Fairmas Hotel-Report April 2016€¦ · jährlichen Rhythmus stattfanden, fehlte 2016 die IDS Messe...

Report

Fairmas Hotel-Report

Ausgabe April 2016

Performance-Analyse: März 2016 in einigen wichtigen deutschen Destinationen Und ein Ausblick auf die kommenden drei Monate

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Hotelperformance & Trends

Report

Fairmas Hotel-Reportin Kooperation mit Solutions Dot WG

OCC: 73 %, ADR: 93 €, RevPar: 68 €Im vergangenen Jahr war der März stark und es schien lange so als könne die Berliner Hotellerie diesen Erfolg in diesem Jahr nicht wiederholen. Es fehlten Veranstaltungen die im vergangenen Jahr die Performance angetrieben hatten. Os-tern und die Ferien kamen mit den guten Wettervoraussa-gen ganz kurzfristig. Am Ostersamstag brachte ein Fußball-Länderspiel im Olympiastadion Ratensteigerungen. Die ITB war einzige große Event in diesem März ein voller Erfolg. Deutliche Belegungszuwächse und sehr starke Raten im Ver-gleich zur Veranstaltung im letzten Jahr führten dazu, dass der diesjährige März mit einem leichten RevPar-Zuwachs zu Ende ging.

Occ: +3,6%; ADR: +7,1%; RevPar: +11,0%

Feiertage und Ferien wirkten sich im März

noch negativ auf die Performance aus,

für den April bringt die Ferienverschiebung dagegen

mehr Businesstage. Nach den Ferien kommt der Mo-

nat langsam in Schwung. Der Halbmarathon bringt

die ersten Ratenerhöhungen. Medizinische Kongresse

sorgen weiter für gute Nachfrage und werden starke

Raten bringen. Insgesamt ist auch die allgemeine Cor-

porate- und MICE-Nachfrage vielversprechend, sodass

die Berliner Hoteliers positiv in den April schauen.

Occ: -1,0%; ADR: +0,3%; RevPar: -0,7%

Die Voraussetzungen für den Mai sind

ähnlich wie im letzten Jahr. Im Grunde

wird es nur eine volle Businesswoche geben. Die

Re:publica war schon im letzten Jahr sehr gut, wenn

auch kurzfristig. Zeitgleich mit dem Himmelfahrtswo-

chenende, das in Berlin stets stark gebucht ist, findet

der Diabeteskongress statt. Das Pfingstwochenende

und Fronleichnam lassen gutes Leisure-Geschäft

erwarten. Der DFB-Pokal soll hochpreisiges Geschäft

bringen. Die Prognosen sind vielleicht zu vorsichtig.

Occ: -2,7%; ADR: -14,1%; RevPar: -16,4%

Deutlich schlechter als im Vorjahr wird

der Juni prognostiziert. Das heraus-

ragende Ergebnis aus dem letzten Jahr kann die

Berliner Hotellerie nicht wiederholen. Das Champi-

ons League Finale, das extreme Ratensteigerungen

gebracht hat, fehlt in diesem Jahr deutlich. Gewiss

wird die ILA für einige Nachfrage sorgen, genauso

der Hauptstadtkongress. Viele Convention-Anfragen

und gut nachgefragte Wochenenden bringen etwas

Hoffnung.

04 05 06

März 2016 – Berlin ist weiter im Aufwind

Jahrestrend

-1,6%

+2,0%

+0,3%

Occ ADR RevPar

Occ: - 2,3 % ADR: + 0,9 %

RevPar: - 1,5 %

Occ: + 8,7 % ADR: + 5,8 %

RevPar: + 14,9 %

Occ: + 4,9 % ADR: - 2,8 %

RevPar: + 1,9 %

Occ: + 1,6 % ADR: + 3,4 %

RevPar: + 4,9 %

Occ: - 0,4 % ADR: + 2,3 %

RevPar: + 2,3 %

Occ: - 1,6 % ADR: + 2,0 %

RevPar: + 0,3 %

Occ: + 2,6 % ADR: - 6,5 %

RevPar: + 9,2 %

Occ: + 4,9 % ADR: + 27,4 %

RevPar: + 33,8 %

Occ: - 0,6 % ADR: + 6,2 %

RevPar: + 5,6 %

Occ: + 3,3 % ADR: + 5,4 %

RevPar: + 8,9 %

Occ: + 0,8 % ADR: + 4,2 %

RevPar: + 5,1 %

Occ: + 6,3 % ADR: + 5,5 %

RevPar: + 12,1 %

Apr 15 Mai 15 Jun 15 Jul 15 Aug 15 Sep 15 Okt 15 Nov 15 Dez 15 Jan 16 Feb 16 Mrz 16

