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Immobilieninvestment(Stand 29.01.2016)

globus villaLeipzig-Plagwitz

www.exporo.deImmobilieninvestment „Globus Villa“

impressionen

Luftbild des Sanierungsobjekts GLOBUSWERKE mit dem Projekt „Globus Villa“ im Hintergrund. Das gesamte Objekt wird schrittweise durch die EBV Grundbesitz GmbH saniert.

hier sehen sie Info

nachhervorher

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

allgemeiner WarnhinWeis

www.exporo.de Immobilieninvestment „Globus Villa“

Rahmendaten zum Investmentangebot

Investoren stellen der EBV Grundbesitz GmbH ein Nach- rangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt oder auch in vergleichbare Projekte investiert werden kann. Die Investoren werden unabhängig von der Mittelverwendung durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt „Globus Villa” zurückgezahlt. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen:

Sicherheiten

Wohneinheiten der Globus Villa sind bereits zu 100% veräußert

Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten

Persönliche Bürgschaft des Geschäftsführers und Inhabers, Herrn Praus

Darlehensnehmer ist ein sehr erfahrener Projekt- entwickler, der in den letzten 15 Jahren 69 ähnliche Immobilienprojekte realisiert hat

Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder

Das Immobilieninvestment „Globus Villa“ in Leipzig-Plagwitz

keyfacts

Anschrift

Gießerstraße 48 / Limburger Straße 7204229 Leipzig

Objektbeschreibung

Kernsanierung und Umbau des denkmalgeschützten Verwaltungsgebäudes, Teil der Fabrik GLOBUSWERKE, aus dem Jahr 1907 (Sanierungsaufwand liegt bei ca. 76%)

Es entstehen Neubauwohnungen im Altbaukleid – geplant ist die Realisierung von elf Wohneinheiten aufeinerGesamtwohnflächevonca.1.162m2

EnergieeffizientSanieren(KfWProgramm151)

Umfassende Sanierung im Außen- und Innenbereich

Lagebeschreibung

Plagwitz liegt im Südwesten der Stadt Leipzig

Ehemaliges Industrieviertel, welches sich durch innovative Sanierungspläne zu einem grünen Wohn- und Arbeitsviertel entwickelt hat

Eine Vielzahl an Straßenbahnen sowie die S-Bahn verbinden Plagwitz mit der drei Kilometer entfernten Leipziger Innenstadt

Der Clara-Zetkin-Park sowie das außergewöhnliche Kanalsystem bieten zahlreiche Naherholungsmöglich- keiten

Feste Verzinsung ............................ 5,5% p.a. endfällig

Laufzeit bis .................................................... 01.08.2017

Mindestdarlehenssumme ................................... 500€

Leipzig-Plagwitz


Das investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragege-rechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die EBV Grundbesitz GmbH mit Sitz in Leipzig.

Die EBV Grundbesitz GmbH realisiert das Projekt Globus- werke in drei Bauabschnitten. Die in diesem Exposé beschriebene Investmentmöglichkeit steht in Verbin- dung mit dem dritten Bauabschnitt, der Globus Villa.

DieInvestorenprofitierenvoneinerendfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 1,5 Jahren. In dieser Zeit wird die Denkmalimmobilie kernsaniert und an die neuen Eigentümer übergeben. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 01.08.2017.

Die Wohneinheiten des Projektes „Globus Villa” wurden bereits zu 100% an Kapitalanleger veräußert. Der Vertriebspartner für den Verkauf der Wohnungen ist die Valerum Invest AG.

Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

Das Darlehen kann von der EBV Grundbesitz GmbH für die Sanierung und Aufteilung der 11 Wohneinheiten im Rahmen des Projektes „Globus Villa” verwendet oder aber auch zur Finanzierung anderer Immobilien- projekte der EBV Grundbesitz GmbH eingesetzt werden.

Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Projektträgergesellschaft EBV Grundbesitz GmbH zu optimieren,solleinTeilderGesamtfinanzierungüber nachrangige Darlehen abgedeckt werden.

