ExposéEinfamilienwohnhaus im Theaterdorf St. JosefOisnitz 152, 8503 St. Josef (Weststeiermark)

St. Josef (Weststeiermark)

EingEbETTET in bewaldeter, hügeliger Umgebung ruht das Einfamilien-haus in einer Siedlung auf einem sonnigen, leicht geneigten Südwesthang. Die bezaubernde Umgebung lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Der GKB-Bahnhof Oisnitz / St. Josef ist fußläufig innerhalb von fünf Minuten (400 m) erreichbar. Die Fahrzeit bis zum Grazer Hauptbahnhof beträgt 30 Minuten, in der entgegengesetzten Richtung führt die Bahnstrecke über den Knoten Wettmannstätten nach Eibiswald. Fahrräder können gratis im Zug mitbefördert werden. Sollten Sie doch einmal auf den Zug warten müssen, befindet sich gegenüber des Bahnhofes das kleine Kaffeehaus Naschwerk.

Der Ortsteil Oisnitz liegt wenige 100 Meter hinter der GU-Grenze im Bezirk Deutschlandsberg. Die Autobahnabfahrt Lieboch (A2) ist ca. 8 Fahrminuten entfernt. Die Distanz zum Ortszentrum St. Josef beträgt etwa 2 km, der Ort bietet unter anderem einen Nahversorger mit Poststelle, eine Bank, einen Gemeindearzt mit Hausapotheke, einen Kindergarten sowie eine Volkss-chule und Gastronomie.

Wohnen im Grünen mit günstiger Anbindung an Graz.

Oisnitz

Graz

20 Minuten

Abends raus aus der Stadt und daheim die Wiesen- und Waldluft tief einatmen!

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ÜbEr den gepflasterten und überdachten Abstellplatz gelangt man entlang eines Blumenbeetes stufenlos und trockenen Fußes über den ebenfalls über-dachten, mit Säulen gesäumten Zugang zur Haustür des Gebäudes.

Die Räumlichkeiten sind bis zum Pultdach hin offen, sodass die Raumhöhe auf der Südwestseite auf großzügige 3,40 m ansteigt. Dem Eingangsbereich ist ein WC und ein Hauswirtschaftsraum samt zweitem WC angeschlossen. Eine zwei Meter breite Nische im Vorraum bietet Platz für einen großen Gar-derobenschrank.

Mattierte Glasflächen zwischen den Räumen lassen das Sonnenlicht auch durch den Flur im inneren des Hauses scheinen.

Im ostseitigen Teil befinden sich das Badezimmer und drei Schlafräume. Zwei dieser Räume (derzeit Jugendzimmer) bieten aufgrund der attraktiven Raumhöhe genügend Platz für Hochbetten.

Der westseitige Teil des Hauses beherbergt einen großen offenen Wohnraum mit Küche samt Speisekammer und einem zentralen Essplatz. Ein zusätzli-cher Pelletofen versorgt den Raum durch behagliches Feuer mit angenehmer Strahlungswärme.

Eine überdachte Terrasse erweitert das Wohnzimmer im Außen-bereich charmant um 28m² und lädt zum Verweilen ein, zwei dop-pelflügelige Terrassentüren lassen diese Bereiche ineinan-derfließen. Der zwischen den Säulen rankende Wein und die Überdachung erzeugen ein wunderbares Raumgefühl und bieten im Sommer über den meisten Tag hinweg eine wohltuende Beschattung. In den Winter-monaten scheint aufgrund des hohen Daches die Sonne bereits zu Mittag tief in den Wohnraum hinein.

Direkt von der Terrasse aus betritt man die mit Zirbe ausgekleidete Sauna (Baujahr 2018), welche Platz für die ganze Familie bietet. In diesem Kubus befindet sich außerdem noch ein Gartengeräteraum. Für zusätzliche Lager-fläche sorgt ein Kellerersatzraum der vom überdachten Abstellplatz aus separat zu begehen ist.

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Ein ZuhauseMit viel Liebe Gestaltet

Ein Zuhause

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Grundriss

Wohn-nutzfläche111 m²

Funktionell - Luftig - Ebenerdig

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4 Wohnräume

Wohnfnutzläche:...................................................................................... ca. 111 m²nebenräume: (Kellerersatzraum, Sauna und Gartengeräteraum):.... ca. 26 m²Terrasse: .................................................................................................. ca. 28 m²Überdachter Abstellplatz und Eingangsbereich: .................................. ca. 40 m²

grundstücksgröße: ........................................................................ 886 m²

Energieausweis (Oib richtlinie 2011):HWB: Energieklasse BHWB: 42,9 kWh/m²afGEE: Energieklasse A++fGEE: < 1,0

Sämtliche Planungsunterlagen sowie Bau- und Benutzungsbewilligungen sind vorhanden.

Keine Maklerprovision.Verkaufspreis: € 450.000

Fakten Einfamilienhaus Baujahr 2015

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DAS gEbÄUDE ist in Holzriegelbauweise ausgeführt und außenseitig mit Holzfaserplatten gedämmt. Innenseitig sind die Außenwände mit einer In-stallationsebene versehen und mit Gipsfaserplatten (Fermacell) verkleidet. Die Fassade ist in verputzten und mit Lärchenholz versehenen Flächen ge-gliedert.

Das Dach ist mit Blechbahnen von Prefa (40 Jahre Garantie) gedeckt und die Untersicht in Lärchenholz ausgeführt. Die sichtbaren Konstruktionsteile sind deckend lackiert.

Die Fenster sind Kunststoff-Alu-Pulverbeschichtet von der Firma Internorm. In der Sauna wurden Holz-Alu-Pulverbeschichtete Elemente verbaut. Teil-weise mit Insektenschutz und Außenjalousien.

Außentüren von Hörmann, Innentüren von Dana. Böden aus Eiche, Stein und Fliesen.

Einfahrt, Abstellplatz und Zugang zum Haus aus Betonstein gerumpelt. Beheizt wird das Gebäude mittels Luftwärmepumpe. Zusätzlich befindet sich ein Pelletofen im Wohnbereich. Die gesamten Stromkosten (für Heizung und Licht und Saunaofen) belaufen sich auf € 94,00 im Monat. Zisterne für Gartenbewässerung.

Baubeschreibung

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