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Gebäudeschadstoffe – Sanierungs- und Abbruchplanung

Erkennen · Messen · Bewerten · Planen · Sanieren

Probleme erkennen, bewerten und lösen

Wenn es um Neubau oder Renovierung

von Gebäuden oder die Verwertung von

Grundstücken geht, stellt sich häufig die

Frage nach Altlasten in der Bausubstanz.

Speziell in Gebäuden aus dem Zeitraum

zwischen 1950 und 1980 wurden häu-

fig Baustoffe, Produkte und Hilfsmittel

eingesetzt, die nach heutigem Kennt-

nisstand als Schadstoffe eingestuft

werden. Dazu zählen Holzschutzmittel,

PCB (polychlorierte Biphenyle) oder PAK

(polyzyklische aromatische Kohlenwas-

serstoffe), aber auch Lösungsmittel wie

Formaldehyd und Gefahrstoffe wie mi-

neralische Fasern aus Dämmstoffen. Bei

der Sanierung und dem Rückbau sind

sie unter besonderen Anforderungen

zum Gesundheits-, Arbeits- und Um-

weltschutz auszubauen und als gefähr-

licher Abfall zu entsorgen.

Überraschungen vermeiden

Häufig werden Liegenschaften lediglich

auf Grundlage des § 194 BauGB bewer-

tet. Dabei wird das Objekt aufgenom-

men, Unterlagen werden recherchiert,

bewertet und offensichtliche Mängel

mit berücksichtigt. Neben den erkenn-

baren Faktoren können Gebäude aber

auch verdeckte Mängel bzw. Umwelt-

und Gesundheitsrisiken enthalten. Wir

empfehlen Ihnen, vor dem Erwerb, der

Sanierung oder dem Rückbau eines Ge-

bäudes die Bausubstanz systematisch

durch uns untersuchen zu lassen. Dafür

sprechen nicht nur mögliche Gesund-

heitsgefahren aus der Nutzung bzw. den

Sanierungs- und Rückbauarbeiten des

Gebäudes, sondern auch die Abwehr

bedeutender finanzieller Risiken. Häufig

erfordern kontaminierte Baustoffe auf-

wändige und kostspielige Sanierungen

oder führen zu Bauverzögerungen. In

jedem Fall reduzieren sie den Wert eines

Objekts zu diesem Zeitpunkt, weshalb

Sie sich rechtzeitig Klarheit verschaffen

sollten.

Sicherheit für Ihre Immobilien

Titelseite: Amphibol-Asbest in einer Materialprobe

Ihr Vorteil: Unabhängige Ermittlungs- und Planungsleistungen durch Müller-BBM

Gebäudeschadstoffe

Wir untersuchen bauliche Anlagen in Bezug auf baustoff-

und nutzungsbedingte Schadstoffe durch:

Material-, Staub- und Kontaktprobennahmen

sowie Raumluftmessungen

Untersuchung auf Gebäudeschadstoffe wie Asbest, künstliche

Mineralfasern, polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe,

biozide Wirkstoffe aus Holzschutzmitteln (u. a. Pentachlorphenol,

Lindan und DDT), polychlorierte Biphenyle, Formaldehyd, flüchtige

organische Verbindungen

chemische und rasterelektronenmikroskopische Untersuchungen

der entnommenen Proben in firmeneigenen und verbundenen,

nach DIN EN ISO/IEC 17025 akkreditierten Prüflaboratorien

Wir dokumentieren unsere Ergebnisse durch das:

Erstellen von Gutachten / Gebäudeschadstoffkataster

Erstellen von Raumbüchern, Massenermittlung, Planen der

erforderlichen Sanierungsarbeiten (Erstellen von Ausschreibungs-

unterlagen, Auswerten von Angeboten, Vergabevorschläge)

Wir unterstützen Ihre Arbeit durch:

Überwachen von Sanierungsarbeiten in kontaminierten Bereichen

bzw. für den Umgang mit Gebäudeschadstoffen

Abnahme von Leistungen, z. B. durch Erfolgskontroll- bzw.

Freigabemessungen gemäß Asbest-Richtlinien und VDI 3492

sowie Entnahme und Untersuchung von Wischproben gemäß

Richtlinien zur Brandschadenssanierung

Dokumentation der Effizienz aller durchgeführten Arbeiten zur

Gefahrstoff sanierung und zur Sanierung von kontaminierten

Bereichen unter Zugrundelegung der Ergebnisse von Voruntersu-

chungen

Umfassende Untersuchung

Wir untersuchen Ihr Gebäude nicht nur auf Schadstoffe aus bau-

lichen Maßnahmen, sondern auch auf nutzungsbedingte Konta-

minationen. Diese können eine Folge einer früheren Nutzung sein,

etwa in Galvanikanlagen, Tankstellen, Farben-, Lack- und Öllagern

sowie Fahrzeugwaschanlagen. Eine nicht zu unterschätzende Ge-

fährdung im Zusammenhang mit Gebäudesanierungen und Rück-

bauarbeiten kann aber auch durch Biostoffe, wie beispielsweise

Taubenkot (vgl. auch BGI 892, Gesundheitsgefährdungen durch

Taubenkot), bestehen.

