Öffentliche Auflage zum Entwurf 8213 - Stadt Wien · 2019. 10. 29. · Situationsgrundlage:...
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Öffentliche Auflage zum Entwurf 8213 C C C C 5 K C 5 5 5 C 5 C C G G G C I C C 5 I C 5 C A 5 5 C C C E C I G C G E G 5 5 E C G G C E G 5 C 5 K G 5 C 5 5 E E E E E G E G C G 5 A 5 A E C G C 5 C I A A E A A 5 C E G C C 5 A E C 5 5 C C C 5 G 5 C A G G G A A C 5 A 5 C G C A C C C A E 5 R E C C R R G 5 5 C G A E A 5 E C 5 C 5 G 5 C C A G E E E E A 5 A E C A A C C C C C A C A E 5 E 5 5 G C G C A A A A A A A G A A 5 C A 5 C E C C 5 5 C C E I A C C E A E C A A E G C 5 E K C E G E A E C E C G G K 5 A 5 C U A E 5 5 C 5 K G E A E C A E C A 5 5 G A 5 5 E E C E C E E 5 A 5 5 5 I 5 5 C I I 5 C C G 5 I I 5 5 E E A 5 R E G 5 I E G 5 A 5 E I 5 I 5 G E 5 E E 5 E 5 C E E C E 5 C K N E 5 I E A 5 C A E A 5 ^ 5 C E 5 I R 5 5 5 R 5 K G C E R G R 5 G 5 G 5 G K G 5 5 K 5 5 5 ^ I 5 5 C R E 5 E 5 E A I G E I G 5 5 5 5 5 5 ^ E E 5 K G ^ ^ 5 ^ 5 I R C I E ^ 5 ^ E E 5 C 5 R E R G 5 5 G ^ ^ 5 I C ^ E ^ G C C 5 C ^ C I 5 5 G 5 G I G 5 G G I 5 5 I G C G C K G C C 5 C C G G K G K C 5 5 D G D 5 5 5 5 C C G K 5 E 5 K G C 5 C E 5 K 5 G C 5 5 5 G 5 5 5 K C 5 5 R I G G 5 G 5 5 E I I A ^ 5 G I 5 K G A 5 A E G E 5 ^ 5 5 I C G I E I 5 E G E ^ E 5 G 5 I C C E G K I G 5 G G E G 5 5 5 G 5 5 5 G I 5 C E G C G 5 I C 5 K 5 I I 5 5 R G I 5 5 C 5 E 5 R G C 5 G G 5 A G E E G 5 E 5 E G 5 C 5 G ^ G G E 5 5 5 5 5 5 C C 5 C C 5 5 I E E A A 5 G E A 5 C I A E 5 E I 5 C C C 5 5 K K 5 C G 5 5 C A 5 5 G C 5 R K G E C I R 5 R K E 5 I G 5 I I K 5 G E 5 5 5 5 I I 5 5 5 5 G 5 E 5 E E C E 5 K 5 C 5 5 C E C 5 5 E 5 5 5 C 5 A 5 5 I 5 5 E C 5 R R I K 5 5 5 5 I 5 C 5 E 5 C C G 5 5 5 C G A C C 5 5 5 C G 5 G I I E 5 C C E C C A I G 5 C C C C C K K C R 5 G R G E I C 5 C C C 5 G G 5 5 5 C C I 5 C E E G 5 C A I 5 R 5 C 5 5 5 C I E C C C 5 C 5 C C 5 5 5 E 5 5 G 5 E E 5 E G K E 5 C 5 5 C E 5 C 5 C C 5 5 E 5 C 5 C C C 5 C C E E C 5 C 5 5 5 C C E R G A R K 5 5 C E C C E C E 5 5 C C G 5 C K 5 C A I 5 C 5 5 E 5 5 C A 5 G C 5 5 G R R E E C 5 R C C A EE C 5 A A 5 5 R C C A 5 C R C 5 C A C 5 G 5 C E R 5 A C C C C A C E R E A E C I A C 5 K A R C 5 E E 5 E C E A C E 5 5 5 5 E C E E C C K 5 G I E C 5 5 G C A G 5 A E G A C G 5 C 5 5 C C 5 C A 5 5 E C G C E 5 5 A 5 5 5 C 5 5 E E 5 E N G R E 5 5 R G E 5 E G A 5 K G G A G I G 5 E I G 5 A G I I A I G G A 5 G C A A 5 5 A I 5 E 5 A I A G G A 5 A G 5 G A G 5 5 G A C A A G EE C L I G A A 5 5 A 5 A 5 A A 5 C C A 5 A A 5 A A C 5 A A 5 5 I A A I 5 A C A 5 5 C A C A 5 A 5 A A A 5 Y 5 5 5 G 5 ^ G 5 5 I C C A C A 5 5 5 E 5 E A 5 C A 5 5 5 5 A C A A A C E 5 R E C I G 5 E A 5 5 5 I 5 G E 5 5 5 E 5 C I C G A A 5 5 G ^ C A 5 A A O 5 5 5 ^ A 5 R R GG 5 K E A C E 5 5 5 A E G A 5 5 K C 5 5 5 5 5 I Leopold-Ungar- Platz B14 Eisenbahnstraße Halteraugasse Muthgasse Mooslackengasse Holzgasse Nußdorfer Lände B227 B14 Nußdorfer Steg Nußdorfer Brücke Anton-Schmid-Promenade Brigittenauer Lände Kreilplatz Eisenbahnstraße Kreilplatz Grinzinger Straße Muthgasse B14 B14 Klosterneuburger Straße Nußdorfer Lände Anton-Schmid-Promenade Brigittenauer Lände B14 06675 06676 144 6 12 4 161 163 5 2 138 140 1 142 112 153-155 94 98 151A 97 96 110 151 149A 149 147 3 38 39 4 40 41 43 55 16 57 14 9 8 19 7 78 80 82 84 86 88 90 89 92 92 91 93 95 145 11 5 2 1 4 13 16 15 6 1 1 8 2 15A 11 15 9 8 9 14 2 7 13 6 5 1 17 1 10 12 11 25 120 27 52-54 105 109 29 107 109A 56 58 1 60 68 66 62 64 2 3 39 