Exposé Max & Moritz Ötigheim - manufaktur-haus.de · oder als Gittertür im System der...
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NATUR TRIFFT MODERNE ARCHITEKTUR „MAX&MORITZ“ FREMERSBERGSTRASSE 12 NEUBAU 2018 IN ÖTIGHEIM SONDERPREIS: F OKUS. GESUND BAUEN DIE GEWINNER 2016
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NATUR TRIFFT MODERNE ARCHITEKTUR
„MAX&MORITZ“FREMERSBERGSTRASSE 12
NEUBAU 2018 IN ÖTIGHEIM
SONDERPREIS: FOKUS. GESUND BAUEN
DIE GEWINNER2016
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2 Quelle: openstreetmap.org
Ötigheim
MAKROSTANDORT ÖTIGHEIM
... spielend erleben
Ötigheim ist eine der ältesten Orte in Mittelbaden und liegt verkehrsgünstig an den Bundes-straßen 3 und 36 mit nahegelegenem Autobahnanschluss und dem Stadtbahnanschluss an den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV).
Ötigheim ist eine attraktive Wohngemeinde mit derzeit rund 4.500 Einwohnern und einem hohen Freizeitwert. Seit über 100 Jahren besuchen Tausende Menschen das „Theaterdorf Ötigheim“, um sich von den imposanten Aufführungen der Volksschauspiele e.V., der größten deutschen Freilichtbühne mit 4.000 überdachten Sitzplätzen, in den Monaten Juni bis August von über 600 Mitwirkenden bezaubern zu lassen.
Gewerbe, Handel, Dienstleistung und Industrie finden in Ötigheim eine ausgezeichnete Infra-struktur vor mit sehr guten Standortbedingen durch die günstige Verkehrslage zwischen dem Oberzentrum Karlsruhe und dem Mittelzentrum Rastatt mit Autobahnanschluss A 5 Karlsruhe-Basel, den auf der Gemarkung liegenden Bundesstraßen 3 und 36.
Ötigheim ist mit einem überaus regen und abwechslungsreichen sportlichen und kulturellen Vereins- und Gemeinschaftsleben besonders für junge Familien ein sehr attraktiver Wohnort. Es lohnt sich, das „Kulturdorf Ötigheim“ und die blühende und äußerst lebendige Dorfgemeinschaft kennen zu lernen, die nach dem Motto „Füreinander - Miteinander“ handelt.
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Kapelle in Ötigheim: [email protected]
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NATUR TRIFFT MODERNE
ARCHITEKTUR
KASPER & NEININGER MANUFAKTUR-HAUS
NUR-HOLZ – EINSTOFFLICHKEITDurch und durch Holz – unbehandelt und giftfrei – für ein optimales Raumklima, atmende Wände ohne Schimmel oder Kondensat. Kein Schwund durch holzverschraubte Kreuzla-genaufbauten und keine Undichtheiten oder Kältebrücken. Ein Haus, das in seinen Bauteilen atmet.
NATÜRLICHE GESUNDHEIT – WOHNGESUNDHEITWohnen in naturreinem vollem Holz wirkt ausgleichend, entspannt und beruhigt unsere Herzfrequenz und stärkt unser Immunsystem. Allergikereignung und natürliche Haus-staubreduktion.Positive Wirkung auf den Organismus.
WOHLFÜHLKLIMA – BEHAGLICHKEITDie große NUR-Holz-Masse macht es möglich: Im Winter ist es wohlig warm und im Som-mer angenehm kühl. NUR-Holz sorgt dafür, dass Temperatur- und Feuchtigkeitsschwan-kungen ausgeglichen werden. NUR-Holz dämmt, speichert und puffert gleichermaßen.Fühlbar mehr Behaglichkeit.
ENERGIESPARHAUS – WÄRMEDÄMMUNGHolz an sich dämmt sehr gut. NUR-Holz dämmt aber noch besser, wie volles oder verleim-tes Holz. Damit werden massive Holzhäuser auf Niedrigenergieniveau bei vergleichsweise schlanken Wänden (30-40 cm inkl. Außenschalung) möglich. Wärmedurchgangskoeffizi-ent einer 36.4 cm NUR-Holzthermo-Wand, λ = 0,079 W/mK. NUR-Holz-Häuser sind Energiesparhäuser, die Heizkosten minimieren.