© Fairmas 2016

04|16


04|16

Report


März 2016 – Düsseldorf mit deutlichen VerlustenOCC: 67 %, ADR: 114 €, RevPar: 77 €Der März zeigte in Düsseldorf einen extremen Rückgang (RevPar: -8%). Neben der Prowein und der Beauty, welche im jährlichen Rhythmus stattfanden, fehlte 2016 die IDS Messe in Köln, welche im letzten Jahr erheblichen Over-Flow nach Düsseldorf generierte. Zusätzlich fanden die Osterferien in diesem Jahr ausschließlich im März statt und fielen somit eine ganze Woche mehr in den Monat, als das 2015 der Fall war.

Occ: +21%, ADR: +37%, RevPar: +67%

Der April wird äußerst positiv in Düs-

seldorf erwartet. Extremes Wachstum

mit einer Steigerung von fast 67 Prozent im RevPar

prognostizieren die Hoteliers. Ob diese sich so durch-

setzen wird, bleibt abzuwarten. Auf jeden Fall sorgen

die drei vollen Businesswochen (in diesem Jahr fallen

die Osterferien fast komplett in den März) für hohes

Anfragevolumen. Die Wire & Tube, die im Zweijahres-

rhythmus stattfindet ist der Hauptgrund.

Occ: +3,8%, ADR: +18%, RevPar: +23%

Der Mai zeigt weiterhin deutliches

Wachstum mit einem RevPar-Plus von

23 Prozent. Die zwei Tage der DRUPA Messe wirken

sich positiv auf die Rate aus und sind Hauptgrund

für den Anstieg. Hinzu kommt der Unterschied in der

Feiertagskonstellation: Fronleichnam fällt dieses Jahr

in den Mai, welcher letztes Jahr in den Juni gefallen

ist. Hoteliers erwarten zusätzliche Events in der Stadt

(DSDS Finale, Konzerte, Japantag).

Occ: +8,6%, ADR: +36%, RevPar: +48%

Der Juni zeigt sich extrem positiv. Haupt-

grund ist die DRUPA Messe. Hoteliers

berichten bereits jetzt schon von ausgebuchten

Häusern. Auch die restlichen drei Businesswochen

sind sehr gut angefragt durch Corporate und MICE

Geschäft.

04 05 06

Occ: - 12,7 % ADR: - 38,0 %

RevPar: - 45,9 %

Occ: - 4,5 % ADR: + 4,1 %

RevPar: - 0,6 %

Occ: - 2,5 % ADR: + 2,7 %

RevPar: + 0,3 %

Occ: + 3,5 % ADR: + 5,8 %

RevPar: + 9,3 %

Occ: - 3,6 % ADR: + 6,4 %

RevPar: + 2,5 %

Occ: - 9,3 % ADR: + 1,9 %

RevPar: - 7,6 %

Occ: + 0,2 % ADR: - 21,5 %

RevPar: - 21,5 %

Occ: + 8,2 % ADR: + 31,1 %

RevPar: + 41,9 %

Occ: + 2,8 % ADR: + 6,8 %

RevPar: + 9,9 %

Occ: + 2,7 % ADR: + 15,2 %

RevPar: + 18,3 %

Occ: - 1,3 % ADR: - 0,7 %

RevPar: - 2,0 %

Occ: + 2,4 % ADR: + 3,8 %

RevPar: + 6,3 %


-9,3%

1,9%

-7,6%

Occ ADR RevPar

Jahrestrend© Fairmas 2016


04|16

Report


März 2016 – Weiterhin Verluste in Frankfurt OCC: 68 %, ADR: 128 €, RevPar: 86 €Der März zeigte sich in Frankfurt mit einem RevPar-Rückgang von 1,3 Prozent. In diesem Jahr fand zwar wieder die Light & Building Messe statt, die ein ähnliches Ratenniveau, wie die ISH Messe in 2015 aufwies. Doch es gab nur zwei Ge-schäftswochen, die mit Corporate und Tagungsgeschäft zu verkaufen waren, da die Osterferien in 2016 eine Woche früher begannen als in 2015. In 2015 gab es dagegen drei Geschäftswochen.

