Grundwerte No. 21

Grund werte®

www.dmh.co.at

Das ImmobIlIen-Journal von Dr. max Huber realbüro nr. 21

DmH KItzbüHel WoHntrenDs scHaufenster: 38 seIten PremIum-ImmobIlIen

10reGIonen

toP

schau fenster

Grund werte®

entdecken sie auf 38 seiten unsere Premium Immobilien angebote.

WoHnen & freIzeIt WIen / Innere staDt 12 WIen / HIetzInG 16 nIeDeröster. / KlosterneuburG 18 nIeDeröster. / möDlInG 20 nIeDeröster. / WIener neustaDt 24 steIermarK / Graz 26 Kärnten / KlaGenfurt 28 Kärnten / vIllacH 30 tIrol / KItzbüHel 32 lanDsItze & lanDHäuser 34 luxusImmobIlIen 36 ferIenImmobIlIen / natIonal 38 ferIenImmobIlIen / InternatIonal 39

anlaGe & GeWerbe 40

lanD & forst 48

erfahren sie Wissenswertes über den Immobilienmarkt und lesen sie über neuigkeiten aus dem netzwerk von Dr. max Huber realbüro.

Homestory 4 Wiener Wohnen im Grünen - Wie aus einem Haus aus den 70er Jahren ein familiensitz im landhausstil wurde

WoHntrenDs 6 Wiederbelebung von historischen Wohnsitzen

ImmobIlIenmarKetInG Qualität verpflichtet - und das seit bald 90 Jahren 8 exklusiv wohnen am Wörthersee 9

neWssPlItter 11

ImPressum Herausgeber: DmH franchise GmbHopernring 9, 1010 Wien, www.dmh.co.at fotos: cover: c. Hopf, osmann GmbH, archive DmHsatz & montage: laytec Design Druck: av+ astoria Druckzentrum GmbH

Die angaben dieser ausgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.eine überprüfung der uns vorgelegten unterlagen, des zahlenmaterials hinsichtlichvollständigkeit und richtigkeit, insbeson- dere auch der flächenangaben, wurde vonuns nicht vorgenommen. Da sich unsere ausführungen zum großen teil auf angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren richtigkeit nicht übernehmen. nachdruck und/oder vervielfältigung/ Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung.satz- und Druckfehler vorbehalten

TiTelfoToDie weiteren Informa-tionen zu dieser Premium Immobilie in 1180 Wien finden sie auf seite 14.

2 GrunDWerte nr. 21/2011

InHalt

länder des arabischen raumes

aacc - service, Information, networking

Das netzwerk lebt

„Gemeinsam stärker“ war von jeher das motto im franchisenetzwerk von Dr. max Huber realbüro. eine gemeinsame Dachmarke mit den entsprechen-den synergien, ein konzertierter marktauftritt, der shops, annoncen, exposés, Internetpräsenz, stan-dardisierte Weiterbildung und vieles mehr umfasst - all dies sind die einige der zahlreichen vorzüge, die franchisepartner bei DmH genießen.

es war uns immer ein anliegen, das netzwerk markt-konform und trendgerecht weiter zu entwickeln. In 10 topregionen österreichs - Wien, Klosterneuburg, mödling, Wiener neustadt, Wels, Graz, Klagenfurt, st. veit, villach und Kitzbühel - ist Dr. max Huber realbüro bereits mit Partnern sehr erfolgreich ver-treten. abgeber und Investoren finden in diesen regionen in den DmH beratern gleichermaßen pro-fessionelle ansprechpartner - sei es bei der vermitt-lung renovierter schlösser, bei forst- und landwirt-schaftlichen Gütern, im bereich büro-, Wohn- und freizeitimmobilien. unser netzwerk ist geografisch wie fachlich hervorragend aufgestellt.

Doch auch in der erschließung neuer märkte sowie der internationalen vernetzung sehen wir einen mehrwert für die DmH büros. so nahm Dr. max Huber realbüro als Immobilienpartner für arabische Investoren am 5. Wirtschaftsforum der aacc (ös-terreichisch-arabische Handelskammer) im oktober in Wien teil, um hier wertvolle Kontakte zu knüpfen und zu pflegen.

mit der bearbeitung von Investorenmärkten, in denen Dr. max Huber realbüro bereits sehr gute verbindungen aufgebaut hat, eröffnen wir unserem netzwerk weitreichende und internationale mög-lichkeiten, um auch in zukunft gemeinsam stark und stärker auftreten zu können.

expansion in neue marktsegmente: Dipl.-Ing. mouddar Khouja, Gerneralsekretär austrian arabian chamber of commerce (aacc) – Dr. Peter Wagner, DmH Wien Innere stadt – senator Dr. richard schenz, Präsident aacc – Dr. max Huber (v.l.n.r.)

Ihr Dr. max Huber

GrunDWerte nr. 21/2011 3

eDItorIal

Wiener Wohnen im GrünenPulsierende Großstadt, moderne Infrastruktur, internationale Geschäftsdrehscheibe - ruhiges Wohnen mitten im Grünen, umgeben von herrlicher natur und prachtvollem ausblick. Geht das? und wie das geht!

In Wien zählt der 19. bezirk zu den gefragtesten und auch charmantesten Wohngebieten der stadt. eine symbiose aus städtischen strukturen, villenvierteln und dörflich anmutender Weinhauerarchitektur prägt diese region. aufgrund der topografie verfügt der bezirk über eine vielfalt von erhöhten lagen, auch in unmittel-barer nähe zu Weingärten und dem Wienerwald.

eine familie aus Westösterreich hat es vor einigen Jahren aus beruflichen Gründen nach Wien gezogen. mit viel engagement wurde ein kleines, charmantes Haus im 19. bezirk zu einem gemütlichen Heim umgebaut und mit großer begeisterung ausgestattet. nachdem die familie jedoch größer wurde und der Platzbedarf dementsprechend wuchs, fasste sie den entschluss, sich nochmals zu verändern.„eines war uns bei der suche von anfang an wichtig: es wird der 19. bezirk bleiben, vor allem, wenn wir an unsere Kinder dachten, die das gewohnte und mitt-lerweile zur Heimat gewordene umfeld beibehalten sollten. auch hatten wir diesen bezirk schätzen gelernt, einerseits mit seiner guten Infrastruktur, andererseits mit seiner nähe zur natur“, beschreibt der Wahlwiener die anforderungen. „bei unserer suche, die sich über viele monate erstreck-te, entdeckten wir in einer zeitungsannonce eine von Dr. max Huber realbüro angebotene liegenschaft. nach einem ersten, ausführlichen Gespräch hatte uns die lage dieser Immobilie neugierig gemacht und die erste besichtigung folgte“, erinnert sich die familie.Was sie vorfanden, war ein markantes Haus aus den 70er Jahren, dunkel und streng. Doch dahinter lag, nach süden ausgerichtet, ein herrlicher, großer, verwilderter Garten, der an Weingärten angrenzt. alle waren sich

sicher: „von diesem Grundstück mit seinen Wiesen und obstbäumen sind wir begeistert, für das Haus muss es eine lösung geben.“ mehrmalige besichtigungen, viele Gespräche und erste Ideen zu einem umbau führten schließlich zu der ent-scheidung, diese liegenschaft zu erwerben. Im zuge der Planung wurde von Dr. max Huber realbüro ein kreati-ver und hervorragender spezialist für altbausanierungen empfohlen, der die vorstellungen des Wohnstils der familie umsetzen konnte.„Heute sind wir glückliche bewohner eines Hauses, das ein bisschen landhausstil verbunden mit eleganz, viel Platz für die Kinder und einen großzügigen Wohn-bereich bietet. und das schönste, wir leben hier wie am land und das nur 20 minuten von der Innenstadt entfernt.“

bei Interesse geben wir Ihnen gerne die Kontaktdaten des sanierungsspezialisten bekannt.


Homestory

villenbesitzer

„fachliche Kompetenz, Kreativität und Geduld ermöglichten die gelungene ‚verwandlung‘ eines 70er Jahre Gebäudes in ein stilvolles zuhause.“


Homestory


tradition in neuem GewandDurch weitläufige ländereien und schier endlose Wälder erreicht man schließlich den burggraben, der die mächtigen mauern umsäumt. Das über-dachte tor aus schwerem Holz öffnet sich langsam und gibt den blick auf den eindrucksvollen bergfried des refugiums frei.

Was wie der beginn eines mittelalterlichen ritter-abenteuers klingt, ist tatsächlich die beschrei-

bung von Wohnsitzen, wie sie auch im 21. Jahrhundert vielerorts noch und wieder zu finden sind. Klientel mit dem entsprechenden vermögen ist vermehrt daran interessiert, historisches baugut zu erhalten und wie-derzubeleben. Die objekte, die sie zur erfüllung ihres lebens- und Wohntraums suchen, müssen speziellen und gehobenen anforderungen genügen, stellen die künftigen schlossherren und -damen ihrerseits aber auch vor Herausforderungen, wenn es um die renovie-rung geht. Durchwegs denkmalgeschützt benötigen sie eine umsichtige und einfühlsame Hand, wenn es darum geht, den altehrwürdigen Gemäuern neues leben und neue technik einzuhauchen. umbauten müssen sich in den stil des historischen Kerns eingliedern, moderne Wärme-, beschattungs- und Klimatechnologien werden unauffällig hinter jahrhundertealten stuck- oder Holzbal-kendecken versteckt.

Der Trend zur Renovierung setzt sich durchJedoch, es lohnt sich. Die Herrenhäuser, meiereigebäu-de, mühlen, schlösser und burgen sind historisch reiz-volle objekte, die aufgrund ihrer attraktiven lage durch einen beeindruckenden ausblick bestechen. eindrucks-volle Gewölbe, großzügige Gebäudeflügel und mächtige türme machen sie zu eleganten und repräsentativen Wohnsitzen, die vornehmlich in der warmen Jahreszeit als Hauptwohnsitz außerhalb der großen städte dienen, während im Winter die vorzüge der metropolen in an-spruch genommen werden. Diesem trend folgend, wid-men sich einige Projektentwickler bereits verstärkt dem ankauf alter objekte, die sie nach einem gut durchdach-ten, dem zeitgeist entsprechenden Konzept renovieren. nicht nur österreichisches Klientel zeigt vermehrt Inter-esse an diesen Kleinoden, auch Investoren aus ländern wie Deutschland, der schweiz und osteuropa leisten sich zunehmend traditionelle Wohnsitze in österreich - und verankern damit ihre liebe zu österreich, zu

lebenskultur und -qualität, zu natur und zu sicherheit fest in heimischem boden.

besonders prominent zeigt sich dieser trend in der „vienna region“, d.h. in der buckligen Welt, im bereich des semmerings, im burgenland und im südlichen niederös-terreich. Doch auch die bundeshauptstadt Wien darf sich über den trend in diesem gehobenen segment freuen. Gerade das stadtzentrum besticht mit einer vielzahl histo-rischer Gebäude. Hier wird die alte bausubstanz erhalten und kontrapunktorisch mit neuester technik ausgestattet und eröffnet damit ganz besondere und erlesene Wohn-möglichkeiten mitten in der pulsierenden Großstadt.

Beständigkeit und Nachhaltigkeit als wichtige Wertesucht man nach dem Grund für diesen Impetus wird man vermutlich in der rückbesinnung auf beständigkeit fündig. In zeiten, in denen die zukunft immer wieder und öfter infrage gestellt wird (stichwort Klimawandel, finanzkrise, Katastrophen) steigt offenbar die sehnsucht nach der vergangenheit, nach alten und vor allem beständigen Werten. Dieser Wunsch nach nachhaltigkeit, und vor allem nach dem persönlichen beitrag dazu, zeigt sich auch bei niedrigenergie- oder Passivhäusern. Wohnen, leben und arbeiten haben sich zunehmend dem ökologischen bewusstsein verschrieben - man besinnt sich darauf, wie wichtig diese Werte nicht nur für das eigene leben, sondern auch für das der nachkommenden Generationen sind und drängt danach, selbst einen positiven beitrag zu leisten. Im gehobenen Wohnsegment manifestiert sich dies im erhalt jener bauten, die Geschichten von einer zeit erzählen können, als die einheit für Paradigmen wechsel noch Jahrhunderte, nicht monate, waren.

DmH verfügt neben der jahrzehntelangen expertise in diesem Wohnsegement zusätzlich über ein hervorragend ausgebautes netzwerk speziell in der vienna region, das mit attraktiven objekten und angeboten für den gehobe-nen anspruch punkten kann.


WoHntrenDs

„In historischen mauern zu leben, die schon seit Jahrhunderten bestehen, vermittelt ein Gefühl von beständigkeit und Geborgenheit und man nimmt einen teil seiner Geschichte ein.“


WoHntrenDs

Qualität wurde und wird bei Dr. max Huber realbüro seit jeher groß geschrieben und ist mit ein Pfeiler der

bald 90-jährigen erfolgsgeschichte des unternehmens.

Gerade im 21. Jahrhundert zeigt es sich, wie wichtig au-ßergewöhnliche Qualität in der Immobilienberatung ist – sowohl im gesamten DmH franchisenetzwerk als auch bei jedem einzelnen mitarbeiter. Immobilienkunden der Gegenwart sind anspruchsvoller und emanzipierter. sie können sich zu recht ein umfangreiches leistungspaket erwarten, in dem schnelligkeit ganz oben steht, dicht ge-folgt von vertrauenswürdigkeit, Korrektheit, Professionalität und fachkenntnis, Pünktlichkeit und Dis-kretion. Diese erwartungshaltung und die entwicklun-gen auf dem Immobilienmarkt motivieren DmH immer wieder zu konstanten Höchstleistungen.

