Gemeindecheck Wohnen Stadt Thun - FPRE · 2 Nachfragersegmente 10 Lage (Erreichbarkeit und Pendler)...

Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich

Gemeindecheck WohnenStadt Thun

Standort Stadt Thun (BFS: 942)Quartier Dürrenast (FPRE: CH-02-000223)

Agglomeration BFS ThunGemeindetyp BFS Kernstadt einer mittelgrossen AgglomerationKanton BernMS-Region Thun (BFS: 20)FPRE-Region MittellandFPRE-Raumtyp Andere AgglomerationenFusionen: -

Themen 1 Bevölkerung 9 Marktwerte, Marktmieten, Preisniveaus 2 Nachfragersegmente 10 Lage (Erreichbarkeit und Pendler)3 Einkommen, Kaufkraft und Steuern 11 Bauzonenreserven, öV-Güteklassen4 Lebensphasen 12 Perspektiven 2035 (Szenario

«Raumplanung wie bisher»)5 Wohn- und Lebensqualität6 Umzugsverhalten 13 Perspektiven 2035 (Szenario «restriktive

Raumplanung»)7 Wohnungsmarkt und Immobilien8 Leerwohnungen

Fahrländer Partner AG Gemeindecheck Wohnen: Stadt Thun 4. Quartal 2020Raumentwicklung


0 Makro-Lagetext Wohnen

Dürrenast ist ein Quartier in Thun, das gemäss BFS die «Kernstadt» der gleichnamigen mittelgrossen Agglomeration ist. Diese zählt80'842 Einwohner (2019) und 37'846 Haushalte (2019). Die Stadt Thun selber hat 43'632 Einwohner (2019), verteilt auf 20'867Haushalte (2019); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.1 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen2014 und 2019 beläuft sich auf 164 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 33.1% der Haushalte im Jahr2018 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.8%), 25.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32%) und 40.9% derHaushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.2%). Zwischen 2017 und 2019 ist die durchschnittliche Steuerbelastung fürFamilien und Ledige stabil geblieben. 3'251 Betriebe mit 28'616 Beschäftigten weist die Stadt Thun im Jahr 2018 gemässBetriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 135 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 309Beschäftigten seit 2011. Von den 21'500 vollzeitäquivalenten Stellen sind 49 (0%) im 1. Sektor, 5'183 (24%) im Industrie- und 16'268(76%) im Dienstleistungssektor.

Thun ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Bern (24 Min.),Frutigen (25 Min.) und Schwarzenburg (28 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Frutigen (29 Min.),Visp (41 Min.) und Bern (43 Min.).

Die Stadt weist Ende 2019 einen Bestand von 23'536 Wohneinheiten auf, wovon 3'461 Einfamilienhäuser und 20'075 Wohnungen inMehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 14.7% im landesweiten Vergleich (22%) unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 132 Wohnungen (2013 - 2018; das sind 0.57% des Bestandes 2013), ist die Leerstandsquote mit0.23% im landesweiten Vergleich (1.72%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 54 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und91% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 61 Wohnungen vom Markt absorbiert.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2019 und 2035 in der Stadt Thun von einerZusatznachfrage von 1'220 Wohnungen (pro Jahr: 76) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE(Datenstand: 30. September 2020) bei den EFH bei 9'756 CHF/m², bei den EWG bei 7'625 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWGliegt an mittleren Lagen bei 213 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typischesEFH 810 - 990 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'600 - 2'170 CHF/m² (EWG) bzw. 1'515 - 2'845 CHF/m² (MWG). Dies ist imregionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Thun um 82% zugelegt (Bauland für EFH: 204.8%). DiePreisveränderung mittlerer EWG liegt bei 107.2% (Bauland für MFH mit EWG: 329.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich seitdem 1. Quartal 2008 um 6.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 88.8%). Der Markt des Quartiers Dürrenast ist nachEinschätzung von FPRE heute eher hoch bewertet.

Fahrländer Partner AG Gemeindecheck Wohnen: Stadt Thun 4. Quartal 2020Raumentwicklung Seite 2 / 23

1 Bevölkerung

Kennzahlen Bevölkerung

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Bevölkerung (ständig) 42'623 42'764 42'735 42'929 43'303 43'500 43'568 43'743 43'734 43'632

Anzahl Haushalte 19'949 20'214 20'272 20'435 20'569 20'746 20'825 20'825 20'836 20'867

Ø Haushaltsgrösse 2.14 2.12 2.11 2.10 2.11 2.10 2.09 2.10 2.10 2.09

Bevölkerungswachstum (%) 0.69 0.33 -0.07 0.45 0.87 0.45 0.16 0.40 -0.02 -0.23

Ausländeranteil (%) 11.86 12.05 12.25 12.43 12.88 13.06 13.34 13.56 13.74 13.95

Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.

Indexierte Entwicklung der Wohnbevölkerung (Index Jahr 2010 = 100)

Ständige Wohnbevölkerung Ausländeranteil


Bevölkerung nach Altersklasse (2019)


Bevölkerung im Rentenalter und durchschnittliche Lebenserwartung nach Altersklasse (2019)

65–69 70–74 75–79 80–84 85–89 90+

Bevölkerung im Rentenalter (abs.)

Stadt Thun 2'582 2'686 2'214 1'489 978 571

MS-Region Thun 7'719 7'747 6'076 4'046 2'678 1'437

Durchschnittliche Lebenserwartung in Jahren (Schweiz)*

Männer 18.4 14.6 11.1 7.9 5.4 3.4

Frauen 21.0 16.8 12.9 9.2 6.2 3.9

* Bevölkerung zwischen 65 und 99 Jahren; gewichteter Mittelwert innerhalb der jeweiligen Altersklasse.Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.


2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 201970

80

90

100

110

120

Stadt Thun MS Thun FPRE-Region Mittelland Schweiz

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 201970

80

90

100

110

120

130

Stadt Thun

MS Thun

FPRE-Region Mittelland

Schweiz

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

-20 20-34 35-54 55-64 65-79 80+

1 Bevölkerung (2)

Nationalratswahlen 2019 und 2015 im Vergleich

Quelle: BFS, Fahrländer Partner.