Occ: +9,4%, ADR: +9,5%, RevPar: +19,8%

Der April wird in Frankfurt sehr positiv

prognostiziert: Sehr positive Entwick-

lungen in allen 3 Kennzahlen. Der April ist ein voller

Business-Monat, das wird für deutliche Ratenanstiege

sorgen. Die Hoteliers gehen insgesamt von einer

starken Nachfrage im Meeting-Bereich aus. Zusätzlich

finden in diesem Jahr im April die IMEX und die Musik-

messe statt. In den vergangen Jahren war die Messe

IMEX ein Mai-Termin.

Occ: -2,5%, ADR: +6,7%, RevPar: +4,1%

Der Mai steht weiterhin auf Wachstums-

kurs mit einem RevPar-Zuwachs von 4,1%.

Dieses Jahr findet wieder die IFFA Messe statt (2-Jahres-

turnus), welches der Hauptgrund für die Steigerung in

der Rate ist. Es bleibt jedoch abzuwarten, ob über die

langen Feiertagswochenenden das Ratenniveau auch

gehalten werden kann, denn der Monat Mai ist von

vielen Feiertagen geprägt. Auch der Wegfall der IMEX

kommt dem Monat Mai nicht zu gute.

Occ: -1,9%, ADR: -13,8%, RevPar: -15,4%

Der Juni zeigt sich bislang extrem negativ.

Im Juni 2015 fand die Achema Messe statt,

die immer sehr hohe Belegung und sehr hohe Raten

hervorruft. Die Messen Optatec und Texcare können

weder in Belegung noch in der Rate die Achema

aufwiegen. Die einzige Hoffnung besteht darin, durch

keinen Feiertag und keine großen Messen vor den

Sommerferien noch Veranstaltungs- und Corporate

Geschäft mitzunehmen.

04 05 06

Occ: - 5,3 % ADR: + 4,3 %

RevPar: - 1,1 %

Occ: - 0,6 % ADR: + 5,8 %

RevPar: + 5,3 %

Occ: + 3,9 % ADR: + 11,1 %

RevPar: + 15,5 %

Occ: + 0,0 % ADR: + 0,1 %

RevPar: + 0,0 %

Occ: + 1,6 % ADR: + 4,6 %

RevPar: + 6,0 %

Occ: - 5,2 % ADR: + 4,1 %

RevPar: - 1,3 %

Occ: + 4,8 % ADR: - 0,6 %

RevPar: + 4,4 %

Occ: + 13,5 % ADR: + 31,0 %

RevPar: + 48,9 %

Occ: + 2,4 % ADR: + 4,5 %

RevPar: + 6,9 %

Occ: - 0,1 % ADR: + 3,0 %

RevPar: + 3,1 %

Occ: - 3,6 % ADR: + 3,3 %

RevPar: - 0,4 %

Occ: - 3,3 % ADR: + 1,7 %

RevPar: - 1,7 %


-5,2%

4,1%

-1,3%

Occ ADR RevPar



04|16

Report


März 2016 – Hamburg unter VorjahreswertenOCC: 78 %, ADR: 104 €, RevPar: 81 €Der März in Hamburg zeigte sich negativ im Vergleich zum letzten Jahr in allen 3 Kennzahlen. Die Verschiebung der Os-terferien in diesem Jahr am letzten Märzwochenende (2015 Anfang April) ließ die Performance hinter dem Vorjahr zu-rückbleiben. Auch der Verlust des EAHP-Kongresses (Wan-derkongress, der dieses Jahr in Wien stattfand) trug zusätz-lich zu dem schwächeren Ergebnis erheblich bei. Der RevPar fiel um etwa zwei Prozent hinter dem Vorjahr. Insgesamt gab es in diesem Jahr im März deutlich weniger Veranstaltungs-tage.