Die Säulen der QualitätDr. max Huber realbüro baut seinen Qualitätsanspruch auf 3 säulen auf, um jedem Kunden mit der individuel-len und professionellen beratung begegnen zu können. Die 1. säule sind unsere mitarbeiter und Partner: sie nehmen laufend fort- und Weiterbildung im anspruch, um ihre professionelle fachkenntnis dem markt anzu-passen und immer auf dem letzten Wissensstand zu sein. Intelligente und richtig eingesetzte technologien machen

die 2. säule aus: unsere Plattform wird von einer multi-medialen Immobilienberatungssoftware gesteuert, ein innovatives controllingsystem garantiert rasche abläufe und ein dem DmH-Qualitätscode verschriebenes marke-ting- und Kommunikationssystem bedient sich state of the art-technologien, um unseren Kunden immer und überall rasch ein passendes servicepaket zur verfügung zu stellen.

Die 3. säule ist unser erscheinungsbild, das konzertiert in allen bereichen einem leitkonzept und der unter-nehmensphilosophie folgt. ein farblich abgestimmtes leitsystem in unseren angeboten und eine durchdachte und gelebte corporate Identity ergeben eine marke mit hohem Wiedererkennungswert für unsere Kunden. sämtliche büros firmieren an top-adressen, exposés sind professionell und in verschiedenen sprachen (Deutsch, englisch, russisch) aufbereitet, shop-ausla-gen, Grundwerte und Inserate folgen diszipliniert den hohen ansprüchen von Dr. max Huber realbüro.

Diese säulen ermöglichen den mitarbeitern unseres un-ternehmens, sich der Immobilienberatung auf höchstem niveau zu widmen und so die erwartungshaltung un-serer Kunden nicht nur zu erfüllen, sondern sie sogar zu übertreffen – ein ziel, das wir auch in zukunft weiterhin aktiv und erfolgreich anstreben werden.

Qualität verpflichtet

INTERVIEW – Welche Rolle Qualitätsrichtlinien im Dienstleistungsmarketing spielen erklärt o. Univ.Prof. Dkfm. Dr. Fritz Scheuch, Departmentvorstand für Marketing, WU Wien

Wie wichtig sind Standards in einem Marketingsystem für hoch-wertige Dienstleistungen und einen starken Markenauftritt?

In franchisingsystemen treten selbstständige Partner wie filialen eines unternehmens auf. sie nutzen

die Gemeinschaftsmarke. Kern einer wirkungsvollen markenfüh-rung ist Qualitätsversprechen und Qualitätskonstanz. Im Gegensatz zu materiellen Produkten entsteht Dienstleistungsqualität durch die Handlungen und ergebnisse im Kundenkontakt. Qualitätskonstanz sieht daher verbindliche regeln für alle Kundenkontakte, Geschäftsab-wicklung und persönliches verhal-ten voraus. nur hohe verlässlichkeit in der einhaltung von standards entspricht dem Qualitätsanspruch einer starken marke.

Welche Auswirkung haben standardisierte Qualitätsrichtlinien

auf die Effektivität von regionalen Marketing Maßnahmen?

für regional zuständige Partner sorgt die Dachmarke für bekannt-heitsgrad und Qualitätsimage. al-lerdings muss „vor ort“, im lokalen Kundenkontakt imagekonforme Performance selbstverständlich sein. anderseits stützt jede lokale aktivität, die unter der marke und in vereinbarter Qualität beim Kun-den erlebnisse, ergebnisse und zufriedenheit bewirkt das Image und die marke der Gemeinschaft.

Im Dienstleistungssektor sind vor allem die Leistungen der Mit-

arbeiter ein entscheidender Faktor für die Weiterempfehlung. Welchen Mehrwert hat Qualitäts-controlling in diesem Zusammen-hang?

Personen sind für Dienstleistungen zentrale leistungsfaktoren. trotz persönlicher verhaltensstile und individueller Gestaltung des Kun-denkontakts ist alles zu sichern, was für Qualitätseindrücke beim Kunden wichtig ist. Dies bedeutet verlässlichkeit als Partner, gute Per-sonalauswahl, training aber auch monitoring der einsatzfaktoren und der Qualitätseindrücke, die beim Kunden ausgelöst werden.


ImmobIlIenmarKetInG

Dieser außergewöhnliche und bauhistorisch bedeutsa-me seebesitz befindet sich in prominenter lage an ei-nem der reizvollsten orte am Wörthersee. ein berühm-ter vertreter der historischen architekturgilde beschrieb diesen stil etwa als gelungene mischung von Jugendstil, regionalromantik, barock und englischer landhaus-architektur. Gemeinsam mit den angrenzenden villen bildet diese liegenschaft ein einzigartiges ensemble und befindet sich nicht nur in bester lage, sondern auch in bester Gesellschaft.

1893 erbaut, handelt es sich bei der villa um eine der wenigen besitzungen, die noch über ein entsprechend großzügiges, herrschaftliches Grundstück verfügen. so liegt das anwesen inmitten eines wunderschönen Parks mit altem baumbestand, klassischen skulpturen und bie-tet einen herrlichen blick auf das von blau bis smaragd-grün schimmernde klare Wasser des Wörthersees.von der villa gelangt man über die vorgelagerte sonnen-terrasse über eine steinstiege in den Park und direkt zum see und zu dem entzückenden, historischen bootshaus.Die letzten großen, umfassenden umbau- und mo-

dernisierungsmaßnahmen wurden vor ca. 15 Jahren durchgeführt. es wurden alle elektro-, Wasser-, und Hei-zungsinstallationen erneuert und die villa der aktuellen nutzung entsprechend adaptiert. Die villa wurde teils privat genutzt und ist als großzügiger familiensitz am see bestens geeignet.

exklusiv wohnen, wo andere urlaub machen

Der Wörthersee hat in den letzten Jahren national und international an Prestige und nachfrage weiter zugelegt, so auch der Immobilienmarkt. Diese exklusive liegenschaft bietet einer gehobenen Käuferschicht die möglichkeit, auf hohem niveau an einem ort zu leben, an dem andere „nur“ ihren urlaub verbringen.

INFoS

■ Wohnnutzfläche ca. 800 m²

■ Grundfläche ca. 7.000 m²

■ Seezugang von 40 m Breite, eigener Seegrund

■ Insgesamt 4 Appartements, 4 Gästezimmer, großer Salon, Klavierzimmer

■ Dachboden ausbaubar

■ Kaufpreis auf Anfrage

■ objektnummer 3002035

■ DMH Graz, 0316/ 82 65 86


ImmobIlIenmarKetInG

Das franchise netzwerk von Dr. max Huber realbüro freut sich auch heuer über weitere erfolgreiche Partner in ganz österreich.

seit Herbst 2011 ist Helmut Pfeiffer in Kitzbühel für den Wohn- und freizeitmarkt zuständig. Herr Pfeiffer kann auf jahrzehntelange erfahrung im Immobilienbereich zurückblicken und betreut in erster linie den Großraum Kitzbühel, Kufstein und Kirchdorf. Im Dezember 2011 wird das neue Geschäftslokal am prominenten standort Kirchgasse 7 in Kitzbühel eröffnet.

In Wels konnte maria Wimmer für das DmH franchi-senetzwerk gewonnen werden. frau Wimmer wagte nach über 25 Jahren als einkaufsleiterin in einem renom-mierten Handelsunternehmen den schritt in die selbst-ständigkeit und wird die Gebiete Wels stadt/land, Grieskirchen und teile von Gmunden und vöcklabruck für die segmente Wohn-, freizeit-, anlage- und Gewer-beimmobilien betreuen. start der Geschäftstätigkeit ist ende november 2011.

seit september 2011 ist Gerald Heintz in Wiener neu-stadt als neuer DmH franchisepartner tätig. am 29.9. fand die gelungene eröffnungsfeier des neuen lokals in der Grazer straße 85 statt. Die Gäste zeigten sich

begeistert von der hervorragenden lage an einem so wichtigen verkehrsknotenpunkt in Wiener neustadt, ebenso von den modern gestalteten, repräsentativen räumlichkeiten, die mit möbeln eines namhaften Her-stellers stimmig ausgestattet wurden. es gratulierten unter anderem stadträtin Ingrid Winkler, Gemeinderat fritz Kazettl, Wolfgang trofer (erster vizebürgermeister Klubobmann sPö Wiener neustadt), mag. birgit trofer (fachbereichsleiterin für Immobilienwirtschaft fH Wie-ner neustadt), Ing. manfred rottensteiner (Präsident sc Wiener neustadt), markus ernst (Direktor asia resort linsberg betriebs GmbH), christoph sigmund (Geschäftsführer arena nova betriebsgmbH).

Top Regionen im FokusDie weitere expansion zielt verstärkt auf die topregio-nen österreichs ab. Demnach liegt der fokus ganz klar auf den Gebieten salzburg, zell/ see, Innsbruck, dem salzkammergut und der südsteiermark.

DmH franchise – das netzwerk wächst stetig

neWssPlItter

maria Wimmer, DmH Wels, Kontakt: [email protected], 0664/ 844 2002

eröffnung DmH Wiener neustadt unter dem motto „Gemeinsam stärker“Gerald Heintz und michaela Pflug-Hladik (DmH Wr. neustadt), mag. birgit trofer (fachbereichsleiterin für Immobilienwirtschaft fH Wiener neustadt), Dr. max Huber, Ing. manfred rottensteiner (Präsident sc Wiener neustadt), v.l.n.r.


Die DmH zentrale in bewegung

In den vergangenen Jahren konnte sich das netzwerk über zahlreiche erfolge, zu-wächse, verstärkte aktivitäten im bereich der Gewerbeimmobilien und auch den

aufbau eines eigenen „russian Desk“ unter der leitung von Dr. alexsander malikov in der zentrale in Wien freuen. um alle möglichkeiten optimal nutzen und den Kunden und Partnern weiterhin ein angemessenes ambiente bieten zu können, freut sich die Wiener zentrale über die erweiterung des standortes um die adresse opernring 7. seit november 2011 beherbergt das exklusive ringstraßenbüro die franchisezentrale, die abteilung für zinshäuser und anlageobjekte und auch die Hausverwaltung, die den bestand an objekten ausbauen wird. Wohn- und freizeitimmobilien sowie das Geschäftslokal bleiben weiterhin an der bisherigen adresse opernring 9. verstärkung im backoffice bekommt das büro durch frau mag. bettina fröstl.

Prominentes Philips-Haus in Wien erfolgreich vermittelt

Im rahmen eines exklusiven cres (corporate real estate) auftrages ist es Dr. max Huber & Partner ge-

lungen, den verkauf des bekannten Philips Hauses am Wienerberg zu vermitteln.

Der Gesamtauftrag des eigentümers umfasste die ana-lyse aller möglichen verkaufsvarianten, also vorvermie-tung und verkauf oder verwertung als bestandsfreies objekt für einen eigennutzer oder eine sale and lease back variante.

nach erfolgter analyse und bewertung aller möglich-keiten hat sich Philips dazu entschlossen, das Gebäude noch weitere 18 monate zu nutzen und gleichzeitig zu verkaufen, um ausreichend zeit für die neue standortsu-che zur verfügung zu haben. Dr. max Huber & Partner wurde nach dem im Herbst 2011 abgewickelten verkauf auch exklusiv mit der suche für einen neuen bürostand-ort beauftragt.

Das Philips-Gebäude war das erste Hochhaus in Wien und wurde 1962-64 und 1969-70 nach Plänen des architekten Karl schwanzer errichtet. es verfügt über 14.000 m² bürofläche.

noch mehr bewegung: DmH mitarbeiter

seit knapp einem Jahr betreut margot flood für DmH Wien den villenbereich in und um Wien. In villach ist berend lange seit dem frühjahr 2011 für die

Wohnimmobilien zuständig. martin Kaltenegger ist seit anfang des Jahres in Klosterneuburg für Dr. max Huber realbüro tätig; sein schwerpunkt liegt auf Wohn- und freizeitimmobilien. unterstützung für die Wohnimmobilie im bezirk baden erhält DmH mödling durch Jutta nitsch.


neWssPlItter

Wfl: ca. 370 m2 terrasse: ca. 112 m2 KP: auf Anfrage

1010 WIen

Exklusive Dachgeschoß-wohnungDiese großzügige luxuswoh-nung, in unmittelbarer nähe zu den österreichischen bundesmuseen gelegen, er-streckt sich über die gesamte etage und das Geschoß darüber, teilweise auch über Galerien. Die dazugehörige Dachterrasse bietet einen herrlichen Panoramablick. Die ausstattung der Woh-nung entspricht dem erstklas-sigen niveau des standortes. bei der auswahl der ver-wendeten materialien und Produkte wurden technische, funktionale und ästhetische aspekte berücksichtigt. Der geräuscharme, eingebaute lift mit direktem zugang in das entrée der Wohnung entspricht ebenfalls dem repräsentativen Gesamt-charakter.

Dr. max Huber GmbH claudia christoph – Wohnungen mag. elisabeth Huber (foto) – Häuser und villen

a-1010 Wien, opernring 9 t: +43/1/402 47 47 f: +43/1/406 95 89 [email protected]

landleben im Kommen

seit eröffnung unseres büros am opernring konnte sich der standort als gefragte adresse für die

vermarktung hochwertiger Immobilien, sowohl im Wohnungs- wie auch villensegment, sehr gut etablieren. ein wesentlicher bereich in der langjährigen Geschichte des unternehmens waren immer auch landhäuser und landsitze, die derzeit einer verstärkten nachfrage unterliegen. Wir freuen uns, in dieser ausgabe einige außergewöhnliche „refugien“ präsentieren zu können.