Volksinitiative (27. September 2020): «Für eine massvolle Zuwanderung»


Volksinitiative (9. Februar 2020): «Mehr bezahlbare Wohnungen»


Volksinitiative (10. Februar 2019) «Zersiedelung stoppen - für eine nachhaltige Siedlungsentwicklung»



Schweiz

Kanton Bern

Stadt Thun

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

Ja Nein

Schweiz

Kanton Bern

Stadt Thun

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

Ja Nein

SVP SP GPS GLP FDP + LPS BDP CVP Übrige0%5%

10%

15%20%25%

30%35%40%

Stadt Thun 2019 Kanton Bern 2019 Schweiz 2019 Resultate 2015

Schweiz

Kanton Bern

Stadt Thun

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

Ja Nein

2 Nachfragersegmente

Nachfragersegmente 2018 Stadt Thun MS-Region FPRE-Region Schweiz

Haushalte Verteilung

1 Ländlich Traditionelle 1'979 9.5% 12.9% 13.0% 12.0%

2 Moderne Arbeiter 2'409 11.6% 11.7% 11.6% 11.0%

3 Improvisierte Alternative 4'142 19.9% 13.7% 12.1% 12.1%

4 Klassischer Mittelstand 1'360 6.5% 11.5% 11.1% 10.0%

5 Aufgeschlossene Mitte 1'987 9.5% 12.0% 11.8% 11.3%

6 Etablierte Alternative 2'057 9.9% 10.3% 10.7% 10.7%

7 Bürgerliche Oberschicht 1'128 5.4% 7.5% 7.4% 7.6%

8 Bildungsorientierte Oberschicht 1'400 6.7% 6.3% 7.2% 8.5%

9 Urbane Avantgarde 4'375 21.0% 14.2% 15.1% 16.7%

Total 20'836 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%

Anmerkung: Weitere Informationen zu den einzelnen Nachfragersegmenten (Methodenbeschrieb/Factsheets):https://fpre.ch/marktdaten/nachfragersegmente/nachfragersegmente-im-wohnungsmarkt/Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.

Verteilung der Nachfragersegmente in der Stadt Differenz zu schweizweiten Anteilen

Sozi

ale

Schi

cht

Sozi

ale

Schi

cht

-0.017838958 -0.017838958 -0.017838958 -0.017838958

-0.017838958 -0.017838958 -0.017838958 -0.017838958

-0.017838958 -0.017838958 -0.008433883 -0.008433883

-0.017615163 -0.017615163 -0.008433883 -0.008433883 -0.008433883

-0.017615163 -0.017615163 -0.017615163 -0.008433883 -0.008433883

-0.017615163 -0.017615163 -0.017615163 -0.008433883 -0.008433883

-0.017615163 -0.017615163 -0.017615163

0.005344405 0.005344405 0.005344405

0.005344405 0.005344405 0.005344405 0.005344405

0.005344405 0.005344405 0.005344405 0.005344405

Lebensstil Lebensstil

<5 5 bis 10 10 bis 15 15 bis 20 20 bis 25 Prozent (%)

<-10 -10 bis -6 -6 bis -2 -2 bis 2 2 bis 6 6 bis 10 >10 Prozentpunkt (PP)Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.

Nachfragersegmente 1990 - 2018, Stadt Thun

Unterschicht Mittelschicht Oberschicht

Anmerkung: Mit der Aktualisierung auf den Datenstand 2013 wurde die Segmentierungsmethode revidiert. Zudem basiert die Segmentierung ab diesem Zeitpunkt auf der neuen Volkszählung(Struktur- und Registererhebung).Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.


7 8 9

4 6

5

1 2 3

1990 2000 2018 1990 2000 2018 1990 2000 20180%

5%

10%

15%

20%

25%

1 Ländlich Traditionelle 4 Klassischer Mittelstand 7 Bürgerliche Oberschicht2 Moderne Arbeiter 5 Aufgeschlossene Mitte 8 Bildungsorientierte Oberschicht3 Improvisierte Alternative 6 Etablierte Alternative 9 Urbane Avantgarde

7 8 9

4 6

5

1 2 3

https://www.fpre.ch/de/produkte/nachfrage-wohnung/


2 NachfragersegmenteStadt Thun, Quartier Dürrenast

Nachfragersegmente 2018 Quartier Dürrenast Stadt Thun FPRE-Region Schweiz


1 Ländlich Traditionelle 358 11.0% 9.5% 13.0% 12.0%

2 Moderne Arbeiter 415 12.7% 11.6% 11.6% 11.0%

3 Improvisierte Alternative 703 21.6% 19.9% 12.1% 12.1%

4 Klassischer Mittelstand 220 6.8% 6.5% 11.1% 10.0%

5 Aufgeschlossene Mitte 310 9.5% 9.5% 11.8% 11.3%

6 Etablierte Alternative 311 9.6% 9.9% 10.7% 10.7%

7 Bürgerliche Oberschicht 151 4.6% 5.4% 7.4% 7.6%

8 Bildungsorientierte Oberschicht 212 6.5% 6.7% 7.2% 8.5%

9 Urbane Avantgarde 574 17.6% 21.0% 15.1% 16.7%

Total 3'253 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%

Anmerkung: Weitere Informationen zu den einzelnen Nachfragersegmenten (Methodenbeschrieb/Factsheets):https://fpre.ch/marktdaten/nachfragersegmente/nachfragersegmente-im-wohnungsmarkt/Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.

Verteilung der Nachfragersegmente in der Ortschaft Differenz der Anteile der Ortschaft zur Stadt

Sozi

ale

Schi

cht

Sozi

ale

Schi

cht

-0.00773678 -0.00773678 -0.00773678 -0.00773678 -0.00193741 -0.00193741 -0.00193741 -0.00193741

-0.00773678 -0.00773678 -0.00773678 -0.00193741 -0.00193741 -0.00193741 -0.00193741

-0.00773678 -0.00773678 -0.00773678 -0.00193741 -0.00193741 -0.003189787 -0.003189787

-0.00773678 0.002445836 0.002445836 -0.00015697 -0.00015697 -0.003189787 -0.003189787 -0.003189787

0.002445836 0.002445836 0.002445836 -0.00015697 -0.00015697 -0.00015697 -0.003189787 -0.003189787

0.002445836 0.002445836 0.002445836 -0.00015697 -0.00015697 -0.00015697 -0.003189787 -0.003189787 0.017320729 0.017320729

0.002445836 0.002445836 0.002445836 0.002445836 -0.00015697 -0.00015697 -0.00015697 0.017320729 0.017320729 0.017320729

0.015041986 0.015041986 0.015041986 0.015041986 0.011842398 0.011842398 0.011842398 0.017320729 0.017320729 0.017320729

0.015041986 0.015041986 0.015041986 0.015041986 0.011842398 0.011842398 0.011842398 0.011842398 0.017320729 0.017320729

0.015041986 0.015041986 0.015041986 0.015041986 0.011842398 0.011842398 0.011842398 0.011842398 0.017320729 0.017320729

Lebensstil Lebensstil


<-10 -10 bis -6 -6 bis -2 -2 bis 2 2 bis 6 6 bis 10 >10 Prozentpunkt (PP)Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.


