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08.06.2017 Seite 1www.gieag.de

GIEAG Immobilien AG

Mai 2017

Unternehmenspräsentation


GIEAG Immobilien AG

1. Unternehmensprofil

2. Portfolioübersicht

3. Projektpipeline

4. Bestandsobjekte

5. Referenzen Projekte

6. Jahreskonzernabschluss 2015

7. Börse München & Kapitalmarkt

8. Anhang


GIEAG Immobilien AG



GIEAG Immobilien AG


Börsennotierter Projektentwickler für gewerblich genutzte Immobilien

Entwicklung werthaltiger Büro-, Einzelhandels- und Logistikgebäude

Investor für Wohnimmobilien mit Entwicklungspotenzialen

Entwicklung von Projekten mit attraktiven Chancen-Risiko-Profilen – Projektvolumen € 5 bis 65 Mio.

Solider finanzieller Hintergrund und bewährte Partnerschaften führen zum Erfolg

Potenzial entscheidet.

Gründung 1999 als Projektgesellschaft – Heute ein mittelständisches Familienunternehmen

Lange Liste erfolgreich realisierter Projektentwicklungen

Solider, verlässlicher Partner rund um die Entwicklung gewerblicher Immobilien

Firmensitz in München, Niederlassungen in Dietramszell und Gaggenau – Abdeckung des süddeutschen Raums

Detaillierte Kenntnis der regionalen Standorte und Märkte entscheidende Voraussetzung für nachhaltigen Erfolg

Know-how, Erfahrung, Verlässlichkeit.


GIEAG Immobilien AG


GIEAG Immobilien AG

➢ Realisiertes Entwicklungsvolumen

2000-2015 > rd. € 300 Mio.

➢ Projektvolumina € 5 – 65 Mio.

➢ Greenfield und Revitalisierungen

Projektentwicklung

Büro Logistik Wohnen

➢ Volumen € 5 – 20 Mio. pro Objekt

➢ Süddeutschland

➢ Eigenes Property- & Asset-Management und

Vertriebsteuerung

➢ Immobilien mit Entwicklungspotential

▪Mietsteigerungen

▪Nachverdichtungen & Revitalisierungen

▪Privatisierungen

Bestandshaltung und -entwicklung

Wohnimmobilien


GIEAG Immobilien AG


Projektentwicklung unter einem Dach – Phasenmodell Projektentwicklung

GIEAG ist als mittelständisches Familienunternehmen unternehmergeführt

Konzentration auf Immobilien in Regionen mit starker Wirtschaft

Solide Finanzierungsstruktur und langjährige Partnerschaften

Starke Vermarktungs- und Vertriebsstrategie

Werte schaffen auf solidem Fundament.

Markenstrategien 15 Jahre Erfahrung als Projektentwickler

Kumulierte Managementerfahrung von über 33 Jahren

Zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Projekte

Schlanke Strukturen – stabil verankert.

Strategie Nutzung

Projektentwicklungsprozess

Projekt-initiierung

Projekt-konzeption

Projektkonkret-isierung

Projekt-management

Projektvermarktung


GIEAG Immobilien AG



GIEAG Immobilien AG


Kreisgröße = Investitionsvolumen

Emmering, Wohnen

Leipheim, Wohnen

Erfurt, Logistik

Schkeuditz, LogistikProjektentwicklung und Bestand

Gaggenau, Wohnen

Lübeck, Logistik

Erbendorf, Wohnen

Portfolio nach qm vermietbarer Nutzfläche

80% Logistik

4% Büro und Einzelhandel

16% Wohnen

Emmering, Logistik

Geretsried, Wohnen

Goethe-/ Michelbacherstrasse, Wohnen

Portfolio nach kalk. Miete

71% Logistik

15% Büro und Einzelhandel

14% Wohnen

Stuttgart Maybachstrasse, Gewerbe und Wohnen

Erfurt II, Logistik

Heidenheim, Wohnen

München-Forstenried, Wohnen

Karlsruhe, Büro & Wohnen

Gerlingen, Büro


GIEAG Immobilien AG

3. Projektpipeline


GIEAG Immobilien AG

3. Projektpipeline

Maybachstraße,Wohnen

Stuttgart

Fertigstellungsjahr 2019Grundstücksfläche (qm) 2.800Vermietbare Fläche (qm) 8.500