WIen / DmH WIen Innere staDt

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scHaufenster

WoHnen & freIzeIt WIen

4386

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Wfl: ca. 70 m2 terrasse : ca. 4 m2 BMM: auf Anfrage

Wfl: ca. 140 m² - 240 m² terrasse : ca. 9 m2 BMM: ab € 2.380,-

Wfl: ca. 76 m² - 83 m²BMM: ab € 954,- inkl. BK, Heizung, Garage, Ust.

Wfl: ca. 119 m2 Gartenbenützung KP: € 145.000,-

Wfl: ca. 113-151 m2 terrasse : ca. 13-83 m2 KP: ab € 598.000,-

Wfl: ca. 158 m2 terrasse : ca. 108 m2 KP: € 880.000,-

Wfl: ca. 285 m2 terrasse : ca. 80 m2 BMM: € 5.300,-

1010 WIen

Stilvoll möbliertes Cityappartement Diese hochwertig möblierte Dachwohnung mit kleiner terrasse befindet sich in einem ruhigen biedermeier-haus in bester Innenstadtlage beim franziskanerplatz.

1070 WIen

Heller Altbau mit hofseitigen BalkonDiese erstbezüge befinden sich im 2. liftstock eines Jahrhundertwendehauses, nähe mariahilferstraße. sie wurden aufwendig renoviert und modernisiert. Garagen sind in der nähe verfügbar.

1180 WIen

Gepflegter Neubau in Gersthofer-Parklage2-3 zimmerwohnungen, neu renoviert, neue Küchen, Gartenbenützung, tiefgarage im Haus, baujahr 1996, gute Infrastruktur am Gersthofer Platz.

2680 semmerInG/nö

Ruhige Gartenwohnung mit FernblickDiese ebenerdige altbau-wohnung mit eigenem zu-gang über eine Holzveranda befindet sich im Wohnhaus „Waldhof “ beim bekannten südbahnhotel. sie verfügt über 4 zimmer, Wohnküche, 1 bad, 2 Wcs.

1070 WIen

Hochwertige ErstbezügeDrei helle neubau- wohnungen, teilweise Hof-ruhelage, in generalsaniertem Gründerzeithaus, nähe neubaugasse, großzügige terrassenflächen, mitgestaltung noch möglich.

1020 WIen

Wohnen auf höchstem NiveauDieses in errichtung befind-liche Penthouse bietet einen schönen Panoramablick richtung Kahlenberg und stadt. Wohn- und terrassenflächen erstrecken sich über eine ebene, 2 tiefgaragen im Haus.

1190 WIen

Modernes Luxusdomizil in GlanzingDiese anspruchsvolle Doppelhaushälfte, auf drei Wohnetagen, liegt leicht erhöht und bietet einen schönen Grünblick auf den Hackenberg. Gute Infrastruktur wie einkaufsmöglichkeiten, buslinien sind in der nähe. es handelt sich um einen hochwertigen erstbezug mit folgender ausstattung: stein-Parkettböden, moderne bäder mit Jacuzzi, Hoch-glanz-Küche, alarmanlage, sat- und Internetanschluss. Das Haus besteht aus: Wohn-/essbereich mit ca. 60 m², 4 schlafzimmern, 2 bädern, diversen nebenräu-men.

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scHaufenster


3615

4285

4403

Wfl: ca. 690 m2 Gfl: ca. 3.400 m2 KP: auf Anfrage

1180 WIen

Luxuriöse Villa in erhöhter LageIn einer toplage des 18. bezirkes wurde dieser bestechend schöne, stilvolle Wohnsitz vor einigen Jahren erbaut. raumhöhen, flügeltüren, offene Kamine entsprechen einem altbau, die bauliche und technische ausstattung ist absolut zeit-gemäß inklusive lift. räumlich optimal gelöst wurden die bereiche Wohnen und Präsentation, arbeiten, eltern, Kinder, Gäste und Personal. Das obergeschoß ermöglicht einen beeindruckenden Wienblick.Die Garage wurde für 6 bis 8 autoabstellplätze konzipiert.Der südseitige, sonnige Gar-ten bietet entzückende terrassen und sitzplätze unter bäumen. Die angren-zende Grünfläche verfügt über eine hohe baureserve.

Wnfl: ca. 595 m2 Gfl: ca. 1.346 m2 KP: auf Anfrage

Wfl: ca. 449 m2 Gfl: ca. 859 m2 KP: auf Anfrage

1180 WIen

Puristische Architektenvillavon adolf loos-schüler geplant, großzügige räume, spannende architektur, be-merkenswerte terrassen, fantastischer blick über Wien, renovierungsbedürftig.

1190 WIen

Prachtvolle HerrschaftsvillaHistorisches Gebäude der Jahrhundertwende, geschmackvoll saniert, 13 zimmer, Küche, 4 bäder, diverse neben-räume, Indoorpool, Garage, wunderschöner Garten, sehr gute Infrastruktur.

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Wnfl: ca. 650 m2 Gfl: ca. 5.380 m2 KP: auf Anfrage

1190 WIen

Repräsentatives Anwesen mit WienblickDiese liegenschaft stellt auf Grund der exklusiven, erhöhten lage und Größe eine absolute rarität dar. Die villa, im klassischen stil erbaut, bietet im erdgeschoß sonnige Wohnräume und einen Wintergarten, direkt in den Garten führend. vier schlafzimmer, drei bäder, studio mit terrasse und Panoramablick, Gästezim-mer, Personaleinheit, Wein-keller, lift und Garage usw. stehen weiters zur verfügung. Das uneinsehbare areal wurde um die villa als park-artiger Garten mit Pool und terrasse angelegt, weitläufigeGrünflächen schließen an. beeindruckender blick vom leopoldsberg auf die angrenzenden Weingärten bis über die stadt Wien.

Wnfl: ca. 285 m² + Garage Gfl: ca. 2.317 m2 KP: € 998.000,-

Wfl: ca. 165 m2 + 120 m2 Gfl: ca. 858 m2 KP: auf Anfrage

1190 WIen

Grundstück mit HausprojektWunderschöne, erhöhte ruhelage mit ausblick, groß-teils eben, kleiner Waldanteil,aufgeschlossen. baugeneh-migtes, modernes, licht-durchflutetes Haus, große terrassen, natur-Pool, Garage für 3 PKW.

1190 WIen

Über den Dächern von Wienmoderne architektur mit klarer linienführung und großzügigen Glasflächen. 3 schlafzimmer, Wohnraum mit offenem Wohnkonzept, bad, büro, Garage, 120 m² sonnenterrasse mit integrier-tem Pool. Wfl. um 120 m² erweiterbar.

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70005127000878

7000932

tögel Immobilien GmbH DI Karl michael tögel

a-1130 Wien, lainzer straße 27 t: +43/1/879 59 13 f: +43/1/879 59 13 20 [email protected]

WIen / DmH HIetzInG

realwerte weiterhin stark gefragt

Die verunsicherung auf den Kapitalmärkten schlägt sich deutlich am Immobilienmarkt nieder. Hier

haben sich zwei- und Dreizimmerwohnungen als begehrte anlageobjekte etabliert. neben den klassischen neubau-vorsorgewohnungen werden jetzt auch wieder Wohnungen aus den 60er und 70er Jahren gekauft – sofern sie gut vermietbar sind. Häuser und villen des gehobenen segmentes gelangen in sehr geringem umfang auf den markt. man merkt deutlich, dass abwarten angesagt ist.

Wfl: ca. 230 m2 KP: € 1.150.000,-

1130 WIen

PenthouseDas Penthouse befindet sich in einem Haus bJ 2002 in ausgezeichneter Wohnlage. mit dem lift gelangt man direkt in die Wohnung bzw. auf die Dachterrasse, die einen überwältigenden blick über Wien und den Wiener-wald eröffnet. es stehen ein Wohnsalon mit einer ca. 37 m² großen terrasse, 5 zimmer, Küche und 2 bäder zur verfügung. Die Dachterrasse mit einem Wintergarten misst ca. 65 m² und ist über ein internes stiegenhaus oder mit dem lift zu erreichen. marmor-bäder, schöne Parkettböden, elektrisch betriebene außenjalousien und markisen, alarmanlage, sicherheitstüren und 2 Garagenplätze runden das luxuriöse angebot ab.

Wfl: ca. 150 m2 MP: auf Anfrage

Wfl: ca. 103 m2 KP: € 420.000,-

1130 WIen

Maisonette in Althietzingeine extravagante, luxuriös ausgestattete Wohnung in einem komplett renovierten altbau in zentraler lage alt-hietzings! 4 zimmer, 2 bäder, ca. 9 m² atrium, Garage, ruhelage.

1130 WIen

Altbauwohnung in ober St. VeitKlassische, topsanierte alt-bauwohnung in einem schönen Jugendstilhaus. 3 zimmer, Wohnküche, ein nach süden ausgerichteter „Klopfbalkon“, der vergrößert werden kann, gute nahver-sorgung, u4-nähe.

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7000873

7000871

7000946

7000951

7000940

7000926

Wfl: ca. 150 m2 KP: auf Anfrage

Wfl: ca. 137 m2 KP: auf Anfrage

Wfl: ca. 118 m2 Gfl: ca. 1.300 m2 KP: € 315.000,-

Wfl: ca. 165 m2 KP: € 579.000,-



1130 WIen

Erstbezugswohnung in ober St. Veitabsolute spitzenlage in einem kleinen, neu erbauten Wohnhaus im villenviertel ober st. veits, am rande des Grüngürtels. 4 zimmer, 2 bäder, beste ausstattung, ca. 41 m² terrasse, loggia, Garage.

1130 WIen

Großzügige Wohnung-beste Lagesonnige Wohnung baujahr 1991 mit gut durchdachtem Grundriss, 4 zimmer, Wohnküche, südbalkon, 1.liftstock, Gemeinschafts-garten, sehr guter zustand, absolute ruhelage im Grünen, Garage.

2485 WImPassInG

EinfamilienhausDas sehr gepflegte Haus im bungalowstil mit großer sonnenterrasse vermittelt toskana-feeling! vier zimmer, vollkeller, schön angelegter Garten, zwei Garagen, absolut ruhige Waldrandlage.

1130 WIen

Dachterrassenwohnung im Altbau - ErstbezugDachausbau in einem schönen, generalrenovierten Haus, 2 Westterrassen mit fantastischem fernblick, 6 zimmer, topausstattung mit eichenparkett und außen-rollläden, Klimaanlage.

1130 WIen

Villa in HietzingGroßzügige Jahrhundert-wendevilla mit klassischen stilelementen in bester Hietzinger lage sowie ein bürogebäude, Gesamt-nutzfläche ca. 1.175 m² plus Keller, terrasse und Garage.

1130 WIen

Moderne Villa mit Poolneuwertiges Haus bJ 2001 in schöner ruhelage mit gut durchdachtem Grundriss, geeignet auch als Generationenhaus oder für Wohnen und arbeit (2 eingänge), ca. 100 m² Keller, terrassen mit fernblick.

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13181

Haider realitäten GmbH mag. Karin Haider

a-3400 Klosterneuburg, leopoldstraße 15 t: +43/2243/20 881 f: +43/2243/21 889 [email protected]

nIeDerösterreIcH / DmH KlosterneuburG

Wfl: ca. 450 m2 Gfl: ca. 1.350 m2 KP: € 1.570.000,-

3400 Klosterneu-burG

Repräsentative Villa in RuhelageDie liegenschaft wurde individuell mit der vorgabe gebaut, Qualität, Großzü-gigkeit und Intimität in einer „open architecture“ zu ver-wirklichen. Durch die ver-wendung von naturziegeln, naturstein und Holz konnte das Gebäude mit sehr guten thermischen und lebens-freundlichen eigenschaften entstehen. Die villa ist umgeben von einem unein-sehbaren Garten mit altem baumbestand und bietet auf einer Wfl. von rund 450 m² 3 (4) bäder und 4 (6) Wcs, 10 zimmer, 2 offene Kamine, sauna, Doppelgarage und eine einliegerwohnung. Der architekt hatte die Inspiration klarer formen, natürlicher Werkstoffe und hervorragender Handwerks-qualität.

Der Immobilien-markt im norden Wiens boomt

ab in den norden – so heißt es jetzt, wenn eine Immobilie im Grünen mit hoher lebensqualität

in der nähe von Wien gesucht wird. an der spitze steht weiterhin die stiftsgemeinde Klosterneuburg. tulln, Korneuburg und stockerau erfreuen sich ebenfalls immer größerer beliebtheit. Dieser trend macht sich selbstverständlich bei den marktpreisen bemerkbar. Wichtig, innerhalb der einzelnen regionen wird ver-stärkt nach der lage differenziert.

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WoHnen & freIzeIt nIeDerösterreIcH

13199 13164

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13160 13178


Wfl: ca. 200 m2 Gfl: ca. 520 m2 BMM: € 2.890,-

Wfl: ca. 180 m2 Gfl: ca. 435 m2 KP: € 450.000,-


Wfl: ca. 536 m2 Gfl: ca. 1.075 m2 KP: € 350.000,-

Wfl: ca. 127 m2 Gfl: ca. 1.256 m2 KP: € 529.000,-

Wfl: ca. 330 m2 Gfl: ca. 1.500 m2 KP: € 1.850.000,-


Prachtvoller historischer Winzerhoftraumhafte Gewölbe, cottoböden und Holzde-cken verleihen dieser villa (baujahr 1685) ein einzig-artiges ambiente. es wurde mit viel liebe zum Detail ein wunderschöner Wohn-charakter geschaffen.


