Gepflegtes Wohnen mitten in Gundelfingen€¦ · Untergeschoss Tiefgarage/Keller GEBÄUDE •...

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20 barrierefreie Wohneinheiten 2- und 3-Zimmerwohnungenvon 48 m2 bis 89 m2

großzügige BalkoneDach- und GartenterrassenTiefgaragenplätze, Aufzug

Gepflegtes Wohnen mitten in Gundelfingen Attraktive Wohnanlage in der Kirchstraße 10

... Betreut leben – unabhängig bleiben

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Gundelfingen ist eine wachsende Ge-meinde mit hervorragender urbaner Infrastruktur, die sich gleichzeitig ihren dörflichen Charakter bewahrt hat. Ihre Nähe zu Freiburg und die Anbindung an das städtische Straßenbahn- und S-Bahn-Netz lassen den idyllischen Ort zu einem Teil der südbadischen Metro-pole werden. In Gundelfingen vereinen Sie so die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten städtischer Kultur und Lebensqualität.

Gundelfingen

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Die soziale und wirtschaftliche Infra-struktur bietet alles Nötige und einige Extras: mehr als 50 Geschäfte und zahl-reiche Behörden, Arztpraxen und Banken, Schwimmbad und Sportcenter, Kinder-gärten, Schulen und kulturellen Einrich-tungen. In Gundelfingen können Sie im Großmarkt und Einkaufszentrum ebenso einkaufen wie im Biomarkt, im Bauern-markt oder im Tante- Emma-Laden.

Gundelfingen mit seinen 11.600 Ein-wohnern liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Schwarzwalds, Wildtal und Glottertal bieten Wander- und Er-holungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Und in der per S-Bahn, Bus und Straßenbahn in wenigen Mi-nuten erreichbaren Universitätsstadt Freiburg erleben Sie Theater und Musik, Fußball-Bundesliga und hervorragende Gastronomie. Natur und Kultur im Gleich-klang – in Gundelfingen sind Sie mitten im Leben.

Gundelfingen

Denzlingen

Waldkirch

Vörstetten

Freiburg im Breisgau

Umkirch

Emmendingen

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Zum Konzept der gepflegten Wohnanlage in der Kirchstraße 10 von Gundelfingen

Im ruhigen Stadtkern von Gundelfingen entsteht diese

Einrichtung für Betreutes Wohnen. Als Käuferin oder

Käufer einer Wohnung erwerben Sie modern konzipier-

ten und wohl durchdachten Wohnraum im Herzen der

Stadt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und gut 89

Quadratmeter groß und werden barrierefrei und bezugs-

fertig gebaut.

Außerdem können Sie als Bewohnerin oder Bewohner

ein individuell auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche abge-

stimmtes Betreuungspaket buchen. Die für alle geltende

Grundversorgung umfasst Erste Hilfe und Erstversorgung

im Not- und Krankheitsfall, eine Notrufbereitschaft bei

Tag und Nacht sowie die Vermittlung von notwendigen

Betreutes Wohnen in Eigenständigkeit! Hilfen. Gemeinschaftsräume und -anlagen in und außer-

halb der Anlage können ebenfalls genutzt werden. Bei

Bedarf können Sie das Betreuungspaket um weitere

Leistungen ergänzen, etwa Reinigung, Essenslieferung

oder soziale Dienste.

Das Konzept des Betreuten Wohnens setzt auf größt-

mögliche Unabhängigkeit und Eigenständigkeit der Be-

wohnerinnen und Bewohner bei optimaler Versorgung

im Bedarfsfall. Laut Beschluss des Gemeinderates

sehen die Qualitätsbestimmungen vor, dass die Bewoh-

ner dieser Wohnungen das 60. Lebensjahr vollendet

haben oder in Folge einer Erwerbsunfähigkeit Versor-

gungsbezüge erhalten und dabei wenig beeinträchtigt

sind. Details hierzu finden Sie in der Teilungserklärung,

die Grundlage des Kaufvertrages ist.

