Großzügiges und anpassungsfähiges Wohnanwesen mit vielen … · 2019-10-08 · Exposé...

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Großzügiges und anpassungsfähiges Wohnanwesen mit vielen Möglichkeiten!

Eckdaten

Wohnfühlfaktor Immobilienagentur Franziska Krause Hilda– Rempel-Str. 20D * 31319 Sehnde * Tel. 0176/ 11 22 07 00 [email protected] * www.wohnfuehlfaktor-immobilien.de

Objektart: Villa/ Anwesen Adresse: 29386 Dedelsdorf/Oerrel Baujahr: 1967 Zimmerzahl: 18 Wohnfläche (ca.): 750 m² Nutzfläche (ca.): Grundstücksfläche (ca.): 7438 m² Garage/Stellplatz: ja / 8 Unterkellert: ja

Kaufpreis

€ 1.100.000 ,-

Eckdaten


Eckdaten _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

> Villa / Anwesen > 750 m² Wohnfläche > 29386 Dedelsdorf/Oerrel > Objektnummer: HMS48 > 18 Zimmer

Objekteckdaten: Objektart Adresse Baujahr Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Nutzfläche (ca.) Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis Garage / Stellplatz Unterkellert Einliegerwohnung Objekt ist vermietet Schlafzimmer Badezimmer Heizung Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Provision

Villa/Anwesen 29386 Dedelsdorf /Oerrel

1967 18

750

7438 1.100.000 €

Garagen u. Stellplätze/8

Ja Ja

Teilweise 8 5

Zentralheizung Öl

Gehoben

Sofort

Die Provision beträgt 5,95% und ist vom Käufer zu tragen..

Objektbeschreibung: Bei diesem wunderschönen Anwesen handelt es sich um eine, aus drei Gebäuden bestehende Bebau-ung sowie ca. 7438 m² Grundstück. Auf Wunsch kann ein etwa 4ha großes Wildgehege mit erworben werden, was eine Nutzung als private Jagd sehr anbietet und es zu einer einmaligen Chance für Sie macht. Das Haupthaus verfügt über ca. 600 m² Wohnfläche, ist großzügig, hell und verfügt über sehr viel Char-me und jede Menge Extras. Sanierungsstau besteht nicht. Besonderheiten: Das Erdgeschoss verfügt über eine große Haupthalle mit haushoch überdachter Terras-se, Innen- und Außenkamin, komplett versenkbarer Fensterfront, 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit elektrisch ausfahrbarer Leinwand (Beamer), Esszim-mer mit Durchreiche zur Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Das Haus verfügt teilweise über Außenrollläden sowie ausklappbare Fenstergitter.

Keller: Das Haus ist komplett unterkellert. Es verfügt über ein Schwimmbad sowie eine Kegelbahn, einen Weinkeller mit anschließender Bar und Barraum, ei-nen Kegelvorraum, einen Heizungsraum, Waffen-schrank (Raum ca. 4m²), eine Sauna (ca. 10 Personen) mit Umkleideraum, separaten Duschen und Ruhe-raum, Gäste-WC und einen Innen- sowie Außenzu-gang. Das Obergeschoss besteht aus einem Büro, 2 großen begehbaren Einbauschränken in Flur und Büro, 2 Balkonzugängen (Büro und Gästewohnung), einem Wäschezimmer mit Waschplatz und Dachbodenzu-gang, Fremdenzimmer mit Waschplatz, Gästewoh-nung mit einem großen Wohnraum, einem Badezim-mer sowie einer Küche mit Einbauküche. Die Nutzungsmöglichkeiten für dieses Haus uns sei-ne Räume sind vielfältig und keinesfalls vorgegeben. Das Miethaus verfügt über ca. 120 m² und ist seit ca. 15 Jahren vermietet (Kaltmiete 430€). Es verfügt über eine Loggia und eine Terrasse. Bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Oberge-schoss und Spitzboden verfügt es über viel Platz und sehr viele Möglichkeiten der Nutzung. Außenrollä-den sind vorhanden. Angrenzend an das Miethaus befindet sich eine Gäs-tewohnung. Sie verfügt ebenfalls über eine Terrasse und besteht aus Erdgeschoss sowie einem ausgebau-ten Spitzboden. Das Garagengebäude verfügt ebenfalls über ein Kel-lergeschoss, bestehend aus einem Öllagerraum 3000 l, Vorratsraum, Heizungsraum und Fundamentvertie-fung für Hebebühnenfuß haben Sie hier ebenfalls viel Stauraum. Das Erdgeschoss verfügt über eine Garage für 3 PKW mit drei separaten Toren (mit Elektroantrieb). Sie ist innen nicht getrennt. Daneben ist ein gefliester Waschraum mit Hebebühne und Ölabschneider. Der rückwärtige Teil des Gebäudes besteht aus 4 Hundeboxen mit Gang, einem Lagerraum für Hun-defutter und einem mit dem Waschraum verbunde-nen Lagerraum für Werkstattausrüstung und Schmieröl. Ein Spitzboden ist hier ebenfalls vorhan-den.


