Rödl & Partner

Gemeinsam erfolgreich

ErslelluilY elllt'sg r1I ndsichCl Ungsl eleval1ten Mlelspieyels Vorstellung der Ergebnisse

14 .01.201 3

Rödl & Partner

Das Projekt ist abgeschlossen und die Ergebnisse liegen vor

Erstellung eines grundsicherungsrelevanten Mietspiegels

Auftaktgespräch

Erstellung eines Datenschutzkonzepts

Sichtung von Dokumenten und Datenquellen

Analyse der Anforderungen der Sozialgerichtsbarkeit

Konzeptentwicklung ­

o Definition des Gegenstandes der Beobachtung

" Festlegung der Vergleichsräume

• Fesllegung des jeweiligen Zielsegments

• Festiegung der Art und Weise der Datenerhebung

• Festiegung des Beobachtungszeitraums

• Anpassung des Berechnungstools zur Wertermittlung

Datenerhebung ProjektabschlUss

und -auswertun , Sekundärdatenerhebung :. Erstellung eines Berichts

Primä rdatenerhebung

Auswertung der Daten und Darstellung der Ergebnisse

• Abgleich der Verfügbarkeit

über die Vorgehensweise

o Präsentation der Methode und Ergebnisse

• Vorstellung vor Sozialgericht

• Übergabe des Datenmaterials

.Projektmanagement und Kommunikation ~

Mai-Juni Juni Juli-Nov Dez .._--­

C Rodl & P.,rtnef 2

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Rödl & Partner

Die Berücksichtigung der neusten Rechtsprechung führt zu folgenden vier Regionen

Ostsee

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Amr{SChwaan Amt /

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Amt "1., \. .' AJl1t'r Mec< 'enbu'gische ,­

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Gust,ow-Land \ Amt . .) Krcikow

am See

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RegionA

Region B

Region C

Region 0

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Unsere Auswertungen ergaben eine Aufteilung des Landkreises in 4 homogene Vergleichsräume

--.- ­ R~gIO~---- - r -­ . -- ­ - -- --~ .--­ ~ --.-~~ -- ­ . - ... - ---r Gemeinden

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Region A Amt Bützow Land

· Barlachstadt Güstrow , Amt Neubukow-Salzhaff (ohne Stadt Rerik)

· Gemeinde Satow

· Stadt Neubukow

Stadt Teterow

Region B · Amt Bad Doberan-Land

Amt Carbäk

· Amt Rostocker Heide

Amt Schwaan

· Amt Warnow-West

· Gemeinde Dummerstorf

Gemeinde Sanitz

· Stadt Kröpetln

Region C · Amt Gnoien

Amt Güstrow-Land

· Amt Krakow am See , Amt Laage

· Amt Mecklenburgische Schweiz

Amt Tessin

Regi on D , Gemeinde Graal-Müritz

Stadt Bad Doberan , Stadt Ostseebad Kühlungsborn

Stadt Rerik

, Rod; &. Partner 4

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Um die Repräsentativität zu gewährleisten mussten je nach Rechtsauslegung 7.042 bzw. 3.523 Datensätze ermittelt werden

-. . . . . I .Rechnerischer Anteil '.~ • Wohnungen in Gebäuden Stichprobenumfang im IY"-' . einfacher

mit mehreren Wohnungen relevanten Zielsegment Wohnungsstandard I

13.660 1.366 Region A 27.320

7707.693Region B 15.386

6936.923 Region C 13.845

6946.933 Region D 13.866 ~---,-",~--~~,~~ - ' ;;;'l~.~~~- - -. ' ~,',.-.---- -.-.-','

LK Rostock (Gesamt) 70.417 35.209 3.523

[,od l &. Parl ,1E. ;)

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Die Verteilung der Daten auf die einzelnen Erkenntnisquellen ist ausgewogen

I Sozialdaten (SGB 11 I Mieter-und

I Angebotsmieten I Gesamtund XII) Vermieterdaten

Region A 5.954 10.875 226 17 .055

Region B 1.936 1.030 81 3. 047

Region C 2. 51 2 2.866 200 5.578

Region D 1.272 3.396 60 4.728 l ~"''''111~".-""---~--,, ,.-.­

" '- 561 .' ~ . -­ - r. •

LK Rostock (Gesamt) 11.674 18.167 30.408

Vorgaben des BSG zur Repräsentativität wurden für beide Fälle erreicht

" ', ROOi & f'ar1r'er u

I

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Die Datenauswertung erfolgte nach mathematisch-statistischen Grundsätzen in folgenden Teilschritten

• Automatisiertes Einlesen und Anonymisieren der Daten in das Berechnungstool

Automatisierter Dublettenabgleich

Automatisierte Plausibil isierung der Datensätze (z .B. unplausibler qm-Preis)

Filtern der Datensätze nach Wohnungsstandard mit Punktesystem ,...---_....~~' :AufteilLing der- ".' Automatisierte Erstellung eines Datenblattes je Region und Wohnungsgröße

Datensätze

..,. .• . __ ;-~r '_f~

'Eliminierung von Kappung von Extremwerten am oberen und unteren Rand (LSG Baden­Württemberg, Urteil vom 22 .12.2010, Az. L 12 AS 5641/09) extremen

Ausreißern ~ Verfahren : 95%-Konfidenzintervall 7:-;~ .'.~-~ -.". , . - - '7"

Ermittlung der • . Ermittlung des obersten Wertes der Mietpreisspanne je Region und Wohnungsgrößenklasse (BSG , Urteil vom 22 .9.2009, Az. B 4 AS 18/09 R, Rn. 21)Spannoberwerte (obere Grenze des Konfidenzintervalls)

'Prüfung der • Anteil der verfügbaren Angebots- und Neuvertragsmieten in %

Verfügbarkeit • Prozentuale und mögliche Verteilung der unangemessen wohnenden Leistungsempfänger pro Region (Näherungsverfahren)

, Re 11 >. Plllr"' f 7

Folgende gerundete Angernessenheitsgrenzen (Bruttokaltmiete ) wurden ermittelt

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RegionA 278,00 341,00 428,00 481,00 73,50

Region B 291,00 374,00 460,50 528,50 78,00

Region C 261,00 335,00 400,50 464,50 72,00

Region D 317,00 378,00 462,00 535,50 88,50

:~, Rodl & Parker ß

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Bei einem Abgleich mit den alten Richtwerten und der Wohngeldtabelle zeigt sich folgendes Bild ,!M,,",­§'

RegionA 214 ,20­

278,00 308 ,00 322,80-\ 341,00 \

380,00 273,15 330,00 347,00 402,00

Region B 232,20­

291,00 330,00 313,00­

374,00 402,00279,00 338,40

Region C 234,90­

261,00 308 ,00 313,00­

335,00 380,00

338,40 330,00 420,75 402,00

Region 0 233,10­

317,00 330,00 311,00­

378,00 402,00

294,30 358,00 392,00 435,00

~_ Ro,jl f . Partnel 9

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Bei einem Abgleich mit den alten Richtwerten und der Wohngeldtabelle zeigt sich folgendes Bild

428,00 451,00 427,76-1

481,00 1 523,00

479,00 519,88 1 556,00

460,50 479,00 464,82­

1

528,50 556,00558,00

400,50 451,00 447,40­

464,50 523,00

479,00 506,70 556,00

462,00 479,00 565,88­

535,50 556,00

517,00 588,71 600,00

356,00­Region A 434,00

387,00­Region B

465,00

386,25­Region C

420,75

389,00­Region 0

491,00

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