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Lageplan

Haus 2 Haus 3 Haus 4

Haus 1

Haus 5

Haus 6

Betreutes Wohnen

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LAGE• sonnige naturnahe Lage mitten in Gundelfingen• umfassende Nahversorgung und Infrastruktur vor Ort• gute Verkehrsanbindung (PKW oder ÖPNV) nach Freiburg

und Emmendingen

Baubeschreibung (Kurzform)

Bäder, Dusche/WC• architektonisch ausgewählte Boden- und Wandfliesen• formschöne Sanitärausstattung der Fa. Villeroy & Boch,

Serie Legato• Waschtisch für Unterschrank vorbereitet

Elektroinstallation• Schalterprogramm der Fa. Jung, Serie AS 500• Video-Sprechanlage• TV- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen• Notrufelefon • Rauchwarnmelder Heizung• Fußbodenheizung• Heizanlage mit Pelletbefeuerung• Handtuchwärmekörper der Fa. Zehnder, Serie Zeno

Aufzug• moderner Personenaufzug vom Kellergeschoss

bis ins Dachgeschoss.• Der Aufzug ist barrierefrei

Tiefgarage/Kellergeschoss• 64 Stellplätze• Fahrrad- und Müllraum• Technik- und Kellerräume AUSSENANLAGE• gärtnerisch gestaltete Außenanlage mit Grünflächen

und Pflanzbeeten• Sondernutzungsflächen für die EG Wohnungen• drei Besucherstellplätze ENERGIE• KfW Effizienzhaus 55• Holzpellet-Heizung mit Unterstützung durch Gastherme• Wohnraum-Lüftungsuntertützung mit Abluftventilatoren in den Bädern• Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem

Haus 2Haus 3 Haus 4

Haus 1

Haus 5

Haus 6

Für die Häuser 1bis 4 liegt ein gesondertes

Exposé vor.

Untergeschoss Tiefgarage/Keller

GEBÄUDE• Tiefgarage in Stahlbeton mit 64 Stellplätzen• massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk• Holzdachstuhl als Walmdach mit Ziegeleindeckung• teilweise bodentiefe Kunststofffenster innen weiß, außen grau• Fensterelemente mit dreifach Verglasung• Rollläden und Jalousien mit Elektroantrieb AUSSTATTUNGWohnräume• Wohnungseingangstüren in Weiß mit Schallschutzklasse 3• Parkett in Einzelstabausführung, Holzart Eiche, Verlegung

Schiffsboden• Innentüren mit Röhrenspantürblätter in weiß, Beschläge

Edelstahl• Wand und Deckenbeläge mit Raufasertapeten in

Mittelkornstruktur• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

• stilvolle Armaturen der Fa. Gessi, Serie Via Manzoni• barrierefreie, bodenebene Dusche mit Ablaufrinne• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse

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Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss/Attika

Haus 5

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Haus 5

Haus 5Wohnung 501Erdgeschoss2-Zimmerwohnung

Schlafen 15,07 m²Wohnen/Essen/Küche 23,64 m²Bad 7,27 m²Abst. 1,13 m²Terrasse 3,41 m² Wohnfläche gesamt 50,52 m²

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Haus 5


Wohnen/Essen/Küche 22,47 m²Schlafen 15,22 m²Bad 7,90 m²Abst. 1,57 m²Flur 2,42 m²Eingang 4,34 m²Terrasse 3,41 m² Wohnfläche gesamt 57,33 m²

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Haus 5


Wohnen/Essen/Küche 22,26 m²Schlafen 13,24 m²Bad 6,77 m²Abst. 1,09 m²Terrasse 3,35 m² Wohnfläche gesamt 46,71 m²

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Haus 5



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Haus 5Wohnung 511Obergeschoss2-Zimmerwohnung

Schlafen 14,58 m²Wohnen/Essen/Küche 24,13 m²Bad 7,27 m²Abst. 1,13 m²Balkon 3,41 m² Wohnfläche gesamt 50,52 m²

