Immobilien...Immobilien BÖRSE Ausgabe Nr. 026 Servicenummer 0800/1188660 · 57518 Betzdorf...

Das Magazin der WIB24 Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und des Bergischen Maklerverbundes

Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Rendite-/Gewerbeimmobilien und Grundstücke

In dieser Ausgabe: Grillen zu jeder Jahreszeit • Ferienhaus im Ausland - was ist beim Immo-bilienkauf zu beachten • Homeoffice • Zuhause sportlich - Alternativen zum Fitness-Studio • Selbstversorger - Neue Möglichkeiten zum Lebensmittelanbau, auch in der Stadt

ImmobilienBÖRSE

Aus

gabe

Nr.

026

Servicenummer 0800/1188660 · www.bender-immobilien.de

57518 BetzdorfWilhelmstr. 250 27 41 / 9 73 23 12

53639 KönigswinterRheinallee 130 22 23 / 29 66 80

56410 MontabaurWilhelm-Mangels-Str. 16 0 26 02 / 9 50 27 44

Zentrale in 57610 AltenkirchenBahnhofstr. 1 ● 0 26 81 / 78 99 [email protected] ● www.bender-immobilien.de

53125 BonnReichsstraße 200 22 8 / 92 68 71 91

51643 GummersbachMoltkestr. 21-230 22 61 / 8 18 65 26

57627 HachenburgWilhelmstr. 50 26 62 / 9 69 79 23

50767 KölnUnnauer Weg 50 22 1 / 53 47 59 51

51597 MorsbachBahnhofstr. 50 22 94 / 9 92 28 05

56477 RennerodHauptstr. 500 26 64 / 9 93 85 30

51427 BGL-RefrathVürfelser Kaule 440 22 04 / 7 67 17 84

57072 SiegenKoblenzerstr. 600 27 1 / 23 86 86 10

56587 StraßenhausRaiffeisenstr. 190 26 34 / 9 43 68 50

51545 WaldbrölKaiserstr. 370 22 91 / 9 07 62 90

51570 WindeckRathausstr. 200 22 92 / 9 28 14 50

57537 WissenMarktstr. 290 27 42 / 91 27 10

53773 UckerathWesterwaldstr. 1730 22 48 / 4 48 39 10

Herzl ich Wi l lkommen

Sehr verehrte Leser,wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen unserer neuesten Ausgabe der „Immobilien Börse“.Möchten Sie weitere Informationen zu einem unserer angebotenen Objekte, dann fordern Sie diese bitte unverbindlich an.Ist diesmal nicht die richtige Immobilie dabei, können wir Ihre Suchwünsche gerne in unsereDatenbank hinterlegen und Ihnen unsere neuesten Angebote direkt zukommen lassen.Oder Sie schauen einfach auf unsere Homepage www.bender-immobilien.de mit über 1.000aktuellen Immobilienangeboten.Sollten Sie zwischenzeitlich Ihre Traumimmobilie gefunden haben, möchten wir Sie bitten, uns eine kurze Info zu übermitteln.Wir freuen uns Sie bei der nächsten gemeinsamen Besichtigung persönlich kennenzulernen.Ihr Team der Bender & Bender Immobilien Gruppe

Wohnhäuser

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Impressum/Geschäftsbedingungen

Herausgeber:Wib24 Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg Bergischer Maklerverbund1. Vorsitzender: Reinhard Doering 1. Vorsitzende: Annette KlaasHerresbacher Str. 7 Hauptstr. 25753639 Königswinter 51503 Rö[email protected] [email protected]

Konzeption + Druck:K+S Druck Schneider GmbHHauptstraße 44a · 57537 Niederhö[email protected]

Alle Inserate in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbe-halten. Alle hierin befindlichen Immobilien verstehen sich zzgl. Käuferprovision (in der Regel Kaufpreis + 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - bei Kaufpreisen unter 100.000,- € + 5,95 % inkl. 19 % MwSt.), es sei denn, sie sind provisionsfrei oder es ist ein an-derer Prozentsatz oder Betrag angegeben. Die m²-Werte sind keine Flächenberech-nungen. Alle Inserate beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter, die Prüfung obliegt dem Käufer/Mieter. Den Erschließungszustand sollte der Käufer generell bei den zuständigen Behörden erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Geschäfts-bedingungen der einzelnen Immobilienfirmen um deren Inserate es sich handelt.

Das Abkürzungsverzeichnis für den Energieausweis finden Sie auf Seite 60.

Neubau Architektenhaus

Lindlar-Zentrum

Ein exklusives, modernes Wohnhaus-Ensemble mit Flair. Aufgeteilt in Haupt- und Nebenhaus. Ein Haus für Menschen, die das Individuelle suchen und leben.

Wohnfläche: ca. 190 m² Grundstück: ca. 720 m² Zimmer: 5 Baujahr: 2017

Kaufpreis: 658.000 € Nr.: 66334 - 3857

EnEV: B, 19,2 kWh, Wärmepumpe, Bj. 2018, Kl. A+


Lindlar-Zentrum



Kaufpreis: 658.000 € Nr.: 66334 - 3857



Lindlar-Zentrum



Kaufpreis: 658.000 € Nr.: 66334 - 3857



Lindlar-Zentrum



Kaufpreis: 658.000 € Nr.: 66334 - 3857



Lindlar-Zentrum



Kaufpreis: 658.000 € Nr.: 66334 - 3857


Geräumiges Fachwerkhaus mit Charme!

Windeck - Rosbach Das geschichtsträchtige Haus wurde in Fachwerkbauweise auf einem Bruchstein-kellergeschoss errichtet. Wegen seiner Bedeutung und imposanten Erscheinung wurde es unter Denkmalschutz gestellt.

Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: ca. 2.750m² Zimmer: 9

Kaufpreis: 168.000 € Nr.: 20014 - A-15852

Keine Energieausweispflicht, da Denkmalschutz!




Kaufpreis: 168.000 € Nr.: 20014 - A-15852





Kaufpreis: 168.000 € Nr.: 20014 - A-15852


Nur für Handwerker! Ehem. Bauernhaus

Asbach 1 km, 10 km zur A3 Bad Honnef. Freistehendes Ein– bis Zweifamilienhaus in schöner Randlage. Neue Heizung und erneu-ertes Bad. Ansonsten wirklich viel zu tun! Viel Platz und teilweise sehr schön ausgebaut. Terrasse + 2 Stellplätze. Kein weiteres Grundstück!

Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 319 m² Zimmer: 7

Kaufpreis: 67.000 € Nr.: 63185 - FA-88

EnEV: B, 236 kWh, Gas, Bj. 1920, Kl. G




Kaufpreis: 67.000 € Nr.: 63185 - FA-88





Kaufpreis: 67.000 € Nr.: 63185 - FA-88





Kaufpreis: 67.000 € Nr.: 63185 - FA-88





Kaufpreis: 67.000 € Nr.: 63185 - FA-88


Freistehender Bungalow in ruhiger Lage!

Bonn - Ückesdorf

Großzügig geplanter Bungalow, der viel Platz für die Familie bietet. Das angren-zende Baugrundstück kann zusätzlich käuflich erworben werden.


Kaufpreis: 490.000 € Nr.: 20014 - A-16117

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt!


Bonn - Ückesdorf



Kaufpreis: 490.000 € Nr.: 20014 - A-16117



Bonn - Ückesdorf



Kaufpreis: 490.000 € Nr.: 20014 - A-16117


Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage!

Ruhige Lage von 53567Asbach. A3 Bad Honnef. Gemütliches und gepflegtes Wohnhaus mit Vollkeller, pflegeleichtem Garten mit un-einsehbarer Terrasse, 3 Schlafzimmer, renoviertes Duschbad, Gäste-WC, Garage und 2 PKW Stellplätze.


Kaufpreis: 198.000 € Nr.: 63185 - AA-198

EnEV: In Bearbeitung




Kaufpreis: 198.000 € Nr.: 63185 - AA-198





Kaufpreis: 198.000 € Nr.: 63185 - AA-198





Kaufpreis: 198.000 € Nr.: 63185 - AA-198


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Wohnhäuser

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Viel Platz für Ihre Wohnträume!

Neunkirchen-Seelscheid - OT Das geräumige Wohnhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise auf einem ebenen Grundstück errichtet. 1983 erfolgte eine Aufstockung und der Ausbau des Dachge-schosses.


Kaufpreis: 350.000 € Nr.: 20014 - A-15175

EnEV: B, 213 kWh, Öl, Bj. 1972, Kl. G




Kaufpreis: 350.000 € Nr.: 20014 - A-15175





Kaufpreis: 350.000 € Nr.: 20014 - A-15175


Schönes Familienhaus auf großzügigem Areal!

Horhausen. 5 Min bis A3 Neuwied 30 Min. Bonn Gepflegtes Wohnhaus auf großzügigem Grundstück. (Voll erschlossen) Weitere Bebauung möglich!!! Massivbauweise, Parkett und Holzdielen-böden, Keller, Garage, Südterrasse, uvm.

Wohnfläche: ca. 112 m² Grundstück: ca. 1.433 m² Zimmer: 4

Kaufpreis: nur 197.000 € Nr.: 63185 –JMB-197

EnEV: B, 255 kWh, Gas, Bj. 1962, Kl. H











Zwei Einfamilienhäuser o. Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garagenhaus!

Nähe A3 Abf. Neuwied/Rengsdorf. 35 Minuten nach Bonn. 20 Minuten nach Koblenz. Das Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern die mit den Jahren durch einen Anbau miteinander verbunden wurden. Das vordere Wohnhaus ist aktuell vermietet und besteht aus 6 Zimmer, Wintergarten, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste WC uvm. Außerdem wurde ein Garagenhaus für 4 Pkw angebaut. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Innenhof mit sep. Zugang zum Anbau und zweiten Einfamilienhaus. Dieses verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 2 Bade-zimmer, 3 Gäste-WC uvm. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum noch 3 weitere Kellerräume.

Wohnfläche: ca. 280 m² Grundstück: ca. 1.972 m² Zimmer: 16 Garagen: 5

Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185 - LS-447

EnEV: B, 154 kWh, Gas, Bj. 1938, Kl. E




Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185 - LS-447





Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185 - LS-447





Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185 - LS-447





Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185 - LS-447


Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung, sehr ruhige und doch zentrale Lage! Neunkirchendd

Neunkirchen – Seelscheid Dieses äußerst großzügige Ein-/Zweifamilienhaus zzgl. Einliegerwohnung wurde in Fertigbauweise der Firma Nordhaus errichtet, eine Klinkerfassade wurde mit einer Luft-Isolierschicht vor das Mauerwerk gesetzt. Durch die äußerst praktische Aufteilung ist das Haus für bis zu 3 Parteien geeignet. Die Einliegerwohnung ist ca. 41 m² groß. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 108 m² groß. Das Obergeschoss verfügt über ca. 67 m². Besondere Highlights des Hauses sind der Kamin, ein schöner und heller Wintergarten und der sehr liebevoll angelegte Garten.


Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 5853

EnEV: V, 125 kWh, Gas, Bj. 1982, Kl. B




Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 5853





Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 5853





Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 5853





Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 5853


Wohnhäuser

Gepflegtes Einfamilienhaus für Gartenfreunde!

Morsbach - Wallerhausen

Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Renoviertes Einfamilienhaus mit schöner Aussicht und viel Liebe zum Detail. Hier stimmt einfach alles. Jetzt einziehen!


Kaufpreis: 268.000 € Nr.: 20014 - A-15777

EnEV: V, 96 kWh, Öl, Bj. 1983, Kl. C





Kaufpreis: 268.000 € Nr.: 20014 - A-15777






Kaufpreis: 268.000 € Nr.: 20014 - A-15777












Gemütliches Wohnhaus mit Vollkeller!

Nur 3 Min. bis 53567 Asbach! A3 Bad Honnef/Linz. Freistehendes Wohnhaus mit Garten in schöner Lage. EG: Diele, Gäste-WC, Wohnküche, AR, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse. OG: Flur, 3 Zimmer, Bad. UG: Vollkeller.


Kaufpreis: 138.000 € Nr.: 63185 - LA-128

EnEV: B, 285,3 kWh, Bj. 1961, Öl, H




Kaufpreis: 138.000 € Nr.: 63185 - LA-128

EnEV: B, 285,3 kWh, Bj. 1961, Öl, H




Kaufpreis: 138.000 € Nr.: 63185 - LA-128

EnEV: B, 285,3 kWh, Bj. 1961, Öl, H




Kaufpreis: 138.000 € Nr.: 63185 - LA-128

EnEV: B, 285,3 kWh, Bj. 1961, Öl, H

Fachwerkhaus in Asbach

Nähe Asbach

Historisches Fachwerkhaus in Asbach mit herrlichem Gartengrundstück. 1989 bis 1992 liebevoll und unter architektonischer Leitung restauriert. Der Lohn war der 2. Platz im Kreiswettbewerb für Erhaltung von Kulturdenkmälern (1993)

Ideal für 1-2 Personen.

Wohnfläche: ca. 67 m² + Werkstatt/Abstellraum Großer Garten 1.389 m² Gasheizung + Kamin

Kaufpreis: 149.000 € Nr.: 66272 - DAK67

EnEV: entfällt wegen Denkmalschutz


Nähe Asbach




Kaufpreis: 149.000 € Nr.: 66272 - DAK67



Nähe Asbach




Kaufpreis: 149.000 € Nr.: 66272 - DAK67



Nähe Asbach




Kaufpreis: 149.000 € Nr.: 66272 - DAK67



Nähe Asbach




Kaufpreis: 149.000 € Nr.: 66272 - DAK67



Nähe Asbach




Kaufpreis: 149.000 € Nr.: 66272 - DAK67


Extravagantes und stilvolles EFH mit Anbau!

Troisdorf - Zentrum Sie haben hohe Ansprüche und suchen ein Objekt der Extravaganz? Hier haben Sie die Möglichkeit ein hochwertiges Architek-tenhaus aus dem Jahr 1953 mit einem zusätzlichen Anbau aus 1995 zu erwerben. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m², der Anbau hat eine Fläche von ca. 79 m². Über beide Häuser gelangen Sie zum wunderschön angelegten Garten mit Brunnen und Außenschwimmbad.

Wohnfläche: ca. 262 m² Grundstück: ca. 782 m² Zimmer: 8 Außenschwimmbad Marmorkamin

Kaufpreis: 898.000 € Nr.: 66275 - 6631

EnEV: B, 182 kWh, Gas, Bj. 1953, Kl. F




Kaufpreis: 898.000 € Nr.: 66275 - 6631





Kaufpreis: 898.000 € Nr.: 66275 - 6631





Kaufpreis: 898.000 € Nr.: 66275 - 6631





Kaufpreis: 898.000 € Nr.: 66275 - 6631





Kaufpreis: 898.000 € Nr.: 66275 - 6631

EnEV: B, 182 kWh, Gas, Bj. 1953, Kl. F 55

Wohnhäuser

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Attraktives 2-Familienhaus - vielfältig nutzbar!

Bergisch Gladbach-Schildgen Sie möchten Wohnen und Arbeiten mit-einander kombinieren oder suchen das perfekte Mehrgenerationenhaus? Dieses seit 2006 stetig sanierte Objekt besticht nicht nur durch sein äußeres Erscheinungsbild!


Kaufpreis: 749.000 € Nr.: 20014 - B-14878

EnEV: V, 88 kWh, Gas, Bj. 2006, Kl. C

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Mittelpunktort 53567 Asbach! A3 Bad Honnef/Linz. Nur noch einziehen! Freistehendes und ab 2004-2018 reno-viertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Garage und Carport auf pflegeleichtem Areal.


Kaufpreis: 240.000 € Nr.: 63185 - JA-240

EnEV: B, 146 kWh, Bj. 1973, Gas, Kl. E




Kaufpreis: 240.000 € Nr.: 63185 - JA-240





Kaufpreis: 240.000 € Nr.: 63185 - JA-240





Kaufpreis: 240.000 € Nr.: 63185 - JA-240


Einfamilienhaus mit Garten in Citynähe!

Betzdorf Unsere Ausbauhäuser lassen Ihnen freie Hand beim Gestalten und Einrichten, ger-ne können die Häuser entsprechend Ihren Wünschen gestaltet, umgebaut bzw. er-weitert werden!

Wohnfläche: ab ca. 84 m² Grundstück: ab ca. 314 m² Zimmer: 3

Kaufpreis: ab 110.000 € Nr.: 20014 - A-15882





Kaufpreis: ab 110.000 € Nr.: 20014 - A-15882





Kaufpreis: ab 110.000 € Nr.: 20014 - A-15882


Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus!

Wissen (Sieg) VG Solide vermietete Immobilie mit zwei geräumigen Wohneinheiten von ca. 84 m² & ca. 80 m² Wohnfläche, großem Grund-stück und Garage. Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!


Kaufpreis: 198.000 € Nr.: 20014 - A-15795

EnEV: B, 287 kWh, Öl, Bj. 1962, Kl. H




Kaufpreis: 198.000 € Nr.: 20014 - A-15795





Kaufpreis: 198.000 € Nr.: 20014 - A-15795


Gemütliches Wohnhaus mit Garage!

53557 Bad Hönningen am Rhein. 30 Min. Bonn Das ruhig gelegene Wohnhaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom histori-schen Ortskern entfernt. Unterkellert, neue Dacheindeckung, neue-res Bad und Heizung, gr. Garage uvm.


Kaufpreis: nur 167.000 € Nr.: 63185 - PH-167






















Einfamilienhaus mit viel Potenzial!

Betzdorf Umgebung Diese Immobilie gibt Ihnen die Möglichkeit Ihren Wünschen und Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Die überdachte Terrasse mit Zugang zum angrenzenden Garten verspricht angenehme Stunden!


Kaufpreis: 137.000 € Nr.: 20014 - A-15894





Kaufpreis: 137.000 € Nr.: 20014 - A-15894





Kaufpreis: 137.000 € Nr.: 20014 - A-15894


Wohnhäuser

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Gepflegtes und großzügiges EFH in guter Lage!

Lohmar - Ort Das 1978 massiv erbaute Haus liegt in idyllischer Süd-West-Lage am Rande des Naturschutzgebietes. Der großzügige Wohnbereich weist eine Fläche von ca. 64 m² auf und bietet somit jede Menge Möglichkeiten, den Raum zu nutzen. Der Garten des Hauses ist liebevoll angelegt und nahezu uneinsehbar. Auf der West-seite des Hauses befindet sich ein 4 x 7 m großer beheizbarer Außenpool, der über eine automatische Abdeckung verfügt.

