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NATURNAHES WOHNENAM PULS DER ALPENSTADTBludenz, Im Obdorf

Darstellung aus Sicht des Illustrators

ERLEBEN SIEDEN BESONDERENWOHNKOMFORTNaturnahes Wohnen am Puls der Alpenstadt Bludenz.

Wir errichten für Sie diese attraktive Wohnanlage mit gerundeten Balkonen auf einem beson-deren Grundstück in Bludenz. Es werden 2 hochwertige Baukörper mit je nur 8 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage sowie ausreichend Kellerabteilen realisiert. Die hochwerti-ge Architektur spiegelt den qualitativen Anspruch der Wohnungen wieder.

Die innovative Bebauung mit dazu passender Holzfassade beinhaltet 2-, 3- und 4- Zimmer Wohnungen die alle optimal ausgerichtet sind und unter Berücksichtigung der Vorarlberger Landeswohnbauförderung gebaut werden. Das Konzept verbindet die hohen funktionellen An-forderungen mit einer hochwertigen Gesamtausstattung. Mit durchdachten Grundrissen und sonnigen Terrassenflächen bietet Ihr neues Zuhause Zeit zum Wohlfühlen und Entspannen.

EIN PLATZZUM WOHLFÜHLEN Die Lage „Im Obdorf“ zeichnet sich durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie durch beste Lebens- und Lagequalität aus.

In einer besonders ruhigen und grünen Lage in der Alpenstadt Bludenz liegt das Projekt „Im Obdorf“. Abseits von Verkehr und Hektik und dennoch zentral zum Stadtzentrum gelegen lebt es sich hier besonders entspannt und erholsam. Bludenz zählt als Bezirkshauptstadt zu den größten Gemeinden Vorarlbergs und ist mit zahlreichen Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten ein attraktiver Wohnort sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Alpenstadt im Walgau ist Zentrum von 5 Tälern und verbindet Natur, Kultur und Stadt auf anregende Weise. Das Projekt liegt am Fuße des Muttersberg, mit nur fünf Seilbahnminuten erwartet Sie am Gipfel ein einmaliger Ausblick über den Alpenraum.


A14

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Waldburgstraße

Elserweg

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Fraßenweg

Lindenweg

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Langacker

Stuttgarter Straße

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Fohrenburgstraße

Römerweg

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Büntweg

Bei der Auswahl des Grundstücks und Entwicklung des Neubaus stand die Wohnquali-tät im Vordergrund. Die neue Wohnanlage „Im Obdorf “ befindet sich in schönster und sonnigster Hanglage und bietet von den großen Sonnenterrassen jeder Wohnung einen traumhaften Blick in die Berge der Alpenstadt.

Wer das ruhige und entspannte Leben in seiner eigenen Wohnung sucht, die Zentrums-nähe schätzt, der findet hier sein neues Zuhause

Die direkte Busanbindung bringt Sie auf kurzem Weg direkt ins Zentrum mit zahlreichen Geschäften, wöchentlichen Märkten und abwechslungsreichen Kulturveranstaltungen.

Foto: Kevin Artho / Vorarlberg Tourismus

ALLES WAS MAN ZUM LEBEN BRAUCHTIhr Wohlbefinden ist unser Anliegen.

ALLES FÜR IHR WOHLBEFINDENWir wünschen uns, dass Sie sich bereits am ersten Tag im neuen Heim sehr wohlfühlen und Ihre Lebensqualität verbessern.

Die Fenster sind mit einer schall- und wärmedämmenden 3-Scheiben-Isolierver-glasung ausgestattet. Viel Licht und wenig Lärm schaffen eine hohe Wohnqualität.

Bad und WC sind mit hochwertigen sanitären Einrichtungen, Armaturen und Spiegeln von namhaften Herstellern bestückt. Zudem steht Ihnen eine große Auswahl an keramischen Fliesen zur indi-viduellen Gestaltung zur Verfügung.

Schlaf- und Wohnbereich werden im Standard mit hochwertigem Echtholz-parkett aus Eiche in Form von, geölten Landhausdielen und dazu passenden Sockelleisten verlegt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Einzelraumregelungen versehen. Individu-elle Lösungen sind ebenfalls möglich.

Mit nur einem Schlüssel können Sie Eingangstüre, Keller, Briefkasten und Tiefgarage öffnen. Als zusätzlichen Kom-fort erhalten Sie einen Handsender für die Tiefgarage.

Türen mit modernen Drückergarnituren ergänzen das harmonische Gesamtbild. Die Eingangstüre ist besonders wärme- und schalldämmend.

Alle Wohnungen sind mit Anschlüssen für Internet, Kabel-TV und Telefon sowie ausreichend Stromanschlüssen und Lichtschaltern ausgestattet. Die genaue Positionierung können Sie während der Bauphase mitbestimmen.

Die Wohnungen verfügen über eine Panoramaverglasung. Der Lichtein-fall lässt sich mit großlamelligen Außen-jalousien an Fenstern und Türen flexibel regulieren.

Alle Anschlüsse werden nach Ihren Planungen vorbereitet, sodass die neue Küche nur noch eingebaut werden muss.


SO WIRD ES WARM IN IHREN WÄNDENUnser Energiekonzept: Umweltfreundlich und kostensparend

WarmwasserDas Warmwasser für die gesamte Anlage wird zentral über die Pelletsheizung bzw. die Solaranlage erwärmt und über eine Zirkulationsleitung den Entnahmestellen zum sofortigen Gebrauch bereitgestellt.

