P R I V A T B A N K

P R I V A T E I M M O B I L I E N

R E A L E S T A T E

F U N D S & A S S E T

Industrie- und Logistikimmobilien.Region Stuttgart 2017.

Inhalt.

Die Wirtschaftsregion im Überblick ...................................................... 3

Zahlen und Fakten .................................................................................... 4

Investment .................................................................................................. 8

GPP Marktzahlen Deutschland 2016/2017 .........................................10

Ihre Ansprechpartner ..............................................................................12

Unsere Dienstleistungen .......................................................................13

ELLWANGER & GEIGER Real Estate .......................................................14

German Property Partners ......................................................................15

Die Wirtschaftsregion im Überblick.

Rems-Murr-Kreis

LK Göppingen

LK Esslingen

Stuttgart

A 8 Richtung München

A 81 Richtung Singen

A 8 Richtung Karlsruhe

A 81 Richtung Heilbronn

Geislingen a. d. Steige

Göppingen

Bietigheim-Bissingen

Ludwigsburg

Vaihingen a. d. Enz

Ditzingen

Schwieberdingen

Sindelfingen

Böblingen

Weil der Stadt

HerrenbergNeckartenzlingen

Filderstadt

Ostfildern

Esslingen

Nürtingen

Wendlingen

Schorndorf

Winnenden

Waiblingen

Backnang Murrhardt

Leonberg

Kornwestheim

Leinfelden-Echterdingen

Weilimdorf

Standort-Schwerpunkte Industrie und Logistik*

* Logistikflächen < 50.000 m2

Industrieflächen < 100.000 m2

LK Böblingen

LK Ludwigsburg

Kirchheim u. Teck

I 3

Mietflächenumsätze

Für die Wirtschaftsregion Stuttgart ermittelte Ellwanger & Geiger Real Estate für das Jahr 2016 insgesamt ca. 205.000 m² vermietete Industrie- und Logistikfläche. Für die Landkreise Böblingen, Esslingen, Göppingen so-wie Ludwigsburg, den Rems-Murr-Kreis und den Stadtkreis Stuttgart wurde ein leichter Rückgang von ca. 2,4 % im Vergleich zu 2015 mit ca. 210.000 m² beobachtet.

Auf das erste Halbjahr 2016 entfielen 33 Mietvertragsabschlüsse über ca. 42 % des Gesamtflächenumsatzes. Es folgte ein starkes zweites Halbjahr mit 39 Mietvertragsabschlüssen und 58 % des Mietflächenvolumens.

Wie bereits in den vergangenen fünf Jahren belegte der Landkreis Lud-wigsburg erneut den Spitzenplatz mit ca. 32,1 % des Gesamtflächenumsat-zes, gefolgt vom Landkreis Esslingen mit ca. 20,7 % und dem Stadtkreis Stuttgart mit ca. 18,7 %.

Vermietungen > 10.000 m²:

Entwicklung Mietflächenumsätze Wirtschaftsregion Stuttgart in m2

Mietflächenumsatz der Landkreise 2016

Coperion-Areal in Stuttgart: ca. 22.500 m² vermietet an einen OEM

Gewerbeareal in Frickenhausen: ca. 12.500 m² vermietet an ein Medizinunternehmen

* ohne Mietvertragsverlängerungen/ohne Eigennutzer/ohne Freiflächen

Neubauflächen

In 2016 lag der Flächenumsatz von mul-tifunktionalen Hallenflächen innerhalb der Wirtschaftsregion Stuttgart bei rund 31.300 m². Der Anteil am Gesamtmiet-flächenumsatz lag bei 15,3 %. Das Neubauvolumen in 2016 lag nur knapp über den Umsätzen von 2015 mit ca. 25.400 m² und 2014 mit ca. 27.500 m².

Der Anteil an spekulativ erstellten und vermieteten Neubauflächen umfasste ca. 4.200 m² (ca. 13,4 %). Die restlichen Neubauflächen mit ca. 27.100 m² waren bereits vor Baubeginn vermietet.

Neubauflächen im Überblick:

LK Esslingen: Leinfelden-Echterdingen ca. 4.700 m² LK Ludwigsburg: Korntal-Münchingen ca. 3.400 m²LK Ludwigsburg: Korntal-Münchingen ca. 5.300 m²LK Ludwigsburg: Kornwestheim ca. 12.000 m²

ehem. Bosch-Areal in Waiblingen: ca. 14.800 m² Hallenfläche an Spe-dition Schmalz & Schön

Gewerbepark Pliensauvorstadt: ca. 5.000 m² Hallenfläche an Wurzel Mediengrupp

Gewerbepark Pliensauvorstadt: ca. 4.200 m² Hallenfläche an Herzog Plastic

Schwieberdingen: ca. 4.200 m² Hallenfläche an OEM

Pleidelsheim: ca. 3.100 m² Hallenfläche an Spedi-tion LOXX Pan Europa

Quelle aller Darstellungen: Research ELLWANGER & GEIGER Real Estate GmbH ©, Stand: Januar 2017