Sonnendurchflutete Mietvilla in ToplageDiese traumhafte luxusvilla in Klosterneuburger bestlage weist einen großzügigen Wohnsalon mit ausgang aufdie herrliche terrasse auf. Im obergeschoß befinden sich drei zimmer und zwei bäder.


Wohnen mit traumhaftem FernblickDiese bezaubernde liegen-schaft besticht durch seine wunderschöne aussicht von allen räumlichkeiten. Das Haus bietet 3(4) zimmer, badezimmer, 2 Wcs, sauna und Garage. südausrichtung!

3452 trasDorf

Wohlfühloase direkt am BadeseeDiese liegenschaft bietet 4 zimmer, 2 bäder, Wohn-keller mit Wellnessbereich, Garage: morgendliches schwimmen, mittagessen auf der sonnigen terrasse und am abend mit einem Glas Wein am steg!

2011 sIernDorf

Neubauvilla mit MöglichkeitenDieses großzügige niedrig-energiehaus befindet sich auf einem 1.075 m² großen Grundstück. Das erd-geschoß hat eine fläche von 156 m², der Wohnkeller 190 m² und der rohdachbo-den misst 175 m².


Charmantes Wohnen in SonnenlageDas im Jahr 2000 errichtete einfamilienhaus steht auf rund 1.256 m² Grund und hat eine Wfl. von etwa 127 m². Die 5 zimmer, zwei bäder sowie der große Keller mit sauna sind perfekt aufgeteilt.


Architektenvilla mit herrlicher AussichtDiese liegenschaft präsentiert sich mit Platz für die gesamte familie. Die villa befindet sich in einer der bestlagen von Kloster-neuburg und ermöglicht durch viele Glasflächen einen atemberaubenden „rund-um-blick“. Das stift von Klosterneuburg, die Weinberge und die schöne blaue Donau stechen von der lounge aus sofort ins auge. Das Grundstück mit rund 1.500 m² würde sich auch für eine Parzellierung eignen. Die Wohnfläche von etwa 330 m² ist so konzipiert, dass eine einliegerwohnung ohne große umbauarbeiten herge-stellt werden kann. Die villa besticht durch ihre groß-zügigen räumlichkeiten und praktischen einzelheiten.

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1001767

linhardt Immobilien GmbH fritz linhardt

a-2340 mödling, Hauptstraße 37 t: +43/2236/865 865 f: +43/2236/470 99 [email protected]

nIeDerösterreIcH / DmH möDlInG


2522 oberWalters-Dorf

Exklusive Liegenschaft in wunderbarer Lage2002 wurde diese luxuriöse villa in klassisch-elegantem stil errichtet. Die hervor-ragende ausstattung mit viel liebe zum Detail vermittelt Wohnen auf höchstem niveau. Das ausgewogene raumkonzept erstreckt sich auf 2 ebenen, ein 72 m² großes Wohnzim-mer plus elegante Küche im erdgeschoß sowie 4 schlafzimmer und 2 bäder im obergeschoß. neben den nutzräumen wurde das untergeschoß für büronut-zung adaptiert. Durch den zukauf einer angrenzenden Parzelle konnte der sonnige, uneinsehbare und äußerst gepflegte Garten sehr groß-zügig angelegt werden. Die mediterrane atmosphäre wird durch Pool, Whirlpool und salettl noch verstärkt.

Der südliche speck-gürtel lockt mit hoher lebensqualität!

aufgrund der derzeitigen unsicheren Wirtschafts-lage gestaltet sich die situation am Wohnungsmarkt

etwas schwieriger als in den vergangenen Jahren. lage, lage, lage ist mehr denn je das Hauptkriterium der Kaufinteressenten. Die unsicherheit des euros überträgt sich auch auf die Immobilienaktivitäten der abgeber und der Käufer. Die bezirke mödling und baden bieten hohe lebensqualität, sodass wir mit optimismus in die zukunft blicken können.

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1001745

1001491

1001445

1001654

1001760

1001617

1001086

Wfl: ca. 168 m2 terrasse: ca. 11 m2 KP: € 370.000,-

Wfl: ca. 101 m2 KP: € 219.000,- (inkl. WBF)

Wfl: ca.111m² - 134m² terrasse: bis 50 m² KP: ab € 363.500,-

Wfl: ca. 142 m2 terrasse: ca. 57 m² BMM: € 1.490,-

Wfl: ca. 170 m2 Gfl: ca. 760 m2 BMM: € 3.000,-,

Wfl: ca. 120 m2 terrasse: ca. 63 m2 KP: auf Anfrage

Wfl: ca. 316 m2 Gfl: ca. 961 m2 KP: € 885.000,-

2380 PercHtolDs-Dorf

Großzügiges Domizil im Zentrumcharmante maisonette im ausgebauten Dachgeschoß eines altbaus, stilvoller Wohnsalon (ca. 78 m²) mit Kamin und ausgang auf die ca. 11 m² terrasse, 2 zimmer, gepflegte atmosphäre.

2531 GaaDen

Entzückende Dach- geschoß-MaisonetteWunderschön helle maisonette in der „grünen“ Wienerwaldgemeinde Gaaden, 3 zimmer plus südbalkon, sonnendurch-flutet, bJ 1999, sehr guter zustand, 2 autostellplätze, Wbf.

2340 möDlInG

Dachterrassen- u. Familien-wohnungen - Erstbezügesoeben für sie fertig gestellt: 3-5 zimmerwohnungen mit großen balkonen oder Dachterrassen bis 50m², perfekte Grundrisse, lift, niedrigenergie, Parkplätze, provisionsfrei.

2340 möDlInG

Großzügige Terrassen-MietwohnungWohnen in bevorzugter aussichtslage, 5 zimmer plus ca. 57 m² terrasse mit traum-haftem fernblick, balkon, Garage, zentrumsnahe und für naturliebhaber direkt am Waldrand.

2340 möDlInG

Charmante Jahrhundert-wendevilla zur Mieteentzückende villa in bester lage von mödling, 7 zim-mer auf ca. 170 m² Wohn-fläche, stilvolles altbauflair, gepflegter Garten, ruhig und zentrumsnahe, optimal für familien.


Dachterrassentraum beim ZentrumWunderschön revitalisierter erstbezug beim marktplatz, großzügiger Wohnbereich mit ausgang auf die ca. 63m² große sonnenterrasse, burg-blick, 2 geräumige sz, Win-tergarten, beste Infrastruktur, freizeitmöglichkeiten.

2384 breItenfurt

Schmucke Architektenvilla Diese familienvilla mit uneinsehbarem Garten liegt in sonniger Grünruhelage.Der Wohnbereich bietet eine großzügige Küche, ein esszimmer und das sonnige Wohnzimmer mit einer raumhöhe von 3,7 m. Weiters befinden sich im eG zwei schlafräume mit ange-schlossenem bad. Im obergeschoß sind 2 Kin-derzimmer, bad und toilette sowie eine geschmackvolle bibliothek.Die ausstattung des ganzen Hauses ist hervorragend und mit viel liebe zum Detail.Der optimal und mit viel Geschmack angelegte Garten, mit beheiztem Pool, einer großen südterrasse und altbaumbestand, sowie eine Doppelgarage vervollständi-gen das positive bild dieser liegenschaft.

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1001762

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1001765

Wfl: ca. 172 m2 Gfl: ca. 1.046 m2 KP: € 699.000,-

2551 enzesfelD

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger GrünlageIn ruhiger siedlungslage wurde dieses moderne einfamilienhaus 2006 errich-tet. Der offene Wohnbereich, mit der modern ausge-statteten Küche und dem anschließenden gemütlichen Wohn-esszimmer mit Kachelofen und dem schö-nen Wintergarten, sorgt für eine gemütliche atmosphäre. über eine treppe gelangt man auf eine Galerie. eben-falls auf dieser ebene befin-den sich 2 schlafräume und ein bad. Im untergeschoß kann man 2 zimmer (inkl. bad) ebenfalls als schlafraum nutzen. Weiters gibt es noch einen unausgebauten roh-keller. Die große terrasse, der naturpool und der schöne Garten mit bewässerungs-anlage laden zum entspannen ein.

Wfl: ca. 170 m2 Gfl: ca. 781 m2 KP: € 596.000,-



Modernes Wohnen am Tirolerhofsolides einfamilienhaus in sonniger ruhelage, 142 m² Wnfl. auf einer ebene plus einliegerwohnung. 3 Garagen, Indoorpool, altbaumbestand. adaptierungsbedarf.


Exquisites Einfamilienhaus in schöner Ruhelage Dieses brauchlhaus befindet sich am fuße der Heide. Der offene Wohn-essbereich bietet besonders wohnliche atmosphäre. 5 zimmer, nebenräume, vollkeller, südgarten mit Pool und eine Garage.

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1001771

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1001750

Wfl: ca. 500 m2 Gfl: ca. 1.457 m2 KP: € 860.000,-

2500 baDen

Bezauberndes Anlage-objekt in ZentrumsnäheDieses denkmalgeschützte anlage- und ertragsobjekt liegt in schöner ruhelage nahe dem zentrum von baden.für den eigenbedarf bietet sich die 224 m² große, schöne Wohnung im ober-geschoß an. Diese wurde komplett renoviert und bietet mit 5 stilvollen altbauzim-mern plus nebenräume ein heimeliges und großzügiges Wohngefühl.Das erdgeschoß ist auf 4 Wohnungen zwischen 63 m² und 76 m² aufgeteilt, die zurzeit teilweise vermietet sind. auch diese Wohnungen wurden in bezug auf lei-tungen und elektrik auf den neuesten stand gebracht.Das Highlight dieser liegen-schaft ist der parkähnliche, schön bepflanzte Garten.

Wfl: ca. 120 m2 Gfl: ca. 347 m2 KP: € 358.000,-

Wfl: ca. 181 m2 Gfl: ca. 731 m2 KP: € 550.000,-

2361 laxenburG

Perfekte Doppelhauhälfte mit optimaler Raum-aufteilungDiese hübsche Doppelhaus-hälfte bietet Ihnen neben der Grünruhelage noch eine optimale raumaufteilung. 4 zimmer plus nebenräume ergeben 120 m² Wfl. plus vollkeller und Doppelgarage.

2542 KottInG-brunn

Großzügiges und funktio-nelles EinfamilienhausDas 1989 fertig gestellte Haus glänzt durch seinen gepflegten zustand. 1992 wurde ein Wellnessbereich mit Pool und sauna errichtet. Die gute ausstattung und der schöne Garten optimieren dieses angebot.

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1500016

1500023

nIeDerösterreIcH/ DmH WIener neustaDt

Wfl: ca. 655 m2 Gfl: ca. 2.450 m2 KP: € 395.000,-

Wfl: ca. 60 m2 Gfl: ca. 332 m2 KP: € 350.000,-

2802 HocHWol-KersDorf

Gasthaus mit Fernblickortsrandlage, komplett ausgestattet, saniert und mo-dernisiert, ca. 210 sitzplätze, schattiger Gastgarten, groß-zügige Privatwohnung im obergeschoß.

2490 ebenfurtH

Haus am Seesüdlich ausgerichtete ufer-parzelle mit kleinem Haus und direktem, privatem seezugang auf eigengrund am Haschendorfer see, etwa 25 autominuten von der Wiener stadtgrenze entfernt.

Gerald Heintz Immobilien

a-2700 Wiener neustadt, Grazer straße 85 t: +43/2622/36 200 f: +43/2622/36 200 10 [email protected]

neueröffnung in Wiener neustadt

In niederösterreich sind neben dem Wiener speckgür-tel auch regionen mit guter Infrastruktur und nähe

zur metropole Wien - wie Wr. neustadt - weiterhin stark gefragt. Diese faktoren bestimmen auch wesent-lich die Preisentwicklung. Das efH steht mit über 50 % an der spitze der nachgefragten Wohnimmobilien, ge-folgt von mietwohnungen (16%) und eigentumswoh-nungen (11%). stark eingebrochen ist die nachfrage an unbebauten Grundstücken, vielen ist aufgrund der Wirtschaftskrise die lust am Hausbau vergangen.

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1500033

1500024

1500028

1500017

1500026

1500031

Wfl: ca. 390 m² Gfl: ca. 1.500 m2 KP: € 795.000-

Wfl: ca. 167 m2 Gfl: ca. .485 m2 KP: € 179.000,-

Gfl: 1.695m2 KP: € 255.000,-

Gfl: ca. 13.587 m2 KP: € 22,- bis € 26,-/m²

Wfl: ca. 280 m2 Gfl: ca.1,2 ha KP: € 849.000,-

Wfl: ca. 270 m2 Gfl: ca. 1.038 m2 KP: € 495.000,-

2721 baD fIscHau

Großzügiger Wohntraumbestens geeignet für jeman-den der großzügig jedoch zurückgezogen leben möch-te. zwei Häuser verbunden durch eine riesige terrasse mit zentralem Pool bilden eine Gesamteinheit. Ideal für Großfamilien oder für „arbeiten zu Hause“, wie z.b. ordination, atelier, usw.

7332 KobersDorf

Mehrfamilienhaus in sehr guter Lagesonniges Haus in guter lage - durch getrennte eingänge auch für 2 familien oder Wohnen und arbeiten unter einem Dach geeignet. Idyllischer Garten mit nebengebäuden und Weinlaube.

2801 KatzelsDorf

Topgrundstück in KatzelsdorfDas ebene Grundstück liegt in einer hervorragenden Wohnlage in Katzelsdorf. aufgrund der Größe und lage kann es geteilt werden. Wasser, strom und Kanal befinden sich am Grund.

2801 KatzelsDorf

Betriebsgrundstückeam ortsrand von neudörfl, Widmung auch für Industrie (lt. Gemeinde), bauklasse I – vI möglich, aufschlie-ßung für bauklasse I bezahlt, besticht durch direkte auto-bahnanbindung.