7 8 9

4 6

5

1 2 3

7 8 9

4 6

5

1 2 3




3 Einkommen, Kaufkraft und Steuern

Anteile der Haushalte nach sozialer Schicht (Kaufkraftpotenzial, 2018)

Unterschicht* Mittelschicht** Oberschicht***

Stadt Thun 40.9% 25.9% 33.1%

MS-Region Thun 38.3% 33.8% 27.9%

FPRE-Region Mittelland 36.7% 33.6% 29.8%

Schweiz 35.2% 32.0% 32.8%

* Nachfragersegmente 1-3, ** Nachfragersegmente 4-6, *** Nachfragersegmente 7-9.Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.

Unterschicht* Mittelschicht** Oberschicht***

* Nachfragersegmente 1-3, ** Nachfragersegmente 4-6, *** Nachfragersegmente 7-9.Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.

Ø Reines Einkommen; Alle Natürlichen Personen*

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Stadt Thun 65'922 66'988 67'478 68'522 68'852 69'458 69'432 70'567 71'218 71'534

MS-Region Thun 66'785 67'661 68'317 69'176 69'320 69'927 70'151 70'914 72'264 72'309

FPRE-Region Mittelland 72'512 73'184 73'617 75'143 75'006 75'626 76'117 76'779 77'279 77'629

Schweiz 77'766 77'835 78'432 80'868 80'176 80'457 81'024 81'206 82'025 82'345

* Ø Reines Einkommen (Bund) pro steuerlicher Normalfall.Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner.

Ø Reines Einkommen; Erwerbstätige*

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Stadt Thun 67'872 68'706 69'365 70'236 70'762 71'369 71'345 72'817 73'888 74'206

MS-Region Thun 69'185 69'962 70'834 71'526 71'911 72'373 72'403 73'614 75'495 75'498


Schweiz 83'274 82'984 83'591 87'044 86'188 86'302 86'784 86'863 87'700 87'846


Ø Reines Einkommen; Nichterwerbstätige / Rentner*

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Stadt Thun 62'012 63'519 63'644 65'345 65'329 65'950 66'002 66'643 66'525 66'888

MS-Region Thun 61'802 62'934 63'139 64'864 64'562 65'481 66'126 66'190 66'586 66'804


Schweiz 63'127 64'674 65'334 67'032 66'781 67'356 68'289 68'664 69'519 70'290



1990 2000 2018 1990 2000 2018 1990 2000 20180%

10%

20%

30%

40%

50%



3 Einkommen, Kaufkraft und Steuern (2)

Steuerbelastung Familie (%)*

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Stadt Thun** 9.12 8.84 8.41 8.03 8.88 8.88 8.90 8.90 8.90 -

Stadt Thun - 9.20 9.20 9.20

Gemeinde Deisswil bei Münchenbuchsee (tiefste Steuerbelastung im Kt.)*** - 7.70 7.70 7.68

Gemeinde Schelten (höchste Steuerbelastung im Kt.)*** - 10.21 10.21 10.21

Stadt Bern (Kantonshauptort) - 8.88 8.88 8.86

* Familie mit zwei Kindern, Bruttoarbeitseinkommen CHF 100'000.** Strukturbruch: Die Steuerbelastungsstatistik bis 2018 basierte auf anderen Berechnungsgrundlagen als die Daten ab dem Jahr 2017 (insb. exkl. Bundessteuer).*** Referenzjahr 2019 (Fusionsgemeinden: Gewichteter Mittelwert).Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner.

Steuerbelastung Lediger (%)*

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Stadt Thun** 12.96 12.74 12.44 12.44 14.09 14.09 14.09 14.09 14.09 -

Stadt Thun - 15.37 15.37 15.40

Gemeinde Deisswil bei Münchenbuchsee (tiefste Steuerbelastung im Kt.)*** - 12.99 12.99 12.99

Gemeinde Schelten (höchste Steuerbelastung im Kt.)*** - 16.97 16.97 17.00

Stadt Bern (Kantonshauptort) - 14.86 14.86 14.87

* Lediger Steuerpflichtiger, Bruttoarbeitseinkommen CHF 70'000.** Strukturbruch: Die Steuerbelastungsstatistik bis 2018 basierte auf anderen Berechnungsgrundlagen als die Daten ab dem Jahr 2017 (insb. exkl. Bundessteuer).*** Referenzjahr 2019 (Fusionsgemeinden: Gewichteter Mittelwert).Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner.

Vergleich der Steuerbelastung von Familien (%)

Vergleich der Steuerbelastung von Ledigen (%)

* Strukturbruch: Die Steuerbelastungsstatistik bis 2018 basierte auf anderen Berechnungsgrundlagen als die Daten ab dem Jahr 2017 (insb. exkl. Bundessteuer).** Referenzjahr 2019 (Fusionsgemeinden: Gewichteter Mittelwert).Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner.


2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20191.02.03.04.05.06.07.08.09.0

10.011.0

Stadt Thun Stadt Thun*Gemeinde Deisswil bei Münchenbuchsee (tiefste Steuerbelastung im Kt.)** Gemeinde Schelten (höchste Steuerbelastung im Kt.)**Stadt Bern (Kantonshauptort)

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20195.06.07.08.09.0

10.011.012.013.014.015.016.017.018.0

Stadt Thun Stadt Thun*Gemeinde Deisswil bei Münchenbuchsee (tiefste Steuerbelastung im Kt.)** Gemeinde Schelten (höchste Steuerbelastung im Kt.)**Stadt Bern (Kantonshauptort)


4 Lebensphasen

Lebensphasen 2018 Stadt Thun MS-Region FPRE-Region Schweiz


Junger Single (bis 34 J.) 1'421 6.8% 5.7% 6.7% 6.9%

Mittlerer Single (35 bis 54 J.) 2'084 10.0% 9.2% 9.9% 10.5%

Älterer Single (55+ J.) 4'556 21.9% 20.9% 18.0% 18.2%

Junges Paar (bis 34 J.) 1'203 5.8% 4.7% 5.0% 4.6%

Mittleres Paar (35 bis 54 J.) 1'136 5.5% 5.6% 5.7% 5.5%

Älteres Paar (55+ J.) 4'706 22.6% 24.6% 20.9% 19.4%

Familie mit Kindern (altersunabhängig) 4'017 19.3% 21.6% 24.1% 24.2%

Einelternfamilie (altersunabhängig) 1'055 5.1% 4.6% 5.4% 5.9%

Wohngemeinschaft (altersunabhängig) 659 3.2% 3.1% 4.3% 4.8%

Total 20'836 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%

Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.

