Immo-Aktuell

Immobiliengesellschaft der Volksbank Rhein-Lippe und Volksbank Dinslaken m. b. H. · Berliner-Tor-Platz 8 · 46483 Wesel

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Immo-Aktuell Ausgabe Januar 2012

Liebe Immobilienfreunde, schön, dass wir Sie hier begrüßen dürfen! In diesem Monat starten wir erstmals mit einer „Immobilienstory“, jeden Monat informieren wir zu interessanten Themen aus der Welt der Immobilien. Wir starten mit dem Thema „Chancen und Risiken im privaten Immobilienverkauf“. P.S.: Jeden Freitag führen wir unsere Story fort, wir wünschen Ihnen viel Spaß und hoffen, dass wir Sie auch zukünftig begrüßen dürfen! Ihr Immo-Team!

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Chancen und Risiken im privaten Immobilienverkauf

Was wird für die Bewertung einer Immobilie benötigt? An dieser Stelle möchten wir Ihnen einen kleinen Tipp geben, bevor Sie Ihre Immobilie bewerten lassen: Bringen Sie Ihre Immobilie ein wenig auf Vordermann. Wenn Sie Ihr Auto verkaufen würden, würden Sie doch bestimmt nochmal durch die Waschstraße fahren und den Innenraum saugen, oder? Denn auch bei dem Vorhaben „Haus Verkauf“ zählt der erste Eindruck. Für die Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie folgende Unterlagen vorliegen haben:

� Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten / Maßstab 1:100)

� Aktueller Auszug einer Liegenschaftskarte

� Wohnflächenberechnung

� Berechnung des umbauten Raumes

� Baubeschreibung (verwendeter Stein, verwendete Dachpfannen, Klinker/Dämmputz, Art

der Türen und Fenster, Art der Heizungsanlage etc.)

� Aktuellen Grundbuchauszug

� Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

� Gas- und Stromabrechnungen

� Heizkostenabrechnung

� Bescheinigung des Schornsteinfegers für den Abgaswert

� Erschließungskostenbescheid der Kommune

� Rechnungen der letzten 5 Jahre

� Versicherungsunterlagen

� Energieausweis

� Mietvertrag, falls die Immobilie vermietet ist

Sollten Sie Ihre Eigentumswohnung veräußern wollen, benötigen Sie weitere Unterlagen:

� Teilungserklärung mit Aufteilungsplan

� Aktuelle Hausgeldabrechnung inkl. Wirtschafts- und Finanzplan

� Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen

Eine Menge Unterlagen die Sie unbedingt bei der Bewertung vorliegen haben sollten, um einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln.



Damit aber noch nicht genug, weiter Kriterien die bei der Bewertung berücksichtigt werden:

� Die Lage

� Die Grundstücksgröße

� Die Wohnfläche

� Die Immobilienart

� Der Ausstattungsstandart

� Das Baujahr

� Das Jahr der evtl. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten

� Das Inventar welches evtl. mitverkauft werden soll

� Der Anteil der Gemeinschaftsflächen

� Das Angebot am Markt, denn Angebot und Nachfrage bestimmten den Preis.

Nun gilt es den richtigen Preis zu finden, das bedeutet für Sie, seien Sie ehrlich zu sich selbst. Jede Medaille hat zwei Seiten, nur wenn Sie beide betrachten, erhalten Sie den „echten“ Preis für Ihre Immobilie. Stellen Sie sich auch mal die Frage, ob Sie bereit wären, diesen Preis für die Immobilie zu zahlen, wenn Sie Käufer wären? Schauen Sie sich folgende Grafik an, hier zeigen wir Ihnen in einer „Schmunzelgrafik“ wie unterschiedlich ein Objekt betrachtet werden kann.



In der nächsten Woche lesen Sie, „Wie unterscheide ich Besichtigungstouristen von „echten“ Interessenten?“ Vielen Dank für Ihr Interesse, bis nächsten Freitag, wenn es wieder heißt: Immo-Aktuell ein Service Ihrer Immo-GmbH!

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