7202 baD sauer-brunn

Landhausvilla mit eigenem Wald und Jagdhausam ortsrand der idyllischen Kur-Gemeinde liegt die im landhausstil erbaute villa – inmitten eines parkähnlichen Gartens und angrenzendem Wald. auf ca. 280 m² Wohnfläche befinden sich auf zwei ebenen 8 zimmer, 3 bäder und ein atelier. Der Keller bietet lagerräume, sauna mit bad und den Heizraum. Weiters gehören zur liegenschaft eine Garage, ein schwimmbad (10 x 6 m), sowie das entzückendes Jagdhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche. beheizt wird die liegenschaft mittels Gaszentralheizung, das Jagdhaus mit Holzofen und nachtspeicher.

2821 lanzen- KIrcHen

Einfamilienhaus in ToplageDas einfamilienhaus mit atemberaubenden blick auf den schneeberg befindet sich in absoluter ruhelage am Waldrand. auf ca. 270 m² Wohnfläche befinden sich 8 zimmer - teilweise mit ausgang auf sonnenterrassen - eine Küche, 2 badezimmer und 2 Wcs. Der Keller mit rund 100 m², welcher barrierefrei zu begehen ist, bietet neben lager- und Wirtschaftsräu-men ebenso einen Wohn-bereich mit terrasse, bad und Wc sowie einen tempe-rierten Weinkeller. beheizt wird die liegenschaft mit einer zentralheizung für Holz (fußbodenheizung), mit 2 Kachel- und einem Kaminofen. ein weiteres Highlight ist der ca. 750 m² große mischwald, der zur liegenschaft gehört.

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3002095

30002132

Gfl: ca. 51.224 m2 KP: auf Anfrage

8462 GamlItz

Leben inmitten der WeinbergeIm Herzen des südsteiri-schen Weinlandes befindet sich diese über 5,1ha große liegenschaft. nur 10 minuten von der autobahn entfernt, finden sie hier ein traumhaftes Idyll inmitten der Weinberge. Das auf einem Hügel situierte kleine Wohnhaus bietet einen fantastischen ausblick in die steirische Wein- und Hügel-landschaft. Die 5,1 ha große fläche besteht in etwa zur Hälfte aus Wald und zur anderen Hälfte aus Wiesen, auf denen auch wieder Wein angebaut werden könnte. Die Wohnfläche des Hauses darf aufgrund der bestehenden Punktwidmung verdoppelt werden, sodass ausreichend Wohnraum zur verfügung steht.

Wfl: ca. 210 m2 Gfl: ca. 4.353 m2 KP: € 455.000,- VB


8253 WalDbacH

Wunderschöner Dreikanthofmitten im Joglland auf einer seehöhe von ca. 800 m liegt dieser wunderschöne, weitgehend nach biologischen richtlinien renovierte Dreikanthof. eine prächtige aussichtslage mit südausrichtung!

8044 Graz

Einfamilienhaus in Grazer Bestlage!ausgezeichnete lage in mariatrost mit herrlichem ausblick! Das renovierungs-bedürftige fertigteilhaus wurde ende der 70er Jahre errichtet, verfügt über 2 etagen und ist unterkellert.

Dr. max Huber GmbH mag. Gerd nemetz Grit Jana ernst

a-8010 Graz, Kaiser Josef Platz 2 t: +43/316/82 65 86 f: +43/316/82 65 86 20 [email protected]

steIermarK/ DmH Graz

entwicklung des steirischen Immobilienmarktes

Die nachfrage nach Immobilien ist ungebremst. auf-grund der unsicheren entwicklung der Wirtschaft

und der Kapitalmärkte sind institutionelle wie auch pri-vate anleger immer stärker daran interessiert, ihr Geld in Immobilien zu investieren.Dank der jahrzehntelangen marktpräsenz am steirischen Immobilienmarkt und dem dadurch erarbeiteten vertrauen, gelingt es uns selbst in diesen turbulenten zeiten, die geeignete Immobilie für unsere Kunden zu finden.

3002109

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WoHnen & freIzeIt steIermarK

scHaufenster

3002137

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3001661

3002140 3002101

3002126

Wfl: ca. 204 m2 Gfl: ca. 642 m2 KP: € 570.000,-

Wfl: ca. 311 m2 Gfl: ca. 5.822 m2 KP: € 735.000,-

Wfl: ca. 300 m2 Gfl: ca. 16 ha KP: auf Anfrage


Wfl: ca. 260 m2 Gfl: ca. 1.320 m2 KP: € 339.000,-

Wfl: ca. 237 m2 Gfl: ca. 2.000 m2 KP: € 225.000,-

8010 Graz

Beste Wohnlage in Graz-WaltendorfDieses 1988 erbaute Hanlo-einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger aussichts-lage. überdachte terrasse, vollkeller, 2 Garagenplätze und obendrauf gibt es noch die beste Wohngegend!

oststeIermarK

Reizender Landsitz mit großer ReitanlageDas entzückende schloss befindet sich in herrlicher alleinlage und liegt nur 25km von Graz entfernt. es besteht aus 4 Wohnein-heiten, die sich über 3 etagen verteilen. Durch ausbau des alten Gesindehauses sind weitere bebauungsreserven vorhanden. Der wunderschöne Park und die umliegenden Wälder verleihen dem anwesen ganz besonderen charme und bilden einen wunderbaren erholungsort. Die wunder-schöne reitanlage mit der großen reithalle und einem reitstall mit 16 boxen bietet verschiedenste nutzungs-möglichkeiten. Das schloss wurde 1992 großteils saniert und in den letzten Jahren mittels laufender erhaltungs-arbeiten verbessert.

8510 staInz

Stilvolles Landhausvom schloss stainz nur wenige minuten entfernt, liegt dieses stilvolle landhaus in einer wunderschönen Grün- und ruhelage. Großer Garten, befestigter sitzplatz mit Pergola.

8042 Graz

Waltendorf – Absolute Ruhelage!Diese 1972 erbaute und lau-fend renovierte villa begeistert Dank der ruhelage, der tollen raumauf-teilung mit 4 schlafzimmern im oG, swimmingpool, Doppelcarport, neuer Heizung und solaranlage.

8461 eHrenHausen

Leben in der Südsteiermark!mitten in ehrenhausen gelegen finden sie hier ein großzügiges Haus zum Wohlfühlen mit wunder-schönem Garten vor. beste Infrastruktur und nur 4 km zur autobahn und in 10min zu fuß am bahnhof.

8181 st. ruPrecHt a.D. raab

Stilvolle Altbauvilla östlich von Grazerbaut um die Jahrhundert-wende, 2 getrennt zugäng-liche Geschosse, DG mit weiteren ca. 100 m² ausbau-bar, renovierungsbedürftig, hübscher Garten, ideal nutzbar als Wohn-/ arbeits-kombination.

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WoHnen & freIzeIt steIermarK

scHaufenster

12000290

Immobilientreuhänder Karl otto Wahrheit

a-9020 Klagenfurt, bahnhofstraße 15 t: +43/463/28 71 72 mobil: +43/664/849 82 70 f: +43/463/28 71 72 15 [email protected]

Kärnten / DmH KlaGenfurt

Wfl: ca. 500 m2 +400m2Gfl: ca. 2 ha KP: auf Anfrage

9020 KlaGenfurt

Renaissanceschloss im Herzen von Kärnten Dieses einzigartige bau-juwel aus 1580 thront am nördlichen stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee in attraktiver, beherrschender und unverbaubarer lage auf einem eigenen Hügel. Das areal mit seiner großzügigen Parklandschaft ist sehr reiz-voll und bietet einen hohen erholungswert. Das anwesen mit dem schloss, einer Kapelle, einer remise und einem westlich gelegenen orangeriegebäude mit 5 Wohnungen ist einge-fasst von einer naturstein-mauer. Das schloss hat einen hohen seltenheitswert, ist bestens erhalten und behut-sam restauriert. schloss, Park und Geschichte scheinen eins zu sein an diesem zauberhaften ort.

marktentwicklung mittelkärnten

Investitionen in Immobilien werden nach wie vor alssichere Geldanlage gesehen. so ist die nachfrage

nach anlageobjekten (Wohnungen, ertragshäuser) auf gleichem niveau geblieben. Die nachfrage nach feri-enimmobilien, hier vor allem nach Grundstücken im ländlichen bereich mit wunderschönem fernblick auf die Kärntner bergwelt und liegenschaften rund um die Kärntner seen, hat zugenommen. Jedoch ist allgemein am mittelkärntner Immobilienmarkt zurzeit eine leichte zurückhaltung bei Investitionen zu spüren.

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WoHnen & freIzeIt Kärnten

12000277

12000286

12000281

12000272

12000278

12000268

12000256

Wfl: ca. 420 m2 Gfl: ca. 129 m2 KP: € 580.000,-

Wfl: ca. 81 m2 KP: € 170.000,- VB

Wfl: ca. 208 m2 KP: € 395.000,-


Wfl: ca. 52 m² -122 m² KP: ab € 2400,-/m²

Gfl: ca. 5,7 ha KP: € 180.000,-

Wfl: ca. 540 m2 Gfl: ca. 2.000 m2 KP: € 800.000,-

9020 KlaGenfurt

Ertragshaus in Klagenfurt zentral gelegenes Wohn-Geschäftshaus, aufgeteilt auf Keller, eG, 1.oG, 2.oG und 3.oG. Heizung: fernwärme. edles mamorstiegenhaus.

9020 KlaGenfurt

Eigentumswohnung nahe Uni befindet sich im 2.stock ei-nes Wohnhauses (ohne lift).aufteilung: vorraum, Küche, 2 schlafzimmer, Wohn- zimmer, bad, Wc, loggia.

9020 KlaGenfurt

Großzügige Eigentums-wohnung Diese Wohnung befindet sich zwischen viktring und Keutschach. Ins zentrum von Klagenfurt sind es 10 fahrminuten. Gelegen im eG mit terrasse und einer schönen, uneinsehbaren Grünanlage mit Pool.

9020 KlaGenfurt

Wohnhaus mit Traumblick Die liegenschaft befindet sich auf der maiernigg alpe, von wo sich ein traumblick auf den Wörthersee eröffnet. Das Wohnhaus, baujahr 1975, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m² aufgeteilt auf eG und oG.

9081 reIfnItz

Wohnen am Wörthersee11 eigentumswohnungen mit wunderschönem Wörtherseeblick mit terrasse / balkon, Keller und jeweils 2 PKW-abstellplätzen. be-reits in bau.

9344 WeItensfelD

Wald und Weideauf ca. 950 meter seehöhe befindet sich die ca. 5,7 ha große liegenschaft, die sich in ca. 2,8 ha Wald und ca. 2,9 ha landw.irtschaftliche nutzfläche gliedert. Die flächen sind durch Wege erschlossen und haben 4 Quellen.

9161 HollenburG

Traumhaus nahe Klagenfurt Das im italienischen baustil und flair gehaltene Haus bie-tet einer großen familie auf ca. 540 m² Wohnfläche (KG, eG und oG) ideal Platz. Die raumaufteilung ist besonders gut gelungen – der eingangsbereich ist großzügig, die raumhöhe über der norm, die türen aus vollholz. es ist sonnig, freundlich, sehr gepflegt, elegant und gibt ein sehr gu-tes Wohngefühl. alle räume im erdgeschoß führen direkt auf die terrasse, was besonders in der Küche und der großzügigen speisekammer sehr angenehm ist - der Kräuter-garten liegt somit vor der türe. Die terrasse mit sonniger fernsicht ist ein Highlight, der Garten ein traum.

scHaufenster www.dmh.co.at



14000116 14000118

14000104

altmayer Immobilienservice GmbH mag. Hermann altmayer mba akad.Im

a-9500 villach, Widmanngasse 46 t: +43/4242/39 200 mobil: +43/664/425 10 59 f: +43/4242/39 200 20 [email protected]

Kärnten / DmH vIllacH

starke nachfrage nach Immobilien in Kärnten

Kärnten wird oft von besuchern als Kalifornien öster-reichs bezeichnet und wartet mit einer fantastischen

Wohn- und lebensqualität auf. sowohl österreicher, die sich beruflich im ausland aufhalten, als auch bürger aus den angrenzenden nachbarländern tendieren dazu, ihren lebensabend in Kärnten zu verbringen. Das trägt zu einer sehr positiven entwicklung auf dem Immobi-lienmarkt bei. Daher suchen wir ständig Wohnhäuser, eigentumswohnungen und baugrundstücke im bereich der Kärntner seen und villach stadt u. umgebung.

Wfl: ca. 240 m2 Gfl: ca. 660 m2 KP: € 744.000,-

9800 sPIttal/Drau

Stilvolles Wohn- und GeschäftshausDas 1930 errichtete stadt-haus befindet sich in sehr gutem und gepflegtem zustand und liegt mitten im zentrum. beste Infrastruktur ergibt sich durch die zentrale lage des objektes, welche auch gewährleistet, dass sich die im Parterre befindlichen zwei Geschäftseinheiten als mietobjekt ertragreich erweisen, wodurch sämtli-che erhaltungskosten des gesamten Hauses gedeckt sind. Das Haus wird teilmö-bliert verkauft und ist nach einer übergangsfrist sofort verfügbar. auf dem ca. 660 m² großen und rechteckigen Grund-stück befinden sich neben dem Wohnhaus ein neben-gebäude und eine Gartenan-lage mit Gemüsegarten und obstbäumen.