Nutzer 75 MieteinheitenNettojahresmiete TEUR NNStrategie WEG Verkauf

Maybachstraße,Büro

Stuttgart


Nutzer NNNettojahresmiete TEUR 1.500Strategie Verkauf


GIEAG Immobilien AG

3. Projektpipeline

Leipzig-Schkeuditz

Leipzig-Airport


Logistik 50.000+ 12.000 + 30.000 + 4.000 & Bü. 4.500

Nutzer NNNettojahresmiete TEUR 4.490Strategie Verkauf

Erfurt II

Joseph Meyer Straße


Nutzer NNNettojahresmiete TEUR 950Strategie Verkauf

Erfurt III

Erfurter Landstrasse


Nutzer in VerhandlungNettojahresmiete TEUR 1.850Strategie Verkauf


GIEAG Immobilien AG

3. Projektpipeline

Goethe-/Michelbacher

Straße

Gaggenau beiBaden Baden

Fertigstellungsjahr 2016Grundstücksfläche (qm) 2.458Vermietbare Fläche (qm) 1.864, TG 31

Nutzer WohnenNettojahresmiete TEUR NNInvestment TEUR 6.400Strategie WEG Verkauf

meinStein

Geretsried beiMünchen

Fertigstellungsjahr 2019Grundstücksfläche (qm) 8.585Vermietbare Fläche (qm) 7.600, TG 122

Nutzer WohnenNettojahresmiete TEUR NNInvestment TEUR 24.000Strategie WEG Verkauf

Leipheim-Wohnen

Stuttgart-UlmAutobahn A 8

Fertigstellungsjahr 2009Grundstücksfläche (qm) 47.819Vermietbare Fläche (qm) NN

Nettojahresmietertrag NNNutzer WohnenStrategie Reihenhausbebauung


GIEAG Immobilien AG

3. Projektpipeline

Forstenried

München,Forstenreid

Akquisitionsjahr 2016Grundstücksfläche (qm) 1.525Vermietbare Fläche (qm) 1.504

28 Einheiten, TG 13Nutzer WohnenNettojahresmietertrag NNInvestment in TEUR 7.100Strategie WEG Verkauf

Telekom Areal, Philipp-Reis-Str

Büro und Wohnen

Karlsruhe


Nutzer Deutsche TelekomNettojahresmiete TEUR 3.100Strategie Revitalisierung, Neu-

vermietung, Nachverdichtung


GIEAG Immobilien AG

4. Bestandobjekte


GIEAG Immobilien AG

4. Bestandsobjekte – Übersicht Wohnen

▪ Anzahl Einheiten: 407 Wohneinheiten Eigenbestand, 791 Wohneinheiten gesamt in d. Gruppe

▪ Vermietungsstand: rd. 97% (Jahresnettosollmiete)

▪ Jahresnettomietertrag: 2.210 TEUR eigenbestand

▪ Asset Management: GIEAG Immobilien AG

▪ Property Management: GIEAG Immobilien AG

▪ Standorte: Bayern und Baden-Württemberg

Strategie

▪ Akquisition von Immobilien und Portfolien in kleineren und mittleren

Städten (B- und C-Städte) Core Plus und Value-Add Immobilien

▪ Immobilien mit Entwicklungs- und Mietertragssteigerungspotential

Ziel Portfolio▪ Bis 2017: Aufbau von insgesamt bis zu 1.500 Wohneinheiten in d. Gruppe