BEISPIEL NUR-HOLZ ELEMENT Innere Brettlage mit Nut-und-Feder-Verbund. Verschiedene Sichtqualitäten und Holzarten möglich.
Buchenholzschrauben verbinden die Brettlagen. Im Innenraum sind die Schrauben nicht sichtbar.
Aussteifende Brettlage, 45 Grad: Statik,Dämmung und Brandschutz.
6 bzw. 8 cm starke vertikale Brettlage: Statisch tragender Kern.
Diagonal aussteifende Brettlage: Statik, Dämmung und Brandschutz.
Horizontal aussteifende Brettlage: Statik, Dämmung und Brandschutz.
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ALLEINSTELLUNGS-MERKMALE
KASPER & NEININGER MANUFAKTUR-HAUS
BAUWEISE UND ARCHITEKTURa. Ökologische und gesunde Bauweise in NUR-HOLZ Technologie b. Produktion der NUR-HOLZ Bauweise kann besichtigt werden (1 Autostunde entfernt) c. Moderne Architekturd. Hochwertiger Innenausbau von Experten realisiert (Kasper&Neininger)e. Großzügige Gartenanteile bei EG-Wohnungen und volle Süd-Ausrichtung aller Wohnungen
BESICHTIGUNG/MUSTERHAUSa. Musterhaus von Kasper&Neininger steht in Erich-Kästner-Straße in Iffezheimb. Zwei Doppelhäuser „Das doppelte Lottchen“ in Iffezheim – Baubeginn 2017c. Bauweise NUR-Holz kann direkt begutachtet werden (anfassen, fühlen, empfinden)d. Qualität und Ausführung kann vor Ort beurteilt werden, erweiterte Ausführung zeigbar
BAUZEIT UND BAUFEUCHTEa. Sehr schnelle Bauzeit durch Vorfertigung der Wändeb. Kaum Baufeuchte da kein Einbringen von nassen Baustoffen oder Vollsaugen der Mauern durch Regen
ENERGIEEFFIZIENZa. Durch die Bauweise NUR-Holz mit zusätzlicher Holzfaserdämmung erreichen wir eine optimale Kosten/Nutzen-Leistung b. Die NUR-Holz Wand benötigt keine innenliegende Dampfbremse, anfallende Feuchtigkeit wird vom Holz aufgenommen und abgegeben
LAGEa. Schneller Zugang zur Autobahn, ICE, Flughafen und trotzdem ruhig gelegenb. Sehr gute Infrastruktur für das tägliche Leben (EDEKA, Ärtzte, Apotheker etc.)d. Hervorragende Infrastruktur für Familien (Kindergarten, Grundschule, Werk-Realschule, Vereine) w
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ÜBERSICHT FLÄCHEN PRO EINHEIT – ERDGESCHOSS
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GRUNDRISS WG 1 EGWohnung1 | Erdgeschoss | 116,7 qm | Terrasse + Loggia
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GRUNDRISS WG 2 EGWohnung 2 | Erdgeschoss | 60 qm | Terrasse
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GRUNDRISS WG 3 EGWohnung 3 | Erdgeschoss | 116,7 qm | Terrasse + Loggia
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ÜBERSICHT FLÄCHEN PRO EINHEIT – OBERGESCHOSS
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GRUNDRISS WG 4 OGWohnung 6 | Obergeschoss | 112,4 qm | Loggia
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GRUNDRISS WG 5 OGWohnung 6 | Obergeschoss | 56,9 qm | Loggia
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GRUNDRISS WG 6 OGWohnung 6 | Obergeschoss | 112,4 qm | Loggia
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ÜBERSICHT FLÄCHEN DACHGESCHOSS
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ÜBERSICHT FLÄCHEN UNTERGESCHOSSStellplätze in Tiefgarage - Insgesamt maximal 7 Plätze
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BAUBESCHREIBUNG „MAX + MORITZ“