Wohnfläche: ca. 155 m² Grundstück: ca. 523 m² Zimmer: 5 Garage Solaranlage Kaminofen Außenschwimmbad Fußbodenheizung

Kaufpreis: 539.000 € Nr.: 66275 - 6577

EnEV: B, 125 kWh, Gas, Bj. 1978, Kl. D




Kaufpreis: 539.000 € Nr.: 66275 - 6577





Kaufpreis: 539.000 € Nr.: 66275 - 6577





Kaufpreis: 539.000 € Nr.: 66275 - 6577





Kaufpreis: 539.000 € Nr.: 66275 - 6577





Kaufpreis: 539.000 € Nr.: 66275 - 6577


Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Nähe Reichshof Das Einfamilienhaus wurde 1972 mit einer freistehenden PKW-Garage erbaut. Die Hauptwohnung im EG und DG hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m², die Einliegerwohnung von ca. 67 m².


Kaufpreis: 169.000 € Nr.: 20014 - A-16087





Kaufpreis: 169.000 € Nr.: 20014 - A-16087





Kaufpreis: 169.000 € Nr.: 20014 - A-16087


Attraktives 2-Familienhaus - vielfältig nutzbar!

Bergisch Gladbach-Schildgen Sie möchten Wohnen und Arbeiten mit-einander kombinieren oder suchen das perfekte Mehrgenerationenhaus? Dieses seit 2006 stetig sanierte Objekt besticht nicht nur durch sein äußeres Erscheinungsbild!


Kaufpreis: 749.000 € Nr.: 20014 - B-14878


Sonnige Aussichten: Großer Winkelbungalow

Engelskirchen Idyllisch und ruhig gelegener Wohnplatz in landschaftlich reizvoller Höhenlage mit prächtigem Ausblick. Helles Wohnhaus mit herrschaftlichem Charakter, Flair und Charme.


Kaufpreis: 374.000 € Nr.: 66334 - 3893

EnEV: V, 153,5 kWh, Gas, Bj. 1990, Kl. E




Kaufpreis: 374.000 € Nr.: 66334 - 3893





Kaufpreis: 374.000 € Nr.: 66334 - 3893





Kaufpreis: 374.000 € Nr.: 66334 - 3893





Kaufpreis: 374.000 € Nr.: 66334 - 3893





Kaufpreis: 374.000 € Nr.: 66334 - 3893





Kaufpreis: 374.000 € Nr.: 66334 - 3893





Kaufpreis: 374.000 € Nr.: 66334 - 3893


Wunderschöner Natur- oder Ferienwohnsitz mit Nebengebäuden!

Schalkenbach im Landkreis Ahrweiler - Die Natur in vollen Zügen genießen!

Gepflegt, mit 2 Zimmern, 80 m² Wohnfläche und Kamin, präsentiert sich dieses ca. 1982 errichtete Einfamilienhaus in idylli-scher Waldrandlage, inmitten eines Ferienwohnparks. Der große Wintergarten, ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet, ge-währt einen traumhaften Blick in den Garten mit Teich, kleinem Brunnen und Bachlauf. Ein Nebengebäude, mit 1,5 Zimmern, Küche und Abstellraum, steht als Gästehaus zur Verfügung und ein separates Saunahaus lädt zur Entspannung ein!

Wohnfläche: ca. 80 m² Grundstück: ca. 1.498 m² Zimmer: 2 + Nebengebäude

Kaufpreis: 199.000 € Nr.: 20014 - B-15495

EnEV: V, 148,8 kWH, Bj.1982, Gas, Kl. E





Kaufpreis: 199.000 € Nr.: 20014 - B-15495






Kaufpreis: 199.000 € Nr.: 20014 - B-15495






Kaufpreis: 199.000 € Nr.: 20014 - B-15495






Kaufpreis: 199.000 € Nr.: 20014 - B-15495


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Wohnhäuser

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In all diesen Städten sind Maklerbüros der WESTDEUTSCHEN Immobilienbörse vertreten!

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Bonn Asbach

Königswinter

Montabaur

Hamm

Altenkirchen

SiegburgWissen

Horhausen

Waldbröl

Siegen

In dieser leistungsstarken Gemeinschaft arbeiten rund 60 unabhängige Maklerbüros im Großraum Köln/Bonn, Leverkusen, Düsseldorf, Essen, Niederrhein, Bergisches Land und Westfalen aktiv am Verkauf oder der Vermietung der ihnen anvertrauten Immobilien. Dank dieser einzig-artigen Kooperation wurde auch im letzten Jahr ein erheblicher Anteil von Immobilien durch die Mitglieder der WESTDEUTSCHEN IMMOBILIEN-BÖRSE verkauft oder vermietet.

Die Westdeutsche Immobilienbörse:- Bergischer Maklerverbund- WIB24 Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg e.V.- Düsseldorfer Immobilienbörse e.V.- Essener Immobilienbörse e.V.- Immobilienbörse Niederrhein e.V.- Leverkusener Immobilienbörse e.V.- WIB24 Immobilienbörse Westfalen e.V.

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Bewertung/Gutachten für die Immobilie und mit seiner entsprechenden Orts-kenntnis führt er eine Marktanalyse zur genauen Ermittlung des Kaufpreises durch

Er besorgt die Unterlagen, welche für den Verkauf benötigt werden:

Bauunterlagen, Grundbuchauszüge, schaut ins Baulastenverzeichnis, prüft die Grundstücksgröße, besorgt einen Lageplan des Grundstücks uvm

Er erstellt gute Fotos oder Videos der Immobilie

Er hilft Ihnen bei der Beschaffung eines Energieausweises

Er erstellt ein aussagekräftiges, modernes Expose mit ansprechenden Fotos, schönen Grundrissen usw.

Er bewirbt die Immobilie in seiner Kundenkartei, im Pool der WIB24*, in den Print-medien und in den entsprechenden Internetportalen regional und überregional, Aushänge, Schilder, Schaufensterwerbung und natürlich in der hauseigenen Im-mobilienzeitung uvm.

Er terminiert die Besichtigungstermine und führt diese professionell durch

Er übernimmt auf Wunsch die Verhandlungen mit Käufer und Verkäufer

Er hilft bei der Beschaffung evtl. Architekten bzw. Handwerker für Umbauten und Renovierungen

Er führt Termine mit Gutachtern und Banken durch

Er hilft dem Käufer bei der Beschaffung einer günstigen Finanzierung bzw. führt eine Liquiditätsprüfung durch

Er bereitet mit dem Notar den Notarver-trag für Sie vor und begleitet sie

Er hilft bei der Übergabe der Immobilie und steht Ihnen immer mit Rat und Tat zur Seite.

* Einen Makler beauftragen und über 60 Makler der WIB24 arbeiten am Erfolg

Ihres Verkaufs bzw. Ihres Suchauftrages!

• Er erstellt eine Bewertung/ ein Gutachten der Immobilie - dank seiner entsprechenden Ortskenntnis kann der Makler direkt eine Marktanalyse zur genauen Ermittlung des Kaufpreises durchführen

• Er besorgt die Unterlagen, die für den Verkauf benötigt werden: Bauunterlagen, Grundbuchauszüge, Baulastenauskunft, amtlicher Lageplan uvm.

• Er erstellt hochwertige Fotos oder Videos der Immobilie

• Er hilft Ihnen bei der Beschaffung eines Energieausweises

• Er erstellt ein aussagekräftiges, modernes Exposé mit ansprechenden Fotos, schönen Grundrissen usw.

• Er bewirbt Ihre Immobilie in seiner Kundenkartei, im Pool der WIB24*, in Printmedien und den entsprechenden Internetportalen, regional und überregional, auf Aushängen und Schildern, als Schaufensterwerbung etc. und natürlich in der hauseigenen Im-mobilienzeitung.

• Er terminiert Besichtigungstermine und führt diese professionell durch

• Er übernimmt auf Wunsch die Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer

• Er hilft bei der Beschaffung evtl. Architekten bzw. Handwerker für Umbauten und Renovierungen

• Er führt Termine mit Gutachtern und Banken durch

• Er hilft dem Käufer bei der Beschaffung einer günstigen Finanzierung bzw. führt eine Liquiditätsprüfung durch

• Er bereitet mit dem Notar den Notarvertrag für Sie vor und begleitet Sie bei der Unter-zeichnung

• Er hilft bei der Übergabe der Immobilie und steht Ihnen immer mit Rat und Tat zur Seite.

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arbeiten am Erfolg Ihres Verkaufs- oder Suchauftrages!

Was ein Makler der WIB24 für seine Kunden leistet:

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Wohnhäuser

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Angestellte, die ab und zu von zu Hause aus tätig sind, arbei-

ten besonders motiviert und schaffen mehr, haben Forscher

herausgefunden.

Die Arbeit von zuhause hat insgesamt einen positiven Effekt auf

die Work-Life-Balance. Der speist sich vor allem daraus, dass Ar-

Homeoffice & Co-WorkingWarum Sie ein Haus mit Büro brauchen

beitnehmer sich die Zeit für den Weg zur Arbeit sparen und selbst

darüber entscheiden können, wie sie ihre Arbeitszeit einsetzen.

Und durch den technischen Fortschritt mit Videotelefonie und

Echtzeit-Kommunikation übers Internet und Apps ist es möglich,

dass Kollegen trotz physischer Abwesenheit uneingeschränkt mit

dem Team Kontakt halten.

Chefs könnten durch die Einführung von Heimarbeit die Produk-

tivität ihrer Mitarbeiter außerdem viel besser messen. „Im Büro-

job müssen Arbeitnehmer nur nachweisen, dass sie da waren“, so

eine Aussage. Im Home-Office hingegen muss das abgesprochene

Arbeitsvolumen geschafft sein – egal, wie lange der Arbeitnehmer

dafür am Schreibtisch sitzt.

Wenn Mitarbeiter im Home-Office arbeiten, bedeutet das weni-

ger Kosten für Strom, Heizung, Reinigung und Büroflächen. Zwar

sollten die Mitarbeiter noch einen Platz im Unternehmen haben,

doch Heimarbeiter könnten sich Arbeitsplätze teilen – je nach dem,

wer gerade am heimischen Schreibtisch sitzt und wer im Büro.

Wer im Homeoffice arbeitet, kann besser für die Familie da sein

und z. B. mehr Anteil am Leben der Kinder haben .

Eltern können etwa Kinderkrankheitstage oder Kitaschließungs-

zeiten abdecken. Für die Arbeitgeber sind Mitarbeiter, die von zu

Hause arbeiten, allemal besser als Mitarbeiter, die ganz fehlen. Und

mehr noch: Studien zeigen, dass Beschäftigte das flexible Arbeiten

wertschätzen und ihre Loyalität steigt, wenn der Arbeitgeber ihnen

die Möglichkeit gibt, Familie und Beruf besser zu vereinbaren.

Gerade wer regelmäßig von Zuhause arbeitet, sollte sich auch dem-

entsprechend einrichten. Arbeiten Sie nur selten oder stundenweise

von Zuhause, geht das auch vom Sofa oder Küchentisch aus. Doch

sobald Sie regelmäßig oder den ganzen Tag im Home-Office ar-

beiten, sollte Ihr Büro auch so aussehen. Das heißt nicht, dass Sie

gleich Tausende von Euros investieren müssen.

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Vom Quadratgärtnern in der Kiste bis zur solidarischen

Landwirtschaft – es gibt ganz unterschiedliche Modelle der

urbanen Lebensmittelproduktion, und davon immer mehr.

Die eigene Tomate, das Brot vom Nachbarhof, die Biokiste vor der

Haustür – immer mehr Menschen wollen wissen, wo ihr Essen her-

kommt und wer es herstellt. Neben bewährten Konzepten wie Bio-

kisten oder Hofläden entstehen seit gut 20 Jahren immer mehr und

neue Formen der urbanen Lebensmittelproduktion. Das Spektrum

reicht von jungen Start-ups, die mit Hightech-Aquaponik Fisch-

zucht und Gemüseproduktion betreiben, über den selbstorganisier-

ten Gemeinschaftsgarten bis zu Radieschen auf dem Balkon.

Viele Menschen haben Spaß am Selbermachen und Lust auf Ge-

meinschaftsprojekte. Immer mehr suchen auch nach Alternativen

zur gesichtslosen Massenproduktion. Sie wünschen sich eine le-

bendige und vielfältige Landwirtschaft, die nicht nur schön ist,

sondern auch nachhaltig und zukunftsfähig für die Menschen, die

unser Essen herstellen.

Die Verbesserung der urbanen Lebensmittelerzeugung spielt aber

auch für Städte und Kommunen eine immer größere Rolle. Denn

Klimawandel und die Erschöpfung der fossilen Rohstoffe bringen

über kurz oder lang nicht nur die intensive Landwirtschaft an ihre

Grenzen, sondern sind auch ein Risiko für die Ernährungsversor-

gung der Städte. Die niederländische Stadt Almere bei Amster-

dam hat sich beispielsweise vorgenommen, 20 Prozent des täg-

lichen Grundbedarfs von etwa 350.000 Einwohnern im Umland

zu produzieren. Die Millionenstadt Havanna erzielt durch För-

derprogramme mittlerweile einen Selbstversorgungsgrad von 60

bis 80 Prozent bei Gemüse und Obst, die französische Stadt Albi

möchte bis 2020 sogar zu 100 Prozent lebensmittelautark sein. In

vielen deutschen Städten entstehen gerade oder existieren bereits

so genannte Ernährungsräte, die sich genau mit solchen Fragen

beschäftigen.

Urban Gardening – gemeinschaftlich gärtnern, essen und

die Stadt gestalten

Was für Profi-Gemüsegärtner aussieht wie eine Spielzeugkiste mit

Gemüsepflänzchen, ist für viele Gemeinschaftsgärtner Teil einer

neuen Stadt- und Lebenskultur. Sie gärtnern in Hochbeeten, Blu-

menkästen, Kübeln auf Brachflächen oder Stadtparkbeeten. Meist

geht es um mehr als um Selbstversorgung. Es geht um neue Er-

fahrungen – zusammen mit anderen –, um Lernen, Tauschen und

Teilen. In Deutschland gibt es über 500 Gemeinschaftsgärten.

Und jeder hat seinen eigenen Charakter. Manche Gärten haben

auch Angebote für Schüler*innen und veranstalten Workshops

und Feste.

Selbsterntegärten, Mietacker, Bauerngarten

Selbsterntegärten, in München auch liebevoll Krautgärten ge-

nannt, stehen für eine Kooperation, bei der sich Landwirte und

Verbraucher die Arbeit und den Acker teilen. Das Prinzip: Die

Profis pflanzen eine große Gemüsevielfalt. Im Frühjahr bekommt

jeder Kunde einen langen Ackerstreifen mit allen Kulturen, die er

dann selber pflegt und erntet.

SelbstversorgerVon Urban Gardening bis Urban Agriculture


Wohnhäuser

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Solides u. äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus

Lohmar - Honrath

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in schöner Randlage und wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise errichtet. Die ca. 136 m² Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve im DG) verteilen sich auf drei Ebenen mit insgesamt 5 Zim-mern, 1 Gäste-WC und 1 Badezimmer. Der Keller wird mit ca. 60 m² als Nutzfläche ausgewiesen.

Wohnfläche: ca. 136 m² Grundstück: ca. 319 m² Zimmer: 5 Garage Gäste-WC überdachte Terrasse Keller

Kaufpreis: 319.000 € Nr.: 66275 - 6612

EnEV: B, 148 kWh, Öl, Bj. 1976, Kl. E


Lohmar - Honrath



Kaufpreis: 319.000 € Nr.: 66275 - 6612



Lohmar - Honrath



Kaufpreis: 319.000 € Nr.: 66275 - 6612



Lohmar - Honrath



Kaufpreis: 319.000 € Nr.: 66275 - 6612



Lohmar - Honrath



Kaufpreis: 319.000 € Nr.: 66275 - 6612



Lohmar - Honrath



Kaufpreis: 319.000 € Nr.: 66275 - 6612


Bungalow mit ELW und Studio. Viel Potenzial!

Zw. A3 Abf Bad Honnef und Neustadt/Wied Handwerkerhaus für kreative Köpfe - gro-ßes Wohnhaus mit vielen Zimmern, die auf Ihre Inspiration warten! Der einstmals herrliche Bungalow wurde in massiver, voll unterkellerter Bauweise errichtet und sucht jetzt nach einer liebevollen Hand, welche ihn wieder in altem Glanz erstrahlen lässt. Die Immobilie hat im Erdgeschoss auf einer Ebene über 170 m² Wohnfläche. Weitere Flächen im OG und UG sind ausbaufähig.

Fernsicht Randlage !!!Wohnfläche: ca. 300 m² Grundstück: ca. 3.078 m² Zimmer: 13 Einliegerwohnung Garage für 2 Pkw Balkon + Terrasse Hochwertige Marmorböden Kamin uvm.

Kaufpreis: 297.000 € Nr.: 63185 - HK-297

EnEV: B, 194 kWh, Öl, Bj. 1970, Kl. F




Kaufpreis: 297.000 € Nr.: 63185 - HK-297





Kaufpreis: 297.000 € Nr.: 63185 - HK-297





Kaufpreis: 297.000 € Nr.: 63185 - HK-297





Kaufpreis: 297.000 € Nr.: 63185 - HK-297





Kaufpreis: 297.000 € Nr.: 63185 - HK-297


Großzügiges Zweifamilienhaus mit 3 Garagen!

53560 Vettelschoß. A3 Bad Honnef/Linz. Raumwunder in bevorzugter Wohnlage! Zweifamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger Wohnlage. Sofort bezugsfrei. Große gepflasterte Hoffläche.


Kaufpreis: 238.000 € Nr.: 63185 - HVK-238

EnEV: V, 160,3 kWh, Öl, Bj. 1974, Kl. E




Kaufpreis: 238.000 € Nr.: 63185 - HVK-238





Kaufpreis: 238.000 € Nr.: 63185 - HVK-238





Kaufpreis: 238.000 € Nr.: 63185 - HVK-238


Mit der Natur im Bunde!

Lindlar - Randlage

Idyllischer Platz ohne Nachbarn, dennoch schnell zum Einkaufen und zur Autobahn. Gemütlicher Wohncharakter mit Flair. Gepflegt und hell gestaltet.


