Gelting

Eine bewährte bayerische Tradition: Lokaler Bauträger & Handwerker aus der Region

Neubau von 8 Reihenhäusern in Ziegelmassivbauweise

SSeeiitt 11998833 IIhhrr kkoommppeetteenntteerr PPaarrttnneerr IInn SSaacchheenn IImmmmoobbiilliieenn

Illustration Ansicht Süd/Ost

Lageplan

Standort Gelting, zur Stadt Geretsried gehörend, liegt südlich von Wolfratshausen am Loisachkanal. Die Landeshauptstadt München (Entfernung zur Stadtmitte ca. 32 km) ist über A95, B11 oder die S7 in Wolfratshausen – gute Busanbindung (MVV Linie 378) - erreichbar. Einen „Dorfladen“ mit regionalen Produkten für den täglichen Bedarf gibt es in fußläufiger Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie sämtliche Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten Geretsried und Wolfratshausen. Objektlage Die Häuser werden in ansprechend zentraler Lage Geltings gebaut. Das Ortsbild ist ländlich geprägt, landwirtschaftliche Betriebe sind hier ein typisches Erscheinungsbild.

Objektbeschreibung

Die 8 Reihenhäuser entstehen in Gelting, einem ländlich strukturierten Ort an der Loisach zwischen Geretsried und Wolfratshausen. Gemeindlich ist Gelting der Stadt Geretsried zugeordnet. Bauherr ist die einheimische Firma Loisachtaler Hausbau GmbH aus Beuerberg. Die Lage – in der Ortsmitte und sonnig … der Rad- und Wanderweg am Loisachkanal ist in unmittelbarer Nähe und sorgt somit für eine entspannte Freizeitgestaltung. Wertsteigerungspotenzial liegt in der geplanten S-Bahn-Verlängerung, geplant ist eine Haltestelle in der Nähe des Gewerbegebietes Gelting . Das Haus – von regionalen Handwerksbetrieben gebaut … aus porosierten 36,5 cm Ziegelmauerwerk nach ENEV 2009. Eine Solaranlage zur Brauchwasserbereitung wird installiert und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Grundriss – klassisch und familiengerecht … auf Wunsch - soweit möglich - auch veränderbar - Planen Sie gerne mit ! Die Ausstattung – mehr als der „typische“ Bauträgerstandard … Parkettböden, Massivholztreppen, weiße Innentüren sowie eine auch im Kellergeschoß verlegte Fußbodenheizung sorgen für „Wohlfühlambiente“ ganz ohne Aufpreis. Das Grundstück – geradlinig und effektiv … daher ideal für eine pflegeleichte Gartengestaltung. Ein Pluspunkt ist sicherlich das separate Gartentürchen, wodurch „Rasenmäher & Co.“ nicht durchs Haus in den Garten getragen werden müssen, die Hausfrau freut’s ! Zum Schluß nicht ganz unwichtig ! Die Infrastruktur Schulen und Kindergärten – problemlos erreichbar … ist die Kindertagesstätte am Leitenweg 4, die Entfernung beträgt ca. 800 m. Sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich in Geretsried bzw. Wolfratshausen und sind mit dem Schulbus erreichbar.

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Parzellenplan – Übersicht der Häuser

Haus 4 Haus 3 Haus 2 Haus 1

Haus D Haus C Haus B Haus A

So können Sie wohnen …

Illustration Ansicht Nord/Ost

Haus aussuchen & Vorfreude geniessen

Illustration Ansicht West/Nord

Ansichten Häuser 1-4

Erdgeschoß (bemasst) Haus 1-4

Grundrisse Erdgeschoss Haus 1-4

Haus 1

Haus 2 Haus 3

Haus 4

Grundrisse Obergeschoss Haus 1-4

Grundrisse Dachgeschoss Haus 1-4

Grundrisse Kellergeschoss Haus 1-4

Wohnflächenberechnung Haus 1-4

NEUBAU von 8 Reihenhäusern mit Garagen/Carport/Stellplätzen

in Gelting, Wolfratshauser Str. 5-7 Baubeginn ist erfolgt (*): Berechnung der Wohnflächen laut Wohnflächenberechnung (siehe Anlage)

Stand: 05.12.2011

Keine zusätzliche Käuferprovision !

Haus Nr.

Wohn-fläche (*) ca. m²

Grund-stücks-fläche ca. m² (zzgl.

