EXPOSÉ - irp-cdn.multiscreensite.com · Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche,...

Stilvolles Wohnen mit schöner Aussicht, großem Garten

und Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

11111 Musterstadt Wohnfläche nach WoflV: ca. 240,46 m² Nutzfläche: ca. 50,44 m² Grundstücksgröße: ca. 509 m² Baujahr: 1982

EXPOSÉ

SÜDTERRASSE

Ines Bleek Immobilien Tel.: 07153/893146 IBAN:DE95270200011521015600 Geschäftsführerin: Ines Bleek Fax: 07153/891347 BIC: AUDFDE21XXX Neuffenstraße 40 Mobil: 0151/40303431 Steuer-Nummer: 59036/49529 73262 Reichenbach [email protected] USt-IdNr.: DE 313785564 www.ibi-immobilien.de

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Objektbeschreibung

Ein besonderes Wohnambiente bietet dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus mit ELW in absolut ruhiger Aussichtslage. Errichtet wurde diese Immobilie 1982 in massiver Bauweise mit Satteldach. Ganz individuell lässt sich dieses Objekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Eigennutzung und Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit größeren Kindern nutzen. Die attraktive Grundrisskonzeption ermöglicht allen Bewohnern viel Freiraum. Durch den schönen eingewachsenen Garten wird eine angenehme Privatsphäre erzeugt.

Im EG und DG beherbergt das Wohnhaus eine 7,5 Zi.-Wohnung mit 176,51 m² und im UG eine 2-Zi-ELW mit 51,02 m², einen Hobbyraum sowie genügend Abstellräume. EG: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie der Wintergarten, der den Essbereich vergrößert, verleiht dieser Etage eine weitläufige Wohnatmosphäre. Hier kann gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein mit Freunden zelebriert werden. Die Küche ist mit einer zeitlos eleganten EBK, Granitarbeitsplatte, vielen Extras und einem großen Einbauschrank für Vorräte ausgestattet. An den Wohnbereich grenzt die große Südterrasse mit Glasüberdachung, elektr. Markise, Natursteinplatten, Treppe für den Zugang zum Garten und wunderschönem Blick über Ebersbach bis zur Schwäbischen Alb. In der kühleren Jahreszeit wird das Haus durch einen offenen Kamin zusätzlich mit Behaglichkeit und Wärme versorgt. Des Weiteren befinden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und ein TL-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper im EG. Somit könnte auch ein Wohnen auf einem Stockwerk realisiert werden.

DG: Hier sind 4 Zimmer, eine Loggia mit Panoramablick bis zur Schwäbischen Alb und ein zweites TL-Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Bidet vorhanden. Über eine Ausziehtreppe kann die Bühne als Stauraum genutzt werden.

UG: Neben dem Heizraum, Keller, Flur und Hobbyraum mit Zutritt zu einer weiteren überdachten Südterrasse ist hier die helle 2-Zi.-ELW untergebracht. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang. Der Grundriss wurde ebenfalls offen gestaltet, sodass ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich entstanden ist. Eine Sonnenterrasse schließt sich dem Wohnbereich an. Über einen Flur werden das Schlafzimmer und das TL-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC erreicht. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum.

Eine unterkellerte Garage mit elektrischem Tor, ein Carport und die großzügige Glasüberdachung der Eingangsbereiche beider Wohnungen sorgen für zusätzlichen Komfort.


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Renovierungen und Anbauten 1996 – neue Gaszentralheizung 2001 – EG – Bad, Gäste-WC, Zimmertüren, EBK, Heizkörper, Wohn-/Esszimmer- und Küchenböden erneuert, Einbau einer zusätzlichen Fußbodenheizung am Essplatz und im Bad DG – Bad saniert und 2 Dachflächenfenster eingebaut 2002 – Wintergartenanbau, Ausstattung EG und Keller mit elektrischen Jalousien/Rollläden 2003 – Terrassenvergrößerung, Überdachung der Terrasse und Eingangsbereiche mit Glas/Stahl 2004 – elektrische Markise montiert 2005 – Erneuerung der Haustür im EG 2016 – Terrasse mit Natursteinplatten gefliest 2017 – Errichtung eines Carports aus Glas/Stahl Ausstattung • Wintergarten • Holz- und Kunststoffisolierglasfenster • Rollläden/Jalousien im EG/UG elektrisch – zum Teil zeitgesteuert • Parkett-, Kork- und Fliesenböden • EG teilweise Glas-Zimmertüren • offener Kamin • Gaszentralheizung • zusätzliche elektrische Fußbodenheizung am Essplatz und im EG-Bad • komfortable EBK mit Granitarbeitsplatte und großem Vorratsschrank • 3 TL-Bäder • 1 Gäste-WC • 3 Terrassen – 2 überdacht • elektr. Markise • Loggia • großzügig überdachte Eingangsbereiche mit Glas/Stahl • Hobbyraum • 3 Abstellräume • Heizraum • 2-Zi.-ELW • Außenstellplatz • Carport aus Glas/Stahl • unterkellerte Garage mit elektr. Tor


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Lage Diese Immobilie liegt in ruhiger, gefragter Halbhöhenlage von Musterstadt. Dennoch sind das Zentrum und der Bahnhof nur ca. 1,2 km, der Kindergarten ca. 650 m und die Bushaltestelle ca. 350 m entfernt. Musterstadt bietet seinen 15.521 Einwohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wie z. B. Supermärkte, Boutiquen, eine Stadtbibliothek, die Volkshochschule, ein Stadtmuseum, ein Freibad und ein aktives Vereinsleben. Auch die Schulbildung wird im Ort durch Grund-, Werkreal- und Realschule sowie ein Gymnasium komplett abgedeckt. Die verkehrsgünstige Lage Musterstadts gewährleistet eine gute Anbindung an die B10, B313 und die A8. Die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum beträgt ca. 30 Minuten, nach Esslingen ca. 22 Minuten, Göppingen ca. 16 Minuten und zum Flughafen ca. 20 Minuten. Stuttgart aber auch Göppingen und Ulm sind ebenfalls bequem mit dem Zug zu erreichen.

Nebenkosten 1.575,00 € Gasverbrauch 2017 (ca. 26.000 kWh/Jahr inkl. Warmwasser) 482,67 € Grundsteuer jährlich

KAUFPREIS: 111.111,- €

inkl. EBK Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermittelt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit. Ansonsten gilt der Nachweis durch Ines Bleek Immobilien als anerkannt. Das Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.


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Wohnbereich

Hausansicht

Terrasse

Essen/Wintergarten


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Küche

Küche

Wohnen


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Gäste-WC EG-Bad

EG-Diele

Kamin


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DG-Flur EG-Schlafen

DG-Bad DG-Bad

DG-Kind 2 DG-Kind 1

ELW-Wohnen ELW-Wohnen/Kochen


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