35 20-22 70 7 72 8 74 76 3 24 6 1 2 3 2-4 4 7 5 37 41 254-256 43 45 1-7 23 50 27 3 8 21 21 28 1 1 10 36 3 25 23 2 23 12 U4, S-Bahn Station Bahnhof Heiligenstadt Vorortelinie, S45 Franz-Josefs-Bahn, S40 Vorortelinie, S45 Q19 Einkaufsquartier Mistplatz MA 50 MA 41 MA 34 Amtshaus Verwaltungsgericht Universität für Bodenkultur Donaukanal Hilde-Spiel-Park Spielplatz Í Í Í Í Í Í Í Í Í Í Í Í Í Í Í Í Í Í 6.6 6.7 6.4 6.4 7.0 6.5 5.4 6.2 6.6 6.5 6.2 6.2 4.5 6.5 7.1 6.8 6.4 6.3 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! GB GV IV g [75%] BB1,3 GBGVIVg[75%] BB1,3 G G GB GV III g BB1,3 GBGV III g BB1,3 G G GB II g BB1,3 GBII gBB1,3 GB GV VI 26 - 35m g [75%] BB1,3 GBGV VI 26 - 35m g [75%] BB1,3 GB BG III g [75%] BB1 GBBG III g [75%] BB1 G G G G P P BB BB BB BB BB BB Ak Ak öDg öDg öDg öDg Ak Ak BB BB Dg Dg G G Epk Epk G G W III g W III g Dg Dg GB GV III g EKZ BB GB GV III g EKZ BB G G W I 4,5 m g W I 4,5 m g W III g W III g §53 §53 GB BG III g 75% BB GBBG III g 75% BB GB BG III g 75% BB GBBGIIIg 75% BB §53 §53 VB VB GB GV III g 75% EKZ BB GB GV III g 75% EKZBB VB VB GB BG II g [75%] BB GBBG II g [75%] BB GB GV IV +24,3m g 75% BB GB GV IV +24,3m g 75% BB VB VB GB BG III g 75% BB GBBG III g 75% BB VB VB GB GV V g EKZ BB GB GV V g EKZ BB BB BB §53 §53 GB GV IV g 75% BB1,4 GBGV IV g 75% BB1,4 GB GV V g 75% BB2,4 GBGV V g 75% BB2,4 GB GV IV g 75% BB2,4 GBGV IV g 75% BB2,4 1 2 5 6 10 GRENZLINIE = PLANGEBIETSGRENZE VERKEHRSFLUCHTLINIE = PLANGEBIETSGRENZE GRENZLINIE = PLANGEBIETSGRENZE BAULINIE = PLANGEBIETSGRENZE BAULINIE = PLANGEBIETSGRENZE BAULINIE bzw. STRASSENFLUCHTLINIE = PLANGEBIETSGRENZE 8 9 3 4 GRENZLINIE = PLANGEBIETSGRENZE 7 PD 7560 PD 8141 PD 7560 PD 7419 PD 7560 PD 7560 PD 7674 2,50 5,00 7,00 21,00 < < 5,00 22,00 < < 15,00 < < 11,00 < < 4,00 22,00 < < 15,17 < < 4,00 14,00 < < 2,00 4,00 15,00 < < 60,00 < < f f g g h h e e b b a a c c d d M 1 : 2000 FLÄCHENWIDMUNGS - UND BEBAUUNGSPLAN Magistrat der Stadt Wien Wien, am 09.08.2019 Der Abteilungsleiter MA 21 A - Stadtteilplanung u. Flächennutzung Innen-Südwest Situationsgrundlage: Mehrzweckkarte (MA41) 46+03, 45+03, 45+02, 46+02 PLAN NR. Beilage 1 ENTWURF 2 8213 ZEICHENERKLÄRUNG FÜR DEN FLÄCHENWIDMUNGS- UND BEBAUUNGSPLAN 21. März 2019 und dessen Darstellung in der Mehrzweckkarte auf Grund der Wiener Bauordnung FLÄCHENWIDMUNGSPLAN (§4) BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN (§5) GRÜNLAND Ländliche Gebiete Parkanlagen Kleingartengebiete Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen Sport- und Spielplätze Freibäder Grundflächen für Badehütten sonstige für die Volksgesundheit und Erholung der Bevölkerung notwendige Grundflächen, z.B. Schutzgebiete Wald- und Wiesengürtel landwirtschaftliche Nutzung Parkschutzgebiete Friedhöfe Sondernutzungsgebiete VERKEHRSBÄNDER BAULAND Wohngebiete Wohngebiet-Geschäftsviertel Wohngebiet-geförderter Wohnbau Gartensiedlungsgebiet-Gemeinschaftsanlage Gartensiedlungsgebiete Gemischte Baugebiete Gemischtes Baugebiet-Geschäftsviertel Gemischtes Baugebiet-geförderter Wohnbau Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet Gemischtes Baugebiet-friedhofsbezogen Industriegebiete mit bestimmter Verwendungs- oder Nutzungsart (Beschränkung) Anwendungsbereich Richtlinie 2012/18/EU gem. §4 Abs. 2D a-e BO f. Wien z.B. Lagerplätze und Ländeflächen, mit bestimmten Lagerungen (Beschränkung) Anwendungsbereich Richtlinie 2012/18/EU Sonstige Grundflächen für die