Gemein-schafts-flächen)

Anzahl Garage

(G)/Carport (C) /

Stellplatz (S)

Kaufpreis Haus

Kaufpreis Garage/ Carport/ Stellplatz

Kaufpreis gesamt

Status

REH 1

152,60

212

1G/1S

429.000,--

17.000,--

446.000,--

RMH 2

RMH 3

120,95

120,95

106

106

1G/1S

1G/1S

375.000,--

17.000,--

392.000,--

VERKAUFT

REH 4

REH A

RMH B

RMH C

REH D

152,60

112,20

88,10

88,10

111,05

225

164

99

99

198

1G/1S

1C/1S

1G/1S

1G/1S

1G/1S

459.000,--

17.000,--

476.000,--

VERKAUFT

VERKAUFT

VERKAUFT

VERKAUFT

www.raiffeisen-immo.de

Baubeschreibung Stand 17.05.2011

Planungsarbeiten

Die Bauerstellung erfolgt gemäß genehmigter Bauplanung und Planung für die Entwässerung. Die Planungsarbeiten werden vom Planungsbüro ausgeführt. Die Bauleitung und die Objektüberwachung ist inklusive. Nachträgliche Änderungen am Gebäude sowie Sonderwünsche, die statischen Nachweise, Schallschutz- und Wärmeschutzberechnungen erforderlich machen, sind gesondert zu vergüten.

Bauleistung:

1. Erdarbeiten:

Abschieben des Oberbodens im Baugruben- und Arbeitsbereich und -soweit möglich- getrennt auf dem Grundstück lagern. Aushub der Baugrube, Material zur Hinterfüllung der Arbeitsräume auf dem Grundstück lagern. Hinterfüllen der Baugrube z. T. mit vorhandenem Aushubmaterial, vorhandener Humus wird verteilt.

2. Gründung

Die Gründung des Hauses erfolgt als tragende durchgehende Bodenplatte.

3. Keller

Lichte Höhe: 2,50m Rohbaumaß, Kelleraußenwände in wasserdichtem Beton (weiße Wanne), nicht verputzt,(Ausnahme: Hobbyraum wird verputzt). 25cm Starke Bodenplatte in Stahlbeton, Anschlussfugenband zwischen Bodenplatte und aufgehenden Kelleraußenwänden. Die Kelleraußenwände werden mit extrudiertem Polystyrol-Hartschaumstoff (XPS,Perimeterdämmung) mit Stufenfalz, Stärke gem. Berechnung nach ENEV 2009 gedämmte Fertigteil- kellerlichtschächte aus ‚Beton mit feuerverzinktem Rost.Kunststoffkellerfenster weiß mit Isolierverglasung in Wohnraumqualität als Dreh-Kippfenster, Größe nach Plan.

Zwischenwände aus Ziegelmauerwerk

4. Gebäudetrennwand/Kommunwand

Die Gebäudetrennwände werden 2-schalig in 17,5cm starken Verfüllziegel nach statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen ausgeführt. Zwischen den Trennwänden wird ein Trennwandfilz (2-lagig a´ 20mm) eingelegt.

5. Geschossdecken

Die Ausführung der Keller-, und Geschossdecken erfolgt entsprechend der statischen Berechnung aus Stahlbetondecken(Filigrandecken) mit systembedingter Untersicht. Decken an der Untersicht entgratet und gespachtelt. Häuser 1-4

6. Erdgeschoss, Obergeschoss,Dachgeschoss

Lichte Rohbauhöhe, EG u. OG ca. 2,63m, Dachgeschoss bis ca.3,95m Giebelhöhe, Außenwände aus porosiertem Ziegelmauerwerk nach ENEV 2009, 36,5cm stark, Zwischenwände aus Ziegelmauerwerk, Kommunwand nach erhöhten schallschutztechnischen Erfordernissen. Häuser A-D Erdgeschoss-,Obergeschoss Lichte Rohbauhöhe EG ca. 2,63m, Obergeschoss Kniestock ca. 2,60m Giebelhöhe ca.4,70m, Außenwände aus porosiertem Ziegemauerwerk nach ENEV 2009, 36,5 cm stark, Zwischenwände aus Ziegelmauerwerk, Kommunwand nach erhöhten schallschutztechnischen Erfordernissen.