Kaufpreis: 266.000 € Nr.: 66334 - 3892

EnEV: B, 331,0 kWh, Öl, Bj. 1998, Kl. H


Lindlar - Randlage



Kaufpreis: 266.000 € Nr.: 66334 - 3892



Lindlar - Randlage



Kaufpreis: 266.000 € Nr.: 66334 - 3892



Lindlar - Randlage



Kaufpreis: 266.000 € Nr.: 66334 - 3892



Lindlar - Randlage



Kaufpreis: 266.000 € Nr.: 66334 - 3892


Wohnhäuser

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Gepflegtes EFH mit mögl. Einliegerwohnung!

Schalkenbach Optisch ansprechend präsentiert sich die-ses EFH aus dem Jahr 1975. Es verfügt über ein großzügiges EG und wurde 2015 hochwertig saniert. Das UG eignet sich optimal als Büro oder Einliegerwohnung!

Wohnfläche: ca. 127 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Grundstück: ca. 1.242 m² Zimmer: 6

Kaufpreis: 315.000 € Nr.: 20014 - B-15100

EnEV: B, 108 kWh, Öl, Bj. 1975, Kl. D




Kaufpreis: 315.000 € Nr.: 20014 - B-15100





Kaufpreis: 315.000 € Nr.: 20014 - B-15100


Ihre Ideen—Ihr Haus! 147qm Lebensraum im Siebengebirge warten auf Sie!

53639 Königswinter-Heisterbacherrott—Waldrandnähe und ruhige Lage!

147 Quadratmeter Lebensraum auf einer Ebene warten dabei auf Ihre Ideen! Besonders schön: Aufgrund des Grundrisses ist sogar eine Einteilung in zwei Bereiche denkbar - einzig ein Badezimmer fehlt dafür noch im Untergeschoss. Durch die interes-sante Hanglage haben beide Etagen ebenerdigen Zugang zum Garten bzw. Vorgarten und können separat oder gemeinschaft-lich genutzt werden. Auf dem massiv errichteten Untergeschoss befindet sich ein Streif-Fertighaus mit Nachtspeicherheizung.


Kaufpreis: 270.000 € Nr.: 66272 - DHH147

EnEV: B, 151,52kWh, Strom, Bj. 1971, Kl. E





Kaufpreis: 270.000 € Nr.: 66272 - DHH147






Kaufpreis: 270.000 € Nr.: 66272 - DHH147






Kaufpreis: 270.000 € Nr.: 66272 - DHH147






Kaufpreis: 270.000 € Nr.: 66272 - DHH147






Kaufpreis: 270.000 € Nr.: 66272 - DHH147






Kaufpreis: 270.000 € Nr.: 66272 - DHH147






Kaufpreis: 270.000 € Nr.: 66272 - DHH147


Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie!

Netphen-Hainchen Großes Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie zum selbst Wohnen und/oder Vermieten! Hier sind zwei Haushälf-ten miteinander kombiniert. Entkernt, modernisiert und renoviert!

Wohnfläche: ca. 305 m² Grundstück: ca. 621m² Zimmer: 9

Kaufpreis: 298.000 € Nr.: 20014 - S-15738

EnEV: V, 137,6 kWh, Pellet, Bj. 1980, Kl. E




Kaufpreis: 298.000 € Nr.: 20014 - S-15738





Kaufpreis: 298.000 € Nr.: 20014 - S-15738


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Wohnhäuser

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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Nähe Puderbach

Geräumiges Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1964 mit ca. 26 m² großer Terrasse, pflegeleicht angelegtem Garten, Nebenge-bäude, Keller, PKW-Stellplatz und Garage.


Kaufpreis: 149.000 € Nr.: 20014 - A-15573



Nähe Puderbach



Kaufpreis: 149.000 € Nr.: 20014 - A-15573



Nähe Puderbach



Kaufpreis: 149.000 € Nr.: 20014 - A-15573


Hier lässt sich viel draus machen!

Bergisch Gladbach-Schildgen

Renovierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus, EG mit Wohnzimmer, Küche, Diele, hell gefliestes Bad mit Wanne und 2 Fenstern. OG mit 3 Zimmern, Diele. 1 Kellerraum, Waschküche inklusive Heizung. Gas-Zentralheizung. Böden: Fliesen, PVC, Teppich. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden. 1 Garage.

Wohnfläche: ca. 94,3 m² Grundstück: ca. 470 m² Baujahr: 1953

Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 60670 - 6479

EnEV: B, 206,44 kWh, Gas, Bj. 2016





Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 60670 - 6479

EnEV: B, 206,44 kWh, Gas, Bj. 2016





Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 60670 - 6479

EnEV: B, 206,44 kWh, Gas, Bj. 2016





Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 60670 - 6479

EnEV: B, 206,44 kWh, Gas, Bj. 2016





Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 60670 - 6479

EnEV: B, 206,44 kWh, Gas, Bj. 2016





Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 60670 - 6479

EnEV: B, 206,44 kWh, Gas, Bj. 2016





Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 60670 - 6479

EnEV: B, 206,44 kWh, Gas, Bj. 2016





Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 60670 - 6479

EnEV: B, 206,44 kWh, Gas, Bj. 2016

Geräumiges Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Sankt Katharinen Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf schönem Grundstück! Mit geringem Aufwand könnte hieraus auch ein Zweifa-milienhaus mit jeweils ausreichend Wohn-fläche geschaffen werden.


Kaufpreis: 168.000 € Nr.: 20014 - A-14846





Kaufpreis: 168.000 € Nr.: 20014 - A-14846





Kaufpreis: 168.000 € Nr.: 20014 - A-14846


Wohnhäuser

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Hallo geschickter Handwerker!

Rösrath

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte, seit 2013 vermietet, EG mit Wohn-/Esszimmer, große Wohnküche mit separater Kochnische, Diele, Gäste-WC, OG mit 2 Zimmern, Diele, Bad mit Fenster, Abstellraum. 1 Kellerraum, Waschküche inklusive Heizung. Gas-Heizung (1998). Böden: Fliesen, PVC, Teppich. Isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden. 1 Garage.

Wohnfläche: ca. 76 m² Grundstück: ca. 497m² Baujahr: 1934

Kaufpreis: 198.000 € Nr.: 60670 - 6488

EnEV: B, 256,17 kWh, Gas, Bj. 1988, Kl. E


Rösrath



Kaufpreis: 198.000 € Nr.: 60670 - 6488



Rösrath



Kaufpreis: 198.000 € Nr.: 60670 - 6488



Rösrath



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Kaufpreis: 198.000 € Nr.: 60670 - 6488



Rösrath



Kaufpreis: 198.000 € Nr.: 60670 - 6488


Villa im Park mit Einliegerwohnung/Büro - Beste Wohnlage direkt am Waldrand!

Luftkurort nur 5 Min. zur A3. - 25 Min. bis Bonn/Siegburg und Neuwied/Koblenz! Nach dem Lauf der Sonne ausgerichtete, mit Architekturpreis ausgezeichnete Villa in einmaliger Waldrandlage. Das Traumhaus besticht durch seinen sehr attraktiven Grundriss und die besonders hochwertige Ausstattung. Giebelhochoffene Diele, großzügig angelegtes Wohnzimmer, mit großer Glasfront, große Küche mit HWR, Esszimmer, giebelhochoffener, beschatteter Wintergarten, Schlaftrakt, Galerie im OG, 3 weitere Schlafzimmer, Doppelgarage mit Schwingtoren, parkähnlicher Garten mit Sommerhaus, zwei Teiche, Bachlauf, Außenkamin, 3 Loggien,


Kaufpreis: 657.000 € Nr.: 63185 - BHH-657

EnEV: V, 109,80 kWh, Gas, Bj. 1987, Kl. D




Kaufpreis: 657.000 € Nr.: 63185 - BHH-657





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Wohnhäuser

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Wohnhäuser

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Freistehendes EFH in idyllischer Wohnlage mit Sauna, Balkon und Photovoltaikanlage!

Lohmar - Hausen Dieses Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 135 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilt. Die Ausstattung des Hauses kann als sehr hochwertig bezeichnet werden. Zum Haus gehört ein wunderschönes Gartengrundstück mit tollem Ausblick. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,260 kWp., welche sich auf dem Dach des Hauses befindet. Die Anlage wird zur Volleinspeisung genutzt. Es wird monatlich ein Betrag von € 298,- gutgeschrieben.


Kaufpreis: 449.000 € Nr.: 66275 - 6614





Kaufpreis: 449.000 € Nr.: 66275 - 6614





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Kaufpreis: 449.000 € Nr.: 66275 - 6614





Kaufpreis: 449.000 € Nr.: 66275 - 6614


Besser geht es nicht: Grün wohnen mitten in Siegburg

In der City und doch naturnah? Da schlägt das Herz hoch! Wer zentral und dennoch mit Blick ins Grüne wohnen möchte, der ist in der Bergstraße, am Fuße des Michaelsberges, bestens aufgehoben. In bester Lage von Siegburg leben Sie hier nah an allem, was Sie täglich benötigen. Sie trennen nur wenige Schritte vom Marktplatz, wo Sie sich mit allen Dingen des täglichen Bedarfs versorgen können und haben gleichzeitig das gesamte infrastrukturelle Angebot der Innenstadt um sich herum. Es handelt sich um zwei Doppelhaushälften, die zusam-mengelegt wurden und zurzeit auch insgesamt von einer Familie bewohnt werden. Eine getrennte Nutzung ist auch möglich.

Wohnfläche: ca. 199 m² Grundstück: ca. 316 m² Zimmer: 5 5 PKW-Stellplätze

Kaufpreis: 790.000 € Nr.: 66272 - DSWB200





































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Wohnhäuser

Wohn-/Geschäftshaus - viele Möglichkeiten

Bad Honnef-Höhenlage. Nur wenige Min. bis zur A3 Siebengebirge oder Bad Honnef/Linz. Fußläufig einkaufen! Das ehemalige Café mit Backstube und Wohneinheit bietet viele Möglichkeiten! Erd-/und Untergeschoss wurden gewerblich genutzt, können aber sicher zu Wohnraum umgebaut werden! Neben dem großen Speisesaal bietet das Wohn- und Geschäftshaus einen Wintergarten mit wunderschönem Blick in das Grüne. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m². Hier befinden sich 5 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.


Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185-WA-447

EnEV: B, 206,33 kWh, Öl/Gas, Bj. 1967, Kl. G




Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185-WA-447





Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185-WA-447


Villa—Zweifamilienhaus + Büro ELW auf tollem Grundstück in herrlicher Aussichts—Randlage

Ca. 5 Min. A3, wenige Autominuten nach Koblenz oder Neuwied, 35 Min. Bonn Das großzügige Wohnhaus wird aktuell als Zweiparteienhaus mit Einliegerwohnung genutzt und bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten für die große Familie oder einfach für Menschen, welche viel Platz benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von der unglaublich gut gebauten und gepflegten Villa mit herrlichem Grundstück mit Teich, herrlichem Bewuchs und wunderschönem Ausblick weit über die Rheinhöhen. 2 Garagen, Vollkeller, Studio 4 Bäder uvm.


Kaufpreis: 657.000 € Nr.: 63185 - HA-657

EnEV: V, 91,6 kWh, Gas, Bj. 1995, Kl. C




Kaufpreis: 657.000 € Nr.: 63185 - HA-657





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Kaufpreis: 657.000 € Nr.: 63185 - HA-657


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Wohnhäuser

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Renoviertes, historisches Gebäude in Schmallenberg-Lenne zu verkaufen!

Schmallenberg - Lenne Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, historisches 4-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 402 m², welches im Jahre 1945 auf einem 973 m² großen Grundstück erbaut wurde. Auf dem gleichen Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus noch ein weiteres Haus mit ca. 60 m² Wohnfläche, welches über einen eigenen Zugang mit einer Terrasse verfügt. Alle notwendigen Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, darunter fallen unter anderem die Erneuerung der Fenster mit Isolierverglasung, neue Oberböden und Sanitäranlagen.

Wohnfläche: ca. 462 m² Grundstück: ca. 973 m² ME p.a. 20.100 € 3 Garagen

Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 6639

EnEV: B, 250 kWh, Öl, Bj. 1945, vom 01.01.2017




Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 6639





Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 6639


Wirklich sehr hochwertiges und großes Landhaus in idyllischer Wohnlage!

B8—ca. 25 Minuten Kreuz Bonn/Siegburg

Hier werden Wohnträume wahr. Diese Immobilie besticht durch ihren hervorragenden Zustand und ihre großzügige Auftei-lung. Ca. 200 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Hinzu kommt eine hochwertige Ausstattung, die fast als neuwertig bezeichnet werden darf, da dieses Anwesen in den letzten Jahren nur sporadisch genutzt wurde. Der Ursprung geht auf ein Wohnhaus (damals Wochenendhaus) von 1998 zurück. Dann folgte jeweils ein Anbau im Jahr 2002 sowie 2006. Ausführliche Informatio-nen gerne auf Anfrage.

Wohnfläche: ca. 314 m² Grundstück: ca. 1.614 m² Zimmer: 7-8

Kaufpreis: 528.000 € Nr.: 63185 - AZ-528






Kaufpreis: 528.000 € Nr.: 63185 - AZ-528






Kaufpreis: 528.000 € Nr.: 63185 - AZ-528






Kaufpreis: 528.000 € Nr.: 63185 - AZ-528






Kaufpreis: 528.000 € Nr.: 63185 - AZ-528


Wohnhaus mit modernem Pool, Sauna, Kaminzimmer und Doppelgarage auf tollem Grundstück!

Nähe A3 Bad Honnef Linz, 30 Min. Bonn

Bei diesem tollen Anwesen finden Sie gehobenen Wohnraum für den anspruchsvollen Geschmack! Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Wellness-bereich ist wirklich traumhaft; ein schönes Schwimmbad in wintergartenähnlichem Anbau, mit moderner Technik und hochwertiger Rolllade und Ausgang auf die Terrasse sowie Sauna mit sep. Dusche steht Ihnen hier für Ihre Freizeit bereit. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Galerie mit angrenzender Küche, Natursteinboden, Kaminzimmer, helle Räume, hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC, Elternzimmer mit Ankleide uvm. Für Ihre PKWs steht Ihnen eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus zur Verfügung. Herrlich ruhige Wohnlage am Waldrand!

Fläche: ca. 228 m² Grundstück: ca. 815 m² Zimmer: 4 Baujahr: 1998 - später renoviert

Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185 - LV-457

EnEV: V, 172 kWh, Gas, Bj. 1998, Kl. F





Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185 - LV-457






Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185 - LV-457


Wohnhäuser

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Zweifamilienhaus in guter Wohnlage!

Nähe A3 Abfahrt Bad Honnef Teilrenoviertes Zweifamilienhaus - zur Vermietung oder Eigennutzung. Vollkeller, Massivbauweise, 2 Garagen, 2 Stellplätze, Heizung von 2016, Obergeschosswohnung sowie Außenfassade renoviert.


Kaufpreis: 237.000 € Nr.: 63185 - BW-237

EnEV: B, 172,2 kWh, Gas, Bj. 1969, Kl. F




Kaufpreis: 237.000 € Nr.: 63185 - BW-237





Kaufpreis: 237.000 € Nr.: 63185 - BW-237





Kaufpreis: 237.000 € Nr.: 63185 - BW-237





Kaufpreis: 237.000 € Nr.: 63185 - BW-237





Kaufpreis: 237.000 € Nr.: 63185 - BW-237

EnEV: B, 172,2 kWh, Gas, Bj. 1969, Kl. F Gepflegtes EFH mit unverbaubarer Fernsicht!

Wallmerod VG Das Ströhla Holzhaus unterstützt mit den großen Panoramafenstern in dem Erker die schöne Aussicht. Die zwei Balkone, das Studio, der Doppelcarport und zwei Gar-tenhäuser runden die Immobilie ab.


Kaufpreis: 215.000 € Nr.: 20014- W-15311


Freistehendes Landhaus mit Charme - Kachelöfen, Galerie, Sauna, Studio, Carport uvm.

Bad Honnef, ca. 20-25 Minuten bis zur Bonner Innenstadt, A3 Köln ca. 25 Minuten

Dieses freistehende Landhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Es erwarten Sie im Erdgeschoss: Diele, Küche, gr. Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche und Gäste-WC. Im Oberge-schoss ein großes Studio ebenfalls mit Kachelofen, 2 Zimmer und ein Duschbad. Voll unterkellert mit Dusche und Sauna, Hobbyraum und Keller. Fußbodenheizung, Gasheizung von 2009 inkl. Warmwasseraufbereitung, Terrasse, offene Galerie mit Blick ins Erdgeschoss. Ein Raumwunder in zentraler Lage zum fußläufigen Einkaufen, zur Schule und zum Kindergarten. Ein Haus zum Verlieben!


Kaufpreis: 467.000 € Nr.: 63185 - WA-487






Kaufpreis: 467.000 € Nr.: 63185 - WA-487






Kaufpreis: 467.000 € Nr.: 63185 - WA-487






Kaufpreis: 467.000 € Nr.: 63185 - WA-487






Kaufpreis: 467.000 € Nr.: 63185 - WA-487






Kaufpreis: 467.000 € Nr.: 63185 - WA-487


Gepflegter und modernisierter Bungalow

Luftkurort Horhausen A3 30 Min. Bonn Koblenz

Modernisiertes Wohnhaus mit Garage, neuem Dach, neuwertiger Heizung, neuen Fenstern und optimalem Platzangebot. Großer Wohn-Essbereich, 2 Bäder uvm. Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Von hier erreichen Ihre Kinder fußläufig die Schule. Das Grundstück ist schön angelegt und eingefriedet.

Wohnfläche: ca. 151 m² Grundstück: ca. 680 m² Zimmer: 5 Garage Moderne Gaszentralheizung Balkon Erneuerte Fenster + Dach

Kaufpreis: 277.000 € Nr.: 63185 - SG-297

EnEV: V, 140 kWh, Gas, Bj. 1980, Kl. E





Kaufpreis: 277.000 € Nr.: 63185 - SG-297






Kaufpreis: 277.000 € Nr.: 63185 - SG-297


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Fitness zuhauseFitnessübungen für Zuhause liegen voll im Trend.

Der kurze Weg zum Kühlschrank und spontane Workouts jeder-

zeit machen Home-Workout zur praktischen Alternative.