Das Immobilieninvestment „Globus Villa“

Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie die einzelnen Sicherheitsstufen noch einmal verdeutlichen:

AnlegerZahlungsverkehr mittels Treuhänder – dieser prüft die Auszahlungsbedingungen.

Die EBV Grundbesitz GmbH haftet mit ihrer gesamten Substanz, einschließlich der Erträge aus anderen Projekten.Elbtreuhand

Martius

Geldanlage

Geldauszahlung


(Projektentwickler der LEWO Unternehmensgruppe)

Globus Villa zu 100% verkauft

ProjektA

ProjektB

EBV Grundbesitz GmbH

Die sicherheitsstruktur

BevorwirIhneneinInvestmentvorstellen,treffenwiranhand von unserem Investmentfokus und bestimmten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass wir nur ca. 3–5% derAnfragenzurProjektfinanzierungalsInvestmentanbieten. Zur Erhöhung der Sicherheit bei dem Projekt „Globus Villa” tragen zudem folgende Maßnahmen bei:

Die Wohneinheiten des Projektes „Globus Villa” wurden bereits vor Beginn der Kernsanierung, also der Bautätigkeit, zu 100% an Kapitalanleger veräußert.

Die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Globus Villa” sind an die Investoren abgetreten.NachdemdiefinanzierendeBankIhreRück- zahlung erhalten hat, müssen erst die Darlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt werden, bevor die EBV Grundbesitz GmbH Gewinne entnehmen darf.

Die EBV Grundbesitz GmbH haftet mit ihrer gesamten Substanz, einschließlich der Erträge aus anderen Bauprojekten, für die Rückzahlung der Darlehen.

Es liegt von dem Geschäftsführer und Gesellschafter der EBV Grundbesitz GmbH (Stephan Praus) eine selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürg- schaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren (bis zu 400.000€) vor.

Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Darlehensnehmerin (EBV Grundbesitz GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszah- lungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungs- erklärung und persönliche Bürgschaft liegen vor).

Sicherheitsstruktur der Darlehen

Die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projekts „Globus Villa“ sind an die Investoren abgetreten.

Selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäfts-führers und Gesellschafters.


makrostanDort

Von einer lebendigen Kulturszene über eine Architektur mitGründerzeit-CharmebishinzuidyllischenGrünflächenund Seelandschaften – Leipzig hat viel zu bieten und ist zurzeit die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands: Ende 2015 hatte die Stadt mit 560.647 Einwohnern 16.147 mehr als im Vorjahr – ein Plus von ca. 3% (Quelle: Statista). In Leipzig hat eine wachsende Kreativszene ihre Heimat gefunden–längsthabensichdieBegriffewieHypezigund The better Berlin etabliert. Als traditionsreicher und angesehener Universitätsstandort bildet Leipzig hochqualifizierteArbeitskräftefürMorgenaus.DieStadtist Wirtschafts- und Jobmotor einer Region, die zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands zählt. Dazu tragen unter anderem die großen Logistikzentren von Amazon, Deutsche Post und der Flughafen Leipzig/Halle bei, aber auch BMW und Porsche samt Zulieferern haben ihre Werke in Leipzig. Die Stadthistorie spricht für Kunst und Kultur: Auf dem Augustusplatz begrüßen Oper und Gewandhaus jedes Jahr Musiker von Weltruf. Das Centraltheater begeistert seine Gäste seit seiner Erbauung im Jahr 1902. Eben-falls zum Kulturgut dieser Stadt zählen ihr Stadtbild mit seinem architektonischen Charme der Gründerzeit und dievielenidyllischenGrünflächenundNaherholungs-gebiete. Das historische Stadtzentrum lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein.

Leipzig hat sich zu einem Magnet entwickelt, der vor allem junge Menschen aus dem ganzen Bundesgebiet anzieht. Prof. Harald Simons, Vorstandsmitglied des Empirica-Institutes, charakterisiert Leipzig als Schwarmstadt. Junge Leute, so beschreibt er, fänden sich wie Vögel als Schwarm zusammen und ziehen gemeinsam in Szenestädte.