Gesamtflächenumsatz nach Flächensegment mit Mietvertrags-abschlüssen (Bestand und Neubau)

20152016

17 A

bsch

lüss

e 19 A

bsch

lüss

e

23 A

bsch

lüss

e

35 A

bsch

lüss

e

11 A

bsch

lüss

e

7 A

bsch

lüss

e

6 A

bsch

lüss

e

8 A

bsch

lüss

e

< 1.000 m2

5,0

%

26,4

%

1.001-3.000 m2

18,5

%

48,8

%

3.001-5.000 m2

19,3

%

9,7

%

5.001-10.000 m²

18,3

%

11,1

%

> 10.001 m²

38,8

%

4,2

%

6 A

bsch

lüss

e

3 A

bsch

lüss

e

Stuttgart: 37.800 m²(2015: 2,6 %)

Esslingen: 41.900 m²(2015: 13,3 %)

Rems-Murr: 23.400 m²(2015: 14,0 %)

Böblingen: 18.000 m² (2015: 22,2 %)

Göppingen: 16.200 m²(2015: 6,9 %)

Ludwigsburg: 65.000 m²(2015: 41,1 %)

11,7 %

2011 2013 20152010 2012 2014

195.000

165.000

240.000

217.000

172.000

210.000

69.200

40.000

65.50058.000

25.400

Neubau

Gesamt

2016

31.300

Mieterbranchen 2016

OEM/Automotive

Industrie/Produktion

Handel

Handwerk

Sonstige

Logistik/Spedition

Mieterbranchen 2016

Quelle: Research ELLWANGER & GEIGER Real Estate GmbH ©, Stand: Januar 2017

11,7 %

Dienstleistung

205.000

4 I I 5

27.500

Zahlen & Fakten.*

NachfrageDie stärkste Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen ging vom Sektor Lo-gistikdienstleistungen/Speditionen mit ca. 27,7 % aus. Die Automobilhersteller und deren Zulieferer belegten den zwei-ten Platz mit ca. 26,3 %, dicht gefolgt von der ansässigen Industrie und dem Pro-duktionssektor mit ca. 25,2 %. Die rest-liche Nachfrage von 20,8 % verteilte sich auf Handel, Handwerk sowie Dienstleis-tungen und sonstige Branchen.Die große Nachfrage nach neuen mul-tifunktionalen Hallenflächen aus der Industrie, dem Handel und dem Logis-tikwesen, konnte weiterhin nicht be-friedigt werden. Der Mangel an groß-flächig bebaubaren Grundstücksflächen (green-/brownfields) für diese Nachfra-ger verschärft das Risiko der Abwande-rungen von ansässigen Unternehmen in angrenzende Regionen sowie Ballungs-räume und verhindert Neuansiedlun-gen.

MietverträgeIn 2016 ermittelte Ellwanger & Geiger in-nerhalb der Wirtschaftsregion Stuttgart insgesamt 72 Mietvertragsabschlüsse. Im Vergleich zu 2015 mit 63 Abschlüssen stieg die Anzahl um ca. 14,3 % an. Mehr als ein Drittel der Abschlüsse (35 Stück) konnten im Flächensegment zwischen

1.000 m² und 3.000 m² Hallenfläche be-obachtet werden. Gleichzeitig wurden in diesem Flächensegment ca. 48,6 % des Gesamtflächenumsatzes erzielt. Im Flächensegment > 10.000 m² halbierten sich die Mietvertragsabschlüsse im Ver-gleich zu 2015 auf 3 Abschlüsse – ledig-lich 4,2 % des Gesamtflächenumsatzes wurden dort erzielt. Insgesamt wurden 51 Mietverträge durch Makler begleitet (ca. 70,8 %). Gemessen am Gesamtmietflächenum-satz beträgt die Makler-Quote mit rund 144.256 m² vermieteter Fläche ca. 70,4 %. In 2015 lag die Makler-Quote bei ca. 62,9 % mit ca. 132.257 m² vermittelter Mietfläche.

Ellwanger & Geiger Real Estate vermit-telte in 2016 innerhalb der Wirtschafts-region Stuttgart 11 Mietverträge mit einem Volumen von ca. 49.100 m² In-dustrie- und Logistikfläche - davon ca. 13.400 m² Neubaufläche (ca. 43 % des Neubauvolumens).Der Marktanteil von Ellwanger & Gei-ger Real Estate gemessen am Ge-samtmietflächenumsatz der Region Stuttgart lag somit bei 24 %. Gemes-sen am Gesamtmietflächenumsatz aller durch Makler vermittelten Flä-chen betrug der Marktanteil von Ell-wanger & Geiger Real Estate 34 %.