Effektive Übungen und tolle Trainingspartner

Es ist bunt, es macht Spaß, es ist effektiv – wenn man es richtig

angeht: das Training zu Hause. Wer lange Wege in den nächs-

ten Fitnessclub scheut und sich nicht stets auf bestimmte Trai-

ningszeiten festlegen mag, setzt ebenso auf Homefitness wie die-

jenigen, die unabhängig von Klima, Wetter und auch Arbeitszeit

sein möchten. Und so mancher will sich sicher erst einmal allein

schlanker trainieren, bevor er sich traut, gemeinsam mit anderen

aktiv zu sein.

Eine Umfrage des Ifak Instituts unter 20 165 Bundesbürgern über

14 Jahre ergab: 31,3 Prozent aller Deutschen treiben zu Hause

mehr oder weniger regelmäßig Sport.

Nach einer Umfrage der Injoy International Sports- & Wellness-

clubs unter mehr als 1000 Aktiven steht Fitnesstraining daheim

und im Club mit 39,1 Prozent ganz oben auf der Liste der privat

betriebenen Sportarten – gefolgt von Jogging (32 Prozent) und

Radfahren (31,2 Prozent). Die Ergebnisse vieler Studien zeigen,

dass ein Megatrend zum Training außerhalb des traditionellen

Sportvereins geht: 38 Prozent machen laut Injoy-Erhebung zu

Hause Sport und 35,4 Prozent gaben an, immerhin privat organi-

siert loszulegen – z.B. in einer Lauf- oder Walkinggruppe oder bei

gemeinsamen Bikeausflügen.

Fitnessübungen für zuhause – eine Branche startet durch

Mittlerweile lebt eine ganze Industrie von all denjenigen, die sich

in den eigenen vier Wänden fit machen wollen. Die Verkaufszah-

len von Fahrradergometern, Laufbändern, Cross- und Rudertrai-

nern verzeichnen kräftige Zuwächse. Während früher überwie-

gend professionelle Sporteinrichtungen wie Fitnessclubs zu den

Abnehmern der Großgeräte zählten, sind es heute immer mehr

Privatkunden, die das heimische Wohnzimmer mit schweißtrei-

benden Fitnesstools ausstatten. Und die sind inzwischen durchaus

vorzeigbar, denn das Design spielt eine nicht unwichtige Rolle.

Es gibt Power-Plate-Vibrationstrainer im Leo-Outfit und mit Sva-

rowski Kristallen, bei einigen Anbietern können Kunden indivi-

duelle Wünsche äußern in Bezug auf das Aussehen der Produkte.

Die Abverkäufe an private Kunden stiegen in den vergangenen

Jahren um bis zu 25 Prozent an.

Mit passendem Equipment mehr Spaß am Heimsport

Privatsportler greifen dabei immer öfter zu hochpreisigem Equip-

ment. Jenseits der Low-Budget-Produkte, die heute für kleines

Geld bei den Discountern und in manchen Baumärkten gut weg-

gehen, entscheiden sich Heimsportwerker gern auch mal für ein

teureres Gerät. Noch in den Siebzigerjahren sah das klassische

Heimstudio vergleichsweise stupide aus: Im Hobbykeller oder

im Schlafzimmer stand ein ziemlich hässliches Fahrradergome-

ter, und in einer anderen Ecke setzte eine Hantelbank so langsam


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Staub an. Bestenfalls erwarben Heimturner noch eine Hantel –

wahlweise mit Wasser oder Sand befüllbar –, um den Body zu

builden. Kein Wunder, dass Lust und Laune auf Sport schnell flö-

ten gingen.

Mehr Fitness für die Deutschen

Heute gilt: Heimtraining ist sexy! Was auch unabdingbar ist,

denn 80 Prozent der Bundesbürger arbeiten in Berufen, in denen

sie sich kaum bewegen. Studien zufolge halten sich aber trotz-

dem fast die Hälfte der Deutschen für überdurchschnittlich fit.

Eine ziemliche Fehleinschätzung – denn woher soll dieser super

Fitnesszustand kommen, wenn nicht von entsprechender Bewe-

gung? In einer repräsentativen Studie wurde über zehn Jahre hin-

weg die gefühlte Aktivität von 500 Männern und Frauen mit der

Realität verglichen. Das Fazit: Zwei Drittel der Befragten hielten

sich für sportlich aktiv, aber im Schnitt kamen nur ungefähr 15

Prozent auf die empfohlenen 90 bis 120 Minuten pro Woche.

Fitness für zuhause – die naheliegendste Lösung

Ein ausgewogenes Fitnesstraining ist also notwendiger denn je.

Der Körper braucht diese sportlichen Anforderungen, denn die

Auswirkungen von Bewegungsmangel sind durchweg negativ:

Die Muskeln bilden sich zurück, der Körperfettanteil erhöht sich.

Vor allem, wenn die Nahrungszufuhr nicht an die reduzierte Be-

wegung angeglichen wird.

Darüber hinaus leiden gering Aktive nicht selten unter

• zu hohem Blutdruck

• Fettstoffwechselstörungen und

• hohen Blutzuckerwerten.

Damit steigt auch das Risiko für weitere Erkrankungen, bei-

spielsweise Herzinfarkt, Schlaganfall, Osteoporose, Diabetes und

Rückenbeschwerden. Aktive Menschen sind nachweislich besser

drauf, werden seltener krank und bleiben auch geistig länger auf

der Höhe. Und immer mehr Menschen erkennen, dass Sport zu

Hause für sie die im wahrsten Sinne des Wortes naheliegendste

Lösung ist.

Das perfekte Training zuhause

Doch wie sieht das ideale „Inhome“-Training aus – und was

braucht man dafür? Falls Sie bisher noch nicht daheim trainiert

haben und sich zunächst einmal für eine kostengünstige Lösung

entscheiden möchten gibt es einige Sachen zu beachten.

Vor allem eine Gefahr besteht: dass falsch beziehungsweise nicht

zielgerichtet trainiert wird und es dadurch zu Fehl- und Überbe-

lastungen kommt. Gut ist es deshalb, mit dem neuen Equipment

nicht einfach draufloszusporteln, sondern sich zumindest anfangs

fachgerecht beraten zu lassen.

Es empfiehlt sich, für den Anfang ein paar Stunden bei einem

Personal Trainer zu buchen. Der checkt zunächst Ihre Stärken

und Schwächen, bespricht mit Ihnen Ihre Zielsetzung (abneh-

men, fitter werden etc.) und entwickelt dann ein für Sie passendes

Übungsset, oft inklusive Ernährungsempfehlungen. Außerdem

achtet er auf korrekte Ausführung. Mit den sieben Übungen des

Intensiv-Workouts können Sie den ganzen Körper allein trainie-

ren, aber auch zu zweit oder mit Freunden. Probieren Sie’s aus –

am besten noch heute!


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5 mal beste Motivation

Anfangen ist leicht, dranbleiben dagegen oft schwer. Mit diesen

Tricks schlagen Sie dem inneren Schweinehund ein Schnippchen.

1. Konkrete Bilder „malen“

Wollen Sie schlanker, fitter oder muskulöser werden? Je klarer die

Vorstellung von sportlichen Zielen, desto eher erreichen Sie sie.

Malen Sie sich Ihre Zukunft genau aus – dadurch verkaufen Sie

sich selbst glaubhaft das Versprechen auf ein besseres Leben.

2. Sparen durch Sport

Schaffen Sie sich eine Sportspardose an. Für jede Bewegungs-

einheit stecken Sie zwei oder mehr Euro hinein. Wenn Sie nicht

mogeln, können Sie sich davon bald eine Jeans kaufen, die eine

Nummer kleiner ist.

3. Geschrumpfte Lieblinge

Hängen Sie sich ein älteres Lieblingskleidungsstück, in das Sie

bald wieder reinpassen möchten, sichtbar auf, und probieren Sie

es öfter mal an – das zieht!

4. Fitte Sounds

Das Ohr trainiert mit. Legen Sie sich eine Playlist mit Ihren Lieb-

lingssongs an, und trainieren Sie mit Ihren Klangfavoriten – das

macht noch mehr Lust auf Bewegung.

5. Self-Monitoring

Alle Fitness- und Futtereinheiten notieren! Hier helfen Smartpho-

ne-Apps.


WohnhäuserWohnhäuser

Ruhiges 2 Familienhaus in direkter Stadtlage - PROVISIONSFREI !

Hennef - Zentrum

Das Zweifamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise erbaut und nach und nach modernisiert. Laut Energieausweis lag 2010 ein KfW Effizienzhaus 85% vor. Das Haus ist voll unterkellert. Die einzelnen Wohnungen wurden zu verschiedenen Zeitphasen modernisiert. Die Bäder wur-den in den 90ern erneuert. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Der Nettomietertrag liegt aktuell im EG bei 6,26 €/m² und im DG bei 6,69 €/m² und ist somit weit unter der Ortsüblichkeit.

Wohnfläche: ca. 141 m² Grundstück: ca. 314 m² Zimmer: 6 ME: 12.936 € p.a.

Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 6647

EnEV: B, 52 kWh, Gas, Bj. 1958, vom 01.02.2010


Hennef - Zentrum



Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 6647



Hennef - Zentrum



Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 6647



Hennef - Zentrum



Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 6647



Hennef - Zentrum



Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 66275 - 6647


Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus

Horhausen OT Das Zweifamilienhaus besteht aus einem Haupthaus + einem Anbau und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert sowie modernisiert. Die rechte Haushälfte ist derzeit vermietet.


Kaufpreis: 258.000 € Nr.: 20014 - A-15799

EnEV: B, 128,9 kWh, Gas, Bj. 1930, Kl. D




Kaufpreis: 258.000 € Nr.: 20014 - A-15799





Kaufpreis: 258.000 € Nr.: 20014 - A-15799


Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten!

Wissen (Sieg) Eine Immobilie zum Wohlfühlen in bevor-zugter Wohnlage! Das Anwesen besticht durch helle und freundlich gestaltete Räu-me. Das Herzstück ist der große Winter-garten und die sonnenverwöhnte Terrasse.


Kaufpreis: 245.000 € Nr.: 20014 - A-15857

EnEV: V, 302,5 kWh, Gas, Bj. 1966, Kl. H




Kaufpreis: 245.000 € Nr.: 20014 - A-15857





Kaufpreis: 245.000 € Nr.: 20014 - A-15857


Attraktives Fachwerkhaus mit schönem Garten

Waldbröl - Hermesdorf Platz für eine Großfamilie - Einseitig ange-bautes Einfamilienhaus mit drei Wohnein-heiten. Das große Grundstück mit zwei kleinen Teichen wird durch einen Bachlauf begrenzt!


Kaufpreis: 260.000 € Nr.: 20014 - A-15927





Kaufpreis: 260.000 € Nr.: 20014 - A-15927





Kaufpreis: 260.000 € Nr.: 20014 - A-15927


Schönes, sehr gepflegtes Sommerhaus

Nähe Neustadt/Wied 30 Min Bonn Ein gepflegtes Ferienhaus inmitten der Natur! Ideal für diejenigen, die dem Alltag entfliehen möchten und einen erholsamen Ort für ihre Freizeit suchen. Isolierverglaste Fenster mit Rollläden, zwei Terrassen, 2017 Dach und Isolierung erneuert.


Kaufpreis: nur 49.000 € Nr.: 63185 - TO-58

EnEV: keine Energieausweispflicht











5 mal beste Motivation

Anfangen ist leicht, dranbleiben dagegen oft schwer. Mit diesen

Tricks schlagen Sie dem inneren Schweinehund ein Schnippchen.

1. Konkrete Bilder „malen“

Wollen Sie schlanker, fitter oder muskulöser werden? Je klarer die

Vorstellung von sportlichen Zielen, desto eher erreichen Sie sie.

Malen Sie sich Ihre Zukunft genau aus – dadurch verkaufen Sie

sich selbst glaubhaft das Versprechen auf ein besseres Leben.

2. Sparen durch Sport

Schaffen Sie sich eine Sportspardose an. Für jede Bewegungs-

einheit stecken Sie zwei oder mehr Euro hinein. Wenn Sie nicht

mogeln, können Sie sich davon bald eine Jeans kaufen, die eine

Nummer kleiner ist.

3. Geschrumpfte Lieblinge

Hängen Sie sich ein älteres Lieblingskleidungsstück, in das Sie

bald wieder reinpassen möchten, sichtbar auf, und probieren Sie

es öfter mal an – das zieht!

4. Fitte Sounds

Das Ohr trainiert mit. Legen Sie sich eine Playlist mit Ihren Lieb-

lingssongs an, und trainieren Sie mit Ihren Klangfavoriten – das

macht noch mehr Lust auf Bewegung.

5. Self-Monitoring

Alle Fitness- und Futtereinheiten notieren! Hier helfen Smartpho-

ne-Apps.


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Wohnhäuser

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Großfamilien aufgepasst!

Bergisch Gladbach

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. EG und OG mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele, weiß gefliestem Bad mit Fenster, weiß gefliestem Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum und kleinem Wintergarten. DG mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Fenster. Die Wohnung im DG ist seit 2014 solvent vermietet. Böden: Parkett und Fliesen. Isolierverglaste weiße Kunststofffenster. Ölheizung, Gas-Anschluss vorhanden. Dach und Fassadendämmung in 2016. 5 Stellplätze.

Wohnfläche: ca. 201 m² Grundstück: ca. 532 m² Baujahr: 1939

Kaufpreis: 450.000 € Nr.: 60670 - 5927

EnEV: V, 136,60 kWh, Öl, Bj. 2003


Bergisch Gladbach



Kaufpreis: 450.000 € Nr.: 60670 - 5927

EnEV: V, 136,60 kWh, Öl, Bj. 2003


Bergisch Gladbach



Kaufpreis: 450.000 € Nr.: 60670 - 5927

EnEV: V, 136,60 kWh, Öl, Bj. 2003


Bergisch Gladbach



Kaufpreis: 450.000 € Nr.: 60670 - 5927

EnEV: V, 136,60 kWh, Öl, Bj. 2003


Bergisch Gladbach



Kaufpreis: 450.000 € Nr.: 60670 - 5927

EnEV: V, 136,60 kWh, Öl, Bj. 2003


Bergisch Gladbach



Kaufpreis: 450.000 € Nr.: 60670 - 5927

EnEV: V, 136,60 kWh, Öl, Bj. 2003


Bergisch Gladbach



Kaufpreis: 450.000 € Nr.: 60670 - 5927

EnEV: V, 136,60 kWh, Öl, Bj. 2003


Bergisch Gladbach



Kaufpreis: 450.000 € Nr.: 60670 - 5927

EnEV: V, 136,60 kWh, Öl, Bj. 2003

Besondere Architektur mit viel Glas! Ideal für die Familie

Bad Honnef Höhe - nur wenige Autominuten bis zur A3 Bad Honnef/Linz. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde größtenteils in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Die Fensterfronten erinnern an die wunderschönen Huf - Häuser. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Einbauküche, Studio mit Kamin, neue Heizanlage und ein toller Garten. 4 Schlafzimmer und 2 Bäder runden die gelungene Raumaufteilung ab, teilweise giebelhoch offene Räume!


Kaufpreis: 417.000 € Nr.: 63185 - SB-417

EnEV: B, 185,9 kWh, Bj. 1975, Öl, Kl. F




Kaufpreis: 417.000 € Nr.: 63185 - SB-417





Kaufpreis: 417.000 € Nr.: 63185 - SB-417





Kaufpreis: 417.000 € Nr.: 63185 - SB-417





Kaufpreis: 417.000 € Nr.: 63185 - SB-417





Kaufpreis: 417.000 € Nr.: 63185 - SB-417


WohnhäuserWohnhäuser Wohnhäuser

Neubau mit Erdwärme, Photovoltaik und toller Ausstattung + Doppelgarage Lohmar

Hochwertiges Einfamilienhaus in naturnaher Randlage mit Erdwärmeheizung in top Wohnlage Lohmar.

Diese sehr gut gebaute Immobilie steht in einer schönen, naturnahen Lage in einer Sackgasse von Lohmar. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen, da so gut wie kein Autoverkehr herrscht. Sie betreten das Haus durch eine großzügige Diele. Von hier verteilen sich das Gäste-WC, der Vorratsraum mit Garderobe und die Küche - offen zum Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf Wiesen und Wald. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein großes Elternschlafzimmer oder Büro mit eigenem Bad. Das Obergeschoss ist hell und freundlich: Diele, 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.


Kaufpreis: 727.000 € Nr.: 63185 - ML-727

EnEV: B, 20,39 kWh, Erdwärme, Bj. 2012, Kl. A+





Kaufpreis: 727.000 € Nr.: 63185 - ML-727






Kaufpreis: 727.000 € Nr.: 63185 - ML-727






Kaufpreis: 727.000 € Nr.: 63185 - ML-727






Kaufpreis: 727.000 € Nr.: 63185 - ML-727






Kaufpreis: 727.000 € Nr.: 63185 - ML-727






Kaufpreis: 727.000 € Nr.: 63185 - ML-727






Kaufpreis: 727.000 € Nr.: 63185 - ML-727


Traumhafter Blick - Toll renoviertes Einfamilienhaus in Zentrumsort.

Neustadt/Wied herrliche Naturlage, nur 30 Minuten bis Bonn! Schöne Rand– und Aussichtslage in belebtem Zentrumsort. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vor-handen. Außerdem finden Sie hier Kindergarten, Grundschule, Realschule und ein ausgezeichnetes Gymnasium.

Das Wohnhaus wurde vor einigen Jahren komplett umgebaut und saniert. Weiße teils bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Gastherme aus 2010, Terrasse, Balkon uvm. erwarten Sie hier.


Kaufpreis: 348.000 € Nr.: 63185 - SN-348-1

EnEV: V, 115 kWh, Bj. 1955, Gas, Kl. D





Kaufpreis: 348.000 € Nr.: 63185 - SN-348-1






Kaufpreis: 348.000 € Nr.: 63185 - SN-348-1






Kaufpreis: 348.000 € Nr.: 63185 - SN-348-1






Kaufpreis: 348.000 € Nr.: 63185 - SN-348-1






Kaufpreis: 348.000 € Nr.: 63185 - SN-348-1


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Kaufpreis: 348.000 € Nr.: 63185 - SN-348-1


Wohnhäuser

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Wohnhäuser

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Großzügiger Landsitz mit 10.641 m² Land in Höhenlage mit Fernsicht !