Verteilung der Lebensphasen in der Stadt Differenz zu schweizweiten Anteilen

Älte

re

Älte

re

Mitt

lere

Mitt

lere

Jung

e

Jung

e

Sing

les

Paar

e

Fam

ilien

mit

Kind

ern

Eine

ltern

fam

ilien

Woh

ngem

eins

chaf

ten

Sing

les

Paar

e

Fam

ilien

mit

Kind

ern

Eine

ltern

fam

ilien

Woh

ngem

eins

chaf

ten


<-10 -10 bis -6 -6 bis -2 -2 bis 2 2 bis 6 6 bis 10 >10 Prozentpunkt (PP)


Lebensphasen 1990 - 2018, Stadt Thun

Anmerkung: Basis bis 2000: Volkszählung. Basis ab 2015: STATPOP.Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.


1990 2000 2018 1990 2000 2018 1990 2000 20180%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

Junger Single Mittlerer Single Älterer SingleJunges Paar Mittleres Paar Älteres PaarWohngemeinschaft Familie mit Kindern Einelternfamilien


4 LebensphasenStadt Thun, Quartier Dürrenast

Lebensphasen 2018 Quartier Dürrenast Stadt Thun FPRE-Region Schweiz


Junger Single (bis 34 J.) 214 6.6% 6.8% 6.7% 6.9%

Mittlerer Single (35 bis 54 J.) 320 9.8% 10.0% 9.9% 10.5%

Älterer Single (55+ J.) 810 24.9% 21.9% 18.0% 18.2%

Junges Paar (bis 34 J.) 137 4.2% 5.8% 5.0% 4.6%

Mittleres Paar (35 bis 54 J.) 153 4.7% 5.5% 5.7% 5.5%

Älteres Paar (55+ J.) 755 23.2% 22.6% 20.9% 19.4%

Familie mit Kindern (altersunabhängig) 608 18.7% 19.3% 24.1% 24.2%

Einelternfamilie (altersunabhängig) 164 5.0% 5.1% 5.4% 5.9%

Wohngemeinschaft (altersunabhängig) 92 2.8% 3.2% 4.3% 4.8%

Total 3'253 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%


Verteilung der Lebensphasen in der Ortschaft Differenz der Anteile der Ortschaft zur Stadt

Älte

re

Älte

re

Mitt

lere

Mitt

lere

Jung

e

Jung

e

Sing

les

Paar

e

Fam

ilien

mit

Kind

ern

Eine

ltern

fam

ilien

Woh

ngem

eins

chaf

ten

Sing

les

Paar

e

Fam

ilien

mit

Kind

ern

Eine

ltern

fam

ilien

Woh

ngem

eins

chaf

ten


<-10 -10 bis -6 -6 bis -2 -2 bis 2 2 bis 6 6 bis 10 >10 Prozentpunkt (PP)



5 Wohn- und Lebensqualität

Wohn- und Lebensqualitäts-Index (WLQI) 2020

Zentralität

Reisezeit zum nächsten Zentrum mit überregionaler Bedeutung 4.5 gut-sehr gut

Reisezeit zum nächsten Agglomerationszentrum (motorisierter Individualverkehr) 5.0 sehr gut

Reisezeit zum nächsten Agglomerationszentrum (öffentlicher Verkehr) 5.0 sehr gut

Qualität Wohnumfeld

Exposition (Hangneigung, Besonnung) 2.0 schlecht

Landschaftsqualität 2.0 schlecht

Image

Anteil Oberschicht-Haushalte 3.0 durchschnittlich

Stabilität der Wohnverhältnisse

Zusatznachfrage und Bauzonenreserven 3.5 durchschnittlich-gut

Quelle: Fahrländer Partner.

WLQI für Nachfragegruppen Stadt MS-RegionThun Thun

Junge, bürgerlich-traditionelle Singles und Paare + +/-

Mittlere und ältere bürgerlich-traditionelle Singles und Paare + +/-

Bürgerlich-traditionelle Familien +/- +/-

Junge, aufgeschlossene Singles und Paare ++ +/-

Mittlere und ältere aufgeschlossene Singles und Paare + +/-

Aufgeschlossene Familien + +/-

Junge, individualisierte Singles und Paare ++ +/-

Mittlere und ältere individualisiere Singles und Paare + +/-

Individualisierte Familien + +/-

Gesamtindex + +/-

Stark unterdurchschnittlich (- -), unterdurchschnittlich (-), durchschnittlich (+/-), überdurchschnittlich (+), gut (++), sehr gut (+++), exzellent (++++).Quelle: Fahrländer Partner.



6 Umzugsverhalten

Umzugsmeldungen (Haushalte)

2010 2011 2012* 2013* 2014* 2015* 2016* 2017** 2018** 2019**

Zuzüge (Inland) 1'542 1'477 1'295 1'272 1'256 1'334 1'184 1'411 1'430 1'397

Wegzüge (Inland) 1'393 1'507 1'369 1'248 1'276 1'256 1'264 1'408 1'475 1'435

Umzüge innerhalb Gemeinde 1'400 1'364 1'146 1'052 1'154 1'100 1'114 1'206 1'285 1'247

* Im Jahr 2012 hat die Post die Gebühren für Umzugsmeldungen erhöht. ** Ab dem Jahr 2017 hat die Post ihre Bemühungen verstärkt, um über andere Kanäle Umzugsmeldungen zu erfassen.Anmerkung: Bei den Postdaten handelt es sich um freiwillige Umzugsmeldungen. Sie decken also nicht alle effektiven Umzüge ab.Quellen: Die Post, Modellierungen Fahrländer Partner.