Wfl: ca. 33 m2, ca. 43 m2 KP: € 39.000,- bzw. € 66.500,-

Wfl: ca. 90 m2 Gfl: ca. 9.764 m2 KP: € 230.000,-

9521 treffen

Ferienappartement auf der Gerlitzezur süd-West ausge-richteten Wohnung mit herrlichem ausblick und guter Infrastruktur gehören ein kostenfrei benutzbarer Wellnessbereich mit Indoor- swimmingpool und ein überdachtes carport.

9123 st. veIt Im Jauntal

Kärntner Bauernhaus im SeengebietDas renovierte und teil- möblierte bauernhaus mit ca. 1 ha landwirtschaftlicher nutzfläche ist für Hobby-landwirte geeignet. zum Wohngebäude gehören ein Keller, eine tenne sowie ein stall.

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14000110 14000122

14000147

14000083

14000105 14000017

Wfl: top 2 ca. 35 m2 terrasse: ca. 11 m2 KP: € 101.250,-

Wfl: ca. 112 m2 Gfl: ca. 115 m2 Garten KP: € 174.000,-

Wfl: ca. 73 m2 balkon: ca. 7,5 m2 KP: € 129.000,-

Wfl: ca. 235 m2 Gfl: ca. 2.072 m2 KP: € 497.900,-

Wfl: 179 m2 Gfl: ca. 2.079 m2 KP: € 365.000,-


9535 scHIeflInG

Nette Eigentumswohnun-gen in Velden-AuenDie verschieden großen Wohnungen befinden sich in einer vollständig renovierten apartmentanlage und bieten einen herrlichen blick auf den Wörthersee. fertigstellung erfolgt nach absprache.

9710 feIstrItz/Drau

Hochwertige Galerie-EigentumswohnungDer offen gehaltene Wohn- essraum vermittelt ein groß-zügiges, freies Wohngefühl und die offene Galerie schafft raumvolumen. Gepflegte Wohnung mit westlichem balkon und eigenem Gartenanteil.

9521 treffen

Gepflegte Eigentums-wohnung in TreffenDie helle 2-zimmer Wohnung mit schönem balkon und 2 autoabstell-plätzen wurde umfassend modernisiert, wird voll mö-bliert verkauft und ist sofort beziehbar. Geringe Heiz- und betriebskosten.

9212 tecHelsberG

Exklusive Eigentums-wohnungenDie umweltfreundlichen, durchdachten Wohnungen (ca. 33 m² bis 99 m²) befin-den sich in einer niedrig-energieapartmentanlage mit gutem Wohnklima durch massivholzbau und geringem energieverbrauch. KP inkl. carport.

9542 afrItz

Exklusives, hochwertiges Niedrigenergiehausexklusives, 2006 erbautes niedrigenergiehaus in ruhiger lage mit herrlichem ausblick oberhalb der nebelgrenze mit vielen extras und geringen betriebs-kosten durch luftwärme-pumpen-fußbodenheizung.

9712 fresacH

Großzügiges Haus- Sonnenterrasse DrautalDas großzügige Haus im Kärntnerstil mit traum-haftem ausblick ist renoviert und wird teilmöbliert ver-kauft. aufgrund der eigenen Quelle und abwasserent-sorgung entstehen geringe betriebskosten.

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tIrol / DmH KItzbüHel

Wfl: ca. 250 m2 Gfl: ca. 625 m2 KP: € 1.900.000,-

6353 GoInG

Tiroler Landhausunweit des weltbekannten „stanglwirt“ liegt dieses herrliche tiroler landhaus sonnig in einem kleinen Weiler mit blick auf das Kitz-büheler Horn.Großzügige terrassen und balkone lassen sie die sonne zu jeder Jahreszeit genießen. rund 250 m² Wohnfläche in edelster ausstattung bieten Platz für eine große familie und Gäste. Der ebenerdige Wohn-/ essbereich mit offener Küche ist nach süden ausgerichtet, 3 schlafzimmer und ein Gäste-appartement stehen zur ver-fügung. eine Doppelgarage und weitere stellplätze sind vorhanden.



6352 ellmau

Loftwohnungneu errichtete Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche und 60 m² terrasse, sonnig gelegen vor dem Hartkaiser. Golfplatz/schwimmbad sind zu fuß erreichbar. Die Woh-nung wird nach Wunsch endausgestattet. 2 tiefgara-genplätze, lift.

6346 nIeDern-DorferberG

Gemütliches Einfamilienhaussüdausrichtung, separates Gästeappartment. Großes Wohn-/ esszimmer mit Ka-chelofen und terrasse. sauna und Wellnessbereich sind vorbereitet. Hochwertige ausstattung, erdwärme-heizung, Doppelgarage.

Helmut Pfeiffer

a-6370 Kitzbühel, Kirchgasse 7 t: +43/ 5356/20510 mobil: +43/676/640 43 43 [email protected]

Im Westen nichts neues

Die allgemeine wirtschaftliche entwicklung löst wei-terhin verstärkte nachfrage in allen Preissegmenten

aus. es ist eine leichte nachfragesteigerung zu vermer-ken. luxusobjekte haben zur zeit eine längere verweil-dauer, da die Käufer auf fallende Preise hoffen. Diese Hoffnung dürfte sich jedoch zumindest in Kitzbühel nicht erfüllen. Im marktsegment der eigentumswoh-nungen zwischen € 300.000,- bis € 600.000,- ist nach wie vor ein zu geringes volumen am markt. Die region Kitzbühel ist auch zukünftig als preisstabil anzusehen.

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WoHnen & freIzeIt tIrol

Wfl: ca. 300 m2 Gfl: ca. 1.500 m2 KP: € 825.000,-

Wfl: ca. 250 m2 Gfl: ca. 700 m2 KP: € 980.000,-

Wfl: ca. 630 m2 Gfl: ca. 2.650 m2 KP: € 1.790.000,-

Wfl: ca. 300 m2 Gfl: ca. 1.000 m2 KP: € 1.050.000,-

Wfl: ca. 330 m2 Gfl: ca. 1.200 m2 KP: € 775.000,-

Wfl: ca. 300 m2 Gfl: ca. 2.650 m2 KP: € 1.900.000,-

6342 nIeDernDorf

Moderne Luxusvillaauf ca. 300 m² Wohnfläche bietet diese villa 3 schlaf-zimmer und 2 bäder, ein Wohnzimmer mit Galerie und offenem Kamin, meh-rere balkone und terrassen. Hochwertige Haus- und sicherheitstechnik, Doppel-garage.

6345 Kössen

Exklusives LandhausDieses landhaus wurde an-fang der 90er Jahre errichtet. über 5 etagen stehen in 5 bis 6 möglichen Wohnungen rund 630 m² Wohn-/nutz-fläche zur verfügung.Im uG ist eine große tief-garage für 6-8 Pkw. von dort kommt man mit dem fahrstuhl in die einzelnen Wohngeschosse. Im eG be-finden sich der Indoor-Pool mit einer Größe von 5 x 12 m und 2 Wohnungen. Im oG liegt die Hauptwoh-nung mit 3 schlafzimmern, 3 bädern und einem balkon mit blick auf unterberg, den Wilden Kaiser und über die Gemeinde. Das DG umfasst zwei loftwohnungen mit je 1 balkon. Die Personal-wohnung liegt im Gartenge-schoß. Golfplätze, badeseen, skipisten, schwimmbad etc. in unmittelbarer nähe. Kitz-bühel ist in ca. 15 bis 20 min. zu erreichen.

6385 scHWenDt beI Kössen

Tiroler Landhaus mit HüttencharakterDieses landhaus in schöner, ruhiger lage wurde aus dem originalholz einer almhütte erbaut: 2 große Wohnräume, 4 sz, 1 terrasse, 1 balkon, beide südseitig ausgerichtet, 2 bäder, 2 Gäste-Wcs, Dop-pelgarage, erdwärmeheizung.

6380 st. JoHann In tIrol

Neubauvillaerstbezug, zentrumsnah. lichtdurchfluteter Wohnbe-reich mit ost- und süd- terrasse, 2 sz mit bad, mas-terbedroom mit bad en suite, 2 Gästezimmer mit bad, vorbereitung für Wellness/sauna. Hochwertige ausstat-tung, erdwärmeheizung.

6351 scHeffau

Rustikales Mehrfamilien-haus 5 Wohnungen, davon 3 mit freizeitwohnsitzwidmung. Das Haus teilt sich auf in 2 je 50 m² große 2 zimmerwoh-nungen, die Hauptwohnung mit balkon und terrasse, eine 2 zimmerwohnung mit bal-kon, eine Dachgeschoßwoh-nung mit 2 schlafzimmern.

6352 ellmau

Romantisches Bauernhausauf der sonnseite von ellmau (mischgebietswid-mung) gelegen, zzt. mit 3 Wohnungen, stallungen und scheune. Weitere 600 m² Wnfl. oder büro- /Gewer-beflächen können errichtet werden. blick auf Hohe salve, Kitzbüheler Horn, Wilder Kaiser, Hartkaiser.

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WoHnen & freIzeIt tIrol

4378

4364

2690

Wfl: ca. 600 m2 Gfl: ca. 11.700 m² KP: auf Anfrage

burGenlanD

Repräsentatives Anwesen Dieser Wohnsitz mit dem historischen charme der Jahrhundertwende gibt der ehemaligen Industriellenvilla durch die hohen räume, flügeltüren, Parkettböden und den offenen Kamin ei-nen stilvollen rahmen. ein weitläufiger Park mit alten bäumen, Hortensien- und rosenbeeten umgibt das Gebäude. für die sommermonate stehen ein Pool (nirosta-becken) und ein modernes, großzügiges badehaus zur verfügung. Das Grundstück weist eine hohe baureserve auf. eisenstadt ist in 10 auto-minuten erreichbar.

DmH Wien 01/4024747

Wfl: ca. 380 m2 Gfl: ca. 4.687 m2 KP: € 599.000,-

Wfl: ca. 105 m2 Gfl: ca. 2.557 m2 KP: € 245.000,-

3721 lImberG

Großzügiger Familien-wohnsitzIm malerischen Weinviertel auf weitläufigem areal gelegen. 7 lichtdurchflutete zimmer, 3 bäder, hochwertige ausstattung, außenpool.

DmH Wien 01/402474716

3593 WeGscHeID am KamP

Idyllische Lage am Kampehemaliger bauernhof, mit feingefühl 1990 saniert. 4 zimmer, 1 bad, offener Kamin, nebengebäude-stall ca.120m², feuerstelle am flußufer.

DmH Wien 01/402474716

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WoHnen & freIzeIt lanDsItze unD lanDHäuser

3002119

13167

4352

Wfl: ca. 355 m2 Gfl: ca. 3.115 m2 KP: € 1.785.000,-

WIen umGebunG

Historische Mühle1985 generalsaniert, konnte die ursprüngliche substanz erhalten werden und bietet heute zeitgemäßes Wohnen. stilistisch perfekt an das Hauptgebäude angepasst wurde ein „Gästehaus“ angeschlossen. Dieses bietet 3 Wohneinheiten und eignet sich auch als firmensitz, atelier, etc. Kreuzgewölbe, vertäfelun-gen, Holzdielen, Kehlheimer Platten, offener Kamin und ein Wintergarten vermitteln besondere behaglichkeit. 9 zimmer, 5 bäder, diverse nebenräume, Hausbrunnen für brauchwasser, vollbiolo-gische Kläranlage. umgeben von Wiesen und Wäldchen, hat die absolute ruhelage an der unmittel-baren stadtgrenze zu Wien seltenheitswert.

DmH Wien 01/402474716

Wfl: ca. 323 m2 Gfl: ca. 754 m2 KP: € 2.550.000,-

Wfl: ca. 1.508 m2 Gfl: ca. 21.396 m2 KP: auf Anfrage

6373 JocHberG/KItzbüHel

Stilvolles Tiroler LandhausDie herrliche villa verfügt über ein master-bedroom mit ankleideraum u. aus-gang in den Garten, 4 sz mit bad/ Wc, Wellness bereich (sauna u. Dampfbad), Keller, Garage, skiliftnähe.

DmH Klosterneuburg 02243/20 881

8750 JuDenburG

Schloss LiechtensteinDieses lange zeit als Inter-nat genutzte schloss wartet mit seinen herrschaftlichen räumen darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Private als auch betriebliche nutzung möglich.

DmH Graz 0316/82 65 86

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WoHnen & freIzeIt lanDsItze unD lanDHäuser

Herrschaftliches anwesen vor den toren Wiens

Wünscht man ein spektakuläres anwesen der lu-xusklasse, atemberaubende aussicht und einen

prachtvollen Parkgarten, so erfüllt diese liegenschaft diese höchsten ansprüche.

Durch ein schmiedeeisernes tor gelangt man auf einer repräsentativen auffahrt inmitten eines historisch gestal-teten Parkgartens zur villa. Diese liegt leicht erhöht und bietet einen fantastischen fernblick in richtung Donau und Wien.

sie betreten die villa und werden sofort vom eindruck des imposanten foyes gefangen genommen, ein deko-rativer säuleneingang führt zur eleganten freitreppe. mächtige vergoldete Kristallluster, raumhöhen von 3,50 m, variationen verschiedener marmor- und Granitbö-den, edles olivenparkett, ein offener Kamin und mar-morbäder vermitteln luxuriöses und elegantes flair. Die hochwertige linie im gesamten Haus erfüllt allerhöchste ansprüche und setzt sich auch in der Gartenanlage fort.ca. 200 m² terrassenflächen umrahmen das Haus, nach süden ausgerichtet erstreckt sich ein weitläufiges Pool-areal. eine darin integrierte aussichtsebene unterstreicht die spannende Gartenarchitektur mit einer fülle von heimischen und exotischen Pflanzen.

Die liegenschaft liegt 50 km süd-östlich von Wien und bietet ausgezeichnete Infrastruktur.