7. Dachkonstruktion, Dachdeckung, Spenglerarbeiten,Fassadenschalung

Der Pfettendachstuhl aus hochwertigem heimischen Nadelholz als Sichtdachstuhl wird zimmermannsmäßig nach statischen und wärmeschutztechnischen Erfordernissen mit einer energiesparenden Aufdachdämmung ausgeführt. Auf einen chemischen Holzschutz nach DIN 18800 wird aus baubiologischen Gründen verzichtet. Eindeckung mit Dachsteinen in rot (nach Vorgabe der Baugenehmigung), Schneefangnasen sind über die ganze Dachfläche verteilt, Dachüberstände werden ebenfalls mit gehobelter Holzschalung ausgeführt, Spenglerarbeiten in Titanzink oder gleichwertig. Die Häuser 2 und 3 erhalten jeweils eine Dachgaube nach Süden, ca. 1,75 m breit, Verkleidung in Titanzink.

8. Innenputz

Die Wände in den Wohnräumen, die gemauerten Kellerwände, sowie die Außenwände des Hobbyraumes werden mit Kalkgipsputz, die der Bäder und WC´s mit Kalkzementputz verputzt.

9. Außenputz

Der Außenputz wird als 2-lagiger strukturierter Leicht-Putz,weiß eingefärbt, ausgeführt. Ein Egalisierungsanstrich wird ebenfalls aufgebracht. Der Sockelputz wird als wasserabweisender Spezial-Zementputz mit Anstrich ausgeführt. An der Bewegungsfuge zwischen den Haushälften werden Bewegungsprofile eingesetzt.

10. Estrich KG, EG, DG

In den Wohnräumen wird ein schwimmender Zementsulfatestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung verlegt.

11. Treppen KG-EG, EG-OG,

Hochwertige Massivholztreppen, Treppenstufen und Handlauf in Buche, Geländerstäbe in Edelstahl glänzend. ( Bucher-Treppen oder glw.)

12. Balkon Parzelle 1u.4 DG, Parzelle A u.D OG giebelseitig sowie Parzelle 1-4 OG Süd

Balkonboden in gehobelter Lärche (geriffelter Dielenboden, naturbelassen), Balkongeländer in gehobelter Lärche mit Sprossen

13. Fliesen und keramische Beläge

Bodenfliesen im KG (alle Räume außer Hobbyraum), im EG ( Gäste WC), im OG (Bad). Wenn keine Wandfliesen verlegt werden, kommen Sockelfliesen mit elastischer Verfugung in den besagten Bereichen mit Bodenfliesen zur Ausführung. Wandfliesen werden im Gäste-WC EG und im Bad OG bis zu 1,50m verlegt (im Duschbereich raumhoch). Die Fliesen sind bei einem Händler auszusuchen, den die LHB bestimmt. Materialpreis für Boden- und Wandfliesen (25,00 € incl. 19% Mwst./m²), pro lfm. Fliesensockel (2,00 € incl. 19% Mwst.) sind im Kaufpreis mit enthalten. Beinhaltet ist eine gerade Verlegung der Wand- und Bodenfliesen mit Fliesenmaßen von 20x20 bis 35x35. Die Abriebgruppe der Fliesen sollte bei den Bodenfliesen der Gruppe III, bei den Wandfliesen der Gruppe I entsprechen( bitte bei der Auswahl beachten).Verlegeaufpreise lt. Anhang

14. Bodenbeläge

Übrige Bodenbeläge (Parkett, Laminat) nach Wahl, gerade schwimmend verlegt ohne Verklebung (25,00Euro/m2 incl.19%Mwst), pro lfm. Sockelleiste (2,00 € incl. 19% Mwst.) sind im Kaufpreis enthalten.

15. Innentüren

Wohnungstüren im KG, EG, OG und DG werden als beschichtete Holzwerkstoffzargen mit Türblättern aus Röhrenspankern weiß beschichtet eingebaut. Innentüren Marke Herholz in Lack weiß glatt mit Rundkante(Türblätter mit RSP Einlage ), Türbeschlag Mod. Rhodos Edelstahl o.glw.

16. Haustüre

Formschöne hochwertige Aluminiumhaustüre (Fabrikat Haidl, Serie Palermo oder glw.) in Farbe weiß in fertiger Oberfläche mit Glasausschnitt, Doppelfalz mit umlaufender Dichtung, Sicherheitsschildgarnitur, alueluxiert.

17. Fenster und Fenstertüren

Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren als Drehkipp- bzw. Drehelement in Kunststoff weiß mit 2-fach Isolierverglasung, Innenfensterbänke aus hochwertigem Granit.