Herkunft der Zuzüger, jährlicher Mittelwert 2017 - 2019 (MS-Regionen)

Anzahl Haushalte1 - 1112 - 1314 - 2526 - 216217 - 1'854

Quellen: Die Post, Modellierungen Fahrländer Partner.

Kennzahlen Wanderung (Bevölkerung)

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Zuzüge 2'757 2'807 2'630 2'646 2'814 2'865 2'699 2'723 2'626 2'707

Schweizer aus der Schweiz 2'012 1'983 1'844 1'883 1'894 1'943 1'847 1'862 1'788 1'882

Schweizer aus dem Ausland 93 107 91 81 106 93 106 100 76 80

Ausländer aus der Schweiz 396 413 418 373 436 504 440 482 494 490

Ausländer aus dem Ausland 256 304 277 309 378 325 306 279 268 255

Wegzüge 2'300 2'612 2'544 2'359 2'466 2'567 2'596 2'535 2'602 2'687

Schweizer in die Schweiz 1'756 1'971 1'903 1'766 1'818 1'839 1'880 1'849 1'855 1'945

Schweizer ins Ausland 97 129 106 91 85 93 98 106 101 120

Ausländer in die Schweiz 338 395 394 385 423 474 440 395 462 471

Ausländer ins Ausland 109 117 141 117 140 161 178 185 184 151

Wanderungssaldo 457 195 86 287 348 298 103 188 24 20

Quelle: BFS.


Genève

Lausanne

LuganoLuzern

ZürichSt.Gallen/Rorschach

Basel-Stadt

Bern

Winterthur


7 Wohnungsmarkt und Immobilien

Kennzahlen Wohnungsmarkt

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Anzahl Haushalte 19'949 20'214 20'272 20'435 20'569 20'746 20'825 20'825 20'836 20'867

Wohnungsbestand 22'455 22'629 22'789 22'957 23'224 23'071 23'453 23'314 23'428 23'536

davon Einfamilienhäuser 3'444 3'470 3'471 3'475 3'471 3'471 3'474 3'470 3'466 3'461

Wohnungsbestand 1-1.5 Zimmer 1'305 1'306 1'321 1'324 1'298 1'229 1'311 1'241 1'248 1'243




Wohnungsbestand 5+ Zimmer 3'409 3'433 3'441 3'455 3'462 3'463 3'477 3'399 3'410 3'427

Neubau 380 130 235 126 270 91 131 59 112 -

Wohnungszugang (netto) 345 174 160 168 267 -153 382 -139 114 108

Baubewilligte Wohnungen 248 392 296 94 125 42 41 - - -

Anmerkung: Ab dem Jahr 2009 beruhen die Bestände auf den Registerdaten. Gemäss dem BFS sind die Zahlen zwischen 2009 und 2011 mit grossen Unsicherheiten behaftet.Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.

Wohnungsbestand nach Zimmerzahl: Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (2019)


Wohnungsbestand nach Zimmerzahl: Einfamilienhäuser (2019)


Anteil der neu erstellten Wohnungen am Gesamtwohnungsbestand



Stadt Thun

MS Thun


Schweiz

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20190.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%1.2%1.4%1.6%1.8%


Stadt Thun

MS Thun


Schweiz

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%



8 Leerwohnungen

Leerstandsquote

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Stadt (abs.) 26 42 24 54 45 51 45 49 114 54

davon Neubau 7 3 0 1 1 6 0 0 0 0

davon Eigentum 5 4 6 13 8 2 5 2 13 5

Stadt (%) 0.12 0.19 0.11 0.24 0.19 0.22 0.19 0.21 0.49 0.23


Leerwohnungen nach Zimmerzahl (2020)


Verteilung der Leerwohnungen nach Altbau und Neubau (2020)


Leerstandsquote



2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 20200.0%

0.5%

1.0%

1.5%

2.0%

2.5%


Stadt Thun

MS Thun


Schweiz

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%


Stadt Thun

MS Thun


Schweiz

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

Altbau Neubau


9 Marktwerte, Marktmieten, Preisniveaus (EWG)Stadt Thun, Quartier Dürrenast

Marktwerte von Eigentumswohnungen, Quartier Dürrenast

CHF/m2 CHF4.5-Zimmer-Wohnung Neubau (120 m² HNF SIA 416)* 7'625 915'000

4.5-Zimmer-Wohnung Altbau (110 m² HNF SIA 416)** 5'964 656'000

3.5-Zimmer-Wohnung Neubau (100 m² HNF SIA 416)* 7'760 776'000

2.5-Zimmer-Wohnung Neubau (80 m² HNF SIA 416)* 7'988 639'000

* 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, durchschnittliche-gute Mikrolage, 1 TG-Platz.** Baujahr vor 30 Jahren, Zustand intakt-gut, im 1. OG, Balkon vorhanden, durchschnittliche-gute Mikrolage, 1 TG-Platz.Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Die Modelle basieren auf Transaktionsdaten mit Stand per 30. September 2020.

Verteilung der Marktwerte von Eigentumswohnungen, Quartier Dürrenast

Verteilung der Marktwerte (CHF/m²), 4-4.5 Zimmer Verteilung der Marktwerte (CHF), 4-4.5 Zimmer

teuer

überdurchschnittlich

unterdurchschnittlich

günstig

Median

Transaktionsdaten

Angebotsdaten

* Altbau: Objekte mit Baujahr vor 2013.Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2020.

Innere Werte von Bauland für Mehrfamilienhäuser mit EWG (erschlossen), Quartier Dürrenast*

Durchschnittliche Lage Gute Lage Beste Lage

CHF/m² 1'600 - 1'680 1'680 - 1'860 1'870 - 2'170

CHF/m² GF SIA 416 (oberirdisch) 1'760 - 1'850 1'850 - 2'045 2'055 - 2'390

* Basis: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, die im Stockwerkeigentum verkauft werden. Ausnützungsziffer: 0.9.Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Die Modelle basieren auf Transaktionsdaten mit Stand per 30. September 2020.

Marktvolumen für Eigentumswohnungen (2019)

Anzahl Transaktionen Umsatz in Mio. CHF

MS-Region Thun 496 331

FPRE-Region Mittelland 7'175 4'707

Schweiz 31'115 23'974

Anmerkung: Schätzung auf der Grundlage verschiedener Datenquellen und eigener Modelle.Quelle: IMBAS Fahrländer Partner, Amt für Statistik der Kantone Basel-Stadt, Freiburg, Genf, Tessin und Zürich, Modellierungen Fahrländer Partner.