VertragslaufzeitenIn 2016 betrug die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit für Festelaufzei-ten rund 3 Jahre. Festmietdauern zwi-schen 6 Monaten und 5 Jahren wur-den abgeschlossen. Im Segment der Neubauflächen konn-ten in 2016 Mietvertragslaufzeiten zwischen 10 und 15 Jahren erzielt werden.

Mietpreise*

Für die Gesamtregion Stuttgart ermit-telte Ellwanger & Geiger Real Estate im Jahr 2016 eine Durchschnittsmiete in Höhe von 4,75 €/m². Im Vergleich zu 2015 mit 4,60 €/m² konnte eine Stei-gerung von ca. 3,3 % festgestellt wer-den.

Bei Neubauflächen lag die Durch-schnittsmiete bei 6,03 €/m² - im Ver-gleich zu 2015 mit 6,10 €/m² fiel die Durchschnittsmiete um ca. 1,1 %. Die Basismieten (ohne Investitionsmiete für mieterspezifische Ein-/Umbauten) la-gen zwischen 5,65 €/m² und 6,75 €/m².

* gewichtet mach vermieteter Industrie- & Logistikfläche; alle Preise pro Monat, netto/kalt

6 I Zahlen & Fakten.

Mietpreise 2016

Mietpreisspanne in €/m2

BestandDurchschnittsmiete in €/m2

BestandMietpreisspanne in €/m2

NeubauDurchschnittsmiete in €/m2

Neubau

Landkreis Böblingen 3,50 - 5,50 4,96 - -

Landkreis Esslingen 3,50 - 5,50 4,02 6,75 6,75

Landkreis Göppingen 4,50 - 5,00 4,93 - -

Landkreis Ludwigsburg 3,80 - 6,00 4,55 5,65 - 5,80 5,71

Rems-Murr-Kreis 3,60 - 4,00 3,89 5,75 5,75

Stadtgebiet Stuttgart 4,10 - 6,00 5,43 - -

Gesamt 3,83 - 5,33 4,63 6,08 6,07

Quelle der drei Darstellungen: Research ELLWANGER & GEIGER Real Estate GmbH ©, Stand: Januar 2017

Spitzenmieten

Durchschnittsmieten

Spitzen- und Durchschnittsmieten Neubau €/m2

2011 2012 2013 2014 2015

6,20

5,70

6,60

5,55

5,90

5,20

6,03

6,75

5,30

5,30

6,106,

20

2016

Spitzenmieten

Durchschnittsmieten

Spitzen- und Durchschnittsmieten Bestand €/m2

2011 2012 2013 2014 2015

6,26

4,30

5,50

4,70

5,50

4,15

4,75

6,00

4,45

5,90

4,60

5,90

2016

6 I I 7

Quelle: Research ELLWANGER & GEIGER Real Estate GmbH ©, Stand: Januar 2017

Spitzenrenditen für Gewerbeimmobilien in %

2011 2013 20152010 2012 2014200920082007

7,0

7,5 7,5 7,57 ,5 7,5

7,57,25

5,7

7,2

10,5 10,5

7,58,0

7,5

7,06,8 6,25

Fachmarkt-zentren

Logistik

BüroGeschäftshäuserA-Lage

2016

5,8

5,5

4,6 4,6 4,64,25 4,25

4,65,0 5,0 5,0

5,255,5 5,5 5,55 ,5 5,5

5,255,0

4,5

3,8

3,5

Für das Jahr 2016 konnte Ellwanger & Geiger Real Estate erneut ein starkes Interesse an Unternehmensimmobili-en sowohl von institutioneller als auch von privater Seite beobachten. Knapp 53 % der Projektentwicklungen entfielen auf Developer und privateIn-vestoren bzw. Family Offices. Diese Projekte verbleiben im Eigentum und werden nicht am Investmentmarkt gehandelt. Lediglich eine Neubauent-wicklung in Waiblingen mit ca. 14.800 m² und weiteren dazugehörigen ca. 10.000 m² Bestandsfläche wechselte 2016 den Besitzer. Die Einzelvolumina dieser Transaktionen lagen zwischen 5 Millionen Euro und 85 Millionen Euro. Bei den getätigten Transaktionen sind WAULTs zwischen 3 und 10 Jahren (Be-standsobjekte) sowie ca. 15 Jahren bei Neubauentwicklungen hinterlegt.

Die Transaktionen im Überblick: Brutto-Anfangsrenditen:

Durch die herausragenden Indust-rie- und Logistikcluster innerhalb der Wirtschaftsregion Stuttgart, wird die Nachfrage in diesen Asset-Klassen weiterhin anhalten. Ellwanger & Gei-ger Real Estate geht deshalb davon aus, dass der Druck auf die Renditen weiterhin zunimmt. Für 2017 erwarten wir eine Spitzen-rendite für State-of-the-Art-Invest-ments von bis zu 5,4 %.