▪ Bis 2018: Aufbau von insgesamt bis zu 2.000 Wohneinheiten in d. Gruppe

Stand: Oktober 2016


GIEAG Immobilien AG

4. Bestandsobjekte, Wohnen

Gaggenau-Wohnen I

Gaggenau beiBaden-Baden

Projekteckdaten

Akquisitionsjahr 2011Grundstücksfläche (qm) NNVermietbare Fläche (qm) 14.700Nettojahresmietertrag 959.000 EURNutzer 194 MieteinheitenStrategie Bestandshaltung

Gaggenau-Wohnen II

Gaggenau beiBaden-Baden

Projekteckdaten

Akquisitionsjahr 2011Grundstücksfläche (qm) NNVermietbare Fläche (qm) 2.571Nettojahresmietertrag 125.000 EURNutzer 25 MieteinheitenStrategie Bestandshaltung

Erbendorf-Wohnen

Erbendorf bei Nürnberg

Projekteckdaten

Akquisitionsjahr 2012Grundstücksfläche (qm) 20.000Vermietbare Fläche (qm) 8.025Nettojahresmietertrag 752.000 EURNutzer 55 MieteinheitenStrategie Bestandshaltung


GIEAG Immobilien AG

4. Bestandsobjekte, Wohnen

Emmering-Wohnen*

München West-Fürstenfeldbruck

Projekteckdaten

Akquisitionsjahr 2006Grundstücksfläche (qm) 13.117Vermietbare Fläche (qm) 4.170Nettojahresmietertrag 240.000 EURNutzer 76 MieteinheitenStrategie Reihenhausbebauung,

WEG

* = Objekt befindet sich im Abverkauf, GIEAG fungiert als Asset Manager

Heidenheim

Projekteckdaten

Akquisitionsjahr 2016Grundstücksfläche (qm) 7.129Vermietbare Fläche (qm) 5.814Nettojahresmietertrag 374.000Nutzer 80 WE, 26 TGStrategie Bestandshaltung


GIEAG Immobilien AG

4. Bestandsobjekte, Logistik

Emmering-Logistik

München West-Fürstenfeldbruck

Projekteckdaten

Akquisitionsjahr 2006Grundstücksfläche (qm) 203.000Vermietbare Fläche (qm) 143.000Nettojahresmietertrag 763.000 EURNutzer Firma EgerlandStrategie Bestand, Optimierung

Erfurt-Eurogate

Erfurt

Projekteckdaten

Baufertigstellung 2010Grundstücksfläche 116.000Vermietbare Fläche (qm) 67.200Jahresnettomietertrag 3.332.000 EURNutzer Eurogate / PanasonicStrategie Bestand

Lübeck-Minimax

Lübeck

Projekteckdaten

Baufertigstellung 2012Grundstücksfläche 16.500vermietbare Fläche (qm) 8.600Jahresnettomietertrag 505.000 EURNutzer Minimax GmbHStrategie Bestand, Verkauf


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OASIS II

Projekteckdaten

Standort StuttgartBaufertigstellung 2015Nutzungsart(en) BüroVermietbare Fläche (qm) 17.700Nutzer Bosch, Winkler, Golfh.Investor AmundiInvestment 53.000 TEUR

Lübeck-Minimax

Projekteckdaten

Standort LübeckBaufertigstellung 2012Nutzungsart(en9 Logistik Vermietbare Fläche (qm) 8.600Nutzer Minimax GmbHInvestor GIEAGInvestment 6.012 TEUR

Leipheim -Wohnen

Projekteckdaten

Standort LeipheimVerkauf Bestand 2014Nutzungsart(en) WohnenVermietbare Fläche (qm) 13.893Nutzer 136 MieteinheitenInvestor ACB GmbHInvestment 8.850 TEUR


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denkraum

Projekteckdaten

Standort MünchenBaufertigstellung 2009Nutzungsart(en) BüroVermietbare Fläche (qm) 10.800Nutzer Munich Re., LexmarkInvestor AXA Investment M. Investment 30.500 TEUR