VORBEMERKUNG Das Gebäude wird als modernes Mehrfamilienhaus mit 7 getrennten Wohneinheiten nach Bau- und Leistungsbeschreibung entsprechend nachfolgenden Positionen erstellt. Basis der Ausführung sind die gültigen DIN- Normen sowie der Stand der anerkannten Regeln der Technik zum Zeitpunkt des Bauantrags des Gebäudes. Enthalten sind die die Kosten für Planungen der Architekten, Statiker, Haustechniker, Bauphysiker, Vermessungsingenieure, Bauleitung und Baustelleneinrichtung. Weiterhin enthalten sind die Gebühren für die Entwässerungsgenehmigung, Baugenehmigung, für die behördlichen Abnahmen sowie die Anschlussgebühren an das öffentliche Wasser-, Abwasser-, Elektro-, und Gasnetz. Nicht enthalten sind die Kosten für die Bearbeitung von Sonderwünschen und Kosten der Gebäudeeinmessung durch das Katasteramt, diese erfolgt oft erst Jahre später. Der Baubeginn der Baumaßnahme steht noch nicht fest. Es wird jedoch mit einer Bauzeit von 12 Monaten bis zur Vollständigen Fertigstellung gerechnet. Die Bauzeit verlängert sich um diejenige Zeit, in der sich der Weiterbau aufgrund höher Gewalt, Streik, Aussperrung anderer unverschuldeter Betriebsbehinderungen oder nachträglicher Sonderwünsche des jeweiligen Erwerbers verzögert. Soweit abweichend Fristen und Termine im jeweiligen Bauträgervertrag geregelt werden, gehen die Regelungen im Bauträgervertrag vor.
GRUNDSTÜCKSERSCHLIESSUNGDie Zufahrt erfolgt über eine fertig ausgebaute öffentliche Straße. Das Grundstück ist an die Ver- und Entsorgungssysteme (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Internet ) angeschlossen. Vom Straßenanschlusspunkt bis in den Technikraum wird ein Leerrohr für eine möglich späteren Glasfaseranschluss verlegt. Nicht enthalten sind die Anschlussgebühren für einen späteren Glasfaseranschluss.
ERD- UND ENTWÄSSERUNGSARBEITENBaugrube und FundamentaushubBaugrubenaushub einschließlich Arbeitsräume, Fundament- und Rohrgräben. Nach Verlegung der Leitungen werden die Gräben und Arbeitsräume wieder fachgerecht verfüllt. Überschüssiges Material wird abgefahren.
EntwässerungErstellung der kompletten Entwässerungsanlage mit allen Rohrleitungsgräben. Entwässerungsleitungen werden in KG/HT-Rohren nach DIN und örtlichen Vorschriften angeschlossen.
Gründung/Fundamente Betonstreifenfundamente, Bodenplatte sowie Frostschürze erfolgen nach statischen Erfordernissen. Einbau des Erdungsbandes nach VDE-Vorschriften bzw. des Energieversorgers. Bei Bedarf, entsprechend der Festlegung durch den Statiker, erfolgt der Einbau einer kapillarbrechenden Kiesschicht.
ROHBAUARBEITENKellerDie Bodenplatte/ Fundamente wird nach statischen Erfordernissen aus massivem Stahlbeton nach DIN gefertigt. Die Außenwände werden aus Stahlbetonfertigteilelementen oder Ortbeton hergestellt. Es wird eine der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) entsprechende Außenwanddämmung bzw. Kellerdeckendämmung angebracht. Die Innenwände werden nach statischer Erfordernis mit Stahlbetonfertigteilelementen oder als Mauerwerk nach DIN ausgeführt. Die Kellerdecke wird als Stahlbeton-Massivdecke nach statischer Berechnung entsprechend den geltenden DIN-Vorschriften erstellt. Der Tiefgaragenboden wird gepflastert. Die Tiefgarage wird natürlich be- und entlüftet.