Markgröningen: Industrieareal mit ca. 25.000 m² (Bestand)

Markgröningen: Industrieareal mit ca. 53.100 m² (Bestand)

Kornwestheim: Logistikliegenschaft mit ca. 14.700 m² (Bestand) Esslingen: Lager-/Produktionslie-genschaft mit ca. 8.000 m² (Bestand)

Böblingen-Hulb: Lager-/Produktions-liegenschaft mit ca. 20.100 m² (Bestand)

Waiblingen: Logistikneubau mit ca. 14.800 m² Neubau- und ca. 10.000 m² Bestandsfläche

Ludwigsburg: Logistikliegenschaft/ KEP mit ca. 13.100 m² (Bestand)

Bondorf: Logistikliegenschaft mit ca. 70.000 m² (Bestand)

Holzgerlingen: Gewerbepark mit ca. 7.800 m² (Bestand)

Investments mit WAULTS < 5 Jahre zwischen 7,9 % und 14,3 %

Investments mit WAULTS ≥ 5 Jahre zwischen 5,8 % und 7,1 %

Die Wirtschaftsregion Stuttgart zeichnet sich nach wie vor durch eine sehr hohe Eigentumsquote bei Unternehmensimmobilien aus. Zudem sind großflä-chige Neubauentwicklungen für Industrie oder Lo-gistik aufgrund des geringen Grundstücksangebotes kaum zu beobachten.

8 I I 9

5,5

7,5

Investment.

GPP Marktzahlen Deutschland 2016/2017.

5,80 €/m²

4,25 €/m²

4,90 %

HAMBURG

5,00 €/m²

4,60 €/m²

4,90 %

DÜSSELDORF

5,00 €/m²

4,50 €/m²

5,00 %

KÖLN

6,50 €/m²

6,25 €/m²

5,10 %

STUTTGART

4,90 €/m²

4,20 €/m²

5,10 %

BERLIN

6,10 €/m²

5,90 €/m²

5,00 %

FRANKFURT

8,50 €/m²

6,75 €/m²

5,00 %

MÜNCHEN

BERLIN

4,90 €/m² 4,20 €/m² 5,10 % 90-130 €/m² 70-90 €/m² 50-70 €/m²

DÜSSELDORF

5,60 €/m² 4,60 €/m² 4,95 % 250-300 €/m² 150-200 €/m² 60-80 €/m²

KÖLN

5,00 €/m² 4,50 €/m² 5,00 % 110-160 €/m² 70-130 €/m² 60-90 €/m²

FRANKFURT

6,10 €/m² 5,90 €/m² 5,00 % 200-300 €/m² 120-170 €/m² 60-100 €/m²

STUTTGART

6,50 €/m² 6,25 €/m² 5,10 % 210-360 €/m² 210-240 €/m² 30-120 €/m²

MÜNCHEN

8,50 €/m² 6,75 €/m² 5,00 % 350-550 €/m² 250-380 €/m² 170-250 €/m²

Grossmann & Berger GmbH Standorte: Hamburg, BerlinAnsprechpartner: Felix Krumreich Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof)

D-20354 Hamburg

Tel.: +49 (0)40 / 350 80 2 - 528

Fax: +49 (0)40 / 350 80 2 - 574

Mail: f.krumreich@grossmann-berger.de

ELLWANGER & GEIGER Real Estate GmbH Standorte: Stuttgart, MünchenAnsprechpartner: Markus Knab Börsenplatz 1

D-70174 Stuttgart

Tel.: +49 (0)711 / 21 48 - 286

Tel.: +49 (0)711 / 21 48 - 290

Mail: markus.knab@ellwanger-geiger.de

ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG Standort: Düsseldorf | Ruhrgebiet Ansprechpartner: Timm Georg Roche Ernst-Schneider-Platz 1

D-40212 Düsseldorf

Tel.: +49 (0)211 / 58 58 89 - 80

Fax: +49 (0)211 / 58 58 89 - 88

Mail: t.roche@anteon.de

GREIF & CONTZEN Immobilien GmbH Standort: Köln | BonnAnsprechpartner: Frank Klähn

Pferdmengesstraße 42

D-50968 Köln

Tel.: +49 (0)221 / 93 77 93 - 450

Fax: +49 (0)221 / 93 77 93 - 77

Mail: frank.klaehn@greif-contzen.de

HAMBURG

5,80 €/m² 4,25 €/m² 4,90 % 190-230 €/m² 120-140 €/m² 55-80 €/m²

* Logistik: mind. 5.000 m², mind. 10 m UKB, mind. 1 Rampentor / 1.000 m², State of the Art, Neubau bzw. erste Vermietungsperiode