Aufgrund der zunehmenden Bevölkerung steigt der Bedarf an Wohnraum. Die Leerstandsquote der ca. 332.000 Leipziger Wohnungen lag Ende 2014 bei ca. 4,4%. Zum Vergleich: Im Jahr 2011 lag sie noch bei rund 9,5%. Damit sinkt in Leipzig im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten der Leerstand am schnellsten (empirica: CBRE Group).

Entwicklung der Einwohnerzahlen in Leipzig

Leipzig - Liebe auf den ersten und zweiten Blick

Quelle: Statista 2015

600.000

500.000

400.000

300.000

200.000

100.000

02011

510.043 520.838 531.562 544.500 560.647

2012 2013 20152014


Angrenzend an die beliebten Stadtteile Lindenau und Schleußig im Nordosten sowie Kleinzschochern im Süden liegt Plagwitz mit einer Fläche von ca. 173ha und ca. 14.637 Einwohnern im Südwesten der Stadt Leipzig. Der Stadtteil wird durchflossen vom Karl- Heine-Kanal und begrenzt durch die Weiße Elster.

Im Jahre 1468 wurde Plagwitz urkundlich das erste mal unter dem Namen „Plochtewitz” erwähnt. Als eine der letzten ausgedehnten Auenlandschaften Deutschlands war das Bauerndorf bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts nur beschwerlich zu erreichen. Im Zuge der Industrialisierung stieg der Bedarf an neuem Wohnraum undmanfingan,dasLeipzigerUmlandzuerschließen.Der Leipziger Unternehmer Karl Heine erwarb alle Plagwitzer Güter und Grundstücke und schuf mit der Plagwitzer Elsterbrücke einen direkten Zugang zur Stadt. Schnell wuchs die Zahl der Einwohner und im Jahr 1891 kam es dann auch zur Eingemeindung von Plagwitz nach Leipzig. Plagwitz wurde zu einem der bedeutendsten Industrieviertel der Stadt.

Einhundert Jahre später fand eine städtebauliche Neuordnung statt: Spätestens seit der EXPO-Projekte im Jahr 2000 entwickelte sich der durch viele leer- stehende Gebäude geprägte Stadtteil durch innovative Sanierungspläne zu einem grünen Wohn- und Arbeits-viertel. Besonders Künstler, Studenten und Existenz-

gründer leben heute im vielfältigen, modernen und offenenStadtteilPlagwitz.

Neben allen wichtigen Einrichtungen wie Kindertages-stätten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglich-keiten, verfügt Plagwitz zudem über eine hervorra-

gende Verkehrsanbindung zur Innenstadt. Mit vier Straßenbahnlinien, der Anbindung an die Leipziger S-Bahn Linie und dem dichten Netz an Hauptverkehrsstraßen ist das ca. drei Kilometer entfernte Stadtzentrum in nur zehn Minuten zu erreichen.

Durch den Clara-Zetkin-Park und das außergewöhnliche Kanalsystem bietet Plagwitz nicht nur eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten, sondern wird oft auch als Klein-Venedig bezeichnet. Die Denkmalimmobilie des Projektes „Globus Villa” entstand im Jahr 1907 in Plagwitz und wurde ursprünglich als Verwaltungs-gebäude der auf Putzmittel spezialisierten Fabrik GLOBUSWERKE genutzt.

mikrostanDort

Leipzig-Plagwitz: Attraktiver Stadtteil des Leipziger Westens

Leipzig ist mit 15 672 Kulturdenkmälern – darunter 80 Prozent Gründerzeithäuser – Deutsch-lands Denkmalhauptstadt und besitzt den quantitativ und qualitativ größten Reichtum an Bauten der Gründerzeit und des Jugendstils.

Wussten sie schon? Info


Die grunDstückslage

giesserstr./limburger-

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EUTRITZSCH

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BorsdorfNeustadt-Neuschönefeld

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PLAGWITZ

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Leipzig

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Markranstädter Straße

Weißenfelser Str.