Otto-Hirsch-Center

Projekteckdaten

Standort StuttgartBaufertigstellung 2007Nutzungsart(en) Einzelhandel und BüroVermietbare Fläche (qm) 10.500Nutzer Rewe, Müller, Burger K.Investor Cordea Savills LLPInvestment 21.500 TEUR

Erfurt-Eurogate

Projekteckdaten

Standort Erfurt-StotternheimBaufertigstellung 2010Nutzungsart(en) Logistik und BüroVermietbare Fläche (qm) 67.200Nutzer Eurogate / PanasonicInvestor GIEAGInvestment 41.579 TEUR


GIEAG Immobilien AG

Abgeschlossene Projekte

Oasis III

Projekteckdaten

Standort StuttgartBaufertigstellung 2002Nutzungsarten(en) BüroVermietbare Fläche (qm) 16.000Nutzer DC Bank, CompunetInvestor La Salle Invest MunichInvestment 38.900 TEUR

Mark XIII

Projekteckdaten

Standort MünchenBaufertigstellung 2003Nutzungsarten(en) BüroVermietbare Fläche (qm) 10.800Nutzer CBPInvestor West Invest DüsseldorfInvestment 34.070 TEUR


BrainLabUnternehmenssitz

Projekteckdaten

Standort Feldkirchen (München)Baufertigstellung 2006Nutzungsart(en) BüroVermietbare Fläche (qm) 16.100Nutzer BrainLabInvestor CLS Group LondonInvestment 28.600 TEUR


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Münchner Tor I

Projekteckdaten

Standort MünchenBaufertigstellung 2001Nutzungsart(en) BüroVermietbare Fläche (qm) 15.000Nutzer Swiss LifeInvestor Swiss LifeInvestment 30.100 TEUR


GIEAG Immobilien AG



GIEAG Immobilien AG


G&V nach HGB, gerundet, € 2015 2014 2013

Umsatzertrag 65.380.575 12.200.616 7.756.110sonstige betriebliche Erträge 271.745 2.489.246 311.575Gesamtertrag 65.652.320 14.689.862 8.067.686Materialaufwand 46.329.739 2.764.549 1.474.196Personalaufwand 1.303.886 727.509 855.422Abschreibungen 817.641 2.518.022 1.496.876sonstige betriebliche Aufwendungen 1.233.681 2.060.114 1.340.519Erträge aus Beteiligungen 0 3.094 2.070sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 178.982 310.023 274.424Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere 0 0 1.773Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2.913.863 3.059.277 2.676.503Aufwendungen aus Verlustübernahme 3.326 0 5.745Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 13.229.166 3.873.509 493.146außerordentliche Erträge 107.866 0 0außerordentliche Aufwendungen 675.613 460.000 0außerordentliches Ergebnis -567.474 -460.000 0Steuern 2.027.937 1.299.092 503.841Jahresüberschuss 10.633.482 2.114.417 -10.695Dividende je Aktie * 0,24 0,48 0* = Dividendenvorschlag an die Hauptversammlung


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Aktiva nach HGB, gerundet, € 2015 2014 2013

Immaterielle Vermögensgegenstände 2 3 4.815Sachanlagen 39.439.769 39.003.522 42.173.184Finanzanlagen (verbundene Unternehmen) 216.786 220.112 219.208Anlagevermögen Gesamt 39.656.558 39.223.636 42.397.207Vorräte 15.686.031 48.515.992 30.379.427Forderungen 9.361.750 8.026.549 7.359.258Wertpapiere 854.143 853.776 838.751Kasse 7.493.849 2.007.784 2.691.446Umlaufvermögen Gesamt 33.395.774 59.404.102 41.268.882Rechnungsabgrenzungsposten 121.048 219.230 578.403Bilanzsumme 73.173.380 98.846.969 82.244.491


GIEAG Immobilien AG


Passiva nach HGB, gerundet, € 2015 2014 2013

Eigenkapital 12.275.500 3.636.442 1.522.025Rückstellungen 3.458.886 2.687.384 1.396.066Verbindlichkeiten 57.433.038 92.515.196 81.314.660Rechnungsabgrenzungsposten 5.955 7.946 11.740Bilanzsumme 73.173.380 98.846.969 84.244.491