** Grundstücke: GE/GI-Gebiet, ab 1 ha, erschlossen, kontaminationsfrei, nahezu rechteckiger Zuschnitt

LEGENDESpitzenmiete Logistik* (Stadtgebiet) Spitzenmiete Logistik* (Umland)Spitzenrendite netto Grundstückspreise** (Stadtgebiet) Grundstückspreise** (Umland)Grundstückspreise** (Großraum)

BERLIN

4,90 €/m² 4,20 €/m² 5,10 % 90-130 €/m² 70-90 €/m² 50-70 €/m²

DÜSSELDORF

5,60 €/m² 4,60 €/m² 4,95 % 250-300 €/m² 150-200 €/m² 60-80 €/m²

KÖLN

5,00 €/m² 4,50 €/m² 5,00 % 110-160 €/m² 70-130 €/m² 60-90 €/m²

FRANKFURT

6,10 €/m² 5,90 €/m² 5,00 % 200-300 €/m² 120-170 €/m² 60-100 €/m²

STUTTGART

6,50 €/m² 6,25 €/m² 5,10 % 210-360 €/m² 210-240 €/m² 30-120 €/m²

MÜNCHEN

8,50 €/m² 6,75 €/m² 5,00 % 350-550 €/m² 250-380 €/m² 170-250 €/m²

Grossmann & Berger GmbH Standorte: Hamburg, BerlinAnsprechpartner: Felix Krumreich Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof)

D-20354 Hamburg

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Fax: +49 (0)40 / 350 80 2 - 574

Mail: f.krumreich@grossmann-berger.de

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D-70174 Stuttgart

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D-40212 Düsseldorf

Tel.: +49 (0)211 / 58 58 89 - 80

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Mail: t.roche@anteon.de

GREIF & CONTZEN Immobilien GmbH Standort: Köln | BonnAnsprechpartner: Frank Klähn

Pferdmengesstraße 42

D-50968 Köln

Tel.: +49 (0)221 / 93 77 93 - 450

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Mail: frank.klaehn@greif-contzen.de

HAMBURG

5,80 €/m² 4,25 €/m² 4,90 % 190-230 €/m² 120-140 €/m² 55-80 €/m²

* Logistik: mind. 5.000 m², mind. 10 m UKB, mind. 1 Rampentor / 1.000 m², State of the Art, Neubau bzw. erste Vermietungsperiode

** Grundstücke: GE/GI-Gebiet, ab 1 ha, erschlossen, kontaminationsfrei, nahezu rechteckiger Zuschnitt

LEGENDESpitzenmiete Logistik* (Stadtgebiet) Spitzenmiete Logistik* (Umland)Spitzenrendite netto Grundstückspreise** (Stadtgebiet) Grundstückspreise** (Umland)Grundstückspreise** (Großraum)

BERLIN

4,90 €/m² 4,20 €/m² 5,10 % 90-130 €/m² 70-90 €/m² 50-70 €/m²

DÜSSELDORF

5,60 €/m² 4,60 €/m² 4,95 % 250-300 €/m² 150-200 €/m² 60-80 €/m²

KÖLN

5,00 €/m² 4,50 €/m² 5,00 % 110-160 €/m² 70-130 €/m² 60-90 €/m²

FRANKFURT

6,10 €/m² 5,90 €/m² 5,00 % 200-300 €/m² 120-170 €/m² 60-100 €/m²

STUTTGART

6,50 €/m² 6,25 €/m² 5,10 % 210-360 €/m² 210-240 €/m² 30-120 €/m²

MÜNCHEN

8,50 €/m² 6,75 €/m² 5,00 % 350-550 €/m² 250-380 €/m² 170-250 €/m²

Grossmann & Berger GmbH Standorte: Hamburg, BerlinAnsprechpartner: Felix Krumreich Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof)

D-20354 Hamburg

Tel.: +49 (0)40 / 350 80 2 - 528

Fax: +49 (0)40 / 350 80 2 - 574

Mail: f.krumreich@grossmann-berger.de

ELLWANGER & GEIGER Real Estate GmbH Standorte: Stuttgart, MünchenAnsprechpartner: Markus Knab Börsenplatz 1

D-70174 Stuttgart

Tel.: +49 (0)711 / 21 48 - 286

Tel.: +49 (0)711 / 21 48 - 290

Mail: markus.knab@ellwanger-geiger.de

ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG Standort: Düsseldorf | Ruhrgebiet Ansprechpartner: Timm Georg Roche Ernst-Schneider-Platz 1

D-40212 Düsseldorf

Tel.: +49 (0)211 / 58 58 89 - 80

Fax: +49 (0)211 / 58 58 89 - 88

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GREIF & CONTZEN Immobilien GmbH Standort: Köln | BonnAnsprechpartner: Frank Klähn