Errichtung bestimmter, nicht unter eine andere Widmung fallende Gebäude bzw. Nutzung, z.B. SONDERGEBIETE ZUSÄTZLICHE PLANZEICHEN FÜR ANTRAGSPLÄNE BZW. PLANDOKUMENTE Grenze des Plangebietes Grenze des Bausperrgebietes Genehmigte und bleibende Bestimmungen (schwarz) Aufzulassende bzw. aufgelassene Bestimmungen Beantragte bzw. neu genehmigte Bestimmungen Straßencode, z.B. Erholungsgebiete L Epk Ekl Eklw Esp Ebd Ebh ELagerwiese Sww SwwL Spk F SN VB W W W GS GS GB GB GB GB GB IG GV GF GM IG IG GV GF BG F BS SI SO SOKläranlage SO SO SO SO LL LL/BS SI Markt Kärntner Straße (02303) FLUCHTLINIEN Baulinien Straßenfluchtlinien Verkehrsfluchtlinien Grenzfluchtlinien Baufluchtlinien Grenzlinien Genehmigte HÖHENLAGE für Verkehrsflächen in der ersten Ebene in einer anderen Ebene Genehmigte QUERSCHNITTE von Verkehrsflächen mit Schnittbezeichnungen Fußweg BAUKLASSEN (§75) BAUWEISEN (§76) STRUKTUREN (§77) Zusätzliche Festlegungen §5(4) Grenzmaße der Bauklasse VI z.B. Gebäudehöhe min. 32m, max. 38m offene Bauweise gekuppelte Bauweise offene oder gekuppelte Bauweise Gruppenbauweise geschlossene Bauweise Strukturgebiet Struktureinheit Soweit sie nicht durch die nachfolgenden Zeichen besonders gekennzeichnet sind Schutzzonen Wohnzonen Einkaufszentren Beschränkung der bebaubaren Fläche o gk ogk gr g EKZ (. . . . m²) 100m² 20% [20%] z.B. auf 100m² oder auf 20% der Bauplatzfläche oder auf 20% des jeweiligen Teiles des Bauplatzes BB Laubengänge Arkaden Durchfahrten Durchgänge öffentliche öffentliche öffentliche Aufschließungsleitungen (Einbauten - Trasse) Beschränkung der Gebäudehöhen z.B. auf 14m oder auf 67,5m über Wiener Null Grundflächen für öffentliche Zwecke gärtnerische Ausgestaltung keine Ein- und Ausfahrten an Fluchtlinien Anlagen zum Einstellen von Kraftfahrzeugen Verpflichtung der Anlieger zur Herstellung und Erhaltung von Straßen 25,4 31,4 S1 S2 Fw I VI bis 32-38m StrG StrE Lg Ak Df Dg öDf öDg Ebt 8,00 14m +67,5m ÖZ G P § 53 W II o W II o W II o M A G I S T R A T D E R S T A D T W I E N MA 21 A - Stadtteilplanung und Flächennutzung – Innen Südwest MA 21 A - Plan Nr. 8213 Beilage 1 Wien, 5. August 2019 Antragsentwurf 2 – ÖA/BV In Festsetzung des Flächenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes für das im Antragsplan Nr. 8213 mit der rot strichpunktierten Linie oder den in roter Schrift als „Plangebietsgrenze“ bezeichneten Fluchtlinien umschriebene Gebiet zwischen Grinzinger Straße, Muthgasse, Linienzug 1-4, Nußdorfer Lände, Linienzug 5-7, Muthgasse, Linienzug 8-9 und Linienzug 9-10 (ÖBB Franz-Josefs-Bahn) im 19. Bezirk, Kat. G. Heiligenstadt und Kat. G. Nußdorf werden unter Anwendung des § 1 der Bauordnung (BO) für Wien die in den Absätzen I und II angeführten Bestimmungen getroffen: I. Die bisherigen Flächenwidmungspläne und Bebauungspläne verlieren, soweit sie innerhalb des gegenständlichen Plangebiets liegen, ihre weitere Rechtskraft. II. Gemäß §§ 4 und 5 der BO für Wien sowie gemäß § 48 des Wiener Garagengesetzes werden folgende Bestimmungen getroffen: 1. Bestimmungen des Plans: Die roten Planzeichen gelten als neu festgesetzt. Für die rechtliche Bedeutung der Planzeichen ist die beiliegende „Zeichenerklärung für den Flächenwidmungs- plan und den Bebauungsplan“ (§§ 4 und 5 der BO für Wien) vom 21. März 2019 maßgebend, die einen Bestandteil dieses Beschlusses bildet. 