A3 Bad Honnef, ca. 30 Minuten bis Bonn - 40 Minuten bis Köln Top renoviertes Anwesen in traumhafter Ortstrandlage, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der Landsitz bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei Wohnebenen können als eine Einheit genutzt oder in zwei oder sogar drei separate Woh-nungen aufgeteilt werden. In jeder Etage gelangt man auf einen Balkon, eine Loggia oder Terrasse. Unter der Garage befin-det sich ein weiteres Appartement (nicht in der Wohnfläche enthalten), welches als Hobbybereich, Sauna oder ideal als Gäs-tewohnung genutzt werden kann. In den letzten 4 Jahren wurde die Immobilie umfangreich und hochwertig saniert.


Kaufpreis: 797.000 € Nr.: 63185 - VOH-697

EnEV: B, 101,7 kWh, Öl, Bj. 1980, Kl. D




Kaufpreis: 797.000 € Nr.: 63185 - VOH-697





Kaufpreis: 797.000 € Nr.: 63185 - VOH-697





Kaufpreis: 797.000 € Nr.: 63185 - VOH-697





Kaufpreis: 797.000 € Nr.: 63185 - VOH-697


Liebhaber-Objekt in Königswinter-Oberdollendorf mit Neubaumöglichkeit

Zentral leben in Königswinter-Oberdollendorf Ein Traum aus dem 17. Jahrhundert! Sie wollten schon immer mal einen Schatz heben? Etwas Einzigartiges finden? Ein Haus mit echter Geschichte bewohnen? Ihre Träume in einem wahren Zeitmonument verwirklichen? Dann herzlich willkommen in der Lindenstraße in Königswinter-Oberdollendorf! Der Eigentümer möchte in einem Teil des Gebäudes ein Wohnrecht nutzen, dadurch reduziert sich der Kauf-preis. Sprechen Sie mit uns darüber!


Kaufpreis: 585.000 € Nr.: 66272 - DOS183

EnEV: Denkmalschutz / kein Energieausweis notwendig




Kaufpreis: 585.000 € Nr.: 66272 - DOS183





Kaufpreis: 585.000 € Nr.: 66272 - DOS183





Kaufpreis: 585.000 € Nr.: 66272 - DOS183





Kaufpreis: 585.000 € Nr.: 66272 - DOS183





Kaufpreis: 585.000 € Nr.: 66272 - DOS183





Kaufpreis: 585.000 € Nr.: 66272 - DOS183





Kaufpreis: 585.000 € Nr.: 66272 - DOS183


Wohnhäuser Wohnhäuser

Ferienhaus im sonnenverwöhnten Kroatien!

Šibenik - Kroatien-Dalmatien Das Ferienhaus ist weitgehend bezugsfer-tig und kann sofort als Feriendomizil ge-nutzt werden. Sie können es natürlich auch an Urlauber vermieten. Ein großes, ausbaufähiges Grundstück ist dabei.


Kaufpreis: 199.000 € Nr.: 20014 - S-15942

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt!




Kaufpreis: 199.000 € Nr.: 20014 - S-15942





Kaufpreis: 199.000 € Nr.: 20014 - S-15942


Platz satt - Wohnglück satt

Königswinter-Quirrenbach Einfamilienhaus mit Potenzial Dieser wunderschöne Blick! Spätestens der Ausblick ins traumhafte Panorama Ihrer Heimat dürfte Sie überzeugen, aus diesen 128 Quadratmetern Ihr neues Zuhause zu machen. Verteilt auf zwei Ebenen finden Sie hier alles, was das Leben gemütlich und schön macht. Noch besser: die 100 Quadratmeter Nutzfläche im Souterrain, die bei genauerem Hinsehen wohnraumähnlich sind und so zu vieler-lei Zwecken verwendet werden können. Eine Garage und eine Werkstatt runden das Angebot ab.


Kaufpreis: 263.500 € Nr.: 66272 - DQL128





Kaufpreis: 263.500 € Nr.: 66272 - DQL128





Kaufpreis: 263.500 € Nr.: 66272 - DQL128





Kaufpreis: 263.500 € Nr.: 66272 - DQL128





Kaufpreis: 263.500 € Nr.: 66272 - DQL128





Kaufpreis: 263.500 € Nr.: 66272 - DQL128





Kaufpreis: 263.500 € Nr.: 66272 - DQL128





Kaufpreis: 263.500 € Nr.: 66272 - DQL128


Freistehendes Winkelhaus mit Einlieger

Nümbrecht / Wiehl Oberhalb der Täler bei Wiehl / Nümbrecht mit prächtigem Ausblick. Großzügig, heller Wohncharakter. Das Mietverhältnis in der ELW wird übernommen. Weitere Details auf Anfrage.

Hauptwohnung: ca. 168 m² Einl. Wohnung: ca. 125 m² Grundstück: ca. 1992 m² Zimmer: 10

Kaufpreis: 284.500 € Nr.: 66334 - 3894

EnEV: Energieausweis ist in Bearbeitung




Kaufpreis: 284.500 € Nr.: 66334 - 3894





Kaufpreis: 284.500 € Nr.: 66334 - 3894





Kaufpreis: 284.500 € Nr.: 66334 - 3894





Kaufpreis: 284.500 € Nr.: 66334 - 3894


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Wohnhäuser

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Attraktives EFH-ZFH mit großem Garten!

Montabaur VG Perfekte Kombination aus ruhigem Woh-nen und verkehrsgünstiger Anbindung zur A3. Die 3 Garagen freuen sich auf Ihre Fahrzeuge. Auf der großen Terrasse kön-nen Sie den Tag ausklingen lassen.


Kaufpreis: 249.000 € Nr.: 20014 - W-15947





Kaufpreis: 249.000 € Nr.: 20014 - W-15947





Kaufpreis: 249.000 € Nr.: 20014 - W-15947


Traumhaus mit unverbaubarer Fernsicht!

Selters VG Den Anspruch an das Besondere erfüllt Ihnen dieses eindrucksvolle Flock Holz-haus. Exklusive Eleganz, Oasen der Stille und eine stimmige Raumaufteilung runden diese Immobilie ab.


Kaufpreis: 495.000 € Nr.: 20014 - W-16075

EnEV: V, 35,2 kWh, Gas, Bj. 2002, Kl. A




Kaufpreis: 495.000 € Nr.: 20014 - W-16075





Kaufpreis: 495.000 € Nr.: 20014 - W-16075


Oberpleis: modern und freistehend - zwei große Terrassen + ein Balkon!

Keine Lust auf Gartenarbeit? Hier wohnen Sie komfortabel und ohne Stress! Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1999 in moderner und energiesparender Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss des Gebäudes besteht aus einem großen Wohnzimmer (ca. 29 m²), welches Zugang auf die riesige Terrasse bietet und über ei-nen Kaminanschluss verfügt. Eine Wohnküche mit einer zusätzlichen Frühstücksterrasse, ein Hauswirtschaftraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ideal für 2-3 Personen.

Wohnfläche: ca. 119 m² Grundstück: ca. 292 m² Zimmer: 3 2 Stellplätze

Kaufpreis: 299.000 € Nr.: 66272 - DOJ119





Kaufpreis: 299.000 € Nr.: 66272 - DOJ119





Kaufpreis: 299.000 € Nr.: 66272 - DOJ119





Kaufpreis: 299.000 € Nr.: 66272 - DOJ119





Kaufpreis: 299.000 € Nr.: 66272 - DOJ119





Kaufpreis: 299.000 € Nr.: 66272 - DOJ119





Kaufpreis: 299.000 € Nr.: 66272 - DOJ119





Kaufpreis: 299.000 € Nr.: 66272 - DOJ119


Wohnhäuser

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EFH/ZFH - hier ist fast alles möglich!

Wirges Dieses Wohnhaus passt sich Ihren Bedürf-nissen an! Ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermie-tung. Eine Garage ist im Angebot inbegrif-fen.


Kaufpreis: 289.000 € Nr.: 20014 - W-15946

EnEV: V, 288 kWh, Gas, Bj. 1989, Kl. H




Kaufpreis: 289.000 € Nr.: 20014 - W-15946





Kaufpreis: 289.000 € Nr.: 20014 - W-15946


Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen!

Ca. 5 Min. zur B8, ca. 20 Min. Kreuz Bonn/Siegburg Einfamilienhaus mit großen Nebengebäu-den und Innenhof in ruhiger Lage bei Kircheib. Voll unterkellert, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Kaminofen, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC uvm.

Wohnfläche: ca. 122 m² Zimmer: 3 Grundstück: ca. 1.244 m²

Kaufpreis: 195.000 € Nr.: 63185 - SF-210

EnEV: B, 271,1 kWh, Bj. 1952, Gas, H




Kaufpreis: 195.000 € Nr.: 63185 - SF-210

EnEV: B, 271,1 kWh, Bj. 1952, Gas, H




Kaufpreis: 195.000 € Nr.: 63185 - SF-210

EnEV: B, 271,1 kWh, Bj. 1952, Gas, H

Viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume!

Waldbröl - zentrumsnah Das Mehrparteienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie, zur Vermietung oder auch um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen!


Kaufpreis: 240.000 € Nr.: 20014 - A-15934

EnEV: B, 322,4 kWh, Gas, Bj. 1962, Kl. H




Kaufpreis: 240.000 € Nr.: 20014 - A-15934





Kaufpreis: 240.000 € Nr.: 20014 - A-15934


Großer Abenteuerspielplatz in dörflicher Lage!

Windeck - Niederirsen Das ehemalige Bauernhaus mit einer Scheune bietet Ausbaumöglichkeiten. Zum Angebot gehören ein Bauplatz sowie ein Freizeitgrundstück auf der anderen Straßenseite!


Kaufpreis: 115.000 € Nr.: 20014 - A-16041





Kaufpreis: 115.000 € Nr.: 20014 - A-16041





Kaufpreis: 115.000 € Nr.: 20014 - A-16041


Gepflegter Bungalow mit herrlichem Weitblick!

Zentrumsort Horhausen. A3 Neuwied. 30 Min Bonn

Gepflegter Bungalow in schöner Rand- und Aussichtlage. Erneuert: Dach, Heizung, Bäder, Balkonbelag uvm. Fußläufig ein-kaufen, zu Schule und Kindergarten!


Kaufpreis: 227.000 € Nr.: 63185 - PH-227

EnEV: B, 102,6 KwH, Gas, 1963, Kl. D





Kaufpreis: 227.000 € Nr.: 63185 - PH-227

EnEV: B, 102,6 KwH, Gas, 1963, Kl. D





Kaufpreis: 227.000 € Nr.: 63185 - PH-227

EnEV: B, 102,6 KwH, Gas, 1963, Kl. D





Kaufpreis: 227.000 € Nr.: 63185 - PH-227

EnEV: B, 102,6 KwH, Gas, 1963, Kl. D





Kaufpreis: 227.000 € Nr.: 63185 - PH-227

EnEV: B, 102,6 KwH, Gas, 1963, Kl. D





Kaufpreis: 227.000 € Nr.: 63185 - PH-227

EnEV: B, 102,6 KwH, Gas, 1963, Kl. D





Kaufpreis: 227.000 € Nr.: 63185 - PH-227

EnEV: B, 102,6 KwH, Gas, 1963, Kl. D





Kaufpreis: 227.000 € Nr.: 63185 - PH-227

EnEV: B, 102,6 KwH, Gas, 1963, Kl. D

Hochwertiges, verklinkertes Einfamilienhaus

Nähe Andernach Das massiv errichtete Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit pflegeleichtem Garten und offenem Kaminofen, bietet Ihnen hochwertiges Wohnvergnügen auf zwei Etagen zzgl. Keller


Kaufpreis: 395.000 € Nr.: 20014 - A-15925





Kaufpreis: 395.000 € Nr.: 20014 - A-15925





Kaufpreis: 395.000 € Nr.: 20014 - A-15925


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Wir über uns ...

Die Wib24 Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Arbeitskreis Bergischer Maklerverbund (BMV) sind ein leistungsstarker Zusammenschluss von ausgewählten und geprüften Maklern. Schwer-punkt unserer Tätigkeiten rund um die Immobilie sind der Rhein-Sieg Kreis, Bonn bis Bornheim, das Bergische Land, Kreis Ahrweiler bis Schleiden, die Eifel und der Westerwald.

Dieser starke Zusammenschluss gewährleistet Ihnen eine schnelle, kompetente und sachkundige Umsetzung Ihrer Wünsche. Sie sprechen mit einem von uns und profitieren von allen Börsenpartnern. Dies kommt gleichermaßen den Käufern und Verkäufern von Immobilien zugute!

Vorteile für den Kaufinteressenten: Präsentation eines umfangreichen und geprüften Angebots (- ein Makler = normales Angebot, - viele Makler = vielfaches Angebot). Suchaufträge werden durch dieses Angebot besser bedient, ohne dass der Kunde sich ständig am Markt neu orientieren muss. Bei nur einem Ansprechpartner aus der Börse wird dem Interessenten der Zugriff auf die Angebote aller angeschlossenen Immobilienmakler ermöglicht (u. a. 24 Stunden Service via Internet). Durch das große Angebot und den schnellen Zugriff sind die Erfolgsaussichten für den Kaufinteressenten optimal.

Fazit: „Geringer Aufwand für den Kunden führt zu maximalen Erfolgsaussichten!“

Vorteile für den Verkäufer: Ein Makler des Vertrauens wird beauftragt, dafür erhält der Verkäufer die gebündelte Verkaufskraft aller Mitglieder der WIB24 Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und des Arbeitskreises Bergischer Maklerverbund. Hoher Verbreitungsgrad, nicht nur durch die angeschlos-senen Partner der WIB24 Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und BMV, auch durch die Kooperation mit Immobilienbörsen aus benachbarten Regionen, und auch durch die Präsenz auf den großen Internet-plattformen. – Durch unsere Zugehörigkeit im Dachverband WIB24 (Westdeutsche Immobilien Börse) werden unsere Angebote von rund 60 Maklern angeboten. Die Präsentation der Immobilien erfolgt in unserer hauseigenen Immobilienzeitung, welche mehrfach im Jahr erscheint. Durch die WIB24 haben die Makler eine erheblich größere Kaufkraft und sind in der Lage, Ihre Immobilie in allen bekannten Immobilienportalen anzubieten. Die Immobilie wird einem größeren Käuferkreis präsentiert, Ver-kaufsaufträge werden deutlich schneller umgesetzt.

Fazit: „Geringer Aufwand für den Verkäufer führt zu maximalen Erfolgsmöglichkeiten – ohne von einem EINZELMAKLER abhängig zu sein!“

Die Mitglieder der Börsen treffen sich in regelmäßigen Abständen zum Austausch von Infor-mationen, z. B. über die Markt- und Preisentwicklungen und zur Weiterbildung. Der Kunde

profitiert somit vom Know-How aller angeschlossenen Makler. Darüber hinaus findet ein permanenter Daten- und Angebotsaustausch per Computer untereinander statt. Wir

sind miteinander vernetzt! Dies ist fast einzigartig und das kann Ihnen kaum ein anderer Verband oder Zusammenschluss bieten. Somit ist garantiert, dass neue

Angebote und Kundengesuche schneller, besser und fachkundiger umge-setzt werden können.

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Eigentumswohnungen

Moderne Eigentumswohnung mit Balkon

Neuwied - Zentrumslage

Die vermietete und top gepflegte Eigen-tumswohnung befindet sich in der 3. Eta-ge eines Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden.

Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1994

Kaufpreis: 95.000 € Nr.: 20014 - A-16098

Käuferprovision: 3.570 € inkl. 19 % MwSt. EnEV: V, 172,1 kWh, Gas, Bj. 1993, Kl. F





Kaufpreis: 95.000 € Nr.: 20014 - A-16098






Kaufpreis: 95.000 € Nr.: 20014 - A-16098


Bonn-Mehlem Etagenwohnung

Wohnen in Bonn-Mehlem Die moderne Etagenwohnung befindet sich im Süden von Bonn-Mehlem, ca. 500 m von der Grenze zu Rheinland-Pfalz ent-fernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt und die B9 ist mit dem PKW in Kürze angefahren. Durch diese optimale Anbindung an die Infrastruktur eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Jung und Alt, zum Vermieten oder zur Selbstnutzung.

Wohnfläche: ca. 79 m² Zimmer: 3 Etagenwohnung 1. Etage Parkplatz Carport Laminat Keller

Kaufpreis: 230.000 € Nr.: 66272 - DMA79 EnEV: Bedarf, 116,4 kWh, Gas, Bj. 1994, Kl. D





















Ein bezauberndes Zuhause mit Balkon

Bergisch Gladbach-Frankenforst

Solvent vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Keller, Fahrradkeller, Wasch-küche und Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.


Kaufpreis: 260.000 € Nr.: 60670 - 4903


Schöne ETW in einem gepflegten Holzhaus!

Tolle Stadtrandlage von 53797 Lohmar. Hier erwartet Sie eine gepflegte Wohnung die sich auch für Kapitalanleger eignet. Das bestehende Wohnhaus wurde durch einen 25m² großen Wintergarten erwei-tert. Traumhaftes Wohnen am Waldrand.

Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmer: 3 + Wintergarten Terrasse + Stellplatz

Kaufpreis: 248.000 € Nr.: 63185 - FL-248





Kaufpreis: 248.000 € Nr.: 63185 - FL-248





Kaufpreis: 248.000 € Nr.: 63185 - FL-248


Abkürzungsverzeichnis für die Pflichtangaben zur EnEV 2014Art des Energieausweises (§16a Abs.1 Nr.1 EnEV)• Verbrauchsausweis: V• Bedarfsausweis: B

Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a) (§16a Abs.1 Nr.2 EnEV)• z.B. 257,65 kWh

Wesentliche Energieträger (§16a Abs.1 Nr.3 EnEV)• Heizöl: Öl• Erdgas, Flüssiggas: Gas• Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW• Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz• Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko• Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E

Baujahr (§16a Abs.1 Nr.4 EnEV)• z.B. Bj. 1997

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 01.05.2014 erstellten Energieausweisen (§16a Abs.1 Nr.5 EnEV)• A+ bis H, z.B. D

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Exklusive 3-Zi. ETW nebst 2 TG-Stellplätzen!

TOP Rheinlage von Königswinter Einziehen und wohlfühlen! Das lichtdurch-flutete Wohn-/Esszimmer mit offener Kü-che wird Sie garantiert ebenso begeistern, wie die gehobene Ausstattung und der schöne Garten!