GIEAG Immobilien AG

6. Jahreskonzernabschluss – Finanzielle Kennzahlen

Jahresüberschuss

EBIT

Finanzkennzahlen nach HGB, € 2015 2014 2013

Gesamtertrag 65.652.320 14.689.861 8.067.686

EBIT 15.396.299 6.162.762 2.895.225

EBIT-Marge (in %) 23,5 42,0 35,9

Ergebnis vor Steuern (EBT) 12.661.419 3.413.509 493.146

EBT-Marge (in %) 19,3 0,23 0,06

Jahresüberschuss 10.633.482 2.114.417 -10.695

Ergebnis je Aktie unverwässert 2,56 0,51 0,00

Bilanzsumme 73.173.380 98.846.969 84.244.491

Eigenkapital 12.275.500 3.636.442 1.522.025

Finanzschulden 57.433.038 92.515.196 81.314.660

Eigenkapitalquote(in % der Bilanzsumme)

16,8 3,7 1,8

Finanzschuldenquote(in % der Bilanzsumme)

78,5 93,6 96,5

Liquide Mittel 7.493.849 2.007.784 2.691.446

10.633.482

2.114.417

-10.695

2015 2014 2013

15.396.299

6.162.7622.895.225

2015 2014 2013


GIEAG Immobilien AG

7. Börse München und Kapitalmarkt


GIEAG Immobilien AG

7. Börse München – m:access

Börsenkurs GIEAG Immobilien AG – 2GI

-2000

2000

6000

10000

14000

18000

22000

26000

30000

34000

38000

42000

46000

50000

0,00 €

1,00 €

2,00 €

3,00 €

4,00 €

5,00 €

6,00 €

7,00 €

8,00 €

9,00 €

Januar 15 April 15 Juli 15 Oktober 15 Januar 16 April 16 Juli 16 Oktober 16

Stücke - gehandelt

Schlusskurs - 2GI

Log. (Schlusskurs - 2GI)


GIEAG Immobilien AG

7. GIEAG am Kapitalmarkt


GIEAG Immobilien AG

Kontakt & Anhang

GIEAG Immobilien AGOettingenstrasse 3580538 München

Vorstand: Philipp Pferschy, Thomas Männel

Tel +49 89 29 05 16-0 Fax +49 89 29 05 [email protected]


GIEAG Immobilien AG

Anhang – Unternehmensprofil-Organisation

GIEAG Immobilien AG(Finanzholding)

Management-prozesse

Geschäfts-prozesse

Unterstützungs-prozesse Financial Accounting Office Management Property Management

Projektentwicklung

Büro Logistik

Asset Management

Bestandsentwicklung

Finanzierungen

Projektent-wicklungen

Bestands-entwicklung

Wohnen


GIEAG Immobilien AG

Anhang – Unternehmensprofil-Organisation*

VorstandPhilipp Pferschy, Thomas Männel

Management-prozesse

Geschäfts-prozesse

Unterstützungs-prozesse

Michael Hettenkofer

Lea Lodyga

Wolfgang Hofmann

Financial Accounting

Mandy Winkler

Julia Mayr

Jessica Köck

Office Management

Kourosh Atabaki

Thomas Männel

Projektentwicklung

Wolfgang Biermann

Oliver Wohl

Thomas Digeser

Asset Management

Philipp Pferschy

Finanzierungen

Markus Schär

Susanne Riedinger

Andrea Obesser

Property Management

AufsichtsratDr. Oscar Kienzle

Dipl.-Ing. Alexander PferschyGünter Koller

Aufsichts-prozesse

*= beinhaltet feste und freie Mitarbeiter


GIEAG Immobilien AG

Anhang – Unternehmensprofil

▪ Unternehmenssitz in München, Niederlassungen in Dietramszell und Gaggenau.