18. Rollläden

In allen Stockwerken sind gedämmte Rollladenkästen vorgesehen.Rolladen siehe Sonderausstattung.

19. Malerarbeiten

Wände und Decken werden mit Silikatfarbe weiß gestrichen. Dachuntersichten werden mit Holzschutzlasur in Lärche gestrichen. Die Putzfassade wird in weiß eingefärbtem Putz erstellt und mit einem Egalisierungsanstrich versehen. Decken und Wandfugen werden gespachtelt.

20. Heizung und Warmwasserversorgung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Im Kellergeschoss bis auf Technikraum alle Räume mit Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung wird nach Wärmebedarfsberechnung dimensioniert und eingebaut. Abschließend wird ein Energiepass ausgehändigt. Gasbrennwerttherme (Fabrikat Weishaupt o.glw) mit Solaranlage zur Brauchwasserbereitung

Raumthermostate in allen Räumen zur zusätzlichen Regulierung der Fußbodenheizung. Solaranlage zur Brauchwasserbereitung ist auf dem Dach montiert und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

21. Sanitärinstallationen

Die Rohinstallation der Wasserleitungen erfolgt aus Kunststoffverbundrohr. Nach der Wasseruhr ist ein Rückspülfilter mit Druckminderer eingebaut. Die Abwasserleitungen sind aus schalldämmenden Kunststoff. Jede Hauseinheit hat einen separaten Wasser-, und Stromanschluss. Eine separate Abwasserführung über Sammelkanalanschluss. Ausstattung: WC/DU EG: Waschtisch 60cm weiß (Marke Optiset), Wand-Tiefspülklosett weiß(Marke Optiset) mit Unterputzspülkasten, Klosettsitz mit Edelstahlscharnieren, Duschstangenset 90cm (Hansgrohe crometta 85 mit Multibrausekopf), Armaturen der Serie „Talis S“ von HansGrohe. Einhandwaschtischbatterie chrom, Einhandbrausebatterie (unter Putz) chrom, Häuser 1-4: Rechteckduschwanne Acryl weiß 90x80cm Häuser A-D: Viertelkreisduschwanne Acryl weiß 90/90cm, Bad OG: 1 Waschtisch a´ 65cm, weiß ( Marke Optiset), , Badewanne Acryl 170x75 cm in weiß (Marke Optiset),Rechteckdusche Acryl 90x80 cm oder 90x90 cm in weiß(Marke Optiset) Wand-Tiefspülklosett (Marke Optiset) in weiss mit Unterputzspülkasten , Klosettsitz mit Edelstahlscharnieren, Duschstangenset 90cm (Hansgrohe Crometta 85 mit Mulitbrausekopf), Armaturen der Serie „Talis S“ von Hans Grohe. 1 Einhandwaschtischbatterie chrom, eine Einhand- Wannenfüll- und Brausebatterie ( unter Putz) chrom, Einhand–Duschbatterie (unter Putz) chrom,. Ausnahme Häuser B und C: Sechseckwanne Pegasus 195x85cm Acryl weiß (Fabr.Repabad) und 5-Eckdusche 90x90cm Acryl weiß (Marke Optiset) Küche: Zapfstelle für Kalt-und Warmwasser, Wasseranschluss für Spülmaschine sowie Ablauf für Küchenspüle und Spülmaschine Keller: 1Zapfstelle für Kalt.u.Warmwasser mit Ausgußbecken sowie Wasseranschluss für Waschmaschine sowie Ablauf für Waschmaschine

22. Elektroinstallation

Betriebsfertige Installation inkl. Zählerschrank mit den erforderlichen Schalt- und Sicherungselementen. Alle Elektroleitungen im EG/OG/DG werden in Leerrohren unter Putz verlegt. In den Kellerräumen wird identisch verfahren, sofern dies technisch möglich ist. Die Installation wird nach VDE-Vorschrift sowie den Richtlinien des örtlichen Versorgungsunternehmens inkl. Erdung der gesamten Anlage ausgeführt. Alle Schalter und Steckdosen werden unter Putz montiert. Es wird das Fabrikat Gira, Serie Standard 55 reinweiss o. glw. verwendet. Antennenleerrohr von der Telekomübergabestelle im KG bis zum Wohnzimmer, Heizungsanschluss mit Heizungsnotschalter. Im Technikraum werden die Leitungen auf Putz verlegt. Leerrohre für Antenne oder Datenleitung in den EG/OG/DG-Räumen und Hobbyraum außer Nassräumen. Folgende Ausstattung ist vorgesehen: Kellergeschoss: Technikraum : 1x Lichtauslass mit Schalter