2. Bestimmungen für die Ausgestaltung der Querschnitte von Verkehrsflächen: 2.1. Für die Ausgestaltung von Verkehrsflächen mit einer Gesamtbreite von mindestens 11 m wird bestimmt: Entlang der Fluchtlinien sind Gehsteige mit jeweils mindestens 2,0 m Breite herzustellen. In den Verkehrsflächen SCD 06675, SCD 06676 ist Vorsorge zur Pflanzung bzw. Erhaltung von mindestens einer Baumreihe zu treffen. In der Muthgasse ist Vorsorge zur Pflanzung bzw. Erhaltung von mindestens zwei Baumreihen zu treffen. 2.2. Für die als § 53-Straßen ausgewiesenen Verkehrsflächen wird bestimmt: Der Querschnitt dieser Verkehrsflächen ist zu mindestens 30 % zu begrünen und Gehsteige niveaugleich mit der Fahrbahn auszuführen. 3. Bestimmungen ohne Bezeichnung des Geltungsbereichs mit dem Planzeichen BB: 3.1. Der oberste Abschluss der Dächer darf nicht höher als 4,5 m über der tatsächlich ausgeführten Gebäudehöhe liegen. 3.2. Die Dächer von Gebäuden mit einer bebauten Fläche von mehr als 12 m² sind bis zu einer Dach- neigungen von 15° entsprechend dem Stand der Technik zu begrünen. 3.3. Mit Ausnahme der als Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet gewidmeten Flächen sind bebaubare jedoch unbebaut bleibende Grundflächen gärtnerisch auszugestalten. 3.4. Die mit Nebengebäuden bebauten Grundflächen dürfen mit Ausnahme der als Gemischtes Baugebiet- Betriebsbaugebiet gewidmeten Flächen höchstens 30 m² je Bauplatz betragen. Die Dächer dieser Nebengebäude sind als Flachdächer auszuführen. 3.5. Die Errichtung von Hochhäusern ist nicht zulässig. 3.6. Zwischen den Punkten a-b und c-d wird ein Durchgang mit einer Mindestbreite von 5,0 m und einer lichten Höhe von mindestens 3,0 m angeordnet. 3.7. Zwischen den Punkten e-f und g-h wird ein Durchgang mit einer Mindestbreite von 5,0 m und einer lichten Höhe von mindestens 3,0 m angeordnet. 3.8. An der zwischen den Punkten 1 und 6 verlaufenden Baulinie ist auf mindestens 25 % der Frontlänge des Bauplatzes mit Gebäuden mindestens 10,0 m hinter die Baulinie zurückzurücken. 3.9. Auf den als Geschäftsviertel (GV) festgesetzten Grundflächen hat die Raumhöhe im Erdgeschoß mindestens 4,0 m zu betragen. 3.10. Die Stellplatzverpflichtung beträgt 50 % der nach dem Wiener Garagengesetz erforderlichen Stellplatzzahl. Es dürfen höchstens 100 % der nach dem Wiener Garagengesetz erforderlichen Stellplätze hergestellt werden. 4. Bestimmungen mit Bezeichnung des Geltungsbereichs mit dem Planzeichen BB 4.1. Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. 4.2. Auf den mit BB2 bezeichneten Grundflächen ist die Errichtung von Wohnungen erst ab einer Höhe der Fußbodenoberkante von 15 m über dem Niveau der anschließenden Verkehrsfläche zulässig. 4.3. Für die mit BB3 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die Brutto-Grundfläche gemäß ÖNORM EN 15221-6 von überwiegend über dem anschließenden Gelände liegenden Räumen, ausgenommen Balkone und Dachterrassen, darf insgesamt höchstens 51.000 m² betragen. Bei Teilung auf mehrere Bauplätze ist dieses Ausmaß nach dem Verhältnis der Größe der jeweiligen Teile der Bauplätze aufzuteilen. Pro Bauplatz sind mindestens 50 % der Nutzfläche gemäß § 2 Z 9 des Wiener Wohnbau- förderungs- und Wohnhaussanierungsgesetzes, LGBl. 1989/18 i.d.g.F. (WWFSG 1989) von über- wiegend über dem anschließenden Gelände liegenden Räumen von Gebäuden Nutzungen gemäß § 6 Abs. 9 BO f. Wien vorzubehalten. 