▪ Gegründet 1999; Registergericht des Amtsgerichts München, HR B 130721; Grundkapital: € 4.200.000

▪ Vorstand: Philipp Pferschy, Thomas Männel

▪ Aufsichtsrat: Dr. Oscar Kienzle (Vorsitzender)

Dipl.-Ing. Alexander Pferschy (stellv. Vorsitzender)

Günter Koller

GIEAG Immobilien AG


GIEAG Immobilien AG

Anhang – Konzernstruktur


GIEAG Immobilien AG

Anhang – Finanzkalender

Finanzkalender

September 2016 Veröffentlichung Halbjahresabschluss 2016

Oktober 2016 ExpoReal, München

Mai 2017 Veröffentlichung Geschäftsbericht 2017

Juni 2017 Ordentliche Hauptversammlung 2017

September 2017Veröffentlichung Halbjahreseinzelabschluss 2017

GIEAG Immobilien AGHerr Philipp PferschyOettingenstrasse 3580538 MünchenTel.: +49 89 [email protected]

Investor Relations


GIEAG Immobilien AG

Anhang – Jahreseinzelabschluss 2015

G&V nach HGB, gerundet, € 2015 2014 2013

Umsatzertrag 1.324.227 1.445.660 1.573.526sonstige betriebliche Erträge 13.331 373.003 382.836Gesamtertrag 1.337.558 1.818.663 1.956.362Materialaufwand 53.716 77.874 169.875Personalaufwand 1.252.233 684.598 805.809Abschreibungen 20.999 24.161 27.470sonstige betriebliche Aufwendungen 600.286 784.319 968.504Erträge aus Beteiligungen 3.500.000 1.250.000 250.000sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 293.007 629.642 536.182Abschreibungen auf Finanzanlagen 0 177.602 -177.602Zinsen und ähnliche Aufwendungen -864.516 -875.340 -469.011Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 2.338.814 1.429.614 124.273Außerordentliche Aufwendungen 55.161 460.000 0Außerordentliches Ergebnis -55.161 -460.000 0Steuern v. Einkommen und Ertrag 2.790 15.910 53.538Sonstige Steuern 1.609 1.145 6.213Jahresüberschuss 2.279.254 952.559 64.521Dividende je Aktie * 0,24 0,48 0

* = Dividendenvorschlag an die Hauptversammlung


GIEAG Immobilien AG

Aktiva nach HGB, gerundet, € 2015 2014 2013

Immaterielle Vermögensgegenstände 2 2,51 4.815Sachanlagen 95.610 55.580 67.849Finanzanlagen (verbundene Unternehmen) 4.312.830 4.312.830 4.135.228Anlagevermögen Gesamt 4.408.442 4.368.413 4.207.891Vorräte 772.334 775.200 775.200Forderungen 10.164.287 11.770.714 9.750.888Kasse 4.115.014 990.159 2.136.738Umlaufvermögen Gesamt 15.051.635 13.536.073 12.662.825Rechnungsabgrenzungsposten 966 7.381 138.735Bilanzsumme 19.461.042 17.911.866 17.009.451



GIEAG Immobilien AG

Passiva nach HGB, gerundet, € 2015 2014 2013

Eigenkapital 7.702.797 7.417.967 6.465.408Rückstellungen 1.197.354 1.200.738 1.463.201Verbindlichkeiten 10.560.891 9.293.161 9.080.842Bilanzsumme 19.461.042 17.911.866 17.009.451



GIEAG Immobilien AG

Jahresüberschuss

EBIT

Finanzkennzahlen nach HGB, € 2015 2014 2013

Umsatzertrag 1.337.558 1.818.663 1.956.362

EBIT 2.855.162 1.215.312 57.101

EBIT-Marge (in %) 213,5 66,8 2,9

Ergebnis vor Steuern (EBT) 2.283.652 969.614 124.273

EBT-Marge (in %) 170,7 53,3 6,4

Jahresüberschuss 2.279.254 952.559 64.521Ergebnis je Aktie unverwässert

0,55 0,2 0,0

Bilanzsumme 19.461.042 17.911.866 17.009.451

Eigenkapital 7.702.797 7.417.967 6.465.408

Finanzschulden 10.560.891 9.293.161 9.080.842

Eigenkapitalquote(in % der Bilanzsumme)