0

2'000

4'000

6'000

8'000

10'000

12'000

EWG Neubau EWG Altbau*0

200'000

400'000

600'000

800'000

1'000'000

1'200'000

1'400'000

EWG Neubau EWG Altbau*


9 Marktwerte, Marktmieten, Preisniveaus (EFH)Stadt Thun, Quartier Dürrenast

Marktwerte von Einfamilienhäusern, Quartier Dürrenast

CHF/m2 CHF

Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus (450m² Land, 710m³ SIA 416)* 9'756 1'317'000

Einseitig angebautes Neubau-Einfamilienhaus (370m² Land, 620m³ SIA 416)* 9'458 1'135'000

Freistehendes Altbau-Einfamilienhaus (450m² Land, 710m³ SIA 416)** 7'948 1'073'000

* durchschnittlich ausgebaut, durchschnittliche-gute Mikrolage, Dach nicht ausgebaut.** Baujahr vor 30 Jahren, Zustand intakt-gut, durchschnittliche-gute Mikrolage, Dach nicht ausgebaut.Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Die Modelle basieren auf Transaktionsdaten mit Stand per 30. September 2020.

Verteilung der Marktwerte von Einfamilienhäusern, Quartier Dürrenast

Verteilung der Marktwerte (CHF/m²), 5-5.5 Zimmer Verteilung der Marktwerte (CHF), 5-5.5 Zimmer

teuer



günstig

Median

Transaktionsdaten

Angebotsdaten


Innere Werte von Bauland für Einfamilienhäuser (erschlossen), Quartier Dürrenast*

Durchschnittliche Lage Gute Lage Beste Lage

CHF/m² 810 - 855 835 - 920 850 - 990

CHF/m² GF SIA 416 (oberirdisch) 3'030 - 3'185 3'110 - 3'435 3'180 - 3'695

* Für freistehendes EFH mit typischer Landfläche, Gebäudevolumen und Ausbaustandard an der entsprechenden Lage.Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Die Modelle basieren auf Transaktionsdaten mit Stand per 30. September 2020.

Marktvolumen für Einfamilienhäuser (2019)

Anzahl Transaktionen Umsatz in Mio. CHF

MS-Region Thun 377 351

FPRE-Region Mittelland 7'194 6'280

Schweiz 28'058 27'650

Anmerkung: Schätzung auf der Grundlage verschiedener Datenquellen und eigener Modelle.Quelle: IMBAS Fahrländer Partner, Amt für Statistik der Kantone Basel-Stadt, Freiburg, Genf, Tessin und Zürich, Modellierungen Fahrländer Partner.


0

2'000

4'000

6'000

8'000

10'000

12'000

14'000

16'000

EFH Neubau EFH Altbau*0

200'000

400'000

600'000

800'000

1'000'000

1'200'000

1'400'000

1'600'000

1'800'000

2'000'000

EFH Neubau EFH Altbau*


9 Marktwerte, Marktmieten, Preisniveaus (MWG)Stadt Thun, Quartier Dürrenast

Marktmieten von Wohnungen, Quartier Dürrenast

CHF/m2a CHF/Monat (netto)

4.5-Zimmer-Wohnung Neubau (110 m² HNF SIA 416)* 213 1'950

4.5-Zimmer-Wohnung Altbau (100 m² HNF SIA 416)** 187 1'560



1.5-Zimmer-Wohnung Neubau (45 m² HNF SIA 416)* 247 925

* im 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, durchschnittliche Mikrolage.** Baujahr vor 30 Jahren, Zustand intakt-gut, im 1. OG, Balkon vorhanden, durchschnittliche Mikrolage.Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2020.

Verteilung der Marktmieten von Wohnungen, Quartier Dürrenast

Verteilung der Marktmieten (CHF/m²a netto), 4-4.5 Zimmer Verteilung der Marktmieten (CHF/Monat netto), 4-4.5 Zimmer

teuer



günstig

Median

Transaktionsdaten

Angebotsdaten


Innere Werte von Bauland für Mehrfamilienhäuser mit MWG (erschlossen), Quartier Dürrenast*

Durchschnittliche Lage Gute Lage Beste LageCHF/m² 1'515 - 1'590 1'830 - 2'025 2'450 - 2'845CHF/m² GF SIA 416 (oberirdisch) 1'665 - 1'750 2'015 - 2'225 2'695 - 3'130

* Basis: Mehrfamilienhaus mit 8 Mietwohnungen als Anlageobjekt. Ausnützungsziffer: 0.9.Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2020.

Diskontierungssatz MWG-Nutzung, Quartier Dürrenast

netto, real (Neubau, durchschnittlicher Standard und durchschnittliche Mikrolage) 2.5%

Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2020.


0

50

100

150

200

250

300

350

MWG Neubau MWG Altbau*0

500

1'000

1'500

2'000

2'500

3'000

MWG Neubau MWG Altbau*


9 Marktwerte, Marktmieten, Preisniveaus (4)

Marktwerte/Marktmieten in der Region

Eigentumswohnungen* Einfamilienhäuser** Mietwohnungen***

CHF/m² CHF/m² CHF/m²a

Dürrenast (Thun) 7'625 9'756 213

Neufeld (Thun) 8'350 (+10%) 9'978 (+2%) 211 (-1%)

Hohmad (Thun) 7'483 (-2%) 9'289 (-5%) 224 (+5%)

Seefeld (Thun) 6'350 (-17%) 9'978 (+2%) 233 (+9%)

Schoren (Thun) 6'750 (-11%) 8'437 (-14%) 196 (-8%)

Gwatt (Thun) 8'392 (+10%) 8'933 (-8%) 205 (-4%)

Westquartier (Thun) 7'908 (+4%) 9'726 (0%) 210 (-1%)

Hünibach (Hilterfingen) 10'658 (+40%) 10'630 (+9%) 219 (+3%)

Buchholz (Thun) 7'058 (-7%) 8'844 (-9%) 202 (-5%)

Bälliz-Freienhofgasse (Thun) 7'058 (-7%) 8'844 (-9%) 217 (+2%)

Lauenen-Hofstetten-Ried (Thun) 9'567 (+25%) 13'800 (+41%) 218 (+3%)

Aarefeld (Thun) 9'325 (+22%) 11'459 (+17%) 218 (+3%)

Gwattstutz (Spiez) 7'450 (-2%) 8'119 (-17%) 207 (-3%)