Zur Senkung der Betriebskosten und als Maßnahme für den ökologischen Wohnbau kommt eine Solaranlage mit Großflächenkollektoren mit hochselektiv beschichtetem Absorber zur Ausführung die übers ganze Jahr einen wesentlichen Beitrag zur Warmwasserbereitung leistet.

Der Warmwasserdeckungsgrad der Solaranlage ist an den aktuellen Öko-Richt- linien und der Förderung für Solaranlagen des Landes Vorarlberg orientiert. Die Kollektoren werden auf dem Dach der Wohnanlage montiert.

Aus diesem System ergeben sich folgende Vorteile:

» hoher Komfort durch ausreichend und verfügbares Warmwasser

» Platzgewinn in den Bädern, individuelle Badeinteilung

» entspricht den Wohnbauförderungsrichtlinien zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages

» deutliche Ersparnis bei den Warmwasser-Betriebskosten

HeizungDie umweltfreundliche Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Pelletshei-zung. Biomasse ist der absolute Gewinner unter den Energieträgern. Biomasse, dazu gehört Stückgut, Hackschnitzel und Pellets, sind erneuerbare Energieträger und gewinnen in Vorarlberg immer mehr an Bedeutung. Die neuen Pelletshei-zungen arbeiten ausnahmslos mit vollautomatischer Beschickung. Dies gewähr-leistet eine optimale Nutzung der Energie.

Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Ein Raumcontroller ermittelt die aktuelle Raumtemperatur, ein Stellrad zur Nachjustierung der ge- wünschten Raumtemperatur in jedem Wohn- und Schlafraum sorgen für höchs-ten Bedienungskomfort. Damit sind eine Kompensation von Fremdwärme sowie eine gewünschte Begrenzung der Raumtemperatur und ein minimaler Energie-aufwand gewährleistet.

Außentemperaturfühler für die Heizungssteuerung ermitteln die optimale Heiz-leistung. Der Heizenergieverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels eines elektro-nischen Wärmemengenzählers erfasst.

Energiewerte:HWB Haus A: 29 kWh/m2aHWB Haus B: 27 kWh/m²a

ENERGIEeffiziente bauweise

3-Zimmer Gartenwohnung I Top 01 I ErdgeschossWohnfläche: 77,60 m² I Terrasse: 42,30 m² | Garten: 142,00 m²

3-Zimmer Terrassenwohnung I Top 04 I 1.Obergerschoss Wohnfläche: 78,90 m² I Terrasse: 26,10 m²

2-Zimmer Terrassenwohnung I Top 03 I 1.Obergerschoss Wohnfläche: 54,70 m² I Terrasse: 14,90 m²

4-Zimmer Gartenwohnung I Top 11 I 01.ObergeschossWohnfläche: 94,00 m² I Terrasse: 40,60 m² | Garten: 332,00 m²

3-Zimmer Gartenwohnung I Top 09 I 01.ObergeschossWohnfläche: 78,80 m² I Terrasse: 18,20 m² | Garten: 216,00 m²

4-Zimmer Terrassenwohnung I Top 16 I 3.ObergeschossWohnfläche: 109,70 m² I Terrasse: 106,80 m²


WOHNBEISPIELE

FUNKTIONALES DESIGNOHNE WENN UND ABERDie ZIMA Grundausstattung für Ihre neue Traumwohnung.

Das durchdachte Design, hochwertige Materialien und harmonische Farbkompositionen der ZIMA Grundaus-stattung verwandeln Ihr neues Bad in eine Wellness-Oase. Genießen Sie die angenehme Atmosphäre, in der Sie nicht nur den Körper pflegen, sondern auch Ihre Seele baumeln lassen können.

ZEITGEMÄSSE OPTIK FÜRENTSPANNTE STUNDENInspiration für Körper und Seele.

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EDLES HOLZ MIT ELEGANTENVERLEGEMETHODENHochwertige Böden die Ihre Sinne ansprechen.

Klare Formensprache, erstklassige Verarbeitung. Die ZIMA Grundaustattung schafft eine harmonische Verbindung von konsequenter Geradlinigkeit mit luftig-leichten Komponenten, die Ihrem Lebensraum eine charmante Note verleiht.

BESONDERS WOHNEN IM ALPENRAUMSeit 1971 entwickeln wir als inhabergeführte Unternehmensgrup-pe besondere Immobilien zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen im deutschsprachigen Alpenraum.

In mehr als 40 Jahren haben wir über 5.000 Wohnungen gebaut und Betriebsansiedlungen für über 5.000 Arbeitsplätze geschaffen. Wir investieren in einen Standort mit der Über-zeugung, dort etwas Besonderes zu gestalten. Dies im Sinne einer ganzheitlichen Entwick-lung im Einklang mit städteplanerischen Anforderungen, den Bedürfnissen der Menschen sowie im nachhaltigen Umgang mit der Umwelt. Diese Arbeitsweise hat uns über die Jahre hinweg zum führenden privaten Anbieter im Alpenraum gemacht. Diese Erfahrung schafft Vertrauen. Vertrauen in uns als Partner etwas Besonderes entstehen zu lassen.

WIR SIND FÜR SIE DA

ZIMA Wohn- Baugesellschaft mbHA-6850 Dornbirn, Lustenauerstraße 64

05572/3838-0 | [email protected] | zima.at

Visualisierungen enthalten künstlerische Elemente und entsprechen nicht zur Gänze der Realität | Fotos: Hof437, Markus Gmeiner, Open Streetmap, Shutterstock, Alpenregion Bludenz Tourismus

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