4.4. Für die mit BB4 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die Brutto-Grundfläche gemäß ÖNORM EN 15221-6 von überwiegend über dem anschließenden Gelände liegenden Räumen, ausgenommen Balkone und Dachterrassen, darf insgesamt höchstens 54.000 m² betragen. Bei Teilung auf mehrere Bauplätze ist dieses Ausmaß nach dem Verhältnis der Größe der jeweiligen Teile der Bauplätze auf- zuteilen. Pro Bauplatz sind mindestens 20 % der Nutzfläche gemäß § 2 Z 9 des Wiener Wohnbau- förderungs- und Wohnhaussanierungsgesetzes, LGBl. 1989/18 i.d.g.F. (WWFSG 1989) von überwiegend über dem anschließenden Gelände liegenden Räumen von Gebäuden Nutzungen gemäß § 6 Abs. 9 BO f. Wien vorzubehalten. Pro Bauplatz dürfen maximal 60 % der Nutzfläche gemäß § 2 Z 9 des Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetzes, LGBl. 1989/18 i.d.g.F. (WWFSG 1989) von überwiegend über dem anschließenden Gelände liegenden Räumen von Gebäuden für Wohnungen und deren Zugehör verwendet werden. Der Abteilungsleiter: Dipl. Ing. Dr. Bernhard Steger Fachbeirat für Stadtplanung und Stadtgestaltung Plan Nr. 8213 - FB 8307 Wien, 28. März 2019 Festsetzung des Flächenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes für das Gebiet zwischen Grinzinger Straße, Muthgasse, Linienzug 1-4, Nußdorfer Lände, Linien- zug 5-6, Muthgasse, Linienzug 7-8 und Linienzug 8-9 (ÖBB Franz-Josefs-Bahn) im 19. Bezirk, Kat. G. Heiligenstadt und Kat G. Nußdorf An die Magistratsabteilung 21 A Der Fachbeirat für Stadtplanung und Stadtgestaltung hat den oben angeführten Magistratsantrag in seiner Sitzung am 28. März 2019 behandelt. Die Mitglieder des Fachbeirates nehmen diesen Antragsentwurf zur Kenntnis. Bei den geplanten Bauausführungen in der Muthgasse 50 ist dafür Sorge zu tragen, dass sich keine negativen Auswirkungen durch die „heranrückende Wohnbebauung“ für den benachbarten Betrieb (Opel & Beyschlag) ergeben. Am Areal Liewers regt der Fachbeirat an, dass bezogen auf die Vielfalt der zu erwartenden Typologien bei einem qualitätssichernden Verfahren der mit Bauklasse V ausgewiesene Teil verbreitert werden soll. Zur Verstärkung des Angebots für Grün- und Freiräume wird die Herstellung von geeigneten Verbindungen flussaufwärts Richtung Schemmerlbrücke angeregt. Für die Geschäftsstelle des Fachbeirates: Dipl.-Ing. Christoph Hrncir Die Vorsitzende: Arch. Dipl.-Ing. Elke Delugan-Meissl 19., Stadtquartier Muthgasse MA 21 Stadtteilplanung und Flächennutzung Rathausstraße 14-16, 1010 Wien Stand: September 2019 Weitere Informationen zu dem Projekt finden Sie unter: www.wien.gv.at/stadtentwicklung/projekte/muthgasse/
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Öffentliche Auflage zum Entwurf 8213
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M 1 : 2000
FLÄCHENWIDMUNGS - UND BEBAUUNGSPLANMagistrat der Stadt Wien
Wien, am 09.08.2019 Der Abteilungsleiter
MA 21 A - Stadtteilplanung u. Flächennutzung Innen-Südwest
Situationsgrundlage: Mehrzweckkarte (MA41)46+03, 45+03, 45+02, 46+02
PLAN NR.Beilage 1
E N T W U R F 2
8213
ZEICHENERKLÄRUNGFÜR DEN FLÄCHENWIDMUNGS- UND BEBAUUNGSPLAN
21. März 2019
und dessen Darstellung in der Mehrzweckkarte auf Grund der Wiener Bauordnung
FLÄCHENWIDMUNGSPLAN (§4) BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN (§5)
GRÜNLANDLändliche Gebiete
ParkanlagenKleingartengebieteKleingartengebiete für ganzjähriges WohnenSport- und SpielplätzeFreibäderGrundflächen für Badehüttensonstige für die Volksgesundheit undErholung der Bevölkerung notwendigeGrundflächen, z.B.