WÄNDEAußenwände Vom EG bis ins DG werden die Außenwände aus der NUR-Holz Wand hergestellt, mit hochwertigen Holzfaser-Baustoffen gedämmt und mit dekorativer Aussen-Holzverkleidung bekleidet. Das Treppenhaus wird nach statischen Erfordernissen mit Stahlbetonfertigteilelementen, Ortbeton oder als Mauerwerk nach DIN ausgeführt.
WohnungstrennwändeDie Wohnungstrennwände werden als schall-entkoppelte Wohnungstrennwände ausgeführt auf Basis den einfachen Schallschutzanforderungen der LBO BW.
Tragende InnenwändeTragende Innenwände aus NUR-Holz Wände, Stärke nach statischen Erfordernisse.
Nichttragende ZwischenwändeNicht-Tragende Innenwände werden in schalltechnisch vorteilhafter GK-Trockenbauweise ausgeführt. Im Wohnbereich werden die Decken als Brettstapeldecken oder Holzbalkendecken ausgeführt, Dimensionierung nach statischen Erfordernissen und nach den einfachen Schallschutzanforderungen der LBO BW.
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TREPPENGeschosstreppen (Treppenhaus)Moderne Stahlbeton-Treppe mit Feinsteinzeug gefliest vom KG-DG. Handläufe der Haupttreppe im Treppenhaus werden als Edelstahl-Handläufe ausgeführt.
KLEMPNERARBEITENDachrinnen und Fallrohre werden aus Titanzinkblech hergestellt. Stahlbauteile im Außenbereich werden feuerverzinkt.
DACHKONSTRUKTIONVorgesehen ist ein Satteldach mit NUR-HOLZ Brettstappelplatten, welches als zimmermannsmäßige Pfettendachkonstruktion ausgeführt wird. Die Dacheindeckung besteht aus Blech. Dämmung: Der Wärmeschutz entspricht den Vorschriften der DIN 4108 und der EnEV 2016. Zur Anwendung kommt eine Aufdachdämmung in Form von Holzfaser-Baustoffen.
TERRASSE UND LOGGIENTerrassen im EG und die darüber liegenden Loggien werden mit Terrassenbeton- platten ausgestattet. Das Geländer besteht aus feuerverzinktem Stahl.
FENSTER / ROLLADEN FensterHochwertige Holz-Alufenster (TA/FI) innen weiß lasiert, außen Aluschale grau oder Anthrazit, mit Dreifachverglasung (Uw <= 1,2), lsolierverglasung mit umlaufender Lippendichtung. Fenstergriffe Leichtmetall. Fenster mit Dreh- / Kippbeschlag, zum Teil auch feststehende Verglasung (Festlegung gemäß Plan). Fenster (z. B. im Erdgeschoss) abschließbar als Sonderwunsch möglich. Hebe-Schiebe-Elemente gem. Planeintrag, Innen weiß lasiert, Außen Aluschale grau oder Anthrazit. Genaue Festlegung erfolgt durch den Verkäufer.
Kellerfenster/ LichtschächteAusführung als Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Lichtschächte aus Kunststoff.
FensterbänkeAußenfensterbänke werden aus Aluminium, Innenfensterbänke wandbündig aus Holz, eingebaut.
RolllädenAlle Fenster und Fenstertüren innerhalb der Wohnungen erhalten komfortable
elektrische Jalousien mit seitlicher Schienenführung oder elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzer, Farbe grau.
TÜRENHauseingangstür / SchließanlageDie Konstruktion der Eingangstüranlage erfolgt in Holz mit einer Türverglasung in einbruchhemmender Sicherheitsklasse (RC1) und Klimaklasse 3. Türschloss mit Mehrfachverriegelung und Profilzylinder, elektrischem Türöffner. Türdrücker und Stoßgriffgarnitur in Edelstahl. Im Eingangsbereich ist eine Briefkastenanlage mit separatem Briefkasten für jede Wohnung integriert. Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
Schließanlage Das Gebäude erhält an allen Außentüren und -toren, allen Keller- und Wohnungs- eingangstüren sowie den Treppenhaustüren Schließzylinder im Rahmen eines Gesamtschließsystems.