Pferdmengesstraße 42

D-50968 Köln

Tel.: +49 (0)221 / 93 77 93 - 450

Fax: +49 (0)221 / 93 77 93 - 77

Mail: frank.klaehn@greif-contzen.de

HAMBURG

5,80 €/m² 4,25 €/m² 4,90 % 190-230 €/m² 120-140 €/m² 55-80 €/m²

* Logistik: mind. 5.000 m², mind. 10 m UKB, mind. 1 Rampentor / 1.000 m², State of the Art, Neubau bzw. erste Vermietungsperiode

** Grundstücke: GE/GI-Gebiet, ab 1 ha, erschlossen, kontaminationsfrei, nahezu rechteckiger Zuschnitt

LEGENDESpitzenmiete Logistik* (Stadtgebiet) Spitzenmiete Logistik* (Umland)Spitzenrendite netto Grundstückspreise** (Stadtgebiet) Grundstückspreise** (Umland)Grundstückspreise** (Großraum)

BERLIN

4,90 €/m² 4,20 €/m² 5,10 % 90-130 €/m² 70-90 €/m² 50-70 €/m²

DÜSSELDORF

5,60 €/m² 4,60 €/m² 4,95 % 250-300 €/m² 150-200 €/m² 60-80 €/m²

KÖLN

5,00 €/m² 4,50 €/m² 5,00 % 110-160 €/m² 70-130 €/m² 60-90 €/m²

FRANKFURT

6,10 €/m² 5,90 €/m² 5,00 % 200-300 €/m² 120-170 €/m² 60-100 €/m²

STUTTGART

6,50 €/m² 6,25 €/m² 5,10 % 210-360 €/m² 210-240 €/m² 30-120 €/m²

MÜNCHEN

8,50 €/m² 6,75 €/m² 5,00 % 350-550 €/m² 250-380 €/m² 170-250 €/m²

Grossmann & Berger GmbH Standorte: Hamburg, BerlinAnsprechpartner: Felix Krumreich Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof)

D-20354 Hamburg

Tel.: +49 (0)40 / 350 80 2 - 528

Fax: +49 (0)40 / 350 80 2 - 574

Mail: f.krumreich@grossmann-berger.de

ELLWANGER & GEIGER Real Estate GmbH Standorte: Stuttgart, MünchenAnsprechpartner: Markus Knab Börsenplatz 1

D-70174 Stuttgart

Tel.: +49 (0)711 / 21 48 - 286

Tel.: +49 (0)711 / 21 48 - 290

Mail: markus.knab@ellwanger-geiger.de

ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG Standort: Düsseldorf | Ruhrgebiet Ansprechpartner: Timm Georg Roche Ernst-Schneider-Platz 1

D-40212 Düsseldorf

Tel.: +49 (0)211 / 58 58 89 - 80

Fax: +49 (0)211 / 58 58 89 - 88

Mail: t.roche@anteon.de

GREIF & CONTZEN Immobilien GmbH Standort: Köln | BonnAnsprechpartner: Frank Klähn

Pferdmengesstraße 42

D-50968 Köln

Tel.: +49 (0)221 / 93 77 93 - 450

Fax: +49 (0)221 / 93 77 93 - 77

Mail: frank.klaehn@greif-contzen.de

HAMBURG

5,80 €/m² 4,25 €/m² 4,90 % 190-230 €/m² 120-140 €/m² 55-80 €/m²

* Logistik: mind. 5.000 m², mind. 10 m UKB, mind. 1 Rampentor / 1.000 m², State of the Art, Neubau bzw. erste Vermietungsperiode

** Grundstücke: GE/GI-Gebiet, ab 1 ha, erschlossen, kontaminationsfrei, nahezu rechteckiger Zuschnitt

LEGENDESpitzenmiete Logistik* (Stadtgebiet) Spitzenmiete Logistik* (Umland)Spitzenrendite netto Grundstückspreise** (Stadtgebiet) Grundstückspreise** (Umland)Grundstückspreise** (Großraum)

*Logistik: mind. 5.000 m2, mind. 10 m UKB, mind. 1 Rampentor/1.000 m2, State of the Art, Neubau bzw. erste Vermietungsperiode

** Grundstücke: GE/GW-Gebiet ab 1 ha, erschlossen, kontaminationsfrei, nahezu rechteckiger Zuschnitt

Legende Spitzenmiete Logistik* (Stadtgebiet) Grundstückspreise** (Stadtgebiet) Spitzenmiete Logistik* (Umland) Grundstückspreise** (Umland) Spitzenmiete netto Grundstückspreise (Großraum)