Baujahr: 2008 Wohnfläche: ca. 89 m² Zimmer: 3 TG-Stellplätze: 2

Kaufpreis: 350.000 € Nr.: 20014 - B-15963

EnEV: V, 72 kWh, Erdgas schwer, Bj. 2008, Kl. B




Kaufpreis: 350.000 € Nr.: 20014 - B-15963





Kaufpreis: 350.000 € Nr.: 20014 - B-15963


Eigentumswohnungen in exklusivem Neubau mit Aufzug und Tiefgarage!

Windeck - Rosbach Im Herzen von Windeck-Rosbach entsteht im Laufe des Jahres ein großzügiger Neubau mit insgesamt 8 Wohnparteien. Aus-gestattet mit Aufzug und Tiefgarage bieten die Wohnungen ideale Voraussetzungen, um u.a. als Altersruhesitz zu dienen. Die beiden noch zu erwerbenden Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse oder Balkon und ein Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet. Die größere (ca. 100 m²) Wohnung ist zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet. Die Behei-zung wird über Fußbodenheizung erfolgen.

Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 3 Etage: EG + 1. OG

Kaufpreis: ab 265.950 € Nr.: 20014 - A-15677/ A-15708

Provisionsfrei! Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt!











Sehr schön sanierte Eigentumswohnung mit einer Garage und einem Stellplatz!

Sankt Augustin - Menden Diese sehr schöne und geschmackvoll sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus mit einer sehr netten Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 77 m² und teilt sich in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon auf. Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren hochwertig saniert. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Des Weiteren gehören zu der Woh-nung eine Garage und ein PKW-Stellplatz.

Wohnfläche: ca. 77 m² Zimmer: 3

Kaufpreis: 255.000 € Nr.: 66275 - 6637

EnEV: V, 81 kWh, OÖ, Bj. 1969, vom 01.02.2010




Kaufpreis: 255.000 € Nr.: 66275 - 6637





Kaufpreis: 255.000 € Nr.: 66275 - 6637





Kaufpreis: 255.000 € Nr.: 66275 - 6637





Kaufpreis: 255.000 € Nr.: 66275 - 6637


Zeitlose Eleganz in ruhiger Lage

Bergisch Gladbach-Bensberg Äußerst gepflegte und modern ausge-stattete, barrierearme Eigentumswohnung mit Balkon, Fußbodenheizung, Aufzug und Carport.


Kaufpreis: 298.000 € Nr.: 60670 - 6521

EnEV: B, 53,0 kWh, Gas, Bj. 2013, Kl. B




Kaufpreis: 298.000 € Nr.: 60670 - 6521





Kaufpreis: 298.000 € Nr.: 60670 - 6521


Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen

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Eigentumswohnungen

Neubauprojekt Schlossblick-Quartier

Hachenburg

Im Stadtteil Altstadt entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit insge-samt 6 Eigentumswohnungen. Das Schlossblickquartier verbindet modernste Architektur mit hochwertigster Ausstat-tung und schafft so ein einzigartiges Woh-nerlebnis, in einer der beliebtesten Wohn-lagen die Hachenburg zu bieten hat.

Wohnfläche: ca. 85-139 m² Geschosse: 4 Zimmer: 2-3 Einheiten: 6 Hochwertige Ausstattung Balkone/Terrassen Personenaufzug Fernblick Barrierefrei

Kaufpreis: ab 227.000 € Nr.: 20014 - A-15304 /06



Hachenburg



Kaufpreis: ab 227.000 € Nr.: 20014 - A-15304 /06



Hachenburg



Kaufpreis: ab 227.000 € Nr.: 20014 - A-15304 /06



Hachenburg



Kaufpreis: ab 227.000 € Nr.: 20014 - A-15304 /06



Hachenburg



Kaufpreis: ab 227.000 € Nr.: 20014 - A-15304 /06


Klasse Grundriss - fairer Preis!

Bergisch Gladbach-Frankenforst Renovierungsbedürftige, sehr gut geschnittene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad und Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.


Kaufpreis: 180.000 € Nr.: 60670 - 6523

EnEV: V, 147,00 kWh, Fernwärme, Bj. 2002




Kaufpreis: 180.000 € Nr.: 60670 - 6523





Kaufpreis: 180.000 € Nr.: 60670 - 6523


Pure Gemütlichkeit

Engelskirchen - Zentral

Helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse in ruhiger Lage. Freundlich hell, gepflegt. Zur Eigennut-zung oder als Investment geeignet.

Wohnfläche: ca. 55,72 m² Gemeinschafts-Grundstück: ca. 396 m² Zimmer: 3

Kaufpreis: 118.000 € Nr.: 66334 - 3895


Pure Gemütlichkeit




Kaufpreis: 118.000 € Nr.: 66334 - 3895


Pure Gemütlichkeit




Kaufpreis: 118.000 € Nr.: 66334 - 3895


Pure Gemütlichkeit




Kaufpreis: 118.000 € Nr.: 66334 - 3895


Kernsaniertes 2-Zimmer-Apartment + Terrasse

Nähe Königswinter Oberpleis - 20 Minuten bis Bonn

Wenn Sie die Ruhe lieben und dennoch in wenigen Minuten komplette Infrastruktur wünschen, sind Sie hier genau richtig. Die ca. 36 m² große Terrassenwohnung wird aktuell fertiggestellt. Sie können ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort einziehen und sich wohlfühlen. Das Schlaf-zimmer und auch das Wohnzimmer verfü-gen über einen Ausgang auf die Terrasse.

2-Zimmer-Apartment mit Terrasse: ca. 36 m² Rechnet sich auch zum Vermieten!

ca. 36 m² KP: 87.000 €

Nr.: 63185 - EGB - 87

EnEV: V, 105 kWh, Öl, Bj. 1972, Kl. D

ca. 36 m²





ca. 36 m² KP: 87.000 €

Nr.: 63185 - EGB - 87


ca. 36 m²





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ca. 36 m²





ca. 36 m² KP: 87.000 €

Nr.: 63185 - EGB - 87


ca. 36 m²

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Grillen zu jeder JahreszeitGrillen nur im Sommer? Längst Schnee von gestern!

Wahre Grillfans sind auch im Winter Feuer und Flamme für Fei-

nes vom Rost. Ob Neujahrsgrillen bei Glühwein, ein Sommer-

fest mit mediterranen Spezialitäten, ein Grill-Special für Frauen,

eine Kinderparty: Es gibt in vielen Büchern und Foren Grillide-

en für Fleisch, Fisch, Gemüse & Obst sowie Tipps zum Räuchern

und viele vegetarische Grillgerichte. Ob gegrillter Spargel mit

Erdbeeren, Sesam-Puten-Röllchen, geräucherte Kräuterforelle,

Rinder-Spareribs oder Grillpfirsich: Genuss für jede Jahreszeit ist

garantiert! Dazu gibt es viele Marinaden, Saucen, Dips und Ge-

würzmischungen, die eine Extraportion Geschmack bringen.

Ob neue Cuts, aromatische Rubs oder ausgefallene Beilagen und

Co – die Grillsaison 2019 wird kreativ, würzig und gesund. Und

wer mal etwas ganz Besonderes auf den Rost legen möchte, dem

sei gesagt: Auch Experimentierfreudige kommen dieses Jahr ganz

auf ihre Kosten.

Für echte Trendsetter: neue Cuts und würzige Marinaden

Mit welchen Trends können wahre Grillmeister ihre Gäste aber

nun 2019 beeindrucken? Während lange Zeit Kotelett und Steak

nicht dick genug sein konnten, geht der Trend heute hin zum

„Thin Cut“. Der Vorteil: Im Verhältnis zum Fleisch ist der An-

teil von Gewürzen und Rauch höher, wodurch der Geschmack

noch intensiver wird. Zudem kommt die gesamte Oberfläche des

Fleisches durch den dünnen Cut besser mit der Hitze in Kon-

takt, sodass eine knusprige Kruste entsteht. Würzige Marinaden

bringen gerade bei diesem Cut einen echten Genussschub. Wie

wäre es einmal mit einer ayurvedischen Marinade aus Olivenöl,

Basilikum, Minze und Koriander? Oder – passend zum Levante-

Food-Trend – mit einer Marinade mit Gewürzen der östlichen

Mittelmeerregion wie Sumach, Kardamom und Nelken? Wer eine

Sauce bevorzugt, kann den Levante-Trend in Form eines Feige-

Apfel-Chutneys zum Fleisch genießen. Aber auch Gewürze aus

Asien bereichern das klassische BBQ, z. B. als thailändischer Rub.

Kurkuma gibt dem Fleisch dabei eine besondere Farbe, Knob-

lauch und Cayenne bringen Würze auf den Rost. Nicht fehlen darf

das Trendaroma 2019: Lavendel. Eine selbst gemachte Marinade

aus Lavendelblüten und Honig, Öl, Salz, Thymian sowie Zitrone

verleiht vor allem Fisch und Geflügel eine leckere, mediterrane

Note. Viele moderne Küchengeräte zerkleinern und vermengen

Kräuter, Gewürze, Öle und vieles mehr blitzschnell zu würzigen

Marinaden oder festen BBQ-Rubs.

Mut zum Grillen – Klassiker neu interpretiert

Echte Meister trauen sich 2019 an Omas Klassiker, den

Schweinskronenbraten. Dem „Crown Roast“ ist in den USA am 7.

März bereits ein Feiertag gewidmet. Auf dem Grill sieht er dabei

nicht nur königlich aus, sondern ist auch kulinarisch ein echter

Hochgenuss, z. B. mit köstlicher Gin-Worcestershire-Marinade.

Wer experimentieren will, kann sich von der Fusionsküche inspi-

rieren lassen, die 2019 auch vor dem Grill nicht halt macht. Wie


wäre z. B. eine Neuinterpretation des amerikanischen Klassikers

„Sloppy Joe“? Beim „Sloppy Bulgogi Burger“ wird die Hack-

fleischsauce mit thailändischen Zutaten wie etwa der scharfen

Chilisauce Sriracha, Ingwerpaste und Soja aufgepeppt. Und wenn

der Grill einmal nicht direkt glüht oder Regen den Grillspaß ver-

hagelt, kann das Fleisch auch in der Cooking Chef Gourmet bei

180 °C optimal angebraten werden.

„Healthy Hedonism“ – gesunder Genuss statt Verzicht

Ganz im Sinne des „Healthy Hedonism“ heißt es 2019: Verzicht

ade! Essen ist nicht mehr genussvoll oder gesund, sondern vereint

beides miteinander. So passt die Lust am Grillen z. B. hervorra-

gend zur Ernährungsweise „Paleo“, die sich am Speisevorkom-

men unserer Vorfahren, der Jäger und Sammler in der Steinzeit,

orientiert. Dabei kommt das saftig gegrillte Burgerpatty in ein

selbstgemachtes Paleo-Brötchen. Der passende Teig für die Bröt-

chen aus Kokosmehl, gemahlenen Mandeln und Leinsamen ist in

kurzer Zeit zubereitet.

Aber nicht nur echte Fleischfans freuen sich auf die Grillsaison

– auch Vegetarier und Veganer erobern die Grillplatten. Die

Fleischalternativen vereinen natürlich ebenfalls Genuss und Ge-

sundheitsbewusstsein. Trendige Hauptakteure 2019: Pilze. Ob

Shiitake, Enoki, Portobello, Maitake oder Kräuterseitling – das

„Fleisch des Waldes“ ist eiweißreich, fettarm und steckt voller Mi-

neralien und Vitamine. Vor allem der große Portobello-Pilz lässt

sich hervorragend marinieren und wie ein Stück Fleisch auf den

Grill legen.

Wer am Grill Mut beweisen möchte, experimentiert laut Food Re-

port 2019 mit einem ganz besonderen Fleischersatz: Insekten. Als

Reaktion auf den Klimawandel sind neue Proteinlieferanten schon

lange im Gespräch und den Insektenburger gibt es seit Neuestem

sogar im Supermarkt. Wer vor dem Gedanken an Insekten im

eigenen Kühlschrank zurückschreckt, kann beruhigt sein: Beim

selbst gemachten Burgerpatty muss niemand dem Wurm in die

Augen schauen, denn das dafür benötigte Insektenmehl gibt es

fertig zu kaufen. Für ein saftiges Patty kann das Mehl einfach z. B.

mit gewolftem Wurzelgemüse und Ei vermischt und wie gewohnt

zur Frikadelle geformt werden – passender Helfer: Fleischwolfzu-

behör. Furchtlose können ihr Insektenmehl natürlich auch selbst

in einer Getreidemühle mahlen – Mehlwürmer oder Buffalowür-

mer eignen sich hierfür besonders gut.

Das i-Tüpfelchen am Grill: leckere Beilagen

Wer seine Gäste kulinarisch verwöhnen möchte, der reicht zur

selbst gewolften Bratwurst eine Auswahl ausgefallener Beilagen.

Knusprige Brote und raffinierte Dips und Saucen – 2017 die be-

liebtesten Grillbeilagen – runden das gemeinsame BBQ optimal

ab und sind mit Küchenmaschinen und dem entsprechenden Zu-

behör blitzschnell gezaubert. Wie wäre es mit selbst gemachtem

Brot, zum Beispiel verfeinert mit dem trendigen Lavendel? Die

Blüten des essbaren Lavendels werden bei der Zubereitung in ge-

trockneter Form, als Öl oder als Paste dem Teig einfach hinzuge-

fügt. Als Dip erfährt der klassische Ketchup ein Upgrade: Selbst

gemacht aus ofengerösteten Tomaten, ist er ein gern gesehener

Gast auf jeder Grillparty.

Und auch Gemüse steht 2019 als Beilage wieder hoch im Kurs.

Ob Lauchgemüse mit feiner Fenchelnote, klassischer Coleslaw,

oder pikant marinierte Zucchini- und Kartoffelschnitze, die auf

dem Pizzastein direkt auf dem Grill gebacken werden – so man-

che Beilage lässt den Hauptgang schon fast vergessen.

Aber was wäre ein gemeinsamer Grillabend ohne einen leckeren

Nachtisch? Natürlich kommt das Dessert 2019 auch auf den Grill

– egal ob klassisches Vanilleeis oder ungewöhnliche Kreationen in

Levante-Manier wie Eis mit Hummus- und Tahini-Geschmack.

Eine Kugel selbst gemachtes Eis auf einen kleinen Tortenboden

geben und mit einer dicken, schützenden Haube aus Eischnee lü-

ckenlos bestreichen und ab damit auf den Rost. Wichtig: Am bes-

ten eignet sich ein Kugelgrill, bei dem sich der Deckel schließen

lässt. Wer will, kann den ausgehärteten Eischnee zusätzlich mit

einem Gasbrenner leicht nachbräunen.

Tipp: Klein geschnittene saisonale Früchte, wie Erdbeeren im

Sommer oder Mango im Winter, zwischen Tortenboden und Eis

machen den Nachtisch noch ausgefallener und fruchtiger.


Rendite/Gewerbe

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Gewerbeimmobilie mit Hotel, Gastronomie und Ladenlokal in direkter Bahnhofsnähe!

Siegburg - Zentrum

Der Hotel/Gewerbekomplex ist im Jahr 2003 fertig gestellt und in konventioneller Bauweise errichtet worden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und über eine integrierte Außenrampe zum Fahrradkeller erschlossen. Die Immobilie ist mit behördlicher Genehmigung als Hotel u. Caféhaus mit 2 Geschäftsladenlokalen (Friseursalon u. Schnellimbiss) sowie mit einer Fahrradtiefgarage im laufenden Betrieb. Das Hotel verfügt über 32 Zimmer, 3 Studios mit insgesamt 59 Betten zzgl. Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich der Café/Restaurantbereich nebst Küche, sowie die Rezeption, der Konferenzraum und die Außenterrasse.

Gastrofläche: ca. 1.424 m² Grundstück: ca. 680 m²

Kaufpreis: 4.350.000 € Nr.: 66275 - 6600

EnEV: V, 92,4 kWh, Gas, Bj. 2003 vom 16.01.2019


Siegburg - Zentrum



Kaufpreis: 4.350.000 € Nr.: 66275 - 6600



Siegburg - Zentrum



Kaufpreis: 4.350.000 € Nr.: 66275 - 6600



Siegburg - Zentrum



Kaufpreis: 4.350.000 € Nr.: 66275 - 6600


Da lacht das Anlegerherz

Bergisch Gladbach-Gronau Solvent vermietetes 5-Familienhaus in bester Lage. Die 5 Wohnungen haben zwischen 2 und 4 Zimmer. In 2008 wurden Wohnungen und Haus umfangreich kernsaniert.


Kaufpreis: 755.000 € Nr.: 60670 - 6368

EnEV: B, 114,00 kWh, Gas, Bj. 2008




Kaufpreis: 755.000 € Nr.: 60670 - 6368

EnEV: B, 114,00 kWh, Gas, Bj. 2008




Kaufpreis: 755.000 € Nr.: 60670 - 6368

EnEV: B, 114,00 kWh, Gas, Bj. 2008

2 Häuser in versetzter Bauart mit Gewerbeteil

Marienheide - nähe Bruchersee Eine Immobilie mit vielen Denkmodellen und Möglichkeiten. Nutzung als Kapitalan-lage oder auch zur Eigennutzung. Das Mietverhältnis der Gewerbefläche wird mit übernommen.


Kaufpreis: 645.000 € Nr.: 66334 - 3863





Kaufpreis: 645.000 € Nr.: 66334 - 3863





Kaufpreis: 645.000 € Nr.: 66334 - 3863





Kaufpreis: 645.000 € Nr.: 66334 - 3863





Kaufpreis: 645.000 € Nr.: 66334 - 3863





Kaufpreis: 645.000 € Nr.: 66334 - 3863





Kaufpreis: 645.000 € Nr.: 66334 - 3863





Kaufpreis: 645.000 € Nr.: 66334 - 3863





Kaufpreis: 645.000 € Nr.: 66334 - 3863


Rendite/GewerbeRendite/Gewerbe

Kapitalanlage - Ihre Mieter sind schon da!

