FRANZ-LISZT-ALLEE 10 | FRANZ-SCHUBERT-STRASSE 3

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Für ein Leben mit vielen Annehmlichkeiten: In Bad

Krozingen entsteht jetzt in idealer Südostlage ein besonderes

Wohnensemble mit zwei anspruchsvoll gestalteten

Stadt häusern. Mit einer hochwertigen architektonischen

Lösung, die klare Formensprache und unverwechselbaren

Stil verbindet – geradlinig, elegant und eigenständig.

Ein Wohnkonzept, das keinem kurzlebigen Trend folgt,

sondern zeitlose Qualität bietet.

HIGHLIGHT IN ATTRAKTIVEM WOHNGEBIET

Quelle: Kur und Bäder GmbH Bad Krozingen

VON STANDORTVORTEILEN VERWÖHNT

Erlebnisstadt mit Wohlfühlfaktor, Einkaufs-

stadt, kulturelles Zentrum, klassischer Kurort

mit modernen Gesundheits- und Wellness-

angeboten, viel Grün in und um die Stadt, viel-

fältiges Naherholungs-und Freizeitangebot,

optimale Nahversorgung und umfassende

Infrastruktur: In Bad Krozingen ist traditio-

nell hohe Lebensqualität zu Hause. Es liegt

auf der Hand, dass die Stadt deshalb auch ein

überaus beliebter Wohnstandort mit stetig

wachsender Einwohnerzahl ist. Heute sind es

rund 17.500.

Quelle: Kur und Bäder GmbH Bad Krozingen

Das Markgrälerland gilt zu Recht als eine der schönsten Regionen

Deutschlands. Denn hier ist auf überschaubaren Raum vieles zu haben,

was ein aktives und entspanntes Leben ausmacht. In der näheren

Umgebung inden sich viele kleine Weindörfer mit verträumten Gassen,

stillen Winkeln und blühenden Bauerngärten.

Auch der gute Markgräler Wein und die zu Recht hoch gelobte badische

Küche spielen bei der Beurteilung der Lebensqualität eine nicht zu unter-

schätzende Rolle.

Die reizvolle Lage in der Rheinebene zwischen den Rebhängen des

Kaiserstuhls und den Höhen des Südschwarzwalds verbunden mit

der Nähe zu Freiburg verleiht Bad Krozingen eine besondere Qualität.

Zusammen mit der benachbarten Stadt Staufen mit ihrer schönen

historischen Altstadt bildet Bad Krozingen ein Mittelzentrum.

S C H Ö N E ✁ � E B E N ➆ ✂ U R Z ✛ ✄ E G E :

Die Lage nahe des ansprechend gestalteten Ortskerns hat

den Vorteil kurzer Wege zu allem, was man zum Leben

braucht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus

oder mit dem Rad oder zu Fuß schnell erreicht. Ein kurzer

Spaziergang führt Sie in die Fußgängerzone mit Cafes und

Restaurants. Ebenso schnell sind Sie im Kurpark mit der

weithin bekannten Vita Classica Therme und am Bahnhof.

SCHÖNES LEBEN, KURZE WEGE:

Die Lage nahe des ansprechend gestalteten

Ortskerns hat den Vorteil kurzer Wege zu

allem, was man zum Leben braucht. Vielfältige

Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus

mit dem Rad oder zu Fuß schnell erreicht.

Ein kurzer Spaziergang führt Sie in die

Fußgängerzone mit Cafés und Restaurants.

Ebenso schnell sind Sie im Kurpark und in der

weithin bekannten Vita Classica Therme und

am Bahnhof.