Occ: +2,5%, ADR: +2,8%, RevPar: +5,4%

Deutliche Performance-Anstiege erwartet

die Hamburger Hotellerie für den April

(RevPar: Plus 5,4%). Diese positive Entwicklung ist vor

allem der Verschiebung der Osterferien geschuldet

(dieses Jahr im März). Die Aircraft Messe zeigt sich

schon jetzt stark und die große Nachfrage gibt Anlass

zu Optimismus. Zusätzlich zeigt sich in diesem Jahre

bereits jetzt schon eine hohe Vorbuchungslage im

Segment MICE.

Occ: -1,5%, ADR: +1,6%, RevPar: +0,1%

Der Mai zeigt sich bislang insgesamt

leicht positiv (RevPar: -+0,1%). Geprägt

durch die vielen Feiertage in diesem (in 2016 ist

zusätzlich zum 1. Mai, Himmelfahrt und Pfingsten

auch wieder Fronleichnam (in 2015 im Juni) und somit

verbleibt dem Monat Mai nur die KW19 als volle Busi-

ness Woche, was den Rückgang in der Belegung erklärt.

Der Ratenanstieg ist vor allem durch die Nachfrage im

Transient und im touristischen Segment geprägt.

Occ: -0,4%, ADR: +1,7%, RevPar: +1,3%

Der Juni zeigt sich insgesamt positiv. Es

wird eine ähnliche Entwicklung wie

im letzten Jahr erwartet. Dennoch verzeichnet sich

zum gegenwärtigen Zeitpunkt laut Aussagen einiger

Hoteliers momentan noch ein geringer Vorbuchungs-

stand im Touristik und Transient-Segment. Auch das

Fehlen des Hafengeburtstages in diesem Jahr (dieses

Jahr im Mai statt 2015 im Juni) trägt zur schlechteren

Belegung bei.

04 05 06

Occ: - 1,9 % ADR: + 1,9 %

RevPar: - 0,1 %

Occ: + 3,3 % ADR: + 5,0 %

RevPar: + 8,5 %

Occ: - 1,2 % ADR: - 9,5 %

RevPar: - 10,6 %

Occ: - 0,9 % ADR: + 2,1 %

RevPar: + 1,3 %

Occ: - 2,3 % ADR: + 3,1 %

RevPar: + 0,9 %

Occ: - 2,0 % ADR: - 0,1 %

RevPar: - 1,9 %

Occ: + 0,1 % ADR: + 6,0 %

RevPar: + 6,2 %

Occ: + 1,9 % ADR: + 4,0 %

RevPar: + 6,0 %

Occ: - 5,1 % ADR: + 0,4 %

RevPar: - 4,9 %

Occ: - 2,6 % ADR: + 2,5 %

RevPar: - 0,1 %

Occ: - 0,6 % ADR: + 3,8 %

RevPar: + 3,2 %

Occ: + 1,1 % ADR: + 3,8 %

RevPar: + 4,8 %


-2,0%

-0,1%

-1,9%

Occ ADR RevPar



04|16

Report


März 2016 – Leichte Verluste in Köln/BonnOCC: 67 %, ADR: 100 €, RevPar: 67 €Die schlechten Prognosen haben sich bestätigt. Im vergan-genen Jahr fanden mit der IDS und der Anuga im März zwei sehr starke Messen statt. In diesem Jahr gab es lediglich die (zwei Tage kürzere) Eisenwarenmesse, die nicht ansatzweise so stark nachgefragt ist wie die beiden anderen Messen und bei weitem nicht so hohe Raten bringt. Außerdem lagen die Osterferien fast komplett im März und brachten eine schwie-rige Nachfragesituation und Ratenstruktur mit sich. Die Rei-selust fiel wie erwartet verhaltener aus. Das begründet die Hotellerie zum einen mit dem frühen Ostertermin zum an-deren aber auch mit einer gewissen Vorsicht aus aktuellen Anlässen.