Bergisch Gladbach-Paffrath

Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Paffrath. Die Immobilie wurde 1970 umfangreich umgebaut. EG mit Gewerbeeinheit (74 m²), je eine Wohnung im 1. OG (ca. 69 m²) und DG (ca. 58 m²). Eine weitere Gewerbeeinheit befindet sich in einem separaten Gebäude (ca. 40 m²). Sowohl die beiden Wohnungen mit 3 bzw. 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad als auch die beiden Gewerbeeinheiten sind vermietet.

Wohnfläche: gesamt ca. 127 m²

Nutzfläche: gesamt ca. 114 m²

Kaufpreis: 370.000 € Nr.: 60670 - 6528

EnEV: B, 234,10 kWh, Gas, Bj. 1989-99, Kl. G






Kaufpreis: 370.000 € Nr.: 60670 - 6528







Kaufpreis: 370.000 € Nr.: 60670 - 6528







Kaufpreis: 370.000 € Nr.: 60670 - 6528







Kaufpreis: 370.000 € Nr.: 60670 - 6528







Kaufpreis: 370.000 € Nr.: 60670 - 6528







Kaufpreis: 370.000 € Nr.: 60670 - 6528





Kaufpreis: 237.000 € Nr.: 63185 - BW-237





Kaufpreis: 237.000 € Nr.: 63185 - BW-237





Kaufpreis: 237.000 € Nr.: 63185 - BW-237





Kaufpreis: 237.000 € Nr.: 63185 - BW-237


Mehrfamilienhaus bis zu 6 Einheiten möglich!

A3 Auffahrt Neuwied/Altenkirchen in 15 Min. In den letzten Jahren wurde viel renoviert wie neue Fenster, teilweise Böden, Dach u.v.m. Eine Wohnfläche von bis zu 625 m² ist möglich. Ideal für Investoren und Hand-werker ! Mit zusätzlichem Baugrundstück!


Kaufpreis: 299.000 € Nr.: 63185 - SE-247

EnEV: B, 172,20 kWh, Oel, Bj. 1952, Kl. F




Kaufpreis: 299.000 € Nr.: 63185 - SE-247





Kaufpreis: 299.000 € Nr.: 63185 - SE-247


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Rendite/Gewerbe

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Gelegenheit in Siegburg: 1A-Lage direkt am Marktplatz

Siegburg-City: Büro, Laden oder Umbau zu Wohnungen? Wie Sie wollen!

Das angebotene Gebäude wird noch bis zum 31.01.2020 in vollem Umfang von einer Versicherungsagentur genutzt. Nach Auszug des aktuellen Mieters ist neben einer erneuten gewerblichen Nutzung auch eine Umnutzung in ein Wohn- und Ge-schäftshaus denkbar. So können Sie baulich mit verhältnismäßig wenig Aufwand ein Drei-Parteien-Gebäude mit einer Gewer-beeinheit im Erdgeschoss und je einer Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss schaffen.

Vermietbare Fläche: 193,8 m² Büro +62,0 m² Keller + Nutzfläche im DG

Kaufpreis: 540.000 € Nr.: 66272 - DSG171

EnEV: V, 86,4 kWh, Gas, Bj. 1964





Kaufpreis: 540.000 € Nr.: 66272 - DSG171






Kaufpreis: 540.000 € Nr.: 66272 - DSG171






Kaufpreis: 540.000 € Nr.: 66272 - DSG171






Kaufpreis: 540.000 € Nr.: 66272 - DSG171






Kaufpreis: 540.000 € Nr.: 66272 - DSG171






Kaufpreis: 540.000 € Nr.: 66272 - DSG171






Kaufpreis: 540.000 € Nr.: 66272 - DSG171


Historisches Gebäude auf 11.2000 m² Areal sowie zusätzlichem 3-Familienhaus!

Gute A3 Anbindung an Neustadt/Wied. Diskrete Lage Nähe A3 ca. 30 Min. Bonn. Ca. 40 Min. Koblenz!

Es erwartet Sie ein historisches Gebäude von 1892 mit zahlreichen Nutzungs– und Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses lässt sich umgestalten als außergewöhnliches Wohnhaus, Seminarhaus, Büro, Wohnen mit Tierhaltung/Pferdehaltung, etc. Das großzügige Areal ist direkt angrenzend und bietet eine große Parkfläche, Wiesen und Baumbestand. Bei dem Dreifamilienhaus handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie. Zwei der drei Einheiten sind derzeit vermietet.

Hist. Gebäude Fläche: ca. 529 m² + 3-Familienhaus Grundstück: ca. 11.200 m²

Kaufpreis: 387.000 € Nr.: 63185 - GGF-387

Hist. Gebäude EnEV: B, 242,6 kWh, Gas, Bj. 1892 3-Familienhaus: EnEV: B, 340,7 kWh, Gas/Öl, Bj. 1900





Kaufpreis: 387.000 € Nr.: 63185 - GGF-387






Kaufpreis: 387.000 € Nr.: 63185 - GGF-387






Kaufpreis: 387.000 € Nr.: 63185 - GGF-387






Kaufpreis: 387.000 € Nr.: 63185 - GGF-387






Kaufpreis: 387.000 € Nr.: 63185 - GGF-387






Kaufpreis: 387.000 € Nr.: 63185 - GGF-387






Kaufpreis: 387.000 € Nr.: 63185 - GGF-387


Rendite/Gewerbe

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Lindlar Zentrum

Bauabschnitt 1: Das bestehende Ärztehaus und dessen Erweiterung. Fertigstellung 2019. Ver-fügbare Flächen von ca. 30m² bis ca. 230m² auf einer Ebene. Mietvertrag: Mindestlaufzeit 10 Jahre. Zur Miete: Kaltmiete bei 10-jähriger Festlaufzeit und Vollausstattung inkl. Klimatisierung 12€/m²/Monat. Die Kaltmiete wird je nach Laufzeit, Ausstattung und Größe individuell angepasst

Bauabschnitt 2: Wohn-und Gewerbehaus mit 1.390m² Fläche. Das II.OG und Teilflächen sind bereits verkauft. Die darunter befindliche Etagen und freien Flächen stehen für Wohn-, Büro und Gewerbeflächen flexibel aufteilbar zur Verfügung. Mietvertrag: Mindestlaufzeit 10 Jahre. Zur Mie-te: Kaltmiete bei 10-jähriger Festlaufzeit und Vollausstattung: 10€/m²/Monat. Die Kaltmiete wird je nach Laufzeit, Ausstattung und Größe individuell angepasst und berechnet. Zum Kauf: Kauf-preis bei Vollausstattung: 2.400€/m².

Nr.: 66334 - 3823

Bauabschnitt 3: Carpe Diem: bereits komplett verkauft Bauabschnitt 4: Besteht aus 47 komfortablen Eigentumswohnungen. Zwei Aufzugsanlagen er- schließen alle Etagen. Terrassen, Gartenanteile oder große Balkone, je nach Lage der Wohnung. Moderne Grundrisse mit offenen Küchenbereichen, daran anschließendem Wohn-/Essbereich. Hochwertig ausgestattete Bäder runden das wohnliche Ambiente ab. Ausstattung: Eichen-Parkett und keramische Böden, Fußbodenheizung mit Einzel-Raumsteuerung, Bäder mit bodengleichen Duschen, Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz und Spielplatzanlage. Fertigstellung 2020/21. Die Vermarktung hat bereits begonnen und rund 30% sind vergeben.

7-Familienhaus + freistehender Bungalow

Aussichtslage von 53783 Eitorf-OT Das massiv gebaute, komplett vermietete MFH ist unterkellert und wurde stetig modernisiert. Im Wohnhaus befinden sich 7 separate Mietwohnungen + ca. 50 m² großer freistehender Bungalow.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 560 m² Grundstück: ca. 500 m² Baujahr: 1986

Kaufpreis: 557.000 € Nr.: 63185 - TE-597





Kaufpreis: 557.000 € Nr.: 63185 - TE-597





Kaufpreis: 557.000 € Nr.: 63185 - TE-597


Teilvermietetes Gebäudeensemble an der Wied

Nähe Flammersfeld Großzügige Immobilie, bestehend aus zwei Häusern, einem großen Anbau mit Eigentümerwohnung (ca. 120 m²) und Bürotrakt (ca. 100 m²), einer Halle (ca. 200 m²) und zahlreichen Garagen.

Wohnfläche: ca. 480 m² Vermietbare Fläche: ca. 780 m² Sollmiete p.a.: 30.000 €

Kaufpreis: 395.000 € Nr.: 20014 - A-15407





Kaufpreis: 395.000 € Nr.: 20014 - A-15407





Kaufpreis: 395.000 € Nr.: 20014 - A-15407


Rendite/Gewerbe

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Sehr gepflegtes Hotel mit Gastwirtschaft!

Betzdorf Feste Mieteinahmen aus Wohnräumen, Hotel und Gastwirtschaft! Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und ist bestens geeignet für Kapitalanleger oder Neueinsteiger.

Vermietbare Fl.: ca. 560 m² Zimmer: 16 7 Stellplätze

Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 20014 - A-16052

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt




Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 20014 - A-16052





Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 20014 - A-16052


Lassen Sie sich Ihr Eigentum finanzieren!

Betzdorf City Verteilt auf fünf Etagen befinden sich zwei Ladenlokale, zwei Wohnungen sowie zwei ausgezeichnete Möglichkeiten für weitere Luxuswohnungen mit Balkon. Das Objekt befindet sich in bester Lage von Betzdorf!


Kaufpreis: 450.000 € Nr.: 20014 - A-16060





Kaufpreis: 450.000 € Nr.: 20014 - A-16060





Kaufpreis: 450.000 € Nr.: 20014 - A-16060


Komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus

Alfter, Stadtrand Bonn-Duisdorf Voll vermietetes Wohn- und Geschäfts-haus (Bj. 1982) mit 8 Wohneinheiten und 2 kleinen Gewerbeeinheiten sowie mit 8 Parkplätzen u. gehobener Ausstattung; JNM: 71.520 €

Wohnfläche: ca. 428 m² Gewerbefläche: ca. 134 m² Grundstück: ca. 776 m² Zimmer: 16

Kaufpreis: 1.295.000 € Nr.: 65471-347-02WGH EnEV: B, 90.6 kWh/m², Gas, Bj.1992

Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant!

Königswinter am Rhein - vermietet und verpachtet Gewerbe im EG und KG: Restaurant, Küche, WC-Anlagen, Kegelbahnen, Bierkeller, Vorratsräume, ca. 373 m² Wohnen: OG ca. 87 m² / DG ca. 56 m²

Wohnfläche: ca. 143 m² Vermietbare Fläche ca. 516 m² Zimmer: 7

Kaufpreis: 590.000 € Nr.: 20014 - B-14939





Kaufpreis: 590.000 € Nr.: 20014 - B-14939





Kaufpreis: 590.000 € Nr.: 20014 - B-14939


Wohn- & Geschäftshaus als Kapitalanlage!

Westerburg VG Verpachtete Gaststätte zuzüglich 7 Woh-nungen mit ausreichenden Parkmöglich-keiten. Fußläufig erreichen Sie schöne Ausflugsziele wie den Wiesensee und ei-nen Golfplatz.

Wohnfläche: ca. 288 m² Verm. Fläche: ca. 463 m² Grundstück: ca. 824 m² Zimmer: 13

Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 20014 - W-15864





Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 20014 - W-15864





Kaufpreis: 349.000 € Nr.: 20014 - W-15864


Zwei Wohnungen auf einen Streich!

Bergisch Gladbach - Moitzfeld Top geschnittene 3+4 Zimmer-Wohnung in einem schönen Dreifamilienhaus am Ende einer Sackgasse. Ob Mehrgeneratio-nenwohnen, Vermietung einer oder beider Wohnungen? Entscheiden Sie selbst!

Wohnfläche: ca. 190 m² Zimmer: 3 + 4 Baujahr: 1991

Kaufpreis: 298.000 € Nr.: 20014 - B-16085

EnEV: V, 118 kWh, Gas, Bj. 1991, Kl. D




Kaufpreis: 298.000 € Nr.: 20014 - B-16085





Kaufpreis: 298.000 € Nr.: 20014 - B-16085


2 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse!

53639 Königswinter Höhenlage.

Die Terrassenwohnung wird aktuell reno-viert und fertiggestellt. Einfach einziehen und sich wohlfühlen. Das Schlafzimmer und auch das Wohnzimmer verfügen über

Wohnfläche: ca. 36 m² Zimmer: 2 Terrasse

Kaufpreis: 87.000 € Nr.: 63185 - EGB-87

EnEV: V, 105 kWh, Oel, Bj. 1972, Kl. D





Kaufpreis: 87.000 € Nr.: 63185 - EGB-87






Kaufpreis: 87.000 € Nr.: 63185 - EGB-87






Kaufpreis: 87.000 € Nr.: 63185 - EGB-87





Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 20014 - A-16052





Kaufpreis: 339.000 € Nr.: 20014 - A-16052


Rendite/Gewerbe

TOP Restaurantbetrieb oder Kapitalanlage!

Meckenheim Altstadt Dieses Objekt überzeugt durch seine ab-solute Zentrallage. Direkt an einer Durch-gangspassage zur Haupteinkaufsmeile gelegen, ist hier jede Menge Laufkund-schaft garantiert!!!

Vermietbare Fläche: ca. 200 m² verteilt auf: EG + 1. OG (inkl. Terrasse) Mieteinn. p.A.: € 14.400,-

Kaufpreis: 219.000 € Nr.: 20014 - B-12544





Kaufpreis: 219.000 € Nr.: 20014 - B-12544





Kaufpreis: 219.000 € Nr.: 20014 - B-12544


Solide, voll vermietet und top gepflegt!

Bergisch Gladbach Hand Absolut zentral gelegen präsentiert sich dieses 1996 vollständig renovierte und zuverlässig vermietete Kapitalanlageob-jekt mit 8 Wohn-EH, 6 Kellerräumen, gro-ßer Terrasse, 5 Garagen u. 2 Stellplätzen!

Wohnfläche: ca. 560 m² Grundstück: ca. 660 m² Wohneinheiten: 8

Kaufpreis: 1.200.000 € Nr.: 20014 - B-13697





Kaufpreis: 1.200.000 € Nr.: 20014 - B-13697





Kaufpreis: 1.200.000 € Nr.: 20014 - B-13697


Wohn– und Geschäftshaus mit zahlreichen Möglichkeiten! Ideal für Kapitalanleger!

53604 Bad Honnef Höhenlage. A3 Bad Honnef / Linz.

Hier ist Kreativität gefragt - die ehemalige Gewerbeeinheit mit Wohneinheit bietet sich ideal zum Umbau mit 4 Wohneinheiten an! Neben dem großen Saal bietet das Wohn - Geschäftshaus einen Wintergarten mit wunderschönem Blick ins Grüne. Das ca. 180 m² große Untergeschoss ist nach hinten freistehend und hat hohe Decken. Überzeugen Sie sich selbst von der großen Dachgeschoßwohnung, diese verfügt über 130 m² und einen Balkon mit Traumblick. Fußläufig Schule Kindergarten

Gesamtfläche: ca. 455 m² Grundstück: ca. 779 m² Zimmer: 17

Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185 - WA-447

EnEV: B, 206,33 kWh, Oel/Strom, Bj. 1967, Kl. G





Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185 - WA-447






Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185 - WA-447






Kaufpreis: 447.000 € Nr.: 63185 - WA-447


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42

Ferienhaus im AuslandWas zu beachten ist

Ob eine eigene Erholungsoase auf Mallorca oder das Strandhaus

an der französischen Atlantikküste – zahlreiche Deutsche träu-

men davon, ein Feriendomizil im Ausland zu besitzen. Insbeson-

dere in wärmeren Ländern wie Spanien oder Italien, aber auch im

kalten Skandinavien sind Ferienhäuser und -wohnungen beliebt.

Hegen auch Sie diesen Wunsch, ist es sinnvoll, vorab genügend

Informationen zu sammeln.

Wer eine Immobilie im Ausland möglichst günstig erwerben

möchte, hat derzeit gute Chancen. Vor allem im Süden Europas

sind Kaufobjekte momentan vergleichsweise günstig. Aufgrund

der anhaltenden Euro-Krise verkaufen etliche Hausbesitzer ihre

Immobilien für meist fünfstellige Beträge.

Hinzu kommt, dass Sie Immobilienkredite aktuell für relativ

niedrige Zinsen erhalten können – um ein zu hohes Risiko zu ver-

meiden, sollte jedoch mindestens die Hälfte des Preises aus eige-

nen Mitteln finanziert werden.

Diese Vorteile bieten Immobilien im Ausland

Im Gegensatz zum Eigenheim in Deutschland haben Immobilien

im Ausland einige Vorteile:

• In Ländern wie Spanien, Italien und Schweden sind die Objekte

äußerst günstig

• Häufig ist die Versteuerung günstiger als in Deutschland

• Auslandsimmobilien können vermietet werden, wenn Sie nicht

selbst vor Ort sind

• Die Vermietung insbesondere in beliebten Urlaubsregionen

wirft meist hohe Renditen ab

Bevor Sie jedoch ein Objekt im Ausland kaufen, sollten Sie neben

den Vorteilen auch die Risiken in Betracht ziehen – informieren

Sie sich also vorab ausführlich über den Hauskauf in anderen Län-

dern.

Vor dem Kauf: Das passende Objekt finden

Möchten Sie sich den Traum vom eigenen Feriendomizil verwirkli-

chen, sollten Sie zuerst das geeignete Objekt finden und sich über

die Besteuerung sowie die gesetzlichen Vorschriften informieren.

Auch sollten Sie herausfinden, ob es für Ausländer in den jewei-

ligen Staaten überhaupt erlaubt ist, eine Immobilie zu erwerben.

Besteuerung im Ausland


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Ferienhaus im AuslandWas zu beachten ist

Ob eine eigene Erholungsoase auf Mallorca oder das Strandhaus

an der französischen Atlantikküste – zahlreiche Deutsche träu-

men davon, ein Feriendomizil im Ausland zu besitzen. Insbeson-

dere in wärmeren Ländern wie Spanien oder Italien, aber auch im

kalten Skandinavien sind Ferienhäuser und -wohnungen beliebt.

Hegen auch Sie diesen Wunsch, ist es sinnvoll, vorab genügend

Informationen zu sammeln.

Wer eine Immobilie im Ausland möglichst günstig erwerben

möchte, hat derzeit gute Chancen. Vor allem im Süden Europas

sind Kaufobjekte momentan vergleichsweise günstig. Aufgrund

der anhaltenden Euro-Krise verkaufen etliche Hausbesitzer ihre

Immobilien für meist fünfstellige Beträge.