PLAGWITZ7248


Das projekt

Erstklassiges Wohnen in LeipzigDie Firma Fritz Schulz jun. AG errichtete im Jahr 1897 das Hauptgebäude des später unter dem Namen GLOBUS- WERKE bekannten Fabrikkomplexes. Besonderes Augenmerk galt dem Torbereich, der mit einem Atlas versehen war, der einen Globus im Arm hielt. Dieser ist verantwortlich für den späteren Namen GLOBUS-WERKE. Mehr Infos unter www.globuswerke-leipzig.de

Erweiterungen waren von Beginn an geplant und so wurde im Jahr 1907 das Verwaltungsgebäude der GLOBUSWERKE gebaut, aus dem nun das Immobilien-projekt „Globus Villa” entsteht.

Das denkmalgeschützte Verwaltungsgebäude soll sich nunineineenergieeffizienteNeubauimmobilieimAltbaukleid verwandeln. Die ursprüngliche Lochfassade bleibt erhalten und wird nach historischem Vorbild mit gelbem Klinker versehen.

DasInneredesGebäudeswirdaufeinerGesamtflächevon ca. 1.162m2 mit einem durch das KfW Programm 151 geförderten Wohn- und Energiekonzept zu einem viergeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten in einer Größe von ca. 57m2 bis 137m2 entwickelt.

Die Kernsanierung der „Globus Villa” umfasst unter anderem auch die Dämmung der Kellerdecke, des Daches und Teile der Außenwände sowie die Installation von Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und Solaranlagen zur Warmwasserverarbeitung.

Die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MABV). So werden mit jeder Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts Teilzahlungen der neuen Eigentümer auf dasErlöskontobeiderfinanzierendenBankfällig.Dieletzte Kaufpreisrate ist mit übergabe der fertiggestellten Wohnungen an die neuen Eigentümer fällig.

Bereits vor Beginn der Sanierungsarbeiten wurden die Wohneinheiten zu 100% an Kapitalanleger veräußert. Die Darlehen der Investoren des Projektes „Globus Villa” werden aus den Verkaufserlösen der Eigentums-wohnungen zurückgezahlt.

Erwarteter Projekterlös ........................... ca. 4 Mio.€ Bezugsfertig (geplant) ..................... Dezember 2016Fertigstellung (geplant) ....................... Oktober 2017*Der Projektträger kann das Investitionskapital für das Immobilien- projekt „Globus Villa“ oder nach seinem Ermessen zur Finanzierung weiterer vergleichbarer Immobilien (-Projekte) einsetzen.

0,4 Mio.€ Investmentkapital (Exporo Anleger)*

1,2 Mio.€ Fremdkapital

Gesamtinvestitions-kosten in Euro ca.

3.400.000

0,3 Mio.€ Eigenkapital (vom Projektträger)

1,6 Mio.€ Eigenmittel (Reinvestition aus den Wohnungsverkäufen)

finanzierungsstruktur


Die LEWO Unternehmens-gruppe besteht aus der LEWO Immobilien GmbH (Hausverwaltung) und der EBV Grundbesitz GmbH (Projektentwicklung). Bereits seit dem Jahr 1995 setzt die Unternehmensgruppe Immobilienprojekte in die Tat um, von der Sanierung bis zur Objektverwaltung und -vermietung.

Die EBV Grundbesitz GmbH zeichnet sich innerhalb der LEWO Unternehmensgruppe als Bauträger und Projektentwickler für die nachhaltige Sanierung sowie die gezielte Nachsanierung aus. Gemeinsam mit der LEWO Immobilien GmbH werden diese Immobilien über die Entwicklung und Realisierung hinaus durch eine kompetente Hausverwaltung – mit angeschlossenem Gebäudeservice, aktiver Wohnungsvermietung sowie effektiverVerwaltung(WEG-undSE-Verwaltung)– umfassend betreut.