WohnungseingangstürelementeWohnungszugangstüren gemäß schallschutz- und brandschutztechnischer Anforderungen mit schwerer Einlage, Klimaklasse 3, Schallschutz gem. DIN 4109, Rw im eingebauten Zustand 37 dB, Türblatt Holz, Farbton weiß, passende Holz-Umfassungszargen. Die Türen werden mit doppelter Dichtungsebene und absenkbarer Bodendichtung als einbruchhemmende Türen ET 1 mit Spion und Türdrücker-Knopfgarnitur als Schutzbeschläge, aushubsicheren Bändern, Mehrfachverriegelung, Profilzylinder und vier Schlüsseln pro Wohnung geliefert und eingebaut. Die Schließanlage bezieht den Haus-/ Wohnungseingang, die Abstellraumtüre im UG, den Zugang zum Untergeschoss aus der TG und den Zugang in die Tiefgarage von außen mit ein.
Wohnungsinnentüren Die Türblätter und Zargen werden in weißer Oberfläche ausgeführt, Drückergarnitur in Edelstahl, WC und Badtüren mit einem WC-Schloss, Türhöhe ca. 2130mm.
KellertürenIm Keller werden die Flurabschlusstüren nach Vorschrift und Anforderung als lackierte Stahltür mit Stahlzarge ausgeführt, Kellerabschlusstüren je nach Anforderung wie vor oder als Gittertür im System der Kellereinteilung. Die Tiefgarage erhält ein Rollgittertor aus Metall, welches mit Handsender und Schlüsselschaltung öffenbar ist.
ESTRICHARBEITENDie Wohnungen erhalten einen schwimmenden Estrich (Trockenestrich) mit Dämmung.
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BODENBELÄGEZum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige Produkte namhafter Hersteller mit ansprechendem Design.
KellergeschossBöden der Kellerräume sowie Technikräume erhalten einen Schutzanstrich. Tiefgaragenbereich und Abfahrt in versickerungsfähigem Pflaster.
WC, Bad und KücheDie Böden werden mit feinkeramischen Fliesen (Standardformat 600/300 mm, keine kalibrierten Fliesen) gefliest, (Materialwert 35 €/qm inkl. MwSt. als Verrechnungsgrundlage bei Bemusterungsänderungen). Im Bad erhält der Boden unter der Dusche eine Flächenabdichtung.
Übrige WohnräumeHochwertiger Parkettboden mit geschraubten Holzsockelleisten nach Mustervorlage Verkäufer, z. B. Eiche Fertigparkett ca.10mm, nach Bemusterung und individueller Auswahl. (Materialwert 35 €/qm inkl. MwSt. als Verrechnungsgrundlage bei Bemusterungsänderungen.)
TreppenhausDas Treppenhaus wird einfarbig mit hochwertigen Fliesen nach Festlegung des Verkäufers gefliest.
WandbelägeZum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige Produkte namhafter Hersteller mit ansprechendem Design.
WC Die Wandflächen werden in den spritzwassergefährdeten Bereichen mit fein-keramischen Fliesen (Standardformat 600/300 mm, keine kalibrierten Fliesen) gefliest (Materialwert 35 €/qm inkl. MwSt. als Verrechnungsgrundlage bei Bemusterungs-änderungen,) ansonsten mit einem hochwertigen Malervlies belegt und weiß gestrichen.
BadDie Wandflächen werden in den spritzwassergefährdeten Bereichen mit feinkeramischen Fliesen (Standardformat 600/300 mm, keine kalibrierten Fliesen) gefliest (Materialwert 35 €/qm inkl. MwSt. als Verrechnungsgrundlage bei Bemusterungsänderungen) ansonsten mit einem hochwertigen Malervlies belegt und weiß gestrichen.
NUR-Holz SichtoberflächenNUR-Holzwände bleiben in geliefertem Zustand ab Werk und werden diffusionsoffen mit einer Lasur weiß lasiert.
Übrige WohnräumeSämtliche Trockenbau- / GK-Wände innerhalb der Wohnung (ausgenommen der gefliesten Wände) werden mit hochwertigem Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.