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Haus 5


Wohnen/Essen/Küche 22,47 m²Schlafen 15,22 m²Bad 7,90 m²Abst. 1,57 m²Flur 2,42 m²Eingang 4,34 m²Balkon 3,41 m² Wohnfläche gesamt 57,33 m²

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Haus 5


Wohnen/Essen/Küche 22,26 m²Schlafen 13,24 m²Bad 6,76 m²Abst. 1,09 m²Balkon 3,36 m² Wohnfläche gesamt 46,71 m²

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Haus 5


Wohnen/Essen/Küche 29,16 m²Schlafen 13,19 m²Bad 6,74 m²Abst. 1,09 m²Eingang 4,37 m²Balkon 3,35 m² Wohnfläche gesamt 57,90 m²

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Haus 5Wohnung 521Dachgeschoss/Attika3-Zimmerwohnung

Wohnen/Essen/Küche 38,77 m²Schlafen 16,00 m²Zimmer 10,76 m²Bad 7,18 m²Flur 2,39 m²Abst. 1,43 m²Terrasse 12,37 m² Wohnfläche gesamt 88,90 m²

Haus 5

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Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss/Attika

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Haus 6


Wohnen/Essen/Küche 22,47 m²Schlafen 15,22 m²Bad 7,90 m²Abst. 1,57 m²Eingang 4,34 m²Terrasse 3,41 m² Wohnfläche gesamt 54,91 m²

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Haus 6


Schlafen 15,07 m²Wohnen/Essen/Küche 23,64 m²Bad 7,27 m²Abst. 1,13 m²Terrasse 3,41 m² Wohnfläche gesamt 50,52 m²

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Haus 6


Wohnen/Essen/Küche 29,16 m²Schlafen 13,19 m²Bad 6,74 m²Abst. 1,09 m²Eingang 4,37 m²Balkon 3,35 m² Wohnfläche gesamt 57,90 m²

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Haus 6


Wohnen/Essen/Küche 22,26 m²Schlafen 13,24 m²Bad 6,76 m²Abst. 1,09 m²Balkon 3,35 m² Wohnfläche gesamt 46,70 m²

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Haus 6


Wohnen/Essen/Küche 22,47 m²Schlafen 15,22 m²Bad 7,90 m²Abst. 1,57 m²Flur 2,42 m²Eingang 4,34 m²Balkon 3,41 m² Wohnfläche gesamt 57,33 m²

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Haus 6


Schlafen 14,58 m²Wohnen/Essen/Küche 24,13 m²Bad 7,27 m²Abst. 1,13 m²Balkon 3,41 m² Wohnfläche gesamt 50,52 m²

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Haus 6



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Haus 6



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Haftungshinweise

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Bauherrn. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, gleichermaßen sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorab- Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Wohnflächenangaben wurden gemäß der aktuel-len Wohnflächenverordnung ermittelt, es handelt sich dabei um Ca.-Flächen. Die Terrassen- und Balkon-flächen sind gemäß ihrer Lage, Nutzbarkeit, Aussicht, Ausrichtung usw. mit 50 Prozent ihrer Grundfläche ein-gerechnet. Kleine Abweichungen der Maße gegenüber den Bauvorlagen und diesem Prospekt sind möglich. Alle Illustrationen und alle in den Plänen dargestellten Möblierungen und Anordnungen z.B. von Küchenein-bauten haben lediglich beispielhaften Charakter. Sie sind selbstverständlich nicht Bestandteil des Angebots und nicht im Preis enthalten.

Alle in diesem Exposé dargestellten Zeichnungen, Illustrationen, Pläne, Grundrisse, Flächenangaben, Beschreibungen und Größenverhältnisse etc. können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.

Das Angebot ist freibleibend. Es gilt vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Umsetzung. Rechtlich gültig sind nur die notariell beur-kundeten Verträge.

Maßgebend für den Inhalt dieses Exposés sind aus-schließlich die bis zum Zeitpunkt seiner Erstellung bekannten Sachverhalte.

Das Exposé wurde im Novemer 2017 erstellt.

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