Immobiliengesellschaft der Volksbank Rhein-Lippe und Volksbank Dinslaken m. b. H. · Berliner-Tor-Platz 8 · 46483 Wesel

Telefon: 0281 922-8001 · Telefax: 0281 922-8019 · E-Mail: info@vobaimmobilien.de

Immo-Aktuell Ausgabe Januar 2012

Liebe Immobilienfreunde, schön, dass wir Sie hier begrüßen dürfen! In diesem Monat starten wir erstmals mit einer „Immobilienstory“, jeden Monat informieren wir zu interessanten Themen aus der Welt der Immobilien. Wir starten mit dem Thema „Chancen und Risiken im privaten Immobilienverkauf“. P.S.: Jeden Freitag führen wir unsere Story fort, wir wünschen Ihnen viel Spaß und hoffen, dass wir Sie auch zukünftig begrüßen dürfen! Ihr Immo-Team!

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Immobiliengesellschaft der Volksbank Rhein-Lippe und Volksbank Dinslaken m. b. H. · Berliner-Tor-Platz 8 · 46483 Wesel

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Chancen und Risiken im privaten Immobilienverkauf

Planung, Preisfindung, Besichtigung, Verhandlung, Verträge, Banken - das sind die wichtigsten Punkte

beim privaten Immobilienverkauf!

- Allen voran geht die Planung! Wie bei allen wichtigen Vorhaben im Leben steht und fällt die

Veranstaltung mit der Planung, das ist im Immobilienverkauf nicht anders. Sie sollten – so gut es

eben geht – auf alles vorbereitet sein, hier ein kleiner Einblick in die Gedankengänge eines

Immobilienmaklers:

- Was ist die Immobilie wert – leider rein nüchtern betrachtet ohne jeden ideellen Einfluss

- Für wen eignet sich diese Immobilie?

- Wie unterscheide ich Besichtigungstouristen von „echten“ Interessenten?

- Welche Voraussetzungen sind für eine Verhandlung zu schaffen, die allen Beteiligten Spaß

macht?

- Was muss in einem Vertrag stehen, damit er sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer

sicher ist?

- Was kann die Bank für mich als Verkäufer bzw. als Käufer tun?

Viele Fragen die es vor dem Beginn des Verkaufes zu klären gilt – also Ärmel hoch und los geht es!

Zunächst sollten Sie sich einen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen:

Fragen Sie bei Ihrer Bank nach, wie hoch die aktuelle Darlehnssumme ist und wie hoch die zu

erwartende Vorfälligkeitsentschädigung ausfällt. Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine

Entschädigungszahlung an die Bank für die vorzeitige Beendigung des Darlehnsvertrages, folgende

Faktoren werden zur Berechnung herangezogen: Restschuld des Darlehens, Darlehnszinssatz,

aktuelles Zinsniveau, Tilgungsquote und die Restlaufzeit des Darlehens.

Der nächste Schritt ist die Bewertung der Immobilie, hier sollten Sie sich in jedem Fall von einem

Gutachter oder einem Immobilienunternehmen beraten lassen. Es ist nicht selten der Fall, dass der

Immobilienpreis falsch eingeschätzt wird. Sicherlich kostet die Erstellung des Gutachtens oder einer

Marktwertfeststellung ein paar Euro, diese sind aber gut investiert, da Sie guten Gewissens in die

Vermarktung starten können. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie eine Verhandlungsgrundlage haben in

dem Sie die Bewertung in schriftlicher Form vorliegen haben.

Was wird für die Bewertung einer Immobilie benötigt? (Lesen Sie nächste Woche weiter)