Allmendingen (Thun) 7'517 (-1%) 9'763 (0%) 212 (-1%)

Altstadt (Thun) 7'700 (+1%) 8'844 (-9%) 225 (+6%)

Hilterfingen 9'325 (+22%) 11'719 (+20%) 245 (+15%)

Galgacher (Amsoldingen) 7'675 (+1%) 9'570 (-2%) 243 (+14%)

Lerchenfeld (Thun) 7'583 (-1%) 10'741 (+10%) 211 (-1%)

Oberhofen am Thunersee 10'350 (+36%) 12'356 (+27%) 285 (+34%)

Stäghalte (Amsoldingen) 6'842 (-10%) 8'378 (-14%) 242 (+14%)

Einigen (Spiez) 7'575 (-1%) 8'444 (-13%) 203 (-5%)

Stäghalte (Thierachern) 6'842 (-10%) 8'378 (-14%) 195 (-8%)

Zwieselberg 6'025 (-21%) 5'363 (-45%) 189 (-11%)

Schwand (Thierachern) 7'258 (-5%) 8'585 (-12%) 193 (-9%)

Amsoldingen 8'192 (+7%) 10'356 (+6%) 252 (+18%)

Buuchi (Thierachern) 6'842 (-10%) 8'563 (-12%) 191 (-10%)

* 4.5 Zimmer, 120 m² HNF SIA 416, Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, durchschn.-gute Mikrolage, 1 TG-Platz.** 450m² Grundstückfläche, 710m³ SIA 416, freistehend, Neubau, durchschn. ausgebaut, durchschn.-gute Mikrolage, Dach nicht ausgebaut.*** 4.5 Zimmer, 110 m² HNF SIA 416, Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage.Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2020.

Preisniveau, Stadt Thun, Quartier Dürrenast

Vergleich mit MS-Region Thun unterdurchschnittlich

Vergleich mit Kanton Bern durchschnittlich

Vergleich mit Schweiz niedrig

Einschätzung des heutigen Preisniveaus eher hoch bewertet

Quelle: IMBAS & RESC Fahrländer Partner.



9 Marktwerte, Marktmieten, Preisniveaus (5)

Preisentwicklung: Eigentumswohnungen / Bauland für Mehrfamilienhäuser mit EWG*

EWG: mittleres Segment Innere Werte von Bauland für MFH mit EWG (erschlossen)

*Indexiert, 1. Quartal 2000 = 100. ** Glättung: Gleitend zentrierter Mittelwert über drei Quartale. Der aktuellste Datenpunkt ist provisorisch.Quelle: Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2020.

Preisentwicklung: Einfamilienhäuser / Bauland für Einfamilienhäuser*

EFH: mittleres Segment Innere Werte von Bauland für EFH (erschlossen)

*Indexiert, 1. Quartal 2000 = 100. ** Glättung: Gleitend zentrierter Mittelwert über drei Quartale. Der aktuellste Datenpunkt ist provisorisch.Quelle: Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2020.

Preisentwicklung: Mietwohnungen / Bauland für Mehrfamilienhäuser mit MWG*

Marktmietenindizes MWG Innere Werte von Bauland für MFH mit MWG (erschlossen)

* Indexiert, 1. Quartal 2008 = 100. ** Glättung: Gleitend zentrierter Mittelwert über drei Quartale. Der aktuellste Datenpunkt ist provisorisch.Quelle: Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2020.


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MS Thun** FPRE-Region Mittelland Andere Agglomerationen Schweiz

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10 Lage (Erreichbarkeit und Pendler)

Am schnellsten erreichbare Zentren von Thun (öffentlicher Verkehr, öV) 2010

Fahrzeit nach Frutigen* 29 Min.

Fahrzeit nach Visp* 41 Min.

Fahrzeit nach Bern* 43 Min.

Fahrzeit nach Lyss* 51 Min.

* Mittlere Beförderungszeit unter Berücksichtigung der Quartiere (Fahrzeit zuzüglich Umsteigezeit), ohne Zu- und Abgangszeiten.Quelle: ARE, Modellierungen Fahrländer Partner.

Am schnellsten erreichbare Zentren von Thun (motorisierter Individualverkehr, MIV) 2010

Fahrzeit nach Bern* 24 Min.

Fahrzeit nach Frutigen* 25 Min.

Fahrzeit nach Schwarzenburg* 28 Min.

Fahrzeit nach Zweisimmen* 34 Min.

* Reisezeit unter Belastung des mittleren Werktagverkehrs.Quelle: ARE, Modellierungen Fahrländer Partner.

Erreichbarkeit*

15 Min. 20 Min. 25 Min. 30 Min. 45 Min.

Bevölkerung (öV) 93'309 115'677 139'000 179'097 451'464

Bevölkerung (MIV) 129'485 204'732 417'349 499'339 1'111'232

Beschäftigte (öV) 48'464 57'453 66'802 87'577 355'968

Beschäftigte (MIV) 59'962 92'252 323'518 367'815 686'438

* Erreichbare Bevölkerung (2018) / Beschäftigte (2017) mit öV (2010) / MIV (2010).Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.

Pendler: Modal Split (Arbeitsort in Wohngemeinde)

*Anzahl Beobachtungen: 1'245. ** Hochrechnung basierend auf Strukturerhebungen 2013 - 2017 (gepoolt).Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.

Pendler: Modal Split (Arbeitsort ausserhalb Wohngemeinde)

*Anzahl Beobachtungen: 1'789. ** Hochrechnung basierend auf Strukturerhebungen 2013 - 2017 (gepoolt).Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.


Stadt Thun*

MS Thun


Schweiz

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

Langsamverkehr motorisierter Individualverkehr öffentlicher Verkehr

Stadt Thun*

MS Thun


Schweiz

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

Langsamverkehr motorisierter Individualverkehr öffentlicher Verkehr


11 Bauzonenreserven, öV-Güteklassen

Grundflächen, Bauzonenflächen und Reserven (2017)

Wohnungen/Hektare

ZusatzpotenzialWohnungen*

ZusatzpotenzialBevölkerung*in Hektaren in %

Gesamtfläche 2'157 100%

Besiedelbare Fläche 1'680 78% 30'191 - 33'347 56'085 - 61'948

Bauzonenfläche 1'072 64% 1) 22

davon überbaut 983 - 1'021 92% - 95% 2)

davon unüberbaut 51 - 89 5% - 8% 2) 2'326 - 4'271 4'321 - 7'934

Bauzonenfläche Wohnen 532 50% 2) 44

davon überbaut 490 - 512 92% - 96% 3) 46 - 48

davon unüberbaut 20 - 42 4% - 8% 3) 938 - 1'997 1'742 - 3'710

Bauzonenfläche Arbeitsnutzungen 196 18% 2)

davon überbaut 148 - 165 76% - 85% 3)

davon unüberbaut 30 - 48 15% - 24% 3)

* Bei konstanter mittlerer Ausnutzung und konstantem Flächenkonsum pro Wohnung bzw. pro Person auf Basis Datenstand 2017.1) In % der besiedelbaren Fläche; 2) In % der Bauzonenfläche; 3) In % der Bauzonenfläche Wohnen bzw. Arbeitsnutzungen.Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.