1x Steckdose Flur: 1x Lichtauslass mit Schalter

1x Steckdose

Hauswirtschaftsraum: 1x Lichtauslass 1x Schalter mit Steckdose 1x Doppelsteckdose 1x Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Hobbyraum: 2x Lichtauslass mit Schalter

3x Doppelsteckdose 1x Steckdose 1x Leerdose für TV-Anschluss 1x Leerdose für Netzwerk oder Telefon

Erdgeschoss: Küche: 3x Doppelsteckdose

4x Einzelsteckdosen 1x Herdanschluss 1x Lichtauslass mit Schalter

Wohnzimmer: 4x Doppelsteckdosen 2x Lichtauslass mit Wechselschalter 1x Leerdose Netzwerk oder Telefon 1x Leerdose TV-Anschluss 1x TV- Anschluss 1x Telefonanschluss

Terrasse: 1x Lichtauslass mit Schalter 1x Steckdose von innen schaltbar

BAD/WC: 1x Lichtauslass mit Schalter 1x Steckdose

Flur: 1x Lichtauslass mit Schalter 1x Steckdose

Obergeschoss: Kinderzimmer/ Elternschlafzimmer: 1x Lichtauslass mit Schalter

3x Einfachsteckdose 1x Doppelsteckdose 2x Leerdosen für TV und Netz

Bad : 2x Doppelsteckdosen 2x Lichtauslass mit Serienschalter

Flur: 1x Lichtauslass mit Schalter

1x Einzelsteckdose Dachgeschoss: 4x Doppelsteckdosen

2x Lichtauslass mit Schalter 2x Leerdosen für TV und Netzwerk 1x Einzelsteckdose

SAT-Anlage gegen Aufpreis möglich, jedoch keine Zentralanlage Sonderwünsche sind gesondert zu vergüten.

23. Außenanlagen

Im EG ist ein Garten-Wasseranschluss vorhanden. Terrasse ist mit Plattenbelag belegt, Materialpreis 20,00Euro/qm2 incl Mwst. Die Gartenfläche wird begradigt und z. T. mit Rollrasen bedeckt. Es wird ein Maschendrahtzaun um das Haus angebracht.

24. Anschlussleitungen

Die Schmutzwasserleitung wird bis zum öffentlichen Kanalnetz verlegt. Die Anschlüsse von Wasser, Strom und Telekom sind im Kaufpreis enthalten. Im Leistungsumfang auch enthalten ist der sogenannte Herstellungsbeitrag der Stadt Geretsried.

Das Haus wird besenrein übergeben.

25. Gewährleistung

Die Gewährleistung für das Gebäude beträgt nach BGB 5 Jahre. Ergänzende Hinweise Diese Baubeschreibung bezieht sich auf die Standardausführung der Reihenhäuser. Abweichungen bzw. Sonderwünsche, die in der Baubeschreibung nicht enthalten sind, werden als Nachtrag mit Mehrkosten in die Baubeschreibung einbezogen. Risse in Bauteilen wie z.B. Putz,Silikon-Acrylfugen etc. die aufgrund naturbedingt, bauphysikalischer Eigenschaften der Baustoffe wie. Z.B. durch Kriechen und Schwinden entstehen, sind keine Gewährleistungsmängel. Anstrich, insbesondere für solche Bauteile, die der Witterung ausgesetzt sind, sind entsprechend der Vorgaben der Farbenhersteller in regelmäßigen Zeitabständen durch den Eigentümer zu erneuern. Der vorliegende Bauplan mit Entwässerungsplan befindet sich derzeit in der Genehmigungsphase, Stand April 2011. Die Räume im Gebäude können ggf. noch bedingt verändert werden. Die im Plan angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen nur zur Orientierung und als Gestaltungsvorschlag. Das gilt auch für eingezeichneten Bäume , Pflanzen, Fahrzeuge etc. Alle im Expose verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Das Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Bauvertrag mit dem Bauträger. Bei Wahlpositionen und Alternativausführungen erfolgt die Entscheidung durch den Bauträger sofern nichts anderes vereinbart wurde. Die Mindestwerte für Abstände, Stell- und Bewegungsflächen nach DIN 18022 für die Planung von Küchen, Bädern und WC´s im Wohnungsbau können unterschritten werden. In den Plänen eingezeichnete Möblierungen und Kücheneinrichtungen sowie über die Baubeschreibung hinausgehende Einrichtungsgegenstände gehören nicht zur Bauträgerleistung.