Eckdaten _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Ausstattung: Dieses einzigartige Anwesen verfügt über folgende Ausstattung: *Privat und gewerblich nutzbar! Haupthaus: *12 Zimmer (inkl. Partykeller, Bar und Ruheraum und Sauna *2 komplett ausgestattete und funktionale Küchen *2 Vollbäder *3 Gäste-WC´s *2 Balkone *Terrasse *Keller und Dachboden *Wohnzimmer mit elektrisch ausfahrbarer Beamer-Leinwand *Halle mit Galerie, indirekter Beleuchtung an der Decke und haushoch überdachter Terrasse mit Au-ßenkamin *Kamin *Sauna (10 Personen) mit 2 Duschen, Waschplatz und Ruheraum *Waffenraum (ca. 4m²) *Bar mit Direktzugang zum Weinkeller *Einbahn-Kegelbahn (kleinerer Wasserschaden im Deckenbereich am Eingang zur Bahn, technisch ist die Bahn einwandfrei) sowie einem Vorraum mit Sitzmöglichkeiten *Schwimmbad *teiweise Rollläden und ausklappbarer Fensterver-gitterung (EGEinbruchschutz bei urlaubsbedingter Abwesenheit etc.) *Dachboden *2 Vollbädern *begehbaren Einbauschränken *Parkett, Teppichboden, Fliesen, Feinsteinzeug und Marmorböden *Türen, Galerie und Schränke aus Echtholz (teilweise gekalkt) *teilweise Stofftapeten *Fußbodenheizung in Halle, Küche und Badezim-mer (EG) Der Standard des Schwimmbades entspricht dem der 60 iger Jahre, die technischen Einrichtungen sind im Originalzustand. Es ist stillgelegt, zur Inbetriebnahme ist eine umfassende technische Sa-nierung vorzunehmen.

.Eine allgemeine Erneuerung auf den Stand der heu-tigen Zeit ist auch bei den sanitären Anlagen vor-nehmbar aber nicht zwingend notwendig (funktional und funktionstüchtig) Mieterhaus: *Küche,Esszimmer,Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC +Vollbad *Parkettboden und Feinsteinzeugs, Fliesen *Balkon und Terrasse Gästewohnung: *Wohnzimmer, WC, Bad und 2 Schlafzimmer *separater Eingang, Pantryküche, Terrasse *Feinsteinzeugs, Steinboden, Fliesen Außenanlage: Der Hof dieses Anwesens ist überwiegend befestigt. Die Gartenanlage besteht aus älteren Bäumen, Sträu-chern sowie einem gepflegten Zierrasen. Ebenfalls verkauft werden kann hierzu ein ca. 4ha großes Wildgehege (Damm-, Muffelwild, Rotwild und Schwarzwild), der Zugang hierzu besteht auf dem Grundstück.

Lagebeschreibung: Dieses interessante Anwesen befindet sich in ruhiger und beschaulicher Randlage Oerrel´s. Oerrel gehört zur Gemeinde Dedelstort und zur Samtgemeinde Hankenbüttel im Landkreis Gifhorn. Diese sowohl privat- als auch gewerblich sehr reiz-volle Anlage befindet sich zwischen Celle (37 Km - 45 Min.), Gifhorn (32 km -30 Minuten), Wittingen (16 km- 18 Min.) Wolfsburg- VW (ca.40km - 40 Minu-ten), Salzwedel (55 km -59 Min.) und Uelzen (40km- 33 Min.) Im Ort fährt ein Schulbus. Anbindung haben Sie über die B 244. Die Autobahn A7 befindet sich ca. 50km entfernt (Anschluss Soltau). Die A2 ist ebenfalls ca. 50km entfernt(Anschluss Braunschweig) Kleinere Städte wie z.Bsp. Hankenbüttel (5 km) bie-ten genug Möglichkeiten für den Einkauf, Bäcker, sowie verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs.


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Desweiteren ist eine Autobahn (A39) mit Ausfahrt zwischen Hankenbüttel und Wittingen geplant (aus Richtung Wolfsburg). Umgeben von sehr viel Wald, Wiesen und Feldern, inmitten der Lüneburger Heide, finden Sie hier Ihre Ruhe und den wohlverdienten Ausgleich. Genauso interessant wie für Eigentümer und Gäs-te/Urlauber (Jagdwirtschaft, Jagdhotel etc.) ist die-ses Gebiet und vor allem dieses Anwesen mit seiner Vielzahl an Möglichkeiten (zusammen mit dem Wildgehäge), für passionierte Jäger. Sie wollten schon immer Ihre eigene Jagdresidenz mit angrenzendem Privatwald? Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entge-hen! So eine Möglichkeit bekommen Sie KEIN zwei-tes Mal! Verkauft wird nur aus Altersgründen!