SchutzgebieteWald- und Wiesengürtel
landwirtschaftliche NutzungParkschutzgebiete
FriedhöfeSondernutzungsgebiete
VERKEHRSBÄNDER
BAULANDWohngebiete
Wohngebiet-GeschäftsviertelWohngebiet-geförderter Wohnbau
Gartensiedlungsgebiet-GemeinschaftsanlageGartensiedlungsgebiete
Gemischte BaugebieteGemischtes Baugebiet-GeschäftsviertelGemischtes Baugebiet-geförderter WohnbauGemischtes Baugebiet-BetriebsbaugebietGemischtes Baugebiet-friedhofsbezogen
Industriegebietemit bestimmter Verwendungs- oderNutzungsart (Beschränkung)Anwendungsbereich Richtlinie 2012/18/EU
gem. §4 Abs. 2D a-e BO f. Wien z.B.
Lagerplätze und Ländeflächen,mit bestimmten Lagerungen (Beschränkung)
Anwendungsbereich Richtlinie 2012/18/EU
Sonstige Grundflächen für die Errichtungbestimmter, nicht unter eine andere Widmungfallende Gebäude bzw. Nutzung, z.B.
SONDERGEBIETE
ZUSÄTZLICHE PLANZEICHEN FÜR ANTRAGSPLÄNEBZW. PLANDOKUMENTE
Grenze des Plangebietes
Grenze des Bausperrgebietes
Genehmigte und bleibendeBestimmungen (schwarz)Aufzulassende bzw. aufgelasseneBestimmungenBeantragte bzw. neu genehmigteBestimmungenStraßencode, z.B.
ErholungsgebieteL
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Kärntner Straße (02303)
FLUCHTLINIENBaulinienStraßenfluchtlinienVerkehrsfluchtlinienGrenzfluchtlinienBaufluchtlinienGrenzlinien
Genehmigte HÖHENLAGEfür Verkehrsflächen in der ersten Ebene
in einer anderen Ebene
Genehmigte QUERSCHNITTEvon Verkehrsflächen mitSchnittbezeichnungenFußweg
BAUKLASSEN (§75)
BAUWEISEN (§76)
STRUKTUREN (§77)
Zusätzliche Festlegungen §5(4)
Grenzmaße der Bauklasse VIz.B. Gebäudehöhe min. 32m, max. 38m
offene Bauweisegekuppelte Bauweiseoffene oder gekuppelte BauweiseGruppenbauweisegeschlossene Bauweise
StrukturgebietStruktureinheit
Soweit sie nicht durch die nachfolgendenZeichen besonders gekennzeichnet sind
Schutzzonen
Wohnzonen
Einkaufszentren
Beschränkung der bebaubaren Fläche
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z.B. auf 100m² oder auf20% der Bauplatzfläche oder auf20% des jeweiligen Teiles des Bauplatzes
BB
LaubengängeArkaden
DurchfahrtenDurchgänge
öffentlicheöffentliche
öffentliche Aufschließungsleitungen(Einbauten - Trasse)
Beschränkung der Gebäudehöhenz.B. auf 14m oder auf67,5m über Wiener Null
Grundflächen für öffentliche Zweckegärtnerische Ausgestaltungkeine Ein- und Ausfahrten an FluchtlinienAnlagen zum Einstellen von Kraftfahrzeugen
Verpflichtung der Anlieger zur Herstellungund Erhaltung von Straßen
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M A G I S T R A T D E R S T A D T W I E NMA 21 A - Stadtteilplanung und Flächennutzung – Innen Südwest
MA 21 A - Plan Nr. 8213 Beilage 1 Wien, 5. August 2019
Antragsentwurf 2 – ÖA/BV
In Festsetzung des Flächenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes für das im Antragsplan Nr. 8213 mit der rot strichpunktierten Linie oder den in roter Schrift als „Plangebietsgrenze“ bezeichneten Fluchtlinien umschriebene Gebiet zwischen
Grinzinger Straße, Muthgasse, Linienzug 1-4, Nußdorfer Lände, Linienzug 5-7, Muthgasse, Linienzug 8-9 und Linienzug 9-10 (ÖBB Franz-Josefs-Bahn) im 19. Bezirk, Kat. G. Heiligenstadt und Kat. G. Nußdorf
werden unter Anwendung des § 1 der Bauordnung (BO) für Wien die in den Absätzen I und II angeführten Bestimmungen getroffen:
I.