Occ: +5,3%; ADR: +1,3%; RevPar: +6,8%

Deutliche Performance-Anstiege soll der

April bringen. Es gibt keine Feiertage und

kaum Ferien. Das sah im vergangen Jahr ganz anders

aus. So lässt sich im April viel mehr Corporate- und

Tagungsgeschäft platzieren. Die Nachfrage ist schon

jetzt erfreulich stark. Besonders wichtig im April ist die

FIBO-Messe (07.-10. April 2016), die von Jahr zu Jahr

stärker wird. Die Nachfragesituation für die Messe

ist erfreulich stark und die Ratenstruktur mehr als

vielversprechend.

Occ: -7,8%; ADR: -11,2%; RevPar: -18,2%

Für den Mai gibt es bisher kaum Nach-

frage. Die große Zahl an Feiertagen sorgt

dafür, dass die Businesswochen völlig zerstückelt

werden. Außerdem gibt es kaum bedeutende Events

im Mai. Im vergangenen Jahr war die Interzum-Messe

sehr bedeutend für die Mai-Performance. Genau wie

die FESPA wird sie in diesem Jahr aber fehlen. Allenfalls

das Final4 und die Drupa zum Ende des Monats geben

noch etwas Hoffnung. Prognosen hierfür abzugeben ist

noch immer schwierig.

Occ: +5,1%; ADR: +17%; RevPar: +23%

Ganz anders sehen dagegen die Prognosen

für den Juni aus – Zuwächse in allen drei

Kennzahlen. Weil die Feiertage alle in den Mai fallen,

bleibt der Juni ein kompletter Businessmonat. Zudem

ist die Messesituation sehr vielversprechend. Gemäß

ihrem Vierjahresturnus findet die Drupa in diesem Jahr

wieder statt und verspricht eine sehr starke Nachfrage

und starke Raten. Auch die ANGA COM sorgt aufgrund

der guten Nachfragesituation für positive Stimmung.

04 05 06

Occ: - 3,0 % ADR: + 7,5 %

RevPar: + 4,2 %

Occ: - 0,3 % ADR: + 3,7 %

RevPar: + 3,4 %

Occ: - 3,7 % ADR: - 6,8 %

RevPar: - 10,4 %

Occ: + 1,6 % ADR: + 4,8 %

RevPar: + 6,4 %

Occ: + 2,8 % ADR: + 4,7 %

RevPar: + 7,5 %

Occ: - 8,9 % ADR: - 19,4 %

RevPar: - 26,6 %

Occ: + 6,9 % ADR: + 6,7 %

RevPar: + 13,9 %

Occ: + 10,7 % ADR: + 11,3 %

RevPar: + 23,3 %

Occ: + 4,3 % ADR: + 10,2 %

RevPar: + 15,0 %

Occ: + 8,5 % ADR: + 30,3 %

RevPar: + 41,3 %

Occ: - 1,9 % ADR: + 4,4 %

RevPar: + 2,5 %

Occ: - 2,7 % ADR: + 1,4 %

RevPar: - 1,3 %


-8,9%

-19,4%

-26,6%

Occ ADR RevPar



04|16

Report


März 2016 – München überraschend starkOCC: 73 %, ADR: 119 €, RevPar: 87 €Der März war ein überraschend starker Monat für die Münch-ner Hotellerie. Der EAU-Kongress und die FAF-Messe, die im Dreijahresrhythmus abwechselnd in Köln und München stattfindet, hatten einen sehr positiven Einfluss auf die Bele-gung, vor allem aber auf die Durchschnittsrate. Hinzu kamen ein Fußball-Länderspiel und ein Champions-League-Spiel. Der März 2015 musste fast völlig ohne Events auskommen. Zudem fielen die Osterferien und das Osterwochenende in den März, was zwar keine starken Raten brachte, wegen des guten Wetters aber doch eine sehr gute Belegungssituation.