190-230 €/m²

120-140 €/m²

55-80 €/m²

250-300 €/m²

150-200 €/m²

60-80 €/m²

110-160 €/m²

70-130 €/m²

60-90 €/m²

210-360 €/m²

210-240 €/m²

30-120 €/m²

350-550 €/m²

250-380 €/m²

170-250 €/m²

200-300 €/m²

120-170 €/m²

60-100 €/m²

90-130 €/m²

70-90 €/m²

50-70 €/m²

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ELLWANGER & GEIGER Real Estate GmbHStandorte: Stuttgart, MünchenAnsprechpartner: Markus Knab

Börsenplatz 1D-70174 StuttgartTel.: +49 (0)711/21 48 - 286Fax: +49 (0)711/21 48 - 300

GREIF & CONTZEN Immobilien GmbHStandorte: Köln | BonnAnsprechpartner: Frank Klähn

Pferdemengesstraße 42D-50968 KölnTel.: +49 (0)221/93 77 93 - 450Fax: +49 (0)221/93 77 93 - 77

ANTEON Immobilien GmbH & Co. KGStandorte: Düsseldorf | RuhrgebietAnsprechpartner: Timm Georg Roche

Ernst-Schneider-Platz 1D-40212 DüsseldorfTel.: +49 (0)211/58 58 89 - 80Fax: +49 (0)211/58 58 89 - 88

Grossmann & Berger GmbHStandorte: Hamburg, BerlinAnsprechpartner: Felix Krumreich

Bleichenbrück 9 (Bleichenhof)D-20354 HamburgTel.: +49 (0)40/350 80 2 - 528Fax: +49 (0)40/350 80 2 - 574

Die Industrie- und Logistikbranche hat ihre eigenen Gesetzmäßigkeiten. Auf diesem Gebiet sollten Sie sich auf Spezialisten verlassen, welche die An-forderungen an Gebäude, Infrastruktur und Flächen bis ins Detail kennen: die ELLWANGER & GEIGER Real Estate.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfah-rung und unseren umfassenden Ser-vice.

Sie erreichen uns unter:Tel.: 0711/2148-286 oder Fax: 0711/2148-290.

Informationen im Internet: www.ellwanger-geiger.de

Ihre Ansprechpartner.

Markus KnabLeiter Industrie- & Logistikimmobilien Telefon 0711/2148-227 Markus.Knab@ellwanger-geiger.de

Alexander FinkBerater Industrie- & Logistikimmobilien Telefon 0711/2148-261 Alexander.Fink@ellwanger-geiger.de

Alexander DeissBerater Industrie- & Logistikimmobilien Telefon 0711/2148-383 Alexander.Deiss@ellwanger-geiger.de

Lisa VoigtBeraterin Industrie- & Logistikimmobilien Telefon 0711/2148-289 Lisa.Voigt@ellwanger-geiger.de

Penelope VlahuVertriebsassistentin Telefon 0711/2148-286 Penelope.Vlahu@ellwanger-geiger.de

Alice DisamVertriebsassistentin Telefon 0711/2148-278 Alice.Disam@ellwanger-geiger.de

Unsere Dienstleistungen.

Wir beraten Nutzer wie Investoren von logistisch und / oder industriell geprägten Liegenschaf-ten in allen Transaktionsstadien:

Grundstücksakquise und -verkauf

Pre-Development

Bestandsvermietung und -verkauf

Investorenmodelle / Sale-and-lease-back

Bewertung nach nationalen und internationalen Standards

Research und Marktberichte

Consulting

Dabei gehen wir unabhängig, zielgerichtet und individuell auf Ihre Anforderungen ein.Darüber hinaus unterstützen wir Ihre Entscheidungsfindung mittels immobilienwirt-schaftlicher Einschätzungen und unserem hauseigenem Research.

Haftungshinweis:Die Erstellung dieser Studie wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der durch geführten Ein schätzungen kann keine Haftung übernommen werden. Hierfür bitten wir um Verständnis.

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Entwicklungen 2015/2016 I 15

ELLWANGER & GEIGER Real Estate.

Real Estate

Konsequenter Research bildet die Basis für marktkonforme Standort-, Portfolio- und Wirtschaftlichkeitsana-lysen. Daraus leiten wir Strategien ab, deren Ziel die Aktivierung von Ertrags- und Wirtschaftlichkeitspotenzialen ist.

Neben umfangreichen Vermietungs- dienstleistungen zählen das Projekt-consulting und das Transaktionsge-schäft zu unseren Kernkompetenzen. Bei Immobilieninvestments verfolgen wir einen ganzheitlichen Consulting- ansatz: Angefangen bei der Entwick-lung von Vermarktungsstrategien über die Aufarbeitung von Objektdaten bis zur Realisierung von Vermarktungspo-tenzialen sind wir Ihr starker Partner.