Die bisherigen Flächenwidmungspläne und Bebauungspläne verlieren, soweit sie innerhalb des gegenständlichen Plangebiets liegen, ihre weitere Rechtskraft.
II.
Gemäß §§ 4 und 5 der BO für Wien sowie gemäß § 48 des Wiener Garagengesetzes werden folgende Bestimmungen getroffen:
1. Bestimmungen des Plans: Die roten Planzeichen gelten als neu festgesetzt. Für die rechtliche Bedeutung der Planzeichen ist die beiliegende „Zeichenerklärung für den Flächenwidmungs- plan und den Bebauungsplan“ (§§ 4 und 5 der BO für Wien) vom 21. März 2019 maßgebend, die einen Bestandteil dieses Beschlusses bildet.
2. Bestimmungen für die Ausgestaltung der Querschnitte von Verkehrsflächen: 2.1. Für die Ausgestaltung von Verkehrsflächen mit einer Gesamtbreite von mindestens 11 m wird bestimmt: Entlang der Fluchtlinien sind Gehsteige mit jeweils mindestens 2,0 m Breite herzustellen. In den Verkehrsflächen SCD 06675, SCD 06676 ist Vorsorge zur Pflanzung bzw. Erhaltung von mindestens einer Baumreihe zu treffen. In der Muthgasse ist Vorsorge zur Pflanzung bzw. Erhaltung von mindestens zwei Baumreihen zu treffen. 2.2. Für die als § 53-Straßen ausgewiesenen Verkehrsflächen wird bestimmt: Der Querschnitt dieser Verkehrsflächen ist zu mindestens 30 % zu begrünen und Gehsteige niveaugleich mit der Fahrbahn auszuführen.
3. Bestimmungen ohne Bezeichnung des Geltungsbereichs mit dem Planzeichen BB: 3.1. Der oberste Abschluss der Dächer darf nicht höher als 4,5 m über der tatsächlich ausgeführten Gebäudehöhe liegen. 3.2. Die Dächer von Gebäuden mit einer bebauten Fläche von mehr als 12 m² sind bis zu einer Dach- neigungen von 15° entsprechend dem Stand der Technik zu begrünen. 3.3. Mit Ausnahme der als Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet gewidmeten Flächen sind bebaubare jedoch unbebaut bleibende Grundflächen gärtnerisch auszugestalten. 3.4. Die mit Nebengebäuden bebauten Grundflächen dürfen mit Ausnahme der als Gemischtes Baugebiet- Betriebsbaugebiet gewidmeten Flächen höchstens 30 m² je Bauplatz betragen. Die Dächer dieser Nebengebäude sind als Flachdächer auszuführen. 3.5. Die Errichtung von Hochhäusern ist nicht zulässig. 3.6. Zwischen den Punkten a-b und c-d wird ein Durchgang mit einer Mindestbreite von 5,0 m und einer lichten Höhe von mindestens 3,0 m angeordnet. 3.7. Zwischen den Punkten e-f und g-h wird ein Durchgang mit einer Mindestbreite von 5,0 m und einer lichten Höhe von mindestens 3,0 m angeordnet. 3.8. An der zwischen den Punkten 1 und 6 verlaufenden Baulinie ist auf mindestens 25 % der Frontlänge des Bauplatzes mit Gebäuden mindestens 10,0 m hinter die Baulinie zurückzurücken. 3.9. Auf den als Geschäftsviertel (GV) festgesetzten Grundflächen hat die Raumhöhe im Erdgeschoß mindestens 4,0 m zu betragen. 3.10. Die Stellplatzverpflichtung beträgt 50 % der nach dem Wiener Garagengesetz erforderlichen Stellplatzzahl. Es dürfen höchstens 100 % der nach dem Wiener Garagengesetz erforderlichen Stellplätze hergestellt werden.