39,6 41,4 38,0

Finanzschuldenquote(in % der Bilanzsumme)

54,3 51,9 53,4

Liquide Mittel 4.115.014 990.159 2.136.738

2.855.162

1.215.312

57.101

2015 2014 2013

2.279.254

952.559

64.521

2015 2014 2013

Anhang – Jahreseinzelabschluss 2015 – Kennzahlen


GIEAG Immobilien AG

Anhang – Halbjahreseinzelabschluss 2016

G&V nach HGB, gerundet, € 1. Halbjahr 2016 1. Halbjahr 2015 1.Halbjahr 2014

Umsatzertrag 471.072 582.777 664.753sonstige betriebliche Erträge 17.148 2.503 305.000Gesamtertrag 488.220 585.280 969.753Materialaufwand -129.184 -26.420 -57.207Personalaufwand -519.998 -321.167 -320.215Abschreibungen -14.284 -7.482 -13.423sonstige betriebliche Aufwendungen -406.203 -224.413 -537.010Erträge aus Beteiligungen 0 0sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 120.616 392.923 303.427Zinsen und ähnliche Aufwendungen -129.193 -248.496 -229.133

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -590.025 150.225 116.192außerordentliches Aufwendungen -37.920 0 0außerordentliches Ergebnis -37.920 0 0Steuern -1.828 -58.627 -45.481Jahresüberschuss -629.773 91.599 70.711


GIEAG Immobilien AG

Anhang – Management

v.l.n.r.: Michael Hettenkofer

Thomas DigeserPhilipp Pferschy

Axel AlferiThomas Männel

Oliver Wohl


GIEAG Immobilien AG

Projekt Maybachstrasse, StuttgartProjektentwicklung Büro-Wohnen


GIEAG Immobilien AG

Objekt Heidenheim a. d. BrenzBestandsobjekt


GIEAG Immobilien AG

Projekt Geretsried, Steiner RingProjektentwicklung Wohnen


GIEAG Immobilien AG

Anhang – Snapshot – Objekt Leipheim

Akquisitionsjahr 2009

Grundstücksfläche (qm) zirka 100.000

Vermietbare Fläche (qm) 30.044 insgesamt, 10.994 vermietbar

Nettojahresmietertrag T€ 600 (Istmiete, Stand 12/2013)

Investitionsvolumen Ankauf T€ 4.300

Nutzer 136 Mieteinheiten, 150 Stellplätze

Projekteckdaten

▪ Ab 2009: Proaktives Asset und Property Management,

dadurch Neuvermietung, Leerstandsreduzierung und Mietertragssteigerungen

▪ Ab 2010: Renovierung der Bestandsgebäude

▪ 2010-2012: 10% Steigerung des Nettomietertrages (soll) von T€ 447 auf T€ 494

▪ 2012-2014: Anschlussvermietungen und Reduzierung des Leerstands,

Steigerung des Nettomietertrages auf T€ 650

Ziel ist eine nachhaltige Wertsteigerung des Objektes und des Quartiers

2014: Entscheidung zum globalen Abverkauf des Portfolios

08.2014: Erfolgreicher Exit/Verkauf des Portfolios


GIEAG Immobilien AG

Anhang – Snapshot – Projekt Lübeck-Logistik

Standort Lübeck-Roggenhorst, Steinbrückerstrasse

Fertigstellungsjahr 10/2012 (Abnahme 11/2012)

Grundstücksfläche (qm) 16.500

Vermietbare Fläche (qm) 8.400 (Logistik 8.000 & Büro 400)

Nutzer MINIMAX

Laufzeit Mietvertrag 5 Jahre plus 1 mal 5 Jahre Option

Nettojahresmiete TEUR 501

Investment TEUR 5.158 (Rendite 9,78%)