Sanierungs- und Abbruchplanung

Untersuchung von baulichen Anlagen auf baustoff-

und nutzungsbedingte Schadstoffe im Vorfeld

Erfassen und Einstufen der anfallenden Abfallarten

Erstellen von Abbruch- und Entsorgungskonzeptionen

Erstellen von Ausschreibungsunterlagen für die Sanierung

schadstoffbelasteter baulicher Anlagen

Erstellen von Ausschreibungsunterlagen für den

Komplettrückbau baulicher Anlagen

Einholen und Bewerten von Angeboten

Bauüberwachung mit baubegleitenden Probenahmen

und Abnahmen

Abschlussdokumentation zum Rückbau baulicher Anlagen

und zu Gefahrstoffsanierungen

Sachverständige und Ingenieure – für die fachgerechte Begleitung Ihres Projekts

Sachkunde gemäß BGR 128 (Regeln für Sicherheit und

Gesundheitsschutz bei der Arbeit in kontaminierten

Bereichen)

Sachkunde gemäß TRGS 519 (Asbest, Abbruch-,

Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten), Anlage 3

Fachkräfte für Arbeitssicherheit gemäß BGV A6

Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo)

nach Baustellen-Verordnung

Ein Ansprechpartner für alle Aufgaben

Weiter verfeinerte Messmethoden und

neueste wissenschaftliche und medi-

zinische Erkenntnisse zu Umwelt- und

Gebäudeschadstoffen sorgen dafür,

dass die Ansprüche gegenüber Bau-

herren und Eigentümern immer wei-

ter steigen. Genau hier setzen wir mit

unserer Expertise an und unterstützen

Sie – immer auf dem neuesten Stand

von Forschung und Technik. So kön-

nen Sie sich ganz auf Ihre Kernkompe-

tenzen konzentrieren. Wir bieten Ihnen

inter disziplinäre Leistungen mit einem

schlüssigen Gesamtkonzept für alle er-

forderlichen Tätigkeiten – mit nur einer

einzigen Schnittstelle. Das vereinfacht

Ihr Gesamtvorhaben, denn ein persön-

licher Ansprechpartner zeichnet dafür

verantwortlich, dass alle Unterlagen,

Messungen und Gutachten rechtzeitig

und im gebotenen Umfang eingeholt,

durchgeführt und erstellt werden. Das

bedeutet: Weniger Aufwand, mehr Si-

cherheit, nachhaltiger Erfolg – durch die

Gutachter und Berater von Müller-BBM.

Entwicklungs- und Planungs-sicherheit durch Müller-BBM

Eine Bestandsaufnahme durch Müller-

BBM ist ein Instrument, mit dem Sie die

Risiken des Erwerbs oder der Nutzung

von Immobilien frühzeitig abschätzen

können. Der Vorteil liegt auf der Hand:

Die Ergebnisse unserer Analysen geben

Ihnen die erforderliche Sicherheit für die

weitere Planung bzw. Projektentwick-

lung. Ferner kümmern wir uns um

eine ordnungsgemäße Baustellen-

einrichtung bei Schadstoffsanie-

rungen (Schwarz-/Weiß-Bereich)

die erforderliche schadstoff-

spezifische, persönliche Schutzaus-

rüstung der Sanierungs arbeiter

die Umsetzung der Anzeigepflicht bei

den Aufsichtsbehörden zum Arbeits-

schutz

eine fachgerechte Abfallentsorgung

eine schadstoffspezifische und wirt-

schaftliche Sanierungstechnologie

den lückenlosen Nachweis des

Sanierungserfolgs

die Prüfung der Bauantragspflicht

bei Eingriff in das Gebäude

Müller-BBM – Partner vieler Branchen

Seit vielen Jahren unterstützen wir mit

unserem Fachwissen und als Mitglied

im Fachverband Schadstoff sanierung

e. V. Sachverständige der Grund-

stückswertermittlung, Bauträger, Pro-

jektentwickler, Eigentümer, Architekten,

Kommunen, Notare, Immobilienmakler

und Banken. Dabei nutzt Müller-BBM die

jahrzehntelange Erfahrung als eines der

führenden deutschen Beratungsbüros

für Raum- und Bauakustik, Thermische

Bauphysik, Fassadenplanung, Schall-,

Schwingungs- und Erschütterungs-

schutz, EMVU und Luftreinhaltung.