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Eingangshalle Haupthaus Eingangshalle Haupthaus 2

Großzügiger Wohnbereich Wohnzimmer 2

Geräumige Küche Esszimmer mit Durchreiche zur Küche


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Schlafzimmer Hochwertiges Arbeitszimmer mit Balkon

Badezimmer Obergeschoss Fremdenzimmer

Wohnbereich Gästewohnung 2 Wohnbereich Gästewohnung


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Einbauküche Gästewohnung Blick von der Galerie in die Haupthalle

Kellerbar mit Weinkeller Kegelbahn mit Vorraum und Anschluss zur Kellerbar

Schwimmbadanlage Geräumige Sauna


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Rückansicht Haupthaus/Terrassenseite –Süd Ansicht Haupthaus

Gesamtansicht

Vorderansicht Miethaus und Gästewohnung Südansicht Miethaus und Gästewohnung


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Erdgeschoss Haupthaus


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Obergeschoss Haupthaus


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Untergeschoss Haupthaus


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Erdgeschoss Miethaus mit Einliegerwohnung


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Obergeschoss Miethaus


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Lageplan Maßstab 1: 200


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Ansprechpartner:

Franziska Krause Tel: +49 (0) 176—11 22 07 00 E-Mail: [email protected]

Firmendaten: Wohnfühlfaktor Immobilienagentur Franziska Krause Hilda-Rempel-Straße 20D 31319 Sehnde Tel: +49 (0) 176—11 22 07 00 E-Mail: [email protected] Internet: www. Wohnfuehlfaktor-immobilien.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Franziska Krause Umsatzsteuer-ID: DE 276466209 Erlaubis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Seelze

Ihre Notizen:

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Die AGB´s der Wohlfühlfaktor Immobilienagentur

Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger in vollem Umfang anerkannt, sofern dieser von den Angeboten der Wohnfühlfaktor Immobilienagentur Gebrauch macht (z.B. durch die Annahme eines offerierten Objekts, einer schriftlichen oder mündlichen Anfrage oder Mitteilung bezogen auf ein Angebot). 1. Angebote Wohnfühlfaktor haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Anga-ben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihre nicht selbst bekannten Umstände aus. Irrtum und Zwischenverkauf /-vermietung bleiben vorbehalten. 2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne ausdrückli-che, schriftliche Genehmigung durch die Wohnfühlfaktor Immobilienagentur nicht an Dritte weitergege-ben werden. Bei teilweiser oder vollständiger Weitergabe an Dritte, ohne schriftliche Genehmigung durch die Wohnfühlfaktor Immobilienagentur, haftet der Weitergebende in Höhe der anfallenden Courtage. Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, uns dies unverzüglich – spätestens innerhalb von 3 Tagen - schriftlich anzuzeigen. Unter-lässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zu Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet. 3. Tätig werden für den anderen Vertragspartner Die Wohnfühlfaktor Immobilienagentur ist berechtigt, für alle Vertragsparteien provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Weiteres Geschäft / Anderes Geschäft Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Ge-schäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteige-rung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Ge-schäft als das beabsichtigte zustande kommt. 5. Die Provisionssätze Die Provision betragen - soweit nicht anders ausgewiesen: - für die Vermietung von Wohnraum 2,38 NKM inkl. 19 % MwSt. - für die Vermietung von Gewerberaum: 3,57 NKM inkl. 19 % MwSt. - bei Verkauf Wohnen/ Gewerbe: KP bis 50.000 €: Pauschal 2.975 € inkl.19% MwSt. KP ab 50.000 €: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.


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6. Die Provision/Courtage Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Ver-mittlung bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provisi-on als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 3,5 % p.a. über dem Basis-satz fällig. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund des Eintritts einer auflösenden Bedin-gung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (unseren Kunden) ausgeübt, das nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle unseres Provisionsanspruches ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften: a) - Abschlüsse, die mit einem von der Wohnfühlfaktor Immobilienagentur nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. ¨ Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages be-rührt den Provisionsanspruch nicht. b) Mit Vertragsabschluss über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit von der Wohnfühlfaktor Immobilienagentur zu-stande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehr-wertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von Wohn-fühlfaktor nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Als Nachweis gilt bereits das ausgehändigte oder per Email versendete Exposé der Wohnfühlfaktor Immo-bilienagentur, eine Wohnfühlfaktor vorliegende, ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft, oder ein Besichtigungsnachweis. Bei Vermietung von Wohnraum beträgt die Provision 2,38 Mieten inkl. MwSt., bei Vermietung von Gewer-befläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt. Zu zahlen jeweils vom Mieter bei Abschluss des Mietvertrages. 7. Vertragsverhandlungen und Abschluss Wir sind berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns daher rechtzeitig mitzutei-len. Wir haben des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf bezie-henden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und / oder der Vertragsabschluss ohne unsere Anwesenheit, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditio-nen Auskunft zu erteilen.


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8. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern Sie können uns schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätz-lich unsererseits keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftli-che Zustimmung der Inhaberin der Wohnfühlfaktor Immobilienagentur. 9. Freie Mitarbeiter Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der Wohnfühlfaktor Immobilienagentur nicht berechtigt Ver-einbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von Wohnfühl-faktor ausdrücklich schriftlich genehmigt werden. 10. Abweichende Vereinbarungen Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 11. Gerichtsstand Gerichtsstand ist Hannover. 12. Salvatorische Klausel Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Be-stimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

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