Treppenhaus / AllgemeinflureWand- und Deckenoberflächen werden mit Streichputz verputzt. Die fachgerechten Spachtelarbeiten und das Vorbereiten des Untergrundes sind enthalten. Alternativ werden sichtbare NUR-Holz Wände weiß lasiert (nach Festlegung des Verkäufers).
KellerWände und Decken in den Kellerräumen werden weiß gestrichen.
HeizungDie Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Beheizung aller Wohn-, Aufenthaltsräume und Bäder erfolgt über eine energiesparende Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung. Als Sonderwunsch kann jedes Bad mit einem elektrischen Badheizkörper ausgestattet werden.
Die Heizkosten und der Wasserverbrauch werden verbrauchsabhängig nach Wohneinheiten über Mietzähler / Wasseruhren gemessen. Im Leistungsumfang enthalten ist die Installation aller erforderlichen Anschlüsse und Rohrverteilstränge hierzu. Die Energiemessgeräte selbst werden bei Inbetriebnahme durch die Hausverwaltung bei einem Abrechnungsunternehmen gemietet und die Kosten hierfür mit den Betriebskosten abgerechnet. Gleiches gilt für die Rauchmelder.
SANITÄRINSTALLATION (SANITÄRAUSSTATTUNG)Allgemeines Die Kalt- und Warmwasser sowie die Zirkulationsleitungen sind im Hauptstrang in Edelstahl ausgeführt. Das Leitungsnetz innerhalb der Wohnungen wird mit einem Mehrschichtverbundrohrsystem auf möglichst kürzesten Weg zu den Verbrauchstellen geführt. Sämtliche Warmwasserleitungen werden gegen Wärmeverlust gedämmt. Die Abwasser-Fallrohre werden aus Kunststoffrohren erstellt.
Zum Einsatz kommen keramische, verchromte und emaillierte Einrichtungs-gegenstände der Marke Cara aus dem Hause „Pfeiffer und May“ in Standard weiß. Die Ausstattung ist den Grundrissen angepasst.
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Ausstattung BadKörperform-Stahlbadewanne (170/75) mit Unterputz-Wannenmischer und Brausegarnitur und / oder Bodenebene Dusche mit Unterputz-Armatur (beides entsprechend nach zeichnerischem Grundriss) , Brausemischer mit Wandanschlussbogen sowie Brausestange mit Handbrause. Weißer Cara Waschtisch mit Cara Waschtischmischer und verchromter Ablaufgarnitur. Wand-Tiefspül-WC mit Wandeinbau-Spülkasten, WC-Sitz mit Deckel und Papierrollenhalter. Waschmaschinen- und Trockner-Anschlüsse (Kondensat-Trockner). Abweichungen je nach Grundriss und Erfordernis möglich.
Ausstattung WC Wand-Tiefspül-WC mit Wandeinbau-Spülkasten, WC-Sitz mit Deckel und Papierrollenhalter. Weißer Cara Waschtisch mit Cara Waschtischmischer und verchromter Ablaufgarnitur. Abweichungen je nach Grundriss und Erfordernis möglich.
Ausstattung KücheWarmwasserleitung mit Eckventil, Kaltwasserleitung mit Doppelspindeleckventil zum Anschluss einer Geschirrspülmaschine und Abwasseranschlüsse für Spüle & Spülmaschine.
AußenbereichIm Erdgeschoss befindet sich für die dortigen Wohnungen (Terrasse) sowie auch im für das Dachgeschoss (Terrasse) je ein frostsicherer Wasseranschluss.