Entwicklung der unüberbauten Bauzonenflächen 2012-2017

Wohnen Rückgang (-1)*

Arbeitsnutzungen Konstanz (0)*

* starker Rückgang (-2), Rückgang (-1), Konstanz (0), Zunahme (1) der unüberbauten Bauzonenflächen.Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.

Anteil der Bauzonenfläche 2017 nach öV-Güteklassen

Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.

Bauzonenfläche Wohnen

Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.


Stadt Thun

MS Thun


Schweiz

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

öV-GK A öV-GK B öV-GK C öV-GK D keine öV-GK

Stadt Thun

MS Thun


Schweiz

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

davon überbaut davon unüberbaut


12 Perspektiven 2035 (Szenario «Raumplanungwie bisher»)

Perspektiven 2035 (Wohnen) Stadt Thun

Stagnation Trend Prosperität

Bevölkerungswachstum 2019 - 2035 1'307 3.0% 1'909 4.4% 3'759 8.6%

Veränderung Anzahl Haushalte 2019 - 2035 -737 -3.5% 1'220 5.8% 1'768 8.5%

Zusatznachfrage MWG 2019 - 2035 -1'040 -7.4% -420 -3.0% -378 -2.7%

unteres Segment - ± 1% (0) -

mittleres Segment - -10% bis -5% (-2) -

gehobenes Segment - -5% bis -1% (-1) -

Zusatznachfrage Wohneigentum 2019 - 2035 303 4.4% 1'640 23.8% 2'146 31.1%

unteres Segment - > 20% (4) -

mittleres Segment - +10% bis +20% (3) -

gehobenes Segment - > 20% (4) -

Relatives Wertsteigerungspotenzial MWG Unter-Performance (-1)*

*-5 bis -2: Potenzielles Verlustrisiko, -1: Unter-Performance, 0: Neutral, 1 bis 2: Potenzial vorhanden, 3 bis 4: Erhebliches Potenzial, 5: Hohes Potenzial.Quelle: Prospektivmodell 2020 Fahrländer Partner.

Perspektiven 2035 (Wohnen) MS-Region Thun



Veränderung Anzahl Haushalte 2019 - 2035 -134 -0.2% 6'273 10.8% 7'333 12.7%

Zusatznachfrage MWG 2019 - 2035 -332 -1.1% 1'100 3.5% 492 1.6%

unteres Segment - ± 1% (0) -

mittleres Segment - ± 1% (0) -

gehobenes Segment - ± 1% (0) -

Zusatznachfrage Wohneigentum 2019 - 2035 198 0.7% 5'173 19.6% 6'841 25.9%

unteres Segment - +10% bis +20% (3) -

mittleres Segment - +10% bis +20% (3) -

gehobenes Segment - +10% bis +20% (3) -

Quelle: Prospektivmodell 2020 Fahrländer Partner.

Entwicklung Anzahl Haushalte Perspektiven 2035 (Wohnen) pro Jahr, Trend

Stadt Thun Stadt Thun

Bevölkerungswachstum p.a. 119

Veränderung Anzahl Haushalte p.a. 76

Zusatznachfrage MWG p.a. -26

Zusatznachfrage Wohneigentum p.a. 102

MS-Region Thun



Zusatznachfrage MWG p.a. 69



Chancenreiche Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (Stadt Thun)

Hauptsegment 9 Urbane Avantgarde

Komplementärsegment 1 3 Improvisierte Alternative

Komplementärsegment 2 2 Moderne Arbeiter



2018 2020 2025 2030 203518'500

19'000

19'500

20'000

20'50021'000

21'500

22'000

22'500

23'000



13 Perspektiven 2035 (Szenario «restriktiveRaumplanung»)

Perspektiven 2035 (Wohnen) Stadt Thun



Veränderung Anzahl Haushalte -737 -3.5% 1'816 8.7% 1'684 8.1%

Zusatznachfrage MWG -1'040 -7.4% -121 -0.9% -417 -3.0%

Zusatznachfrage Wohneigentum 303 4.4% 1'937 28.1% 2'101 30.5%


Perspektiven 2035 (Wohnen) MS-Region Thun



Veränderung Anzahl Haushalte -158 -0.3% 7'279 12.6% 6'715 11.6%

Zusatznachfrage MWG -344 -1.1% 1'602 5.1% 178 0.6%

Zusatznachfrage Wohneigentum 186 0.7% 5'677 21.5% 6'537 24.7%


Entwicklung Anzahl Haushalte Perspektiven 2035 (Wohnen) pro Jahr, Trend

Stadt Thun Stadt Thun



Zusatznachfrage MWG p.a. -8


MS-Region Thun



Zusatznachfrage MWG p.a. 100



Chancenreiche Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (Stadt Thun)

Hauptsegment 9 Urbane Avantgarde

Komplementärsegment 1 3 Improvisierte Alternative

Komplementärsegment 2 2 Moderne Arbeiter


Verordnung über Zweitwohnungen

Anzahl Erstwohnungen (inkl. Erstwohnungen gleichgestellte Wohnungen) 20'831

Anzahl Zweitwohnungen 2'682

Zweitwohnungsanteil 11.4%

Gemeinde fällt unter den Geltungsbereich der Verordnung Nein

Quelle: ARE (Wohnungsinventar vom 31.03.2020, basierend auf Auswertungen per 31.12.2019).


2018 2020 2025 2030 203518'500

19'000

19'500

20'000

20'500

21'000

21'500

22'000

22'500

23'000


Gemeindecheck Wohnen Stadt Thun - FPRE · 2 Nachfragersegmente 10 Lage (Erreichbarkeit und Pendler)...

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