Projekteckdaten

▪ 2011/2012 Nachfrage nach einem regionalen Verteilzentrum für Minimax, einen

international tätigen Anbieter von Brandschutzprodukten und -lösungen

▪ Ankauf Grundstück durch die GIEAG und Abschluss Mietvertrag erfolgt

▪ Strukturierung der Finanzierung für Grundstück und Hochbauphase, sowie

Abschluss einer Langfristfinanzierung zwei Mezzaninekapitalgeber

Zeitlich rasche Bearbeitung des Projektes essentiell, da Bezug noch in 2012

Exit und Realisierung Projektentwicklungsgewinn: Aktueller Verkaufsprozess des

Objektes an einen institutionellen Investor oder einen Privatanleger

April 201030.08.2010

August 2012


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Anhang – Der Immobilienmarkt in Deutschland boomt


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Anhang – Ausblick – Projektpipeline 2016, Übersicht

2016 2017 2018 2019Projekt

Maybachstrasse, Büro

Projektierung

Bauphase

Verkauf

Maybachstrasse, Wohnen

Projektierung

Bauphase

Verkauf, WEG

Forstenried, Wohnen

Ankauf

Aufteilung

Verkauf, WEG

Heidenheim, Wohnen

Ankauf

Sanierung

Bestandshaltung

Erfurt II, Logistik

Ankauf, Projektierung

Bauphase

Verkauf

Geretsried, Wohnen

Projektierung

Bauphase

Verkauf, WEG


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Anhang – Disclaimer

Diese Präsentation beinhaltet Aussagen über zukünftige Entwicklungen sowie Informationen, die aus von der GIEAG Immobilien AG als verlässlicheingeschätzten Quellen stammen. Alle Angaben in dieser Präsentation (inklusive Meinungen, Schätzungen und Annahmen), die keine historischen Faktensind, so etwa die zukünftige Finanzsituation, die Geschäfts-strategie, Pläne und Ziele der Geschäftsleitung sind Aussagen über die zukünftige Entwicklung.Diese Aussagen beinhalten bekannte wie unbekannte Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren, die dazu führen können, dass die tat-sächlichen Ergebnisse von den erwarteten bzw. angenommenen Ergebnissen abweichen können. Diese Aussagen berück-sichtigen Erkenntnisse biseinschließlich zum Zeitpunkt der Erstellung der Präsentation und basieren auf zahlreichen Annahmen, dies sich als richtig oder falsch herausstellen können.Obwohl die GIEAG Immobilien AG versucht sicherzustellen, dass die bereitgestellten Informationen und Fakten exakt, die Meinungen und Erwartungen fairund angemessen sind, wird keine Haftung oder Garantie auf Vollständigkeit, Richtigkeit, Angemessenheit oder Genauigkeit jeglicher hier enthaltenerInformationen und Meinungen übernommen.Die GIEAG Immobilien AG behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der hier bereitgestellten Informationenvorzunehmen. Außerdem wird hiermit darauf hingewiesen, dass die Präsentation möglicher-weise nicht alle Informationen über die GIEAG Immobilien AGenthält bzw. diese unvollständig oder zusammen gefasst sein können.

Bildnachweis:- Denkraum, München (Parkstadt Schwabing) - von Milo Milovanovic– OASIS II, Stuttgart - von Steinlein. Werbeagentur GmbH und – OASIS II, Stuttgart - von wilhelmy-fotografie.de- Maybachstraße, Stuttgart – kresing– Goethe-/Michelbacherstrasse, Gaggenau - von Junge Junge Werbeagentur, www.junge-junge.com– Erfurt- Eurogate, Erfurt-von twenty4pictures, Inh. Lutz Többens– Team-Management Foto, München - von Oliver Beckmann– Leipheim-Wohnen, Leipheim - von Florian Pipo– Steiner Ring, Geretsried – von Kottermair Rebholz

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