„ DIE AUSSICHT, DIE DIE WELT BIETEN kaNN, WURDE HIER EINGEFANGEN“

■ Großzügiges, repräsentatives Konzept

■ 16 Zimmer

■ Discothek, Gewölbekeller/ Eventraum, Spa-Bereich, Garage mit 6 Abstellplätzen

■ outdoorpool 18, 5 m x 9, 5 m

■ Wohnutzfläche ca. 1.225 m²

■ Grundfläche ca. 7.165 m²

■ Kaufpreis auf Anfrage

■ objektnummer 4399 DMH Wien 01/ 402 47 47 16


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WoHnen & freIzeIt luxusImmobIlIen

13170

4363


Wfl: ca. 380 m2 Gfl: ca. 659 m2 KP: € 4.500.000,-

salzburG umGebunG

Seeliegenschaft im SalzkammergutInmitten eines weitläufigen Parkgartens liegt diese um 1890 erbaute villa, leicht erhöht und absolut uneinsehbar. Der klassische altbau weist hohe räume, historische Kastenfenster und flügel- türen auf. von der südseitigen terrasse hat man einen hinreißen-den blick auf den see und die umliegenden berge. springbrunnen, salettl und steinskulpturen prägen die atmosphäre des Gartens.Das bootshaus mit steg befindet sich nur wenige schritte von der villa ent-fernt. teile des areals sind als bauflächen, die zur zeit begrünt sind, ausgewiesen.

DmH Wien 01/402474721

6370 reItH/ KItzbüHel

Exklusives Ambiente im Landhausstil Das anwesen wurde im ex-quisiten tiroler landhausstil mit großzügigen räum-lichkeiten erbaut. Im oG befinden sich eine vollausge-stattete Küche, esszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und ausgang auf den ca. 70 m² großen balkon. Im erdge-schoß besticht das master schlafzimmer sowie drei schlafzimmer mit bad en suite und die bibliothek. Das Gartengeschoß verfügt über einen luxus-Wellnessbereich mit sauna und Dampfbad. Des Weiteren hat die villa ein separates Gästeapparte-ment. reith bietet den Golf-platz, den schwarzsee, die berge, die idyllischen lang-laufloipen, schiabfahrten be-ziehungsweise schitouren.

DmH Klosterneuburg 02243/20 881

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WoHnen & freIzeIt luxusImmobIlIen

3839

4249

4381

Wfl: ca. 106 m2 Gfl: ca. 000 m2 KP: € 520.000,-

9546 baD KleIn-KIrcHHeIm

Hochwertige Chaletseinen steinwurf vom zen-trum bad Kleinkirchheims entfernt, befinden sich die 4 exklusiven chalets mit di-rektem zugang zur skipiste. sie verfügen jeweils über 2 abstellplätze, 1 terrasse und 1 balkon im 1. stock mit traumhaftem blick über die bergwelt. Die neu gebauten chalets wurden im typi-schen Kärntner stil realisiert und verfügen über 2-3 stock-werke. Das chalet 1 umfasst 62,13 m² Wnfl., bietet einen offenen Wohn-essbereich, ein bad im eG sowie 2 sz mit einem weiteren badezim-mer im 1. stock. Die chalets 2, 3 und 4 bieten mit 106,74 m² zusätzlich ein geräumiges spielzimmer bzw. Hobby-raum im untergeschoß und einen getrennten bad-Well-nessbereich mit sauna.

DmH Wien 01/402474712

Wfl: ca. 100 m² -120 m² Gfl: ca. 553 m2 KP: auf Anfrage

Wfl: ca. 99 m² – 142 m² Gfl: ab ca. 300 m2 KP: ab € 246.900,-

2491 neufelD

Ferienresort am Ufer des Neufelderseeseinzigartig in bester lage direkt am ufer besticht diese anlage durch ganztägige sonne, hochmoderne archi-tektur und stilvolles Wohnen mit den vorzügen exklusiver Individualität.

DmH Wien 01/402474712

turracH

Das AlmdorfInmitten der malerischen landschaft liegt das almdorf turracher Höhe. umgeben von idyllischer natur bietet es nähe zur skipiste und gemütliche atmosphäre ein-gebettet in europas größten zirbenwald.

DmH Wien 01/402474712

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WoHnen & freIzeIt ferIenImmobIlIen natIonal

4393

14000095

4383


21220 troGIr, KroatIen

Familienanwesen mit PrivatstrandDiese einzigartige liegen-schaft liegt in absoluter ruhelage, direkt am meer auf einem terrassenförmig ange-legten areal. Das anwesen aus dem Jahre 1936 wurde 2000 komplett generalsaniert und verfügt über einen eigenen bootsanlegeplatz sowie einen Privatstrand. besonders hervorzuheben ist auch der altbaumbestand des Grundstücks. es besteht die möglichkeit, die villa zu erweitern. Dafür gibt es bereits eine standort- genehmigung, die einen möglichen ausbau um einen Indoorpool, eine sauna, zusätzliche Wohnfläche, einbau eines liftes, etc. vorsieht.

DmH Wien 01/402474712

Wfl: ca. 128 m2 Gfl: ca. 174 m2 KP: € 345.000,-


22203 roGoznIca, KroatIen

Traumhafte FerienhäuserDie exklusiven villen liegen in der 1. reihe einer traum-haften bucht der Insel rogoznica und haben direk-ten meerzugang. ein boots-anlegeplatz vor dem Haus ist möglich.

DmH Wien 01/402474712

34073 GraDo

Penthousewohnung mit MeerblickDie Wohnung liegt im 3. stock eines niedrigenergie-hauses in unmittelbarer nähe des yachthafens und bietet einen herrlichen Direktblick aufs meer. mamorbäder und -böden, solaranlage.

DmH villach 0664/4251059

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WoHnen & freIzeIt ferIenImmobIlIen InternatIonal

Dr. max Huber & Partner Gewerbeimmobilien GmbH

a-1010 Wien, Dr. Karl lueger Platz 5/ 5 t: +43/1/513 29 39 f: +43/1/513 29 39 - 14 [email protected]

WIen / Dr. max Huber & Partner

nfl: ca. 198 m2 MP: € 12,-/ m² netto

nfl: bis ca. 3000 m2 MP: ab € 21,-/ m² netto

1010 WIen

Wiesingerstraßebei gegenständlichem Ge-bäude handelt es sich um einen wunderschönen alt-bau im zentrum Wiens, der aufgrund der innen- städtischen ringlage eine perfekte Infrastruktur aufweisen kann.

Patrick bacovsky 01/51329390

1010 WIen

BiberstraßeDie Kombination aus stilaltbau mit gegliederter fassade, hohen räumen und zeitgemäßem Interieur mit modernster büroausstattung und neuester technologie machen das objekt einzig-artig.

andreas Polak-evans 01/51329390

Ihr spezialist für Gewerbeimmobilien!

Dr. max Huber & Partner ist Ihr starker Partner mit optimalem lokalen netzwerk sowie hervorragen-

der internationaler vernetzung. seit 2001 ist das unter-nehmen exklusiver allianzpartner von bnP real estate (vormals atIs real). Durch die mitgliedschaft in der bnP real estate Group ergeben sich für unsere Kunden neue globale möglichkeiten. unsere Dienstleistung deckt alle arten der gewerblichen Immobilie ab: büro-, Industrie-, einzelhandel- und Gewerbeflächen sowie Hotels.


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anlaGe & GeWerbe büros

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nfl: ca. 206 m² bis 434 m2 MP: ab € 11,-/ m² netto

nfl: ca. 416 m2 MP: € 18,50/ m² netto

1030 WIen

ZRS-ZentrumDer standort liegt inmitten eines gemischten bauge-bietes. Die Gebäude der näheren umgebung dienen sowohl der Wohn-, büro-, Geschäfts- und gewerblichen nutzung. charakteristisch für die lage ist vor allem die ausgezeich-nete verkehrsanbindung. über den rennweg erreicht man sowohl die Innenstadt als auch die autobahn in nur wenigen minuten. neben der flughafenschnell-bahn verläuft auch die öbb-stammstrecke (verlängerte südbahnstrecke) durch die station rennweg.


1010 WIen

GetreidemarktDer akademiehof am Karls-platz wurde unter Planung der architekten roland rainer und Gustav Peichl im Jahre 1996 errichtet. Im eG befindet sich eine völlig verglaste Geschäfts-zone und eine ladenpassage mit u-bahn-abgang. über den beiden akademiege-schoßen befinden sich vier Geschoße für büronutzung. Das bürogeschoß wurde hochmodern ausgestattet und ist äußerst repräsentativ. optimale raumteilung, perfekte technik und die ausgezeichnete lage am naschmarkt sind eine seltenheit.


nfl: 383,94 m2 bis 917 m2 MP: ab € 13,-/ m² netto

nfl: ca. 271 m² bis 1.140 m² MP: ab € 16,-/ m² netto

nfl: ca. 223 m2 MP: € 12,50/ m² netto

nfl: ca. 335 m2 MP: € 14,50/ m² netto

1120 WIen

Euro PlazaDer business Park euro Plaza zählt zu den modernsten und größten büroparks Wiens und besticht durch seine architektur, büroflächen-effizienz und Infrastruktur an nahversorgung am areal.


1030 WIen

SchwarzenbergplatzDieses exklusive bürohaus wurde im Jahr 2008 fertig-gestellt und besticht durch seine einzigartige architektur. Die büroflächen sind hoch-wertig ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.


1130 WIen

Lainzerstraßean dieser prominenten ecke Hietzinger Hauptstraße/lainzer straße befindet sich ein modernes, fünfgeschos-siges bürohaus. Der ausbau-standard entspricht hochwertigen büroanforderun-gen. Provisionsfrei!


1010 WIen

Eßlinggasse Der Wiener Jahrhundert-wende altbau befindet sich in der nähe des schotten-rings bzw. des franz Josefs Kais und verfügt aufgrund seiner zentralen lage über eine exzellente Infrastruktur.



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nfl: ca. 350 m² bis 13.000 m2 MP: ab € 9,50/ m² netto

1100 WIen

Triester StraßeDas markante bürogebäude befindet sich an der südein-fahrt Wiens, an der ecke triesterstraße/Wienerberg-straße direkt neben den twin towers und dem business Park vienna. Das umliegende areal verfügt über zahlreiche restaurants, cafes, banken und supermärkte für die täg-liche nahversorgung.Das Gebäude ist durch 4 moderne liftanlagen er-schlossen, in den unteren Ge-schossen befindet sich eine große Kantine, ein modernes Konferenzzentrum, ein cafe, ein überaus großzügiges und repräsentatives foyer mit empfang und Portier.Parkplatz mit 250 stellplät-zen, café, lobbybereich, Portierempfang, lagerberei-che im flachbau, moderne Konferenzräumlichkeiten im erdgeschoß, u-bahnshuttle.


nfl: ca. 340 m² bis 720 m2 MP: ab € 9,90/m² netto

nfl: ca. 290 m² bis 993,50 m2 MP: ab € 13,-/ m² netto

1220 WIen

Andromeda TowerDer dynamisch wachsende und optimal gelegene stadt-teil Wiens „vienna Dc“, bietet mit dem andromeda tower internationales flair in einem innovativen tech-nologieumfeld. u1-station direkt daneben.


1100 WIen

LaxenburgerstraßeDas bürogebäude lx2 liegt in unmittelbarer nähe zum Haupteingang des neuen zentralbahnhofs in Wien. es bietet auf 17.500 m² büro-, Geschäfts- und lagerflächen in bewährter Qualität.



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3000974

3002125

3001981


8131 mIxnItz

Stilvolle Villa als interessante AnlageDie 1994 erbaute villa liegt in der nähe der bären-schützklamm in idyllischer lage. sie besticht durch ihre großzügige Gestaltung und exquisite ausstattung, wie einem großen offenen Wohnbereich mit Kachel-ofen und offenem Kamin, einer luxuriös ausgeführten Küche, einer alten eisentür aus dem 16. Jhdt. als zugang zum Weinkeller, mehreren überdachten terrassen, 5 schlafräumen, 4 bäder, ei-nem Wellness- u. fitnessbe-reich. nach umbau eignet sie sich ideal als Pension. umge-ben ist die elegante villa von einem liebevoll gestalteten Parkgarten. erwähnenswert auch das noch ausbaufähige nebengebäude mit ca. 120 m² nfl., verteilt auf eG + oG!

DmH Graz 0316/82 65 86

nfl: ca. 50 m2 KP: € 118.000,- VB

Wfl: ca. 155 m2 KP: € 309.000,-

8020 Graz

Entzückende Anlegerwohnung sonnige Dachterrassenwoh-nung im 4.oG ohne lift bestehend aus Diele, Wohn-/esszimmer, möblierte Küche, bad mit Wc. zentrale lage nähe lendplatz, sehr gute verkehrsanbindung.

DmH Graz 0316/82 65 86

8020 Graz

Repräsentative Kanzlei / ordinationschönes Jahrhundertwende-haus mit murblick im 1.oG mit lift. stilvolles ambiente, große hohe räume, flügeltü-ren, Parkett, Küche, 2 bäder, Wc. Kann auch als Wohnung genutzt werden!