ELEKTROINSTALLATIONDie Leistung umfasst den Stromversorgungsanschluss nach den Vorgaben des Versorgungsträgers. Ausführung entsprechend den VDE Vorschriften. In den Wohnungen befindet sich jeweils die Unterverteilung für jede Einheit. Alle Leitungen werden Unterputz bzw. in der Wand verlegt. Im Untergeschoss sind die Leitungen auf Putz verlegt. Die Elektrozähler für die einzelnen Wohnungen sind mit der jeweiligen Hauptsicherung im Untergeschoß installiert. Alle gemeinschaftlichen Stromentnahmestellen sowie Allgemeinbeleuchtung in den gemeinschaftlichen Räumen und der Außenanlage sind an einen Allgemeinzähler angeschlossen. Eine Glasfaserversorgung innerhalb des Vertragsobjekts bzw. zu den Wohnungen ist nicht vorgesehen. Ein Leerrohr vom Technikraum zu der jeweiligen Wohnung wird aber installiert. Die Eigentümer können somit einen Glasfaseranschluss auf eigene Kosten (falls von den Kommunikationsanbieter angeboten) nachrüsten. Das Schalterprogramm von Jung Standard zeichnet sich durch individuelles Design aus. Bei der Grundausstattung wurden im Standardprogramm die Farben Weiß oder Creme zu Grunde gelegt. Preisgleiche Anpassungen können durch den Verkäufer vorgenommen werden.
Elektroausstattung der Räume Die folgende Grund-Ausstattung beschreibt den Installationsumfang für alle Raumtypen in allen Wohnungen.
Flur/Diele2x Wechselschalter, 2x Deckenbrennstelle, 2x Einzelsteckdosen unter Schalter, 1xKlingelanlage mit Türstation an Hauseingangstür und Videomodul, 1x Telefonan-schluß + 1x EDV Anschluss endet im Unterverteiler
Küche1x Ein-/Ausschalter, 1x Deckenbrennstell, 1x Einzelsteckdose unter Schalter, 2x Doppel-steckdosen, 1x Herd- und Backofenanschluss, 1x Spülmaschinenanschluss, 1x Kühl-schranksteckdose, 1x Steckdose für Dunstabzug
Essen und Wohnen2x Ein-/Ausschalter, 2x Deckenbrennstellen, 2x Steckdosen unter Schalter, 2x Dop-pelsteckdosen, 2x Einzelsteckdosen, 1x Antennendose mit Leerrohr bis DG, 1x TV-An-schluss und 1x EDV Anschluss endet im Unterverteiler
WC1x Ein-/Ausschalter, 1x Decken- oder Wandbrennstelle, 1x Steckdose unter Schalter
Bad2x Ein-/Ausschalter, 1x Deckenbrennstelle, 1x Wandbrennstelle, 1x Doppelsteckdose
Schlafen Eltern1x Ein-/Ausschalter, 1x Deckenbrennstelle, 1x Steckdose unter Schalter, 2x Doppel-steckdosen, 1x TV-Anschluss und 1x EDV Anschluss endet im Unterverteiler
Kind1x Ein-/Ausschalter, 1x Deckenbrennstelle, 2x Doppelsteckdosen, 1x TV-Anschluss und 1x EDV Anschluss endet im Unterverteiler, 1x Steckdose unter Schalter
Loggia / Terrasse1x Ein-/Ausschalter, 1x Brennstelle, 1x Außensteckdose mit Klappdeckel
Kellerräume1x Ein-/Ausschalter, 1x Wand- oder Deckenbrennstelle, 1x Steckdose unter Schalter
Wohnungseingang außen1x KlingelSonstiges1x Wandleuchtenanschluss und Wandleuchte je GangTasterschaltung am Haupteingang, am Kellereingang und vor jeder Wohnungstür.
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Die Schaltung ist mit einer Zeitschaltuhr gekoppelt.
Hauseingang1x Brennstelle, Steuerung der Beleuchtung über Zeitschaltuhr.
FernsehempfangDer Fernsehempfang im Gebäude wird über Satellit hergestellt.
AUSSENANLAGESämtliche Zugangswege und Abstellflächen erhalten einen Pflasterbelag. Die Zufahrt erfolgt ab der „Haupt-Zufahrt-Straße“ (Schwarzwaldstraße). Grünflächen erhalten einen Rasen und werden nach Bauauflage und Außenanlagenplan erstellt. Die Wohnungen im EG erhalten jeweils einen Gartenanteil (angrenzend an die Terrasse), welcher als Sondernutzungsrecht eingetragen wird.