4. Bestimmungen mit Bezeichnung des Geltungsbereichs mit dem Planzeichen BB 4.1. Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. 4.2. Auf den mit BB2 bezeichneten Grundflächen ist die Errichtung von Wohnungen erst ab einer Höhe der Fußbodenoberkante von 15 m über dem Niveau der anschließenden Verkehrsfläche zulässig. 4.3. Für die mit BB3 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die Brutto-Grundfläche gemäß ÖNORM EN 15221-6 von überwiegend über dem anschließenden Gelände liegenden Räumen, ausgenommen Balkone und Dachterrassen, darf insgesamt höchstens 51.000 m² betragen. Bei Teilung auf mehrere Bauplätze ist dieses Ausmaß nach dem Verhältnis der Größe der jeweiligen Teile der Bauplätze aufzuteilen. Pro Bauplatz sind mindestens 50 % der Nutzfläche gemäß § 2 Z 9 des Wiener Wohnbau- förderungs- und Wohnhaussanierungsgesetzes, LGBl. 1989/18 i.d.g.F. (WWFSG 1989) von über- wiegend über dem anschließenden Gelände liegenden Räumen von Gebäuden Nutzungen gemäß § 6 Abs. 9 BO f. Wien vorzubehalten. 4.4. Für die mit BB4 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die Brutto-Grundfläche gemäß ÖNORM EN 15221-6 von überwiegend über dem anschließenden Gelände liegenden Räumen, ausgenommen Balkone und Dachterrassen, darf insgesamt höchstens 54.000 m² betragen. Bei Teilung auf mehrere Bauplätze ist dieses Ausmaß nach dem Verhältnis der Größe der jeweiligen Teile der Bauplätze auf- zuteilen. Pro Bauplatz sind mindestens 20 % der Nutzfläche gemäß § 2 Z 9 des Wiener Wohnbau- förderungs- und Wohnhaussanierungsgesetzes, LGBl. 1989/18 i.d.g.F. (WWFSG 1989) von überwiegend über dem anschließenden Gelände liegenden Räumen von Gebäuden Nutzungen gemäß § 6 Abs. 9 BO f. Wien vorzubehalten. Pro Bauplatz dürfen maximal 60 % der Nutzfläche gemäß § 2 Z 9 des Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetzes, LGBl. 1989/18 i.d.g.F. (WWFSG 1989) von überwiegend über dem anschließenden Gelände liegenden Räumen von Gebäuden für Wohnungen und deren Zugehör verwendet werden.
Der Abteilungsleiter:
Dipl. Ing. Dr. Bernhard Steger
Fachbeirat fürStadtplanung und Stadtgestaltung
Plan Nr. 8213 - FB 8307 Wien, 28. März 2019
Festsetzung des Flächenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes für das Gebiet zwischen Grinzinger Straße, Muthgasse, Linienzug 1-4, Nußdorfer Lände, Linien- zug 5-6, Muthgasse, Linienzug 7-8 und Linienzug 8-9 (ÖBB Franz-Josefs-Bahn) im 19. Bezirk, Kat. G. Heiligenstadt und Kat G. Nußdorf
An die Magistratsabteilung 21 A
Der Fachbeirat für Stadtplanung und Stadtgestaltung hat den oben angeführten Magistratsantrag in seiner Sitzung am 28. März 2019 behandelt.
Die Mitglieder des Fachbeirates nehmen diesen Antragsentwurf zur Kenntnis.
Bei den geplanten Bauausführungen in der Muthgasse 50 ist dafür Sorge zu tragen, dass sich keine negativen Auswirkungen durch die „heranrückende Wohnbebauung“ für den benachbarten Betrieb (Opel & Beyschlag) ergeben.
Am Areal Liewers regt der Fachbeirat an, dass bezogen auf die Vielfalt der zu erwartenden Typologien bei einem qualitätssichernden Verfahren der mit Bauklasse V ausgewiesene Teil verbreitert werden soll.
Zur Verstärkung des Angebots für Grün- und Freiräume wird die Herstellung von geeigneten Verbindungen flussaufwärts Richtung Schemmerlbrücke angeregt.
Für die Geschäftsstelle des Fachbeirates:
Dipl.-Ing. Christoph Hrncir
Die Vorsitzende:
Arch. Dipl.-Ing. Elke Delugan-Meissl
19., Stadtquartier Muthgasse
MA 21 Stadtteilplanung und FlächennutzungRathausstraße 14-16, 1010 Wien
Stand: September 2019
Weitere Informationen zu dem Projekt finden Sie unter:
www.wien.gv.at/stadtentwicklung/projekte/muthgasse/