DmH Graz 0316/82 65 86


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anlaGe & GeWerbe ertraGsobJeKte

14000115

14000136

12000289

nfl: ca. 750 m2 Gfl: ca. 2.450 m2 KP: € 890.000,-

9542 afrItz am see

Stilvolles Hotel mit Restaurant im Gegendtalfür das ca. 1830 im Herren-hausstil erbaute Hotel plante 1911 der bekannte Wiener architekt c. m. Kattner den umbau. Das vollrenovierte und im ursprünglichen stil erhaltene Hotel wird mit wertvollen antiquitäten verkauft und umfasst eine nutzfläche von ca. 750 m², ein ausbaubares Dachge-schoß mit ca. 250 m² und ein nebengebäude im Jugendstil auf einer Grundstücksgröße von ca. 2.450 m². es besteht eine mögliche Kaufoption auf ein angrenzendes ca. 2.500 m² großes Grundstück ev. für tennisplätze. Das objekt umfasst 14 zimmer mit 35 betten, 2 restaurants, Wellnessbereich, Parkplatz, Gastgarten (80 sitzplätze) und nebengebäude.

DmH villach 04242/39 200

KP: auf Anfrage

Wfl: ca. 46 m2/ 55 m²/ 70 m² KP: auf Anfrage

9020 KlaGenfurt

Herrschaftliches ErtragshausDas altstadthaus mit ele-gantem stiegenhaus ist sehr zentral gelegen. 18 Whg., 1 großes Geschäftslokal, ein cafè/bar befinden sich in diesem Haus. ein Dachge-schoßausbau ist genehmigt.

DmH Klagenfurt 0463/28 71 72

9500 vIllacH

Anleger-, Vorsorge-, EigentumswohnungenDas objekt besteht aus 7 Häusern und 75 Wohnun-gen für 1 - 4 Personen mit überdachter loggia und zus. balkon o. terrasse. senioren-gerechte, nachhaltige, ökolo-gische energiebauweise.

DmH villach 04242/39 200


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anlaGe & GeWerbe ertraGsobJeKte

nfl: Halle 1 25.000 m² Halle 2+3 55.500 m2 MP: ab € 4,75/m²netto

2102 HaGenbrunn

Logistikzentrum Wien Nordunmittelbar vor den torenWiens in Hagenbrunn gele-gen, mit direkter anbindungan die schnellstraße s1 bzw.autobahn a5 nach brünn/Prag. Halle 1: 25.000 m²(fertigstellung Q4 2011).Kleinste einheit 2.500 m²,elektrische anpassrampen, 1rampe pro 620 m² somit 4rampen pro einheit,sektionalgliedertore, lichteraumhöhe (bis binderunter-kante)10,5 m, bodennutzlastvon 50 kn/m², zufahrtsstra-ßen und rangierflächen fürlKW bis 40 t, büroflächenim 1. und 2. obergeschoß,weiterführende verkehrsver-bindung flughafen (a4 - 40km) / brünn (a5 - 55 km) /bratislava (a4/a6 - 55 km)/ linz (s1/a1 - 160 km),nähe zum Wiener stadtzent-rum (15 km).

mag. (fH) mag. Walter Huber 01/51329390

nfl: büro 225 -1.100 m² lager ab 500 m² MP: ab € 5,90/m² netto

nfl: büro 70 -1.000 m² Halle: 140 - 500 m² MP: ab € 5,90/m² netto

2355 WIener neu-Dorf

Walter Business ParkDer businesspark liegt im Iz nö süd (nähe a2 au-tobahn). moderne helle bü-roflächen und lagerflächen (raumhöhe 8m) erlauben effizientes arbeiten in park-ähnlicher umgebung.


2351 WIener neu-Dorf

Bürocenter B17Der Gewerbepark (nähe autobahnabfahrt a2 Wiener neudorf ) bietet büroflächen (ab ca. 70m²), lagerflächen mit rampe (ab 500 m², raumhöhe 10m), Geschäfts- und ausstellungsflächen.



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anlaGe & GeWerbe InDustrIe

Der zinshausmarkt boomt

Die nachfrage nach zinshäusern ist auch im zweitenHalbjahr 2011 sehr groß. Dem gegenüber steht das

leider sehr knappe angebot an objekten. schöne und ertragreiche Hauser werden von Privatpersonen mangels alternativer attraktiver veranlagungsmöglichkeiten kaum verkauft.Derzeit kommen großteils Hauser mit entwicklungspo-tential in form von möglichen Dachgeschoßausbauten,freiflächen, altmieterpotential, allerdings mit niedrigen renditen und hohen Quadratmeterpreisen zum verkauf. als Käufer fungieren in den meisten fallen unternehmen, die nach sanierung und Dachgeschoß-ausbau parifizieren und die einheiten abverkaufen.steigende Preise und fallende renditen prägen dasaktuelle marktbild. Die renditen im 1. bezirk liegenohnehin nur zwischen 1% und 2%, die innerhalb desGürtels zwischen 3% und maximal 4%. Jenseits desGürtels und der Donau kann auch mitunter zu höherenrenditen gekauft werden. Weitere entscheidungsfakto-ren für den ankauf sind gute verkehrsanbindungen unddie nähe zu bestimmten stadtentwicklungszonen. Imheurigen Jahr haben bereits große zinshausinvestorendie zeichen auf verkauf gestellt und einiges realisiert.aufgrund der sehr diskreten betreuung unserer auftrag-geber ist es uns nicht möglich, alle liegenschaften in denGrundwerten zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihrepersönliche Kontaktaufnahme!

SERVICEPAKETE

■ Bestandsaufnahme

■ Schätzgutachten

■ Analyse der Mieterstruktur

■ Erhebung des Potenzials möglicher Ertragssteigerungen

■ Erstellung eines Ingenieurbefundes

■ Erarbeitung von Finanzierungsvarianten

■ Exklusive Suchaufträge für Zinshauspakete

■ Hausverwaltung


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anlaGe & GeWerbe zInsHäuser

nfl: ca. 750 m2 Gfl: ca. 899 m2 KP: auf Anfrage

nfl: ca. 1.189 m2 Gfl: ca. 375 m2 KP: auf Anfrage

7000 eIsenstaDt

Barockhaus als AnlageobjektDas 1774 erbaute barock-haus mit seinen historischen elementen liegt im zentrum von eisenstadt, fußläufig zum schloss esterhazy, zur fußgängerzone und zum Domplatz und steht unter Denkmalschutz. Das Ge-bäude besteht aus Gassen-, seiten- und Hoftrakt. Der Hauszugang erfolgt von der Pfarrgasse mit stiegen-aufgängen im Gassen- und Hoftraktbereich. Gassenseitig befinden sich zwei Ge-schäftslokale, in den hinteren trakten Wohnungen und im ersten stock büroräumlich-keiten, die zur zeit vermietet sind. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig.

DmH Wien 01/402 47 47

1100 WIen

ZinshausDas Haus liegt unmittelbar in der nähe des reumannplat-zes (schulen, amalien bad, Geschäfte). Die u-bahnlinie u1 hat dort ihre endstation, weiters fahren straßenbahn und sehr viele buslinien den reumannplatz an. mit der u- bahn ist man in 5 minuten in der Innenstadt. Im Keller hat der in Wien sehr bekannte eis salon tichy sein lager.Das eG wurde 2010 kom-plett umgebaut und an ein Gastronomielokal mit einem 20 jährigem mietvertrag vermietet. In den oberge-schossen befinden sich 16 Wohnungen zw. ca. 30 m² und 62 m². lift im Haus. Das Gebäude befindet sich in einem guten zustand. Klei-nere notwendige sanierungs-arbeiten sindbeauftragt.

DmH Wien 01/402 47 47

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anlaGe & GeWerbe zInsHäuser

Der sichere Grund und boden

es begann vor knapp 90 Jahren und wurde eine säule des erfolgs von Dr. max Huber realbüro:

die vermittlung forst- und landwirtschaftlicher Güter in österreich.

traditionell waren und sind land- und forstwirtschaftli-che Güter eine über Generationen hinweg sichere anla-ge. Dies zeigte sich verstärkt in den letzten 2 bis 3 Jahren, als im zuge der finanzkrise diese liegenschaften für innerösterreichische, aber auch ausländische Investorenan attraktivität gewannen. Dieses marktsegment kann auf eine bewegte vergangenheit zurückblicken: nach einer starken nachfrage in den 60er und 70er und Hö-hepunkten in den 80er und 90er Jahren spürte gerade dieser bereich den Konjunkturrückgang sowie die Kon-sequenzen der ostöffnung. Durch den hervorragend dokumentierten Datenbestand (ein exaktes Grundbuch, das bereits seit Jahrzehnten elektronisch geführt wird), der sicherheit beim Güterbesitz und dem sachwert-trend wurden land- und forstwirtschaftliche Güter in österreich jedoch gerade in letzter zeit wieder sehr interessant.

Durch seine jahrzehntelange expertise, eine beeindru-ckende referenzliste sowie einem diskreten marktzu-gang ist Dr. max Huber realbüro der optimale Partnerfür verkäufer, die die ideale zeit zum verkauf nutzen wollen, ebenso wie Investoren, die sich auf die erfahrungund Professionalität von Dr. max Huber realbüro spezi-ell in diesem segment verlassen wollen.

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lanD & forst

Herrschaftliches anwesen im Herzen der toskana

nahe einer kleinen beschaulichen Gemeinde liegt die beeindruckende „villa romanza“ in pittoresker

lage inmitten der weltberühmten Weinregion „chianti classico“ im Herzen der toskana. Diese traumhafte lage verleiht der region einen besonderen reiz. Der charmante ort zählt mit seiner wunderschönen mittelalter lichen architektur zum Weltkulturerbe. er liegt zwischen florenz und siena.

Das anwesen (bJ ende 19. Jhd.) umfasst u. a. das „Haupthaus villa“ sowie das „Gästehaus villetta“ , bietet zusätzlich einen großzügigen außenpool mit Panoramablick inmitten eines wunderschön angelegten Parks, 2 Wirtschaftsgebäude und 2 carports für 6 PKW. Die Hauptvilla mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² verteilt sich auf 15 räumlichkeiten und wurde 1999/2000 komplett saniert und authentisch restauriert. Dabei wurde die gesamte Haustechnik unter der leitung des eigentümers nach deutschem standard erneuert. Die Heizung und Warmwasserzubereitung wurde durch eine große solaranlage (2007) sowie durch effiziente Holzheizsysteme (2008) ersetzt.

Das Gästehaus besteht aus 2 selbständigen Wohn-ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 187 m² und 10 zimmern. Die villetta wurde ebenfalls 1999/2000 saniert und restauriert. beide Wohneinheiten verfügen über einen schönen Kamin und eigenen Parkgarten mit freisitz.

LEBENSGEFÜHL ALL ‘ITALIANA

■ Gesamtareal ca. 214.844 m²

■ Parkanlage ca. 9434 m², Weinberg, olivenhaine

■ Boggia-Kegelbahn, Backofen/Pizzahaus mit Grill

■ Schwimmbad, Fischteich, Teepavillon, Gemüsegärten

■ Zypressenauffahrt mit Automatik-Tor

■ 2 Carports für 6 PKW

■ KP auf Anfrage

■ DMH Wien 01/ 402474712

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lanD & forst

3001844

3946

14000054

Gfl: ca. 51.224 m2 KP: auf Anfrage

8462 GamlItz

Leben inmitten der WeinbergeIm Herzen des südsteiri-schen Weinlandes befindet sich diese über 5,1ha große liegenschaft. nur 10 minuten von der autobahn entfernt, finden sie hier ein traumhaftes Idyll inmitten der Weinberge. Das auf einem Hügel situierte kleine Wohnhaus bietet einen fantastischen ausblick in die steirische Wein- und Hügel-landschaft. Die 5,2 ha große fläche besteht in etwa zur einen Hälfte aus Wald und zur anderen Hälfte aus Wiesen, auf denen auch wieder Wein angebaut werden könnte. Die Wohn-fläche des Hauses darf aufgrund der bestehenden Punktwidmung verdoppelt werden, sodass ausreichend Wohnraum zur verfügung steht. 3002109

DmH Graz 0316/82 65 86

Wfl: ca. 150 m2 Gfl: ca. 1.200 ha KP: auf Anfrage

Gfl: ca. 200 ha KP: auf Anfrage

steIermarK

Ca. 1.200 ha JadgpachtKlassische Hochgebirgsjagd, gut erschlossen, rot-, reh-, Gams-, stein- und birkwild, Wintergatter, Jagdhaus mit ca. 150 m² Wfl., kleiner Weinkeller, Jägerhaus mit Gästewohnung, strom, tele-fon, eigenes Personal. 3946

DmH Wien 01/ 40247470

mIttelKärnten

Eigenjagd Mittelkärnteneigenjagd, ca. 200 ha, mit 2 Jagdhäusern und einer Jagd-hütte in mittelkärnten. Die Wasserversorgung ist durch eine eigne Quelle gegeben, baumbestand teilweise bis zu 80 Jahre alt. 12000258

DmH Klagenfurt 0463/28 71 72

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lanD & forst

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DmH Graz, t: +43/316/ 82 65 86, [email protected]

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DmH mödling, t: +43/2236/865 865, [email protected]

DmH villach, t: +43/4242/39 200, [email protected]

KItzbüHel

münchener familie sucht

Villa in Sonnenlage in Jochbergmit 5-6 schlafzimmern und mind. 4-5 bädern

österreichischer unternehmer sucht

herrschaftliches Anwesenim Großraum Wels/linz

DmH Wels, t: +43/664/844 20 02, [email protected]

DmH Kitzbühel, t: +43/676/ 640 43 43, kitzbü[email protected]

Wir werden regelmäßig von Kunden beauftragt, für die wir die passenden objekte suchen –

und natürlich finden. mehr unter www.dmh.co.at

Wels/lInz Graz

1180/ 1190 WIen

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sucHanzeIGen

Opernring 9, A-1010 WienMag. (FH) Sonja Blackwell – T: +43 (0) 1 402 47 47 - 12 – M: [email protected]

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Grundwerte No. 21

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