Die EBV Grundbesitz GmbH hat sich auf die nachhaltige Entwicklung von denkmalgeschützten Immobilien im

Raum Leipzig spezialisiert und hat in den letzten Jahren bereits 69 Projekte mit insgesamt über 660 Wohneinheiten realisiert. Bevor mit den durchzuführenden Sanierungs- arbeiten begonnen wird, werden einzelne Wohneinheiten geplant und überwiegend an Kapitalanleger veräußert. DadurchkönnendieKäuferdenTeilderAnschaffungs-kosten, der auf die Modernisierungs- und Instandset-zungsmaßnahmen entfällt, im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren (sog. Sanierungsgebiets- AFA) erhöht abschreiben.

Durch ihre Präsenz vor Ort, ihre langjährige Erfahrung am Leipziger Immobilienmarkt sowie ihr Netzwerk qualifizierterPartneristdieEBVGrundbesitzGmbHin der Lage, bedarfsgerechte Wohnkonzepte für den Leipziger Immobilienmarkt zu entwickeln und diese zügigumzusetzen.EinenAuszugderReferenzenfindenSie hier:

Der projektträger

Die EBV Grundbesitz GmbH

Referenzprojekte der EBV Grundbesitz GmbH

haus leopolDLeipzig- Alt-Lindenau

Bauleistung .....Sanierung/Modernisierung

Fertigstellung ............................................ 2015

Wohnfläche ...............................ca. 506,78m2

Wohneinheiten .................................................4

www.lewo.de

seiDler no. 7Leipzig-Plagwitz


Fertigstellung ............................................2014

Wohnfläche ...............................ca. 633,90m2

Wohneinheiten .................................................8

scopphausLeipzig-Reudnitz


Fertigstellung ............................................2016

Wohnfläche .....................................ca. 535m2

Wohneinheiten .................................................7


exporo referenzprojekte

7 eichen

ärztehaus

barrio e

müllenhoffpark

holz 5¼

Drosselgärten

felDbrunnenstrasse

mein ohmoor

ostseeheilbaD zingst

holsteiner chaussee

Lage .................................. HH-PoppenbüttelInvestiertes Kapital .......................914.000€Laufzeit ........................... bereits ausgezahlt

Lage ...................................HH-WilhelmsburgInvestiertes Kapital .................... 1.350.000€Laufzeit ................................................03/2020

Lage .........................................HH-EimsbüttelInvestiertes Kapital ....................1.815.000€Laufzeit ............................................... 06/2016

Lage .................................. HH-Groß FlottbekInvestiertes Kapital .....................1.165.557€Laufzeit ................................................12/2018

Lage ...................................HH-WilhelmsburgInvestiertes Kapital .......................402.500€Laufzeit ........................... bereits ausgezahlt

Lage ............................................HH-BarmbekInvestiertes Kapital ................... 1.266.000€Laufzeit ............................................... 05/2016

Lage .....................................HH-RotherbaumInvestiertes Kapital .................... 2.116.200€Laufzeit ................................................12/2016

Lage ............................................HH-NiendorfInvestiertes Kapital .......................755.000€Laufzeit ........................... bereits ausgezahlt

Lage ......................................................... ZingstInvestiertes Kapital .......................850.275€ Laufzeit ............................................... 06/2017

Lage ..........................................HH-EidelstedtInvestiertes Kapital ....................1.269.500€Laufzeit ............................................... 05/2019

riehluferLage ...................................B-CharlottenburgInvestiertes Kapital .......................756.432€Laufzeit ............................................... 05/2017

Bereits

zurückgezahltBereits

zurückgezahltBereits

zurückgezahlt

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Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemachtwurdenodernachteiligeTatsachenverschwiegenwurden.Fotografien,PläneundZeichnungensindunverbindlicheIllustrationenunderhebenkeinenAnspruchaufVollständigkeitund Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsange-bot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen,ohnesichdurchExpertenberatenzulassen.

Exporo AGGroßer Burstah 31 | 20457 Hamburg | Tel. 040 210 91 73-0 | Mail. [email protected]

Vertreten durch den VorstandDr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke

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