Occ: +13%; ADR: +77%; RevPar: +99%

Dramatische Zuwächse wird der April

bringen. Die Feiertage und der Großteil

der Ferien fallen in den März. Damit gibt es mehr Busi-

nesswochen. Wesentlich verantwortlich für die enormen

Ratenanstiege wird allerdings die bauma sein, die nur

alle drei Jahre stattfindet. Bemerkenswert gegenüber der

letzten bauma 2013 ist in diesem Jahr jedoch die hohe

Zimmerverfügbarkeit in allen Kategorien und an allen

Messetagen. Die zusätzlichen Hotels auf dem Münchner

Markt machen sich deutlich bemerkbar.

Occ: -2,6%; ADR: +4,8%; RevPar: +2,1%

Der Mai ist sehr feiertagslastig. Dennoch

werden die Prognosen immer besser.

Große Veranstaltungen wie die Analytica, der ECE-

Kongress und noch zwei Tage der IFAT zum Monats-

ende geben Grund zur Hoffnung. Die zwei Wochen

Pfingstferien fallen in diesem Jahr komplett in den Mai.

Der frühe Pfingst-Termin sorgt jedoch dafür, dass das

Leisure-Geschäft sehr kurzfristig und vor allem wet-

terabhängig kommen wird, daher sind die Prognosen

weiterhin vorsichtig.

Occ: +0,1%; ADR: +4,4%; RevPar: +4,4%

Der Juni wird ein voller Businessmonat.

Weder Feiertage noch Ferien stören das

Corporate-Geschäft. Das war im vergangenen Jahr

noch ganz anders. Zum Anfang des Monats profitiert

die Hotellerie noch von zwei Tagen IFAT. Außerdem

werden mit der Automatica und der Intersolar noch

parallel zwei lukrative Messen stattfinden. Die

optimistischen Prognosen scheinen also durchaus

berechtigt.

04 05 06

Occ: - 3,2 % ADR: - 4,1 %

RevPar: - 7,2 %

Occ: + 0,9 % ADR: + 6,9 %

RevPar: + 7,8 %

Occ: - 2,1 % ADR: - 1,1 %

RevPar: - 3,1 %

Occ: - 1,0 % ADR: - 6,8 %

RevPar: - 7,9 %

Occ: - 6,4 % ADR: - 8,6 %

RevPar: - 14,3 %

Occ: + 0,3 % ADR: + 8,5 %

RevPar: + 8,8 %

Occ: - 1,2 % ADR: + 4,0 %

RevPar: + 2,9 %

Occ: + 4,6 % ADR: + 1,8 %

RevPar: + 6,5 %

Occ: + 0,1 % ADR: + 7,9 %

RevPar: + 8,0 %

Occ: - 1,3 % ADR: + 4,5 %

RevPar: + 3,0 %

Occ: - 5,2 % ADR: + 1,9 %

RevPar: - 1,3 %

Occ: - 6,1 % ADR: - 5,8 %

RevPar: - 11,4 %


0,3%

8,5% 8,8%

Occ ADR RevPar


Die Herausgeber des Fairmas Hotel-Report Fairmas Gesellschaft für Marktanalysen mbH, Sachsendamm 6, 10829 Berlin, Deutschland Solutions Dot WG GmbH, Kranzer Strasse 6-7, 14199 Berlin, Deutschland

Die Fairmas Gesellschaft für Marktanalysen mbH ist spezialisiert auf die Entwicklung von Planungs- und Controlling Software für die Hotellerie. Das Unternehmen bietet seinem internationalen Kunden-kreis eine Hotel Benchmarking Plattform sowie diverse Software Anwendungen für die Bereiche Bud-getierung, Forecasting, Controlling, Management Reporting und Optimierung von Arbeitsprozessen.

Als strategische Unternehmensberatung erarbeitet Solutions Dot WG individuelle und maßgeschnei-derte Strategien und Lösungen für Unternehmen der Hotellerie, Gastronomie und Tourismusbranche und unterstützt bei der Umsetzung von Konzepten. Solutions übernimmt auch die eigenverantwort-liche Projektrealisierung, ist im Bereich Support Management und Interimsmanagement tätig und daneben auch im Sektor Total Quality Management (TQM) aktiv.

Ihre Ansprechpartner in der Redaktion des Fairmas Hotel-Report: Nadine Kilian, Marketing & Communications Manager Fairmas Gesellschaft für Marktanalysen mbH E-Mail: [email protected]

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