Unsere Leistungen

Research An- und Ver mietung von Büro-,

Einzelhandels-, Indus trie- und Logistikflächen

Investmentanalyse und -beratung Transaktionsbegleitung von Büro-,

Einzelhandels-, Wohn-, Hotel- sowie Industrie- und Logistik- objekten

Funds & Asset Management

Für institutionelle Anleger und professio-nelle Privatanleger (Family Offices) entwi-ckeln, initiieren und verwalten wir indivi-duelle Immobilienanlageprodukte und Spezialfonds. Den Investoren- und Produktanforderun-gen entsprechend verwenden wir dabei unterschiedliche Investmentvehikel:

Spezial AIF Kapitalanlagegesetz- buch (KAGB) geschlossene Beteiligungsmodelle (KG, GmbH) Luxemburgische Wertpapier und Spezialfonds (SICAV, SIF) individuelle Konstruktionen für Off-Shore-Investoren

Der Aufbau von Investment-Plattfor-men in Deutschland, Luxemburg, den Niederlanden und Singapur ermög-licht unseren nationalen sowie inter-nationalen Anlegern in maßgeschnei-derte Fondsvehikel zu investieren. Unser Team, bestehend aus qualifi-zierten und erfahrenen Spezialisten der Immobilienbranche, agiert mit höchster Professionalität, um den nachhaltigen Erfolg Ihres Investments sicherzustellen. Finanzielle, rechtliche, steuerliche sowie regulatorische As-pekte werden dabei gleichermaßen-berücksichtigt. Diese Vorgehensweise bildet unser Fundament für stabile und nachhaltige Erträge über die ge-samte Investitionslaufzeit hinweg.

Unsere Standorte

StuttgartBörsenplatz 170174 StuttgartTelefon 0711/2148-300Telefax 0711/2148-290

MünchenHerzog-Rudolf-Straße 180539 MünchenTelefon 089/17 95 94-0Telefax 089/17 95 94-55

ELLWANGER & GEIGER Real Estate bietet Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum rund um die Asset-Klasse Immobilie. Mit einem Höchstmaß an Diskretion und Seriosität behalten wir dabei für Sie stets die Orientierung in den sich schnell verändernden Märkten. Unser Erfolg basiert vor allem auf exzellenter Marktkenntnis und jahrzehntelanger Erfahrung im Immobiliengeschäft.

Unsere weiteren Publikationen

Investmentmarktbericht Stuttgart Büromarktbericht Stuttgart Büromarktbericht München

und zusätzliche Informationen erhalten Sie kostenfrei unter:gewerbeimmobilien@ellwanger-geiger.de oder www.ellwanger-geiger.de14 I

GERMAN PROPERTY PARTNERS: Lokale Kompetenz – deutschlandweit.

GERMAN PROPERTY PARTNERS, kurz GPP, ist ein neues bundesweites Im-mobiliennetzwerk im Gewerbebereich.Ziel der Partnerschaft ist es, in der je-weiligen Region die Kompetenz füh-render Immobilienunternehmen imGewerbebereich in einem Netzwerk zu bündeln. Hierdurch können sich nationale und internationale Kunden deutschlandweit von einem Immobi-liendienstleister beraten lassen und so parallel von der lokalen und der emeinsamen nationalen Expertise profitieren. Kurz: ein Ansprechpartner für die Top-7-Immobilienmärkte der Republik.

Optimales Leistungsportfolio für den Gewerbeimmobilien-markt

Unser Leistungsspektrum deckt sowohl Immobilien-Investments als auch die gewerbliche Vermietung ab.Für Investoren übernehmen wir deutschlandweit unter anderem den An- und Verkauf von Lager- und Logis-tikimmobilien.Dabei kann es sich um Einzelobjek-te, aber auch um komplette Portfolios handeln. Durch den Bankenhinter-grund der beiden Gründungspartner lohnt sich für Kunden bereits die Zu-

sammenarbeit bei der Vorbereitungvon Projektentwicklungen. Denn wir sind mit der Finanzbranche bestens vertraut. Zudem unterstützen wir beider Suche nach Flächen: von Büro- über Einzelhandelsflächen bis hin zu Lager-/Logistik- und Industrieflächen – mit uns haben Sie immer einen kom-petenten Partner an Ihrer Seite.

Erfahren Sie mehr von den Top-7-Ge-werbeimmobilienstandorten in unse-ren kostenfreien GPP-Marktberichten unter:

www.germanpropertypartners.de/marktberichte

München • Stuttgart • Frankfurt • Köln • Düsseldorf • Berlin • Hamburg

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ELLWANGER & GEIGER Real Estate GmbHUnternehmensgruppe ELLWANGER & GEIGER PrivatbankiersBörsenplatz 1, 70174 StuttgartTel.: 0711/2148-300, Fax: 0711/2148-290www.ellwanger-geiger.deAmtsgericht Stuttgart, HRB 733293, Geschäftsführer: Mario Caroli, Björn Holzwarth