelnen Räumen, wie z.B. Küche, Bad und WC, abweichend von den entsprechenden DIN-Normen ggf. reduziert ausgeführt werden. Das Kaufobjekt wird in konventioneller Bauweise errichtet. Dem Käufer ist bekannt, dass die Austrocknung des Bauwerks auch nach Bezugsfertigkeit erfahrungsgemäß noch eine gewisse Zeit erfordert und er vor allem für die gute Durchlüftung der Räume eigenverantwortlich zu sorgen hat. Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege, ferner auch der Erneuerung in üblichen, turnusmäßigen Abständen (z.B. Anstriche oder elastische Fugen). Generell gilt dies für alle technischen Einrichtungen und mechanisch bewegten Teile (z.B. Tür- und Fensterbeschläge). Die hierzu notwendige Wartung und Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung und Besitzübergabe dem Käufer bzw. der Eigentümergemeinschaft, so dass z.B. für die Heizungsanlage und sonstige technische Anlagen sowie der mechanisch oder automatisch betriebenen Elemente ein Wartungsvertrag abgeschlossen werden muss, da andernfalls die Gewährleistung erlischt.

Die Wohnungen werden grundsätzlich, soweit nichts anderes vereinbart, schlüsselfertig und besenrein übergeben. Brunner Wohnbau GmbH Bahnhofstr. 20 90537 Feucht Stand 07.05.2017

Notizen:


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