1. Die Firma Raiffeisen Immobilien GmbH, Bahnhofstr. 7, 82515 Wolfratshausen, führt als Makler eine entgeltliche Nachweis-

und/oder Vermittlungstätigkeit für ihre Kunden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns aus. 2. Sämtliche Angaben über das nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt stammen ausschließlich vom Verkäufer oder

Vermieter. Die Firma Raiffeisen Immobilien GmbH haftet für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben nur dann, wenn diese grob fahrlässig oder vorsätzlich vorgenommen worden sind. Dies gilt auch, wenn diese Angaben, Informationen oder wesentlichen Merkmale des Objekts im Exposé, Prospekt oder in den Vertragsunterlagen aufgenommen wurden.

3. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. 4. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen absolut vertraulich

behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, ist der Adressat zu Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision verpflichtet.

5. Das von uns schriftlich oder mündlich nachgewiesene Objekt gilt ohne Rücksicht auf spätere Einlassungen als vorher nicht

bekannt, wenn nicht umgehend nach Bekanntgabe des Objektes durch uns oder einen Mitarbeiter unserer Firma seitens des Interessenten glaubhaft und nachweislich geltend gemacht wird, daß der Interessent das selbe Objekt bereits von dritter Seite angeboten bekommen hat. Die Tatsache, daß der Interessent das selbe Objekt von dritter Seite zu veränderten Bedingungen zu einem späteren Zeitpunkt angeboten bekommt, berührt die Ursächlichkeit des Erstangebotes durch uns nicht.

6. Kommt ein Vertragsabschluss über eines unserer Objekte zustande, sind uns die Vertragsbedingungen unverzüglich

mitzuteilen. Ein Provisionsanspruch für uns besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wurde. Der Anspruch besteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst, ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichem, vertraglichem oder wirtschaftlich nahem Verhältnis stehen.

7. Soweit sich aus unseren Objektangeboten selbst nichts anderes ergibt, bzw. keine anderen Honorarsätze schriftlich

vereinbart wurden, beträgt unser Honorar im Erfolgsfall:

a) für den Nachweis und/oder der Vermittlung einer Vertragsabschlussgelegenheit für ein Kaufobjekt: 3% zzgl. der gesetzlichen Mwst. aus dem gesamten Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden

b) bei Nachweis oder Vermittlung von Wohnungs-und Gewerbemietverträgen 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mwst.

Das Maklerhonorar ist mit Abschluss des Vertrages verdient, zahlbar und fällig. Der Provisionsanspruch zu a) besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag innerhalb von 6 Monaten nach Nachweis des Objektes direkt mit dem Verkäufer oder durch Vermittlung eines Dritten zu Stande kommt (Kundenschutz).

8. Der Firma Raiffeisen Immobilien GmbH ist ausdrücklich gestattet, im Rahmen ihrer Tätigkeit für beide Ver-

tragsparteien (Käufer und Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter) des nachzuweisenden oder zu vermitteln- den Vertragsverhältnisses als Makler provisionspflichtig tätig zu werden. Eine derartige Doppeltätigkeit ist auch dann erlaubt, wenn die Raiffeisen Immobilien GmbH von einer Vertragspartei mit einem Alleinauftrag ausgestattet wurde oder die Raiffeisen Immobilien GmbH für beide Vertragsparteien als Vermittlungsmakler tätig wird.

9. Als Erfüllungs- und Gerichtsstand für beide Teile gilt Wolfratshausen (soweit zulässig) als vereinbart. 10. Die vorstehenden Geschäftsbedingungen gelten für alle, auch für mündliche Angebote. Abweichende Vereinbarungen sind

nur bei schriftlicher Bestätigung durch uns gültig. Mit der Aufnahme von Verhandlungen und/oder dem Erhalt von Objektunterlagen erkennt der Kunde diese Geschäftsbedingungen an.

11. Im Falle der Unwirksamkeit einzelner Teile dieser Geschäftsbedingungen bleiben die übrigen Bestimmungen voll wirksam.

Anstelle unwirksamer Bestimmungen gelten solche Regelungen, die im Rahmen des rechtlich Möglichen dem am nächsten kommen, was nach Sinn und Zweck der unwirksamen Klausel wirtschaftlich gewollt war.

Allgemeine Geschäftsbedingungen