Mehr Effizienz und Wirtschaftlichkeit – Setzen Sie bei Ihren Projekten auf das Know-how und die Erfahrung der Ingenieure

und Techniker von Müller-BBM. Wir unterstützen Sie fachmännisch bei einem geplanten Immobilienkauf, bei der Sanierung

von Gebäuden oder bei der Planung und Durchführung von Rückbau- und Flächenrecyclingmaßnahmen. Wir helfen Ihnen,

unnötige Kosten zu vermeiden und sorgen dafür, dass Ihre Projekte auf einer sicheren Grundlage stehen, was Altlasten

hinsichtlich der Gebäudeschadstoffe betrifft.

Schneller und kostengünstiger ans Ziel

Müller-BBM – umfassende Lösungen aus einer Hand!Unsere Stärken: beraten, begutachten, messen, planen

Müller-BBM ist als international agierendes Ingenieurunternehmen

mit mehr als 250 Mitarbeitern an neun Standorten in Deutschland

und zahlreichen Projektbüros auf der ganzen Welt vertreten. Mit

unseren unabhängigen Gutachtern, Planern und technischen Spe-

zialisten beraten wir unsere Kunden seit 1962 und nehmen heute

eine führende Position in den Kompetenzfeldern Bau, Umwelt und

Technik ein.

Müller-BBM GmbHNiederlassung Dresden Lessingstraße 10 01465 Dresden-Langebrück Telefon + 49 (35201) 725-0

Müller-BBM GmbH Niederlassung Stuttgart Täleswiesenstraße 15 72770 Reutlingen Telefon + 49 (7121) 90921-0

Müller-BBM GmbH Robert-Koch-Straße 11 82152 Planegg / München Telefon + 49 (89) 85602-0 Telefax + 49 (89) 85602-111

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Bereich Bau

Raumakustik

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Produktprüfungen

Kontakt

Notifizierungen

Müller-BBM ist nach den §§ 26, 28 BImSchG als sachverständige Stelle für dieErmittlung der Emissionen und Immissionen von Luftverunreinigungen, Ge-räuschen und Erschütterungen, für die Überprüfung des ordnungsgemäßen Einbaus und der Funktion sowie Kalibrierung kontinuierlich arbeitender Emis-sionsmesseinrichtungen und für die Überprüfung von Verbrennungsbedingun-gen bekannt gegeben.

Akkreditierungen

Das Kalibrierlaboratorium ist durch die Akkreditierungsstelle des Deutschen Kalibrierdienstes (DKD) bei der Physikalisch-Technischen Bundesanstalt (PTB) als Kalibrierlaboratorium für die Bereiche Akustik und Beschleunigung akkre-ditiert.

Die Prüflaboratorien der Bereiche Schall und Schwingungen, Immissionsschutz, Elektromagnetische Umweltverträglichkeit und Gefahrstoffmessungen sind für die in der Akkreditierungsurkunde aufgeführten Verfahren nach DIN EN ISO/IEC 17025 akkreditiert.

Kompetenzbestätigungen

Müller-BBM verfügt über ein zertifiziertes Qualitätsmanagementsystem nach DIN EN ISO 9001, das alle Bereiche an allen Standorten umfasst.

Die Schallschutzprüfstellen am Hauptsitz München und an den Niederlassungen Berlin und Dresden werden vom Verband der Materialprüfungsämter e. V. im Verzeichnis der VMPA-Schallschutzprüfstellen geführt.

Müller-BBM ist als Prüfstelle für eisenbahntypische Prüfungen an Eisenbahn-fahrzeugen vom Eisenbahn-Bundesamt (EBA) anerkannt. Die Anerkennung umfasst Messungen von Innen- und Außengeräuschen und die Prüfung der elektromagnetischen Verträglichkeit von Eisenbahnfahrzeugen.

Müller-BBM ist als Unterauftragnehmer der benannten Stelle Interoperabilität anerkannt. Die Anerkennung umfasst Prüfungen entsprechend DIN EN 17025 im Rahmen von Tätigkeiten gemäß Richtlinie 2001/16/EG und deren Tech-nische Spezifikationen für die Interoperabilität (TSI).

Müller-BBM verfügt über das Konformitätssiegel der Fördergemeinschaft Windenergie (FGW) für die Vermessung des Schalls von Windenergieanlagen.

Müller-BBM – An neun Standorten im gesamten Bundesgebiet: Planegg / München (Hauptsitz) · Berlin · Dresden · Frankfurt · Gelsenkirchen · Hamburg · Köln · Nürnberg · Stuttgart