AM KURPARK

KURHAUSSTRASSE

L120

L123

NACH

FREIBURG

NACH

MÜLLHEIM

NEUMAGEN

HERZ-ZENTRUM

GYMNASIUM

REALSCHULE

GRUNDSCHULE

KINDERGARTEN

LIDL

EDEKA

HIEBER

REWE

EINKAUFEN

GASTRONOMIE

BANKEN

BAD KROZINGEN

KURPARKFRANZ-

LISZT-

ALLEE

STADTHÄUSER BAD KROZINGEN

FRANZ-

SCHUBERT-

STRASSE

VITA CLASSICA

THERME LAMMPLATZ

BAHNHOF

KURHAUS

STAUFFENER STRASSE

BASLER STRASSE

FREIBURGER STRASSE

THERMENALLEE

WESTRING

SCHWARZWALDSTRASSE

BIENGENER ALLEE

3

3

STAUFEN

BASEL

RHEIN

L120

L123

BAD KROZINGEN

FREIBURG

BREISACH

SCHWARZWALD

ELSASS

MÜNSTERTAL

A5

3

31

STADTHÄUSER BAD KROZINGEN

In den beiden stilsicher gestalteten Stadthäusern, beinden sich nur

sieben, bzw. acht Wohnungen. Sie bieten so eine gute Balance zwischen

angenehmer Nachbarschaft und privater Atmosphäre.

Die architektonische Konzeption ist in sich stimmig, zeichnet sich durch

zeitlose Eleganz ohne modische Schnörkel aus und strahlt so angeneh-

me Ruhe aus. Die präzise symmetrischen Fassaden sind wohltuend pro-

portioniert und vermitteln räumliche Großzügigkeit schon von außen.

Sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien und Gestaltungs-

elemente vermitteln einen eigenständigen harmonischen Eindruck.

Die von drei Seiten belichteten Wohnungen mit drei oder vier Zimmern

bieten großzügig bemessene Raumkonzepte. Großlächige bis zum

Boden reichende Fenster holen vor allem in den Wohn-/Essbereichen

viel Licht und Sonne hinein. Weiträumige, nach Südosten orientierte

Balkone, Dach- und Gartenterrassen öffnen den Lebensraum großzügig

nach außen.

DIE KUNST DER KLARHEIT

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Klar strukturierte Grundrisse mit großräumiger Aufteilung und eine

zeitlos-moderne Ausstattung bieten die ideale Basis für die Verwirklichung

individueller Wohnwünsche. Alle Wohnbereiche werden mit Bucheparkett

und Fußbodenheizung ausgestattet, die individuell per Raumthermostat

reguliert werden kann.

Komfortable Tageslichtbäder mit einem eleganten Sanitärkonzept run-

den das harmonische Gesamtbild ab. Modernes Design und ausgewählte

Materialien bei Waschtischen und Badewannen, bodenebenen Duschen

und großformatigen Wand- und Bodenliesen setzen stilvolle Akzente.

Handtuchwärmekörper ergänzen die Fußbodenheizung. Zudem erhalten

die meisten Wohnungen ein zusätzliches Duschbad. Alle Ausstattungs-

produkte stammen von renommierten Herstellern.

STILVOLL UND KOMFORTABEL

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RAUM FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE:

In den beiden Stadthäusern stehen ausschließlich größere Wohnungen mit unter-schiedlichen Grundrissen und Wohnlächen zwischen 96 und 163 m2 zur Auswahl. �

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Verkauft: Haus 1, EG Whg. 102

ZIMMER 1

KÜCHE

BALKON

ZIMMER 2

AB

ST.

ABST.

ZIMMER 3

WC/DU BAD/WC

ESSEN/WOHNEN

WM

S

N

W

O

TYP L CA. 120 M² HAUS 2 EG | 1.+ 2.OG

FR❆NZ-❙❈❍❯❇❊❘❚-❙❚❘❆❙❙❊

F�✁NZ-LISZT-ALLEE

HAUS 1

HAUS 2

TYP L GESPIEGELT

TYP L

Wohnen /Essen 28.08 m²

Küche 9.28 m²

✛immer 1 12.45 m²

✛immer 2 12.45 m²

✛immer 3 17.19 m²

Diele 11.66 m²

Bad 8.93 m²

WC/Dusche 4.18 m²

Abstellraum 2.22 m²

Abst. Balkon (3.46 x ½) 1.73 m²

Balkon (24.60 x ½) 12.30 m²

Gesamtwohnfläche 120.47 m²

Wohnung 211

Damit lässt sich wahre Größe zeigen: ➊✂✄☎ ✛✂✆✆✄☎ ✝✞✟ ✄✂✞ ✟✝☎chdacht✄✠ ✡ohnk❶✞☛✄☞✌