Hinzu kommt, dass Sie Immobilienkredite aktuell für relativ

niedrige Zinsen erhalten können – um ein zu hohes Risiko zu ver-

meiden, sollte jedoch mindestens die Hälfte des Preises aus eige-

nen Mitteln finanziert werden.

Diese Vorteile bieten Immobilien im Ausland

Im Gegensatz zum Eigenheim in Deutschland haben Immobilien

im Ausland einige Vorteile:

• In Ländern wie Spanien, Italien und Schweden sind die Objekte

äußerst günstig

• Häufig ist die Versteuerung günstiger als in Deutschland

• Auslandsimmobilien können vermietet werden, wenn Sie nicht

selbst vor Ort sind

• Die Vermietung insbesondere in beliebten Urlaubsregionen

wirft meist hohe Renditen ab

Bevor Sie jedoch ein Objekt im Ausland kaufen, sollten Sie neben

den Vorteilen auch die Risiken in Betracht ziehen – informieren

Sie sich also vorab ausführlich über den Hauskauf in anderen Län-

dern.

Vor dem Kauf: Das passende Objekt finden

Möchten Sie sich den Traum vom eigenen Feriendomizil verwirkli-

chen, sollten Sie zuerst das geeignete Objekt finden und sich über

die Besteuerung sowie die gesetzlichen Vorschriften informieren.

Auch sollten Sie herausfinden, ob es für Ausländer in den jewei-

ligen Staaten überhaupt erlaubt ist, eine Immobilie zu erwerben.

Besteuerung im Ausland


Berücksichtigen Sie, dass die Besteuerung in den gewünschten

Ländern anders ausfallen kann als in Deutschland. Dabei unter-

scheiden sich die Steuerarten in den einzelnen Staaten:

Belgien • Grunderwerbsteuer: 12,5 Prozent• Grundsteuer: Regional unterschiedlich

Dänemark • Grunderwerbsteuer: 0,6 Prozent• Grundsteuer: Bis zu einem Prozent

Frankreich • Grunderwerbsteuer: Etwa fünf Prozent, kann variieren

• Wertzuwachssteuer: 16 Prozent für ausländische EU-Bürger

• Wohnsteuer: Laufende Kosten, für jede Immobilie individuelle Berechnung

•Grundsteuer: Regional unterschiedlich

Griechenland • Grunderwerbsteuer: Zwischen neun und 13 Prozent

• Grundsteuer: Wird anhand der Wohn-fläche berechnet

• Spekulationssteuer: Bis zu 25 Prozent

Italien • Grundsteuer: Zwischen vier und sieben Prozent

• Spekulationssteuer: Bis zu acht Prozent• Erbschafts- und Schenkungssteuer:

Bis zu 33 Prozent

Niederlande • Grundsteuer: Bis zu sechs Prozent, ab-hängig von der jeweiligen Kommune

• Spekulationssteuer: Nur bei Erwerb einer vermieteten Immobilie

Österreich • Grundsteuer: Ein Prozent• Grunderwerbsteuer: 3,5 Prozent• Erbschafts- und Schenkungssteuer:

Zwischen zwei und 60 Prozent

Schweiz • Grundsteuer: Zwischen 0,5 und drei Prozent

• Liegenschaftssteuer: Zwischen 0,3 und drei Prozent

• Spekulationssteuer: Abhängig vom Kanton, bis zu 52 Prozent

• Erbschafts- und Schenkungssteuer: Zwischen zwei und sechs Prozent

Spanien • Grundsteuer: Zwischen 0,2 und 0,6 Prozent

• Grunderwerbsteuer: Zwischen acht und zehn Prozent

Kaufabwicklung im Ausland

Um den Kauf Ihres Objektes im Ausland abzuwickeln, sollten

Sie unbedingt einen Notar und einen Dolmetscher beauftragen

– zwar ist dies in einigen Ländern nicht üblich, sichert Sie jedoch

gegen Fallstricke und Missverständnisse ab.

Mündliche Zusage

In den südlichen gelegenen Ländern reicht oftmals schon eine

mündliche Zusage, um sich für den Immobilienkauf zu verpflich-

ten. In Spanien, Italien oder Portugal sollten Sie also unbedingt

darauf achten, nicht schon mündlich zuzusagen, bevor Sie sich

ganz sicher sind.

Schließen Sie Ihren Kaufvertrag nur im Beisein eines Notars ab

und besiegeln Sie diesen mit einer Notar-Unterschrift. Lassen Sie

zudem einen seriösen Dolmetscher für sich übersetzen, damit es

nicht zu Missverständnissen kommt. Dieser sollte auch schon vor-

ab bei den Kaufverhandlungen zugegen sein.

Zweisprachiger Kaufvertrag erleichtert Überprüfung

Es ist sinnvoll, sich den Kaufvertrag zweisprachig aushändigen zu

lassen. Auf diese Weise können Sie alle Aspekte des Immobili-

enkaufs vor dem Unterschreiben noch einmal selbst überprüfen.

Achten Sie aber darauf, dass auch das Kleingedruckte für Sie über-

setzt wird.

Wo darf ich als EU-Bürger keine Immobilie kaufen?

Nicht überall hat jeder EU-Bürger die Möglichkeit, problemlos

eine Immobilie zu erwerben. In Spanien beispielsweise genießen

Ausländer das gleiche Recht wie die Einheimischen – es gibt also

keine Einschränkungen bezüglich des Hauskaufs. Das ist jedoch

nicht in allen Ländern der Fall:

• Schweiz

In der Schweiz wird eine Bewilligung der entsprechenden

Kantonsbehörde benötigt, sofern Sie nicht Grenzgänger mit

gewünschtem Zweitwohnsitz oder Ausländer mit Aufenthalts-

erlaubnis sind. Es ist verboten, ein Objekt zur Vermietung,

also als reine Kapitalanlage zu erwerben.

• Österreich

In Österreich ist eine Erwerbsgenehmigung erforderlich, die

Sie bei der Ausländergrundverkehrsbehörde erhalten.

• Niederlande

EU-Ausländer können hier zwar meist problemlos Immobilien

kaufen, dürfen diese jedoch oftmals nur als Erstwohnsitz und

nicht als Ferienhaus nutzen. Ferienhäuser von Ferienhausge-

sellschaften dürfen außerdem nicht das gesamte Jahr über

bewohnt werden.

• Dänemark

Ein Sommerhaus in Dänemark dürfen nur Personen kaufen,

die mindestens fünf Jahre steuerpflichtig in diesem Land ge-

lebt haben. Dabei ist es aber unerheblich, ob der Hauptwohn-

sitz zum Zeitpunkt des Immobilienerwerbs in einem anderen

Land liegt.

Beratung zum Kauf von Immobilien im Ausland

Bevor Sie eine Baufinanzierung für Ihre gewünschte Auslandsim-

mobilie aufnehmen, können Sie sich an die Deutsche Schutzver-

einigung für Auslandsimmobilienbesitz wenden. Die Vereinigung

bietet Ihnen eine individuelle anwaltliche Beratung insbesondere

für den Hauskauf in Frankreich, Italien und Spanien. Wichtig ist,

dass Sie den Objektkauf keinesfalls allein tätigen, sondern sich

beraten lassen. So gehen Sie auf Nummer sicher, dass der Erwerb

Ihrer gewünschten Immobilie möglichst problemlos verläuft.


44

Wo finde ich geeignete Immobilien?

Das Internet bietet für die meisten Länder ein umfangreiches

Angebot an Immobilien- sowie Maklerportalen, auf denen ver-

fügbare Objekte eingesehen werden können. Hier haben Sie die

Möglichkeit, schnell und einfach verschiedene Häuser oder Woh-

nungen anzusehen und diese miteinander zu vergleichen. Doch

auch lokale Zeitungen bieten die Möglichkeit, nach einer passen-

den Immobilie zu suchen, die eventuell nicht ins Internet gestellt

wurde.

Kosten prüfen

Aufgrund der anhaltenden Euro-Krise gibt es einige Unterschie-

de bezüglich der Hauskauf-Kosten in verschiedenen Ländern.

Vor allem in Spanien und Italien, wo die geschwächte Wirtschaft

ihre Spuren hinterlassen hat, lassen sich kleine Ferienhäuser und

Wohnungen in Randgebieten oft zu einem mittleren bis hohen

fünfstelligen Betrag erwerben. Nahe Valencia an der spanischen

Ostküste können Sie beispielsweise schon für rund 55.000 Euro

ein kleines Reihenhaus kaufen.

Preise in verschiedenen Regionen

Insbesondere in Italien und Frankreich, aber auch in Spanien

hängen die Kaufpreise stark von den unterschiedlichen Regionen

ab. Gerade auf den Balearen können größere Objekte die Preise

deutlich steigern – für rund 350 Quadratmeter nahe Palma de

Mallorca werden schnell etwa 2,5 Millionen Euro fällig. Auch in

Österreich ist der Preis stark von der Region abhängig.

In Dänemark sind die Immobilien ähnlich günstig: Im Südjütland

etwa können Sie eine 200 Quadratmeter große, neuwertige Im-

mobilie für rund 500.000 Euro erwerben. Noch niedriger liegen

die Preise in der Türkei – sofern es sich bei dem gewünschten

Objekt nicht um eine Luxusvilla handelt.

Folgende Kosten können zusätzlich anfallen

Neben den generellen Hauskauf-Kosten – also dem Kaufpreis der

Immobilie und den dazugehörigen Gebühren – können auch wei-

tere Kosten anfallen:

• Reisekosten für die Besichtigung

Planen Sie unbedingt für jede gewünschte Immobilie eine

Besichtigung ein, um nicht auf Betrüger hereinzufallen.

Besonders dann, wenn sich Ihre Wunsch-Objekte in verschie-

denen Regionen oder sogar Ländern befinden, können hierfür

teils hohe Reisekosten anfallen. Diese sind in jedem Fall mit

einzuplanen.

• Steuern für den Hauskauf und die Verwaltung

Berücksichtigen Sie, dass in den einzelnen Ländern verschie-

dene Steuern in unterschiedlicher Höhe anfallen. Im Kapitel

„Wie sieht die Besteuerung im Ausland aus?“ haben wir einige

Beispiele zusammengetragen.

• Übersetzung von Dokumenten

Sollten Sie die Sprache des jeweiligen Landes nicht beherr-

schen, ist es unbedingt erforderlich, einen Dolmetscher zu

buchen. Dieser hilft Ihnen nicht nur bei den Verhandlungen

und berät Sie bei allen rechtlichen Schritten, er kann Ihnen

auch die nötigen Dokumente übersetzen. Informieren Sie sich

am besten vorab, mit welchen Kosten Sie hierfür zu rechnen

haben.

• Kosten für die Verwaltung des Objekts

Zukünftige Immobilienbesitzer sollten berücksichtigen, dass

auch nach dem Objektkauf Kosten anfallen – so beispielsweise

für die Pflege von Garten und Pool, für Heiz- und Stromkos-

ten oder für regelmäßige Reparaturen. Wird die Immobilie

vermietet, muss ebenfalls mit Verwaltungskosten gerechnet

werden.

Berücksichtigen Sie außerdem, dass diese relativen Kosten variie-

ren können – je nachdem, ob Sie sich für eine Wohnung oder ein

Eigenheim entscheiden. Oftmals sind Wohnungen günstiger, da

sie selten über ein Grundstück verfügen, das zusätzlich gepflegt

werden muss. Hier entfallen also beispielsweise Kosten für die

Pflege des Gartens. Je nach Größe des Objekts kann jedoch auch

eine Wohnung äußerst kostspielig werden.

Besichtigung der Immobilien im Ausland

Auch bei der Immobilie im Ausland gilt: Unterschreiben Sie nie-

mals einen Vertrag, bevor Sie das Objekt gesehen haben. Eine Be-

sichtigung vor Ort sollte also unbedingt durchgeführt werden –


45

auch wenn die Reisen etwas teurer werden können. Nur auf diese

Weise können Sie Mängel an der Immobilie erkennen und das

Haus oder die Wohnung genau in Augenschein nehmen.

Vorsicht bei Objektauswahl

Entscheiden Sie sich keinesfalls nur aufgrund von Fotos für ein

Objekt. Denn insbesondere beim Immobilienkauf aus großer Ent-

fernung können Sie Betrügern zum Opfer fallen, die Ihnen auf

diese Weise eine mangelhafte Immobilie übertragen wollen. Es

kann sogar vorkommen, dass das Objekt gar nicht existiert. Eine

Besichtigung ist also zwingend notwendig.

Während der Besichtigung sollten Sie vor allem auf diese Aspekte

achten:

• Lassen Sie sich am besten von einem Sachverständigen beglei-

ten, der Sie auf diverse Baumängel aufmerksam machen kann.

• Erkundigen Sie sich nach dem örtlichen Baurecht und lassen Sie

sich Auskunft darüber geben, ob Umbaupläne realisierbar sind.

• Finden Sie heraus, ob es sich bei der Immobilie um einen legalen

Bau handelt.

• Klären Sie, ob die Immobilie hypothekenfrei ist und wie sich die

Eigentumsverhältnisse gestalten.

Kauf der Immobilie: Worauf ist zu achten?

Es ist sinnvoll, die Auslandsimmobilie mithilfe eines Immobilien-

kredits zu finanzieren. Dabei sollte die Fremdfinanzierung aber,

ebenso wie bei Objekten in Deutschland, maximal 50 Prozent des

gesamten Kaufpreises ausmachen. Bezüglich der eigenen Mittel

ist zusätzlich zu beachten, dass genügend Geld für etwaige Repa-

raturen zur Seite gelegt werden sollte.

Finanzierung: Kredit in Deutschland oder im Ausland auf-

nehmen?

Immobilien im Ausland gelten bei deutschen Kreditinstituten

meist als risikoreich, da sie weit vom Heimatort entfernt sind. Au-

ßerdem werden sie nicht ganzjährig bewohnt und unterliegen üb-

licherweise dem ausländischen Recht. Es ist also oftmals schwer,

eine Finanzierung bei einem deutschen Geldinstitut zu erhalten.

Häufig wird eine solche Kreditanfrage abgelehnt. Wird sie jedoch

angenommen, verlangen einige Banken die Besicherung über eine

inländische Immobilie – so beispielsweise für Objekte in Grie-

chenland. Andere Kreditinstitute fordern einen Zinsaufschlag,

um ihr Risiko zu minimieren.

Finanzierung der Immobilie über ausländische Banken

Der Abschluss einer Finanzierung im Ausland ist hingegen mit

Risiken für den Käufer verbunden: Die Rechtslage ist anders als

in Deutschland, die Konditionen und Bestimmungen können sich

stark unterscheiden.

Berücksichtigen Sie dabei, dass hier Zinsen und Gebühren höher

ausfallen können. Kaufen Sie ein Objekt außerhalb der Euro-Zo-

ne, kann der Kredit zudem Währungsschwankungen unterliegen,

die den Hauskauf eventuell zusätzlich verteuern.

Bei der Wahl der richtigen Finanzierung ist Folgendes zu be-

achten:

1. Wer seine Immobilie über ausländische Banken finanzieren

möchte, sollte über entsprechende Sprachkenntnisse verfügen.

2. Bei der Finanzierung durch ausländische Banken sind oftmals

Finanzierungsnebenkosten einzuplanen.

3. Wer im Inland schon über ein Eigenheim verfügt, kann dies

als Kreditsicherheit für deutsche Banken nutzen und somit seine

Kreditchancen erhöhen.

Auslandsimmobilien in der deutschen Steuererklärung

Je nach Land liegen unterschiedliche Regelungen bezüglich der

deutschen Besteuerung ausländischer Immobilien vor. Oftmals

muss hier im Einzelfall entschieden werden, wie die deutschen Fi-

nanzämter vorgehen können.

Eine einheitliche Regel gibt es jedoch: Wird die ausländische Im-

mobilie vermietet und fallen dabei Einkünfte an, werden diese mit

der Einkommenssteuer besteuert. Hierbei sind sowohl Gewinne

als auch Verluste zu berücksichtigen. Dadurch müssen sie auch in

der deutschen Steuererklärung berücksichtigt werden.

Auch im jeweiligen Land, wo die Immobilie vermietet wird, gilt

der Immobilienbesitzer oftmals als beschränkt steuerpflichtig.

Das bedeutet, dass seine Einkünfte aus der Vermietung dort eben-

falls der Einkommensteuer unterliegen.


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Bezüglich der Grundsteuer sowie der Grunderwerbsteuer können

die im Ausland befindlichen Objekte nur in jenem Land besteuert

werden, in welchem sie sich befinden.

Verwaltung der gekauften Immobilie

Bevor Sie eine Auslandsimmobilie erwerben, sollten Sie die Kos-

ten für die Verwaltung unbedingt mit einkalkulieren. Denn hier-

bei handelt es sich um laufende Kosten, die ständig gezahlt wer-

den müssen. Dazu gehören beispielsweise:

• Kosten für die Reinigung

• Kosten für die Pflege des Grundstücks

• Nebenkosten wie Heiz-, Wasser- und Stromkosten

• Kosten für einen seriösen Verwalter, der sich um die Vermietung

kümmert

• Kosten für eine Gebäudeversicherung und eine Zusatzversiche-

rung gegen Elementarschäden

Was ist weiterhin zu beachten?

Viele nutzen die Immobilie im Ausland nicht nur als Feriendomi-

zil, sondern auch als Rückzugsort im Alter. Hierbei gilt es, schon

vor dem Kauf zu überprüfen, ob es Ihnen überhaupt möglich ist,

dauerhaft in dem gewünschten Land zu wohnen. In vielen Län-

dern gilt, dass eine Aufenthaltsgenehmigung eingeholt werden

muss, wenn Sie länger als 90 Tage im entsprechenden Land blei-

ben möchten.

Aufenthaltsgenehmigung für Nicht-EU-Länder

In etlichen Ländern außerhalb der EU ist eine Aufenthaltsgeneh-

migung erforderlich, sobald Sie dort eine Immobilie erwerben

möchten. Oftmals ist die Aufenthaltsdauer dabei beschränkt.

In vielen Ländern innerhalb Europas, so beispielsweise in der

Schweiz, können Deutsche eine Immobilie erwerben und diese

vermieten, ohne eine Aufenthaltsgenehmigung zu besitzen.


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