AUFZUG Ein maschinenraumloser Aufzug (z.B. Fabrikat Haushahn). Innenwände Aufzugkorb nach Festlegung Verkäufer, Haltegriff, Notrufeinrichtung, Bodenbelag möglichst wie Treppenhaus.
SONSTIGESAbstellräume im KGZu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Die Trennung und Abgrenzung der Wohnungskeller werden nach Vorgaben des Bauträgers mit einem Holzprofil-Trennwandsystem mit abschließbarer Tür ausgeführt.
MülltonnenStellplätze für Mülltonnen auf dem Gelände.
FahrradstellplätzeÜberdachte Stellplätze auf dem Gelände.
Pkw-StellplätzeEs sind sieben Tiefgarage-Stellplätze vorgesehen zu je 15.000,- € und 4 Stellplätze im Freien für je 7.000,- €.
Sonderleistungen/-wünscheGrundsätzlich sind Sonderleistungen/ -wünsche möglich sofern sie im jeweiligen Bauablauf und Baustand technisch und planerisch umsetzbar sind. Es bedarf hierzu der Zustimmung durch den Verkäufer. Die Umsetzung (Planung, Organisation und Kosten) erfolgt mittels gesonderter Vereinbarung zwischen den Erwerber und dem Bauträger.
HINWEISE
Das Vertragsobjekt einschließlich Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen wird durch den Verkäufer entsprechend den Teilungsplänen und der Baubeschreibung nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik errichtet. Später erhöhte Anforderungen an die Regeln der Technik müssen nur dann eingehalten werden, wenn sie zum Zeitpunkt der Ausführung der betreffenden Arbeiten schon zuverlässig erkennbar waren. Das Vertragsobjekt wird nach den Brandschutzanforderungen in die Gebäudeklasse 3 nach LBO/ AVO BW eingestuft. Die NUR-HOLZ Bauteile sind diffusionsoffen und senken die Gefahr eines Tauwasseranfalls durch fehlendes Lüftung erheblich. Wir weisen den Nutzer aber vorsorglich daraufhin, die Räume nach den Hinweisen des Umweltbundesamtes regelmäßig und richtig zu lüften. Darauf ist in den ersten zwei bis drei Jahren nach Fertigstellung des Vertragsobjekts besonders zu achten. Stimmen Angaben in den Plänen nicht mit Angaben in der Baubeschreibung überein, gelten die Angaben in der Baubeschreibung. Soweit in der Baubeschreibung Leistungen allgemein beschrieben oder nicht ausdrücklich aufgeführt sind, ist der Verkäufer berechtigt, die näheren Einzelheiten unter Berücksichtigung des heute üblichen Baustandards und der Qualität der sonstigen in der Baubeschreibung ausdrücklich beschriebenen Leistungen nach billigem Ermessen zu bestimmen.Der Verkäufer ist zu Änderungen der Bauausführung berechtigt, soweit sich diese technisch oder aufgrund behördlicher Forderungen als notwendig erweisen. Ebenfalls zulässig sind Änderungen auf Wunsch anderer Erwerber (wie z.B. Einbau oder Änderung von Fenstern, Dachfenstern oder -gauben, Änderung der Wandkonstruktion, Wand- oder Deckendurchbrüche, Sichtschutzelemente), soweit sie Sondereigentum oder Sondernutzungsrechte des Käufers nicht betreffen. Alle Änderungen dürfen den vertragsgemäßen Gebrauch des Gemeinschaftseigentums nicht unzumutbar beeinträchtigen, sowie Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit des Kaufobjekts nicht mindern.Ein Anspruch des Käufers auf nachträgliche Berücksichtigung von Eigenleistungen des Käufers besteht nicht. Nachträgliche Sonderwünsche des Käufers müssen vom Verkäufer nur berücksichtigt werden, wenn sie technisch und baurechtlich umsetzbar sind, den Bauablauf nicht verzögern und anfallende Mehrkosten vom Käufer getragen werden.Hinweis: Naturprodukte wie Holz, Granit oder Keramik können in Farbton, Struktur und Maserung voneinander abweichen.
GEWÄHRLEISTUNG
Es gelten die im Kaufvertrag vereinbarten gesetzlichen Regelungen.
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