✆✂✌ ❻✍☎✆❶✞✂✠✎❻✄☎ ✏✍✝✆✍✝✑✌✄✂✒✝✞✓ ✆✍✎❻✄✞ ✟✂✄✠✄ ✡oh✞✝✞✓✄✞ ✍✝✎❻ ✑amilient✍✝✓✒✂✎❻✔

✗✂✄ ✕✄☎✑✖✓✄✞ ✖✘✄☎ ✄✂✞ ✓✄☎✙✝✆✂✓✄✠ ✚✍✓✄✠✒✂✎❻✌✘✍✟ ✝✞✟ ✄✂✞ ☛✝✠✙✌☛✒✂✎❻✄✠ ✜✝✠✎❻✘✍✟✔ ✢✍✒✣❶✞

❶✟✄☎ ✤✍☎✌enterras✠✄ ✘☎✂✞✓✄✞ ✄✠ ✍✝✑ ✣omfortabl✄ ✥✦ ✆✧✔ ✗✄✎❻✠ ✡❶❻✞✝✞✓✄✞ ✟✂✄✠✄☎ ✤☎⑨★✄

entstehen in Haus 2 im Erdgeschoss und beiden Obergeschossen.

LAGE

- ruhige, sonnige Wohnlage

in Bad Krozingen

- umfassende Nahversorgung

und Infrastruktur vor Ort

- kurze Wege zum Ortszentrum,

Kurpark und Bahnhof

- gute Verkehrsanbindung

(PKW oder ÖPNV nach Freiburg,

Basel, Breisach)

KONZEPTION

- zwei attraktive Stadthäuser

mit sieben, bzw. acht Wohnungen

- zeitlos-elegante Wohnarchitektur

- hochwertige 3- und 4-Zimmer-

Wohnungen mit Wohnlächen

von ca. 96 bis 163 m2

- lichtdurchlutete Wohnräume,

größtenteils mit bodentiefen

Fensterelementen

- großlächig verglaste Wohn-/Ess-

bereiche nach Südosten orientiert

- weiträumige Balkone, Dach-

und Gartenterrassen

- Erdgeschosswohnungen

mit Privatgärten

- 26 Einzelstellplätze

in der Tiefgarage,

drei Besucherparkplätze

im Außen bereich

- barrierefreie Gebäude -

aus führung nach LBO

AUSSTATTUNG

- Bucheparkett in allen

Wohn bereichen

- großformatige Fliesen

in allen Sanitärbereichen

- Fußbodenheizung mit

Einzelraum regulierung

- elektrisch angetriebene

Roll läden, bzw. Jalousien

in den Attikawohnungen

- Video Gegensprechanlage

- moderne Tageslichtbäder mit

aus gewähltem Sanitärkonzept

- zusätzliches Duschbad in den

meisten Wohnungen

ENERGIE

- KfW-Efizienzhaus 70

- Holzpellets-Heizanlage

AUF EINEN BLICK

TIEFGARAGE KELLER

KIWA

5 6

7 8

K7

K1 K4K3K2

K6K 5FAHRRÄDER

HAUS 1

MÜLL

1

3

4

9

23242526

2

22

TIEFGARAGE

26 STELLPLÄTZE

FRANZ-

LISZT-ALLEE

FAHRRÄDER

EIN- AUSFAHRT

HAUS 2

14

1617

12 13

18

1110

20 1921

15

FAHRRÄDER

KIW

A

FAHRRÄDER

K1 K2 K3 K4

K5 K6 K7 K8

MÜLL TECHNIK

BAUHERR:

Müller Gewerbe- & Wohnbau GmbH & Co. KG

Nelly-Sachs-Straße 1a

79111 Freiburg

Tel: 0761 5903654 0

Fax: 0761 5903654 9

www.mueller-gewerbe-wohnbau.de

info@mueller-gewerbe-wohnbau.de